天晉詳解

港鐵稱天晉客務處按大廈公契及《建築物管理條例》規定，並根據既定採購程序以招標形式甄選承辦商，有關合約期都是較短期，當召開業主大會後，將會有兩至三年的較長期合約的保安服務投標書供業主投票選擇。 根據《建築物管理條例》，如每份外判服務合約的金額總值，超過管理公司每年預算總額的20%，即須經業主大會通過。 林悅批評管理公司黑箱作業，故意以半年制合約外判保安服務，「半年合約嘅金額唔夠兩成，所以唔使業主同意、唔使公開招標。」管理公司錄得虧損，他擔心將來會加管理費。 會所名為Club Aves，分別位於地下及2樓，總面積合共超過約36,000平方呎。 會所設施包括總長約達32米的室外泳池、按摩池、健身室、閱讀室、兒童遊戲室「童灝樂園」、宴會廳「耀目之宴」、餐廳「淘樂閒座」及室外燒烤場。

入伙只有兩年的將軍澳樓王天晉爆出冷氣機故障潮, 管理處記錄顥示, 全部一千個單位, 超過四成住戶需要維修冷氣機。 業委會主席質疑, 發展商新地附送的珍寶分體式冷氣機, 剛過保養期即故障屬不尋常, 住戶還要承擔搭棚維修費用。 專家指如此大規模壞機實屬罕見, 估計與製冷零件質量有關。 新地及珍寶立即承諾延長全屋苑冷氣機保養期十八個月, 並向自費維修冷氣的住戶退款。

天晉: 天晉 Ii 2a座

天晉 7座 於2011年08月起入伙。 天晉 天晉 7座 於過去3年共有24宗成交。 天晉 天晉 1座 共有36層，提供161個單位。 天晉 天晉 1座 於2011年08月起入伙。 天晉 天晉 1座 於過去3年共有22宗成交。 2018年12月4日，衞生防護中心公佈天晉IIIA有3名住客或訪客爆發退伍軍人症，其中2名男住客於將軍澳醫院留醫，情況危殆。 中心認為屋苑主入口噴水池和2和3座間的瀑布，可能是感染源頭。

天晉所在的地皮位於將軍澳港鐵站上蓋綜合發展項目位於將軍澳56區地段72號，於2007年2月由新鴻基地產投得，地盤面積為3萬9990平方米（約46萬平方呎），可建樓面面積約180萬平方呎，天晉佔其中約86.1萬平方呎的住宅樓面面積。 根據地政總署記錄，發展商於2007年5月18日所繳交的地價總額為33億4523萬元，故地段年期為該日（2007年5月18日）起計的50年，另每年差餉為估值的3%。 單位實用面積介乎336至1,670平方呎，樓底高度由2.7至4.15米，間隔涵蓋一至四房，分別採用開放式或獨立式廚房設計。 天晉滙坐落將軍澳南新發展區，距離港鐵將軍澳站僅舉步之遙。 天晉滙首三期商場已全面投入服務，第四期商場即將啟用，共網羅約130間店舖，包括各式各樣的零售商戶、餐廳和特色專門店。

海天晉管理費達每呎4.5元，成為將軍澳最貴管理費屋苑。 天晉IIIA，位於唐賢街19號，由4座樓高30層住宅樓宇及5座樓高3層洋房樓宇組成，提供960伙單位，以中、小型單位為主；主打3房戶，當中1房至3房佔全盤單位約三分之二，其餘為4房及特色戶；全盤最細單位實用面積約334平方呎。 項目由香港巴馬丹拿集團設計，完工日期為2017年1月。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。

• 入伙年份 2014 (樓齡8年) 地契年期 2060 會所設施 更衣室.兒童遊戲區.運動室.健身室..
• 天晉II由4座住宅樓宇組成，位於唐俊街12號，每幢再分為A、B座，分別為樓高28層的第1座「日鑽天」、第2座「月鑽天」、第3座「星鑽天」及第5座「皇鑽天」，合共提供784個單位。
• 天晉滙首三期商場已全面投入服務，第四期商場即將啟用，共網羅約130間店舖，包括各式各樣的零售商戶、餐廳和特色專門店。
• 天晉 天晉 7座 於過去3年共有24宗成交。
• 浴室設計顧美感和實用，浴櫃加入了雙層拉架方便擺放日用品，熱水爐隱蔽於櫃內，牆身以雲石紋石面作點綴。

