近年政府的居屋及綠置居項目不少主打細單位，冠德苑卻是例外。 在全盤603個單位中，面積最細為445呎，最大為568呎，料為兩至3房戶，故適合家庭申請者。 另外，落成日期料為2019年9月30日，屬今年6大居屋盤中，落成日期最快一個。 中原吳嘉權表示，火炭銀禧花園3座中層F室，實用面積約510方呎，兩房間隔，開價約690萬元，議價後獲上車客以655萬元購入，呎價約12,843元。 原業主於2019年4月以765萬元購入，帳面虧蝕110萬元，或貶值約14%。
市場消息透露，上述單位為9座一個中低層單位，實用面積約924方呎，為兩房連套房設計，曾叫價3,580萬元放售，最終以呎價約37,749元易手。 何文田豪宅區 原業主於2019年中購入單位收租，物業帳面跌價約1.2%。 同時,香港是座高度發展、人口蜂擁而至、土地使用面積窄扁的區域,因此城市中的自然環境和居住單元越發珍貴。 該建築專案位於山丘地區,綜合了地景特色,融周遭的釉綠蔥翠于一體,每個單元都能眺望絕佳的巒嶺風光。 香港何文田地段,是不少名人彙聚之地,此區域位於九龍的中心地帶,附近的公共設施完善,交通便利,更是未來沙中線的轉乘站,緊靠啟德新發展區。
何文田豪宅區: 小學
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如不坐港鐵，則需到冠暉苑外轉坐專線小巴，或前往佛光街巴士站。 生活配套方面，屋苑未有自設商場食肆，飲食或日用品購買，或需前往何文田廣場解決。 故如大家有吃消夜的習慣或料到將有8號或以上風球，住戶應盡早儲備糧食。 何文田豪宅區 居屋 2019 項目中，以何文田常樂街的冠德苑最矚目。 項目除位處豪宅地段及享名校網之惠外，部分單位亦享維港景觀，且以400呎起跳，料將成家庭客「必爭之盤」。
何文田豪宅區: 嘉輝臺超實用 設施簡單
屋苑由新鴻基地產發展，樓齡只約4至5年，分2期建有14座住宅物業，提供526伙。 至於單位的實用面積，則由784至3,405平方呎不等，是大家庭的換樓之選。 區內還有其他換樓選擇，如樓齡相對較大，前臨公主道的「雅利德樺臺」及毗鄰「御龍居」，還有位於公開大學旁的夾屋「欣圖軒」等。 冠熹苑也是重建置業計劃下出售的居者有其屋屋苑，由房屋署總建築師（3）設計，供區內何文田邨及山谷道邨租戶優先選購，其次是紅磡邨租戶，餘下單位則售予同期其他申請人。
- 該建築專案位於山丘地區,綜合了地景特色,融周遭的釉綠蔥翠于一體,每個單元都能眺望絕佳的巒嶺風光。
- 由於盤源不多，所以浩文苑的二手成交向來偏低，本年至今暫只錄1宗成交個案，為一個高層連天台戶，面積約758方呎，以708萬元易主，呎價逾9,300元。
- 香港人之所以與英國仍然有很強的連結，原因之一是因為很多每天叫的地名都仍然有英殖色彩。
- 加上香港素來看中風水，該地區處於山丘之上，前有開揚景致，後有靠山支撐，社會地位自然也“高人一等”。
- 另外，今年將有3,000個名額的「白居二」申請亦將同步進行。
- 今次介紹的放盤特色戶，置身私家天台可望九龍塘全景，由於單位向北，更能遠眺獅子山景。
- 消息稱，九龍塘又一居複式戶售1,800萬元，較2018年連車位購入價帳面低約300萬元，扣除車位料仍要損手。
娛樂休閒：于樓盤南面何文田邨設有領展商場何文田廣場及街市，可供飲食及日常購物；附近更有馬頭圍配水庫遊樂場、巴富街運動場、常盛街公園及佛光街體育館等供公眾使用。 屋苑是區內地標級單幢高廈，入伙14年，位處何文田內街牧愛街盡頭，位置自成一隅，附近名校林立，如培正中學、迦密中學及國際學校英皇佐治五世學校等著名學府，五分鐘內車程即達，遲起身都不怕遲到。 1967年，京士柏新英軍醫院落成，取代半山波老道英軍醫院，但1996年6月30日關閉，原址於2004年建成君頤峰。 至於不希望樓齡太舊的買家，則可以選擇與文園隔街相望的名人花園，落成僅十八年，現有一個高層A室放售，惟業主叫價高達1,600萬元。
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這些名字有些今天還有留下來，例如迦密中學、迦密村街和迦密村街花園。 至於毗連九龍塘的何文田屬另一個高尚住宅區，周邊環境不比九龍塘遜色，當中不乏大家耳熟能詳的名牌屋苑，例如加林閣、半山壹號、君頤峰等。 位處小山丘之上的何文田，由於地勢較高，四周環境翠綠怡人，仿如居住在城市中的綠洲。 不過，受盤源短缺所限制，換樓客若要進駐，往往要碰運氣，利嘉閣羅少康透露，嘉田大廈目前只有一個放盤，為一個面積約1,000方呎單位，叫價約820萬元。 2016年底，觀塘線沿長段何文田站通車，此後與全九龍無縫對接。
