匡怡居成交 內容大綱
不過，抗跌力強的山頂豪宅物業則繼續錄得大額成交。 市場消息稱，山頂紅莓閣雙號屋，實用面積2903方呎，新近以「賣殼」方式以2.16億元易手、實呎74,406元。 洋房由訊匯金融創辦人謝兆凱於2020年初以「買殼」方式購入，當時有指成交價為1.8億元，若資料屬實，即謝氏帳面獲利3600萬元，洋房2年內升值兩成。 匡怡居成交 另外，西貢匡湖居新近錄得洋房成交，惟成交價較半年前同類洋房回落約6％。 原業主最初叫價3600萬元，及後減價250萬元或約7%成交，較毗鄰洋房連船泊位去年9月樓市高位時成交價低約200萬元或約6％。 原業主2014年2月2580萬元購入，持貨8年，帳面獲利770萬元或約三成。
嘉和苑板块，以潜山路为界，潜山路以东属于50中新学区，潜山路以西属于50中南学区，包括小区：湖畔徽映阁、天鹅湖1号、天龙广场、嘉和苑小区、琥珀五环城、八二一小区、四方新村、皖西新村等。 5中南板块，下辖3所小学：嘉和苑小学板块、绿怡居小学板块和即将招生的祁门路小学板块。 匡怡居成交 下面以3个小学学区为子板块，对小区房价走势进行详细分析。 美聯高級營業經理謝國安稱，北角DIVA中層B室，面積493方呎，獲同區租客以1028萬入市，呎價20852元，原業主持貨近4年，帳面輕微蝕讓10萬沽出。 以上資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。
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對於樓市發展，陳永傑透露，疫情始終會過去，個人睇好樓市，相信長遠會健康復甦，而且低息環境之下供樓有着數。 由於全港只有該屋苑提供同類連船位洋房，相信今次購入物業「有船位亦有水位」。 單位採4房1套設計，拾級而上，寢室間隔均見工整，空間偌大，易於佈置 。 其中一間睡房已置有木質地台櫃，為房間提供足夠儲物空間貯藏衣物及日常小物。 而浴室內設有浴缸，洗手台面鋪有灰色雲石，方便日常打理，洗手台下亦置有地櫃，方便收納衞浴用品。 匡湖居共分為5期，環湖而建，提供分層單位及洋房，住戶可享內湖景及山景等，部分單位更連船位放售，方便住戶出海。 中原分行经理徐家伦表示，大埔涤涛山3座中层A单位，面积1093方呎，3房套间隔，连车位以1350万港元售出，呎价12351港元，属市价，原业主持货20年，帐赚765万港元或1.3倍。
匡湖居 4期 J56座 共有1層，提供1個單位。 匡湖居 4期 J56座 於1985年01月起入伙。 小學校網為校網95，中學校網為西貢區。 匡怡居成交 匡湖居 4期 J56座 於過去3年共有1宗成交。 匡怡居 1座 共有1層，提供1個單位。 匡怡居 1座 於1986年01月起入伙。
因为无论本部与分部是分年级还是分校独立办学。 2019年，房博士小密圈中的好友，也有几位买入。 这些朋友，倒不是完全赌学区，大多是自住+保值的需求。 中原高級區域營業經理陳輝麟指，青衣青怡花園6座中高層H室，面積547方呎，以725萬沽出，呎價13254元，原業主持貨剛滿3年轉售，帳面獲利16萬，若扣除雜費，料實蝕約70萬。 中原分行經理胡鴻洲指，九龍站GRAND AUSTIN第2A座中層B室，面積630方呎，兩房套房，望市景，以1538萬市價易手，呎價24335元，原業主持貨8年，帳面獲利316.6萬或26%。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。
匡怡居成交: 公司轉讓 名師設計, 大花園天台車房,會所泳池
有顶级学区的翠庭园、汇林阁一房价格已经140万+，而绿怡居的一房，目前成交价格只有70万+。 随着学区房的进一步升值，这个差距还要进一步拉大。 2020年1-5月份，绿怡居板块只有16套成交记录（不含安粮城市广场、自由仓公寓），平均去化周期，需要近50个月，是政务区流动性最差的板块。
小學校網為校網91，中學校網為沙田區。 匡怡居 1座 於過去3年共有0宗成交。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 而陳永傑過往不時買賣物業，包括於今年6月底以1190萬沽出荔枝角曼克頓山6座高層一個單位，面積538方呎，兩房間隔，呎價約22119元；持貨13年帳面獲利705萬。
匡怡居成交: 中原陳永傑首置身分購匡湖居
土地註冊處資料顯示，西貢匡湖居雙號屋，於上月初以3550萬易手，其買家身分近日終於曝光，新登記買家為中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑。 鄰近的太古城虎年亦已開齋，並暫錄得3宗成交，為十大屋苑中交投最暢旺的屋苑。 中原高級區域營業董事張光耀表示，太古城最新成交位於夏宮閣極低層H室，實用面積690方呎，3房間隔，以1048萬元成交，實呎15,188元。
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近日疫情稳定，一手带动下，二手交投气氛亦向好，豪宅物业持续获承接，西贡匡湖居洋房新近以4280万港元市价易手，而九龙站GRAND AUSTIN亦有单位以1538万港元市价成交。 政务区目前的投资难度在于政策的不确定性，所以我给大家的第二个建议是，纯投资，远离风险和不确定性的小区。 如果是自住为主，长线持有，反而是捡宝的好机会。 理想状态下，当然是分校办学，将原来50中新本部的部分小区，比如凯旋门，新地中心等小区，划入分部。 但是我们也要考虑到实际执行层面的难度。
