在大多数买房人看来，学区房作为楼市的硬通货，价格仿佛一直在不断的上涨中。 尤其在过去的两年，一线名小学区房成交价动辄突破10万/㎡+，不断刷新着买房人的承受能力。 上北村 第一巷成交 1、以上信息仅为公开渠道可收集的本学区对口房源当月网签数据。 以能为广大家长朋友提供价位参考为出发点，不保证也不追求数据的完整性。
沙工新村，本周挂牌价13875元/㎡，4月份一套50㎡小户型成交单价高达23760元/㎡，此后成交多为大户型居多，从近期成交记录来看，户型面积越大单价越低。 南苑新村本周挂牌均价13791元/㎡，4月份成交一套101㎡房源，成交总价141万，成交单价13941元/㎡，成交周期19天。 国泰四季花园本周挂牌均价19980元/㎡，下跌明显，从近期成交记录来看，47㎡小户型仍然是市场上的抢手货，6月份成交一套47㎡单价20213元/㎡，10月份最新成交的一套47㎡小户型，单价19788元/㎡。 29中的学区主要包括初中单学区和双学区，总价400万目前可以算是29中单学区房的门槛价，因此只能考虑汉口路小学和江苏二师附小学区内的小户型房源。 上北村 第一巷成交 以成交最多的瑞金新村为例，瑞金新村拥有瑞金路小学以及一中初中双学区加持，整个小区一共80栋房屋，由于小区体量大，房源自然也多。 元和塘（新开河）以西，御苑路以东，华元路以南,阳澄湖西路以北区域；阳澄湖西路以南，人民路以西，西至黄桥交界，南至姑苏区交界；御窑花园。 从某网站的成交数据来看，四方新村小区成交量还不错，其中小户型成交居多，比如小区近期成交的42平左右的小两房，成交单价突破3.2万/㎡。
元和塘以西，蠡塘河以南，安元路以北，西至黄桥交界；元和塘以西，织锦路以东，安元路以南，朱庄路以北区域；元和塘以西，御窑路以东，东朱庄路以南，朝阳河以北区域。 华元路以北，建元路以南，元和塘以东，相城大道以西区域；华元路以南，宋泾港以北，老元和塘以东，采莲路以西区域；老元和塘以西，元和塘（新开河）以东区域。 上北村 第一巷成交 相城大道以西，采莲路以东，华元路以南，南至姑苏区交界；相城大道以东，阳澄湖东路以南的元和区域；娄北社区；众泾社区；依云水岸社区。 据中介透露，四方新村小区房源多，大部分房子都是一房一价的，但一般来说还是小户型房源更受欢迎，因为总价较低，很多刚需年轻人会选择这里进行过渡。
其中瑞金路小学和南航附小（原瑞金北村小学）作为南京的三线名校，根据365最新的学区房指数，目前房价已经近5万/㎡。 瑞金北村小学（南航附小）创建于1984年，学校坐落于南京市秦淮区，校园占地12670平方米，2003年被评为江苏省实验小学。 一套学区房原则上是六年内只安排一名学生在施教区就读，如果房主的孩子上初中，买房人的孩子可以在学区内上小学。 南京目前早在学区房的规定上确定实施“六年一学位”，其中鼓楼区略有不同，原则上实行的是9年制。 上北村 第一巷成交 也就是说房子的初中学籍还在使用的话，它的小学也就没法给他人使用。 客观来说，赤壁路小学和三牌楼小学在南京名小学区房中是同一梯队的，其中，三牌楼小学的优势在于学区适中，学校抓的比较严格，对应的初中都是50中，也算是保底的不错选择。 长江路小学位列南京市二线名小行列，是一个备受家长和社会认可的小学，长小近几年的成绩表现一直不错， 南外录取人数基本保持两三个，看起来比较一般，但是看玄外录取人数都在27人左右，这样的录取率还是非常优秀的。
上北村 第一巷成交: 成交信息
其中瑞金路小学和南航附小（原瑞金北村小学）作为南京的三线名小，根据365最新的学区房指数，目前房价已经近5万/㎡。 看到这里会有人说，瑞金路小学只是一个三线小学，受影响较大很正常，一线小学可能会因为师资力量、家长实力以及学校口碑等因素，周边学区房的房价会更加坚挺。 “秦淮区的中小学学区名额是分开的，有的人买瑞金新村就是为了小学名额，上到二年级以后，会把房子卖给需要初中学区的人。 孔集北村情况与胜利小区类似，而紫金山庄实际上包括两个小区，即鑫杏园小区和紫金山庄，都是当地沈巷村的新农村建设项目，是村里自建，提供给村民居住，没有房产证。 包括：渭星街社区、渭北村（玉盘路以西部分）、渭南村、渭西村；玉盘家园一区、三区；丽致星河、渭星花园。 包括：鹅东村、莲花庄村、灵峰村、石桥村、新北村、庄基村、芮埭村、漕湖村、丰泾村、盛北社区、寺泾社区（天宇佳缘、北苑馨居、名莲别墅、碧海花园、其他区域）、盛南社区（漕湖星辰、漕韵家园、东渡湖韵、拾鲤花园）、北渔社区。
