公安樓成交詳細懶人包

案件：此宗「五屍命案」始於1998年，以風水大師自居的內地兇手李育輝，訛稱為三名迷信婦人設壇作法添壽，著令她們在單位內喝下含有劇毒的符水，其中一名婦人更將符水給兩女兒飲用，結果五人當場死亡，李育輝則帶同130萬贓款潛逃內地，其後被內地公安拘捕判決處死。 公安樓成交

香港置業余栢表示，上述單位為B座中層3室，實用面積約420方呎，兩房間隔，開價600萬元放售，減價45萬元後以低價售出，呎價約13,214元。 據了解，單位1997年1月買入價約218萬元，至今升值約337萬元。 公安樓成交 房地產「閉著眼睛都能掙錢」的時代已經過去了，當下的市場，無論買地還是買房，無論是開發住宅還是商業、寫字樓，無論開發商還是購房者，其投資行為面臨的風險都在加大。

現況：單位於事發後曾3度易手，最後於90年代獲一公司以116.1萬元購入，及後曾多次透過代理及拍賣行放賣，但未再聞成交，據代理指單位由業主自行放租，租客為一個家庭並租住現址多年。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 公安樓成交 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 依家香港社會雖然好富庶，但係拉一班國內土豪過嚟托市，佢地唔喺香港揾食，間屋可能用嚟渡假可能丟空，出租所得亦未必用之在香港。

公安樓成交: 科技要闻

中原城市領先指數最新報181.25點，同期大型屋苑及中小型單位樓價指數按周亦挫約1.3%及約1.16%。 4區樓價指數齊跌，新界西按周跌約1.91%最多。 代理行一份反映主要二手屋苑價格走勢的樓價指數，連升兩周後，按周回落約0.81%。 港股在科技及新經濟股帶動下，尾段升幅擴大至逾500點，恒生指數收市報21653點，升571點，升幅2.71%。 公安樓成交 美團公布季績後，獲多間大行上調目標價，急升10%收市。 個別內需股造好，李寧、安踏升近6%及逾7%。 藥明生物急升逾10%，是表現最好恒指成份股，表現最差是信義玻璃，跌逾6%。

同系啟德MONACO ONE 2期亦可望短期內取得預售樓花同意書，料12月下旬陸續會展開軟銷工作，將會是明年頭炮項目。 市場消息指，恒基地產（00012）旗下的上環CAINE HILL累計收票逾250張，按首張價單50伙計，超額認購逾4倍。 日本央行總裁黑田東彥周一 (6 日) 在日本東京的一場演說中表示，當前日本經濟還在從 COVID-19 公安樓成交 疫情影響當中重新站起，且資源價格的上揚也讓日本經濟承受重壓，他認為「完全不是該收緊貨幣寬鬆政策的狀態」。 祥益黃文樂透露，屯門景新臺1座高層F室，實用面積約644方呎，三房間隔，以590萬元未補價售出，呎價約9,161元。 據了解，原業主於2008年以約143.9萬元購入上址，是次轉手帳面獲利約446.1萬元， 單位升值超過3倍。

2月21日下午，一群業主來到售樓處，拉起橫幅，「高壓線草菅人命，開發商知情不理！」、「還我血汗錢，我要退房」……原本應是被購房者擠破腦門進去買房的場景，卻變成了近百人拉著黑白條幅，與保安和公安對抗的場面。 售樓處內被氣憤的業主打砸得一片混亂，樓盤模型倒塌。 住宅成交涨幅最高的为氹仔片区，2020年住宅成交1386套，同比2019年（1370套）上涨1.2％。 成交方面，2020全年澳门申报结算资产移转印花税住宅单位共成交6394套，同比2019全年（7745套）跌17.4%。 公安樓成交 案件：哄動一時、令不少夜歸女士提心吊膽的「雨夜屠夫」林過雲，本為一名的士司機，在1982年2月至7月期間先後將4名夜歸女子殺害、肢解及製成標本，又會拍攝大量照片，而標本及屍體均藏於其居住的安慶大廈單位內。 現況：單位於事發後大約8年、即2007年曾以111萬元易手，及後多次透過拍賣行以低市價三、四成推出拍賣，惟全部流拍。 單位由業主自行放租，現有人租住，另叫價400萬元於市場放售。

