上海街218號成交 內容大綱
原業主在2013年以288萬元買入，持貨近7年，賬面虧蝕近260萬元，蝕幅多達九成。 疫境下零售餐飲不景，舖位價格持續尋底，商場劏舖自然「成地血」。 土地註冊處資料顯示，尖東首都廣場3樓T04號舖，面積約54方呎，最新以25萬元易手，呎價約4,629元。 上海街218號成交 原業主於2013年以243萬元購入上址，賬面蝕近218萬元離場，舖位7年間蝕幅高見89.7%。
且一层商业用房每间的开间在4m左右，一层、二层商业用房每间建筑面积50㎡左右。 3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。 您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 上海街218號成交 据悉，剩下的7宗地块将于6月1日进行现场竞拍，其中包括广受关注的朝阳区太阳宫地块，目前已经获得7家企业及联合体报价。 资料显示，该地块占地面积2.7万平方米，容积率2.8，地上建筑规划约7.57平方米，起拍价58.1亿元，地价上限为66.815亿元。
该地块位于昌平区北七家镇，为二类居住用地、基础教育用地，建设用地面积6.48万平方米，建筑控制规模9.69万平方米，容积率1.6，销售指导价约54000元/平方米。 5月31日，北京市第二轮集中供地首日最终有7宗地块以底价成交，总成交金额218.1亿元，另外有3宗地块流拍，剩余7宗地块将进入6月1日的现场竞拍环节。 上海街218號成交 盛滙商舖基金創辦人李根興指，舖位於尖沙咀厚福街旺段，飲食人流不絕。
5月31日，据北京市规自委官网信息显示，北京二批次集中供地中的丰台亚林西、石景山衙门口、朝阳十八里店等7宗地块因仅有一次报价，最终以底价成交，总成交价218.1亿元。 值得一提的是，明日即将现场竞拍的昌平平坊村地块提前“落锤”，中铁建+大悦城联合体以23亿底价竞得。 也就是说，明日有7宗地块现场竞拍，3宗地块面临流拍的命运。 地块东南角绿化小游园计入绿地率，对外开放；竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。 另外，竞得人须在地块内向海安保障性住房投资建设有限公司提供回迁商业安置房源：沿黄沙港路一层商业用房1间，一层+二层商业用房3间。
此外，该地块销售指导价4.7万/平方米，要知道青龙湖是限竞房的“重灾区”，这一价格也并不具备竞争优势。 丰台青龙湖地块，位于西六环外，整体规划用途颇为复杂，包含R2二类居住用地、A33基础教育用地、F1住宅混合公建用地、A2文化设施用地。 不过住宅部分容积率1.1，控高18米，产品打造将以低密改善为主。
上海街218號成交: 流拍 7宗底价成交 北京二批次土拍已入账218亿
原業主於2011年1月用1,820萬買入，賬面賺480萬元。 翻查資料，尖東首都廣場由「劏場大王」尹柏權於2013年拆售，前身為DNA商場，全場劏舖數目超過700個，拆售之初提供首兩年5厘租金回報保證，因而吸引了不少投資者認購。 第一座（海壇街218號）和第二座（海壇街203號）各設1座樓高29層和35層的大廈。
根据北京市规自委昨日发布的出让通知，剩余8宗地块将于6月1日转入现场竞拍。 由于昌平平坊村地块提前“落锤”，明日转入线下出让环节的将仅有7宗地块。 华润置地独立拿下“地王”，也可见其对于区域的看好，但这同时也考验接下来的操盘能力。 在近几年开发商都趋于“纯粹”的情况下，亚林西地块涵盖住宅、商业、托幼多种业态，其中商业部分就占比过半。 上海街218號成交 如此大体量开发，很容易让开发商算不过来账，华润置地能够果断出手，也是有自己的一番考量。 1、房屋照片僅反應使用現況，用途以使用執照或謄本記載為準。
上海街218號成交: 上海街218號 成交記錄
作为此次唯一的一家有所收获的民企，龙湖和北京建工联合体以24.4亿元竞得丰台区北宫镇东沿河棚户区改造项目地块，可售住宅楼面价约33000元/平方米。 该地块面积约4.39万平方米，容积率1.7，规划建筑面积约7.46万平方米，用途为二类居住用地，建筑限高30米。 上海街218號成交 中海新城+石泰集团联合体以26.6亿元底价摘得石景山区衙门口棚户区改造地块，住宅楼面价约52000元/平方米。 该地块建筑面积2.9万平方米，规划建筑面积7.26万平方米，土地用途为F1住宅混合公建用地。
