同裕樓成交 內容大綱
位於石門安睦街1期，單位數目有500伙，位置在沙田第一城的住宅社區跟石門工業商貿區之間，為單幢樓設計，估計會以細單位為主。 而且石門社區近年發展開始成熟，石門站周邊建成不少商廈，同區亦有中小學，以至國際學校。 新一期居屋攪珠結果已落實，合共收到約23.6萬份申請，當中可推算白表約超額認購47倍，即是近48個申請人爭一個單位。
●祥益黃慶德表示，屯門新屯門中心8座低層H室，實用面積約597方呎，三房間隔，同屋苑換樓客因原住所景觀只可望樓景，決定換樓，見原業主叫價由4月初680萬元，累減22萬元，決定以658萬元購入上址自用，呎價約11,022元。 ●美聯梁浩文指，屯門居屋景峰花園2座中層E室，實用面積約399方呎，兩房間隔，用家斥資435萬元於已補價自由市場購入，呎價10,902元。 ●美聯熊建明表示，馬灣珀麗灣12座低層H室，實用面積約537方呎，兩房間隔，享內園景，港島的買家睇樓後即日還價，經數次議價後，累減5%至608萬元市價成交，呎價約11,322元。 同裕樓成交 ●中原袁顯岸稱，紅磡黃埔花園4月暫錄約21宗買賣，平均實用呎價約16,323元，屋苑7期1座中層D室，實用面積約763方呎，套三房間隔，另設儲物房，以1,338萬元成交，呎價約17,536元。 ●香港置業曾家輝表示，長沙灣泓景臺4月暫錄得12宗買賣，包括1座高層F室，實用面積約479方呎，兩房間隔，望山景，以約900萬元放盤約9天，外區首置客經議價後，獲減價至883萬元購入，呎價約18,434元。 中原高級資深分區營業經理黃國強表示，青衣盈翠半島2座低層B室，面積756方呎，三房套房連儲物房間隔，享內園景。
- 香港樓價高企其中一個主要因素，就是不論公營房屋抑或私樓市場，都供應不足，更甚的是，近期有不少業主在持貨不足三年，需付SSD額外印花稅下賣樓，…
- 東涌裕東苑3房戶約465萬元沽 美聯物業東涌站分行高級分區營業經理李錦榮表示，該行最新促成一宗東涌裕東苑一個三房單位成交，單位以(居二價)約465萬元易手…
- 上月映灣園錄18宗買賣，平均實用呎價亦只約9,355元，個別單位成交價僅510萬元。
- 資料內所載有關基建配套規劃及發展的描述只供參考，以當地政府最終公佈之規劃藍圖工程為準。
- 中原指出，去年居屋第二市場錄約1,753宗買賣，涉資約49.55億元，按年升8.6%及31%，金額創有紀錄以來的十六年新高。
- 楊景輝表示指，嘉云匯計劃於新年前後開售，惟受制於疫情，首批暫時主力在內地推售。
離島區的長洲@中原樓市片區，區內共613個私人住宅單位，涉及人口共20,684人。 另外，區內主要屋苑包括 金銀灣,碧濤軒,玫瑰園,桂濤花園,天福花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 20,000，年齡中位數為 46.5歲。 美聯物業東涌站分行高級分區營業經理李錦榮表示，該行早前促成一宗東涌裕東苑一個高層戶，以綠表價439萬元易手。 港鐵站上蓋物業都要減價吸客，西灣河欣景花園套三房戶，3月以約1,050萬元放盤，累減約130萬元後，終以920萬元沽出。
同裕樓成交: 元朗市中心 @中原樓市片區
如果抽不中2020年新居屋，其實無須太失望，因為未來數年仍有數以萬計資助出售房屋單位落成，2021年起將會陸續推出市場。 原業主於2017年8月以560萬元買入單位，持貨4年，帳面僅獲利28萬元或約5%，若扣除佣金等離費，料業主屬平手離場。 同裕樓成交 新一份《施政報告》即將明日出籠，準買家觀望氣氛濃厚，有心急業主為求盡快沽貨，不惜大幅劈價，甚至錄得蝕讓離場個案。
