下鄉道20號成交 內容大綱
長實執行董事趙國雄表示，項目第一期剛剛已獲批預售，最快有望6月內開售。 趙國雄指出，近期新盤以市價推售，能迎合市民負… 對於政府研究下調舊樓強拍門檻，黃浩明稱對收購重建有幫助，又認為強拍門檻降至七成有實際作用，而部分地區或特殊情況，可考慮降得更低。 正榮地產宣布，於5月31日(周二)集團缺乏充足財務資源可供公司按原定計劃於2022年5月底前支付上述利息。 此外，礙於上述情況，該公司預計其可能無法於2019年11月票據的寬限期屆滿前(6月5日)支付利息1372.5萬美元。 業內人士續指，市區地有價有市，近年新申請個案主要以數年前開始收購的舊樓為主，惟近年不少財團已開展新一輪收購，發挖更多具收購潛力的舊樓群，因此料未來將有不少舊區舊樓成強拍對象。
該批單位的登記買家，為明企業有限公司，董事為莫志明，該公司過往曾多次為恒基進行收購。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 下鄉道20號成交 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
根據何文田分區計劃大綱，該地皮現劃為「住宅（乙類）」用地，補地價後可作中密度住宅發展，可以地積比率5倍發展，按地盤面積約14,580方呎計，最高可建樓面約7.2萬方呎。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 據中原地產數據，同屬九龍區指標的九龍站上蓋物業，如今的平均實用呎價已升至31,457元，其中君臨天下於4月的實用呎價為42,898元。 下鄉道20號成交 近日九龍站上蓋天璽一個極高層單位，獲買家以2億元洽購，若然成交得以落實，呎價將高見10.5萬元，挑戰九龍區分層式住宅呎價新高。 現時區內成交呎價最高的單位為九龍站凱旋門，於去年10月份摩天閣一個大宅門單位以近2億元易手，呎價102,128元。
主要街道包括浙江街(土瓜灣段)、馬頭角道(土瓜灣段)、馬頭圍道(土瓜灣段)、漆咸道北(土瓜灣段)、高山道(土瓜灣段)。 另外，區內主要屋苑包括 傲雲峰,翔龍灣,偉恒昌新邨,欣榮花園,安和園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,750，年齡中位數為 40.7歲。 現址為一幢早於1960年落成入伙的8層高商住大廈，至今樓齡約62年，地下為商鋪，樓上則為住宅樓層；該項目鄰近港鐵土瓜灣站，具有一定重建價值；預計最高可建總樓面約82974方呎。 下鄉道20號成交 上述項目今天在萊坊行舉行物業拍賣會，結果由手持「1號牌」的恒基代表，在無對手下以底價投得，成功統一業權發展；是該公司今年迄今第二個透過強拍途徑統一業權的舊樓項目，涉及總金額約19.34億。
下鄉道20號成交: 下鄉道14
House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 如今啟德地價再創新高，相信同區將推售的新盤有機會高價推售。 下鄉道20號成交 目前，嘉華旗下的嘉匯最快會於5月賣樓，項目提供4座住宅大樓及4座洋房，涉及1,006伙，戶型由開放式至3房。 另由龍湖地產（00960）及合景泰富（01813）在港首度合作發展的新盤尚．
另西半山翡翠台亦錄42宗成交，涉資逾15.89億，該項目正迅速部署強拍。 尖沙咀本木高層呎售逾3萬元 創標準戶新高… 恒基地產旗下尖沙咀本木，剛售出22樓A1室一房戶，實用面積350方呎，成交價逾1,050.88萬元，呎… 相關文件顯示，上述地盤佔地約10,196方呎，現狀為8層高商住舊樓，設有10個地舖，物業落成於1960年10月，申請人已集合約84.292%業權。
