北港坳成交 內容大綱
為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 北港坳成交 疫情之下，全球不少货币面临贬值，而人民币却逆市升势强劲，因此即使目前暂未通关，就已经有一批人民币买家，在备受追捧的新兴豪宅区争相入市，提早推…
- 美聯分行營業經理范浩軒表示，鰂魚涌太古城寶山閣頂層連天台特色單位，面積約為598方呎，為兩房間隔，原業主於去年6月以約1550萬將單位放盤，放盤約大半年，獲外區客垂青，單位終較銀行估價為低的筍價1250萬易手，呎價約為20903元。
- 原業主於2010年206.8萬購入，帳面獲利446.6萬。
- 西貢村屋林立，今次介紹北港坳道全幢獨立村屋，物業近西貢市中心，環境優美，望翠綠山景，擁巨大花園，全幢建築面積2100方呎，3睡房2浴室間隔，連2車位，最新叫價2880萬元，呎價約為13174元。
- 【新盘攻略】火炭楼花整装待发 入市沙田另一良机…
地皮最終由中移動以56億元投得，為歷來最貴的工業地。 穗禾苑商場、銀禧薈、沙田商業中心、駿景廣場是火炭區內的商場，其中穗禾苑商場和銀禧薈設有街市。 公共房屋駿洋邨位處火炭西北部，由原火炭平房區）內10幅私人農地，巴士廠及附近斜坡平整而成，於2020年8月開始陸續入伙。 北港坳成交 不過受到COVID-19影響，一度被香港特區政府徵用作隔離中心，引發獲編配屋邨的準居民不滿。 火炭的屋苑大多以中、低密度為主，並且主要在八十年代落成。
综观对上两次牛年的楼市资料，牛年楼市表现皆优于鼠年，而且升幅颇为显著。 至于另一个牛年1997年，当年一手私楼注册量较1996年升约6.8%，一手金额更大幅上升约57.2%；同年二手住宅注册量按年升约33.2%，金额则大升约76.3%(见表)。 按此推算，估计1月全港二手住宅成交量达约4,500宗，届时将创出７个月新高；若按年作比较，此数字更有望创出6年同期新高，为自2015年后二手成交量最畅旺的1月。 值得留意，因签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时，每月注册量主要反映前一个月市况，因此1月份二手住宅交投畅旺的情况，估计2月份土地注册处注册量才反映。 北港坳成交 今年购买力提早于1月初爆发，买家于农历新年前已积极入市，同时发展商积极推盘，今年头炮新盘开红盘，一二手交投均报捷。 一手方面，踏入新一年，发展商积极推盘，1月有多个新盘相继登场，其中不少于首轮及次轮销售表现亮丽，另货尾单位销情亦理想。 据美联物业房地产数据及研究中心综合《一手住宅物业销售资讯网》资料显示，一月新盘销售量达约1,456伙，较去年12月约583伙大升近1.5倍；亦较去年同期约1,177伙升逾23%(见图一)。
北港坳成交: 北港坳 位置地圖
只要感染人数不大幅反弹，而发展商推盘步伐加快，相信今年首季的新盘销售可进一步攀升，预期可达至5,000伙的水准，有望挑战７季新高。 当然，最终仍要视乎项目首季推盘步伐，特别是待批预售项目更要视乎获批的进度。 二手方面，近期二手交投畅旺，料首季市况可延续。
工業息微使工廈單位租金便宜，自2000年起吸引中文大學藝術系老師及畢業生租賃作工作室，逐漸吸引各地藝術家進駐。 惟自工廈活化、區內工廈翻新等原因令租金大幅上升，近年已有不少藝術家遷出。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 北港坳成交 香港贵为国际金融中心，不少中概股选择在香港进行二次上市，支持商厦需求的同时，对专业人士就业方面带来帮助，并为本港带来住屋需求。 此外，随着中港有机会通关，再加上人民币汇率于去年全年升逾6%，内地买家来港置业的购买力因而上升，北水或将流入香港楼市；备受新世代国内富豪及资金充裕的「新香港人」追捧的「新豪宅」，或会成为市场焦点。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 42,250，年齡中位數為 41.3歲。 除了九龙区外，位处新界区的九肚山亦是豪宅地段之一，该地段可享有沙田马场与城门河一带景色，同时远眺大埔吐露港美景。 近年区内有多个豪宅新盘登场，备受市场关注，不乏大额成交个案出现。 据美联物业房地产资料及研究中心综合土地注册处资料，2017年至2020年上半年的3年半期间，香港二手住宅个人买家登记中，按已知买家姓名作分析，并以英文拼音鉴别的内地买家，当中内地买家占个人买家二手住宅注册量录约6%。 北港坳成交 若以九龙站及柯士甸站7个屋苑计算，该区内地买家占区内个人买家二手住宅注册量高达约25%(见图一)。
