馬頭圍道148號成交6大優點

此次拍賣的項目由仲量聯行承土地審裁處令負責拍賣，在約5分鐘的開場白後，毫無懸念地由恒地勝出，全程僅一次舉牌。 黃浩明在簽約後指，恒地在項目強拍前只餘1伙半尚未收購，而該區的其他舊樓項目已完成80%收購，目前正準備相關的法律程序。 此次拍賣的項目位於紅磡馬頭圍道西面，現址包括2幢7層高唐樓，樓齡超過50年，地盤面積4,905方呎。 馬頭圍道148號成交 市區重建局近年保留咗灣仔莊士敦道、茂蘿街同埋巴路士街多棟嘅唐樓，並計劃喺修葺之後做文化用途。 喺灣仔石水渠街 72 至 74 號，喺 1922 年起嘅幾棟唐樓，因為畀人油成藍色，而有藍屋嘅花名，亦都畀政府列咗做歷史建築物。

同打後先出現嘅洋樓唔同，唐樓多數係商住混用，地下多數用嚟做舖頭，樓上攞來住。 1950年代，港英政府推出公務員建屋合作社計劃。 長俸華人公務員可組成不少於10人的合作社，申請政府的低息貸款，購買政府以特惠價格（約三分之一地價）批出的土地，自建房屋。 社員必須在政府工作至退休，並放棄其他房屋福利，社員過世後，單位可由子女繼承。 計劃至1980年代結束，其間共有238個合作社成立，逾5000個單位建成，分佈於西灣河太寧街、長沙灣順寧道、九龍塘喇沙利道等。 昔日居住環境欠佳，政策正好為公務員提供了一個置業安居的希望，正如其中一間合作社的名字一樣——「好希望」。 保養積極——數十年來，好希望合作社社員積極保養樓宇，大廈內外都十分整潔。

馬頭圍道148號成交: 馬頭圍道

19 世紀尾開始，香港嘅唐樓普遍有三至四層，每層高四米，闊五米。 喺設計方面，騎樓用磚砌嘅支柱嚟撐住，並跨出唐樓前面嘅行人路。 因為呢種設計係喺廣州開始嘅，所以當時啲人俗稱佢做「廣州式騎樓」。 到咗 1930 年代，混凝土取代咗磚成為唐樓嘅主要建築材料。 而家重存在嘅唐樓，尤其係喺九龍嘅，都係用混凝土起嘅。

• 區域：紅磡 | 發展項目所位於的街道名稱及門牌號數：馬頭圍道68號＃ | 賣方就發展項目指定的互聯網網站的網址：mangrove.hk | 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。
• 資料顯示，項目地盤面積7,595方呎，坐落於住宅（甲類）用地，若重建為商住物業，最高地積比率為9倍，即重建樓面約6.84萬方呎。
• 近年積極購併舊樓增市區土儲的恒地（00012），成功收購紅磡馬頭圍道196至202號一列舊樓逾九成業權，並向土地審裁處申請強拍，該列舊樓鄰近的高山道早前有土地拍賣，在賣地理想成績帶動下，該地皮價值亦水漲船高。
• 1950年代，港英政府容許華人公務員自組合作社，以優惠價向政府購入土地，實行自己家園自己蓋。
• 模擬效果圖顯示純屬畫家對有關發展項目之想像，並不反映發展項目落成時的實際外觀或其最終狀況、景觀及實際周邊環境。

圖中所顯示的裝置、裝修物料、設備、裝飾物、設施、家具、器材、燈光、藝術品及其他物件不一定會在日後發展項目落成後於入口大堂提供及與實際狀況不同。 賣方保留變更、修改和更改入口大堂的設計、布局、間隔、裝置、裝修物料、設備、裝飾物、設施、家具、器材、燈光、藝術品、其他物件和用途的權利。 此模擬效果圖只顯示發展項目日後落成其中部分的大概狀況，僅供參考，並未顯示(或簡化處理)發展項目附近的道路、建築物及環境，亦未反映可能出現在發展項目外牆之冷氣機、喉管、格柵及其他設施。

