而爛尾樓同時也破壞城市形象，浪費土地資源，破壞投資者信心。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。
他指，地政總署規定發展商申請預售樓花同意書，主要是要發展商證明具備足夠技術和資金完成發展項目，以保障消費者權益。 香港的第一個爛尾樓的出現是在1960年，當時大角咀富貴大廈因建築費超支，成為香港首個「爛尾盤」，最後要由業主填補超額費用。 而曾作荷李活取景俗稱「怪獸大廈」的鰂魚涌海山樓亦曾成為爛尾樓。
何文田爛尾樓: 買賣表現
如開發商要清盤，清盤人很有可能把整個物業轉讓予另一開發商管理。 如沒有開發商接手，則在物業落成時由清盤人以大業主身份負責簽房契，把業權轉讓予業主。 講起爛尾樓，令老樓想起發生於2003年前均來集團，旗下元朗茵翠豪庭及屯門小欖愛琴灣最為經典例子，兩盤未能完成施工，險成爛尾樓危機。 傲玟呢個位置本身唔係太好，最衰係個名，“玟” 同 何文田爛尾樓 “墳” 嘅簡體字寫法太相似，都唔明白身為國內公司嘅發展商竟然會改個咁嘅名，大陸同胞個個一見到就避之則吉。 潘氏本人近期亦多次押股或出售家當套現，本月傳出其持有的南區深水灣道75號洋房獲買家出價洽購，涉及金額介乎約33億至約36億元。 該豪宅繼近年多次承按後，據土地及公司註冊處資料，上月再向一間海外註冊公司作加按。
- 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，上述事件料為首宗住宅新盤被取消預售樓花同意書的個案。
- 其實，口講無憑當然容易遇到反口，但有時即使是以書面簽好「回佣紙」後，仍然有機會遇到以不同藉口「走數」的情況，如稱「回贈確認書」未經公司批准、發展商減去佣金等。
- 講起爛尾樓，令老樓想起發生於2003年前均來集團，旗下元朗茵翠豪庭及屯門小欖愛琴灣最為經典例子，兩盤未能完成施工，險成爛尾樓危機。
- 他指，地政總署規定發展商申請預售樓花同意書，主要是要發展商證明具備足夠技術和資金完成發展項目，以保障消費者權益。
- 還有，售樓書或未有盡錄新盤的周邊設施和規劃，買家可親身到實地考察，或參觀附近樓盤作參考。
- 項目較早前已取得佔用許可證（Occupation Permit，又稱入伙紙），公司會繼續監測項目工程進度，務求令項目盡快完工。
- 估計朝鮮很難吸引到投資者，因為政府對遊人來朝鮮旅遊政策非常緊，每年只允許接待大概130,000個遊客，其中來平壤的幾乎沒有。
「資金不足」的說法，格外令按月還款的無數屋主感到憤慨，在微博上也充滿指責建商捲款、濫用資金之聲。 Junto貼士：雖然現時並無跡象出現市況逆轉，但仍建議買家預留充足資金作首期及供樓預算，不要「去得太盡」。 如真的有所顧慮，亦可趁樓市高位估價，並選擇立即供樓，於三個月的估價有效期內完成按揭批核，以免出現估價不足。
何文田爛尾樓: 業主放盤
而「同業連帶擔保」和「公會辦理連帶保證協定」是指建商倒閉後，消費者可要求作保的公司或公會成員繼續完成工程，但因購屋款項全部匯入建商帳戶，對消費者來說最沒有保障。 對此何世昌表示，以爛尾樓來說，很多建商爆發財務危機或倒閉，都是無預警的，消費者很難防範，能做到的就是盡量挑選財務穩健的上市櫃公司，或是資本額高、口碑良好、推案量大的建商，就能確保預售屋順利完工、交屋。 前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰則表示，近幾年房市遍地開花，連許多區位條件不好的建案也都熱賣，然而在缺工缺料的情形下，小型建商就算完銷，工程也有可能發包不出去，若資金周轉能力差，就容易有「爛尾」的情形發生。
