愛海頌成交 內容大綱
長實（1113）長沙灣愛海頌，連錄9宗撻大訂個案，共涉及樓價逾8,881萬元，料發展商殺訂逾888萬元。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 愛海頌成交 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。
近月，愛海頌多次錄得撻訂，對上一次為今年7月中，單日錄得9宗撻大訂，發展商長實當時回覆指，該9宗個案與延遲交樓無關。 愛海頌位於長沙灣海壇街，共有4座，提供876個單位，實用面積由474至786平方呎，間隔主要為兩房及三房。 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 以上的物業資料只供參考，一切以發展商最新公布為準。 其中成交價及呎價最高為2座高層A室，面積736方呎，成交價1587.7萬，呎價21572元。 而價單入場單位5座中層D室亦沽出，面積503方呎，2房間隔，折實價逾927.3萬，呎價18435元。
- 二手則按月跌逾3成，可見新盤競爭力強，發展商5月推盤定價上仍有「疫情折扣」，實屬克制。
- 愛海頌位於深水埗海壇街201號、203號及218號，由長江實業發展，實用面積 平方呎，間隔涵蓋2及3房，分為2房2廳、3房2廳(連套房)及儲物室兩款。
- 項目早於2006年2月17日展開，總綱發展藍圖到2009年10月獲批。
- 最後更延期210天交樓，終在2021年年尾前入伙。
- 屋苑屬市區重建局海壇街、桂林街及北河街的重建項目，覆蓋三個相鄰的地盤。
- 而位於海壇街201號設2座37層商住物業（第3座和第5座）。
- 雖然街坊曾經遞信、示威、遊行、打官司，但最後也無法讓市建局改變立場。
九龍區愈來愈多新盤出現，租務市場愈見活躍，投資氣氛上升。 由長實發展的長沙灣愛海頌今日盡推餘貨，以先到先得發售最後103伙，包括25伙2房及78伙3房戶，大部分位於3及5座。 由於項目短期將獲批入伙紙，最新價單已削減部分折扣優惠。 置安居關伊諾指，區內租盤近日顯著增多，業主紛紛減租，居屋兆禧苑就有一個實用面積約363方呎租盤，月租由9,500元，降至8,000元，減幅約16%。 同區私樓新屯門中心另一個低層租盤，實用面積約462方呎，減租1,500元，最新叫租9,500萬元，但上述兩個減價盤仍未租出。
（星島日報報道）入伙新盤能滿足部分有急切住屋需要的買家，其中長沙灣愛海頌屆現樓，繼續推售餘貨單位，並夥拍代理推出置業優惠，餘貨單位折實約1301萬起。 新租客背景良好獲業主大幅下調租金 愛海頌中層2房戶月租1.7萬元 較市價低5%… 置業西九龍港灣豪庭分行市務經理(銷售)劉顯表示，市區新樓租務活躍，愛海頌2月份暫錄得17宗成交，包括該行日前促成一個愛海… 愛海頌成交 愛海頌低層2房戶 外區客斥1.7萬元承租 實呎租約33.5元… 香港置業西九龍泓景臺分行市務經理(銷售)黎俊華表示，愛海頌新簇，租務交投旺，該行剛促成該屋苑一個2房戶租賃成交，外區客…
愛海頌成交: 中學:深水埗區
據悉，新租客為單身人士，業主於20年5月以約867.9萬購入，回報2.3厘。 長實高級營業經理梁焯鏗表示，愛海頌近日推出新優惠，並展開新一輪銷售，截至昨日沽出3伙，其中不乏項目高層優質單位，成交價逾1600萬，呎價近2.1萬水平，反映不少買家在參觀現樓後對項目改觀，近期睇樓活動亦趨活躍。 他又認為，不少準買家睇樓時有衞生的考量，新盤示範單位每天都會清潔，能迎合他們心意。 愛海頌成交 另一成交單位為愛海頌 3座高層H室，實用面積約505平方呎，屬2房間隔，向東北望內樓景。 曾家輝指，業主以1.9萬元放租2個月後即吸引同區夫婦洽詢，雙方經議價後減價1,800元，以1.72萬元租出，實用呎租約34.1元。
- 上述租出單位為愛海頌 2座低層B室，實用面積約488平方呎，屬2房間隔，向東北。
- 其中成交價及呎價最高為2座39樓A室，面積736方呎，成交價1587.7萬，呎價21572元。
- 【信報財經新聞】長實與市區重建局合作發展的深水埗愛海頌，夥拍中原推全新置業優惠，經該行購入項目的首3名買家，可獲贈「甲醛空氣清新機」價值6000元，名額3名，總值1.8萬元。
