嘉好樓 內容大綱
場內播放著老上海嘅音樂，沉實嘅心目深木色傢俬，加上仿琉璃的玻璃門窗，整體嘅感覺高雅簡潔。 餐廳分為兩邊一邊的彩光較好， 嘉好樓 有一扇窗引入自然光。 另一邊的壓迫感有點大餐廳職員熱情有禮，雖則服務我們的侍應經驗較淺，但也體貼我們的需要。
天水圍公園人工湖（嘉湖山莊翠湖居網頁）翠湖居近半數單位（A、B、G 及 H 室）南望公園景，部分 1 至 5 座的中高層單位，更坐享天水圍公園人工湖景致，此等單位座向景觀均屬屋苑頂級，優勢亦反映於呎價上。 2019年11月10日下午3時半，天水圍嘉湖山莊景湖居有一批黑衣人逃避警方追捕進入屋苑。 其後有多輛警車和防暴警察戒備，現場消息指拘捕12人。 景湖居之後指，屋苑保安主動開閘讓警員進入，有最少5架警車入內，並有警員一度進入屋苑大堂。 嘉好樓 到有過百名街坊在警車附近表達不滿，有人叫反警口號。 而閉路電視片段顯示7名警員爬過鐵欄進內屋苑範圍，唯當時沒有保安員在場。 天水圍新市鎮的輕鐵系統早於1989年11月已經動工，並於1993年初通車，當時的路線只是由青山公路輕鐵路線連接至天瑞，1995年延長至天水圍總站（現在稱為天榮站）。
嘉好樓: 半島月餅新口味：合桃和桂圓
作為十大屋苑之一，嘉湖山莊業主有一定持貨力，亦適合小家庭共享天倫之樂。 嘉湖山莊美湖居（HK01）6 期美湖居是嘉湖山莊最年輕一期，於 1998 年入伙，比起第一期的樂湖居「後生」 7 年，也是各期數中，裝修用料最好及最豪華的一期，用以襯托當年遠眺后海灣的動人海景。 嘉好樓 賞湖居望北為天水圍公園景，當中以第 5 和第 6 座最近；可惜的是，賞湖居不設泳池，住戶想游水，要走到鄰近的住客會所。
嘉湖山莊兩房分別E室窗台可承托半邊床F室窗台不足夠承托半邊床即係點？ 所指就是直入到篤的睡房，往往劃為主人房，原本面積不算寬敞，或需將睡床架上窗台才夠用。 但由於窗台位置貼近房門，如果將睡床架上去會阻擋出入。 陳思麗指，買家為外區年輕夫婦，見單位附有裝修，且看好北部都會區前景，拍板購入自用。 嘉好樓 原業主則於2018年12月以465萬元買入上址，自住剛滿三年，因計劃換樓，現轉手帳面仍獲利約68萬元，期內升值或15%。 林太發表「專家食屎」論當日，嘉湖山莊的平均呎價只是約6,800元，兩房單位300萬元有交易。
積累了30多年入廚經驗，過去20年分別在英國、北京及澳門等多家著名及星級中菜廳工作。 在加盟香港半島酒店之前，曾為澳門玥龍軒在2017及2018連續兩年摘下米芝蓮一星榮譽。 對食材品質之挑選極其嚴謹，期望傳統菜式中兼備創新及原汁原味，令食客難忘。 嘉好樓 除了頂尖粵菜及馳名點心為人稱頌，其他出品如迷你奶皇月餅及X.O.醬同樣是開創潮流，堪稱名副其實的半島名物。 精選菜式包括：各式生猛海鮮，巧手點心如香焗叉燒酥、翡翠龍蝦餃及西西里紅蝦小籠包，全是深受歡迎的經典菜色。
嘉好樓: 裝修指引
包圍美湖居的天華路和天慈路設有輕鐵天水圍支線第六期預留地，有充足土地面積亦用以建設輕鐵路軌和車站。 但該支線最終並未落實興建；原預留位置更已被大量植樹綠化。 雖然美湖居沒有與輕鐵車站相鄰，然而附近有大量巴士線直達港九新界要區，住戶亦可選搭屋苑專車直達西鐵綫天水圍站。 嘉好樓 另外，有別於景湖居及麗湖居屋苑專車直達樂湖居巴士總站（嘉湖新北江商場）的安排，美湖居相同路線屋苑專車於天耀邨耀盛樓外巴士站設立上落點。 而其餘座向單位（俱為500多呎及700多呎中小型單位）普遍面向樓景、后海灣景致，但低層單位有可能被天水圍官立小學阻檔景觀。
- 美湖居正門（即車路入口）兩旁是政府中式庭園「龍園」，內設錦鯉池、石春路、涼亭、長者健身設施及緩跑徑等。
- 但在林太發表「專家食家」五周年餘，現時嘉湖山平均呎價已升至近1.2萬元。
