桂洪集團旗下紅磡曼翹於剛過去的周六首輪推售全部130伙，即使市場盛傳多家本地銀行不為樓盤提供樓花按揭，最終銷情仍然相當好，即日沽清128伙，套現逾6.3億元。 成交紀錄冊顯示，只有4伙選用現金即供付款，餘下124伙均採用建築期付款，佔售出單位的96.9%。 曼翹位於紅磡馬頭圍道68號（中原樓市片區：紅磡）。 桂洪集團紅磡馬頭圍道曼翹昨發售全盤130伙，面積186至334方呎， 包括開放式、一房及特色戶，扣除建築期付款折扣16%後，折實價339.9萬元至930.35萬元，折實呎價由17,702元至28,699元。 該盤昨早在紅磡嘉里酒店設置售樓處開售單位，由於項目收逾8,100票，發商展於前日已抽籤安排揀樓次序分段進行，大批準買家於早上9時30分起陸續到場，現場屢現排隊人龍，大部分為年輕客戶。
值得留意，項目標準樓層只有B、C、D、E 4伙單位設有露台，示範單位所示之A、F兩伙則不設任何工作平台或露台，於近期新盤中較罕見。 項目最終在2021年9月9日同時上載了售樓說明書及公佈首張價單，隔天(10日)將開放示範單位及收票。 該站為觀塘線延線及沙中線的轉車站，享有「雙線鐵路」概念。 而於馬頭圍道及佛光街一帶亦有多條巴士及小巴路線，穿梭區內及港九新界多處地方。 本網站載列的圖像可能並非於發展項目或其附近拍攝或以發展項目為依據製作。
九龍紅磡馬頭圍道68號曼翹一樓及二樓: 曼翹 最新成交
發展期間，三哥和六弟相繼接受有困難的兄弟加入，願意把店舖股份平均分配，更毫無保留地分享出品秘方，共同經營。 可惜於2008年因經營理念分歧拆夥，三哥與六弟繼續齊心經營，逐步更改店名為「譚仔三哥米線」，以正視聽。 三哥一直沉醉在廚房，由六弟掌管對外事務，內外相應，於20年內發展至今已達50多間「譚仔三哥」分店，廣受大眾歡迎。 九龍紅磡馬頭圍道68號曼翹一樓及二樓 由2013年，以全新視覺形象面客，裝修風格簡約及現代化，紅色主調亦突出了辣的味感。
- 此外，單位入大門位置右則為浴室，浴室內設淋浴間、全身鏡。
- 樓盤一房及開放式單位，當中共提供62個一房單位(A、B、E室)全屬光廁設計；開放式單位(C、D、F室)中的「F室」也為光廁，緍然有些人會批評其浴缸面積細，但以單位百多呎來說，比例還尚算合理。
- 項目由跨國設計團隊Design Eight Five Two設計，「MANGROVE 曼翹」的名稱及整體設計靈感，源於翱翔天際的雀鳥，藉以寓意住戶將可如鶴鳥般自由自在，築構自己的專屬理想生活。
曼翹C室及D室單位同樣面積為186平方呎開放式單位，左右相反布局，入屋設有長形玄關位，長度約2.7米，闊約1.02米，開放式廳堂闊約2.92米，連接22平方呎露台。 單位淋浴空間細小僅約5平方呎，還要採用趟摺門，可能對用家造成不便。 重視室內空間的買家要注意，此類1房單位由於設有露台，扣除露台面積後，實際室內只有227至228平方呎，比A室更細。 而B室單位大門對面為後樓梯及垃圾及物料回收室門口。 一般開放式單位的浴室都是黑廁，但項目的部分開放式單位屬明廁設計，淋浴間加入木地板，據稱是為住戶提供防滑防跣作用。 浴室配置Panasonic品牌浴室寶及斯寶亞創電熱水器。
九龍紅磡馬頭圍道68號曼翹一樓及二樓: 樓盤位置：
賣方建議準買方參閱有關售樓說明書，以了解發展項目的資料。 | 本廣告由賣方發布或在賣方的同意下由另一人發布。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 會德豐夥信置等合作發展西南九龍維港滙III於本周三發售第四輪82伙，其中6伙招標發售；該批單位包括新推39伙及舊貨43伙。 陳永傑指，該行於S組揀樓時段錄得4組客戶購入兩伙，每組斥資約7,000萬至8,000萬元。 他表示，近日股市波動，不少投資客轉向將資金投放較簡單的物業投資，套股換樓增加，昨日出席的長線投資者佔60%至70%。
該盤首批推出50伙，實用面積介乎186至250平方呎，開放式單位及一房戶各佔25伙，折實均價19,648元。 僅設3伙，實用面積由315至487平方呎，間隔種類與標準戶相同。 油塘「朗譽」首批開出了128個單位，即供平均呎價17,938元，開放式單位折算414萬元，又能否抵銷了長樓花期的缺陷? 我們會透過一文剖析「朗譽」的特色，其景觀、交通等優劣，並就樓盤開則提供揀樓建議。 由於樓花期少於一年，加上可借舊按保上車，也就是400萬以下可以借取最高90%按揭、400萬-450萬元的物業最高可借取80%-90%按揭，但貸款上限為360萬元；而600萬元以下物業則可以借取最高80%按揭。 在首張50個單位價單中，開放式單位只有「15樓F室」折算高於400萬元，而一房單位也全數高於400萬元，均不能透過「舊按保」借取90%上車。
