冠德苑成交 內容大綱
2002年，港府為挽救地產市場，而一度宣佈無限期擱置居屋計劃，不會再興建和發售新的居屋屋苑。 下表所列的屋苑在當時興建時原本作資助房屋，後來因以上原因改變原有用途。 到1990年代，居屋仍是低收入市民其中一個重要的置業途徑，在1992年後港府每年更一次過推出逾兩萬個居屋單位。 1993年，港府邀請房協興建夾屋，並以優惠價格發售予既不符合申請居屋，又得不到公屋資格的「夾心階層」，兩年後首個屋苑落成。 可是隨著亞洲金融風暴爆發和八萬五建屋計劃的提出，香港樓價見頂向下，負資產出現，資助房屋變得不再吸引並造成滯銷局面。 為挽救樓市，政府在2002年推出孫九招，即時終止新建居屋和住宅發售計劃，夾屋也早於1998年停建，停建居屋時最後一期是第廿四期甲，推出了三個屋苑，平均只有兩人爭一個居屋單位，甚至近一半單位最後未能售出。 美聯市務經理姚枝榮表示，雖然最近發展商加快推出新盤，一手市場搶佔二手購買力，但二手民生區屋苑樓價仍低於近期新盤，位置亦較方便，吸引不少用家青睞。
区内家庭住户每月收入中位数为HK$ 31,120，年龄中位数为 46.6岁。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
冠德苑成交: 屯門輕鐵站側屋苑別墅
香港的資助出售房屋歷史始於1976年開始的居屋計劃，當時有六個屋苑正式於兩年後推出市面，供公屋居民及其他合資格人士購買。 其後居屋計劃受到市民歡迎，房委會每年亦推出至少數千個居屋單位，並一度邀請私人發展商參與興建居屋單位，然後轉移到房委會及出售予公眾。 而房協於1987年開始推出類似居屋的資助房屋，同樣以公屋居民為主要對象，名為住宅發售計劃，兩年後首個屋苑落成，有些屋苑更與同期的居屋一併推出。 2000年，房協因應樓市低迷，將三個夾屋屋苑改為私人樓宇，向港府補地價並以市值價格出售，是為「市值發展項目」。
自東鐵綫過海段通車後，沙田市中心業主紛紛企硬，甚至上調叫價約5%至7%，樓價約600萬單位罕有，其中沙田好運中心桂林閣低層F室，面積334方呎，一房間隔，以610.8萬易手，呎價18287元，屬高市價約5%。 新居屋計劃下首批五個已命名屋苑，於2014年12月推出市場。 九龍城區的何文田@中原樓市片區，區內共21,830個私人住宅單位，涉及人口共99,865人。 冠德苑成交 主要街道包括佛光街(何文田段)、太子道西(何文田段)、亞皆老街(何文田段)、窩打老道(何文田段)、界限街(何文田段)、公主道(何文田段)。 另外，區內主要屋苑包括 皓畋,俊民苑,欣圖軒,半山壹號,ONE HOMANTIN。
冠德苑成交: 出售居者有其屋計劃單位 2019
以最新成交價計，單位較兩年前買入價，帳面升值約48.7%或199.62萬元。 冠德苑 A座 (冠昌閣) 共有27層，提供189個單位。 小學校網為校網34，中學校網為九龍城區。 冠德苑 A座 (冠昌閣) 於過去3年共有189宗成交。 世紀21北山高級客戶經理梁淑儀表示，北角丹拿花園2座低層D室，面積665方呎，3房間隔，單位眺望南面開揚山景，成交價達1055萬易手，呎價15865元，屬市價成交。 中原高級分區營業董事柯勇表示，將軍澳中心9座低層D室，面積384方呎，2房間隔，以785萬易手，呎價20443元，屬市價。
- 自東鐵綫過海段通車後，沙田市中心業主紛紛企硬，甚至上調叫價約5%至7%，樓價約600萬單位罕有，其中沙田好運中心桂林閣低層F室，面積334方呎，一房間隔，以610.8萬易手，呎價18287元，屬高市價約5%。
- 冠德苑位於何文田常乐街5号（中原楼市片区：何文田）。
- 除了冠德苑單位售罄外，重售的嘉順苑和屏欣苑亦售罄；長沙灣凱德苑至今也售出258伙，將軍澳雍明苑售出196伙，但火炭旭禾苑暫時則只售出13伙。
- 到1990年代，居屋仍是低收入市民其中一個重要的置業途徑，在1992年後港府每年更一次過推出逾兩萬個居屋單位。
