而恒地只沒收買家5%、共約 1.33億元定金，而不是按市場一貫做法向買家追收差價，引來各界質疑。 天匯跳層亦引起爭議，除像一般發展商的新樓盤除去意頭不吉利的4（4的中文諧音為「死」）、13（西方的不詳數字）、14、24、34樓外，39樓接上5層竟然是60、61、63、66、68樓，68樓對上的頂層更是88樓。 下鄉道29號成交 其後發展商把有關樓層改為40、41、42、43、45及46樓。
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土地註冊處資料顯示，天匯32樓 A室，3284方呎，2012年6月14日由 SINO PRIDE LIMITED以1.30047億元連5樓一個512號車位購入，呎價3.96萬元，公司董事包括黎啟明及黎玉芳。 黎啟明正是李嘉誠和黃（013）團隊其中一名重臣，現任和黃執行董事。 長實及新地合作發展的屯門小秀村項目，今日正式命名為「飛揚 Grand Jeté」。 長實執行董事趙國雄表示，項目第一期剛剛已獲批預售，最快有望6月內開售。
中原數據指出，今年2月底售出的低層3房單位，成交價見950萬元，較97年底一手買入價升逾62%。 以同尺碼單位沙士低潮期成交價200餘萬元計，升幅逾3倍。 下鄉道29號成交 此外，於今年3月推售的新世界旗下馬頭角新盤瑧尚，首張價單折實平均呎價達18,301元，較同區對上開售新盤開價高出約6%。
下鄉道29號成交: 下鄉道29號 樓價走勢
另由龍湖地產（00960）及合景泰富（01813）在港首度合作發展的新盤尚． 珒，正在申請預售，預料可於年中前推出市場，發展商曾指定價會有驚喜。 珒由2座住宅大樓及低座洋房組成，共設667伙，戶型包括1至4房戶。 啟德發展區再有新地王誕生，繼週前啟德跑道第4C區2號住宅地，由會德豐（00020）等6個合組財團以125.9億元奪得後，最新又有跑道首幅商業地皮以逾111.24億元成交，每呎樓地價約12,888元。 每次麵粉價創新高時，都會帶動該區樓價再創新高，當啟德發展區漸趨成熟，相信區內樓價很快便會追上九龍站。 另一方面，啟德週邊樓價亦會受帶動而水漲船高，特別是有沙中線優勢的土瓜灣及馬頭圍等，故吸引不少發展商已搶先在區內插旗。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。
現租客包括菜館及裝修公司，合共月租2.4萬元，回報3.4%。 上述舖位為下鄉道單號地舖連入則閣，地下建築面積約1,800方呎，入則閣約1,600方呎，呎價約46,667元。 現租客為燒臘店及魚檔等，租金共19萬元至2021年6月，回報率2.7%。 第2423成交(註冊)，4680萬，收購唔俾分，土瓜灣上鄉道29及31號舖，建築3033呎，成交4680萬。 下鄉道29號成交 2015年5月13日，香港土地注册处内容显示，一名叫王爽以公司的名义斥资4亿3380万港元（约3.47亿人民币）买下45樓A室（又名68樓），以每平方呎93000港元的价格，买下4664平方呎（约合433平方米）的公寓。 估算下来，每平方米约80万人民币，创下亚洲新高纪录。
其後加推單位更加價2.8%，折實平均呎價加至18,825元。 如今啟德地價再創新高，相信同區將推售的新盤有機會高價推售。 目前，嘉華旗下的嘉匯最快會於5月賣樓，項目提供4座住宅大樓及4座洋房，涉及1,006伙，戶型由開放式至3房。
下鄉道29號成交: 項目詳情
資料顯示，發展商現已購入項目約84%業權，餘下多個地舖和數個住宅單位未能成功收購，涉及21組小業主，物業現時估值約7億元。 據集團年報顯示，該項目計畫連同另一申請強拍中的土瓜灣道等多個舊樓地盤一併發展，預計地盤面積可擴至約4.2萬方呎，可建商住樓面約37萬方呎。 有業界人士認為，在沙中線開通後，這些地區的升值潛力將會漸漸得到釋放，故料會吸引愈來愈多進駐該區，以圖分一杯羹。 上址為美華街1至9號、落山道62號至70號及下鄉道18至20號等舊樓，土地註冊處資料顯示，該批舊樓於今月內連錄29宗成交，涉資由327.3萬至572.9萬元，呎價由6910至8330元。 當中收購的鋪位，為美華街5、7及9號地鋪，面積各為460方呎，收購價各為800萬元。
