嘉逸居租盤 內容大綱
據了解，長實打算於現時「商業」地帶上發展分層住宅，並擬議略為放寬總樓面限制，由現時145.3萬方呎增加至200萬方呎。 重建後的200萬方呎中，住宅地積比率佔約5倍、非住用地積比率為1.66倍，當中住宅樓面佔約150.16萬方呎，按擬提供單位數量5,000伙計算，平均單位面積僅300方呎。 至於標準單位，對比同區二手私樓，嘉湖山莊的樓價稱得上是平價之選，比起白表居屋更是不遑多讓。 嘉逸居租盤 不過嘉湖山莊作為十大屋苑之一，單位伙數多，成交暢旺，故業主均有一定持貨能力。 但礙於遇上疫情，導致嘉湖山莊的樓價走勢起伏不定，不少業主態度軟化。 今年初起，部分嘉湖山莊單位的樓價亦低於市場水平成交，呎價更一度跌穿一萬元。 搵樓大本營提供業主及代理天水圍租盤資訊，若對任何天水圍租盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。
除了樂湖居和賞湖居與西鐵站最為接近之外，餘下的期數距離西鐵站較遠，故此，住客需要依靠輕鐵循環線或區內巴士接駁至西鐵天水圍站，需時幾分鐘至十幾分鐘不等。 為了交通上的彌補不足，嘉湖山莊為住客提供穿梭巴士往返西鐵站。 嘉湖山莊的北面景觀有濕地公園、米埔和后海灣，南方則是天水圍公園。
嘉逸居租盤: 天水圍租盤
佘錦驊稱，剛成租的逸濤灣為第3座秋盈軒高層E室單位，實用面積約為762呎，建築面積約為1,005呎，為三房連套房及儲物室間格，獲一直於同區物色優質放盤的租客垂青。 據悉租客曾在區內尋找不少單位，但仍未找到「心頭好」，見上述單位業主安排全屋翻新裝修，冷氣配套齊備，加上屋苑會所設施齊全，故以月租3.85萬元承租，折合實用呎租約為50.5元，建築呎租約為38.3元。 嘉逸居租盤 東岸一梯36伙更加誇張，密度較公屋更誇張。 天水圍位於香港新界西部的元朗區，是第三代香港新市鎮，提供多個租盤。 區內設有不同的公園、游泳池、街市、圖書館及露天籃球場等等，以及各式各樣的公共設施，讓每個人都能有休息的空間。
嘉湖山莊放盤叫租介乎 11,000 元至 30,000 元。 House730搵樓大本營集齊元朗租樓資訊，讓租戶可以根據心目中出租樓盤的實用面積、月租價等條件進行篩選，瞬間找到元朗心水出租樓盤，一站式的搵樓平台讓你搵樓更輕鬆。 與其被買樓這個課題困住，不妨考慮租樓？ 其實，租樓都可以有一個愜意的家，特別在元朗區有不少樓盤出租，而且租金相宜，是「萬元租盤」的天地。 元朗區提供多類型出租樓盤予租戶選擇，喜歡方便、就腳的租戶可選擇毗鄰元朗市中心的屋苑，飲食購物娛樂近在咫尺；喜歡居住環境恬靜、有空間的租戶，可選擇十八鄉、錦田等鄉郊地帶，能擁有較多的戶外及綠色空間。 東區的西灣河@中原樓市片區，區內共15,656個私人住宅單位，涉及人口共42,282人。 另外，區內主要屋苑包括 鯉景灣,嘉亨灣,逸濤灣,欣景花園,新成中心。
嘉逸居租盤: 逸意居 The Floridian 物業出售
嘉湖山莊複式單位最高成交價為 2021年 5 月時，景湖居第五座頂層 A 室的連天台複式戶，實用面積 1,462 平方呎，連約 714 平方呎天台，以 1,430 萬元沽出，創屋苑新高價。 對上一宗複式單位的成交於 2018 年 4 月景湖居 9 座頂層單位，以 1,400 萬元成交。 戶型包括有 嘉逸居租盤 2 房 2 廳、3 房 2 廳、3 房 2 廳連主人套房，以及鮮為人知的嘉湖山莊頂層複式單位，所有期數均為三梯八伙設計（即同一層有三部電梯及八伙單位）。 雖然嘉湖山莊的樓價不高，但標準單位全部採用鑽石廳設計，全部標準單位均設窗台、窗口式冷氣機，不設露台、工作平台等發水樓常見的設計。
逸濤灣868實呎租盤 同區客月租4萬元承接 2007年貨租金回報近6厘… 美聯物業上東嘉亨灣分行聯席區域經理李振榮表示，該行剛促成逸濤灣一個868實呎租盤成交，同區客見單位質素不俗，故以月租4萬… 此外，申請人表示，會運用建築特色及獨特的建築外形設計，促使住宅大樓成為區內地標，又認為項目通達性強，步行、騎單車及公共交通工具皆能容易到達，適合作住宅發展。 嘉逸居租盤 業內人士估計，項目近輕鐵站，附近亦有商業配套，適合重建住宅，而回報亦較酒店高，估計約4至5年後才推出市場，計及補地價金額，估計落成後住宅每呎約賣14,000元起。
嘉逸居租盤: 元朗 怡翠花園步行西鐵中層
