嘉蘭閣成交 內容大綱
●祥益林偉光稱，屯門豫豐花園11座高層H室，實用面積約362方呎，為兩房一廳，零議價下，獲外區上車客以500萬元買入自用，呎價約13,812元。 原業主2012年以約245萬元購入，持貨8年多，轉手帳賺約255萬元。 ●美聯張靖指出，長沙灣昇悅居7座中層B室兩房單位，實用面積約522方呎，吸引用家承接，成交價958萬元，較原先叫價968萬元，減價10萬元，呎價約18,352元。 ●利嘉閣雷敏儀透露，堅尼地城文光閣中層B室，兩房間隔，望山景，開價980萬元，至近日以810萬元成交，減價約170萬元或約17%，以實用面積約481方呎計，呎價約16,840元。
溫錦駒補充，原業主因移民而決定大幅減價沽售。 ●中原洪文鋒表示，粉嶺牽晴間4月錄約14宗買賣，項目10座中層D室，實用面積約384方呎，兩房間隔，開價約570萬元，議價後以563萬元獲用家承接，呎價約14,661元。 ●利嘉閣蔡庭勇表示，將軍澳天晉1期2座低層E室，實用面積約538方呎，屬兩房設計，望內園景。 原先叫價1,010萬元，外區客只睇樓一次，還價後獲減22萬元，終以988萬元購入，呎價約18,364元。 嘉蘭閣成交 項目目前仍有約55個二手放盤，叫價由1,050萬元起。 ●中原黎妙蘭稱，柴灣杏花邨9座高層6室兩房戶，實用面積約453方呎，獲用家以798萬元購入，呎價約17,616元，原業主於2009年以260萬元買入，持貨約12年帳面獲利538萬元。
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大廈現時僅餘一個放盤，連租約叫價828萬元。 ●中原歐陽振邦表示，深水埗丰滙3座低層A室一房戶，實用面積約375方呎，剛以668萬元成交，呎價約17,813元。 嘉蘭閣成交 該盤一房放盤僅餘兩個，入場費由710萬元起。
及其聯屬公司訂立無法律約束力的諒解備忘錄，目的是設立特殊目的載體，名為「KMK－MIRAMAR香港機會基金」的房地產機會基金，由訂約方共同管理。 未償還款項總額約為2760萬元另加利息及費用。 集團有兩家主要往來銀行，即恒生銀行及上海商業銀行，根據銀行融資的條款及條件，本金額1.611億元已於2022年5月31日到期支付。 上坤地產公布，集團截至2022年5月31日止的5個月，連同合營公司及聯營公司的累計合約銷售金額約為44億元人民幣(下同)，合約銷售面積約370,649平方米。 嘉蘭閣成交 政府發出強制檢測公告，要求於指定期間曾身處49個指明地方的人士，須於6月8日或6月9日接受核酸檢測。 將軍澳安寧花園 2 座 元朗洪福邨洪溢樓 沙田碩門邨瑞碩樓 粉嶺粉嶺名都龍騰閣 半山… ●中原侯惠良指，沙田第一城4月暫錄約34宗買賣，與上月同期錄約36宗相若，最新成交為9座高層F室三房戶，議價後以800萬元售出，呎價約17,738元。
- 該盤一房放盤僅餘兩個，入場費由710萬元起。
- 天水圍嘉湖山莊中層戶減價27萬後，以598萬稍低市價售。
- ●中原洪文鋒表示，粉嶺牽晴間4月錄約14宗買賣，項目10座中層D室，實用面積約384方呎，兩房間隔，開價約570萬元，議價後以563萬元獲用家承接，呎價約14,661元。
- 以上述曾發生5屍命案的德福花園單位為例，事發至今雖已近20年，但恒生和渣打銀行的網上物業估值服務，仍未能為同翼8個單位提供估值，而中銀進一步收緊，同層共16個單位都不提供估價。
- 使用聲明： 以上顯示的價格，可能因為房屋本身及周遭條件的差異，所以同一區域的房屋單價會有高低落差。