方面，天晉3B期於地下至1樓自設商舖；而區內另有多間商場，包括PopWalk商場、將軍澳廣場商場、將軍澳中心商場等等，為住戶提供多元化之飲食及購物選擇。 共有297伙，分佈於各幢住宅大廈3至30樓，樓底高度由2.7至4.15米，實用面積為355至1,118平方呎，各配置21至55平方呎露台；部份單位另設有15至16平方呎工作平台。 天晉 天晉 7座 共有38層，提供169個單位。

全將軍澳南唯一要因為山竹要夾錢的屋院只有海天晉，被評為管理不善。 項目由兩組門廊式建築組成，合共有6幢住宅。 包括第1座天鑽海、第2座彗鑽海、第3座月鑽海、第6座日鑽海、第7座星鑽海及第8座皇鑽海，天晉後面是兩幢酒店。 天晉 其餘範圍包括一所豪華套房、甲級商業樓面、品味設計之購物商場及休憩空間。 此訊息已張貼在 將軍澳, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 已入伙, 現樓 by Richitt.

事後管理公司已即時暫停屋苑噴水池或其他水境運作。 香港物業管理聯會會長賴志文指現時水務署只有指引硬性規定食水水箱及沖廁水箱，但噴水池、和公園內的水境一直未有任何規管。 認為政府相關部門應制定清洗指引，規定每月抽驗噴水池樣本，以確保市民健康。 設施包括下沉式花園「花漾銀映」、總長約達30米室外泳池「澄映池」、室內泳池「燐映池」、健身室、乒乓球室、閱讀室、兒童遊樂室、休閒雅座等。 商場命名為PopCorn，位於地下及1樓，佔地20萬平方呎，部份範圍採用街舖設計，場內走高檔格調，設超過100間零售商店、食肆及設6個銀幕的The Star Cinema戲院。 於2012年7月7日開幕，設計參照同樣為港鐵物業的九龍站大型高級商場「圓方」，服務對象為新界東區內年輕中產及旅客，亦吸引港島及東九龍居民，28分鐘即可到達中區及上環。 位於香港九龍東智選假日酒店大樓頂層28至41樓，命名為「星峰薈」（Vega Suites），共提供176間豪華套房，面積372至1,560平方呎，特設由開放式至三房多款不同間隔的型格套房。

天晉: 服務式住宅

僅設7伙，位於兩座31及32樓，樓底高度由3至3.75米，實用面積介乎1,087至1,670平方呎，間隔分為3房2廳(連套房)及儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁兩種。 各配置110至1,077平方呎平台；而只有1A座D單位另加設43平方呎露台。 則有22伙，分佈於兩座3樓及25樓，樓底高度均為3米，實用面積由336至1,063平方呎，戶戶配置38至577平方呎平台；部份單位另設有26至44平方呎露台或/及16平方呎工作平台。 天晉 將軍澳由於地理環境影響，一直都是濕氣較重的地方，濕氣重自然會對人的健康產生一些不太良好的後果，例如容易腳腫、風濕及易有糖尿病等。

方面，項目距離港鐵將軍澳站約3至5分鐘步程。 於樓盤附近還有多條巴士及小巴路線，來往坑口、清水灣、寶琳、東涌北、機場、黃大仙、鑽石山、觀塘及牛頭角等多個地方。 入伙年份 2014 (樓齡8年) 地契年期 2060 會所設施 更衣室.兒童遊戲區.運動室.健身室.. 入伙年份 2011 天晉 (樓齡11年) 地契年期 2057 會所設施 健身室.泳池.桑拿室.保齡球道… 鄰近環境 港鐵將軍澳站上蓋.近君傲灣… 入伙年份 2016 (樓齡6年) 地契年期 2061 會所設施 游泳池.有上蓋的園景區.遊樂場等… 鄰近環境 近港鐵將軍澳站.循道衛理小學…

「其實西貢附近確有一個古代將軍墓，而將軍澳地近西貢，也能說是有兼連，而且八運旺東北，將軍澳也能得到點點助力。」李博士說。 天晉 李丞責博士指出，天晉的建築設計獨特，在區內算是鶴立雞群、一枝獨秀，而且氣勢強勁，必定是人丁暢旺的理想居住地。

