啟明街1號成交 內容大綱
消息指，市建局按目前價格計算，估計3個項目重建會虧蝕15億元，連同今年3月展開的庇利街／榮光街重建項目，共虧蝕42億元，但3項重建的地積比率將提高至9倍，已減輕了項目的虧蝕程度。 對於坊間建議降低強拍門檻，黃浩明認為，降低強拍門檻對市區重建有幫助，唯發展與私有產權之間需取得平衡，認為可以適度進行調整，建議降至七成最有實際作用，而某些特定區域或特殊情況可考慮進一步降低強拍門檻百分比。 啟明街1號成交 近年恒基併購的土瓜灣舊樓群，陸續踏入收成期，最新土瓜灣落山道58至70號、美華街1至9號及下鄉道18至20號項目，今早在仲量聯行舉行公開拍賣，底價為9.62億，結果由手持「8號」牌的恒基執行董事黃浩明，在無對手下以底價投得，成功統一業權發展。 本報上月初獨家披露美景樓第一期、獲財團出價收購，據悉住宅部分平均每呎收購價約1.6萬。
價單顯示，新加推單位折實平均呎價約29,418元，實用面積介乎229至456方呎，戶型涵蓋開放式、一房及首次推出的兩房間隔，折實售價介乎677.16萬至1,339.11萬元，入場單位為20樓H室，實用面積229方呎，呎價約29,570元。 另外，恒隆地產位於東九龍牛頭角道11號皓日，明日將開放示範單位予傳媒參觀。 【HK01】謂，財團逾1.57億收購牛頭角定富街舊樓。 財團積極收購市區舊樓，資料顯示，牛頭角定富街71至79號一定富大樓，單日錄得24個單位及4個舖位的成交登記，合共涉額逾1.57億元。 其中，住宅部份收購價由322.5萬至447.3萬元，呎價介乎1.5萬至1.78萬元，地舖部份的收購價則由1,700萬至1,800萬元。 寶靈頓道5至11號榮安大樓單位，柯沛鈞或有關人士於2015年以518萬購入，今年5月以1000萬售出，買家廣寶集團有限公司，董事亦是李頲，實用385方呎。
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 啟明街1號成交 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 英皇物業經理蔡宏基表示，以市區而言，項目規模不細，因此先遞交意向書，期望日後取得標書後，詳細研究地皮發展，將考慮獨資競投。
柯沛鈞多番在寶靈頓道「落釘」，近年獲高價收購，其中寶靈頓道15號3樓，於2015年以519萬購入，今年5月以1500萬售予宇雅有限公司，490方呎，呎價3.06萬，5年間帳面獲利981萬或約1.9倍。 英皇集團（國際）物業經理蔡宏基指，參考市區地盤，鴻福街「四合一」規模不細，集團有遞交意向書，並會詳細就地皮進行研究，暫時傾向日後獨資入標競投，綜合所有因素後，相信出價會偏向進取。 啟明街1號成交 屯馬線全線通車，土瓜灣站啟用，區內交通無疑較以往方便，對區內樓市起到一定正面作用。 香港置業助埋分區董事宋國權表示，屯馬線6月通車，由6月底至今，土瓜灣區內成交價升3%至5%。
啟明街1號成交: 啟明街1號
村 內 七 成 的 村 屋 已 被 長 實 收 購 ， 並 且 清 拆 。 市 建 局 於 二 零 零 七 年 十 月 二 日 開 展 項 目 ， 計 劃 在 圍 村 中 央 興 建 保 育 公 園 ， 保 存 天 后 宮 、 門 樓 、 「 慶 有 餘 」 牌 匾 以 及 圍 村 中 軸 線 兩 旁 八 間 村 屋 。 住 宅 樓 宇 將 會 在 地 盤 南 北 兩 面 興 建 ， 而 村 屋 亦 會 活 化 並 利 用 作 商 舖 啟明街1號成交 。 K2 亞 皆 老 街 ／ 上 海 街 鷹 君 朗 豪 坊 介 乎 亞 皆 老 街 及 上 海 街 的 旺 角 六 街 重 建 項 目 。 朗 豪 坊 為 市 建 局 和 鷹 君 合 作 的 項 目 ， 四 周 分 別 為 砵 蘭 街 、 上 海 街 、 新 填 地 街 、 亞 皆 老 街 、 奶 路 臣 街 及 山 東 街 。 地 盤 面 積 達 一 萬 九 百 平 方 米 ， 為 市 建 局 第 二 大 重 建 計 劃 。