至于香港楼市方面，随者疫苗即将抵港，疫情或现曙光；若疫情放… 随着疫苗面世，而令疫情得以舒缓，以及供应少，息口低及资金充裕等因素不变，加上中港通关，预期今年住宅交投胜去年，预计新盘销售量回升至约1.8万伙，二手住宅注册量则有望进一步升至5万宗。 北港坳成交 辛亥牛年将至，送鼠迎牛；以往在牛年，楼市表现如何？
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 祥益地產區域董事邱家邦表示，屯門海翠花園4座高層D室，面積609方呎 ，以653.4萬成交，呎價10729元。 買家以睇樓近四個月，見近日放寬按保後市場加快，所以加快決定入市。
北港坳成交: 沙田最新二手成交
西貢村屋林立，今次介紹北港坳道全幢獨立村屋，物業近西貢市中心，環境優美，望翠綠山景，擁巨大花園，全幢建築面積2100方呎，3睡房2浴室間隔，連2車位，最新叫價2880萬元，呎價約為13174元。 西貢區的清水灣@中原樓市片區，區內共2,251個私人住宅單位，涉及人口共19,796人。 主要街道包括西貢井欄樹、西貢上洋、清水灣禾塘崗、孟公屋坑尾頂村、孟公屋洪屋村、孟公屋圍心村。 另外，區內主要屋苑包括 傲瀧,井欄樹,大埔仔村,曉嵐閣,松濤苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 50,000，年齡中位數為 41.0歲。 然而區內港鐵東鐵綫上的何東樓車廠上蓋也有大型私人住宅，而香港體育學院、沙田馬場以及彭福公園則位於火炭東面的新填海區。 位於火炭城門河對岸的石門，是繼火炭後沙田區的第二個工商貿區。
會德豐地產啟德MONACO MARINE今日上載5號銷售安排，涉及合共120伙單位，於本周五(10日)發售，涵蓋單位包括26個一房、65個兩房、21個三房及8個特色戶，其中21伙為首次推出的低座單位。 2021年5月24日，房委會正式公佈拆卸穗輝工廠大廈，原址將重建成兩幢樓高40多層的公營房屋，總樓面約64萬方呎，合共提供1360伙單位，料可容納3,700人，預計2031年落成。 居屋穗禾苑位處火炭西南，1980年落成，是第一期居屋屋苑之一。 2020年入伙，全港最高的居屋大廈旭禾苑位於火炭站附近；駿洋邨附近的彩禾苑於2021年入伙。
另外，众多港资及中资发展商均看好启德未来前景，积极在该区投地，造就多幅百亿「地王」诞生，反映发展商对启德发展抱信心。 踏入新一年，区内MONACO第一期成为今年头炮新盘，专案刚于上周日推出145伙，即日沽清，表现亮丽。 除了九龙站之外，有「今日西九，明日启德」之说的启德区，同样是豪宅新区域。 启德为香港市中心的临近海滨的大规模发展地区，配合「起动九龙东」的发展，毗邻的九龙湾及观塘的旧工厦正慢慢转变为高级商厦，并与启德区内将会落成的新甲级商厦产生协同效应，令整个九龙东势成为第二个核心商业区（CBD2）。 北港坳成交 九龙东发展增长潜力雄厚，已吸引大型集团进驻，如有银行购入One Bay East东座大楼作总部。 北水涌港，港股通年初至今吸资额已超越2,000亿港元，成为近期港股畅旺的动力之一。
北港坳成交: 北港坳村租盤
估计今年首季二手成交量(以估计2月至4月二手注册量反映)料升至1.3万宗，料创3季新高。 去年新冠肺炎疫情肆虐全球，香港民生经济亦受影响。 踏入新一年，疫情虽尚未止息，但楼市购买力已开始释放，今年1月新盘及二手成交均畅旺，「楼市小阳春」提早出现。 北港坳成交 火炭站和火炭路一帶有工業大廈、倉庫和商業大廈。
由此上述以英文拼音鉴别的内地买家，不排除以上有部份买家已定居于香港，甚至为「新香港人」。 世紀21奇豐分行經理袁麗詩表示，沙田銀禧花園6座低層F室，面積510方呎，2房2廳間隔，座向東南，單位放盤1個月，原開價750萬，減價40萬，減幅5.3%，終以710萬沽出，呎價13922元。 據了解，原業主於2018年6月購入上述單位，當時作價715萬，持貨約4年至今沽售，帳面蝕5萬，單位期內跌約1%。
香港豪宅一向深受内地富豪追捧，除了山顶、半山、南区、九龙塘、何文田等豪宅传统区外，亦会钟爱新兴豪宅地段，当中九龙站为其中之一。 位处市区地段的九龙站，面向维港海景，加上物业坐拥往来机场非常快捷的机场快线，方便住户往来世界各地公干；区内亦设有高铁站，往返内地各个主要城市都变得容易；而九龙站或一站之隔的中环站，甲级商厦林立，无论在那个商业区工作都非常便捷。 最平單位售124.38萬元，最貴單位售478.54萬元。 北港坳成交 港置西區域營業董事文啟光表示，長沙灣碧海藍天5座中層D室，面積約505方呎，屬2房間隔，以約873萬成交，呎價約17287元，較市價低5%，買家為夫婦客。 港置區域營業董事文啟光表示，長沙灣碧海藍天5座中層D室，面積約505方呎，屬2房間隔，以約873萬成交，呎價約17287元，較市價低5%，買家為夫婦客。