- 八公山区房管所所长武少平介绍，2021年度，八公山区新建商品住房成交均价3891元/平方米。
- 淮南市房管局提供的统计数据表明，2021年，淮南市市区新建商品住房成交均价6370元/平方米，同比增长0.36%；其中高新区新建商品住房成交均价7230元/平方米，新开楼盘备案价一般在8000元/平方米。
- 链家文三路店的经纪人表示，年后以来学区房客户的来访量也有所增长。
- 客观来说，赤壁路小学和三牌楼小学在南京名小学区房中是同一梯队的，其中，三牌楼小学的优势在于学区适中，学校抓的比较严格，对应的初中都是50中，也算是保底的不错选择。
- 前段时间有传闻，南京江北一中明发滨江分校学区飞涨，1月份开始一周涨五到十万。
最近学区房成交量有所上升，是因为年初为学区房入手高峰期。 “虽然目前学区房都在降价，但是初中学区房成交量会多一点。 根据365二手房数据显示 上北村 第一巷成交 ，去年上半年瑞金新村一共成交了超过120套房源，但是链家数据网显示，今年至今该小区才成交了2套房源，和去年相比成交量下降明显。
上北村 第一巷成交: 土地出租
从统计的整体数据来看，大部分小区今年3月的成交均价已经回到去年同期的价格，但还没有达到去年6-8月的最高点。 根据透明售房网好找房的数据显示，3月以来，文三街商圈共有39套房源成交；学军小学（求智巷校区）周边共有19套房源成交。 三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源情况，建议购房者实地去看看。 上北村 第一巷成交 结合张家港目前的具体情况，无论是从“房住不炒”、“房地产税”的大环境方面，还是分校区对老牌学区势力的“分化“作用，学区“老破小”、“老破大”们都有点岌岌可危。 三牌楼小学创建于1912年，完全可以算是一所百年名校。
业内人士认为，南京现行的学区划分规则不会发生太大变化，学区房仍然可以购买。 由于没有量化的标准，所以判断南京的小学好不好，有多少人上南外的是一个重要指标。 南京30所名校中，2018年涨幅最大的是金陵汇文小学，涨幅达到了32.23%；凤凰花园城小学居第二，涨幅达到20.89%；排名第三的是芳草园小学，涨幅为20.38%。 30所名校中，涨幅超过10%的有16所，占比近60%。
近期整个小区的房价还是比较稳定，但是八村和七村的房源价格涨了一些，主要是这边的房子套型好一点。 比如，其中八村是分给南航教授的房子，都是大户型起步，很少有房源挂出，而且距离学校比较近，所以这边房源价格比较高。 上北村 第一巷成交 四方新村位于秦淮区海福巷附近，据了解，小区是一个名副其实的老小区，始建于20世纪90年代，内含8个村，常住人口近2万人，是秦淮区光华路街道最大的老旧小区。
根据南京升学落户时间要求，稳妥起见，建议在入学前一年的4月30日前落户，那么至少三月份得签购房合同，还得加急，这样才能有可能有机会落户口完成。 50中的生源小学主要包括赤壁路小学、三牌楼小学、南财附小、马台街小学、南昌路小学，其中属三牌楼和赤壁路小学的生源最为优质。 赤壁路小学这几年也一直保持着稳定上升的趋势，在近几年南外录取成绩中：2017年南外录取2人，2018年录取4人，2019年录取6人，2020年录取4人，在名校云集的鼓楼，赤小已然占据一席之地。
，一中初中部秉承学校百年优良传统，潜心“真教育”，苦修“真品质”，办学质量一流，已成为南京初中优质均衡发展的典范。 ，九初于1925年创立，位于南京市玄武区杨将军巷46号，现有杨将军巷（初一、初二年级），碑亭巷（初三年级）两个校区。 近几年的成绩表现一直不错， 南外录取人数基本保持两三个，玄外录取人数在27人左右，在同类学校中还算突出。 上北村 第一巷成交 相较于鼓楼区的家长，秦淮区的家长对于冲外兴趣就不是很浓厚， 游小+钟英双学区可以说是秦淮家长的最佳选择。 三牌楼小学创建于1912年，完全可以算是一所百年名小。 3月南京又一次因为疫情停了课，神兽们纷纷被学校遣送回家。 在网友调侃生活含妈率上升的同时，一张“勒紧裤腰带买的学区房，却上了三年网课”的图片，也让学区房成了热议话题。
