元祥樓租盤 內容大綱
晉海單位可以簡單分成三種：標準戶（992伙）、連平台戶（40伙）、連天台戶（8伙）。 另外值得留意的是，晉海樓盤是目前唯一一期提供一人住宅單位，對於單身置業人士來說，晉海不失為置業好選擇。 中原李永洪稱，該區現時估算有約15個月租1萬元以下租盤，大部分屬樓齡較高的單幢洋樓，與去年同期至少80至90個相比，平價租盤明顯減少。 區內好順意大廈僅餘1個租盤，叫價約9,500元，以單位實用面積約268方呎計，實用呎租35.4元。 美聯梁仲維稱，荃灣細價屋苑及單幢樓，現時共有逾20個平價租盤。 該行胡志偉表示，豐景園現有10個租盤，月租叫價由9,000元起，該單位為3座低層戶，兩房間隔，實用呎租約29.1元。 近期不少租客積極物色平價租盤，但盤源非常短缺，預期暑假期間屯門區平價租盤亦會逐漸消失。
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元祥樓租盤: 元朗村屋租盤
美聯物業將軍澳區域營業董事劉卓豪表示，減價盤增加，將軍澳區本月暫錄私樓買賣成交約101宗，而剛過去週末2日佔約17宗，較… 上述成交單位為又一村又一居29座頂層3房戶，實用面積566方呎，連516呎天台，項目居住環境清靜，吸引用家承接，成交價約1,188萬元，折合實用呎價約20,989元。 元祥樓租盤 美聯物業又一村分行助理聯席董事蕭偉祥表示，又一居居住環境清靜，向來深受用家追捧，項目近日有頂層連天台3房單位透過該行沽出，成交價約1,188萬元。 值得一提的是，隨租金攀升，第二季(截至5月底)美聯月租15000元或以下租務比率創新高。
另一幢麗寶大廈中層一房單位，實用面積238方呎，開價則見7,500元。 中原地產網上資料顯示，上述月租萬元以下租盤，有約128個或約80%來自新界西住宅物業，當中超過60%來自屯門區屋苑。 屯門3月份累錄220宗二手買賣，消息稱，區內瓏門1座高層戶，實用面積約858方呎，以1,895萬元售出，呎價逾2.2萬元屬分層標準戶新指標。 元祥樓租盤 祥益黃慶德另稱，同區慧豐園1座中層C室三房戶，連車位售865萬元，創標準戶新高。 據差餉物業估價署資料，上述實用面積177方呎中層戶，新財政年度應課差餉租值約10.66萬元，較本年度約12.4萬元回落，連跌兩年。 新界區的大埔嵐山，一個7座實用面積196方呎開放式單位，下年度租值為約7.52萬元，按年低約10%。
元祥樓租盤: 將軍澳中心
至於要住好些，黃慶德認為，一般預逾1萬至約1.2萬元，已可租不錯單位，目前逾1萬元可在屯門市中心私樓「時代廣場」租一房一廳。 近年啟德入伙盤的辣招已陸續鬆綁，區內二手成交量增加，其中龍譽一個開放式單位，放盤約1個月沽出，減價28萬元後，即售600萬元，單位約4年多升值約5.8%。 由於租客願意每次預繳半年租金，因此業主有500元的議價空間，單位最終以月租11,500元租出，實用呎租31.7元。 元祥樓租盤 至於入伙初期，一般指開始收樓後的首一至兩個月，租盤量最為充裕，可以實地睇樓，而且成交陸續出現，租客和業主皆易於掌握最新租金情況。 不少新盤入伙前夕，業主會放盤預租，一來可於新樓一入伙即有租客分擔供款開支；二來提前出租，可避免陷入物業入伙後的激烈競爭。
- 晉海共有兩座，每座各有左翼右翼，擁有獨立名稱，共提供1040伙分層住宅，實用面達318至1132平方呎，樓底高度約為2.7至3.95米。
- 業主於2018年7月以約1521.9萬購入上述單位，現享租金回報率約1.4厘。
- 將軍澳區本月私樓暫錄約101宗成交 維景灣畔3房戶減價8% 售1,513萬元…
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- 梁曉陽指，海濱花園A場1樓單號車位，剛以月租2,800元租出。
●世紀21奇豐鄭達昌表示，馬鞍山聽濤雅苑10座中層F室，實用面積約918方呎，三房連工人房間隔，望海景，原先開價1,350萬元，放盤2個月，減價77萬，獲買家以1,273萬元沽出，呎價約13,867元。 ●世紀21奇豐周淑萍稱，沙田曉翠山莊8座低層D室，實用面積約817方呎，套三房間隔，望山景，放盤兩天，獲買家零議價下以998萬元連車位承接，呎價約12,215元。 ●世紀21奇豐楊麗娟指，沙田居屋康林苑A座中層1室，實用面積約401方呎，兩房間隔，望園景，原先於已補價自由市場叫價550萬元，放盤5個月，減幅10.4%，獲買家以493萬元承接，呎價約12,294元。 ●世紀21奇豐陳偉康指，粉嶺居屋雍盛苑A座中層5室，實用面積約535方呎，兩房間隔，望園景及山景，放盤5個月，未補價第二市場原先叫價460萬元，獲區內綠表客以435萬元承接，呎價約8,131元。 元祥樓租盤 ●利嘉閣何億儂透露，青衣藍澄灣6座中低層H室，實用面積約451方呎，兩房間隔，望海景，原先開價690萬元，經議價後減價50萬元或約7.2%，以640萬元易手，呎價約14,191元，屋苑現時約有48個單位放售，叫價由568萬元起。 美聯王子超稱，除居屋及公屋以外，上水已沒有低於1萬元的租盤，上水名都及上水中心現時月租叫價由1.1萬元起。 而同區居屋彩蒲苑則僅餘2個平價租盤，其中一個實用面積351方呎高層戶，月租叫價約9,300元，實用呎租約26.5元。