莊孟翰進一步指出，實務上工料雙漲的情形可能比政府統計的還要嚴重許多，若建案當初售價偏低，現在很有可能一開工就虧本，甚至「賣越多賠越多」，因此不少建商寧願暫緩開工，「以拖待變」，這也導致預售屋糾紛甚囂塵上。 買預售屋的人，最怕遇到爛尾樓，讓辛苦繳付的款付諸東流。 近一年來，隨著政府打炒房、限縮土建融貸款成數，以及營建成本暴漲、央行升息，讓越來越多的中小型建商財務吃緊，也讓專家接連喊出小心爛尾樓風暴來襲。 根據GitHub網站「全國各省市爛尾樓停貸通知匯總」，截至16日，中國已有284個樓盤發表「全體業主停貸告知書」，集體停繳房貸，遍及25個省份。 據報導，星河繪業主和開發商此前進入了曠日持久的「扯皮」中，參加了不下10次談判。
何文田爛尾樓: 香港凶宅
幾經周折，北京魏公元鼎房地產開發集團全面接手，將其改造升級為高檔公寓。 温州市某爛尾樓，地處寸土寸金的城市中心，建了8年多，始終無法竣工。 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 事件發展至2003年5月，「茵翠豪庭」終被中銀為首的銀團委託人安永接收，接管人按抵押文件全權處理未來收益，故地盤即時關閉。
由此可見，香港的樓花監管制度大致上能保障買家免因「爛尾樓」而蒙受損失。 由高銀金融（0530）主席潘蘇通私人持有的傲玟，過去一年多至少三度延遲交樓，去年9月份更因為發展商未能證明可應付工程超支，被運房局撤銷其預售樓花許可。 及後時任房屋及規劃地政局局長孫明揚表示，政府就均來「爛尾樓花」事件展開調查，表示有要求有關樓盤律師提交資料，並強調一旦發現有人利用制度進行不當行為，當局會採取針對措施改善。 當時樓花制度下，律師行角色僅替小業主保存首期和供樓款項，再將款項支付建築費用。
何文田爛尾樓: 物業維修費隨時令你大失預算
二是金融部門由於防範風險的意識增強，通過復活爛尾樓來消除壞賬、回收資金的動作加大加快了。 例如，4家國有商業銀行都在2000年上半年設立了駐海南處置積壓房地產工作機構，相關分支機構派員進駐海南，最多時達3000多人。 全面開展追債確權工作，並在此基礎上將不良資產剝離給資產管理公司。 何文田新盤傲玟交樓日期屢次延期，直至最近發展商估計項目將於今年8月初峻工，意味業主收樓大日子有望落實。
對此，《美麗島電子報》董事長吳子嘉11日就表示，「國民黨的這個數據是從25％開始，一路慢慢爬才有這個大勝」，引發討論。 ️ 留意多數回贈確認書有免責聲明寫明發展商唔俾佣，代理亦不能發放回佣比客人，好似恆大珺瓏灣嘅例子，除非跟睿峰一樣有接手財團鼎珮發放佣金，否則難以追討。 新地（016）即將開售屯門上車新盤NOVO LAND 2B期之際，旗下何文田豪宅盤天鑄，再以逾8,500萬元沽出一伙四房大宅。 現年約58歲的潘蘇通原籍廣東韶關，以電器業務起家，於1993年在香港成立松日集團，以售賣MP3和卡拉OK發迹。 在2002年，旗下松日的業務借殼上市，公司改名為松日通訊(除牌前編號：00283)。 曾獲香港四大才子光顧、首創港式鼓油西餐的百年老店「太平館餐廳」，其中位於尖沙嘴老店旁懸掛逾40年的霓虹招牌，上周悄然無聲拆走，另一間油麻地分店逾半世紀歷史的一大一小霓虹招牌亦告「…