而位於海壇街201號設2座37層商住物業（第3座和第5座）。 單位實用面積介乎474至786平方呎，提供兩房及三房。 特色戶有12伙，平台戶只有1伙，位於第1座7樓C室。 到2014年6月12日，市建局指受影響的600多戶居民中，仍然有7戶（包括2名天台、4名住宅及1名非住宅佔用人）未有遷出，因此要求法庭執達吏突擊收回單位。 戶主與兩子留守住所與市建局人員對峙，其中男戶主更一度攀出窗外，站在簷篷抗議1小時，他們不滿賠償價錢太少，未有向他們提9800元一呎賠償，只有7400元一呎。 但最後返回屋內後，連同兩名兒子被保安員強行抬出大廈外，之後更被控涉嫌襲擊被捕。 2013年9月，有居民表示市建局的補償不公平。
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 深水埗區的深水埗@中原樓市片區，區內共27,533個私人住宅單位，涉及人口共103,169人。 另外，區內主要屋苑包括 愛海頌,丰匯,黃金大廈,東廬大樓,太子中心。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 17,490，年齡中位數為 39.8歲。
- 另外，區內主要屋苑包括 富裕臺,康源閣,統一大廈,嘉文花園,百安大廈。
- 到2014年6月12日，市建局指受影響的600多戶居民中，仍然有7戶（包括2名天台、4名住宅及1名非住宅佔用人）未有遷出，因此要求法庭執達吏突擊收回單位。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 17,490，年齡中位數為 39.8歲。
- 利嘉閣(工商舖)鄭得明表示，預料五六月可維持穩步上升的勢頭。
- 地块东南角绿化小游园计入绿地率，对外开放；竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。
- 據土地註冊處最新資料顯示，4月全港共錄98宗店舖買賣登記﹙數…
- 不過到2020年8月和2021年6月中，有業主先後兩次收到律師樓的信件，表示樓盤“基於暴動或騷亂、不可抗力事件及惡劣天氣延遲理由”，項目可能延期入伙。
具体来看，华润置地以74.7亿元底价竞得北京市丰台区亚林西地块。 资料显示，该地块位于南二环和南三环之间，周边有地铁14号线西铁营站，以及14、19号线换乘站景风门站。 亚林西地块建设用地面积约6.19万平方米，规划建筑面积约20.53万平方米，住宅建筑控制规模仅逾10万平方米，其他则是商业金融服务业用地，销售指导价112000元/平方米。 上海街218號成交 然而賣散之後，首都廣場的小業主各自為政，長期以來十室九空，除了1樓稍有人流外，2樓及3樓已是人跡罕至，多年來不見起色，並且蝕讓個案連連。 土地註冊處資料，對上一宗個案為3樓T192號舖，建築約64方呎，以28萬元易手，呎價約4,375元。
刊登內容的法定用途與現況使用不同時，恐涉違反建管法規，有遭勒令拆 除、改建、停止使用或恢復原狀之風險，請消費者於購屋或承租前多加了解相關規定，以保障自身權益。 值得一提的是，在此次7宗地块的竞得者之中，中海、华润、金茂等“国家队”房企，以及首开、住总、城建等北京本土国企依然是本次拿地的“热门选手”，只有龙湖一家民企。 上海街218號成交 由於地圖定位誤差及每次輸入的條件或查詢介面不同，以同一地址查詢，可能產生參考之實價登錄一覽表部份不一致之結果。
利嘉閣(工商舖)鄭得明表示，預料五六月可維持穩步上升的勢頭。 據土地註冊處最新資料顯示，4月全港共錄98宗店舖買賣登記﹙數… 新地（0016）夥拍置地發展元朗石湖圍項目，曾於2019年向城規會申請建逾1.1萬個住宅，總… 上海街218號成交 既然貧富懸殊的情況令香港樓市的購買力分裂為富裕族群和草根族群，如果政府不了解這購買力新常態的話，訂立的房屋政策又怎能落地…
上海街218號位於佐敦上海街218號（中原樓市片區：佐敦）。 上海街218號的實用面積由505呎至505呎。 “从近期的政策导向来看，中央到地方频频释放利好信号，但是短期内市场信心尚未完全恢复，且房企资金面仍然承压。 ”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，预计北京此轮土拍热度以稳为主，整体溢价率不会过高，并且土拍将呈现分化趋势，仍有部分区域部分地块热度可观。 上海街218號成交 若是本轮土拍热度不俗也会传导至新房市场，带动新房市场信心的回升。 底价成交的地块中，华润置地、龙湖、中海等已均有斩获。