- 辛亥牛年将至，送鼠迎牛；以往在牛年，楼市表现如何？
- 火炭的屋苑大多以中、低密度為主，並且主要在八十年代落成。
- 此外，随着中港有机会通关，再加上人民币汇率于去年全年升逾6%，内地买家来港置业的购买力因而上升，北水或将流入香港楼市；备受新世代国内富豪及资金充裕的「新香港人」追捧的「新豪宅」，或会成为市场焦点。
- 由此上述以英文拼音鉴别的内地买家，不排除以上有部份买家已定居于香港，甚至为「新香港人」。
- 西贡区的白沙湾@中原楼市片区，区内共795个私人住宅单位，涉及人口共14,453人。
早期村民多從事耕種，部份飼養家禽，以自用為主，甚少擔到九龍出售。
至于香港楼市方面，随者疫苗即将抵港，疫情或现曙光；若疫情放缓，中港恢复通关，对本港楼市带来支持，「北水南调」，对豪宅市场尤其受惠。 星灣御17座中層E室，面積497方呎，兩房連儲物房間隔，原先叫價約890萬，議價後以873萬易手，呎價17565元。 美聯區域營業董事劉卓豪表示，將軍澳中心8座高層A室，面積546方呎，原先叫價1098萬，目前累減至958萬沽出，呎價17546元，據了解，原業主於19年2月斥資890萬購入，三年期SSD鬆綁，是次轉手帳面獲利68萬。 北港坳成交 【九龙塘】一周精选：市中心+低密度+大户型+学区房！ 九龙有个区，不仅坐拥市中心的低密度大户豪宅，更是全港最好校网之一。
【一手资讯】启德临海住宅新地标 沐泰街7号新盘懒人包… 启德接连有新盘推出，最新一个位于沐泰街7号，是次最新一期只设一座楼高35层的住宅大楼，提供301伙，实用面积379至1,365平方呎，包含1… 启德贵为「新豪宅区域」，亦备受内地青睐；2017年至2020年上半年的3年半期间，香港一手私楼个人买家登记中，按已知买家姓名作分析，并以英文拼音鉴别的内地买家，当中内地买家占个人买家一手私楼注册量录约13%。 若以启德区6个屋苑计算，该区内地买家占区内个人买家一手私楼注册量高达约22%(见图二)。 因上述内地买家以英文拼音鉴别，相信部份为「新香港人」。
北港坳成交: 九龍傳統豪宅九區登記二手私人住宅買賣合約統計2022年4月
原業主於2010年206.8萬購入，帳面獲利446.6萬。 私人住宅位於何東樓車廠上蓋的前九廣鐵路發展物業設有三個大型私人屋苑，分別是1985、1986年入伙的銀禧花園，1995、1996年落成的駿景園和2009年落成的御龍山。 因為毗鄰港鐵火炭站，交通方便，物業成交量較高。 現今的火炭一般是指由沙田馬場開始往西南方向延伸，包括何東樓、落路下村、火炭工業區、黃竹洋、穗禾路沿線，至香港專業教育學院沙田分校處以火炭路與沙田的禾輋邨分隔。
惟本公司非常重视及尊重员工的私隐，「已接种」的前线代理亦可选择「不显示」疫苗徽章。 西贡区的白沙湾@中原楼市片区，区内共795个私人住宅单位，涉及人口共14,453人。 主要街道包括西贡公路(白沙湾段)、西贡南围、西贡北港、西贡窝美、西贡鹿尾村。 另外，区内主要屋苑包括 匡湖居,蚝涌新村,南围,溱乔,北港 号。 区内家庭住户每月收入中位数为HK$ 42,250，年龄中位数为 41.3岁。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。
包括中型私人屋苑華翠園、低密度別墅沙田渣甸山花園、麗峰花園和田禾苑。 此外近穗禾苑第二期附近也有兩個高密度私人屋苑，包括豐景花園和碧霞花園。 藝術村每年1月份舉行開放日，藝術家會開放他們的工作室，讓公眾人士遊訪他們的創作天地及體驗他們創作歷程，而公眾可與藝術家直接對話，在輕鬆的氣氛下交流創作心得和經驗。 本公司拟使用阁下的个人姓名、电话号码、传真、地址或电邮地址处理阁下的申请、回复阁下查询并作地产代理服务的促销及向阁下提供中原集团其他公司的资讯。 本公司在未得阁下的同意之前，不能如此使用阁下的个人资料并向阁下作直接促销。 为加强保障客户及员工，提升会客及睇楼的安全，中原网页及APP新增「代理疫苗接种徽章」，方便客户辨别已接种疫苗的前线代理。
沙田污水處理廠屬馬料水範圍，而穗禾苑旁邊的下禾輋村則一般被視爲沙田的一部分。 傳統上狗肚山被認爲是火炭的一部分，但因現在的九肚山住宅區的地理環境和道路系統自成一區，現多被視爲獨立的分區。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 北港坳成交 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。