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例如，上海市繼商鋪投資熱、酒店式公寓投資熱之後，2004年上半年投資者對於產權式辦公樓的需求明顯增加。 產權式辦公樓與酒店式公寓、普通住宅相比較，收回投資的期限最短。 因此，該市近200棟爛尾樓中有相當部分現在已經進入辦公樓投資者的視野。 1996年開建的商住兩用爛尾樓“沙田大廈”改建成產權式的辦公樓後，98%的面積已售出。
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不過，該建商陸續將資金補齊，並未被銀行列為拒絕往來戶，特別向本刊澄清：「我們工地每天都有在施工，當然沒問題。」但仍有市場人士認為，該建商跳票金額低，令人懷疑其資金籌措能力。 雖然單就停貸金額而言，尚不至於影響中國整體經濟，不過屋主拒絕償還房貸的現象，仍引起擔憂與重視：若有越來越多的屋主效法停止還貸，將嚴重衝擊原本成交量就已大幅下滑的中國房市，購屋人對房市的信心也將進一步崩盤。 中國許多包括工商銀行、建設銀行、中國銀行在內的15家大型銀行已經對外表示停止償還房貸的客戶比例低、造成的問題規模不大，但是銀行股仍應聲下跌。 「爛尾樓」是指預售的房屋宣布停工，已經購屋的屋主陷入無法交屋、頭期款付諸東流、卻又要繼續繳交房貸的窘境。 《新京報》指出至少有18個省分、超過百件的爛尾樓建案，不過在其他中國社群的新聞討論裡，恐怕已有25省、涉及的房貸資金高達1.5兆人民幣之多。 現時雖然樓市暢旺，但市場仍有不穩定因素，如現在疫情之下，新一輪的移民潮對樓市仍未全面顯現，故仍有後市變差的風險。
香港人發明的「牙籤樓」「蚊型住宅」,睡覺要這樣擺~如果你看到這樣的廣告：「香港CBD核心，全精裝，太古出品，一層一戶」會想到是下面這棟樓嗎？ 何文田爛尾樓 香港樓價長期處於一般市民難以負擔水平，市場需求高度集中於450萬港元以下單位，而300多萬的單位更是「不愁無人買」，因此催生了許多面積小而門檻低的單位應市。 根據何文田加多利軒樓書，大樓兩梯10伙，全盤均採用開放式廚房。 過去，潘氏在內地的房地產發展，最矚目的是2007年將天津的「新京津‧高銀天下」大型項目發展(包括樓高596.5米的「高銀金融117」大廈、6座甲級寫字樓、大型購物商場等)注入松日通訊，翌年公司易名為高銀地產。
何文田爛尾樓: 爛尾樓
兩個項目均由上市公司均來集團所發展，但在2003年3月卻傳出屯門康寶路88號的「茵翠豪庭」出現問題。 原定在2002年年底交樓，卻因工程延誤停工，當時有傳媒報道公司陷入財政困難，頻被俊和集團旗下建築公司追討建築費，但均來作出鄭重否認，並會保留追究權利。 除非則師發出的證書有問題，讓發展商可非法取回資金，否則很難出現拖欠建築款項的問題。
據港媒統計，今年首9個月新盤銷售額按年升5成，6大發展商累售約7,586伙，套現約981億港元。 認爲股票市場有上有落，屬於短期波動，料不會影響買家購樓意欲及集團推盤部署。 狗娘養的爛尾樓其實，從法律上來講，爛尾樓是可以打官司的，這個程序無非就是執行和破產而已。 退一步講，地皮總是值錢的，再退一萬步講，即使將樓炸了，土地賣掉，也有錢退給業主的，既然如此，大家爲什麼只能眼巴巴的拍鬍子瞪眼乾著急呢？ 而在整個房地產利益鏈條之中，食物鏈最頂端的是政府，中間是銀行或者金融機構，下游是開發商，再下游便是建築單位這樣的施工方，最末端是廣大業主。 事實上，政府取消預售樓花的行動是合情合理的，一來此舉可以防止再有新買家購買相關新盤，即使項目最終爛尾，都可以減少整個傷害；二來可以迫使發展商加快興建進度，以減少單位爛尾機會。
何文田爛尾樓: 裝修圖則研究所：呂字廳自成一格 間隔分明又愛又恨
