匯璽 3期 匯璽II成交 內容大綱
住宅租金持續受壓，市區「筍價」租盤再現，其中南昌站匯璽II再錄低市價成交。 香港置業文華說，屋苑3B座高層G室，實用面積272平方呎，月租原叫價14,000元，放租約一星期，獲外區客接洽，終經議價後，減價2,000元，以12,000元租出，減幅約14.3%，實用呎租44.1元，低市價約7%。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。
此成交紀錄冊所列載的個人資料不應用於其他用途。 大額新盤獲購買力支持，據一手銷售資訊網資料，新鴻基地產旗下西南九龍匯璽III剛售出2伙，包括第6座55樓A室，屬四房一套間隔，實用面積1,214方呎，成交價4,860萬元，呎價約40,0… 匯璽位於南昌站深旺道28號（中原樓市片區：南昌站）。 匯璽 3期 匯璽II成交 匯璽共有3期，18座，提供3,410個單位。 匯璽的實用面積由267呎至2,171呎。 永泰地產發展的屯門現樓OMA OMA，夥中原推出聖誕置業優惠。 由即日起至今年12月31日期間，凡經該行成功購買OMA OMA三房或以上單位一手單位買家，即可獲贈一年管理費，名額共5個。
- 遠在天邊的IFC、ICC、奧運、南昌地 .
- 租客最好在睇樓時，清楚了解該樓盤所需管理費開支，以更清晰地了解租金水平，亦可了解業主開價是否合理。
- 項目的樓書及示範單位經已準備就緒，示範單位將包含項…
- 方面，項目臨海而建，高座向西南單位(4房戶)普遍享有昂船洲一帶海景；後排則主要提供開放式至2房戶，向東北望區內富昌邨等樓景。
發展商近日頻頻與地產代理碰頭，市場已經流傳物業面積、間隔等多項資料。 匯璽去年底已獲批預售樓花同意書，發展商早前則指樓盤會於農曆新年後推出，提供1,050伙住宅單位。 在樓書仍未公佈的情況下，近日市場湧現多項物業資訊，例如指物業兩幢高座將再細分出A、B座，戶型將由開放式至4房單位，以面積不足400方呎的一房單位佔最多，至於5幢低座物業則主攻3房及4房大單位。 匯璽 3期 匯璽II成交 新地副董事總經理雷霆表示，匯璽有機會本月上載售樓書及開售。 “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。
匯璽 3期 匯璽II成交: 按揭計算機
上車盤天水圍嘉湖山莊呎價再低於一萬元，市場消息稱，屋苑5期麗湖居4座極低層G室，成交價約531萬元，呎價約9,707元。 世紀21奇豐蔡蓓指，該盤9座高層F室三房戶，實用面積約757方呎，原先開價1,238萬元，放盤3個月，減價132萬元，以1,106萬元售，呎價約14,610元。 匯璽 3期 匯璽II成交 原業主2018年6月以1,243.8萬元購入，帳面蝕137.8萬元。 西南九龍匯璽II一個四房大戶，勁劈600萬元後，剛以2,800萬元售出，約3年半帳面貶值約26%，為今年蝕幅最大的住宅成交。
當您按下 “接受”鍵，代表閣下明白和同意計劃將由中原按揭經紀有限公司提供，當中之風險一概由閣下負責。 近年新盤管理費約每呎$4，個別高達$5，若以350呎的單位計，即管理費約每月$1,400至$1,750。 管理費的水平亦按地點、服務及樓盤設施而定，洋房單位的管理費亦較分層單位貴。 例如最高級的豪宅盤，山頂的Mount Nicholson，每呎可達10元；東半山樓王OPUS 匯璽 3期 匯璽II成交 HONG KONG，更曾創下每呎14.2元的紀錄。 雖然樓市氣氛好轉，惟暑假租賃旺季已過，住宅租金開始受壓。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇說，上月私人住宅實用面積平均租金為34元，按月跌1.2%，並確認暑期租賃旺市完成。 假如租客願意講價，或能以低市價租得市區靚盤。
匯璽 3期 匯璽II成交: 銷售狀態