“现在的学区房价格是比较便宜的了，热销的40-55㎡的小户型价格在5万/㎡左右，去年都已经卖6万/㎡了。 这里入手门槛低，全款大概在190万，贷款总价要多一些，要215万，和同等级的学区房相比，性价比高。 1、数据来源透明售房网二手房成交数据，数据采样时间截止2021年1月4日，小区房价优先展示近期成交价格，近期无成交的小区展示近期挂牌均价。 上北村 第一巷成交 包括：清水村、新泾村、洋沟溇村、莲花村、渔业村、北前村、车渡村、消泾村、十图村（湘沺路以南）、圣堂村（苏嘉杭高速路以东）、沺泾社区、湖畔社区。
也就是说，2019年以后新买的房子将不再对应固定的学校，其目的是通过这种方式为学区房降温，把就近入学落到实处。 于是，记者不完全统计了在2018年1月-2019年3月期间，热门学区房的成交均价并进行分析，这些成交记录可用于购房参考。 事实上，为了配合新生报名时间，每年的3-4月，均为传统的学区房热销季。 据多位经纪人介绍，今年看学区房的客户相较于去年多了一些，大部分原因是受到名校入学调剂的影响，不少家长开始提早置业。 上北村 第一巷成交 ③ 除了刚需自住之外，房叔给“老破小”、“老破大”房东们的建议是，尽量趁着政策空白期，置换成次新改善性楼盘。 房地产税试点加速落地，眼下关于试点城市众说纷纭，我一再建议手头多套房的朋友们趁着政策空白期将劣质资产该抛就抛，一旦房地产税试行之后，大家必定会纷纷抛售劣质资产，也会进一步加剧这类房子的价格下跌。 宗地坐落 行政区 抵押土地用途 汕头市濠江区广澳物…
就在昨天，杭州小学公民同招政策正式发布，并将于5月5日起开始新生报名。 ① 多数老破小的成交集中在6月份以前，也就是上半年。 6月份之后，随着房贷利率的上调、新房市场竞争激烈等原因，很多老牌学区房，特别是房龄偏大的楼盘，成交行情确实很惨淡，年底前要想卖出去，只能是割肉。 王府名邸，作为老牌市区豪宅，在贝壳平台上最近的一次成交记录还是在5月份成交的一套161㎡大户型，此后再无记录。
上北村 第一巷成交: 城市日历
预算300万，在学区房市场来说，同样只能算学区刚需客。 目前可以考虑的学校大多是二、三线的名校+稍好一些的初中。 新城小学是在河西新城大开发大发展的背景下新建的，2007年6月正式命名为新城实验学校，2010年更名为南师附中新城小学，加入南师附中教育集团，是一所九年一贯制的学校。 前段时间有传闻，南京江北一中明发滨江分校学区飞涨，1月份开始一周涨五到十万。 上北村 第一巷成交 这个价位可以买一些三线小学的单学区，如五老村、小西湖、瑞金路等等，也可以考虑初中的单学区，主要有一中、九初和雨中。 “随着多校划片、大学区制、集团化办学、教师轮岗等政策的出台，越来越多的人对学区房不再‘盲目崇拜’，担心未来政策变化。
- 尤其是西湖区一些热门的名校学区房，大小户型的单价分化较为严重。
- 同样作为瑞金路小学学区房的，还有瑞阳街1号、御道街34号、瑞金路50号以及商住两用的瑞金大厦。
- 从发布信息来看，增加了17个红色预警的学校，分别为行知小学、胜利小学新城小区、天长小学、青蓝小学、采荷三小、申花小学等。
- 关于小区的成交情况，中介则表示：小区的成交一直以来在片区都属于高位，主要是小区内部的配套很齐全，孩子上学也很方便，居住十分便利。
- 1、数据来源透明售房网二手房成交数据，数据采样时间截止2021年1月4日，小区房价优先展示近期成交价格，近期无成交的小区展示近期挂牌均价。
在交谈中，买房君了解到，如果需要双学区，除了瑞金新村外还可以考虑瑞金北村，如果只要一中初中单学区，可以看看象房村、八宝前街、尚书巷。 八公山区房管所所长武少平介绍，2021年度，八公山区新建商品住房成交均价3891元/平方米。 网上提到的低价房，只是少数老旧房、棚改房、农村自建房，不能代表三个小区，不能代表八公山区。 淮南市田家庵区，是淮南市主城区、核心城区，是淮南市的经济、文化、商贸中心，城市化程度高，人口密集，新建住宅小区一般超过7000元每平米。