嘉湖山莊的租盤和二手盤的實用面積介乎於 440 至 630 平方呎。 配套上，設有兩所嘉湖山莊住客專用的會所，以及佔地 14.8 公頃的天水圍公園、商場 +WOO 嘉湖及嘉湖海逸酒店，屋苑總面積佔地 37.16 公頃。 而項目以單位數量計，相等於三分一個嘉湖山莊(15,880伙)或半個黃埔花園(10,431伙)。 嘉逸居租盤 嘉湖山莊，發展商為長實，位於元朗天水圍的一個私人屋苑，共提供58座，1,5880伙單位，全港最大型屋苑。 項目設有2個購物商場(位於樂湖站的新北江商場及銀座站之嘉湖銀座)、1座5星級酒店及服務式任宅(均為嘉湖海逸酒店)，而天水圍公園位於項目中心位置，佔地200萬平方呎，比維多利亞公園更大。
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- 如果住客被嘉湖山莊的樓價和翠綠的環境吸引，就需在交通上的作出取捨。
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- 而作為天水圍新市鎮的區域中心，項目的地積比率與周邊發展密度相協調，又認為擬議發展加上區內新的私人住宅項目能進一步改善區內公私營房屋及人口比例，項目會為區內景觀環境質素帶來改善。
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嘉逸軒的實用面積由508呎至945呎。 城規會文件顯示，長實就天水圍市地段第4號向城規會申請規劃許可，現址正正為天水圍嘉湖海逸酒店，佔地面積約300,316方呎。 資料顯示，嘉湖海逸酒店於2000年開幕，至今落成才19年。 提供1,102個酒店房間，標準房面積介乎388方呎至409方呎，套房面積由603方呎至818方呎。 嘉逸居租盤 根據美聯地產的數據，嘉湖山莊二手樓盤成交實用呎價介乎 4,952 至 22,977 元，放盤叫價介乎 420 萬至 1,630 萬元。
作為十大屋苑之一的嘉湖山莊，雖然遠離城市核心，坐落於天水圍，但勝在嘉湖山莊的樓價比較低，成為不少首置買家上車之選，故交投一直熾熱。 嘉湖山莊除了有租盤和上車盤的單位之外，原來嘉湖山莊還有複式單位，一千萬就有交易，且內外兼備。 此文將介紹嘉湖山莊樓價走勢、會所、複式單位、不同期數及價錢等資料，和大家一起分析嘉湖山莊是否值得入住。 嘉湖海逸酒店 (港鐵天水圍站 E2 出口銀座站) 是新界西北部最大型的度假式酒店，服務式住宿毗鄰天水圍中央公園及大型購物娛樂廣場同時交通方便宜達，是新婚夫婦、單身貴族、裝修短租及商務住宿最佳選擇。
天水圍租盤適合不同的用戶，你可根據價格、類型、面積再揀選適合自己的天水圍租盤。 位於香港新界東部的粉嶺，當中聯和塘三寶更是租賃熱門屋苑，提供大量租盤單位。 交通方面，粉嶺擁有港鐵粉嶺站，位於北區粉嶺名都商場對面，站旁設有大型巴士站，港島、九龍、新界皆能直達，交通便捷。 至於中原地產數據，嘉湖山莊二手樓盤成交實用呎價介乎 5,888 至 25,397 元，放盤叫價介乎 398 萬至 1,700 萬元。 嘉湖山莊租盤方面，放盤叫租介乎 10,000 元至 28,000 元。 如果想住得豪華，嘉湖山莊亦有特式複式單位，入場費僅需千萬元，但只限於麗湖居、景湖居頂層，間隔為三房、四房。
嘉逸居租盤: 元朗 屏湖花園步行西鐵三樓連天台
逸意居位於港島太古，鄰近港鐵太古站及康怡廣場，是區內其中一個住宅屋苑，由2座住宅大樓組成，並於1997年落成入伙，為區內提供85個住宅單位。 出租居屋單位屬於5年禁售期期內抑或已屆滿5年禁售期，所需填寫的評估補價申請書並不相同。 租賃居屋單位屬於禁售期內，業主要填寫HD1066C申請書，如果已屆滿禁售期，業主則要填寫HD1065C申請書。 原因在於居屋是以市價折扣形式售予業主，是政府讓市民更易置業上車的政策。 嘉逸居租盤 這類資助房屋有轉售限制，當禁售期屆滿後，業主只要補回地價，就可以在公開自由市場出租居屋。 於1982年至2018年期間首次推出的居屋，禁售期是5年；而於2019年及以後首次推出市場的居屋則有10年禁售期。 因此，業主想將居屋單位出租前，要先知道自己單位的禁售期是5年或10年。
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