三喜樓成交 內容大綱
在土瓜灣區內，兩個校網區是以銀漢街、海心公園為分界線，以北是小學34，即是土瓜灣北；以南是小學35，即是土瓜灣南。 「五窮月」港股埋單升325點或1.5%，美股道指則升12點或0.04%，但兩者高低波幅分別達2,237點及3,482點，足見市況之波動。 三喜樓成交 筆者認為仍未脫險，畢竟美國收水及俄烏戰爭的影響持續，加上美國中期選舉日漸逼近，後市走勢難免波動。 縮表展開 9月難望暫停減息 首先，美國本月起開始縮表，料每月有475億美元資金流出金融系統，至9月份將倍增至每月950億美元，較上一輪縮表步伐快近一倍。
- 作為「頭炮」的喜雅於2012年5月推出，由於當時仍未實施一手銷售新例，新盤開價依然沿用建築呎價公布；喜雅首推單位折實平均建築呎價7,700餘元、折合平均實呎9,600餘元（喜雅實用率80％）。
- 3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。
- ●西灣河逸濤灣2座中層B室兩房戶，原業主叫價1,450萬元，最終以1,438萬元易手，實用面積561方呎計，實用呎價25,633元，創兩房新高成交。
- 該區百福花園家福閣中層H室三房戶，實用面積518方呎，座向南面望山景，獲外區換樓客以830萬港元承接，實用呎價16,023元屬市價。
- 到2014年底，房協先後推出喜盈、喜韻，首推折實平均實呎，已分別上升到1.17萬、1.23萬元。
- ●美聯黃永財指出，長沙灣四小龍屋苑4月份已錄約6宗成交，其中泓景臺佔3宗最多，成交包括2座高層B室，實用面積約682方呎，成交價約1,090萬元，呎價約15,982元。
新買家為換樓客，受惠「波叔Plan」，決定加快換樓步伐，議價後即決定入市上址升級換樓。 據了解，原業主於2014年12月以756萬一手購入單位，持貨逾7年，現轉手帳面獲利264萬離場，單位升值35%。 ●中原陳曉風表示，上水天巒2期洛卡諾大道雙號屋，實用面積約2,425方呎，兩房間隔，議價後以4,060萬元沽出，呎價約16,742元。 新買家為外區用家，原居於九龍區，鍾情獨立屋居住環境，睇好北部都會區發展潛力，故購入單位。 原業主則於2016年以約3,600萬元購入上址，持貨6年帳面獲利約460萬元，升值約12.8%。 原業主於2015年7月斥1550萬元購入，持貨4年賬面獲利僅約73萬元，惟計及印花稅及雜費約74萬後，料微蝕1萬元。 中原分行經理雷澤麟指，成交單位為喜漾2座高層B室，實用面積665方呎，三房間隔，可望海景，原業主叫價1,300萬元，新近減價62萬元，以1,238萬元售出，折實呎價18,617元。
三喜樓成交: 香港樓市2022：代理對沙中線過海段通車效應看法分歧
各區單幢新盤魚貫登場，英皇國際旗下長沙灣福榮街新盤命名為喜遇，項目提供136伙，實用面積264至410方呎，主打1房戶，佔整體約97%，兩房戶僅提供4伙。 繼喜雅之後，「港人港樓」項目再錄蝕讓個案，長沙灣喜漾新近錄得一宗明賺實蝕成交，三房戶1238萬易手。 另外，利嘉閣地產皇牌屋苑麗城薈分行助理分區經理許喜龍透露，麗城花園2期7座低層A室，實用面積約668方呎，為三房套間隔，外望享山景。 該「匙盤」單位最終以740萬元沽出，折合實用面積呎價約11,078元。 三喜樓成交 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 中原地產鄺嘉樂指，新買家為換樓客，受惠「波叔Plan」，決定加快換樓步伐，議價後即決定入市上址升級換樓。 據了解，原業主於2014年12月以756萬元一手購入單位，持貨逾7年，現轉手賬面獲利264萬元離場，單位升值35%。