另 外 項 目 亦 有 商 場 及 社 區 設 施 。 另 外 ， 由 於 單 靠 市 建 局 的 財 力 及 力 量 不 能 完 成 全 部 二 百 二 十 五 個 重 建 計 劃 ， 市 建 局 和 擁 有 大 量 現 金 及 有 重 建 經 驗 的 房 屋 協 會 合 作 ， 進 行 部 份 重 建 計 劃 。 房 協 負 責 重 建 項 目 所 需 的 物 業 收 購 和 清 拆 工 作 、 安 置 受 影 響 的 租 客 ， 以 及 建 造 和 處 置 新 建 物 業 。 房 協 同 時 會 承 擔 所 有 開 支 和 財 務 結 果 。 市 區 重 建 局 除 了 繼 承 土 地 發 展 公 司 的 重 建 項 目 外 ， 亦 提 出 另 外 三 個 重 建 策 略 ， 分 別 為 樓 宇 復 修 、 舊 區 更 新 及 文 物 保 育 。 （ 四 個 重 建 策 略 合 稱 4R 即 Revelopment Rehabilitation Revitalization pReservation ） ， 希 望 紓 緩 拆 卸 重 建 的 逼 切 性 及 全 面 改 善 市 區 的 環 境 。 啟明大樓位於土瓜灣啟明街18號（中原樓市片區：土瓜灣）。
【大公報】報導， 擁有大量市區舊樓收購項目的恒地（00012），在未來個多月內，會有兩個各位於西半山及土瓜灣的項目進行強拍，其底價共近15億元。 仲量聯行指出，根據土地審裁處發出的售賣令，西半山羅便臣道94、94A及96號物業在下月14日進行強制拍賣，將按現時狀況，以部分交吉、部分連現有租約及准用約（如有），以及現有建築物頒令形式出售，底價為5.221億元。 啟明街1號成交 該物業於1963年落成，現為1幢8層高住宅大廈，土地規劃為住宅（乙類）用途，地盤面積約6362方呎。
屯門位於新界西部，由上世紀70年代至今，屯門已經成為發展成熟的新市鎮之一，公共和私人屋苑林立，對外交通配套設施亦逐步改善，近年對外交通配套伸延至內地。 在2007年7月深港西部通道通車，通道由深圳南山區蛇口東角頭的深圳灣口岸開始，經過深圳灣公路大橋，橫跨后海灣，到本港新界元朗鰲磡石連接同屬10號幹線的港深西部公路，途中可經元朗公路南行到屯門，或接駁屯門公路到市區。 啟明街1號成交 隨着深港西部通道通車，今年屯馬線又全線開通，屯門對外交通配套趨成熟，有利區內樓市。 入場單位為2B座1樓F室，331方呎，1房間隔，定價923.5萬，呎價27900元，折實定價798.8萬，折實呎價約24134元。
及 後 由 於 居 民 強 烈 反 對 ， 政 府 及 後 在 一 九 九 二 年 收 回 方 案 。 計 劃 預 計 會 為 區 內 提 供 酒 店 、 購 物 中 心 、 大 型 住 宅 及 休 憩 公 園 。 K8 廣 鏞 街 恒 基 百 利 達 廣 場 位 於 旺 角 廣 華 街 三 號 ， 現 在 已 發 展 成 為 百 利 達 廣 場 。 K9 麥 花 臣 室 內 場 館 九 龍 建 業 麥 花 臣 匯 此 項 目 與 遊 樂 場 協 會 合 作 ， 重 建 範 圍 位 於 染 布 房 啟明街1號成交 街 及 奶 路 臣 街 交 界 的 麥 花 臣 室 內 場 館 。 項 目 計 劃 將 麥 花 臣 室 內 場 館 重 建 為 一 個 綜 合 運 動 中 心 ， 內 有 室 內 運 動 場 及 青 年 中 心 ， 亦 會 包 括 住 宅 及 商 業 設 施 。 市 區 重 建 局 於 二 零 零 一 年 正 式 成 立 取 代 土 地 發 展 公 司 的 功 能 ， 該 局 將 環 境 惡 劣 的 殘 破 舊 樓 重 新 規 劃 ， 從 而 善 用 土 地 ， 改 善 整 體 社 區 環 境 。