另外有15个学校变为黄色预警，如杭州师范大学第一附属小学、饮马井巷小学、大学路小学、华师大杭州附属学校、大关中学附属小学等。 豪世华邦文二新村经纪人告诉记者，像中大文锦苑与崇文公寓，大部分房源户型都在100㎡以上，总价基本上要750万以上，这类房产议价的空间都很大。 最近中大文锦苑有套挂牌总价为840万的房源，房东急于换新房，如果诚意买，价格可以降30万左右。 而像文二新村这类房源，面积越小，单价就会相对贵些，像之前成交单价上10万/㎡的房源，户型只有30㎡左右。 万红一村、苏华新村成交记录多集中在5、6月份，在张家港房产网上显示8月份成交了一套127㎡户型，成交单价13858元/㎡，成交总价176万。
上北村 第一巷成交: 房产要闻
但定睛一看，涨幅第三的四方新村并不是学区房，学校就是秦淮很普通的四方小学。 究竟这个小区有何魅力，可以和一众名校学区房一起，位列涨幅榜，而且排名靠前。 我爱我家建国北路店的经纪人告诉记者，一般来说，红色预警的小学可能存在调剂的可能，有些家长会提前购入学区房，反映到二手房价上，有一定的促进作用。 另外，如拱墅区卖鱼桥小学（文澜校区）所对应的小区中，像绿城运河宸园、远洋大河宸章、九龙仓碧玺最新的二手房成交均价，都已经超过了5万元/㎡。 不过，学区房购房者通常为了控制总价，会选择小面积的房源。
尤其是西湖区一些热门的名校学区房，大小户型的单价分化较为严重。 从很多小区的成交记录来看，老破小单价要比老破大高出太多，因为无论单价怎么高，总价上也占优势，换言之，老破大面积越大越吃亏，因为面积越大卖起来单价就越低，毕竟总价门槛太高，在和新房市场的血拼上毫无优势。 像物资新村、华夏家园、园林新村等老牌学区房，在贝壳平台上的成交记录也始终停留在4、5月份，这也就意味着最近几个月成交行情其实是很惨淡的。 景巷花苑5月份成交的一套153㎡大户型单价12190元/㎡，6月份成交的一套89㎡小户型单价15466元/㎡。 小区介绍中的周边配套、在建设施、规划设施、地铁信息、建筑类型、物业费用等信息为通过物业介绍、房产证、实勘、政府官网等渠道获取，因时间、政策会发生变化，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。
康元路以南，相城大道以东，阳澄湖东路以北，国道524以西区域；康元路以北、澄波路以东、富元路以南，国道524以西区域。 康元路以北，相城大道以东，澄波路以西，富元路以南区域；富元路以北、相城大道以东、太阳路以南、国道524以西区域。 安元路以南，春申湖西路以北，广济北路以东，织锦路以西区域；西朱庄路以南，春申湖西路以北，金砖路以西，织锦路以东区域；西朱庄路以南，朝阳河以北，御窑路以西，金砖路以东区域。 上北村 第一巷成交 春申湖西路以南，华元路以北，元和塘以西，西至黄桥交界；朝阳河以南，春申湖西路以北，元和塘以西，金砖路以东区域；建元路以南，春申湖西路以北，广济北路以西，西至黄桥交界；御苑路以西，阳澄湖西路以北的元和区域。
淮南市房管局提供的统计数据表明，2021年，淮南市市区新建商品住房成交均价6370元/平方米，同比增长0.36%；其中高新区新建商品住房成交均价7230元/平方米，新开楼盘备案价一般在8000元/平方米。 从历史来看，在淮南，煤矿开采到哪里，围绕矿井就会孕育出一个城区。 目前，淮南下辖大通区、田家庵区、谢家集区、八公山区、潘集区和毛集实验区以及寿县、凤台县，此外还有淮南经开区、淮南高新区。
但不管市场如何变化，学还是要上的，很多家长为了求稳一步到位，直接选择双学区。 目前除了场门口小区成交较多以外，清凉门小区、南阴阳营等小区也是29中单学区的“成交大户”。 这些小区环境大致相同，在售房源也以50-60平左右的小两房居多。 另外，九中每年对于九初有特别的照顾，给予的指标生是全南京最高的。 反观大光路小学，则属于一个很普通的学校，所以一些预算有限的家长，只考虑一中初中单学区的，可以考虑这个小学对应的学区房。 其中，又属一中目前的实力最强，一中初中部是南京一中真正的嫡子，公办学校。 “目前我所知道的信息里，南京的学区房没有涨价的，大家都在跌，只有个别房源比较贵。