黃慶德又指，弦海上周連環租出兩伙，包括低層J室，面積224平方呎，以8,000元租出，呎租35.7元。 位於南昌站上蓋的匯璽分三期發展，合共提供3,414伙，於2018年底開始分階段入伙，匯璽III是最近期收樓，佔1,172伙。 現全屋苑有近300個放租盤，佔近半數屬於一房戶型，入場月租約1.68萬元起，呎租貼近50元。 中原地產高級分區營業董事伍錦基指，ＭALIBU至今已錄得逾142宗的租賃成交，即平均一日四單，吸納速度快，普遍成交呎租由30至38元不等。 資料顯示，原業主於2003年11月斥資308萬元購入，是次轉手帳面大幅獲利880萬，升值逾2.8倍。 金管局與國際金融公司共同發起的「綠色商業銀行聯盟」，將推出新成員制度，分為基石成員、正式成員及候選成員3個類別。
●美聯吳洪剛稱，荃灣荃景花園6座中層A室，實用面積約495方呎，兩房間隔，望樓景，業主月前開價約660萬元放售，獲外區首置客火速承接，雙方議價後以635萬元成交，呎價約12,828元。 晉海樓盤（Wings At Sea）是日出康城住宅項目的第四期4A項目，由新鴻基地產、港鐵公司共同負責，而樓宇建築師則由呂元祥建築師事務所負責。 晉海共有兩座，每座各有左翼右翼，擁有獨立名稱，共提供1040伙分層住宅，實用面達318至1132平方呎，樓底高度約為2.7至3.95米。
業主於2021年1月以422.62萬購入單位，現享2.8厘租金回報，回報不俗。 Regent（弘進）專注提供香港寫字樓及住宅物業顧問服務，範圍包括香港寫字樓出租及香港寫字樓出售、服務式辦公室租賃、住宅物業租賃及買賣、租鋪及商鋪投資等服務。 入伙盤屯門弦海再錄低於一萬元的租賃成交，所指為弦海低層C室，實用面積196方呎，開放式間隔，獲業主減租500元，由外區客以月租8,000元即睇即租，實用呎租41元。 元祥樓租盤 美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，近年住宅租金上升，其中細單位升幅跑贏大市，至於月租一萬五千元以下單位，現時大型屋苑仍有不少選擇，包括荃灣中心及沙田第一城等。
元祥樓租盤: 元祥樓 成交記錄
【香港商報網訊】記者曾浩榮報道：香港租賃旺季已正式開始，惟在新界樓價飆升下，租金亦持續向上，每月租金約一萬元或以下的租盤快將絕! 綜合地產代理資料，現時該類租盤只有不足百個，主要集中在新界西。 當中，屯門貨源暫時最多，約有30多個，私樓入場水平更低至8500元(約250平方呎單位)。 祥益高級分行經理林英傑表示，屯門御海灣1座中層G室，面積437方呎，兩房間隔，區內客鍾情屋苑為區內最新入伙的樓盤，可即租即住，加上客廳及房間均向南擁避風塘海景，而且業主調整租金，減租500元，遂以1.6萬租入單位，呎租為36.6元。 元祥樓租盤 美聯鍾家豪表示，現時荃灣區入場出租單位為荃灣中心3座低層E室，租金1.1萬元，而該月租水平，市場上亦只有約10個。 去年十月，該屋苑入場租金為9,900元，短短八個月租金已升約11%。
House730搵樓大本營網羅各區的村屋租盤，讓租戶可以根據出租村屋的面積、租價、房間數目等等進行篩選，每個出租村屋盤的資訊均清晰列明於網頁上。 元朗區的元朗市中心@中原樓市片區，區內共22,438個私人住宅單位，涉及人口共71,675人。 主要街道包括青山公路 – 元朗段(元朗市中心段)、鳳翔路(元朗市中心段)、元朗安寧路(元朗市中心段)、大棠路(元朗市中心段)。 另外，區內主要屋苑包括 朗庭園,翹翠峰,御豪山莊,御景園,雍翠豪園。 元祥樓租盤 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 20,420，年齡中位數為 43.7歲。 現場青山公路青龍頭段100號豪景花園第16座，今午(7日)3時許，一隻唐狗疑從大廈一中層單位墮下，倒臥大廈對開地面奄奄一息，有市民發現，慌忙報警求助。 資深投資者吳龍飛認為，農曆新年後租賃市場並不樂觀，原因是隨着更多新盤落成，大批收租投資者將單位推出放租，故估計今年租金將會下跌5至10%。
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他亦指出，該類盤源大部分為單幢樓等物業，而屋苑式同類單位月租早已升穿萬元關。 之前屯門市廣場及屯門時代廣場尚有低於一萬元放租盤，現時入場租金已分別升至10,300元及10,500元。 元祥樓租盤 據該行資料，一六年六月時，該區月租叫價一萬元以下單位尚餘約136個，去年六月已削減至約28個，按年減約79%。
他承認，除非是套房或迷你單位，否則相信市區租盤已經沒有低於1萬元，而同類單位估計只集中於新界較偏遠地區。 至於同區入伙新盤朗屏8號及映御，過往部分開放式單位月租低於一萬元，但現已全部消失，入場費分別升至約11,000元及約13,000元。 選擇租元朗村屋居住有很多好處，元朗大部份村屋地點都遠離凡囂，沒有城市的侷促感之餘，空氣清新。 元朗村屋正因為遠離市區，可享有獨有的田園景色，環境優雅，受不少愛好自然環境的用家愛戴。
