大南街123號租盤 內容大綱
如花園街一雙號舖，由時裝店去年以21.5萬元租用，尚有兩年約滿，數日前放出頂租，據知，該段尚有1至2個同類個案。 【經濟日報專訊】零售業增長放緩，二三綫街舖空置量趨增，其中人流如鯽的旺角花園街成衣段，約有17個舖位短期內租約期滿，惟未聞獲續租，不排除數月後將有多逾10間吉舖湧現。 大南街123號租盤 他解釋，若立例實施租管，業主或會封盤，因而影響市場流通性，及樓宇的市場價值。 出租盤將會愈來愈少，租金只會上升，結果將適得其反，最終受害是基層。
反映樓價趨跌，業主心急沽貨，買家主導樓市下，物業低於估價售出的數目增，與升市時物業以高於估價售、買家高追的情況大相逕庭。 係唔關事, 因我係長線收租既, 收緊租既物業有成4-6% 回報. 根本唔駛轉其他投資產品, 咁多人要租住樓等跌, 我睇唔到租金有大幅下跌既可能羅.
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近年，香港地產商的售樓推銷手法極度浮誇，包括電視廣告，示範單位和售樓說明書，或稱天馬行空的創意，名城是此等手法的樣板。 名城第三期命名為「盛世」，提供1,536個單位，單位間格與第一期、二期相似，面積介乎912至1,376呎。 大南街123號租盤 全數均為3房及4房以上純大戶設計，劃分南北兩翼，配合「三梯四戶」設計。 項目設有6個複式戶，分布於第2至5座頂層，面積介乎2,034至2,368呎，各複式戶均連平台及天台，面積由760至816呎。
而未來地盤將與毗鄰已收購完成的11至21號合併，總地盤面積達7,655方呎，將興建1幢酒店。 大南街263號位於深水埗大南街263號（中原樓市片區：深水埗）。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 大南街123號位於太子大南街123號（中原樓市片區：太子）。
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當大學租入單位後，屆時發展商將提供租管服務，例如提供寬頻上網或每周一至兩次清潔服務等。 2010年3月16日，長實地產郭子威為名城特別推出「開心置業大禮」，凡居住於指定港鐵東南西北沿線的屋苑的業主或租客，成功認購「名城」單位，並選擇即供付款方法付款及能夠出示有關證明文件，即可享有2%樓價折扣優惠，預計耗資3億港元。 此外，長實分別以1,000萬和400萬製作了2輯短片及在多處地方刊登廣告。 位於紅磡國際都會廣場9樓示範單位於3月20日-7月5日對外開放。 名城第一期落成單位由4座物業組成，共提供1,360個單位，項目逾80%為900至1,100方呎的3房戶，其餘為1,400方呎的4房戶，另有4間面積2,000至2,300方呎的複式單位，首批計劃先推售700個單位，呎價為7,000至9,000元。 住宅採用三梯四戶「雙子式心連心」的建築規劃，每個大堂均設三部電梯直達樓層，供各層四戶享用，每個單位均有環保露台。 物業第1座及第5座頂層50及51樓南、北翼為複式戶，面積介乎2,060至2,360平方呎，每伙均連有面積約776至847平方呎的天台及空中平台。
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在名城1期已售單位中，樓價逾千萬元四房大宅內地客比例高佔30%至40%。 今次申請強拍的大南街23及25號，佔地約2,040方呎，現為2幢樓高9層高的商住舊樓，地下為零售商店，樓上8層為住宅，申請人現尚餘23號的5樓及25號的8樓未收購。 至於申請人為信達國際企業有限公司，公司董事為梁氏家族，包括梁國豪、梁國偉、梁淑恩、梁達波，過去亦曾有多項物業投資。 大南街123號租盤 香港文匯報訊（記者 顏倫樂）有財團向土地審裁處申請強制拍賣，涉及太子大南街23及25號。 據申請文件指，該兩個地段共涉及18份業權，財團已收購其中16份，佔業權份數約88.89%，由於大廈於1965年落成，現時樓齡已逾50年，故今次引例進行強拍，以加快統一業權。
- 項目設有6個複式戶，分布於第2至5座頂層，面積介乎2,034至2,368呎，各複式戶均連平台及天台，面積由760至816呎。