上月映灣園錄18宗買賣，平均實用呎價亦只約9,355元，個別單位成交價僅510萬元。 單位管理費高達0.73加元一呎 (約4.5元港幣)，但沒有會所設施，於溫哥華算是偏貴。 但總會有人以高價搶該單位，原因為樓下為Skytrain站，坐車15分鐘就可到達市中心，前往全溫哥華最大商場Metrotown更只需要數分鐘車程，附近又有大型超市、食肆商舖及公園等，配套完善。 當地地產業界人士表示，類似低價單位最後受資金不多而且渴望上車的年輕人歡迎。
同裕樓成交: 成交
事實上，坊間不少人認為，可以合資格申請又成功抽中居屋… 【居屋置業】最新揀樓按揭指南 新居屋2019年接獲30萬份申請，其中單身人士佔17萬份，白表佔16萬份，綠表佔1萬，每邊可佔有250個配額。 同時也重售長沙灣凱樂苑、東涌裕泰苑、長沙灣凱德苑、馬鞍山錦暉苑、葵涌尚文苑、火炭旭禾苑和將軍澳雍明苑因買賣協議撤銷而收回的單位。 另觀塘半山地段安達臣道石礦場RS-1號地盤，距離市中心的確比較遠，但中高層單位居高臨下，望到的景觀亦很開揚，而且提供多達1,900伙，估計會有比較不同戶型的單位供應，可吸引不少家庭客。 同裕樓成交 其中市區焦點一定是北角渣華道新居屋項目，單位數目雖然只有200伙，但是位於市區港島東地段，而且東北方是維港海景，前方私樓屬豪宅級數，實用呎價高達30,000至60,000元，用居屋的價錢享受豪宅的地段，一定極之搶手。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
中原指出，去年居屋第二市場錄約1,753宗買賣，涉資約49.55億元，按年升8.6%及31%，金額創有紀錄以來的十六年新高。 該行洪瑋俊指，同區富寧花園3座中層C室，因樓齡較高，過往只能承做七成樓按，亦獲白居二以約250萬元購入，實用呎價約4,223元。 而集團旗下廣州新盤嘉云匯，有望月內推出銷售，以800至900平方呎單位為例，入場價約由170萬元人民幣起（折合港幣約209萬元）。 楊景輝表示指，嘉云匯計劃於新年前後開售，惟受制於疫情，首批暫時主力在內地推售。 房委會日前表示，預計2021年5月、6月起分批邀請2020新居屋合資格申請者選購單位。 今期居屋綠白表比例改為四六比，推算白表超額認購47倍，即是48個申請人爭一個單位，頭三個號碼分別是18，79及07。 第4至10個號碼，依次是11、51、08、17、02、97及00。
本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合符有關物業的實際情況。 本公司不對任何資料的準確性作出明示或隱含的保證，閣下宜向獨立法律或相關專業人士諮詢意見。 東涌昇薈高層戶約1,550萬元易手 美聯物業東涌昇薈分行營業經理張少勛表示，該行新近促成一宗東涌昇薈一個高層戶成交，成交價約1,550萬元…… 同裕樓成交 外區客經「美聯物密Chat」轉介 最終入市東涌映灣園 斥960萬元承接中層3房套單位… 美聯物業東涌藍天海岸分行助理聯席董事田國輝表示，有外區客日前透過「美聯物密Chat」轉介，成功經該行購入一個東涌映灣園…
以1225萬沽出，呎價16204元，買家為用家，趁復活節前入市。 美聯首席高級營業經理蕭俊健表示，鰂魚涌康山花園1座高層D室，面積約為484方呎，為兩房間隔，家長客為方便接送子女上學，議價後以790.8萬於自由市場成交，呎價約為16339元。 同裕樓成交 世紀21宇田高級客戶經理蔡偉文表示，大埔大埔中心3座低層A室，面積409方呎，屬2房間隔，座向東北開揚景觀。