香港楼价高企其中一个主要因素，就是不论公营房屋抑或私楼市场，都供应不足，更甚的是，近期有不少业主在持货不足三年，需付SSD额外印花税下卖楼，… 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 冠德苑成交 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。
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黃文龍透露，端午節假日，北角區內問盤及睇樓量比平時工作日多一成，現時業主議價空間由以往的5%，收窄至只提供約2%至3%；另外現時該屋苑目前僅有12個同類放盤。 今期居屋出售六个屋苑，包括何文田冠德苑、长沙湾凯德苑、荃湾尚文苑、将军澳雍明苑、马鞍山锦晖苑、沙田旭禾苑，连同重售单位，至今售出1306个单位，绿表买家佔619个，白表佔687个。 冠德苑成交 昨日有90位申请人到乐富的房委会客户服务中心拣楼，售出86个单位。 下周一（6日）约有165位绿表及白表家庭申请者获邀拣选居屋单位。
冠德苑成交: 冠熹苑 成交記錄
吳志輝續指，上址連租約，料只可承造5成按揭，但仍能以高價易手，因為單位附帶雅致裝修，適合出租。 6個屋苑連同重售單位，共4904伙供買家選購，至今1221個單位成交，包括588個綠表及633個白表。 除了冠德苑單位售罄外，重售的嘉順苑和屏欣苑亦售罄；長沙灣凱德苑至今也售出258伙，將軍澳雍明苑售出196伙，但火炭旭禾苑暫時則只售出13伙。 【市场缺货】付辣税卖楼 都可成功赚钱…
原業主於2019年3月以635萬購入上址，持貨剛滿3年帳面獲利150萬離場，單位升值24%。 新盘销情放慢之际，二手交投表现则相对平稳，甚或个别代理行统计十大屋苑成交更微有升幅。 其中，中原地产十大屋苑在过去周末两天共录得14宗成交，较上周增加4宗或40%。 中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，近日疫情严峻，睇楼量难免受到影响，但始终量化宽松及低息环境下，实物资产可防止财富贬值，令疫市下楼市仍然稳定。 冠德苑成交 富堡城物業廖志財指出，沙田康林苑B座中高層6室兩房單位，叫價525萬元放售，放盤約3個月，減價至490萬元沽出，以實用面積約401方呎計，呎價約12,219元。 資料顯示，該屋苑對上同類單位紀錄為16座中層D室，於2018年8月以1560萬創下，換言之有關紀錄保持近4年即被前述單位取代，並將售價舊紀錄略為推高20萬。
原以市價59折定價推出的4871個新居屋單位上月9日起開始揀樓，連同重售單位，至今有1221個單位成交，而最受歡迎的冠德苑603個單位昨日(2日)已全部售罄。 房委會指，昨有91位申請人到樂富的客戶服務中心揀選居屋單位，其中有88個單位獲選購，而今日(3日)約有136位綠表及白表家庭申請者獲邀揀選居屋單位。 香港置業高級營業經理鄭桂鈺指出，上述冠德苑銀主盤成交個案為B座冠盛苑高層9室，實用面積約468平方呎，在3月中淪為銀主盤，於未補價第二市場叫價609.5萬元。 冠德苑成交 該單位近日成功以叫價水平沽出，成交呎價13,023元。 九龙城区的何文田@中原楼市片区，区内共21,830个私人住宅单位，涉及人口共99,865人。 主要街道包括佛光街(何文田段)、太子道西(何文田段)、亚皆老街(何文田段)、窝打老道(何文田段)、界限街(何文田段)、公主道(何文田段)。 另外，区内主要屋苑包括 皓畋,俊民苑,欣图轩,半山壹号,ONE HOMANTIN。
冠德苑成交: 九龍城區
該單位於2019年12月31日成交，為冠徳苑B座7樓09室，售價為390.41萬元。 單位實用面積為468平方呎，每平方呎價為8,342元，面向屋苑內的露天上落客貨停車位。 根據成交紀錄冊，買家於今日撤銷買賣協議。 冠德苑成交 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