- 因為樓盤以西就是新地另一項目「雲匯」，日後會直接對望「嘉熙」五至六座；而樓盤以東就是億京「海日灣」就會正望「嘉熙」九至十座。
- 其中第一座至第三座較方便因較接近出九龍的巴士站及天晴邨的商場，第四至第八座則較清幽。
- 而考慮到方便性，這類規劃的商場或購物中心會設於項目的中心點，或是容易到達的位置，嘉湖銀座便是嘉湖山莊整個規劃當中的一個主要購物中心。
- 不過，七期之中，也有較便利與較隔涉之分，基本上期數愈後，距離西鐵站便愈遠，出入九龍港島，一程用多約十分鐘。
- 由於整個的嘉湖發展項目是建於一大片被填平的漁塘之上，所以發展商決定要盡最大可能去保護最多的環境。
陳德孝指，買家為同區上車客，睇樓半年，見第五波疫情下，樓價見回調，認為是入市良機，便加緊物色心水盤，最後被上址雅致裝修吸引，即睇即買。 陳德孝續指，栢慧豪園及豪廷上月共錄得5宗成交，平均實用呎價約12,720元。 不過，指數未有跌穿20點水平，樓價仍沒有大跌的訊號。
嘉好樓: 單位
公署主動調查後引述規劃署指，「嘉湖山丘」的發展地區審批草圖顯示，該地由刊憲當天起便用作露天存放泥沙，用途符合《城市規劃條例》，並不構成違例發展。 環保署則指，「嘉湖山丘」的擁有人許可在該地存放泥沙，沒有觸犯《廢置條例》。 不過，兩個部門均表示，「嘉湖山丘」附近的土地用途並非存放泥沙，有人涉嫌違規曾作檢控。 因挖土工程沒有採取防止散發塵埃措施，違反《空氣污染管制（建造工程塵埃）規例》，環保署錄得9宗檢控個案，共罰款3.7萬元。 另外，該地的周邊私人土地則有違例填土工程，規劃署已成功檢控兩宗個案，共罰款12萬元。 周邊土地亦因未獲地段擁有人許可擺放建築廢物，違反《廢置條例》，環保署錄得6宗檢控，共罰款1萬至5萬元。
- 嘉麟樓迷你奶黃月餅每盒 8 件，價錢 $580，即日起接受預訂。
- 中原地產曾芷妍表示，近日睇樓量有增加趨勢，嘉湖山莊有單位減價成交，買家睇樓後被裝修及景緻吸引入市。
- 驗屍結果顯示，兩死者因燒傷致死，初步不排除女死者遭弄暈後，被男死者攬著引火焚燒，結果一起燒死。
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2003年12月，天水圍第4期支線和預留區支線相繼通車，讓新發展的新市鎮北部和南部緊密的連繫起來。 由於輕鐵系統大多是建於路面，在區內享有優先通過路口的權利，乘輕鐵來往鎮內各處十分方便。 輕鐵系統除把新市鎮內大部分地方接駁起來外，也連接到西鐵車站、屯門和元朗兩個新市鎮，成為新界西北區內居民的主要交通工具。 景湖居附近設有輕鐵銀座站及巴士分站（龍園分站及天水圍天主教小學分站），與置富嘉湖商場亦僅一街之隔，搭車購物均相當方便。 嘉好樓 本期屋苑提供三線免費住客專巴服務，朝六晚十二分別來往樂湖居（嘉湖新北江商場）、置富嘉湖及港鐵西鐵綫天水圍站，班次頻密。 一般而言，美湖居二手住宅單位的成交價格比其他期數為高，買家普遍會因美湖居金壁輝煌帶來的豪華感覺及更佳景觀而願意高價購入住用。 天水圍區內整體規劃上幾乎每個屋邨／屋苑小區旁都設有輕鐵車站方便居民。
驗樓師鍾智剛表示，如果貼有黃紙的地方也需要執修，例如單位客飯廳的地板有翹起，用腳一踏就出現「格格」聲響。 由於這個地方經常會使用，故必須要發展商執修；反觀位於邊壆位的地方，多數有傢俬所遮蓋則可考慮不執修。 嘉湖山莊的標準單位，全部採用鑽石廳設計，廳房都有大窗台，間隔不特別四正，好在當年未流行工作平台等「發水」設計，單位空間尚算實用。 嘉好樓 3 期翠湖居，是唯一與天水圍公園連接的期數，於後花園設有通道直達，同時亦鄰近 + WOO 嘉湖商場（前稱「嘉湖銀座」）、天瑞商場和頌富商場。