其中前庭廣場曾計劃設計為充滿地區歷史特色的園林設計，重建後可望提供約845個單位。 據土地註冊處資料顯示，5月錄4,928宗二手住宅註冊，較4月的3,730宗增加約32…. 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 上海街218號成交 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 事实上，这已经不是青龙湖地块第一次流拍，区位条件一直是硬伤。 对于远郊区域来说，公共交通出行尤为重点，地块尚不具备地铁直达的能力，公交接驳也有些许麻烦。
上海街218號成交: 上海街218號 位置地圖
另外，區內主要屋苑包括 富裕臺,康源閣,統一大廈,嘉文花園,百安大廈。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,250，年齡中位數為 42.7歲。 北京2022年二批次集中供地，共上架17宗宅地，土地总面积约98公顷，总建筑规模约175万平方米，起拍总价559.7亿元。 目前已底价成交7宗，流拍或撤拍3宗，6月1日现场竞拍余下7宗。 上海街218號成交 昌平区六环路土城新村A-07地块仅获得一次报价，最终由北京城建以22.6亿元底价摘得，可售住宅楼面价约13000元/平方米。 该地块用途为二类居住用地，建设用地面积9.68万平方米，建筑控制规模17.43万平方米，控高30米，容积率1.8。
根據樓書，項目的關鍵日期原本為2021年6月。 不過到2020年8月和2021年6月中，有業主先後兩次收到律師樓的信件，表示樓盤“基於暴動或騷亂、不可抗力事件及惡劣天氣延遲理由”，項目可能延期入伙。 最後更延期210天交樓，終在2021年年尾前入伙。 而市建局指出，項目住宅單位工程及裝修已在2021年年中大致完成，其中第1至2座更取得入伙紙。 不過由於發展商需進行地盤外圍工程、同時安排政府部門驗收基座的多項政府設施等，需要等待發出滿意紙後才可安排買家收樓。 星星地產旗下位於朗屏西鐵站附近的全新住宅發展項目「雨後」，共提供335個住宅單位，主打1房戶，佔逾40%… 基隆街218號位於深水埗基隆街218號（中原樓市片區：深水埗）。
『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 油尖旺區的太子@中原樓市片區，區內共14,526個私人住宅單位，涉及人口共39,055人。 另外，區內主要屋苑包括 恆通大廈,萬盛閣,寶田大廈。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,000，年齡中位數為 43.8歲。
从区位来看，太阳宫地区位于北三环外，附近有10号线太阳宫站、13号线芍药居站等。 从中介网站披露的周边二手房挂牌价来看，目前太阳宫片区的二手房挂牌均价超过120000元/平方米。 另外，北京城建还联合京能置业以8亿元竞得平谷区府前街旧城棚户区改造项目（二期）B、D地块。 上海街218號成交 该地块用途为二类居住用地、其他类多功能用地，面积3.18万平方米，建筑控制规模7.66万平方米，控高45米，容积率2.4。 大悦城+中铁建以23亿元竞得昌平区北七家镇平坊村土地一级开发项目PF-10、PF-09地块。
零售陷入低谷，商場劏舖業主成為最慘苦主，曾以炒賣手機聞名的旺角先達廣場也不例外。 早前出現兩宗1樓單號舖成交，分別以110萬元及150萬元成交，兩舖業主勁蝕八成離場，合共蝕讓逾千萬元。 先達廣場現時亦出現大量吉舖，單是商場地下一層已有約26個吉舖，而面向亞皆老街及通菜街的吉舖則有8個，屬近年罕見。 使用聲明： 以上顯示的價格，可能因為房屋本身及周遭條件的差異，所以同一區域的房屋單價會有高低落差。 上海街218號成交 本網站提供之各種實價登錄表及歷年實價登錄走勢圖，僅供參考，並不作為預測未來成交價格或單價走勢，實際市場交易狀況會依物件本身條件而有所差異。 油尖旺區的佐敦@中原樓市片區，區內共14,950個私人住宅單位，涉及人口共49,800人。 主要街道包括上海街(佐敦段)、佐敦道(佐敦段)、廟街(佐敦段)、彌敦道(佐敦段)、廣東道(佐敦段)、炮台街(佐敦段)、新填地街(佐敦段)。
基隆街218號的實用面積由609呎至649呎。 基隆街218號交通便利，鄰近港鐵深水埗站。 通菜街218號位於太子通菜街218號（中原樓市片區：太子）。 上海街218號成交 通菜街218號的實用面積由435呎至435呎。