恒地執行董事黃浩明指，項目已收購達6年時間，將發展中小型單位為主。 除新盤及二手屋苑受帶動外，受惠港鐵未來的通車效應，加上名校區及啟德商業區近在咫尺，不少發展商亦積極在區內插旗。 本月初，上鄉道21至31號的一列工廈物業，獲財團斥資逾1.1億元購入12個單位，單位收購價介乎880萬至1,350萬元，涉資逾1.1億元。 據該區規畫圖顯示，該工廈地盤畫入「住宅（甲類）」，預計日後適合重建作住宅發展，以地盤面積約8,900方呎計，最高可重建樓面約8萬方呎。 該麗華街舊樓位於麗華街1、3、5及7號、下鄉道14、14A及16號及美華街2、4、6及8號。 上址為美華街1至9號、落山道62號至70號及下鄉道18至20號等舊樓，土地註冊處資料顯示，該批舊樓於今月內連錄29宗成交，涉資由327.3萬至572.9萬元，呎價由6910至8330元。 當中收購的鋪位，為美華街5、7及9號地鋪，面積各為460方呎，收購價各為800萬元。
下鄉道20號成交: 下鄉道22號
恒地（0012）收購的土瓜灣下鄉道舊樓項目，早前獲土地審裁處批出強拍令，底價為9.25億元，當中擁有大廈天台業權的小業主，按比例至少可獲近1,100萬元高價賠償。 物業於1960年落成，樓高8層，地下為9間商舖及5個住宅單位，1樓至7樓每層共有14個住宅單位。 地皮現劃為「住宅（甲類）」用途，物業佔地約1.02萬方呎。 另一邊廂，由恒地持有的土瓜灣落山道58、60、62、64、66、68及70號、美華街1、3、5、7及9號及下鄉道18及20號物業，將於本月30日強拍。 翻查資料，恒地兩年前曾就上址申請強拍，當時擁有業權份數約84.2%，現時已升至96.2%。 在兩年前遞交申請時，上址估值約6.99億元，現高約38%。
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長沙灣道128號 於1962年05月起入伙。 其實，除了啟德該區的樓價備受帶動之餘，同時亦會帶動啟德週邊樓價水漲船高，特別是有沙中線優勢的土瓜灣及馬頭圍，如土瓜灣指標屋苑傲雲峰，於去年12月的實用呎價曾高見22,124元，其後受到樓市調整才回落至4月的17,240元，但相對2017年5月時，樓價已累升14.7%。 下鄉道20號成交 而另一次便是新地於去年5月以逾250億元投得的第1F區1號地皮，樓面呎價以17,776元再創新高，而OASIS KAI TAK亦藉此大幅加價加推。 相對2017年9月首張價單，折實呎價由17,059至22,900元，去年5月加推時的折實呎價已升至24,188至33,502元，整批單位大幅加價約36.2%。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚更認為，若連同本身地價及建築成本及息口等，項目呎價至少由3萬元起，才能收回成本，若要有合理利潤，呎價須達3.5萬至4萬元，由於項目位置臨海，加上區內配套愈見成熟，售價甚至可挑戰區內新高。 本材料由Sing Tao Newspapers San Francisco Ltd.代表星島新聞集團有限公司發佈，更多相關信息可從華盛頓特區司法部獲得。 下鄉道20號成交 近年恒基併購的的土瓜灣道舊樓群踏入收成期，最新土瓜灣落山道、美華街及下鄉道舊樓群獲土地審裁處批出強拍令，底價為9.62億，對比2019年4月提出申請時市場估值約7億，高出約37.4%。 恒地(00012-HK)新近向土地審裁處申請，強制拍賣土瓜灣落山道58至70號、下鄉道18至20號和美華街1至9號舊樓，屬於今年第11宗強拍申請。
又如不少單位曾淪為負資產甚至要勁蝕離場欣榮花園，受惠港鐵沙中線貫通，如今樓價一樣「大翻身」。 中原數據指出，今年2月底售出的低層3房單位，成交價見950萬元，較97年底一手買入價升逾62%。 以同尺碼單位沙士低潮期成交價200餘萬元計，升幅逾3倍。 此外，於今年3月推售的新世界旗下馬頭角新盤瑧尚，首張價單折實平均呎價達18,301元，較同區對上開售新盤開價高出約6%。 下鄉道20號成交 其後加推單位更加價2.8%，折實平均呎價加至18,825元。 回看區內對上一幅相同景觀，位於毗鄰的地皮，是由新地於今年1月以112.6億元投得，樓面呎價約17,360元。 換言之，隨樓市氣氛進一步升溫，地價於4個月期間，上升約一成三。