●喜韻1座中層A室，實用面積730方呎，以三房包括套房間隔，享西南市景，剛以1,350萬元成交，實用呎價18,493元，做價及呎價均創屋苑新高。 新買家為同區換樓人士，見單位放盤罕有，即把握機會入市，成功細樓換大樓。 ●北角英皇道康明苑中層B室，實用面積1,457方呎，以三房連工人房間隔，座向西面享海景，成交價2,730萬元，實用呎價18,737元。 上址為原業主於2009年11月購入，當時作價1,275萬元，9年升值逾1.1倍。 該區百福花園家福閣中層H室三房戶，實用面積518方呎，座向南面望山景，獲外區換樓客以830萬港元承接，實用呎價16,023元屬市價。 ●利嘉閣朱子華稱，元朗朗景臺1座中層G室，實用面積約477方呎，兩房間隔，原開價575萬元，經議價後減價17萬元或約3%，新近以558萬元沽出，呎價約11,698元。
◆楊桂玲（右）指，飛揚第1期提供一房至三房間隔，當中一房至兩房共佔90%。 香港文匯報記者黎梓田 攝 ◆喜雋發展長沙灣項目命名「喜．揚」，並委託中原地產為項目獨家代理。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 三喜樓成交 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。
三喜樓成交: 樓盤王
作為「頭炮」的喜雅於2012年5月推出，由於當時仍未實施一手銷售新例，新盤開價依然沿用建築呎價公布；喜雅首推單位折實平均建築呎價7,700餘元、折合平均實呎9,600餘元（喜雅實用率80％）。 到2014年底，房協先後推出喜盈、喜韻，首推折實平均實呎，已分別上升到1.17萬、1.23萬元。 至於上週開價的喜薈，首推平均實呎1.24 萬元計，較3年前喜雅首推均價高約30％。 ●大圍金獅花園G座(金冠閣)中層08室，實用面積321方呎，間隔為兩房，以550萬元沽出，實用呎價17,134元。 三喜樓成交 ●馬鞍山迎海1期5座高層H室兩房戶，實用面積495方呎，原開價860萬元，放盤1周後，僅微減不足1%，即獲買家以855萬承接，實用呎價17,273元。 ●長沙灣星匯居2座高層C室，實用面積519方呎，以兩房間隔，以月租1.9萬元租出實用呎租36.6元。 ●大坑帝后臺極高層A室，屬三房兩廳間隔，望山景，獲外區買家以2,300萬元買入，實用面積1,003方呎計，折合呎價約22,931元。
這一方面反映市場不喜歡不明朗因素，另一方面是因為當地社會在這段期間會有更多針對政府的反對聲音，而按目前情況而言，「通脹」相信會是一大議題。 百年一遇 俄羅斯本月恐違約 至於俄烏戰爭的影響，隨着歐盟加大石油禁運，即使OPEC+增產，亦無阻油價高企的事實。 三喜樓成交 除了能源價格高企外，糧食危機亦漸現，多國已開始禁制部份食品出口，甚至部份小國如斯里蘭卡已爆… 2房戶中只有2座B室的工作平台設於主人房內，令房間的觀景角度更開揚。
發展商補充，第1期樓書及示範單位工作正積極籌備中，最快6月開售。 原業主於1996年1月以199萬元買入單位，自住26年沽出，帳面獲利493萬元，單位期內升值約2.5倍。 3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。 三喜樓成交 您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。 1、房屋照片僅反應使用現況，用途以使用執照或謄本記載為準。 刊登內容的法定用途與現況使用不同時，恐涉違反建管法規，有遭勒令拆 除、改建、停止使用或恢復原狀之風險，請消費者於購屋或承租前多加了解相關規定，以保障自身權益。
三喜樓成交: 華發工業大廈 中層
項目分兩期發展，共提供800伙，分布於4座住宅大樓；第1期佔第1、2座，提供400伙。 項目關鍵日期為2024年3月31日，樓花期約22個月。 據悉，原業主於2018年2月以674.8萬元購入單位，持貨至今滿3年，現轉手帳面獲利約65.2萬元或近10%。 許喜龍補充，上述為屋苑本月首宗二手成交，現時約有35個單位放售，3期最低入場費680萬元起。 三喜樓成交 新一年大市開局平穩，市場信心靠穩，不少買家趕趁農曆新年前入市，部分低水屋苑成交有所加快。 荃灣區二手交投活躍，當中有屋苑本月短短6日內連錄3宗成交；另有三房額外印花稅期滿即售。