鐵路站上蓋物業價值較高，背後跟交通優勢有關係，但物業質素也相當重要。 新地「南昌站」「匯璽三期」交樓，樓盤雖位處深水埗，但卻因單位能望到昂船洲海景，故備受市場矚目。 業主收樓後，找了驗樓師入屋驗樓，發現問題不算多，反而是設計上問題較值得注意。 二手住宅市場每日都有「損手貨」，利嘉閣鄭運就表示，上述單位為匯璽II第5A座高層C室，實用面積約1,254方呎，四房雙套連工人套房間隔，享昂船洲海景。 匯璽 3期 匯璽II成交 單位於去年10月底開始放盤，當時叫價3,400萬元，累積減價約17.6%後交吉售出，呎價約22,329元。 原業主於2018年9月以約3,769.1萬元購入，期內帳面蝕讓約969.1萬元。
據發展商於2018年12月上旬曾表示，項目計劃於2019年農曆新年後推售，不過直至2019年7月23日方上載售樓說明書，同年9月10日公佈首張價單。 而匯璽發展項目第5期被命名為「匯璽III⌋，已於2018年11月獲批預售樓花同意書，預料於2019年中獲發入伙紙。 其中匯壐(即第2A期)已獲批預售樓花同意書，並於2017年3月份公開推售；第3期命名為｢匯璽II｣，共提供1,188個分層住宅，已於2017年11月推售。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
發展商提供最高22%折扣優惠，折實呎價為約18,212元。 業主陳小姐憶述購入單位時，當時適逢特首林鄭月娥放寬按揭保險門檻，令部份較難置業的買家可用較低首期上車，故新盤市場氣氛相當熾熱。 匯璽 3期 匯璽II成交 她記得當時抽了多輪才能成功揀樓，按自己預算、及盡量選擇高層單位為主，最終以819萬元成功購入一個位於七座高層單位，實用面積354呎，呎價23,136元。
｣，提供包括50米室外泳池、約25米兒童專用室外泳池、健身室、瑜珈室、兒童籃球場、兒童遊戲室、卡拉OK室、室內運動場、7個燒烤場、宴會廳等設施。 低座住宅大樓共有5座，分別命名為天鑽匯、月鑽匯、星鑽匯、日鑽匯及海鑽匯。 每座樓高10層，均不設庇護層，各配置兩部升降機。 6樓至頂層16樓屬住宅樓層，樓底高度由3至4.25米，每層各設2伙單位。 驗樓師驗完全屋，單位所發現的瑕疵並不算很多，最終取得93分，唯一扣得較多分是露台漏了膠邊失分較多。 不過由於單位運用不少鏡鋼及趟門設計，藉以擴闊單位空間感，戶主在使用及日後保養上就要份外小心。 洗手間與睡房之間安裝了一個到頂衣櫃，戶主不用再花錢買衣櫃，唯獨上方櫃門卻很難打開。
匯璽 3期 匯璽II成交: 深水埗匯璽出售樓盤
匯璽發展項目共分為4期發展(2A、2B、3及5期)，其中只有2B期屬商業樓宇項目，其他均為住宅項目。 方面，項目位於港鐵南昌站上蓋，坐擁東涌線及西鐵線雙鐵路優勢；於深旺道另有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多個地方。 匯璽 3期 匯璽II成交 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。
倘若閣下不接納本條款及條件，請點擊此處，離開本網頁。 深水埗區內未來仍有不少新供應，當中最矚目為新地（0016）南昌站匯璽，其中第2A期最快可於年底前開售，有機會屬市場上今季推售的全新盤中涉及伙數最多的項目。 資料顯示，項目當年為限呎限量地皮，新地於2011年10月斥資118億元投得，平均每呎樓面地價4468元，獲批建3414伙，其中75%單位面積需少於538方呎。
對於市場估計匯璽開價，將以九龍站豪宅作參考對象，雷霆回應稱稍後始作交代。 預計明年8月落成的匯璽首期，樓花期約19個月，單位總數1050伙，屋苑低座大廈主要提供向海景3、4房大戶。 據悉，匯璽示範單位將設於九龍站環球貿易廣場。 港置首席分區董事黃慶龍表示，南昌站匯璽1B座低層A室，面積約532平方呎，2房套間隔，望內園景，單位以1298萬放盤，最終獲區內客接洽，議價後減價78萬，以約1220萬成交，呎價約22932元。 匯璽 3期 匯璽II成交 據了解，買家為首置客，心儀單位附設靚裝修，故睇樓1次即拍板決定入市。 B座單位間隔則分為開放式、1房2廳(連套房)、2房2廳、2房2廳(連套房)等多種，實用面積由267至532平方呎，戶戶配置21至26平方呎露台，少數單位另設有16平方呎工作平台。