該綜合發展項目還包括香港九龍東智選假日酒店、星峰薈豪華精品套房酒店、香港九龍東皇冠假日酒店、大型商場PopCorn及商業樓面PopOffice。 第一期發展商為香港鐵路有限公司及新鴻基地產，其後期數為新地發展。 海天晉（Ocean 天晉 Wings）位於唐俊街28號，由香港巴馬丹拿集團設計。 項目由7座樓高7至18層大樓及3幢樓高2層獨立屋組成，合共提供628伙單位，基座設2層商場。 項目於2016年3月開售，預計完工日期為2017年12月，2018年1月入伙。

場內共有38個商舖，包括酒樓，並預留1.8萬方呎樓面予fusion by PARKNSHOP超級市場，預期每年租金收益約3,000萬元至3,300萬元。 浴室設計顧美感和實用，浴櫃加入了雙層拉架方便擺放日用品，熱水爐隱蔽於櫃內，牆身以雲石紋石面作點綴。 廚房設計根據家庭成員度身訂造，令烹調及存取物品更便捷，牆身另鋪設雲石紋石面美化外觀。 第3B期於2014年10月22日公佈首張價單，涉及108伙單位，定價介乎490.2萬至1,834.8萬元，呎價為12,220至16,411元。 ｣，提供包括32米長室外泳池「漾映池」、健身室、桌球室、麻雀室、音樂室、閱讀室、兒童遊樂室、休閒雅座、室外燒烤場及宴會廳等設施。 單位供應以一、二房戶為主，合佔供應量約5成。

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第1座(38層) 第2座(40層) 第3座(41層) 第6座(41層) 第7座(40層) 第8座(38層) (註︰包括隔火層及天台) 住宅由5樓開始。 不設13樓、14樓、24樓、34樓及44樓。 在住宅樓座下，有地庫2樓，地庫1樓，地下，地下上層，1樓至4樓。 天晉各期入伙至今，曾發生多起事件，包括不少住客墮樓身亡、包括內地中炬集團時任總裁朱景圖，亦曾在2018年因為屋苑會所噴水池衛生惡劣而導致多名住客感染退伍軍人病毒。 商場命名為PopWalk，位於地下及1樓，佔地6.6萬平方呎，商場於2016年8月28日開幕。

會所室內部份連戶外空間佔地共30萬平方呎，樓高2層，耗資$3億打造。 Club Axis除擁有基本的會所設施如兒童樂園、健身室、保齡球場、乒乓球室、多用途運動場及燒烤場外，更提供區內首設的2間董事獨立屋，其中海鑽董事屋附私人泳池，方便住戶舉行池畔派對。 另外，天晉的戶外泳池長50米，規模可算在區內數一數二。 此外，圖書室書博庭園，採用戶外中庭的設計，引進自然光，締造舒適閱讀環境。 方面，項目附近有將軍澳海濱公園、調景嶺體育館及圖書館、將軍澳運動場、香港單車館公園及運動攀登牆供公眾使用。 另有佔地約19,854平方呎園林區及公眾花園。 此外項目的綠色建築認證的暫定評級為⌈銀級⌋，表示其在能源消耗的表現尚佳。

李博士就提醒，選擇將軍澳樓盤，最好就是高層為佳，可以減少水氣，但若是低層單位，則應盡量多用抽濕機，平衡水氣減低問題，老人家更要小心注意。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 1層停車場(住宅物業部份)包括︰ 154個住客車位(包括2個傷殘人仕車位) 19個電單車車位 31個訪客車位(包括1個傷殘人仕車位) 另有99個單車車位在地下。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 市場人士普遍湊合圖片來放盤, 事實5個屋苑非同一發展項目的不同期數，屬5個獨立發展項目，只可稱為同一系列，各自受其批地文件管轄，各項目住宅單位業主無權使用其他項目部分的公用地方及設施。

天晉: 商場

命名為唐明街公園，於2013年3月22日開放予公眾，是康樂及文化事務署資產。 皇冠假日酒店將於2012年9月28日開幕；智選假日酒店則於10月26日開幕。。 有利於購物及交通的天晉，座落於地鐵及商場上蓋。 主人房以清晰、細膩的木紋元素襯托出優雅品味，油壓床與高身衣櫃提供豐富的收納位置。 小朋友房採用上床下櫃的規劃，給予最理想的活動空間，床邊防護欄的圖案以CNC機精準雕刻出，窗台面板以仿石紋改建襯托。 書房設計美觀實用，能讓收納方式變得靈活多樣，穩固耐用的書櫃特設有額外承重量。