美聯首席高級營業經理李天傑表示，馬鞍山翠擁華庭15座高層A室，面積約675方呎，3房連套房間隔，擁開揚景，原叫價約1000萬，吸引同區客洽購，議價後以923.8萬成交，呎價13686元。 利嘉閣助理分區經理溫錦華表示，將軍澳日出康城MALIBU第2A座高層C室，面積454方呎，兩房間隔，望內園景，成交價920萬，呎價20264元，原業主於18年以約836.7萬購入上，現轉手帳面獲利83.3萬，升值約10%。 港置首席聯席董事曾家輝表示，長沙灣星匯居2座高層A室，面積605方呎，屬3房間隔，以1100萬放盤3個月後獲外區客接洽，首置客議價後減價72萬，以約1028萬成交，呎價約16992元。 公安樓成交 中原區域營業董事歐陽振邦表示，深水埗丰匯1座高層E室，面積712方呎，採3房1套間隔，另設工人房，以1080萬易手，呎價15169元。 中原副分區營業經理陳鴻霆表示，馬鞍山銀湖． 天峰3座中層C室，面積550方呎，2房間隔，議價後以935萬易手，呎價17000元。 美聯聯席區域經理曾祥聰表示，屯門瓏門8座高層H室，面積477方呎，兩房間隔，首置買家睇樓1個月，即以883萬購入單位，呎價18512元。

公安樓成交: 科技

該盤昨日開放全新裝修的一房示範單位，參照2座18樓C8室設計，實用面積284方呎，睡房引入「垂直空間」概念，分隔上下層生活空間。 該公司（市務及銷售部）高級市務經理鄭子宏表示，該盤上周六起收票，已接獲逾500張，客戶以年輕家庭為主，部分亦為年輕投資客。 將軍澳新盤市場氣氛持續升溫，區內再錄破頂價成交個案。 由南豐集團發展的日出康城LP6，有五房單位以約5,708萬元沽出，成交價刷新康城區標準單位新高。 不少市民昨日前往元朗進行不同活動，有市民晚上在元朗站外天橋底發現一架私家車後座有多支藤條，疑為21日白衣人毆打市民的兇器，憤然破壞私家車，並在車尾箱發現木棍、日本武士刀及一頂疑似公安帽。 公安樓成交 緊貼本港情況的內地官媒《環球時報》隨即在微博發文，指「這是一頂中國83式武警常服的警帽」，又諷刺「雖然這款制服在現實中已經被停止使用了數十年之久，但卻還用在各種『港片』裡」，同時附上一張港產片《賭神2》的劇照。 未補價第二市場也有減價個案，世紀21奇豐周淑萍稱，沙田愉翠苑P座低層6室，實用面積約663方呎，套三房間隔，約690萬元放售，放盤兩個月累減約31萬元，成交價約659萬元，為3個月以來呎價再次跌穿萬元。

• 據凶宅投資者伍冠流指，凶宅也有分自殺與謀殺，他本人就不傾向投資「太凶」或「太出名」的事故單位，因難放租、亦難放賣。
• 主要街道包括英皇道(天后段)、電氣道(天后段)。
• 該公司營業及市場策劃總監（香港地產）温偉明表示，該盤提供1,006個位，至今累售983伙，套現約113億元。
• 據了解，原業主於2008年以約143.9萬元購入上址，是次轉手帳面獲利約446.1萬元， 單位升值超過3倍。
• 單位由業主自行放租，現有人租住，另叫價400萬元於市場放售。
• 他表示，從歷史上的經濟泡沫來看，日本是屬於終極泡沫，泡沫破滅後20年都起不來，目前中國的房價泡沫從發生的原因、目前的經濟跡象來看，無疑是屬於日本式的。
• 原業主於2019年以約653.9萬購入單位，持貨3年帳面獲利約196.1萬離場，單位升值約30%。

