嘉樂苑成交 內容大綱
嘉強苑 嘉盈閣 (B座) 於過去3年共有18宗成交。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，《施政報告》後大市趨向明朗，買家入市意欲增強，近日一二手樓市成交明顯加快。 惟本周末因颱風天雨，打亂了不少買家的睇樓及入市計劃，即使周日颱風減弱，市民普遍未有立即重投市場的打算，以致周末二手交投量急挫，加上本周末繼續有新盤開售，亦分散二手購買力。 嘉樂苑成交 中原柯勇稱，將軍澳區期內錄得76宗二手買賣，本月累錄231宗。 香港置業莊家豪指，晉海II第3B座高層E室兩房戶，放盤不足半個月，減價約60萬元，以878萬元沽出，呎價約17,595元，低市價約5%，持貨約3年帳面只賺18萬元，成交有機會蝕使費。
香港置業東中九龍淘大商場分行首席聯席董事曾漢民表示，該行日前促成本月樂雅苑首宗買賣成交，新買家斥約510萬元承接一個2房戶，實用呎價約10,921元，屬市價成交。 雖然市場氣氛轉好，但經濟環境改變下，近期成交價回歸理性。 粉嶺花都廣場4座中層B室，面積526方呎，三房間隔，中原藍浩然表示，業主原開價670萬元，惟業主表示660萬元會接受洽購，隨即吸引3組買家爭盤，最終由其中一組買家追價至663萬元承接，呎價12,605元。 原業主於1995年以218萬元購入上址，賬面獲利逾2倍。
不過嘉湖山莊作為十大屋苑之一，單位伙數多，成交暢旺，故業主均有一定持貨能力。 但礙於遇上疫情，導致嘉湖山莊的樓價走勢起伏不定，不少業主態度軟化。 今年初起，部分嘉湖山莊單位的樓價亦低於市場水平成交，呎價更一度跌穿一萬元。 如果想住得豪華，嘉湖山莊亦有特式複式單位，入場費僅需千萬元，但只限於麗湖居、景湖居頂層，間隔為三房、四房。 嘉湖山莊複式單位最高成交價為 2021年 5 月時，景湖居第五座頂層 嘉樂苑成交 A 室的連天台複式戶，實用面積 1,462 平方呎，連約 714 平方呎天台，以 1,430 萬元沽出，創屋苑新高價。 對上一宗複式單位的成交於 2018 年 4 月景湖居 9 座頂層單位，以 1,400 萬元成交。 胡啟文表示，嘉湖山莊翠湖居停車場地庫第一層一個單號車位，叫價125萬元，剛以120萬元沽出，屬屋苑8月至今近兩個月以來最高價的車位成交。
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在第十二座，地下到一樓之間外牆紙皮石隆起並有裂縫。 政府最近兩周在憲報刊登公告，指天水圍嘉湖山莊樂湖居一至十三座外牆鋼筋外露生銹，石屎破損，批盪亦鬆脫，命令業主須於明年二月十五日展開修葺，並須於同年五月十五日完成，屋宇署稍後會在土地註冊處將有關命令註契。 有結構工程師指廿年樓齡出現如此情況較罕見，促業主要盡快安排維修。
原先預算以530萬元入市的用家，見近日交投加快，與原業主議價至凌晨，終以550萬元購入，呎價約19,366元。 嘉田苑 嘉康閣 (A座) 共有35層，提供280個單位。 嘉田苑 嘉康閣 (A座) 於1988年03月起入伙。
嘉樂苑成交: 樓盤資料每日更新，更提供成交紀錄等服務
若以屋苑劃分，以美孚新邨表現最好，錄得2宗交投；其次，嘉湖山莊錄得1宗成交；至於，太古城、康怡花園、杏花邨、黃埔花園、麗港城、新都城、沙田第一城及映灣園則暫未聞成交。 沙田第一城三房戶本月初已錄帳蝕兩萬元成交，月中再錄同類成交。 原業主於2018年以1,300萬元購入，持貨約4年帳面蝕約153.2萬元。 嘉樂苑成交 上述售出單位為樂雅苑C座低層7室，2房間隔，望山景，實用面積約467平方呎，建築面積約568平方呎。 曾漢民指，業主以約528萬元放盤約3個月，吸引外區客洽詢，議價後減價18萬元，以約510萬元成交，實用呎價約10,921元，建築呎租約8,979元。