以建築期付款買樓花的買家，要等入伙時才可申請按揭，如果市況逆轉，有機會因估價不足，或要負擔更多首期，甚至未能獲得批核按揭而要撻訂。 何文田爛尾樓 何文田爛尾樓 何文田爛尾樓 準業主於關鍵日期前3個月申請按揭，如入伙日期推後超過3個月，按揭保險可因為加息情況而重新審視之前批核的申請。 據報道指，項目招標售出第1B座29樓A室，實用1420方呎，成交價達8520萬元，實用呎高見6萬元，出現雙破頂，並打破「晉環」1A座39樓F室，面積1218平方呎大單位，以6600萬元沽出，呎價要54,187元的舊紀錄。 發展商強調，該盤已經取得入伙紙，買家可選擇取消成交，若取消交易，將按照買賣合約之條款退回訂金及利息補償。 香港樓市周報 「8月3日至8月9日」半山區西部堅尼地道8號住宅「堅尼地台8號」於上周四(5/8)單日錄得3宗逾億住宅買賣成交，成交價1.23億至1.95億，總金額達4.48億元。
何文田爛尾樓: 新盤延期交樓 按揭有影響？
至於購屋後的自保方式，除了前述的提告之外，還可向公平會、消保會、內政部等單位檢舉，但對於購屋款項的保全可能沒有太大的效果。 若希望順利交屋，耗時檢舉或訴訟不一定有利，因為檢舉後建商雖然會遭到開罰，但罰金是繳給國庫，消費者得不到任何好處；至於訴訟，更要考量「CP值」，以免得不償失。 對此何世昌直言，建商之所以「強迫加價」或「強迫解約」，就是因為價格漲太快了，後悔當初定價不夠高、賺得不夠多，才使用強迫已購戶加價，或強迫已購戶解約後重新定價、銷售的手段，來謀取更大的利益。
何文田爛尾樓: 香港大廈搜尋
地政總署規定發展商申請預售樓花同意書，主要是要發展商證明具備足夠技術和資金完成發展項目，以保障消費者權益。 然而有關發展商被多次要求下仍未能證明財力足以應付超支費用，因此政府有此行動。 港鐵公司發言人稱，鐵路保護組於何文田站的監測點，檢測到沉降達到預設的20毫米停工指標，港鐵公司即時要求該站附近一個物業發展項目暫停工程。 港鐵人員於昨天（19日）檢測到有關數據，首次達到停工指標。 港鐵確認列車服務安全及車站營運不受影響，並會持續監察情況，及與相關政府部門保持緊密溝通。 若果發展商真的不幸要結業而未能繼續工程，按規定，監管當局亦會為項目尋找清盤人接手管理，而清盤人就會再找其他發展商接管並完成相關項目，免其爛尾；於相關機制下，本港地產市場於過去十多年，嚴格來說並沒有真正發生過爛尾樓事件。
何文田爛尾樓: 裝修送你除甲醛（已完結）
此外，據有份促成該盤的代理表示，該客戶是選用即供付款，意味已經上會或成交，但至今仍未收到發展商發放佣金，代理心灰意冷，相信佣金已凍過水，坦言若樓盤完成施工還是拖佣，會從法律途徑追討。 該代理又說，單位丟空無人銷售，發展商現金來源斬斷，無收入卻要找數，加上樓盤收樓期一拖再拖，買家對樓盤的信心程度可謂存疑，樓盤能否完成工程，不感樂觀，甚至可能淪爛尾樓。 傲玟為高銀集團首個在香港發展的住宅項目，位於何文田常盛街17號，共設6座住宅大廈，提供401伙，另設有26個特色單位。 整體標準單位實用面積由848至1,447方呎，有兩房兩套、 … 整體標準單位實用面積由848至1,447方呎，有兩房兩套、三房兩套，以及三房全套間隔。