重建範圍內住戶多是長者，有居民得知重建消息後感雀躍。 伍老太在鴻福街15號居住五十多年，單位由兄長擁有，面積約600平方呎。 她表示，樓宇早就出現滲水、石屎剝落問題，她會支持重建，希望盡快搬走，「終於不用再行樓梯！」伍老太說，子女都在同區居住，冀可原區安置。
啟明街1號成交: 屯門樓盤6 叠茵庭
美聯稱，土瓜灣玉成街1至3號及啟明街1至5號住宅物業，佔地約3,700方呎，現有樓面約2.6萬方呎，現集合逾81%業權放售，意向價約1.9億元，以日後可建樓面逾3.3萬方呎計，每方呎樓面意向地價約6,500元。 曾於○八年獲財團收購的蒲崗里40號獅子樓、42號彩雲樓及44號翠明樓，近日收購有新進展，該三幢物業近日錄約46宗住宅及部分車位的有條件協議買賣登記，涉逾2.7億元，每宗登記涉約417萬至約804萬元。 新價單涵蓋28伙1房、57伙2房及21伙3房單位，面積330至766方呎，價單定價923.5萬至2471萬，呎價26826至33236元。 續提供最高13.5%折扣優惠，折實價798.8萬至2137.4萬，折實呎價23204至28748元。 折實平均呎價約26814元，對比上張價單的25988元提價近3.2%，而對比首批單位的22977元，就累錄約16.7%升幅。
若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 上述地盤總面積約5.8萬方呎，最高可建約52.68萬方呎，可建約890伙（見表），單位實用面積不可小於300方呎，當中半數單位須介乎300至480方呎。 據悉，發展商須以「一口價」形式決定、價高者得，住宅部分銷售收益如逾102億元，須向市建局分紅，首2億元分紅比例為20%，及後每增加2億元遞增10%，最高分紅比例為50%。 市場估計，項目估值約63億至73億元，預計每方呎樓面地價約1.2萬至1.4萬元。 上址樓齡約61年的商住物業，地下為商鋪，樓上則為住宅樓層，地盤面積約10196方呎，現為「住宅（甲類）」用途，如重建成商住發展，預計可建總樓面約91764方呎。 南灣道住宅地皮（鄉郊建屋地段第 1203 號）今日截標，地皮位於極罕有的淺水灣豪宅地段，徒步兩三分鐘即可達沙灘及商場THE PULSE，享有完善方便的配套設施。 華坊諮詢評估有限公司資深董事梁沛泓表示，項目現時是一幅斜坡地，面積約21,173 方呎，規模不大，可建樓面面積約 19,055方呎，日後部分單位可坐享海景。
疫情蔓延速度較預期快，樓市氣氛受影響，踏入2022年不足2個月，樓價已跌逾1%。 綜合業界意見，由於市場氣氛觀望，個別心急賣樓的業主議價幅度達一成，短期內樓價難免調整，估計跌幅介乎3%至5%。 啟明街1號成交 公營房屋落成再度延誤，包括3個新一期居屋項目！
3個重建項目地盤面積合共8,840平方米，涉及97個街號約730個業權，包括超過1,200個住戶及110個地下商戶受影響。 重建範圍內舊樓樓齡近60年，樓高6層至8層，但沒有裝設電梯，居民出入需行樓梯，而且日久失修。 資料顯示，恒基已就土瓜灣道68A至70C號申請強拍，而據恒基年報顯示，計畫將上述地盤土瓜灣道，連同是次獲批強拍令的項目合併發展，總地盤面積增至4.2萬方呎，料重建後自佔商住總樓面約37.4萬方呎。 啟明街1號成交 該舊樓早於1964年落成，至今約有58年樓齡，合共約有701個住宅單位，另有地鋪等，地盤面積約4.54萬方呎，為市區罕見的大型地盤，若以地積比率9倍重建發展，涉及可建總樓面約40.88萬方呎。 【晴報】說，屯門指標屋苑瓏門，新近錄得1房戶造價破頂成交。
中原地產表示，9月屯門12個片區(屯門市中心2區、屯門南4區、屯門北3區及屯門外3區)，登記二手私人住宅買賣合約154宗(8.73億元)(6.93萬呎)，按月分別下跌28%、30%及30%。 另一個對外交通配套改善的是今年6月港鐵屯馬線全線通車，宋皇臺站和土瓜灣站開放後，目前可由屯門直接前往啟德、土瓜灣等九龍地區。 啟明街1號成交 中原地產資深營業董事方啟明表示，現時屯馬線可直接前往中九龍地區如啟德，最終到馬鞍山。