- 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。
- 同系白石角雲滙，招標沽出6座高層A3室，面積811方呎，3房1套連儲物室及多用途套房間隔，成交價1688萬，呎價20814元。
而第1座1至3樓設約20,452平方尺機構或社區設施，包括長者日間護理中心、特殊幼兒中心、長者鄰舍中心和早期教育及訓練中心等。 項目在2014年12月9日截標時共接獲9份標書。 包括長實、恆地、會德豐、華置、遠東發、及南豐，內地房企世房以及2家不知明財團。 愛海頌成交 長實於2014年12月22日奪得項目發展權。 於本流動應用程式或服務內所刊的專欄、股評人、分析師之文章、評論、或分析，相關內容屬該作者的個人意見，並不代表《香港01》立場。
入場單位為2座9樓B室，面積488方呎，2房間隔，折實價846萬，折實呎價17336元；售價及呎價最高為3座40樓B室，3房間隔，面積785方呎，連571方呎天台，折實售價1989.6萬，呎價25345元。 其中成交價及呎價最高為2座39樓A室，面積736方呎，成交價1587.7萬，呎價21572元。 而價單入場單位5座22樓D室亦已沽出，面積503方呎，2房間隔，折實價逾927.3萬，呎價18435元。
若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 中原地產分行經理劉燦恆表示，愛海頌5座高層C室，實用面積484平方呎，兩房間隔，望海景，業主剛以1.9萬元租出單位，呎租39.3元。 愛海頌成交 劉燦恆指，業主於2020年11月以924萬元買入上，現租金回報約2.5厘。 料是次撻訂涉及樓價10%訂金，估計發展商合共殺訂逾888萬元。 香港置業市務經理 (銷售) 魏澤華表示，長沙灣愛海頌3座低層H室，面積約505方呎，屬2房間隔，向南望城市景，議價後減租1000元，以月租1.68萬租出，呎租約33.3元，較市價略低。
愛海頌成交: 地產博客
屋苑1座高層A室，實用面積約877方呎，三房套房間隔，另設工人房，單位座向正南方，可享開揚市景及部份海景，以29,000元租出，折合實用呎租約33元。 業主於2013年3月以1,253萬元購入單位，是次成功租出單位，可享約2.8厘租金回報。 九龍區入伙新盤有追捧，中原地產西九龍南昌分行分行經理劉燦恆表示，長沙灣愛海頌5座高層C室，實用面積約484方呎，兩房間隔，坐享海景，以19,000元租出，折合平均實用呎租約39.3元。 愛海頌成交 業主於2020年11月以924萬元買入單位，持貨1年，現享租金回報約2.5厘。 長實旗下長沙灣愛海頌，今夥拍代理推出置業優惠。
深水埗區的深水埗@中原樓市片區，區內共27,533個私人住宅單位，涉及人口共103,169人。 另外，區內主要屋苑包括 愛海頌,丰匯,黃金大廈,東廬大樓,太子中心。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 17,490，年齡中位數為 39.8歲。 新地旗下屯門御海灣II亦連沽4伙，均為1座單位，其中高層M室，面積305方呎，1房間隔，成交價649.94萬，呎價21310元；高層K室，面積456方呎，2房間隔，成交價899.35萬，呎價19722元。 愛海頌成交 同系白石角雲滙，招標沽出6座高層A3室，面積811方呎，3房1套連儲物室及多用途套房間隔，成交價1688萬，呎價20814元。 曦岸，沽出2座低層B室，面積413方呎，成交價1042.08萬，呎價25232元。
愛海頌成交: 愛海頌 03座 10 C 成交記錄
長實集團旗下長沙灣愛海頌，開盤至今累售695伙，總成交金額逾66億元，僅餘181個單位未售。 該公司助理首席經理(營業)何家欣表示，近月一手市場交投暢旺，項目續錄成交，早前售出第5座40樓C單位，屬兩房連天台特色戶，成交金額1,046.5萬元，實用呎價21,622元，成交金額及呎價均創項目同類單位新高。 物業預計關鍵日期為2021年6月底，預計第一季取得入伙紙後，準買家將有機會親身到現樓參觀。 物業由4座(第1、2、3及5座)高32至40層的大樓組成，共提供876伙單位，小學校網為40校網，中學校網為深水埗區，於2019年10月開售，首批180個單位的價單，折實平均呎價18,688元。 中原九龍董事劉瑛琳指出，住屋需求有增無減，惟二手放盤議價幅度收窄，一手新盤不少為樓花項目，令有急切住屋需要的市民未能受惠，而愛海頌正是市區現樓項目，吸引買家入市。
