上海街191號成交 內容大綱
黃氏相信，若栢麗購物大道內的舖位約半數樓面可用作食肆用途，令租戶組合更趨多元化，定必可增加消費人流，令柏麗大道活起來，屆時舖價將會有所提升。 現代化的摩天大樓林立，除可善用香港有限的土地資源外，其所塑造的「大都會」面貌亦有助提升香港在國際間的形象。 在摩天大樓的高層常可俯瞰海港兩岸的景色，景觀不受其他建築物遮擋。 上海街191號成交 摩天商業或住宅大樓，其高層單位的租金或售價通常較高，令地產發展商盡量把大樓建得更高。 在旅遊業方面，香港亦因這些佈滿維多利亞港兩岸的摩天大樓形成一幅繁華的景色，特別是夜晚時份，漫天燈火，更讓香港獲得世界三大夜景的美稱。
油尖旺區的油麻地@中原樓市片區，區內共9,677個私人住宅單位，涉及人口共31,660人。 主要街道包括彌敦道(油麻地段)、上海街(油麻地段)、窩打老道(油麻地段)、廣東道(油麻地段)、新填地街(油麻地段)、砵蘭街(油麻地段)、廟街(油麻地段)。 上海街191號成交 另外，區內主要屋苑包括 駿發花園,窩打老道8號,順利大廈,金華大廈。
1930年代至1940年代，當時的香港滙豐銀行總行大廈是全港最高的大廈；1950年代以前，半島酒店則是九龍半島最高建築物。 直到1955年，香港政府修改建築條例，放寬對建築物高度的規定。 而首座受惠於政策修訂的高樓，便是同年落成的住宅蟾宮大廈。 不過到1960年代，新建的高樓仍未有超越500英尺或150米的摩天大樓門檻。 香港是一個擁有大量摩天大樓的城市，由於香港為全球人口密度最高的城市之一，因此建造摩天大樓的經濟效益特別明顯。 上海街191號成交 以150米（490英尺）作為摩天大樓的界定門檻，香港現存摩天大樓不少於215棟。 2013年初時，世界最高的50棟摩天大樓中香港佔據了6棟，但截至2021年7月僅剩2棟（分別是環球貿易廣場及國際金融中心二期），最高的100棟摩天大樓中則有5棟位於香港。
上海街191號成交: 灣仔
殷氏續指，是次放售之舖位鄰近旺角站，人流密集，且間隔四正，樓底特高，更配有洗手間，同區中罕見。 上海街及其毗鄰新填地街是本港馳名的「裝修街」，向來集中售賣各類建築材料及工具，故帶來強大的協同效應，不少顧客專程前來購買五金用品。 摩天大樓樓層多，出入的人次亦較多，因此升降機設備需比一般大廈作更多考慮。 目前香港不少摩天大樓的設計，載客升降機不會由地面直通頂層，使用者如要前往較高樓層，需在指定的中轉樓層轉乘另一部升降機，以減低升降機平均上落時間。 上海街191號成交 通常由地面大堂至中轉樓層會使用較高速及載客量較高的升降機。 部份新建摩天大樓，如中環國際金融中心，更裝置了雙層升降機，以在有限空間之下運載更多搭客。 1998年啟德機場搬遷前，由於飛行航道覆蓋大部份九龍地區，因此政府對九龍區的建築實行嚴格的高度限制。
顏氏續指，物業可以買賣公司形式交易，業主更可因應買家需要而以售後租回形式進行，方便買家不同需要。 恩浩國際中心為九龍灣地標甲級商廈，鄰近億京中心及企業廣場，交通便利，距離港鐵站步程約5分鐘，而與觀塘繞道更是一街之隔，有利駕車一族前往九龍中或經東隧至港島各區。 顏氏認為，今次放售之複式特色戶為東九龍區罕有，業主自用多時，今次因業務重整而割愛放售，相信此物業極具特色，將可吸引不少用家垂青，預料洽詢反應會見熱烈。 香港從疫情中漸回復正常，國際航線的禁飛令也逐一解除，市場預期港府將與內地政府再度商討中港通關事宜，冀今年內能夠順利通關。 通關將可推動中外企業進駐，刺激商廈需求，而且中環屬本港核心商業區；年初至今累錄約23宗商廈單位買賣成交，反映有個別買家已偷步入市，看好通關後中區商廈潛在升值潛力及需求。