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警方重案組將案件列作謀殺及自殺案，並繼續調查。 每一案件會因為房屋有無裝潢、屋齡、格局、景觀、交通、建材及離道路遠近、景氣波動等因素，而影響房屋之成交價格。 嘉蘭閣成交 以上資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 若因錯漏而引致任何不便或損失，CarparkHK.com概不負責。
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GBA 集團宣布，建議股份每100股合併為1股，截至生效日期因股本削減而產生的進賬額約18.2億元將計入繳入盈餘賬，每手買賣單位由80,000股現有股份更改為8,000股新股份。 ●世紀21領先置業譚征指出，紅磡單幢樓近日連錄承接，包括VIVA中層C室，實用面積約339方呎，一房間隔，開價620萬元，減至603.8萬元售出，呎價約17,811元。 原業主於2015年購入，期內只升值約3.7%。 嘉蘭閣成交 ●利嘉閣吳玉蘭表示，鰂魚涌栢蕙苑祥柏閣中層E室兩房戶，實用面積約551方呎，原先叫價1,050萬元，經議價後減價72萬元或約6.9%，獲新買家以978萬元購入結婚自用，呎價約17,750元。 租住御金・國峯第7座的一對公務員夫婦，昨日（4日）清晨雙雙墮樓，2人分別伏屍平台2個單位的花園，而2人同住的單位有打鬥痕跡。
●中原黎妙蘭透露，柴灣杏花邨（圖）3座中層7室，實用面積約453方呎，兩房間隔，望園景，以800萬元易手，呎價約17,660元。 原業主於2007年以269萬元買入，持貨約14年帳面獲利531萬元。 記者運用恒生、中銀和渣打3大銀行的網上物業估值系統，查詢1984年至今，共5個曾發生轟動命案的凶宅價值，發現部分命案雖然事隔多年，但仍不獲估值，顯示銀行考慮為凶宅轉讓提供按揭時，態度相當審慎。 油麻地豪宅御金・國峯，昨晨（4日）發生公務員夫婦墮樓命案，涉事3個單位淪為凶宅，隨時貶值2至3成。 嘉蘭閣成交 有按揭中介估計，該3個單位短期內難獲銀行承造按揭，而同層其他單位會否受害，需視乎個別銀行的判斷。 自109年7月之後，內政部實價登錄的建物形態已整併為公寓、透天厝、大樓及華廈等四類，因此政府實價登錄提供的行情資訊，可能會含有店面、辦公、套房…等類型之建物行情。 另當指定店面、辦公、套房..等建物形態，因內政部實價登錄未提供相關資訊，可能無法提供完整行情。
利嘉閣首席聯席董事鄧達榮表示，將軍澳新都城3期3座中層C室，約406方呎，2房間隔，以738萬售出，呎價約18177元。 美聯首席高級營業經理黃家樂表示，鑽石山龍蟠苑G座龍環閣中高層2室，554方呎，屬3房間隔，原放盤叫價870萬元，議價10萬以860萬成交，呎價約15523元。 中原分行經理劉耀琛表示，天水圍嘉湖山莊景湖居2座中層D室，547方呎，3房間隔，買家為外區上車客，業主因疫情關係擴大議價空間，累減約27萬，以598萬沽出，呎價約10932元，稍低於市價。 嘉蘭閣成交 萬科企業公布，2022年5月份實現合同銷售面積187.5萬平方米，合同銷售金額307.6億元人民幣；今年1月至5月份本公司累計實現合同銷售面積981.1萬平方米，合同銷售金額1681.1億元人民幣。
OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 ●中原黃家全表示，奧運站帝柏海灣4月暫錄約4宗買賣，平均實用呎價約24,216元。 其中項目2座高層F室，實用面積約475方呎，兩房間隔，以1,250萬元成交，創屋苑同類型單位近9個月新高，呎價約26,316元。 嘉蘭閣成交 ●中原黎宗文表示，大圍金獅花園2期E座中層1室兩房戶，實用面積約306方呎，以524.8萬元易手，呎價約17,150元。 原業主於2018年以503萬元購入，持貨3年帳面只賺約21.8萬元，單位升值約4.3%。 凶宅禍及鄰居，買家不知情而購入可能引致損失。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，一般而言，任何住宅單位內，如有人非自然死亡，該單位會被視為凶宅。 今次御金・國峯命案中3個涉事單位，即2名死者同住的中層單位，以及2人分別伏屍的2個平台單位，均成為凶宅，估計銀行短期內難以承造按揭。 富豪花園 嘉蘭閣 (G座) 共有27層，提供108個單位。 富豪花園 嘉蘭閣成交 嘉蘭閣 (G座) 於1982年08月起入伙。 富豪花園 嘉蘭閣 (G座) 於過去3年共有14宗成交。 嘉蘭閣位於跑馬地連道1號（中原樓市片區：跑馬地）。 世紀21北山營業董事嚴智贇表示，北角城市花園10座中層F室，626方呎，2房間隔，獲區外換樓客以約1380萬承接，呎價22045元，屬市價水平。
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2013年，元朗洪水橋雅珊園一個低層單位發生燒炭自殺命案，令同層單位無法獲銀行承造按揭，據傳媒報道，有新婚夫婦2年後買入該單位後，才發現銀行拒絕提供按揭貸款，最終撻訂，損失數十萬元。 記者致電恒生銀行的服務熱線查詢，是否與單位屬凶宅有關，獲回覆指有關的單位需交由估價師作進一步估價，需時1至2個工作天，而銀行會按照估價結果和客戶的供款能力，考慮提供按揭。 嘉蘭閣成交 事實上，曾發生嚴重命案的凶宅，日後要承造按揭相當困難。 例如1998年發生5屍命案的九龍灣德福花園C座5樓，同翼8個單位即時跌價逾2成，銀行亦拒絕承造按揭，令該批單位被「雪藏」多年，金融海潚後，近年樓市再度熾熱，部分單位才得以「解凍」易手。
黃詠欣認為，今次御金・國峯命案凶宅跌價多少，現時仍難估計，至於同層其他單位會否受影響，要視乎個別銀行的判斷。 她舉例指，2013年尖沙咀豪宅君臨天下3座發生雙屍命案，事後有銀行拒絕為同一座向的所有單位承造按揭，可見不同銀行對凶宅按揭的寬鬆程度有別。 黃詠欣解釋，銀行承造按揭前，會委託估價公司就物業進行專業估價，如單位曾發生命案，事件的性質例如意外抑或家庭糾紛、是否轟動、死者人數等因素，均會影響估值。
為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 灣仔區的跑馬地@中原樓市片區，區內共12,344個私人住宅單位，涉及人口共31,367人。 另外，區內主要屋苑包括 比華利山,禮頓山,樂陶苑,樂翠台,山光苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 嘉蘭閣成交 62,000，年齡中位數為 43.4歲。 香港外國記者會（FCC）早前指為免「無意中觸犯法律」而宣布停頒「人權新聞獎」，其後美國亞利桑那州立大學 Walter Cronkite 新聞及傳播學院表示會在 2023 年起接辦。 瑞凱德又說，在《立場新聞》停運後，外交部駐港公署曾經邀請他到公署辦公室飲茶見面，不過他表示在停頒獎項前，無跟公署見面匯報。
不過，有時估價公司亦難以估算凶宅的價值，在這情況下，銀行很大可能拒絕承造按揭。 翻查本港歷來發生轟動命案，包括1998年發生五屍命案的德福花園C座單位等5大凶宅，凶宅連同同層其他單位，均不獲3大銀行網上估值，申請按揭有一定難度。 嘉蘭閣成交 換句話，嚴重命案的凶宅及其鄰宅，有可能要找一筆過現金支付的買家承接。