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 中原西九龍資深營業董事林偉文，項目大單位別具吸引力，近期區內租盤出現短缺，尤其3房大單位，現時僅餘不足2個租盤。 為配合項目餘貨銷售，該行為買家提供置業優惠，首3名經中原購入項目單位的買家，可獲贈「甲醛空氣清新機」，優惠總值1.8萬。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預期項目端午節假期的睇樓量理想。 總結5月，一手錄1485宗成交，按月升近4成。
嘉峯匯連錄租務成交 高層2房戶零議價月租1.82萬元 實呎租約35.4元… 香港置業東中九龍現崇山分行高級營業經理吳仁傑表示，啟德屬新發展區，交通設施日益完善，吸引租客垂青。 愛海頌低層2房戶放盤3小時即獲承租 月租1.8萬元 實呎租約35.6元… 香港置業西九龍豐匯分行首席聯席董事張仲賢表示，九龍區優質租盤迅速被市場吸納。 上述租出單位為愛海頌 2座低層B室，實用面積約488平方呎，屬2房間隔，向東北。 曾家輝指，業主以1.9萬元放租2個月即吸引外區客洽詢，雙方經議價後減價2,000元，以1.7萬元租出，實用呎租約34.8元。 資料顯示，業主於2019年11月以約822.5萬元購入上述單位。
有居住12年的住戶在人口凍結時並不在家，結果亦被指為空置單位和被指為「釘子戶」而得不到賠償。 雖然其後曾經交出電費單、水費單證明，但市建局仍然要扣減三份一賠償。 位於在通州街246號的地鋪連自住單位的業主曾經聘請測量師估價，為$15000一呎。 愛海頌成交 不過市建局當初提出的賠償價低達$2800一呎，地政總署亦只開價$8000多元一呎。 他們亦認為希望原區安置，可以做到「樓換樓、鋪換鋪、呎換呎」，將來可重回其原有的社區網絡，不想一生心血毀於一旦。
胡耀才稱，業主以約2萬元放1個月後吸引外區客洽詢，雙方經議價後減價約5,000元或減幅達25%，以1.5萬元租出，實用呎租約32.6元。 據悉，新租客為單身女士，心儀單位間隔實用，故睇樓後2次後決定承租。 發展商有見農曆新年將至，特別推出「送金牛‧迎新春」優惠，由本周五(1月29日)起，凡簽署臨時買賣合約購買價單所列單位的買家，將獲贈逾4両足金金牛一隻，每隻價值98,000元，優惠名額以單位計算共5個，先到先得。 二手樓價回落，部分業主不願平賣單位決定轉售為租，市場租盤增加，租金即時受壓。 長沙灣入伙新樓愛海頌一個兩房單位，近日減租近兩成後，以月租1.7萬元租出，低市價約5%。 屋苑屬市區重建局海壇街、桂林街及北河街的重建項目，覆蓋三個相鄰的地盤。 項目早於2006年2月17日展開，總綱發展藍圖到2009年10月獲批。
此成交紀錄冊所列載的個人資料不應用於其他用途。 愛海頌位於深水埗海壇街 號（中原樓市片區：深水埗）。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預期，端午節假期睇樓量理想。 愛海頌成交 總結5月份，一手錄得約1485宗成交，按月升近4成。
中原西九龍資深營業董事林偉文說，該行為買家提供置業優惠，首3名經中原購入該項目單位的買家，可獲贈「甲醛空氣清新機」，優惠總值1.8萬。 長江實業集團高級營業經理梁焯鏗表示，愛海頌至今已售出841伙，套現約83億元。 愛海頌成交 項目尚餘最後35伙，實用面積736至786方呎的3房單位。
香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，愛海頌交通便利，深受租客追捧，該行日前連環促成該屋苑租務成交，其中一個低層2房戶以月租1.7萬元成交，實用呎租約34.8元，屬市價成交。 由長實發展的長沙灣愛海頌，公布新銷售安排，將於本周六(24日)發售83伙，包括12伙2房及71伙3房戶。 項目至今累售793伙，現樓單位現正接受預約參觀。 是次推售單位折實售價由846萬至1989.6萬，折實呎價17336至25345元。 中原地產特別推出全新入伙禮遇，由即日起至6月30日中原地產特意推出愛海頌全新置業優惠，經該行購入項目的首3名買家，可獲贈「甲醛空氣清新機」價值6000元，名額3名，總值1.8萬元。 中原地產西九龍資深營業董事林偉文表示，愛海頌目前已屆現樓，尚餘最後35伙待售，為3房單位，當中入場單位為3座9樓B室，折實價約1301.7萬元，實用呎價16561元。