其中位於何文田街9及11A號嘉田大廈，落成至今已有約四十八年，以實用見稱。 如欲輕鬆進駐何文田街的豪宅，可以考慮有細單位供應的浩文苑，物業位於何文田街52至56號，樓齡約二十五年，屬沿街較年輕的物業。 該廈採單幢式發展，樓高12層，每層有3個單位，面積由約397至758方呎，實用率約七成四，其中面積約397方呎單位為一房間隔，亦屬入場費最相宜之選。 美中不足的是物業與公主道為鄰，向這方向的單位較嘈雜，而且車位比例只得一比四，連車位放盤可謂少之又少，影響交投，今年暫錄一宗成交。 該廈主打三房戶，實用率約76%不算高，會所設有泳池、健身室等設施，配套不比大型屋苑遜色。
何文田豪宅區: 何文田文雅閣 豪宅區入門之選
香港有4大名校網，當中九龍的小學第34和41校網，便是其中兩個受家長青睞的名校區，不少家長為了讓子女入讀名校，不惜重金於區內置業或租住該區的單位。 是次介紹的小學第34校網，便有不少家長出盡法寶，都希望可進駐其中。 冠德苑可說是享盡校網「地利」，該區屬34號校網，向來是全港家長趨之若騖的校網之一，學校包括協恩中學附屬小學、馬頭涌官立小學、陳瑞祺(喇沙)小學、聖羅撒學校等等。 升中對應的校區，則為九龍城區，區內更是名校林立，包括喇沙、拔萃及協恩等。 新何文田邨附設有商場何文田廣場與街市，由信和物業服務有限公司負責兩者的物業管理。
近日於一個租樓網頁上找到了Crystal與Martin昔日同居的單位正在放租，單位位於何文田豪宅區，565呎2房2廳連500呎天台作價月租33,000港元。 網上還介紹該單位是海景 靚裝作招徠，並附有多張單位室內家居裝修佈置擺設照片以供參考，即是將Crystal昔日的愛巢全曝光。 而從客廳的照片可見，當中的梳化與油畫，跟Crystal之前於IG post過的一張照片內，她所坐的梳化一模一樣，油畫亦是一樣的，所以可以推斷這個放租的單位，就是Crystal之前與Martin同居的家。
何文田豪宅區: 馮盈盈昔日愛巢565呎海景單位全曝光 位於何文田豪宅區放租33000
利嘉閣地產九龍塘喇沙分行高級聯席董事莫海榮表示，九龍塘及何文田一帶具有得天獨厚的地利優勢，一直以來深受用家及投資者歡迎。 儘管市場早前出現不利樓市的消息，但由於兩區都是傳統富豪聚居地，普遍業主實力雄厚，而且持貨力較強，故降價求售的個案不多，今年2月份暫錄得16宗買賣。 住宅設施：設有3層住客會所“CLUB ULTIMA”，室內外面積合共約13.14萬平方呎，提供包括32米室外泳池、20米室內恒溫泳池、健身室、水療區、桌球室、宴會廳、閱讀室、兒童遊戲室等設施，于大堂並有6米高的水晶酒吧。 何文田豪宅區 項目另有占地逾6.7萬平方呎園林及戶外康樂設施，同時引入機場級臉容辨識保安系統Cognitec3，來識別外來訪客，加強屋苑保安級別。 天鑄距港鐵何文田站出口僅數分鐘步程，加上項目前臨配水庫遊樂場，位處較高地勢，景觀開揚，高層單位更可以逢年過節，可以在足不出戶在家欣賞維港上的煙花。 項目共分為兩期發展，合共527個單位，其中第一期包括3座住宅大樓及7座獨立屋，是名副其實的豪宅樓盤。
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 房委會於1998年，接受山谷道邨第一期重建戶申請認購冠暉苑，申請費為港幣135元正。 受山谷道邨一期重建影響的居民有第一優先資格選購冠暉苑。 若有剩餘單位就讓山谷道邨二期、何文田邨及紅磡邨重建戶選購，再有剩餘則撥入20期甲居屋中出售。
何文田豪宅區: 傳統豪宅難逃蝕讓！傳禮頓山、又一居業主損手甩貨…
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客廳連一個22平方呎的露台及落地玻璃窗，採光足夠，但窗戶卻無法打開。 何文田豪宅區 露台使用摺門設計，住客想保持室內空氣流通，只能依靠露台通風。 單位雖然位處高層，但景觀仍以樓景為主，面向西南方的太平道舊樓住宅，部分面向靠近旺角的亞皆老街，下望會所泳池。