- 近年，香港地產商的售樓推銷手法極度浮誇，包括電視廣告，示範單位和售樓說明書，或稱天馬行空的創意，名城是此等手法的樣板。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,000，年齡中位數為 43.8歲。
- 2010年3月10日，長實地產投資董事郭子威於記者會中表示，名城將短期內獲批預售樓花同意書，參考呎價約13,000元一呎，估計入場費逾1,000萬元，項目預計在復活節前推售。
- 不過實用面積同時包括了22方呎露台、16方呎工作平台及132方呎外牆，亦不包括面積達34呎的窗台，結果單位最後剩下615呎，實用率不足60%。
其實，在九龍塘太古地產建成的又一城（Festival Walk），與此Festival City名字相近，容易產生錯覺。 長實將於2010年4月底至5月初的五一黃金周時間推出發售頂層複式特色戶單位，預期呎價約達2萬元，勢要超越沙田區內分層豪宅呎價新高紀錄。 不過在開售後3天，累售不足400伙，只售出約三成單位。 另一方面，長實要求個人或公司名義的買家，限制購買2伙之內單位，聲稱不希望炒風過熱。
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發言人表示，日後會有行人天橋連接大圍站上蓋項目至名城，提供較便捷的通道，步行至平台的梯級將減至約30級。 地政總署指出是應教育局要求在大圍站項目興建兩間學校；教育局稱只就學校設計提供意見，又認同現有安排基本已能讓學生由地面到達平台校園；建築署表示只是向教育局提供技術顧問。 教育局發表人表示，港鐵同意當升降機發生故障時，會協助有需要的學童利用其他升降機抵達校園；雙方又正商討小學校舍於2012年啟用後，如何為學童提供更方便的往返學校安排。 學生回校只可從美田路地面入口，乘升降機或行132級後樓梯才抵達平台，然後再行300米走廊到兩校入口。
【本報訊】半新樓蝕讓潮一發不可收拾，當中年前溢價開售被內地客熱捧的新盤，陸續出現連環蝕讓，包括入伙超過一年的黃大仙現崇山，一內地客蝕入肉，連使費倒蝕逾80萬元；另西九龍劈價盤湧現，一內地客持有的大角嘴帝峯． 業界指過去減價成交，只屬「假減價」，即減價後單位仍以市場價沽。 加上現放盤叫價多屬貼市價，業主還價空間加深，加快樓價下跌。
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有立法會議員向梁振英提出租金管制政策，措施包括租住權保障及租金調整幅度管制，以協助基層市民。 梁振英回應指，本港70年代末曾經推出租管措施，惟經驗所得，與外國國家所得經驗一致。 雖然過去數十年多個國家樓市曾經出現起伏，但已絕少國家再推出租管措施，因影響牽連甚大。 大南街123號租盤 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為，新盤減價推出，加上地皮以低價批出，對銀行估價有影響，料部分地區如馬鞍山，未來物業估價可有5%至1成的跌幅。 【經濟日報專訊】樓市充斥負面消息，二手樓減價幅度急增，近日市場上有逾3成單位，以低於銀行估價售出，反映小業主沽貨心切。
- 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為，新盤減價推出，加上地皮以低價批出，對銀行估價有影響，料部分地區如馬鞍山，未來物業估價可有5%至1成的跌幅。
- 【經濟日報專訊】樓市充斥負面消息，二手樓減價幅度急增，近日市場上有逾3成單位，以低於銀行估價售出，反映小業主沽貨心切。
- 根據名城地契列明，該處需建多個公共設施，其中兩所千禧校舍與名城12座樓宇同時建於5樓平台上，離地約19米。
- 係唔關事, 因我係長線收租既, 收緊租既物業有成4-6% 回報.
- 不過2011年7月收樓後才知升降機載客量和出入主要靠樓梯，之前全不知情。
- 此外，項目亦預留空間，以銜接通往柏傲莊商場及港鐵大圍站的天橋。
【HK01】稱， 港物業價格亞太區稱冠，唯獨酒店房價三甲不入。 本港優質物業的租、售價格向來高踞亞太區、甚至全球，但升得高、亦跌得急！ 有代理指，花園街地舖一、兩年前的平均租金約14至15萬元，現在已超越20萬元，加租幅度拍得上核心區，小租戶如時裝、小食店固然吃不消。