对比去年同期成交水平来看，6区成交量超过了去年一季度的成交水平，10区成交量不及去年同期。 其中，东城区受去年一季度成交低基数影响，涨幅达2540%，位居首位，顺义年初在售项目较多，成交表现相对较好，成交量较去年同期上涨38.88%，海淀区与去年同期成交水平相差空间最大，同比跌幅超八成。 自2020年以来，北京新房价格波动趋于平稳，价格基本控制在47000元/㎡左右，尤其是进入2022年，环比涨跌幅均维持在3%以内，平稳姿态不言而喻，3月或是由于部分开发商基于资金压力采取了降价促销动作，新房价格小幅下滑。 上海街191號成交 根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年3月，北京新房成交均价为47919元/㎡，环比下跌0.89%，同比下跌0.08%。
上海街191號成交: 景源名墅 奉贤房管 预字0332号 上海五洲国际电器城发展有限公司
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,550，年齡中位數為 43.9歲。 油尖旺區的佐敦@中原樓市片區，區內共14,950個私人住宅單位，涉及人口共49,800人。 主要街道包括上海街(佐敦段)、佐敦道(佐敦段)、廟街(佐敦段)、彌敦道(佐敦段)、廣東道(佐敦段)、炮台街(佐敦段)、新填地街(佐敦段)。 另外，區內主要屋苑包括 富裕臺,康源閣,統一大廈,嘉文花園,百安大廈。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 上海街191號成交 18,250，年齡中位數為 42.7歲。 地块位于经开发展较为成熟的区域，周边拥有沌口小学、开发区第二中学、湖北省汉阳造纸厂职工医院等配套等，距离地块最近的新房项目为港湾江城，均价13500元/平。 在2019年12月份武汉晨鸣万兴置业有限公司以底价6090万元，楼面地价5880.65元/平竞得经开P（2019）191号地块，而该地块同样位于武汉经济技术开发区50R2地块，但其出让面积仅为2958.73㎡。
从月度来看，3月新房供应大幅放量，供应规模几近与去年同期相当，数据显示，2022年3月新房批准上市套数为7286套，环比上涨164.4%，同比下跌5.2%。 预计接下来，开发商推盘力度仍将持续，不排除进一步加大的可能性，二季度新房供应规模有望进一步增长。 上海街191號成交 然而自從2000年代起，有環保團體向社會力陳摩天大樓的禍害（如屏風效應、遮擋山脊線等），政府也因而陸續為香港大部份建築加入高度及發展限制。 政府亦規定香港的摩天大樓需裝置自動灑水系統，當火警鐘被啟動，或感應器感應到火災發生，便會自動灑水以阻止火勢蔓延。
合和中心、中銀大廈及中環廣場在1980年代至1990年代曾先後成為香港以至亞洲最高的建築物。 在維多利亞港對岸的九龍半島，由於大部份皆處於舊啟德機場航道之下，建築物高度受限制，因此在1999年前在九龍區的摩天大樓較少。 根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年一季度北京二手住宅成交套数为35880套，较去年四季度小幅下滑3.53%，与去年同期相比下滑幅度达30.81%。 「起動九龍東」成功推動九龍東轉型發展，商貿氣氛愈見濃厚，根據政府數據顯示，在過去十年間，九龍東商業總樓面面積增加七成至現時約290萬平方米，而日後商業樓面面積更會達至約390萬平方米。 上海街191號成交 九龍灣作為項目核心發展區之一，其交通配套吸引到企業進駐。 新近市場錄得一宗工廈成交個案，九龍灣信和工商中心中層單位獲用家承接，成交價約868萬元，是次成交由中原(工商舖)促成。 物業位處大單邊，景觀開揚並設有獨立廁所，新買家有感單位間隔四正無柱，空間感十足，適合自用。