THE HENLEY III下周一次輪銷售 超購14.4倍… 恒基地產旗下啟德THE HENLEY III，日前已公布於下周一(20日)下午6時起，推81伙進行次輪銷售，恒基物業代理營業(… 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 免責聲明：凡註明“28HSE編輯部”的所有文字圖片等資料，版權均屬28HSE 下鄉道20號成交 LIMITED所有，轉載請註明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表28HSE讚同其觀點。 《太公報》話，市建局獻策，吸引私人發展商參與，新招重建「八文樓」可轉虧為盈。 油麻地、旺角舊區有三千三百多幢舊樓，重建工作艱巨，若由市區重建局獨力承擔，要做超過一百年，兼虧蝕四千多億元。
下鄉道20號成交: 九龍城嘉林邊道28a及28b號舊樓申請強拍
市建局建議引入至少三種新規劃工具，包括地積比率轉移等，增加重建誘因，吸引私人發展商參與。 對於坊間建議降低強拍門檻，黃浩明認為，降低強拍門檻對市區重建有幫助，惟發展與私有產權之間需取得平衡，認為可以適度進行調整，建議降至七成最有實際作用，而某些特定區域或特殊情況可考慮進一步降低強拍門檻百分比。 下鄉道20號成交 長實及新地合作發展的屯門小秀村項目，今日正式命名為「飛揚 Grand Jeté」。
- 市建局建議引入至少三種新規劃工具，包括地積比率轉移等，增加重建誘因，吸引私人發展商參與。
- 另外，區內主要屋苑包括 傲雲峰,翔龍灣,偉恒昌新邨,欣榮花園,安和園。
- 恒地(00012-HK)新近向土地審裁處申請，強制拍賣土瓜灣落山道58至70號、下鄉道18至20號和美華街1至9號舊樓，屬於今年第11宗強拍申請。
- 近年恒基併購的土瓜灣舊樓群，陸續踏入收成期，最新下鄉道、麗華街及美華街舊樓、獲土地審裁處批出強拍令，底價為9.25億，對比2018年9月提出申請時市場估值約4.05億，高出約5.2億或約1.28倍。
《文人報》指出，嘉華5新盤虎年登場，涉近8200伙，嘉林邊道嘉琳擬今季內招標。 新春公眾假期結束，雖然新一波疫情未完全受控，但發展商陸續公布虎年推盤部署；嘉華國際（0173）表示，虎年內擬推出5 個合作及獨資發展全新樓盤，涉近8200伙，其中啟德跑道區兩個合作項目共涉約4100 伙，料成今年九龍新盤市場焦點。 至於獨資發展的九龍嘉林邊道豪宅嘉琳，5 幢洋房式單位則擬第一季內推出招標。 下鄉道20號成交 香港文匯報訊（記者 黎梓田）有業主推出豪宅地段物業招標。 仲量聯行近日獲委任，代理公開招標出售九龍何文田天光道公務員合作社物業逾83%業權。 市場估計每方呎樓面地價約2萬至2.2萬元，約市值約14.5億至16億元。 同時，恒地（0012）併購的土瓜灣舊樓群進入收成期，其中落山道美華街及下鄉道舊樓群將於本月30日進行強拍，底價為9.62億元。
珒，正在申請預售，預料可於年中前推出市場，發展商曾指定價會有驚喜。 珒由2座住宅大樓及低座洋房組成，共設667伙，戶型包括1至4房戶。 事實上，區內的樓價亦隨麵粉價提升，亦水漲船高。 啟德發展區再有新地王誕生，繼週前啟德跑道第4C區2號住宅地，由會德豐（00020）等6個合組財團以125.9億元奪得後，最新又有跑道首幅商業地皮以逾111.24億元成交，每呎樓地價約12,888元。 下鄉道20號成交 每次麵粉價創新高時，都會帶動該區樓價再創新高，當啟德發展區漸趨成熟，相信區內樓價很快便會追上九龍站。 另一方面，啟德週邊樓價亦會受帶動而水漲船高，特別是有沙中線優勢的土瓜灣及馬頭圍等，故吸引不少發展商已搶先在區內插旗。