該舊樓為下鄉道14、14A及16號、麗華街1、3、5及7號及美華街2、4、6及8號，按照恒地年報將會與鄰近的土瓜灣道、落山道舊樓一併重建，組成4.25萬平方呎地盤，而落山道地盤部分早在去年10月已經獲批強拍令。 觀乎政府在啟德分了3階段賣地，第一批官地是在2013至14年間推出，即目前已入伙及即將入伙的啟德一號、嘉匯、天寰、龍譽及OASIS KAI TAK，當時這6幅地皮的呎價是由4,913元至6,530元。 第二批則是在2016至2017年間，同樣是售出6幅住宅地皮，但呎價已升至10,220至13,600，其中有逾1.3萬元呎價的地皮，均由海航及旗下子公司投得，引起市場一陣哄動。 下鄉道29號成交 回看區內對上一幅相同景觀，位於毗鄰的地皮，是由新地於今年1月以112.6億元投得，樓面呎價約17,360元。 換言之，隨樓市氣氛進一步升溫，地價於4個月期間，上升約一成三。 與此同時，今次地皮的呎價，亦打破全個啟德發展區的紀錄，舊紀錄為新地於去年5月，以逾251.61億元投得的沙中線車站旁啟德地皮，樓面呎價達17,776元，而今次亦較舊紀錄高出一成。 相關文件顯示，上述地盤佔地約10,196方呎，現狀為8層高商住舊樓，設有10個地舖，物業落成於1960年10月，申請人已集合約84.292%業權。
除新盤及二手屋苑受帶動外，受惠港鐵未來的通車效應，加上名校區及啟德商業區近在咫尺，不少發展商亦積極在區內插旗。 本月初，上鄉道21至31號的一列工廈物業，獲財團斥資逾1.1億元購入12個單位，單位收購價介乎880萬至1,350萬元，涉資逾1.1億元。 據該區規畫圖顯示，該工廈地盤畫入「住宅（甲類）」，預計日後適合重建作住宅發展，以地盤面積約8,900方呎計，最高可重建樓面約8萬方呎。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 下鄉道29號成交 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。
財政司長陳茂波（30日）發表網誌，表示本財政年度政府收入遠高於預期，預期今星期公布今年度首9個月（截至去年12月底）政府的財政數字，狀况會大幅改善。 但他強調全球經濟前景複雜多變，他和團隊在編製《財政預算案》過程中，一直都小心研判和動態評估這些不明朗因素，大原則是既要着眼於支持疫情下的經濟民生，也必須兼顧香港中長期發展需要與金融穩定。 《太公報》話，市建局獻策，吸引私人發展商參與，新招重建「八文樓」可轉虧為盈。 油麻地、旺角舊區有三千三百多幢舊樓，重建工作艱巨，若由市區重建局獨力承擔，要做超過一百年，兼虧蝕四千多億元。 市建局建議引入至少三種新規劃工具，包括地積比率轉移等，增加重建誘因，吸引私人發展商參與。
業界人士預期，一眾發展商本月開始部署，下月正式推盤，重新帶動新盤市場氣氛。 【晴報】說，映築加推68伙，折實入場費690萬。 恒地（00012）及市建局合作發展的長沙灣重建項目映築，昨日加推68伙，折實入場費689.98萬元起，新一批單位擬於農曆新年假期後開售。 下鄉道29號成交 市建局推出合作發展項目，成市區主要物業供應商之一，最近提出之佐敦八文樓，建議地積比率轉移，令整個項目發展價值大為提升，增競投吸引力。 地皮的總樓面約863,181平方呎，以中標價111.244億元計，每方呎樓面地價約12,888元，為九龍東商業地新指標。
售樓手法是2009年10月開售時當年的歷史性天價，建築面積每平方呎7萬港幣以上，形象塑造為豪宅新盤。 並在香港樓市放消息稱只出售4成單位，其餘保留作地產發展商長線投資，以此作為市場心理術。 是年，香港地產商的售樓推銷手法極度浮誇，包括電視廣告、示範單位和售樓說明書，或稱天馬行空的創意，天匯是此等手法的樣板。 現址為一列早於1960年落成入伙的8層高商住大廈，至今樓齡約62年，地下為商鋪，樓上則為住宅樓層；地盤面積約9733方呎，如重建成商住發展，若以地積比率9倍計，預計最高可建總樓面約87597方呎。 資料顯示，恒基已就土瓜灣道68A至70C號申請強拍，而據恒基年報顯示，計畫將上述地盤土瓜灣道，連同是次獲批強拍令的項目合併發展，總地盤面積增至4.2萬方呎，料日後將重建為商住項目，涉及總樓面約37.4355萬方呎。 《文人報》指出，嘉華5新盤虎年登場，涉近8200伙，嘉林邊道嘉琳擬今季內招標。 新春公眾假期結束，雖然新一波疫情未完全受控，但發展商陸續公布虎年推盤部署；嘉華國際（0173）表示，虎年內擬推出5 個合作及獨資發展全新樓盤，涉近8200伙，其中啟德跑道區兩個合作項目共涉約4100 伙，料成今年九龍新盤市場焦點。