各房企在北京市场的竞争较激烈，一季度销售榜单首位与末位房企销售额差值达67.42亿元，这体现了深耕型房企在市场中具有较强的话语权。 从3月份房企的表现来看，首开股份仍居首位，3月销售额近达30亿元，中海地产和融创中国分别以25.27亿元和 上海街191號成交 24.86亿元位列第二、第三。 受春节及疫情等影响，一季度新房供应力度明显不足，根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年一季度新房批准上市套数为14378套，较上年四季度下滑51.25%，与去年同期相比下滑36.36%。
一季度二手房成交量较去年四季度微降，但受益于政策面和信贷面的适度放松， 3月二手房市场量价双升，成交量超1.5万套。 密集的摩天大樓大幅窒礙空氣流動，較低矮的建築物及路面缺乏來自海上的新鮮空氣補充，使鬧區空氣污染情況惡化。 一些商業區特別是銅鑼灣一帶，更經常錄得偏高甚或嚴重的空氣污染指數水平，影響市民健康。 摩天大樓亦破壞了維多利亞港兩岸的山脊線，阻擋了其他樓宇的海景或山景，太平山的景色亦受阻擋。 採用玻璃幕牆的摩天大樓所反射的太陽眩光亦對鄰近環境造成影響。
- 另外，區內主要屋苑包括 富裕臺,康源閣,統一大廈,嘉文花園,百安大廈。
- 另當指定店面、辦公、套房..等建物形態，因內政部實價登錄未提供相關資訊，可能無法提供完整行情。
- 該舖座落於莊士敦道及機利臣街交界，屬區內難得大單邊舖位，其樓上即為住宅項目YORK PLACE，附近又有多幢商業大廈，相當適合經營餐飲等民生業務。
- 市場消息指，智能電子產品零售商於去年10月斥資約6,135萬元購入信和工商中心低層一籃子單位連兩個車位作為自用，面積約15,513平方呎(未核實)。
- 相信是狂風吹起的雜物撞擊玻璃所致，而造成的碎片則引起連鎖反應，打破更多的玻璃幕牆。
- 中原(工商舖)寫字樓部剛獲業主委託作獨家代理，放售九龍灣恩浩國際中心中層複式戶，意向價約1億元，該物業更為東九龍唯一一個複式商廈特色單位，今次在市場推售，實屬矜罕。
該舖座落於莊士敦道及機利臣街交界，屬區內難得大單邊舖位，其樓上即為住宅項目YORK PLACE，附近又有多幢商業大廈，相當適合經營餐飲等民生業務。 而另一個租賃成交物業則位於莊士敦道191至193號地下，面積約2,000平方呎(未核實) ，近月獲九頭鳥米線承租，租期約3年，成交月租約16萬元，比業主早前叫價約18萬元輕微下跌約11%，舖位前租客由君戶鍋貼大王承租，月租約16萬元。 黃氏稱，受到東鐵線過海段通車帶動，灣仔區消費人流有所上升，刺激該區餐飲需求，更因而吸引租客加快落戶。
如心廣場是香港新界的最高建築，位於荃灣西楊屋道8號，由兩座分別為88層和42層高的商業建築物組成，高座高318.8米，低座高163.7米。 高座的其中30層為甲級寫字樓，其餘樓層及低座全棟皆經營酒店服務，如心廣場本來有意建成為全球最高摩天大樓。 不過，隨著香港國際機場於1998年遷往赤鱲角，荃灣上空成為飛機主要航道，政府於1995年1月拒絕批准如心廣場的原設計，結果華懋集團需要將如心廣場「一分為二」，改為一高一矮的形式，前後共花了近10年的時間完成。 从月度走势来看，随着信贷环境由紧调整为适度宽松，一定程度上加快了购房者的入市步伐，同时受2月春节长假及疫情影响而积压的购房需求集中释放，对二手房市场形成一定拉升，推动3月二手房成交规模明显上升。 数据显示，2022年3月北京二手房成交量达去年7月以来月度成交峰值15771套，环比上月增长89.10%，但仍不及去年同期，主要是由于当前市场仍有一定观望情绪，叠加疫情零星复发影响，同比下跌27.84%。 整体来看，当前北京市场信心有一定改善，随着政策基本面持续向好，在对居民合理住房需求予以支持的整体导向下，预计接下来，北京居民房贷利率仍有下调的可能性，二季度北京二手房成交量仍有回升空间。