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近年，何文田不乏單幢式豪宅落成，以位於登巴道的DUNBAR PLACE，雖然規模較細，但住客會所設計及裝潢用料高級，外形充滿時尚個性，成功從區內老牌豪宅群突圍而出。 自從港鐵港島西線通車後，堅尼地城升值潛力大增，搖身一變成為港島西一線地區，吸引不少外區客自住或投資。 何文田豪宅區 自從何文田區有港鐵沙中線及觀塘延線覆蓋後，一眾鐵路沿線新盤發展潛力飆升。 其中何文田站半新盤天鑄2期具備港鐵站及何文田豪宅區雙重概念，加上屬小…
- 今天的第一個推薦正是前文中提到「壕客」一次性買下7個單位的皓畋，它的戶型選擇非常多而且有許多景觀開揚的單位可供選擇。
- 除此之外，由於其物業規模大、用料高質、內園會所佔地廣，吸引了不少注重生活品質的買家。
- 代理指，這些何文田名牌盤樓齡「有番咁上下」，級數難比得上豪宅新貴，加上屋苑附近不像九龍站般有大型基建興建，難吸引內地豪客青睞，故樓價向來落後大市。
- 而由於該次居屋發售錄得足額認購，所以冠暉苑是未曾正式公開發售過的居屋屋苑，冠暉苑在1999年入伙。
- 在家長眼中，何文田除了是豪宅區，更是孩子成龍成鳳的最佳跳板，該區位於傳統名校網，小學屬34學網，中學屬九龍城區，區內名校包括拔萃男書院、喇沙書院、香港培正中學、瑪利諾修院學校及九龍真光中學等。
- 屋苑屬於何文田南發展計劃第一期的一部份，由房屋署總建築師（3）設計，而利安建築師顧問有限公司亦也參與設計，有利建築有限公司承建。
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陳同佳在香港聖公會教省秘書長管浩鳴法政牧師陪同下乘車離開，最終進入九龍何文田京士柏豪宅區一處住宅小區。 「窩山」是何文田區的一個高地，位於窩打老道、公主道及培正道之間，山上住宅大多建於六十年代，主打建築面積逾千方呎的大戶，公主台則是當中的大戶代表。 位處山腳位置的嘉輝臺，提供街內唯一兩房供應，雖然業主叫價高，卻是何文田山道入門選擇。
何文田豪宅區: 九龍塘名牌校網 洋房小區得天獨厚 何文田傳統豪宅地段 半新盤優質選擇
香港置業何健成指出，何文田街另一個客源是同區的升級換樓客，鄰近的勝利道等的單位，面積普遍是較細，不少區內換樓客會因而選擇入場門檻較低的何文田街。 屋苑由兩座物業組成，每座均樓高12層，每層只有2個單位，私隱度因而較高，共提供約48伙，單位面積由約1,000至1,200方呎，實用率超過八成，加上不設窗台，故室內空間特別「見使」。 傳統豪宅區因地段難以被取代，身價倍見矜貴，而在何文田一帶，以鄰近旺角鬧市的何文田街（Ho Man Tin Street）相對最平易近人，蚊型單位入場費低至約三百萬元，即使是面積逾千方呎的三房大宅，入場門檻亦只貼近千萬元。 交通配套：項目距離港鐵何文田站佛光街A2出口約數分鐘步程，何文田站為九龍區大型中轉站。 屆時經沙中線及觀塘延線鐵路網前往金鐘及啟德商業核心區，車程需時僅約4至6分鐘。
何文田豪宅區: 地址光怪流離 香港地名危機
除此之外，由於其物業規模大、用料高質、內園會所占地廣，吸引了不少注重生活品質的買家。 除此之外，何文田還有一條在香港頗為出名的“勝利街”，整條道路開滿了各種寵物商店、美容店、醫院等商鋪，吸引了不少貓媽狗爸來區內置業。 要是給香港豪宅區點點名，那邊臨近香港核心商業群的半山和坐擁極致美景的淺水灣洋洋得意；這邊大隱隱于市的何文田卻不喜不悲、怡然自得。 加上香港素來看中風水，該地區處於山丘之上，前有開揚景致，後有靠山支撐，社會地位自然也“高人一等”。 物業間隔大致分三房及四房戶，建築面積約1,400及1,600方呎，迎合大家庭客源，且內籠見使好用，樓底高逾9呎，附近有小巴線前往旺角市中心，住戶亦可步行去窩打老道一帶的商店及食肆，另項目已於前年進行外牆維修，外貌討好。 何文田街是老牌住宅集中地，街內住宅由實用面積400餘方呎起，樓齡四十六年的文園提供該道罕有放盤的大戶。
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住宅設施：設有3層住客會所「CLUB ULTIMA」，室內外面積合共約13.14萬平方呎，提供包括32米室外泳池、20米室內恆溫泳池、健身室、水療區、桌球室、宴會廳、閱讀室、兒童遊戲室等設施，於大堂並有6米高的水晶酒吧。 項目另有佔地逾6.7萬平方呎園林及戶外康樂設施，同時引入機場級臉容辨識保安系統Cognitec3，來識別外來訪客，加強屋苑保安級別。 單位的實用面積由1,267至3,162方呎，包括標準戶及特色戶型，間隔由2房至4房不等，但則主打4房戶。