除美孚新邨錄得成交外，其餘9個指標屋苑均「捧蛋」。 中原陳鴻霆指，馬鞍山區4日長假期錄約40宗二手買賣，相等於上月首18日的宗數，本月則暫錄約97宗。 嘉樂苑成交 該行陳敬天表示，粉嶺上水區長假期間亦錄逾30宗，本月錄約100宗。
- 中原地產表示，十大屋苑本周末錄得1宗成交，較上周末急挫75%。
- 樂湖居其中一座外牆的大幅紙皮石出現隆起，部分已經剝落。
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- 香港置業十大屋苑兩日共錄11宗成交，按周增加近6成。
- 綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末日十大指標屋苑累錄3宗二手成交個案，較上周末8宗減少63%，創去年二月以來88個周末新低。
為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 嘉樂苑成交 【星島日報報道】澳門疫情應變協調中心公布，昨日（3日）兩名由香港入境澳門人士，新冠病毒核酸檢測呈陽性，分別列為輸入無症狀…
嘉樂苑成交: 單位歷史成交
疫情放緩，市場累積購買力出籠，各區交投向上，但樓價暫未見起色，大型屋苑仍見低價買賣。 上車指標天水圍嘉湖山莊連錄呎價低於一萬元買賣，套三房戶僅以呎價約9,874元轉手。 ONE MADISON 錄本月首宗買賣成交 首置客斥795萬元入市2房戶 低市價5%… 香港置業西九龍宇晴軒分行市務經理(銷售)郭德文 嘉樂苑成交 表示，該行剛促成本月首宗長沙灣ONE MADISON買賣成交，首… 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，隨著疫情受控，政府適度放寬社交距離措施，樓市復甦，復活節4天假期，十大屋苑均有成交，交投分布平均。
鯉景灣 A段 觀海閣 (1座) 於1988年06月起入伙。 鯉景灣 A段 觀海閣 (1座) 於過去3年共有14宗成交。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。
嘉樂苑成交: 業主放盤
該公司王勤學透露，元朗區4月暫錄約96宗，較上月同期急增逾八成，4日假期連錄約24宗。 該行吳志輝指，荔枝角美孚新邨4月暫錄約38宗成交，已超出上月全月，本月平均實用呎價約13,294元。 該盤2期百老匯街37號中高層B室，實用面積約610方呎，原則大兩房間隔，去年中放盤，累積減價116.2萬元，以733.8萬元成交，減幅約13.7%，呎價約12,030元。 美聯范浩銘透露，鰂魚涌太古城南山閣低層A室兩房戶，實用面積約535方呎，以約900萬元放售，用家見屋苑叫價低於千萬元的放盤有限，議價後以850萬元成交，呎價約15,888元，成交金額為本月最低。 嘉樂苑成交 資料顯示，原業主於2011年2月以約193.8萬元購入上述物業，是次轉手帳面大幅獲利約316.2萬元，物業升值逾1.6倍。 利嘉閣地產統計，過去周末十大屋苑錄12宗成交，較上周末19宗下跌37%。
- 不過嘉湖山莊作為十大屋苑之一，單位伙數多，成交暢旺，故業主均有一定持貨能力。
- 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，《施政報告》後大市趨向明朗，買家入市意欲增強，近日一二手樓市成交明顯加快。