房協長沙灣「喜」字系私樓，與同系筲箕灣樂融軒一樣，均標榜「港人港樓」，只限持香港身分證買家認購，兼每人最多只可買1伙，以及不可用公司名義入票。 不過，由於屬純私樓項目，房協不會如購買居屋般，對買家進行入息及資產審查，單位將來轉售亦沒有限制，所以即使喜薈位置、景觀及配套一般，但以低於二手價錢開賣，自然吸引大量有興趣人士。 項目的3房單位更少，集中在3座的B室，各戶的實用面積均為674方呎。 3房是連套房單位，廳堂及3間睡房均相同座向，望相同景致，當中的2間客房之間的牆身為非主力牆，令間隔改動上更加靈活。 三喜樓成交 不過，這類單位僅提供25個，即佔整體約7%，對於希望換大單位的買家，選擇相當有限，未能迎合到樓換樓的客。 值得一提的是，雖然近年市場上不少新盤都採用開放式廚房設計，增加室內空間，不過，喜薈所有單位，即使是1房單位，均設有標準廚房，較為適合一家大小的需要。 其中以西九龍二手便被波及，部分屋苑睇樓量跌逾6成，區內指標屋苑美孚新業主減價求售。
另當指定店面、辦公、套房..等建物形態，因內政部實價登錄未提供相關資訊，可能無法提供完整行情。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 三喜樓成交 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。
原業主於2015年11月以397萬元入市，持貨至今帳面獲利158萬元，單位升值約40%。 ●世紀21奇豐張翠珊表示，馬鞍山海栢花園4座高層G室，實用面積約412方呎，兩房間隔，原開價760萬元，放盤3個月減價29萬元，終以731萬元售出，呎價約17,743元。 原業主於2016年12月購入上址，當時作價600萬元，持貨逾5年帳面獲利131萬元，升值約22%。 ●世紀21奇豐黎健峯表示，馬鞍山迎海‧星灣21座中層E室，實用面積約497方呎，兩房間隔，原叫價890萬元，放盤3個月微減10萬元，成交價880萬元，呎價約17,706元。 三喜樓成交 原業主於2018年2月購入上址，當時作價750萬元，持貨4年帳面獲利約130萬元。 ●美聯鍾坤文表示，九龍塘又一居23座高層A室，實用面積約561方呎，開價約1,100萬元，減價約4.7%至1,048萬元成交，呎價約18,680元。 市場消息透露，由藝人王喜持有的何文田街文安大廈頂層單位連天台戶，實用面積265平方呎，以約520萬元易手，成交呎價約19,623元。
潛在收購事項尚待中國相關政府部門批准、登記及/或備案。 喜薈首批100伙單位，實用面積由397至674平方呎，呎價11,263元至15,365元，售價由560.9 三喜樓成交 萬至974.5萬元。 加推的100伙單位實用面積就由391至509平方呎，呎價12,915至16,251元，售價由543萬元起，加價約5%。
本地示威衝突愈趨嚴重，不少業主擔心香港前景，部署移居外地，並減價沽貨急離場。 過去不足三周，二手市場已錄至少10宗移民賣樓個案，當中葵涌葵芳閣三房戶勁減100萬元沽出。 而本月樓市交投亦轉旺，十大屋苑在首半個月錄約83宗成交，較上月同期倍升。 三喜樓成交 ●將軍澳叠翠軒3座高層B室三房戶，實用面積614方呎，於自由市場以839萬元成交，實用呎價13,668元。