九龍紅磡馬頭圍道68號曼翹一樓及二樓: 馬頭圍道68號附近配套設施
樓面平面圖上所顯示的裝置符號，如企缸、洗滌盆、座廁、洗滌盆櫃等乃按最新的經批准的建築圖則繪製，只作一般示意用途。 九龍紅磡馬頭圍道68號曼翹一樓及二樓 圖則經簡化處理，僅供參考，賣方保留權利改動建築圖則，並以最終批准的建築圖則作準。 有關各住宅物業的呎寸及樓面平面圖，詳情請參閱售樓說明書。
區內最新就有由桂洪集團發展的新盤曼翹，坐落馬頭圍道68號，單幢式設計共提供130伙，戶型介乎開放式至1房，實用面積由186至334方呎不等。 曼翹首批單位涉及50伙，涵蓋開放式及一房單位各25個，實用面積介乎186至250平方呎。 據價單顯示，整批價單售價由404.6萬至644.1萬元，價單呎價則由21,073至27,056元。 發展商提供最高18％優惠率，扣除最高折扣後，折實售價由331.8萬，至最貴528.2萬元；而折實呎價則17,281至22,185元，平均呎價為19,648元。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
九龍紅磡馬頭圍道68號曼翹一樓及二樓: 紅磡 @中原樓市片區
模擬效果圖中所示的顏色、布局、用料、裝置、裝修物料、設備、燈飾、裝飾物、園景、植物及其他物件不一定會在日後落成的發展項目提供。 賣方保留權利變更、修改和更改發展項目的建築圖則及發展項目任何部分的設計、布局、用料、裝置、裝修物料及設備。 模擬效果圖顯示純屬畫家對有關發展項目之想像，並不反映發展項目落成時的實際外觀或其最終狀況、景觀及實際周邊環境。 模擬效果圖內的所有建築物及設施的高度及大小不一定按照比例製作。
模擬效果圖經電腦修飾處理，僅供參考，並不構成亦不應詮釋為賣方對發展項目或其任何部分作出任何明示或暗示的要約、陳述、承諾、保證或合約條款。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境和景觀及附近的公共設施有較佳了解。 今次分三組揀樓，包括以相鄰三房與四房一對形式發售的S組，共有14對組合；選購至少1個三房單位或四房單位，或者買2至4伙的A組；及選購1至2伙的B組。 鑑於服務式住宅的需求日增，近年集團亦推出BEAK服務式住宅品牌，系列旗下包括香港上環BEAK Lane以及炮台山BEAK Terrace。 「MANGROVE 曼翹」位處紅磡鶴園，因此整個項目的名稱、室內及室外設計均環繞「鶴」作為設計重點。 項目位處新舊交替的鶴園社區，馬頭圍與佛光街交匯之間，僅8分鐘即可步行至何文田及黃埔港鐵站。
九龍紅磡馬頭圍道68號曼翹一樓及二樓: 開放式單位-6樓F單位
成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 此成交紀錄冊所列載的個人資料不應用於其他用途。 曼翹C室及D室單位同樣面積為186平方呎開放式單位，左右相反布局，入屋設有長形玄關位，長度約2.7米，闊約1.02米，由於另一邊為浴室門，以及大門位置因素，故可用空間不算多。 開放式廳堂闊約2.92米，連接22平方呎露台，雖然間隔四正，但考慮到趟門位，實際局限家具擺位。 單位浴室不設窗戶，而淋浴間空間極細小，長0.75米及闊0.65米（長約2.46呎及闊約2.13呎），面積僅約5平方呎，屬「蚊型企缸」，買家宜多加留意。 地產站記者親身模擬過，淋浴間面積大小相等於7.5張A4紙，成年人沖涼亦轉身稍有難度，而淋浴間採用趟摺門設計，出入亦要多加小心留意。
事實上，不少用家及投資者都對市區的住宅虎視眈眈；再者，一般市區住宅項目都是舊樓重建為主，普遍規模偏細，伙數不多，就更為搶手。 首批50伙折實全數平過600萬元，可承造八成按揭；若選用建築期付款，最高折扣為16%，折實樓價則為339.9萬至541萬元，樓價同樣在600萬元之內。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 屋宇署在2017年6月份批出項目的的拆卸同意書(俗稱「拆樓紙」)，而樓盤於2019年7月進行動工。
九龍紅磡馬頭圍道68號曼翹一樓及二樓: 物業地圖
曼翹屬重建項目，預計關鍵日期為2022年6月30日，項目位於彌敦首238號1樓的示範單位已開放予公眾。 “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。