資料顯示，恒地數年前對羅便臣道88至100號共4幢舊樓展開收購，並欲合併地盤發展。 其中90至92號及98至100號已購入100%業權，88號則正申請強拍。 如合併4幢舊樓重建，地盤面積將約2.9萬方呎，可建樓面達14.5萬方呎。 啟明街1號成交 啟明大樓 啟明街10號 共有7層，提供10個單位。 啟明大樓 啟明街10號 於1963年08月起入伙。 啟明大樓 啟明街10號 於過去3年共有0宗成交。 啟明大樓 啟明街12號 共有7層，提供7個單位。
啟明街1號成交: 港島東校網
呎價最低為1A座1樓F室，447方呎，2房間隔，定價1199.1萬，呎價26826元，折實定價1037.2萬，折實呎價約23204元。 預計關鍵日期為2023年3月底，樓花期近2年。 啟明街1號成交 此外，向項目買家提供，最高樓價25%的備用二按亦繼續保留，年期最長為20年。 使用聲明： 以上顯示的價格，可能因為房屋本身及周遭條件的差異，所以同一區域的房屋單價會有高低落差。
業界分析，美國聯儲局開啟「收水」進程，加上內房融資收緊，或影響財團參與意欲。 雖然沙中線紅磡至金鐘段的沙中線過海段可望2022年通車，但地產代理就其對區內樓市影響看法分歧。 利嘉閣地產九龍區董事徐志華指，現時屯馬線已經可以前往港島，已經很方便，沙中線通車，只不過是多一個選擇而已，預期對區內交投影響不大。 香港樓市2022｜沙中線過海段料2022年通車！ 啟明街1號成交 市場憧憬土瓜灣樓市會繼屯馬線通車後，出現另一番新氣象，但區內缺乏新樓盤推售下，地產代理未有一致看好土瓜灣樓市。 四個項目於2013年至2017年間展開，覆蓋兩個相鄰的地盤，分別位於鴻福街/啟明街及榮光街/啟明街，總地盤面積為5,438平方米。 項目完成後，預計兩個相鄰的地盤合共可提供上限為48,942平方米的總樓面面積。
啟明街1號成交: 中學:九龍城區
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- H8 皇 后 大 道 中 沒 有 皇 后 大 道 中 152 號 已 發 展 為 皇 后 大 道 中 152 號 ， 於 一 九 九 零 年 落 成 ， 高 廿 五 層 。
- 展望香港樓市2022後市，徐志華預期2022年區內樓價有下跌壓力，因附近啟德有很多新盤開售和入伙，搶走購買力，而且2022年區內未有新盤開售，在缺乏新盤帶動下，樓價上升動力會放緩，故預計2022年區內樓價下跌5%，交投亦下跌。
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- 香港文匯報訊（記者 岑志剛）市區重建局破天荒在土瓜灣同時開展3個重建項目，位於鴻福街、銀漢街、啟明街及榮光街，合共提供1,360個住宅單位及1.2萬平方米商業樓面，總發展成本估計約100億元，最快2025年落成。
- K22 元 州 街 ／ 興 華 街 ／ 福 榮 街 房 協 喜 漾 由 房 協 負 責 的 第 三 批 重 建 項 目 ， 將 會 重 建 為 住 宅 ， 共 提 供 三 百 三 十 三 個 住 宅 單 位 。
- 雖然施政報告提出的北部都會區發展計劃未有納入屯門，但地產代理指，由於屯門位於建議中的都會區毗鄰，故長遠而言區內樓市看高一線。
- K27 新 填 地 街 華 人 置 業 MOD 595 位 於 新 填 地 街 和 鴉 蘭 街 交 界 的 地 盤 ， 由 華 人 置 業 投 得 ， 並 發 展 為 MOD595 ， 提 供 八 十 五 住 宅 單 位 。