原業主於2014年5月以約330萬元購入單位，持貨約8年帳面獲利約228萬元。 ●利嘉閣蔡庭勇表示，將軍澳中心9座低層E室，實用面積約384方呎，兩房間隔，原開價770萬元，現減價12萬元或1.6%，以758萬元易手，呎價約19,740元。 據了解，原業主於2001年12月以約149.5萬購入單位，現轉手帳面獲利608.5萬元或4.1倍。 ●中原馮澤源稱，沙田溱岸8號1座中層E室，實用面積約508方呎，兩房間隔，叫價約1,150萬元，議價後以1,055萬元易手，呎價約20768元。 原業主於2012年以530萬元入市上址，持貨約10年帳面獲利525萬元，單位升值約99%。 ●世紀21奇豐楊麗娟表示，沙田第一城42座中層F室，實用面積約284方呎，兩房間隔，原叫價560萬元，放盤20日，終以555萬元獲承接，呎價約19,542元。
三喜樓成交: 二手急降溫 十大屋苑成交跌六成 喜雅首現蝕讓 君臨買家「縮沙」損失125萬
該行雷澤麟稱，長沙灣喜雅2座高層D室特色戶，原以1,750萬元叫價放售，減價127萬元，以1,623萬元售出，較一五年七月買入價，僅升值約4.7%。 由於平盤被消化，叫價上升，加上近日交通受阻，影響準買家睇樓，成交因而放緩。 中原盧鏡豪指，鴨脷洲海怡半島十一月暫錄13宗買賣，已超過十月全月12宗的水平。 至於鰂魚涌康怡花園，該行楊文傑指出，該屋苑同期錄7宗成交，較上月同期多6宗，升幅6倍。 三喜樓成交 事實上，本月上半個月二手交投氣氛不俗，綜合市場資料，十大藍籌屋苑中，佔8個交投量上升，當中6個升幅超過一倍。 他又稱，中美貿戰及社會亂局，仍是影響未來樓市的最大因素，而政府放寬按保對市場有刺激作用，預計明年上半年樓市可平穩發展。 據美聯移民顧問早前統計，九月份該公司收到約300宗查詢，較八月上升約五成。
英皇國際執行董事張炳強表示，旗下長沙灣喜遇首張價單推出68伙，折實呎價13,980至20,616港元，售價418.01萬至845萬元，屬市價… 英皇國際長沙灣喜遇的售樓處及示範單位於周四下午3時起開放予公眾參觀。 據悉，原業主2015年以1,202萬元購入單位，賬面雖賺36萬元，但若扣除稅項及雜項開支，估計實蝕約25萬元或2%，原業主計劃移民，故決定買樓離場。 林達民介紹項目時指，項目引入智能家居系統，包括制訂家居用電量系統、智能顯示屏、家居廢物管理系統，顯示空氣中的相對濕度及甲醛水平的家居健康資訊等，為住戶提供生活便利。 三喜樓成交 值得一提的是，發展商表示樓盤名稱靈感來自於項目得天獨厚的地段，屬於背山面海，而且「北部都會區」及「明日大嶼」俱在樓盤附近，同時具有「美景」及「前景」。 土瓜灣是傳統舊區，近20年不少新盤逐漸入伙，若果想入市，最好選擇半新二手樓盤，區內半新的大型屋苑不多，單幢物業較多。 如果想買大屋苑物業，徐志華和宋國權同樣挑選翔龍灣和傲雲峰兩個大型屋苑。
●美聯黃永財指出，長沙灣四小龍屋苑4月份已錄約6宗成交，其中泓景臺佔3宗最多，成交包括2座高層B室，實用面積約682方呎，成交價約1,090萬元，呎價約15,982元。 隨着疫情有好轉迹象，樓市交投有所改善，其中長沙灣四小龍屋苑4月份已錄約6宗成交，以泓景臺佔3宗最多，屋苑一個三房單位以約1,090萬元售出。 三喜樓成交 各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
正在進行的CARTITUDE-1 1b/2期研究的資料繼續顯示，在中位數28個月隨訪中，既往接受過多重治療的復發或難治性多發性骨髓瘤患者出現深度持久緩解，客觀緩解率高達98%。 海螺環保宣布，公司從海螺水泥獲悉，海螺水泥正考慮可能收購公司更多的股份。 三喜樓成交 潛在收購事項將透過海螺水泥的全資附屬公司海螺香港於公開市場、按當時的市場價格，並在主要考慮公司當時市場價格和當時市場情況後，在其認為適當的時間進行。
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 英皇國際執行董事張炳強表示，旗下長沙灣喜遇收票反應理想，項目限制一人一票，已錄超額認購，故信心十足加推，但不計劃公布實際票數。 新盤混戰：喜遇最快周日全售136伙 英皇國際執行董事張炳強表示，旗下長沙灣喜遇將在短期公布銷售安排，最快周日開售，傾向一次過推售整個項目136伙。