- 至於中原地產數據，嘉湖山莊二手樓盤成交實用呎價介乎 5,888 至 25,397 元，放盤叫價介乎 398 萬至 1,700 萬元。
- 鯉景灣 A段 觀海閣 (1座) 共有18層，提供139個單位。
- 嘉田苑 嘉康閣 (A座) 共有35層，提供280個單位。
- 嘉湖山莊複式單位最高成交價為 2021年 5 月時，景湖居第五座頂層 A 室的連天台複式戶，實用面積 1,462 平方呎，連約 714 平方呎天台，以 1,430 萬元沽出，創屋苑新高價。
- 至於美聯物業分行統計，過去兩日十大屋苑錄得16宗買賣成交，按周減少約15.8%，但仍連續20周錄雙位數成交。
消息人士指出，屋宇署早前收到市民舉報，投訴樂湖居外牆有石屎剝落，實地檢查後發現樂湖居十三幢大廈亦有相類問題，因此向業主發出勸喻信，但業主並無進行維修工程，因此屋宇署再向業主發出修葺令。 樂湖居其中一座外牆的大幅紙皮石出現隆起，部分已經剝落。 而各路準買家加快入市之際，樂富居屋嘉強苑首見「9字頭」成交，該已補地價3房單位連創… 以上資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。
業主3個月累減56萬元 首置客斥876萬元低市價入市宇晴軒2房戶… 香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，該行剛促成一宗宇晴軒一個2房單位買賣，同區客斥約872萬元入市….. 麗港城本月至今22宗買賣成交 嘉樂苑成交 按月增逾37% 首置客斥780萬元購高層2房戶… 香港置業東中南九龍匯景花園分行市務經理(銷售)許嘉揚 表示，本月至今麗港城暫錄約22宗買賣成交，與上月同期16宗比較增…
據悉，新買家為首置客，心儀單位景觀佳及有裝修，故睇樓後決定入市。 根據美聯地產的數據，嘉湖山莊二手樓盤成交實用呎價介乎 4,952 至 22,977 元，放盤叫價介乎 420 萬至 1,630 嘉樂苑成交 萬元。 嘉湖山莊放盤叫租介乎 11,000 元至 30,000 元。 中原唐嘉銘指，屋苑4月暫錄約20宗買賣，包括42座高層F室兩房戶，實用面積約284方呎，叫價約565萬元。
黃大仙區的樂富@中原樓市片區，區內共332個私人住宅單位，涉及人口共37,055人。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,250，年齡中位數為 48.4歲。 中原地產表示，十大屋苑本周末錄得1宗成交，較上周末急挫75%。
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嘉樂苑成交: 車位研究報告
嘉田苑 嘉康閣 (A座) 於過去3年共有11宗成交。 嘉強苑 嘉盈閣 (B座) 共有37層，提供370個單位。 嘉強苑 嘉盈閣 (B座) 於2000年12月起入伙。
祥益林家倫表示，上址為樂湖居一個頂層單位，實用面積約633方呎，2月開價815萬元放售，僅減價5萬元，即獲同區換樓客購入，呎價約12,796元。 同類型單位於2020年7月的高位曾達788萬元，是次料屬屋苑複式戶以外最高成交金額。 美聯高級營業經理凌嘉禧表示，大圍嘉徑苑A座中層5室，3房套間隔，面積約650方呎，向西南享山景，原業主早前於居二市場以700萬放售，獲同區首置客洽商，議價後以居二價685萬成交，呎價約10538元。 原業主於2002年11月以約144.3萬購入單位。 天水圍嘉湖山莊樂湖居九一年入伙，是嘉湖山莊首批入伙的單位，共有十四幢大廈，據悉因第十四座早前曾進行維修，因此未有包括在今次修葺之列。 本報記者昨日到樂湖居實地視察，發現不少大廈的外牆紙皮石都有修補過痕迹，亦見有窗台爆裂，石屎剝落，露出生銹鋼筋。