現場所見，會場內外均人山人海，連排隊登記的人龍亦絡繹不絕，猶如置身花墟，情況屬近年罕見。 是次銷售未有大手客組別，每名買家最多可買兩伙。 桂洪集團董事莫潔雯指，項目定價參考同區一手二手樓盤，屆時會有2個設於佐敦的示範單位。 她亦透露，集團好幾年沒有在香港賣樓，未來亦會推售幾個位於香港及九龍的樓盤，均是以中小型單幢式住式為主。 莫潔雯表示，項目為短期樓花，關鍵日期為2022年6月3日，認為樓盤適合投資者、上車客及區內分支家庭。 集團董事莫潔雯指出，樓盤部署最快6月發布樓書，預計7月初開價及開售。
九龍紅磡馬頭圍道68號曼翹一樓及二樓: 樓盤資料
倘若閣下不接納本條款及條件，請點擊此處，離開本網頁。 由桂洪集團發展的精品住宅項「MANGROVE曼翹」今日正式公布命名，項目位於紅磡馬頭圍道68號，設130伙，主打細型單位開放式及一房，最細面積186平方呎，屬於單幢式住宅設計。 預計最快今個月上樓書，7月頭公布價單、開放示位，部署7月份開售。 曼翹由桂洪集團發展，項目位於紅磡馬頭圍道68號，設有1座，提供130伙，實用面積由186至250平方呎，間隔為開放式、1房。 紅磡地理位置優越，四通八達，生活配套成熟，加上擁有九龍區最強校網，自然深受都市人，以至家庭客歡迎。
價單定價介乎633.9萬至851萬元；呎價介乎26,924至32,922元，發展商提供即供最高6%折扣，整批折實595.866萬至799.94萬元，折實呎價25,309至30,946元。 項目所在地前身為1960年落成的太樂樓，新盤涵蓋開放式至三房戶型，預計關鍵日期為2023年4月30日，首批推出88伙單位，包括開放式至一房單位，以中低層單位為主，全數折實價平過800萬元。 而桂洪近年亦晉身成為發展商，自行收購舊樓重建，在港以服務式住宅業務為主，2016年成立精品服務式住宅品牌BEAK。 發展商桂洪集團屬於香港老牌發展商，由菜販出身的陳桂洪所創辦，據稱曾以數百萬元在北角水星街「落釘」，最終大賺逾億元，因而被稱為「釘王」。 發展商累計已推出130伙價單，即項目全數單位。
九龍紅磡馬頭圍道68號曼翹一樓及二樓: 紅磡啟岸一房內園戶 518萬元易手 低位回升6%
則僅有2伙，位於28樓B、C室，實用面積分別為334及333平方呎，各配置72平方呎平台、356或373平方呎天台。 則只設3伙，位於5樓A、F室及28樓A座，實用面積由188至232平方呎，各配置40至526平方呎平台。 以上地圖資料來源為 Google Map – /maps。 繪圖經簡化處理，並無顯示發展項目周邊環境的所有道路、建築物及設施等。 繪圖不構成亦不得詮釋成賣方作出的任何不論明示或隱含之要約、承諾、陳述、保證或合約條款。
九龍紅磡馬頭圍道68號曼翹一樓及二樓: 項目動向
而68號物業則在2016年11月以4,600萬元成交，集圑至今完成馬頭圍道58至68號的收購。 方面；樓盤在1、2樓設有商舖，而區內民生商店及食肆林立、商場與街市亦一應俱全。 附近除了有昇御商場及家維邨商場外，黃埔新天地一帶亦提供多元化購物和飲食選擇，不過步行需約15分鐘。
九龍紅磡馬頭圍道68號曼翹一樓及二樓: 成交記錄
雖然開放式廚房空日間很細，但有些地方可以做得更精緻，但因手工不夠精緻，導致有漏水問題。 而背後跟雲石夾口漏水，因為發展商只覆蓋掃口粉，而掃口粉本身並不防水。 詹SIR建議，如果真的要石碰石，唧膠已可解決問題。
九龍紅磡馬頭圍道68號曼翹一樓及二樓: 九龍灣
「MANGROVE 曼翹」的建築外牆以三重藤織混凝細紋設計，配合巧湛木系手藝與嵌入式石雕的室內配置。 同時，項目以大理石、砂岩和實木紋理融會綠化空間。 The post 馬頭圍新盤曼翹同日上樓書開價開示範單位 「屯馬興奮價」入場費331.8萬 首批24伙低於「4球」 appeared first on 九龍紅磡馬頭圍道68號曼翹一樓及二樓 九龍紅磡馬頭圍道68號曼翹一樓及二樓 Capital 資本平台. 單位設計方面，設計師希望為住戶打造出時尚而具美學氣息的居所，因此在選材方面經精心考量，特別大量選用紋理豐富的天然石材，並以此作為主調貫穿整個生活空間，成就出非凡美學風範。 廚房方面，大膽選用愛爾蘭大理石配搭奶油色及胡桃木色櫥櫃，再添加古銅色線條，鮮明的對比拼湊出和諧而不失時尚的獨特風格。 項目鄰近香港理工大學和香港公開大學，附近的食肆都一應俱全，例如黃埔天地美食及購物區和祟潔美食街等，公共空間亦充足，共有海心公園、高山道公園等6個地方，還有黄埔海濱長廊。