匡怡居成交: 成交紀錄
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原業主2009年4月約422萬元購入，持貨13年，帳面獲利626萬元或1.5倍。 隨着業主叫價回軟，虎年首個周末睇樓量見回升，美聯分行統計，虎年首個周末15個指標屋苑預約睇樓量錄約363組，較上周末回升約8%，並創4個周末新高。 匡怡居成交 市場消息指，紅磡何文田山畔1座高層複式單位，面積1222方呎，連366方呎平台及412方呎天台，最近以3720萬連2個車位易手。 單位早前淪為銀主盤，現時成交價較5年前買入價，帳面貶值1907萬或34%。
祥源汇博名座：祁门路板块在不断成长，板块内小户型小区不多，以小户型为主的祥源汇博名座，大家可以重点关注。 这个曾经不起眼的小区，可能是祁门路板块最好的投资标的。 祁门路小学投入使用后，该板块的教学质量，将会有较大的提升。 匡怡居成交 大家可以密切关注板块内的次新二手小区的房源。 该板块的另外几个小区：丹青花园、茗香苑、自行车厂宿舍、常青花园、亚华新城等等。 在学区、房龄、地铁、品质方面均无亮点。 绿怡居西区、东区：政务区的回迁小区，命运差距很大。
匡怡居成交: 沙田 匡怡居 九肚山独立屋大花园,可泊3车,移民在即,還價即成
（星島日報報道）近日疫情穩定，一手帶動下，二手交投氣氛亦向好，豪宅物業持續獲承接，西貢匡湖居洋房新近以4280萬市價易手，而九龍站GRAND AUSTIN亦有單位以1538萬市價成交。 匡怡居位於九肚山馬樂徑10號（中原樓市片區：九肚山）。 匡怡居成交 匡怡居的實用面積由755呎至766呎。 世紀21奇豐營業董事廖振雄表示，區內匡湖居四期K段雙號屋，面積1945方呎，4房3套間隔，望海景，連花園約1977方呎，以4830萬成交，呎價24833元，屬近期高價成交。
中原分行經理徐家倫表示，大埔滌濤山3座中層A單位，面積1093方呎，3房套間隔，連車位以1350萬售出，呎價12351元，屬市價，原業主持貨20年，帳賺765萬或1.3倍。 沙田區的九肚山@中原樓市片區，區內共2,302個私人住宅單位，涉及人口共3,908人。 區內主要屋苑包括 玖瓏山,澐灃,皓朗山莊,蔚林居,名日‧九肚山。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 61,450，年齡中位數為 41.0歲。 據土地註冊處資料顯示，新登記買家為泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚（CHEUNG KIU CHO VINCENT）。 該單位為1座低層B室，面積1971方呎，屬4房戶，以成交價計呎價約20998元。 另邊廂，沙田九肚新盤亦獲地產界人士追捧，由香港興業及南豐合作發展的九肚尚珩，上月底以4138.8萬連1個車位售出項目最後一伙，其買家身分終曝光。
匡怡居成交: 豪宅成交
本文以南二环主干道为界，绿怡居小学板块只分析南二环以北小区。 南二环以南，祁门路以北小区，放入祁门路小学板块分析。 6月23日，合肥将公布2020年最新的学区划分。 每次写政务区的文章，绿怡居板块用字不多，大多一笔带过。 主要原因是，该板块成交数据太少，价格走势孱弱。 而我，主要的工作，就是在全市范围内给朋友们寻找高投资价值的房产标的。
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位於九肚山傳統豪宅地段的匡怡居，起居環境舒適，私隱度亦高，儼如置身於綠色國度中。 今次精選位於當中一座洋房，實用面積755方呎，間隔為4房1套2廳設計，巨廳大房優勢，內附時尚雅裝，遠望翠綠群山。 华邦世贸城：绿怡居板块，区位最好的是华邦世贸城，楼下就是银泰城，距离地铁3号线只有700米。 匡怡居成交 过了南二环，就是天鹅湖，在政务区，是区位非常优越的一个小区。 开盘卖9000+，高于当年的宋都西湖花苑，曾经政务区的明星盘。 因为学区的缺憾，导致升值乏力，85平左右的小三房的户型客厅太小，之前的成交价格只有180万左右，价值被低估、性价比不错。
- 該單位為1座低層B室，面積1971方呎，屬4房戶，以成交價計呎價約20998元。
- 这个涨幅，一方面可归功保利物业；最重要的，应该是50新分部的潜在利好。
- 开盘卖9000+，高于当年的宋都西湖花苑，曾经政务区的明星盘。
- 而我，主要的工作，就是在全市范围内给朋友们寻找高投资价值的房产标的。
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- 洋房由訊匯金融創辦人謝兆凱於2020年初以「買殼」方式購入，當時有指成交價為1.8億元，若資料屬實，即謝氏帳面獲利3600萬元，洋房2年內升值兩成。
2020年竟然没有成交记录，主要是房主心态较高。 建议有实际自住+学区需求的朋友，可以关注这个小区，碰到低价房源，不要犹豫。 琥珀五环城：从可供参考的成交数据看，琥珀五环城竟然是这个板块，升值幅度最大的小区。 匡怡居成交 2019年五环城的升值率达到了10%以上，是整个50中南板块，少有的优质小区。 这个涨幅，一方面可归功保利物业；最重要的，应该是50新分部的潜在利好。