中原陳夑佳表示，該屋苑因房委會擔保期已過，按揭成數縮減，近日成交呎價回落至7,000元以下水平。 其中B座中層2室，實用面積約606方呎，三房間隔，議價後於第二市場以410萬元獲承接，呎價約6,766元。 資料顯示，同面積單位去年1月做價達428萬元。 钻石山拥沙中线概念支持下，周边二手私楼市况亦自然备受关注，区内最焦点的私人屋苑一定是星河明居，5座住宅大厦 冠德苑成交 (A至E座)，合共提供1,684个单位。 冠熹苑位於何文田常樂街3號（中原樓市片區：何文田）。 翻查資料，原業主在2019年12月以409.88萬元買入該單位，並在2020年3月份向大型銀行承做高達樓價九成的樓宇按揭，涉及約368.89萬元。 隨後單位亦未再有其他按揭貸款或私人借貸。
據代理提供的放盤相片，該銀主單位現況交吉，仍處於清水房狀況，全屋石屎外露，內部未有任何間隔及裝修，浴室僅提供少量設施，需要全屋裝修才能入住。 於2019年底現樓發售的「居屋樓王」何文田冠德苑，近日錄得首宗二手成交個案。 屋苑一個高層單位早前淪為銀主盤，被銀主推出未補價第二市場放售，該單位最新以609.5萬元賣出，較兩年前買入價高出接近50%或200萬元，反映市區居屋有價有市。 冠德苑成交 本公司拟使用阁下的个人姓名、电话号码、传真、地址或电邮地址处理阁下的申请、回复阁下查询并作地产代理服务的促销及向阁下提供中原集团其他公司的资讯。 本公司在未得阁下的同意之前，不能如此使用阁下的个人资料并向阁下作直接促销。 冠德苑位於何文田常乐街5号（中原楼市片区：何文田）。
冠德苑成交: 單位數目
賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 冠德苑有今期「居屋樓王」之稱，全部603個單位都可間成兩房或三房單位，加上向南及東南方向的單位，高層可享維港景色，原已於周四宣布售罄。 冠德苑成交 今期居屋至今共有1306伙單位成交，下周一（6日)約有165位綠表及白表家庭申請者獲邀揀選居屋單位。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 31,120，年齡中位數為 46.6歲。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 冠德苑成交 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
二手居屋市況未有跟隨大市回暖，繼續錄得劈價及平價成交。 何文田冠熹苑單位減價11%之後，於未補價第二市場以約472萬元售出，低市價大約5%。 祥益地產高級客戶經理古文彬表示，屯門叠茵庭2座低層H室，面積376方呎，兩房戶，單位新近累減38萬，獲區內客斥資462萬承接，呎價約12287元。 中原高級資深分區營業經理溫明峯透露，馬灣珀麗灣假日睇樓量比閒日增多50%，加上減價盤不斷消化下，議價空間則由5%至8%收窄至3%至5%。 冠德苑成交 市場新錄珀麗灣29座低層C室，面積575方呎，兩房間隔，獲用家鍾情單位望開揚海景，新近以720萬承接，呎價12522元，高市價約3%，目前該屋苑同類放盤僅有3至4個。 據了解，現時該單位月租約2.18萬，意味新買家可享約2.9厘租金回報。
（星島日報報道）疫情持續受控，加上近期新盤銷情不俗，帶動二手市況回暖，紛錄獲利個案，其中，觀塘凱滙單日連環錄得兩宗SSD鬆綁貨成交，原業主持貨三年轉售物業，僅分別獲利一至兩成。 香港置业十大屋苑于周末两日合共录10宗成交，按周升四成。 港置行政总裁李志成表示，新冠肺炎疫情反复，政府即时收紧限聚令，各区二手市场睇楼量表现迥异，虽然个别业主暂停开放单位予客人睇楼，个别客人亦暂缓睇楼活动，但不少地区睇楼量仍然保持活跃，加上市场资金泛滥，低息环境持续，吸引资金流入物业市场。 市場消息稱，上址為低層9室，實用面積約426方呎，曾叫價530萬元，減價58萬元以綠表價易手，呎價約11,080元。 資料顯示，同類型單位去年3月曾售530萬元，約一年樓價回落約11%。