(星島日報報道)市區地皮供應罕有，帶動財團藉併購市區舊樓增加土儲，其中，恒基近期再度出手，斥資4450萬收購土瓜灣舊樓地鋪；另外，該集團於區內已有多個收購項目，部份更申請強拍，料是次增購將於周邊地盤合併發展。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。
下鄉道20號成交: 中學: 九龍城區
資料顯示，恒基已就土瓜灣道68A至70C號申請強拍，而據恒基年報顯示，計畫將上述地盤土瓜灣道，連同是次獲批強拍令的項目合併發展，總地盤面積增至4.2萬方呎，料日後將重建為商住項目，涉及總樓面約37.4355萬方呎。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 下鄉道20號成交 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。
現址為一列早於1960年落成入伙的8層高商住大廈，至今樓齡約62年，地下為商鋪，樓上則為住宅樓層；地盤面積約9733方呎，如重建成商住發展，若以地積比率9倍計，預計最高可建總樓面約87597方呎。 下鄉道20號位於土瓜灣下鄉道20號（中原樓市片區：土瓜灣）。 下鄉道20號的實用面積由485呎至485呎。 事實上，恒地向來活躍於市區舊樓併購，去年已完成紅磡黃埔四街的重建項目，整個項目橫跨機利士南路、黃埔街、寶其利街及必嘉街4條街道，涉及總樓面逾100萬方呎，分3期發展共提供約2600 伙，當中位於機利士南路和寶其利街一帶的第1期涉約300伙，估計可望今年內推售。 《小超報》說，新盤春節假銷3伙，三年最靜，嘉華4項目擬年內應市，映築加推68戶。
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 根據判詞指出，申請人曾委託結構工程師對該舊樓進行結構評估，認為該建築物已達其設計壽命，加上維修情況欠佳，部分設施未能符合現代安全標準和法定要求，而且維修成本與重建成本不成比例，重建發展是合適做法。 近年恒基併購的土瓜灣舊樓群，陸續踏入收成期，最新下鄉道、麗華街及美華街舊樓、獲土地審裁處批出強拍令，底價為9.25億，對比2018年9月提出申請時市場估值約4.05億，高出約5.2億或約1.28倍。 至於原業主於09以公司名義香港道德會（HONG KONG SOCIETY FOR THE PROMOTION OF VIRTUE)購入，當年購入價為1380萬，故持貨10年帳面獲利3070萬，物業期間升值約2.2倍。 旺角利奧坊‧壹隅上載售樓說明書 合計提供614伙… 多個新盤醞釀推售，恒基地產旗下的旺角利奧坊‧壹隅周四(14日)上載售樓說明書至項目網站，項目為一幢樓高29層的大樓，分為第1座… 恒地2新盤復活節期內連錄成交 恒基地產旗下旺角利奧坊‧曦岸於復活節期售出6伙，戶型分別為1個兩房、4個一房及1個開放式單位，成交價由486.855萬至974…
由此看來，啟德麵粉價飆升，麵包價要追上九龍站的呎價已是指日可待。 據恒基年報顯示，計畫將上述土瓜灣道地盤，連同是次獲批強拍令的項目合併發展，範圍包括土瓜灣道68A至76B號、落山道58至76號、下鄉道14至20號、麗華街1至7號、美華街1至9號及2至8號，總地盤面積擴展至約42506方呎，料重建後自佔商住總樓面約374355方呎。 鄰近港鐵土瓜灣站，具有一定重建價值；現址為現樓齡約61年的商住物業，地下為商舖，樓上則為住宅樓層，地盤面積約10196方呎，現為「住宅（甲類）」用途，如重建成商住發展，預計可建總樓面約91764方呎。 下鄉道20號成交 據恒基年報顯示，計畫將上述地盤土瓜灣道，連同是次獲批強拍令的項目合併發展，範圍包括土瓜灣道68A至76B號、落山道58至76號、下鄉道14至20號、麗華街1至7號、美華街1至9號及2至8號，總地盤面積擴展至約42506方呎，料重建後自佔商住總樓面約374355方呎。