馬頭圍道148號成交: 按地區分： 九龍區

近年積極購併舊樓增市區土儲的恒地（00012），成功收購紅磡馬頭圍道196至202號一列舊樓逾九成業權，並向土地審裁處申請強拍，該列舊樓鄰近的高山道早前有土地拍賣，在賣地理想成績帶動下，該地皮價值亦水漲船高。 另政府將於明日推出東涌第55A區的巨型「限呎地」招標，其中於該限呎地貼鄰有項目的南豐發展表示，會先研究地皮資料後才決定是否入標。 據強拍文件顯示，上述3幢物業同為樓齡逾60年、樓高6層的商住物業，萬科分別持有上述3幢物業92.86%、91.67%、93.75%的業權，3項物業尚餘5伙未能收購。 據發展商遞交的估值報告，項目估值逾3.59億元。 資料顯示，項目地盤面積7,595方呎，坐落於住宅（甲類）用地，若重建為商住物業，最高地積比率為9倍，即重建樓面約6.84萬方呎。 此模擬效果圖顯示純屬畫家對發展項目的6樓A單位之想像，僅供參考之用。

昔日舊啟德機場還在使用時亦車輛前往機場的主要道路，使馬頭圍道十分擠塞。 ），昔日命名為碼頭圍道，是香港九龍的一條道路，橫跨馬頭圍、土瓜灣及紅磡3地，北至馬頭涌道，南至蕪湖街。 在1965年10月17日前馬頭圍道及土瓜灣道的交匯處為八字型的大型迴旋處，為改善該處的交通情況把馬頭圍道在東九龍走廊分拆，馬頭圍道北部的車輛須要轉入漆咸道北，土瓜灣道的車輛須要轉入馬頭圍道南部。 馬頭圍道148號成交 現馬頭圍道中間可以看到有行人路將兩段分隔，在該段行人路中有巴士站。 至於今年利嘉閣指借有一共6個1,000伙或以上的大型新盤分散於港島、九龍及新界，當中以會德豐夥拍港鐵的日出康城12期項目規模最大，單位總數達2,000伙。

死因庭昨就土瓜灣馬頭圍道一幢舊樓去年一月底倒塌，導致四死兩傷召開聆訊。 大廈維修工程承辦商稱，早於事發前兩個多月已發現大廈主力柱斷裂鋼筋彎曲，石屎大幅剝落，顯示大廈失去支撐力正開始下沉。 唐樓大業主供稱因此曾一百五十次致電屋宇署求助，但要驚動到屋宇署署長才有人到場視察，但之後又沒有採取任何措施，還說大廈沒有危險。 馬頭圍道148號成交 工程承辦商在聆訊中亦承認，他並沒有認可的專業資格，而大業主根本亦從沒有探究他是否持牌人士。 2011年6月15日，土瓜灣馬頭圍道111號一幢八層高唐樓於凌晨3時左右起火，火勢於3時47分升為三級，大火在黎明時份才撲熄。

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健身室於住宅物業入伙時將未必可以啟用，以相關政府部門批准為準。 各項香港物業及樓市成交紀錄覆蓋全香港各區樓盤，從成交日期、成交價、建築面積及實際面積、建築呎價及實際呎價、上手賺蝕價、到單位地址，透明地公開香港樓市成交數據，讓用戶輕鬆分析樓市概況。 恒生財險（香港）有限公司 是匯豐集團成員之一恒生銀行的 …

交通銀行現有境內機構155家，其中省分行30家，直屬分行7家，省轄行118家，在全國173個地級以上城市、112個縣或縣級市共設有2,637個營業網點。 另設有12家境外機構，包括香港、紐約、東京、新加坡、首爾、法蘭克福、澳門、胡志明市、悉尼、舊金山、台北分行和交通銀行（英國）有限公司。 根據英國《銀行家》雜誌2011年公佈的全球1000家銀行排名，交通銀行一級資本位列第35位；稅前利潤排名全球第24位，首次躋身全球盈利前25家銀行。 馬頭圍道148號成交 香港政府未大量咁起公共房屋之前，除咗寮屋嘅居民外，幾乎所有香港人都係住喺唐樓嗰度。 唐樓早喺 19 世紀中後橛開始喺香港嗰度出現。 嗰陣時啲唐樓樓高兩至三層，闊十五呎（大約 4.5 米），用青磚砌出嚟（呢點同古典粵式建築好似），而屋頂係用木結構同埋瓦片組成嘅斜頂，唐樓側面就有啲木樓梯嚟連接各層。 唐樓（粵拼：Tong4 lau4；英文：Tong lau）係一種樓，冇𨋢，唔計天臺最多八層高。