據中原地產數據，同屬九龍區指標的九龍站上蓋物業，如今的平均實用呎價已升至31,457元，其中君臨天下於4月的實用呎價為42,898元。 近日九龍站上蓋天璽一個極高層單位，獲買家以2億元洽購，若然成交得以落實，呎價將高見10.5萬元，挑戰九龍區分層式住宅呎價新高。 下鄉道29號成交 現時區內成交呎價最高的單位為九龍站凱旋門，於去年10月份摩天閣一個大宅門單位以近2億元易手，呎價102,128元。 由此看來，啟德麵粉價飆升，麵包價要追上九龍站的呎價已是指日可待。 事實上，區內的樓價亦隨麵粉價提升，亦水漲船高。
- 2013年1月30日天匯28樓B室，建築面積3,284方呎，實用面積2,488方呎，以1.32549億元易手，建築呎價40,362元，實用呎價53,275元。
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- 九龍城區的土瓜灣@中原樓市片區，區內共32,231個私人住宅單位，涉及人口共97,142人。
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- 另外，同區馬頭圍道179至187號、上鄉道1至17A號、永耀街1至29號及2至26號，以及鴻光街3至35號與2至30號多個地段，去年亦傳出獲另一財團展開收購計畫。
- 當中收購的鋪位，為美華街5、7及9號地鋪，面積各為460方呎，收購價各為800萬元。
- 據集團年報顯示，該項目計畫連同另一申請強拍中的土瓜灣道等多個舊樓地盤一併發展，預計地盤面積可擴至約4.2萬方呎，可建商住樓面約37萬方呎。
- 向來鍾情併購市區舊樓發展的恒地（0012），近期除積極發展紅磡黃埔四街及港島西半山的重建項目外，同系另一較具規模的市區重建項目——土瓜灣下鄉道項目，其併購亦漸見成果。
本材料由Sing Tao Newspapers San Francisco Ltd.代表星島新聞集團有限公司發佈，更多相關信息可從華盛頓特區司法部獲得。 據土地審裁處文件顯示，是次獲批強拍令的項目位於土瓜灣落山道58至70號、美華街1至9號及下鄉道18至20號；上述財團由申請強拍時持有約84.292%業權，最新增持至96.239%業權。 《搵銀報》表示，恒地土瓜灣舊樓批強拍，天台業權賠近1100萬。 恒地（0012）收購的土瓜灣下鄉道舊樓項目，早前獲土地審裁處批出強拍令，底價為9.25億元，當中擁有大廈天台業權的小業主，按比例至少可獲近1,100萬元高價賠償。 下鄉道29號成交 萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，在近日市好轉下，地皮成交價對該區未來樓價及地價具指標作用，而是次發展商以合組財團入標，亦有利分攤投資風險，預計項目將建混合式豪宅，落成後每呎料約3.2萬元起出售。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚更認為，若連同本身地價及建築成本及息口等，項目呎價至少由3萬元起，才能收回成本，若要有合理利潤，呎價須達3.5萬至4萬元，由於項目位置臨海，加上區內配套愈見成熟，售價甚至可挑戰區內新高。
下鄉道29號成交: 香港大廈搜尋
趙國雄指出，近期新盤以市價推售，能迎合市民負… 【信報】稱，市建鴻福街項目，嘉里贏次標13.6%。 嘉里建設（00683）去年12月以接近市場預期上限的約55.88億元，擊敗7個對手中標市區重建局（下稱市建局）紅磡和土瓜灣小區內的土瓜灣鴻福街/銀漢街項目（下稱鴻福街項目）。 市建局周一（1月31日）以不記名方式公布所有標書出價，次標出價49.2億元，意味嘉里建設的中標價拋離次標出價約13.6%。 下鄉道29號成交 【東方日報】指，市建局研轉移地積比，重建八文樓方有機。 繼觀塘市中心重建之後，市區重建局另一大型重建項目油麻地及旺角即將推行，預料會率先推行佐敦「八文樓」項目。 以地積比轉移方式落實重建，增加單位數目3,214個，令項目變得可行。
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姚柏良認為，如果政府以公帑營運此項目是不可行，但如果從打造景點的角度，政府是否有可參與的空間，亦可考慮能否豁免其相關牌照費用。 立法會議員陳家珮在同一節目說，政府要介入此項目，不一定要用錢，亦可以在政策上支援。 下鄉道29號成交 她說，下屆政府將成立文化體育及旅育局，相關政策局亦可探討將海鮮舫重新活化，不要只當作是一艘躉船，亦可透過海鮮舫推動漁民文化。 《文人報》講，陳茂波指政府收入超預期，財案須穩慎平衡。