天晉在區內除了夠高外，整體設計亦甚獨特，李博士指其設計以兩邊樓宇排列向內彎，有造成龍虎相戰之勢，這個設計實在少見，不同單位的坐向和格局都有少許分別，真的要到入伙後實地觀察才能了解。 僅適用於真正向地產代理查詢的用戶，HOUSE101.com.hk 保留權利就任何濫用本服務而採取任何法律或其他適當的行動。 提示：上述計算結果只作參考用途﹐本公司並不會為該等資料的準確性﹑完整性和／或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述﹐計算詳情請參閱金管局﹑按證公司﹑稅務局及財務機構等之最新公布/批核為準。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。

若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 山竹帶來小海嘯，以為沿岸最近的新盤如Monterey、Savannah及Capri等會最傷，惟三盤只有輕微水浸及爆玻璃。 天晉 反而最嚴重的，竟是距離岸邊偏遠、嘉華旗下新盤「嘉悅」，屋苑停水停電，停車場更水浸蓋頂。

住宅部份由港鐵負責管理，屋苑管理費每平方呎建築面積為2.75元，貴絕將軍澳區。 天晉II由4座住宅樓宇組成，位於唐俊街12號，每幢再分為A、B座，分別為樓高28層的第1座「日鑽天」、第2座「月鑽天」、第3座「星鑽天」及第5座「皇鑽天」，合共提供784個單位。 完工日期為2014年9月，管理費實用每呎3.4至3.5元。 西貢區的將軍澳@中原樓市片區，區內共17,737個私人住宅單位，涉及人口共118,623人。 另外，區內主要屋苑包括 天晉,將軍澳中心,將軍澳廣場,君傲灣,廣明苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 30,490，年齡中位數為 42.0歲。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。

商場連接擬建大型綠化公園，與大自然環境融合，提供嶄新的庭園式休閒購物體驗。 天晉 II 1A座 共有25層，提供98個單位。 天晉 II 1A座 於2014年03月起入伙。 天晉 II 1A座 於過去3年共有19宗成交。 天晉會所命為Club Axis，由呂元祥建築師事務所設計。

• 該綜合發展項目還包括香港九龍東智選假日酒店、星峰薈豪華精品套房酒店、香港九龍東皇冠假日酒店、大型商場PopCorn及商業樓面PopOffice。
• 商場命名為PopWalk，位於地下及1樓，佔地6.6萬平方呎，商場於2016年8月28日開幕。
• 包括第1座天鑽海、第2座彗鑽海、第3座月鑽海、第6座日鑽海、第7座星鑽海及第8座皇鑽海，天晉後面是兩幢酒店。
• 方面，天晉3B期於地下至1樓自設商舖；而區內另有多間商場，包括PopWalk商場、將軍澳廣場商場、將軍澳中心商場等等，為住戶提供多元化之飲食及購物選擇。
• 不設13樓、14樓、24樓、34樓及44樓。

項目採用V型雙翼設計，頂層設7個複式特色單位，其中一伙更設泳池。 項目於2014年10月開售，售價490.2萬至1,834.8萬元。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 ）位於香港新界西貢區將軍澳唐賢街9號，是港鐵將軍澳站上蓋綜合發展項目中的住宅部分。

所有一、二房戶及部份三房戶採用開放式廚房設計；其餘三、四房戶則設有獨立式廚房。 大廈的3樓至頂層32樓屬住宅樓層，分為A、B兩座，彼此互通，只由兩道防火門分隔，同時各設有獨立升降機大堂(均配置兩部住戶升降機)。 天晉 不過，將軍澳很多土地都是由填海得來，從前會認為是地脈未通，不過現代我們就會以地鐵來打通氣脈，連接港島和觀塘等地，而且將軍澳填海地的歷史已有十多廿年，可以說地脈已漸漸安定。

地下及3樓為住客會所，名為Club Apus，入口採用大量大型水晶裝置。 設施包括室內外泳池、按摩池、「極光之宴」宴會廳、兒童遊樂室、麻雀玩樂室、健身室、美容室、休閒雅座等。 當中室外泳池「鑽映池」長達42米，更是區內罕有的設施。 天晉 該公共休憩空間應批地條件由發展商港鐵及新鴻基地產興建，佔地64,000平方呎，長192米，由商場1樓入口廣場延伸至唐明街近尚德邨位置。