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我們觀察內政部亟欲推動的『預售屋禁轉』法案，可以發現幾乎窒礙難行，所以想要取消預售屋買賣，恐更難如登天，建議消費者購買預售屋前，應該就先要有危機意識，不要覺得自己一定不會碰上爛尾樓。 新北市樹林區預售案「凱旋大苑」驚爆爛尾，建商沅臻建設表示，因流動資金不足，暫時停工，信託專戶餘額約7千萬，該司11月1日解散，新北市消保官已約談代表律師，將於11月2日向市府說明。 對此，房市專家指出，遇到爛尾樓，一般要先釐清是惡意倒閉，抑或是財務周轉不靈，消費者才能知道自己下一步該做什麼。 資料顯示，耀爵臺位於何文田伯爵街2A號，由光萬投資發展，入伙近十年，當時發展商曾言惜售，並預留部分單位作長綫收租。 翻查成交紀錄，耀爵臺已非首次變相「減價」賣樓，對上一宗成交為去年底，有高層單位以2,030萬元成交，較2013年的價單定價2,706萬元，賣平676萬元。 興建中的住宅建案停工，原因可能包括施工或是產權問題，還有許多案例是因建商表示資金不足。
何文田爛尾樓: 樓花買家保障1: 預售樓花同意書制度
全個「茵翠豪庭」共有319個單位，提供25幢獨立洋房及98幢三層高的低密度住宅，當時累計售出204個，涉及賣樓收益高達五億元，惜樓款不翼而飛。 同屋苑有部分買家在2021年7月選擇終止交易，部分選用建築期付款的買家，據知已獲得退款，不過採用即供付款的買家卻一直未能成功退款。 面對樓盤交樓日子遙遙無期，李先生感嘆，自己早於90年代已開始買樓，坦言自己在物業買賣範疇上有豐富經驗，亦熟悉買樓程序，但是次情況相當特殊，屬意料之外。
「他信用擴張太快，財務槓桿玩太大，前陣子到處找股東、資金。」板橋在地建商透露，霖園開發面臨資金壓力同時，又碰到工料成本雙漲，評估是雙重壓力下，才會走到今天這個局面。 本刊調查，府中詠美開發商為在地小型建商霖園開發，近年推案多位於板橋地區，而平日往來的華泰銀行已在去年10月公告該建商發生跳票、拒絕往來等信用貶落情事，另家板信商銀也有類似公告。 近日霖園開發董事長還被金主控告詐欺，控訴他先拿保留戶做擔保借錢，卻將保留戶私下轉賣，讓金主錢、房兩失。 將有新劇《廉政狙擊》推出的花旦蔡思貝，近日除了忙於劇集宣傳，還密鑼緊鼓練跑，準備出戰本月12日舉行的馬拉松公開賽。 其實今次並非她首次參加公開賽，中學時期在新西蘭留學的她已是好動分子，曾參加越野及田徑等比賽，而且不時勇奪佳績。 為了練好跑步基礎，她當年每逢暑假回港都會跟教練練跑，她於2018年參加馬拉松比賽，就以1小時47分55秒佳績完成半馬賽事，比不少男選手還要快，因而獲封「TVB女鐵人」。
當然，爛尾樓也存在許多複雜情況，使接盤投資者不得不慎重權衡。 此外，還有因產品過時、存在質量缺陷、市場定位不準而無人問津等等。 有專家分析，爛尾樓轉讓價格相對比較低，一個爛尾樓項目的開發一般只需半年時間和數千萬元資金，而其回報率卻有可能高達150%至200%。
何文田爛尾樓: 服務
項目較早前已取得佔用許可證（Occupation Permit，又稱入伙紙），公司會繼續監測項目工程進度，務求令項目盡快完工。 一般而言，指的是建築工程已經啟動，但中途卻因故停工、無法興建完成的狀況，而停工原因大多數是因為建商資金短缺甚至倒閉。 港鐵早前公布，經已與高銀地產及鷹君就何文田站第一期物業發展項目的發展達成協議，並簽訂更替合約，港鐵會與鷹君集團攜手完成該項目工程，鷹君更已於今年2月9日向港鐵支付總額為10億元可退還誠意金。 成交紀錄冊資料顯示，耀爵臺9樓單位，實用面積982平方呎，三房套房間隔，日前連一個車位以招標形式售出，成交價1,928萬元。 翻查項目價單，該單位於2013年首度推出，當時定價2,545萬元，沒有任何折扣，亦不連車位，但現時成交價只約1,928萬元，另連一個車位。