中國經濟跟香港樓市有點相像，不是給過度看好，就是給過分看淡，很難聽到恰如其分的評價。 過去兩年，人們對中國市場的看法是太過悲觀；如今對本地樓市的走勢也是過於負面。 其實，兩者都有不少救市武器束而未發，政府可救而未盡力去救，皆因有恃無恐，深信市場不會斷崖式下滑，甚至是故意讓其有序地緩下腳步。 事實上新盤推售只影響區內的交投量，而呎價則仍然企穩，大部分業主並不願意降價求出貨，主要由於他們預計賣地及新盤開售後將刺激市場，故現只待好時機出現。 公安樓成交 而買家雖然態度未見積極，不過如遇到優質單位，仍不惜高價購入，日前美孚新邨促成一宗成交，單位面積約700餘呎，雖然無裝修，不過成交價仍高達205萬，呎價更高出市價近11%，主要由於單位相當優質及罕有，由此可見買家現時只等待優質盤，而他們擁有不俗購買力。

若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 灣仔區的天后@中原樓市片區，區內共5,176個私人住宅單位，涉及人口共11,534人。 主要街道包括英皇道(天后段)、電氣道(天后段)。 另外，區內主要屋苑包括 柏景臺,玻璃街16號,維多利中心,縉景臺,凱旋大廈。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 30,000，年齡中位數為 46.1歲。

上月同類單位造價約765萬，是次新成交平70萬或9%。 中原分行經理余偉豪表示，藍田滙景花園3座高層C室，面積537方呎，兩房間隔，單位座向東方，景觀開揚，最初開價828萬，外區用家議價後813.8萬成交，呎價15155元。 嘉華國際（00173）的啟德嘉峯匯已取得滿意紙，本月將展開交樓程序。 該公司營業及市場策劃總監（香港地產）温偉明表示，該盤提供1,006個位，至今累售983伙，套現約113億元。 【Now財經台】全球最重要嘅腫瘤學術會議之一，2022年美國臨床腫瘤學會年會，喺美國芝加哥舉行，幾隻有份參與嘅藥股都炒起，包括金斯瑞生物科技，今朝輕微高開後，升幅不斷擴大，收市升近13%，報25.2元，全日成交金額逾2.8億元。 金斯瑞股價今日炒起，可能反映市場對集團新藥商業化有期望，金斯瑞今日升穿由4月底形成嘅頭肩底頸線，如果量度升幅計，將上望30元水平。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。

綜合來看，樓市分化格局料將延續，一線城市和熱點二線城市房價漲幅將進一步收窄，而部份三四線城市房價則有驟降的可能。 報導稱，房價上漲區域佈局也由「普漲時代」進入「分化時代」。 業界大佬對於未來樓市的走向已由樂觀轉向偏悲觀，而機構的預測更是印證了這種觀點。 公安樓成交 里昂研究報告預期內地房價漲幅將由去年的12%放緩至今年的8%。 穆迪也預計2014年中國70個大中城市的房價漲勢將有所回落，房價回調將是大概率事件。

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中原高級分區營業經理吳家威表示，東涌昇薈9座低層B室，面積1033方呎，屬三房套房連儲物室間隔，以1238萬易手，呎價11985元。 發展商指，上述1座66樓A室昨以招標形式售出，實用面積2,555方呎，屬五房連三套房設計，呎價約22,341元。 項目自2018年9月開售，已屆現樓，全盤提供2,392伙，已悉數售罄，套現約207億元。 項目108個私家車車位將於本周六推出，售價197萬至218萬元。