新盤虎年開局成交疏落，過去3日農曆新年假期的成交宗數與2019年豬年新春3天假期（2月5日至7日）睇齊，為3年最淡，較去年牛年新春4天長假（2月12日至15日）錄得32宗，大跌29宗或90.6%。 期內港九及新界僅各錄1宗成交，較矚目屬信置（00083）及會德豐地產牽頭發展的西南九龍長沙灣維港匯II（維港匯發展項目第2期），於新正頭大年初一（1日）以3150萬元售出2座26樓A室，實用面積1001方呎，呎價31469元，銀碼屬同期新盤之最。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 據恒地年報資料顯示，該項目將會與毗鄰的土瓜灣道68A至76B號、落山道58至76號、下鄉道18至20號及美華街1至9號，合併為總佔地約4.25萬方呎的地盤，可建樓面面積約37.44萬方呎。 下鄉道20號成交 （星島日報報道）近年恒基密密併購的土瓜灣舊樓群，最新再下一城，昨天以底價9.25億成功統一麗華街、下鄉道及美華街舊樓業權發展，若以可建總樓面約8.2萬方呎計，每方呎樓面地價約11148元，該項目屬三面單邊地盤，佔地逾9700方呎。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
另外，同區馬頭圍道179至187號、上鄉道1至17A號、永耀街1至29號及2至26號，以及鴻光街3至35號與2至30號多個地段，去年亦傳出獲另一財團展開收購計畫。 當中恒地於4月就落山道58至70號、美華街1至9號及下鄉道18至20號舊樓，向土地審裁處提交強拍申請，為今年第11宗強拍申請。 資料顯示，發展商現已購入項目約84%業權，餘下多個地舖和數個住宅單位未能成功收購，涉及21組小業主，物業現時估值約7億元。
OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 目前恒地已完成該區兩組項目的併購，分別為昨日統一業權的下鄉道、麗華街及美華街舊樓；去年10月則以9.62億元統一落山道58至70號、美華街1至9號及下鄉道18至20號，目前尚餘兩個項目正待批出強拍令，預計土瓜灣區的重建版圖快將完成。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 涕及地段為土瓜灣落山道58、60、62、64、66、68及70號、美華街1、3、5、7及9號及下鄉道18及20號物業，物業根高8層，於1960年落成，地下為9間商舖及5個住宅單位，一至七樓每層共有14個住宅單位。
與此同時，今次地皮的呎價，亦打破全個啟德發展區的紀錄，舊紀錄為新地於去年5月，以逾251.61億元投得的沙中線車站旁啟德地皮，樓面呎價達17,776元，而今次亦較舊紀錄高出一成。 地皮的總樓面約863,181平方呎，以中標價111.244億元計，每方呎樓面地價約12,888元，為九龍東商業地新指標。 上述土地享有無遮擋維港海景，當中作酒店用途面積上限為43.2萬方呎，發展商將來不可拆售項目。 業界預期，地皮估值82億至120.8億元，預計每方呎樓面地價9,500至1.4萬元，而今次中標價算是貼近預測上限。 下鄉道20號成交 另外，由恒基已收購逾八成業權的西半山舊樓翡翠園，亦連錄42宗成交，該盤有少數未被收購的單位，其中一個中層E室，面積1240方呎，由朱姓買家於去年6月購入，作價850萬元，呎價約22984元，該名買家名稱由普通話拼音組成。 據土地審裁處文件顯示，是次獲批強拍令的項目位於土瓜灣落山道58至70號、美華街1至9號及下鄉道18至20號；上述財團由申請強拍時持有約84.292%業權，最新增持至96.239%業權。