愛海頌成交: 長沙灣幸福邨中年漢墮樓亡
長實高級營業經理梁焯鏗表示，項目近日推出新優惠，並展開新一輪銷售，暫沽出3伙，其中不乏項目高層優質單位，成交價逾1600萬，呎價近2.1萬水平，反映不少買家在參觀現樓後對項目當區改觀，近期睇樓活動亦趨活躍。 認為不少睇樓客有衛生的考量，新盤示範單位每天都會清潔，迎合他們需要。 根據樓書，項目的關鍵日期原本為2021年6月。 不過到2020年8月和2021年6月中，有業主先後兩次收到律師樓的信件，表示樓盤「基於暴動或騷亂、不可抗力事件及惡劣天氣延遲理由」，項目可能延期入伙。 最後更延期210天交樓，終在2021年年尾前入伙。
愛海頌由4座大樓組成，提供876伙，自2019年10月開始推售。 項目原定於今年6月30日交樓，其後發展商先後兩次推遲交樓日期，合共推遲約7個月，項目最新交樓日期為2022年1月26日。 愛海頌成交 愛海頌原定於今年6月30日交樓，早前有買向傳媒透露，發展商先後兩次推遲交樓日期，合共推遲約7個月，項目最新交樓日期為2022年1月26日。
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愛海頌位於深水埗海壇街201號、203號及218號，由長江實業發展，實用面積 平方呎，間隔涵蓋2及3房，分為2房2廳、3房2廳(連套房)及儲物室兩款。 新盤市場再錄撻訂，長實（1113）旗下長沙灣新盤愛海頌，新增3宗撻訂個案，涉及樓價約2,777.6萬元，料發展商殺訂逾416萬元。 愛海頌成交 愛海頌 5座 共有33層，提供297個單位。 梁焯鏗指出，項目餘下35伙待售單位，其中入場單位為3座9樓B室，面積786方呎，折實價1301.7萬，呎價16561元，項目至今已套現逾83億。
業主於2016年10月以550萬元買入單位，是次成功租出可享約3.4厘租金回報。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 愛海頌成交 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。
【星島日報報道】（星島日報報道）近日新盤反應不俗，發展商乘勢推盤。 由長實發展的長沙灣愛海頌昨日盡推餘貨，以先到先得發售最後103伙，包括25伙2房及78伙3房戶，大部分位於3及5座。 會德豐地產啟德MONACO MARINE今日上載5號銷售安排，涉及合共120伙單位，於本周五(10日)發售，涵蓋單位包括26個一房、65個兩房、21個三房及8個特色戶，其中21伙為首次推出的低座單位。 愛海頌成交 上述租出單位為愛海頌5座中層A室，實用面積約771平方呎，屬3房房連儲物室間隔，享市景。 方文偉稱，業主以約3萬元放租約1個月即引外區客洽詢，雙方議價後減價4,000元或減幅13%，以2.6萬元租出，實用呎租約33.7元。 據悉，新租客為夫婦，心儀單位位置方便，故睇樓2次後火速決定承租。
免責聲明：凡註明“28HSE編輯部”的所有文字圖片等資料，版權均屬28HSE LIMITED所有，轉載請註明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表28HSE讚同其觀點。 梁焯鏗指出，項目餘有35伙單位待售，其中入場單位為3座9樓B室，面積786方呎，折實價1301.7萬，呎價16561元。 該行吳仁傑稱，區內嘉峯匯1B座低層F室，實用面積約287方呎，屬開放式設計，放租約3星期後，減租2,000元，以1.3萬元租出，呎租約45.3元。 愛海頌成交 項目設有面積約19,409平方呎住客會所Club Sonatina，並分為男、女及家庭及兒童會所，合共設有約40項設施。 其中，第2座高層A室於2019年10月以1,461.3萬元售出，已簽定正式合約，買家採用建築期付款，已繳付樓價約10%訂金，被殺訂146萬元。 第3座低層B室於2019年10月以1,305.5萬沽出，買家同樣選擇撻大訂。