物業分為兩座樓高25層的大廈，設計特色為雙拱門設計（是第4個採此類設計的樓宇），共提供372個單位，2015年3月中開售，於2016年第4季入伙。 管理公司為仲量聯行（物業管理）有限公司，每呎管理費逾3.9元。 荃灣麗城花園本月錄得首宗成交，三期高層3房海景戶累減1成，以868萬元易手。 嘉好樓 中原地產荃灣麗城分行高級分區營業經理呂宗霖表示，受制於第五波疫情嚴峻，麗城花園二月成交淡靜，只錄得4宗買賣成交，較一月下挫43%。 政府新近放寬按揭保險樓價上限，對樓市有輕微提振作用，加上議價空間增加，促使部份買家加快入市。
主要街道包括青山公路 – 元朗段(元朗市中心段)、鳳翔路(元朗市中心段)、元朗安寧路(元朗市中心段)、大棠路(元朗市中心段)。 另外，區內主要屋苑包括 朗庭園,翹翠峰,御豪山莊,御景園,雍翠豪園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 20,420，年齡中位數為 43.7歲。 嘉好樓位於元朗市中心元朗康樂路27-31號（中原樓市片區：元朗市中心）。 本期屋苑於1994年開售，1995年9月入伙，共有14座住宅大廈，樓高32至38層，屋苑總物業面積逾300萬平方尺，合共提供3,968個單位。 景湖居和麗湖居各座頂層均為原裝複式單位，此設計乃其他期數沒有的特色單位。 當年天水圍的地理環境，是影響着嘉湖山莊設計意念的最大因素。
商場及其他零售可出租總面積66.5萬平方呎，惟不包括約58棟住宅大樓、「嘉湖海逸酒店」的酒店、報案中心、其他商業區及車位。 嘉湖山莊各有兩間住客會所——嘉湖鄉村俱樂部及嘉湖會所，以及購物商場——嘉湖新北江商場及嘉湖銀座（現稱+WOO 嘉湖），並且設有一所五星級酒店暨服務式住宅──嘉湖海逸酒店。 另外，天水圍公園位於整個嘉湖山莊的中央位置，佔地廣達200萬呎，比香港島的維多利亞公園更為遼闊。 嘉好樓 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，隨著本地疫情持續受控，樓市逐漸復蘇，近期新盤推售浪接浪，搶佔市場焦點，二手業主放盤態度因而克制，部分亦肯減價，故二手仍有競爭力，不少買家於二手市場尋寶。 農曆新年後疫情急速惡化，不少業主願提供較大的議價空間，吸引買家趁機覓筍盤。 中原地產曾芷妍表示，近日睇樓量有增加趨勢，嘉湖山莊有單位減價成交，買家睇樓後被裝修及景緻吸引入市。
但實情就算並非面向公路，實情隨著周邊地盤發展，現時標榜「低密度環境」的白石角，未來也會變得密質質，排在白石角較後排的「嘉熙」，要預備前方項目會被削走大半。 因為樓盤以西就是新地另一項目「雲匯」，日後會直接對望「嘉熙」五至六座；而樓盤以東就是億京「海日灣」就會正望「嘉熙」九至十座。 嘉好樓 驗樓單位是一個位於十座中層B室的單位，實用面積只得249呎大。 其實過去不少有觀眾提問，聘請驗樓師協助驗收時，究竟是否每一項瑕疵都需要執修?
中原地產天水圍濕地公園項目第一分行分行經理陳德孝表示，疫情持續下，業主叫價普遍克制，亦願意增加議價空間。 天水圍栢慧豪園剛錄三月首宗成交，屬3座中層A室，實用面積495平方呎，兩房間隔，附雅致裝修。 原業主於去年12月以700萬元放盤，疫情影響下，其後逐步調低叫價，最終累減75萬元或11%，以625萬元沽出，折合實用呎價12626元。 於1995年開售，1996年2月入伙，共有10座住宅大廈，樓高30至38層，合共提供2,864個單位。 嘉好樓 與嘉湖山莊各期一樣，麗湖居設有兩個不同特色的噴泉式水池及大草坪。 此外，屋苑附設兒童遊樂場、兩個網球場、石春徑、太極場、游泳池及戶外健體設施。 麗湖居每座住宅大廈頂層為8個相連及複式單位，複式單位頂層更設天窗，嘉湖山莊各期中是沒有的。