公安樓成交: 單位數目

中原高級資深分區營業經理陳文杰表示，荃灣荃昌中心昌寧大厦中層E室，面積368方呎，兩房間隔，去年11月已放盤，開價650萬，近日減至545萬沽出，呎價14810元。 祥益高級區域經理黃慶德表示，屯門啟豐園2座高層H室，面積330方呎，兩房一廳，區內客鍾情單位房間擁全海景，以495萬購入，呎價為15000元，稍低市場價。 世紀21北山營業董事嚴智贇表示，北角半山珊瑚閣B座中層B5室，面積893方呎，3房連工人房設計，望街景，成交價達1520萬，呎價17021元，屬市價成交。 公安樓成交 世紀21宇田高級客戶經理蔡偉文表示，大埔翠屏花園D座高層5室，面積263方呎，屬1房間隔，望開揚景，原叫價460萬，議價後獲用家以413.8萬承接，呎價15734元。 香港置業分區董事郭偉恒表示，元朗樂家居高層戶，面積約579呎，屬3房間隔，原先叫價550萬，議價後減價55萬，以495萬獲承接，呎價8549元。 據悉，買家為首置客，原業主於13年以約268萬購入，帳面賺約227萬。

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• 利嘉閣首席聯席董事蔡詠詩表示，奧運站柏景灣7座高層H室，面積約449方呎，屬兩房間隔，擁開揚景觀，近日以1022萬沽出，呎價22762元，據悉，原業主於07年8月以約365萬購入，現轉手帳面獲利約657萬，升值1.8倍。
• 事實上新盤推售只影響區內的交投量，而呎價則仍然企穩，大部分業主並不願意降價求出貨，主要由於他們預計賣地及新盤開售後將刺激市場，故現只待好時機出現。
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• 中原陳家鴻稱，股市波動，北角半山雲景台低層A室，實用面積約1,063方呎，累減200萬元，以2,050萬元易手，呎價約19,285元，做價重返2017年水平。
• 據了解，單位1997年1月買入價約218萬元，至今升值約337萬元。

50城岌岌可危，其它城市投資過熱現象也時有發生。 在杭州樓市降價之戰業主怒砸售樓處事件的背後，卻是大陸樓市的岌岌可危，有報告稱，大陸有50城市的樓市「非常危險」。 網絡相關資料顯示，天鴻香榭里共領出過3、4、8、9、10、11共計6幢房源的預售證，已售房源341套，可售房源249套，已售房源累計成交均價16,494元/平米，近一個月成交均價17,940元/平米。 公安樓成交 據悉，當地警方與10餘名保安到現場維持秩序，有1名業主被警方帶走。 截止目前，該樓盤的地產商並未對此事作出回應。

然而，隨著樓市見頂、二手盤源少，凶宅單位亦水漲船高，由以往折讓率達四、五成，收窄至去年僅一、兩成，加上受額外印花稅限制，縛足三年「冇得短炒」，即近乎「無肉食」，吸引力大減。 故此，近年陳應佳「佳叔」已轉去投資工廈物業，而伍冠流亦有近4年無再涉足凶宅買賣，反而轉玩唐樓及無契樓。 由於中國人傳統，不少港人對凶宅市場避之則吉，偏偏有少數另類投資者特別鍾愛事故單位，貪其銀碼細、回報高。 公安樓成交 當然，凶宅單位亦有級數之分，涉事人數以及案件的兇殘程度，均會影響單位的市值高低，例如上述凶宅單位已是「超級凶宅」。 據凶宅投資者伍冠流指，凶宅也有分自殺與謀殺，他本人就不傾向投資「太凶」或「太出名」的事故單位，因難放租、亦難放賣。 然而，另一名凶宅老手陳應佳「佳叔」卻百無禁忌，曾以低市價四成購入荃灣中心六屍命案單位，去年底易手帳面賺三成。

項目的樓書及示範單位經已準備就緒，示範單位將包含項… 美聯高級分區營業經理何振榮表示，荃灣萬景峯1座極高層E室，面積約538方呎，兩房間隔，原先開價約1350萬，目前累減逾200萬，以1096萬成交，呎價約20371元，據悉，買家為區內首置客。 中原市務經理黃宏超表示，東涌藍天海岸5座中層F室，面積388方呎，一房間隔，享山景，原叫價660萬，最終以615萬沽出，呎價15851元，減幅約7%，據悉，買家為上車客。 公安樓成交 世紀21奇豐分行經理楊麗娟表示，沙田欣廷軒5座高層A室，面積393方呎，兩房間隔，座向西北，放盤兩周，原叫價830萬，目前減價22萬，以808萬沽出，呎價20560元。