單位原開價550萬，最終減價約8%成交，獲用家以507萬承接，呎價12396元。 美聯營業經理蘇哲熙表示，天水圍嘉湖山莊賞湖居5座中層F室，面積約449方呎，2房間隔，以約555萬放售，象徵式減價2萬元後，以553萬成交，呎價約12316元，買家為一對新婚夫婦。 世紀21奇豐經理黃宗信表示，馬鞍山嘉華星濤灣2座中層B室，面積540方呎，2房2廳間隔，享海景，962萬獲買家承接，減幅約2%，呎價17815元。 同裕樓成交 據了解，原業主持貨逾11年至今沽售，帳面獲利552萬。 美聯聯席區域經理陳梓彬表示，粉嶺皇府山8座高層C室，面積503方呎，兩房間隔，買家鍾情單位有企理裝修，加上位於高層，所以斥資757萬購入，呎價15050元。 至於富健花園上周連錄5至6宗居二買賣，前日單日連錄兩宗成交。 首置客入市東涌昇薈 702實呎戶獲以840萬元承接…
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不過，大家可能忘了，香港的樓價之所以這麼貴，不是貴在建築費，而是貴在地價，所以用料的好壞對樓價影響有限。 相信如果鄰近有土地招標，每呎樓面地價也可以賣到1.55萬元以上。 同裕樓成交 利嘉閣稱，青衣灝景灣6座低層B室海景戶，反價83.8萬元，以1,183.8萬元沽，創近期新高，實用呎價1.39萬元。
這兩個單位有一個共通點，就是同屬公屋的細單位，分別只有126方呎與153方呎，而買家似是投資者多過似用家。 這同時亦應了我之前所說，納米樓的出現主要是市場對這類樓需求殷切，而非純因為買家將貨就價。 同裕樓成交 它是以白表方式賣給普通私人買家的，實際上已付清欠政府的地價，以後可以隨便在私人市場轉讓，已與私樓無異，能賣得與鄰近私樓差不多的價錢，亦很正常。
蔡堅武續指，市場等待新一份施政報告出台，近日樓市交投氣氛轉趨平靜，元朗區本月暫錄約9宗二手成交。 中原豪宅北角半山資深區域營業董事陳家鴻透露，寶馬山花園1座中層C室，實用面積約830方呎，三房套間隔。 業主9月頭叫價2,050萬元，不足一個月即狠劈322萬元或近16%，以1,728萬元成交，折合平均實用呎價約20,819元。 同裕樓成交 同昌樓位於元朗市中心元朗安寧路59B號（中原樓市片區：元朗市中心）。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
中原地產東堤灣畔分行資深分區營業經理林溢斌表示，東涌裕東苑B座高層16室，實用面積約639方呎，三房間隔。 居二市場原叫價510萬元，經議價後共減價41.2萬元或約8%，以468.8萬元沽出，折合實用呎價約7,336元。 ●中原方翰達指，大埔太湖花園4月暫錄約1宗買賣，屋苑最新錄6座中層B室，實用面積約355方呎，兩房間隔，叫價約560萬元，議價後以530萬元沽出，呎價約14,930元，新買家為用家。 ●美聯林錦華稱，粉嶺御庭軒錄本月首宗買賣，單位為6座中層G室，實用面積約460方呎，兩房間隔，望內園及泳池景，買家看好北部都會區潛力，原業主原先叫價700萬元，累減約6%至657萬元成交，呎價約14,283元。 同裕樓成交 ●美聯梁磊昇透露，屯門聚康山莊5座中層E室，實用面積約428方呎，兩房間隔，買家從九龍到屯門睇樓，見單位有企理裝修，可以立即入住，決定以618萬元入市，呎價約14,439元。 ●中原麥耀倫表示，荃灣綠楊新邨J座中層3室，實用面積約445方呎，兩房間隔，開價725萬元，在買家積極還價下，最終減至708萬元沽出，呎價約15,910元，減幅約2%，新買家為上車客。