據了解，原業主於1996年以220萬元購入單位及車位。 新買家為投資者，見車位需求持續上升，遂入市作收租用途。 參考屋苑現時車位市值月租約2800元計，料回報約2.8厘。
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至於美聯物業分行統計，過去兩日十大屋苑錄得16宗買賣成交，按周減少約15.8%，但仍連續20周錄雙位數成交。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，由於低息環境持續及資金投放「磚頭」保值，令資金持續流入資產市場。 而一手銷情熾熱，反映市民入市意慾高漲，惟同時亦消耗大量購買力，搶去二手市場不少客源，導致二手交投放緩。 中原高級資深分區聯席董事羅俊明表示，東半山嘉苑C座低層2室，面積1329方呎，3房套間隔，可望馬場景及東半山山景，以2640萬易手，呎價19865元。 原業主於1992年以436萬連車位買入單位，持貨30年，近年單位以放租為主，帳面獲利2204萬，單位升值超過5倍。 至於標準單位，對比同區二手私樓，嘉湖山莊的樓價稱得上是平價之選，比起白表居屋更是不遑多讓。
天水圍嘉湖山莊套三房連天台戶，剛以810萬元售出，為同類型單位做價首破「8球」創新高。 中原地產天水圍區域營業經理伍耀祖表示，本周末嘉湖山莊錄得8宗成交，較上周多3宗，施政報告出台後，入市氣氛正面，交投量急升，屋苑本月暫錄約59宗成交，已經超越上月全月錄47宗成交。 施政報告放寬按保上限後，二手樓市成交暢旺，中原地產十大屋苑本周末錄得26宗成交，較上周末增加6宗或30%，創2015年5月中旬後新高，其中嘉湖山莊錄得8宗成交。 樓齡約廿年，天水圍首個私人屋苑天水圍嘉湖山莊樂湖居遭屋宇署飭令維修。 樂湖居十三幢大廈外牆因鋼筋銹蝕、石屎剝落及外牆紙皮石鬆脫等，危及途人安全，屋宇署近兩周陸續向涉事的約三千業主發出修葺令，限令業主需於明年二月中展開維修工程，否則業主有機會被檢控。 管理公司為防發生意外，擺放長槽形花盆圍封涉事大廈外牆附近的行人路，禁止途人行近，居民被迫要行出車路。
此外，西營盤縉城峰2座中層E室剛易手，面積約459方呎，兩房間隔，利嘉閣地產何詠詩指，原業主於本月放盤並叫價1,300萬元，直至近日累減220萬元或約17%，以1,080萬元沽出單位，呎價23,529元。 原業主於2010年2月以832.2萬元購入上述單位，持貨約10年升值約30%。 戶型包括有 2 房 2 廳、3 房 2 廳、3 房 2 廳連主人套房，以及鮮為人知的嘉湖山莊頂層複式單位，所有期數均為三梯八伙設計（即同一層有三部電梯及八伙單位）。 雖然嘉湖山莊的樓價不高，但標準單位全部採用鑽石廳設計，全部標準單位均設窗台、窗口式冷氣機，不設露台、工作平台等發水樓常見的設計。 嘉樂苑成交 作為十大屋苑之一的嘉湖山莊，雖然遠離城市核心，坐落於天水圍，但勝在嘉湖山莊的樓價比較低，成為不少首置買家上車之選，故交投一直熾熱。 嘉湖山莊除了有租盤和上車盤的單位之外，原來嘉湖山莊還有複式單位，一千萬就有交易，且內外兼備。 此文將介紹嘉湖山莊樓價走勢、會所、複式單位、不同期數及價錢等資料，和大家一起分析嘉湖山莊是否值得入住。
屋苑管理公司港基物業管理有限公司稱，已就維修工程聘請顧問公司處理。 據悉維修費約六千多萬元，管理公司原擬昨晚召開業主大會討論事件，但因法定人數不足而流會。 嘉樂苑成交 用戶可以根據香港不同區域、地區搜尋各區詳細樓盤成交記錄，用戶亦可以直接在搜尋欄中直接輸入各個香港屋苑名稱，直接查看該屋苑的過往樓市成交詳細資訊。