雖然目前市場反應未算太大，但聯儲局持有的第一批債券將於6月15日到期，越是臨近當日，市場氣氛隨時又變。 加息方面，市場料已反映聯儲局將於6月及7月各加息半厘。 據芝加哥商品交易所（CME）FedWatch工具顯示，6月15日加息半厘機會率亦達98.2%，幾無懸念。 不過，市場早前憧憬9月暫停加息的希望則大大降溫，聯儲局副主席布雷納德日前就已表示「不太可能」，又指有關討論只會集中於加息0.25厘或0.5厘。 中期選舉年 股市波幅多較高 值得留意的是，美國今年11月將舉行中期選舉。 根據往績顯示，中期選舉年的股市波幅一般較高，尤其是選舉前的幾個月；更有統計指由1970年以來，中期選舉年的回報標準差中位數近16%，而所有其他年度則為13%。
雖然沙中線紅磡至金鐘段的沙中線過海段可望2022年通車，但地產代理就其對區內樓市影響看法分歧。 利嘉閣地產九龍區董事徐志華指，現時屯馬線已經可以前往港島，已經很方便，沙中線通車，只不過是多一個選擇而已，預期對區內交投影響不大。 屯馬線全線通車，土瓜灣站啟用，區內交通無疑較以往方便，對區內樓市起到一定正面作用。 香港置業助埋分區董事宋國權表示，屯馬線6月通車，由6月底至今，土瓜灣區內成交價升3%至5%。 景觀方面，喜薈附近建有不少物業，並以住宅為主，四個方向都免不了有「樓望樓」的情況出現。 其中向青山道方向的1座A、B、C室，以及2座A、B室，皆望青山道的「對面馬路」及樓宇。
金斯瑞生物科技宣布，非全資附屬傳奇生物於6月4日在2022年美國臨床腫瘤學會年會上發布CARTITUDE臨床開發項目研究西達基奧侖賽(cilta-cel)治療多發性骨髓瘤的最新資料。 CARTITUDE-1此前研究資料支持了近期美國食品藥品監督管理局和歐盟對CARVYKTI的監管批准。 三喜樓成交 正在進行的多隊列CARTITUDE-2研究的結果用於未來CARVYKTI在多種患者人群和治療場景中的試驗。
●北角康澤花園C座中高層4室，實用面積396方呎，以一房間隔，向西北，景觀開揚，以17,000元租出，實用呎租43元。 ●西灣河逸濤灣2座中層B室兩房戶，原業主叫價1,450萬元，最終以1,438萬元易手，實用面積561方呎計，實用呎價25,633元，創兩房新高成交。 ●有公屋住戶睇樓已一段時間，見東涌居屋裕東苑難得有大單位放盤，故加速入市，於未補價第二市場以482萬元購入屋苑D座低層1室，以實用面積646方呎計，實用呎價7,461元。 三喜樓成交 上址為原業主於2004年以82萬元買入，期內帳面獲利400萬元。 ●長沙灣泓景臺6座中層E室兩房戶，向西北望內園景，實用面積約478方呎，原業主最初開價880萬元，放盤兩日旋即獲外區客洽詢，議價後減價52萬元，以828萬元沽出，實用呎價約17,322元。 ●世紀21家天下黎振傑指出，旺角居屋富榮花園7座低層B室，實用面積約592方呎，三房間隔，向北望樓景，未補價第二市場成交價約618萬元，呎價約10,439元。
而望興華街方向的單位，坐向主要為東南方，2座C、D室及3座A室屬此類，由於此坐向主要望向對面的舊樓，樓層不算高，只約7層，預料中層以上單位的景觀會較開揚。 房協與市建局於2002年年底簽定備忘錄，合作推動市區重建計畫，前者會處理7個重建項目，涉及超過1,600個單位，當時預期總成本達50億元，涉及成本包括收樓、賠償、安置及發展等。 該7個項目中，長沙灣的5個項目即是今日的喜雅、喜盈、喜韻、喜薈及喜漾。
市場消息指，上述成交買家為換樓客，有見單位呎價低於1萬元，故睇樓不足七日便決定入市。 區內代理指，倚龍山莊地下複式單位二手放盤向來不多，對上一宗同類成交以約1,515萬元易手。 使用聲明： 以上顯示的價格，可能因為房屋本身及周遭條件的差異，所以同一區域的房屋單價會有高低落差。 三喜樓成交 本網站提供之各種實價登錄表及歷年實價登錄走勢圖，僅供參考，並不作為預測未來成交價格或單價走勢，實際市場交易狀況會依物件本身條件而有所差異。
