鴻光街20號成交9大優點

啟德商業地都被搶高，住宅地自然更矜貴。 地皮的總樓面約863,181平方呎，以中標價111.244億元計，每方呎樓面地價約12,888元，為九龍東商業地新指標。 上述土地享有無遮擋維港海景，當中作酒店用途面積上限為43.2萬方呎，發展商將來不可拆售項目。 業界預期，地皮估值82億至120.8億元，預計每方呎樓面地價9,500至1.4萬元，而今次中標價算是貼近預測上限。 鴻光街21-35號 共有8層，提供64個單位。 鴻光街21-35號 於1958年12月起入伙。 小學校網為校網34，中學校網為九龍城區。

鴻光街21-35號 於過去3年共有0宗成交。 如今啟德地價再創新高，相信同區將推售的新盤有機會高價推售。 目前，嘉華旗下的嘉匯最快會於5月賣樓，項目提供4座住宅大樓及4座洋房，涉及1,006伙，戶型由開放式至3房。 鴻光街20號成交 另由龍湖地產（00960）及合景泰富（01813）在港首度合作發展的新盤尚．

區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,750，年齡中位數為 40.7歲。 鴻光街20號位於土瓜灣鴻光街20號（中原樓市片區：土瓜灣）。 鴻光街20號的實用面積由362呎至362呎。 又如不少單位曾淪為負資產甚至要勁蝕離場欣榮花園，受惠港鐵沙中線貫通，如今樓價一樣「大翻身」。 鴻光街20號成交 中原數據指出，今年2月底售出的低層3房單位，成交價見950萬元，較97年底一手買入價升逾62%。 以同尺碼單位沙士低潮期成交價200餘萬元計，升幅逾3倍。 此外，於今年3月推售的新世界旗下馬頭角新盤瑧尚，首張價單折實平均呎價達18,301元，較同區對上開售新盤開價高出約6%。

鴻光街20號成交: 大廈資料：鴻光街24號

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鴻光街20號成交: 買樓 >> 九龍住宅

其後加推單位更加價2.8%，折實平均呎價加至18,825元。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 全選 登記日期 地址 層數 單位 面積(呎) 成交(百萬) 呎價 詳細內容 其它資料成交資料 沒有資料… 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。

• 除新盤及二手屋苑受帶動外，受惠港鐵未來的通車效應，加上名校區及啟德商業區近在咫尺，不少發展商亦積極在區內插旗。
• 啟德商業地都被搶高，住宅地自然更矜貴。
• 事實上，區內的樓價亦隨麵粉價提升，亦水漲船高。
• 九龍城區的土瓜灣@中原樓市片區，區內共32,231個私人住宅單位，涉及人口共97,142人。
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據中原地產數據，同屬九龍區指標的九龍站上蓋物業，如今的平均實用呎價已升至31,457元，其中君臨天下於4月的實用呎價為42,898元。 近日九龍站上蓋天璽一個極高層單位，獲買家以2億元洽購，若然成交得以落實，呎價將高見10.5萬元，挑戰九龍區分層式住宅呎價新高。 現時區內成交呎價最高的單位為九龍站凱旋門，於去年10月份摩天閣一個大宅門單位以近2億元易手，呎價102,128元。 由此看來，啟德麵粉價飆升，麵包價要追上九龍站的呎價已是指日可待。

除新盤及二手屋苑受帶動外，受惠港鐵未來的通車效應，加上名校區及啟德商業區近在咫尺，不少發展商亦積極在區內插旗。 本月初，上鄉道21至31號的一列工廈物業，獲財團斥資逾1.1億元購入12個單位，單位收購價介乎880萬至1,350萬元，涉資逾1.1億元。 據該區規畫圖顯示，該工廈地盤畫入「住宅（甲類）」，預計日後適合重建作住宅發展，以地盤面積約8,900方呎計，最高可重建樓面約8萬方呎。 鴻光街20號成交 另外，同區馬頭圍道179至187號、上鄉道1至17A號、永耀街1至29號及2至26號，以及鴻光街3至35號與2至30號多個地段，去年亦傳出獲另一財團展開收購計畫。 當中恒地於4月就落山道58至70號、美華街1至9號及下鄉道18至20號舊樓，向土地審裁處提交強拍申請，為今年第11宗強拍申請。

珒，正在申請預售，預料可於年中前推出市場，發展商曾指定價會有驚喜。 珒由2座住宅大樓及低座洋房組成，共設667伙，戶型包括1至4房戶。 第五波疫情急升溫，鋪位市場陰霾密布，長情業主亦加入沽貨行列。 鴻光街20號成交 市場消息指出，土瓜灣長寧街19至25號麗明閣地下單號鋪，面積約1050方呎，以約1250萬售出，呎價約1.19萬，該鋪現時由食肆以約2萬承租，料租金回報約1.92厘。

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鴻光街20號成交: 樓盤編號# 2237364物業編號: 120690 代理提供

資料顯示，發展商現已購入項目約84%業權，餘下多個地舖和數個住宅單位未能成功收購，涉及21組小業主，物業現時估值約7億元。 據集團年報顯示，該項目計畫連同另一申請強拍中的土瓜灣道等多個舊樓地盤一併發展，預計地盤面積可擴至約4.2萬方呎，可建商住樓面約37萬方呎。 鴻光街20號成交 有業界人士認為，在沙中線開通後，這些地區的升值潛力將會漸漸得到釋放，故料會吸引愈來愈多進駐該區，以圖分一杯羹。 事實上，區內的樓價亦隨麵粉價提升，亦水漲船高。 每次麵粉價創新高時，都會帶動該區樓價再創新高，當啟德發展區漸趨成熟，相信區內樓價很快便會追上九龍站。

• 由此看來，啟德麵粉價飆升，麵包價要追上九龍站的呎價已是指日可待。
• 如今啟德地價再創新高，相信同區將推售的新盤有機會高價推售。
• 珒，正在申請預售，預料可於年中前推出市場，發展商曾指定價會有驚喜。
• 有業界人士認為，在沙中線開通後，這些地區的升值潛力將會漸漸得到釋放，故料會吸引愈來愈多進駐該區，以圖分一杯羹。
• 鴻光大廈 B座 共有22層，提供88個單位。
• 資料顯示，發展商現已購入項目約84%業權，餘下多個地舖和數個住宅單位未能成功收購，涉及21組小業主，物業現時估值約7億元。

另一方面，啟德週邊樓價亦會受帶動而水漲船高，特別是有沙中線優勢的土瓜灣及馬頭圍等，故吸引不少發展商已搶先在區內插旗。 『地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『地產資訊網』推薦或認可者。 由於『地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議瓜葛，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失等，『地產資訊網』概不負責。

鴻光街20號成交: 大廈資料：鴻光街3

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