香港文匯報訊（實習記者 彭楚華）恒地昨日在無競爭對手的情況下以底價2.39億元投得九龍馬頭圍道196至202號雙數號段，再次透過強制拍賣增加該公司在市區的土地儲備。 馬頭圍道148號成交 恒地執行董事黃浩明(見圖)表示，預計投資總額(按拍賣價計算)約4億元。 重建後成商住樓宇總樓面41,500方呎，將提供98個約400呎的小型住宅單位和數個地舖。

至傍晚10時許，特首曾蔭權到紅磡的聖匠堂社區中心探望災民，又指政府會盡力協助災民。 22歲的陳太與丈夫及1歲半女兒居於倒塌的馬頭圍道45號J三樓一間套房，丈夫的母親及41歲姓蔡繼父住在同層另一房間。 陳太憶述，早於昨午12時許已發現慘劇端倪，「當時發現大門的鎖歪了，關不好」，她遂向負責收租的地產公司反映，對方表示晚上會派員檢查。 據悉，肇事唐樓每個單位建築面積約1000呎，但有人任意改動間格，將單位改成4個套房，每個有獨立廁所及廚房，重新挖牆及鋪設地板喉管。 街坊稱，該唐樓八成套房租出，租金約2000至3000元，租客大多為新移民及南亞裔人士。 警方表示，下午1時43分接獲一名坐巴士途經馬頭圍道45號的乘客報警，看到一樓有一名女子求救，立即派人到場，但到達現場之前該幢六層高的的唐樓即告倒塌。

他認為期限的長短需要取得平衡，否則會對買家造成不便，故集團現持觀望態度。 但未來會繼續積極做舊樓重建的項目，惟新項目要「睇成本計數」。 而星期五截標的將軍澳及馬鞍山地皮，黃浩明指集團有興趣競投，亦有機會與其他發展商合資投地。 通常分租嘅唐樓會由其中一位住客「包租」－畀人嗌做「包租公」或者「包租婆」。 包租嗰個人向業主每個月交固定嘅租金，同時亦都負責交水電。 唐樓嘅單位再有得劃分做房嚟分租，通常最少分做「騎樓房」（亦有個名叫「頭房」，面積大啲同光線充足）、中間房、尾房；好多時更加會喺廚房或者廁所度整啲「閣仔」（閣樓）出租。 馬頭圍道148號成交 正因為咁，根據香港法例第 123F 章《建築物（規劃）規例》嘅第 46 條，唐樓嘅定義係「任何建築物，而喺佢住嘅部分有任何起居室擬供或改裝以供多過一個租客或分租客使用」，而呢條法例到家陣重有效。

據資料顯示，于品海透過大地控股間接全資擁有Pippen Limited。 南海近年遇前所未有挑戰 南海控股表示，目前並無任何清盤呈請，集團將致力改善流動性，包括尋求加快處置持有以供銷售物業資產的方法。 股份自4月起已停牌，直至另行通知；停牌前報0.035元，市值約24億元。 集團解釋，過去兩年面臨前所未有的挑戰，嚴重影響旗下中國影院業務及房地產開發業務。 馬頭圍道148號成交 對比2019年，集團2020年及2021年影院業務的票房收入分別下跌逾70%及35%，主要是受疫情爆發和中國防疫措施所影響。 至於房地產開發業務，亦遇到普遍開發商所面對的困難，導致該部門去年收入按年跌逾50%。 此外，集團已發行3.5億美元2.9%於本月11日到期的信用增強票據，而該本金和利息支付將…

【新盤2022】2021年香港住宅市場表現及買賣登記金額都有上升，利嘉閣指出去年一手私宅市場按年大升17%，今年將有105個一手私宅項目供應。 預計的步行時間是由發展項目地盤步行到有關地點計算得出的，並受所選路線、行人流量和實際交通狀況限制，僅供參考。 於此提供的任何資訊並不構成亦不得詮譯為賣方作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾、保證或合約條款。 馬頭圍道148號成交 以上地圖資料來源為 Google Map – /maps。 繪圖經簡化處理，並無顯示發展項目周邊環境的所有道路、建築物及設施等。 繪圖不構成亦不得詮釋成賣方作出的任何不論明示或隱含之要約、承諾、陳述、保證或合約條款。