為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 以市值700萬單位計，如單位月租$15,000，租回報率即為2.5%；若單位的管理費為每月支出$1,500，變相租金收入實際只有$13,500，租回報變相回落至2.3%。 現時法例沒規定發展商必須或要在甚麼時候公布管理費。 匯璽 3期 匯璽II成交 所以，若發展商沒有公布，準買家亦只能「靠估」，入伙後亦只能「硬食」﹐可說是屬供樓以外的必要支出。 【本報訊】新世界（017）荃灣西站上蓋項目柏傲灣昨突擊開價下，令鐵路沿線項目成為市場焦點，其中南昌站匯璽地主新地（016）表明，於農曆年後推盤搶客。 值得留意的是由於昂船洲設有污水處理廠及垃圾轉運站，項目部份低層單位可能受異味滋擾，據悉於每年5至8月份吹南風時影響更大。
其餘有機會短期內推售的新盤，包括北區古洞高爾夫． 御苑、啟德嘉匯、牛潭尾意花園及北角維港頌，發展商都曾指新春假期後有機會上載售樓說明書及推售；連同匯璽，5個新盤近3,000伙有機會月內應市。 匯璽 3期 匯璽II成交 新春期間大額成交不斷，永義（1218）何文田雋瓏19樓A室撻定戶，實用面積1,808方呎4房，消息指昨由本地客以5,627.8萬元購入，呎價3.1萬元，成交價較上次沽售高出約半成。
匯璽為港鐵南昌站上蓋項目，分期發展，當中匯璽第2A期由9座組成(1A及1B、2A及2B、天鑽匯、月鑽匯、星鑽匯、日鑽匯及海鑽匯)，提供1,050個單位，實用面積由267至1,977平方呎，採開放式至4房設計。 新鴻基旗下的匯璽II，為匯璽發展項目第3期，位於深旺道28號，由2座住宅大廈組成，合共提供1,188伙。 戶型提供開放式、1房、2房及4房，實用面積介乎269至1,509平方呎。 市區新盤承接力強，據一手銷售資訊網資料，新鴻基地產旗下西南九龍匯璽III，皇鑽匯8樓A室，實用面積2,171方呎，連面積75方呎露台，屬四房間隔，以6,470萬元成交，呎價約29,802… 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
藍籌屋苑再失守，美孚新邨繼日前有套三房戶4年帳蝕約30萬元後，美聯吳志輝稱，同屋苑8期百老匯街114號極高層A室，實用面積約680方呎，現改為套三房設計，去年7月放售，累減150萬元，以778萬元售，呎價約11,441元。 原業主於2018年4月以802萬元購入，帳面已蝕24萬元，仍未計及裝修及其他使費。 此訊息已張貼在 九龍住宅, 深水埗, 香港住宅項目目錄 及標籤 匯璽 3期 匯璽II成交 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 現樓 by Richitt. 事實上，早前屋苑也錄低市價的租賃成交，舉例說，3B座高層D室，實用面積436平方呎，兩房間隔，月租原叫價23,500元，終減價1,500元，以22,000元租出，實用呎租50.5元，低市價約半成。 深水埗區的南昌站@中原樓市片區，區內共3,410個私人住宅單位，區內主要屋苑包括 匯璽,凱樂苑,維港匯。
由信和、嘉華及招商局置地合作發展的將軍澳日出康城新盤凱柏峰Ⅰ，信和置業營業部集團聯席董事田兆源表示，項目有望短期內獲批預售樓花同意書，並於6月內推出。 項目的樓書及示範單位經已準備就緒，示範單位將包含項… ▲比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。 匯璽 3期 匯璽II成交 ▲需要現金周轉，但要交地址證明、入息證明，隨時仲要提供更多文件，真係令人心急如焚！ 其實有啲Plan只要身份證同電話號碼就申請到，唔使交大量文件！ 估價、回贈、年期、按揭保險令你頭昏腦漲？
在樓書仍未公佈的情況下，近日市場已經流傳物業面積、間隔、平面圖等多項資料，例如指物業兩幢高座將再細分出A、B座。 新地早前已主動澄清，坊間流傳的銷售資料及圖片等，一概與新地無關。 新地匯璽正籌劃銷售部署新地旗下位於南昌站上蓋的住宅項目匯璽，已獲發預售樓花同意書，現正積極籌劃項目的銷售部署。