以上顯示的價格，可能因為房屋本身及周遭條件的差異，所以同一區域的房屋單價會有高低落差。 本網站提供之各種實價登錄表及歷年實價登錄走勢圖，僅供參考，並不作為預測未來成交價格或單價走勢，實際市場交易狀況會依物件本身條件而有所差異，買賣時建議可諮詢物件標的物附近之房仲業者為佳。 上海街191號成交 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 上海街196號位於佐敦上海街196號（中原樓市片區：佐敦）。
使用聲明： 以上顯示的價格，可能因為房屋本身及周遭條件的差異，所以同一區域的房屋單價會有高低落差。 本網站提供之各種實價登錄表及歷年實價登錄走勢圖，僅供參考，並不作為預測未來成交價格或單價走勢，實際市場交易狀況會依物件本身條件而有所差異。 上海街191號成交 自109年7月之後，內政部實價登錄的建物形態已整併為公寓、透天厝、大樓及華廈等四類，因此政府實價登錄提供的行情資訊，可能會含有店面、辦公、套房…等類型之建物行情。
新近有業主將觀塘豐業工業大廈低層一個持牌工廠食堂，連同裝潢及生財工具一併招租，意向月租約3.5萬元。 中原(工商舖)工商部高級分區營業董事李文光表示，該食堂位於觀塘偉業街170號豐業工業大廈1樓A室，面積約1,526平方呎(未核實)，現以意向月租約3.5萬元招租，平均呎租約23元。 上海街191號成交 李氏指，物業設有來去水位，煤氣及100A三相電力，可連同生財工具及牌照一併出租，方便租客可即時營業。 李氏表示，該食堂在該廈屹立近40年，歷史悠久，以份量多且價廉物美作招徠，累積了不少熟客，客源穩定。
香港的摩天大廈設計上所承受的風力，比有“風之城”之稱的芝加哥強兩倍（按：「Windy City」其實不是大風城市的意思，而是源於其居民普遍善於詞令，政客尤甚）；而所能承受的切變力，則更為洛杉磯為防預地震而設的四倍。 怡和大廈前稱康樂大廈，位於中環康樂廣場1號，於1973年落成，是香港首幢摩天大樓，在1970年代曾經是香港最高的建築物。 大廈共有52層，樓高178.5米，由動工至平頂只用了16個月，建築速度是當時的一項紀錄。 或國金二期）是目前香港第二高的摩天大樓，世界排名35。 國際金融中心位於香港島中環金融街8號、港鐵機場快綫及東涌綫香港站上蓋，其中二期大樓（IFC2）於2003年落成，樓高415米，當時是全球第五高及大中華地區第二高建築物。
从月度成交走势来看，3月份开发商推盘力度明显增强，新房供应大幅放量，带动北京新房成交量止降转升。 预计进入二季度，新房供应持续活跃，市场信心将进一步改善，北京新房成交量有望进一步提升。 受地契限制而未能作飲食經營的尖沙咀栢麗購物大道舖位，可望有新轉機。 栢麗購物大道業主立案法團剛向城規會闖關，擬將位於尖沙咀彌敦道111至139號、143至161號及165至181號栢麗購物大道地下及一樓改劃擬用作「食肆」（自助餐廳、咖啡室及茶室）及「商店及服務行業」，相關比例擬不超過50%，涉及舖位共約68間。 地盤面積約58,234平方呎，現有總樓面約82,217平方呎。 中原(工商舖)商舖部董事黃偉基表示，目前栢麗購物大道內的舖位商戶，主要為售賣服裝、電器及珠寶等，受到疫情、旅客遞減等因素影響，零售行業承租意欲減少，交吉情況亦相對嚴重，業主叫租價亦見克制。 疫情期間於去年八月該地段09至10室及1樓，地舖面積位共約2,768平方呎，獲珠寶金行以月租約25萬元承租，舖租價更重返35年前水平。