項 目 現 已 入 伙 ， 名 為 縉 城 峰 ， 提 供 住 宅 、 商 舖 、 休 憩 公 園 和 護 老 設 施 。 H21 筲 箕 灣 道 ／ 南 安 街 房 協 樂 融 軒 這 個 項 目 為 房 協 第 二 個 市 區 重 建 計 劃 項 目 。 項 目 計 劃 將 重 建 為 新 型 住 宅 項 目 ， 其 中 包 括 專 為 長 者 而 設 的 單 位 ， 提 供 約 三 百 個 住 宅 單 位 及 一 千 七 百 平 方 米 的 商 舖 。 K1 衙 前 圍 村 長 實 未 定 位 於 東 頭 邨 側 的 衙 前 圍 村 ， 為 九 龍 最 後 一 條 圍 村 。
啟明街1號成交: 中原地圖 Www Centamapcom
K26 福 榮 街 ／ 福 華 街 信 和 海 峰 位 於 福 榮 街 、 福 華 街 及 九 江 街 的 重 建 計 劃 ， 地 盤 面 積 只 有 一 千 四 百 平 方 米 。 為 市 建 局 首 批 重 建 項 目 之 一 。 編 號 名 稱 合 作 伙 伴 項 目 名 稱 簡 介 H1 皇 后 街 長 實 及 新 世 界 帝 后 華 庭 地 盤 面 積 為 六 啟明街1號成交 千 八 百 平 方 米 ， 包 括 住 宅 、 商 廈 以 及 社 區 設 施 。 該 項 目 已 於 在 二 零 零 二 年 落 成 ， 提 供 多 達 一 千 一 百 個 住 宅 單 位 。 H5 李 節 街 新 世 界 李 節 花 園 只 有 一 座 樓 宇 ， 而 對 出 的 公 園 則 保 留 了 一 座 樓 高 三 層 的 戰 前 樓 宇 正 面 外 牆 。
House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 市建局以「小區發展」模式，在九龍城土瓜灣小區開展涵蓋本發展項目在內合共八個發展項目。 八個項目將在不同時間批出合作發展合約予發展商，但各個項目之間將透過「總體設計要求」所訂立的標準，繼續發揮協同效應。 陳光裕續稱，原先居住中九龍的人士願意搬入屯門，因屯門二手物業呎價約12,000至13,000元，他們覺得較容易負担。 啟明街1號成交 同時，部分人更先租一至兩年，之後就買入單位，亦帶動租務市場。 美聯物業新界西北區營業董事陳光裕指，深港西部通道通車後，不少內地人乘巴士經過通道，在屯門市中心下車和購物，並且購買或租住物業，從而帶動屯門樓市，在通車後一年，區內交投較未通車前增加兩成。
- 重 建 計 劃 早 在 一 九 八 九 年 展 開 ， 但 因 為 業 權 問 題 ， 直 至 一 九 九 九 年 底 才 正 式 展 開 。
- 啟明大樓 啟明街12號 於過去3年共有0宗成交。
- 住 宅 樓 宇 將 會 在 地 盤 南 北 兩 面 興 建 ， 而 村 屋 亦 會 活 化 並 利 用 作 商 舖 。
- 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。
- 本報上月初獨家披露美景樓第一期、獲財團出價收購，據悉住宅部分平均每呎收購價約1.6萬。
K31 洋 松 街 ／ 松 樹 街 新 鴻 基 形 品 ． 星 寓 ， 提 供 三 百 七 十 七 個 住 宅 單 位 及 商 場 ， 而 基 座 福 全 街 一 面 則 供 市 建 區 自 行 使 用 作 「 市 建 一 站 通 」 。 另 外 ， 項 目 亦 提 供 四 千 八 百 平 方 呎 的 休 憩 用 地 。
柯沛鈞連售3伙予新地，套現3760萬，勁賺2093萬，賺幅逾1.2倍。 市建局將會向獲邀請的發展商及財團提供相關招標文件，以便他們就本發展項目提交合作發展標書。 所有標書必須在2022年2月10日中午12時前送抵皇后大道中183號中遠大廈26樓市建局總辦事處。 據悉，有份遞交意向書的發展商包括新地、信置、新世界、會德豐、華懋、英皇國際、南豐、遠展、泛海、爪哇、帝國集團、中海外、招商局置地等。
