河畔花園大維修2023介紹!專家建議咁做…

處理各種冷氣問題包括不製冷, 不出風, 散熱不良, 漏水, 大噪音, 漏水, 大清洗等等. 河畔花園位於發展成熟的住宅區,毗鄰沙角邨、勵城花園及花園城等屋苑,因此生活配套完備。 河畔花園內設游泳池、網球場及平台花園,附近亦有沙田公園、圓洲角公園、源禾路體育館及沙田大會堂,住戶更可漫步城門河畔,非常寫意。 河畔花園基座開有不同類型的民生商舖,包括食肆、超級市場、連鎖式藥房及診所等,又鄰近好運中心、沙田廣場及新城市廣場等購物商場,足夠滿足住戶日常所需。

  • 由於事出突然,故需收集其他業主意見,開會研究對策。
  • 西鐵站附近三大屋苑中,「錦華花園」空間分布算比較平均,反觀「屯門市廣場」房細廳大,而「時代廣場」則房大廳細。
  • 方面,屋苑附近有沙田交通安全公園、崗背街休憩花園、圓洲角公園外,過了城門河另有源禾路體育館、沙田賽馬會游泳池及沙田大會堂等設施。
  • 正在進行大維修的青衣美景花園,業主立案法團指前日(8日)收到維修工程承判商「輝煌建築(亞洲)有限公司」通知,指其承建商牌照將於下星期四(17日)暫時無效,不能承接住何樓宇工程,屋苑工程需暫停施工。
  • 河畔花園基座開有不同類型的民生商舖,包括食肆、超級市場、連鎖式藥房及診所等,又鄰近好運中心、沙田廣場及新城市廣場等購物商場,足夠滿足住戶日常所需。
  • 據了解,原業主於2019年以約$827萬購入單位,持貨4年轉售,帳面蝕讓約$62萬離場,單位期內貶值約7.5%。

代理續稱,屋苑現進行大廈外牆翻新,料細單位每戶需付逾三萬元維修費用。 有區議員透露,樓齡逾30年的沙田第一城52棟維修費用約2.6億元,估計未來8至9年內完成工程,由於工程費用或年增5至10%,不排除維修費總額會再增加,全須靠業主未來8年每月供款負擔,倘不足或須加管理費。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤,資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊,不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的,請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議,或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失,『宅谷地產資訊網』概不負責。

河畔花園大維修: 河畔花園 位置地圖

翠麗花園由兩座物業組成,只提供320個單位,間隔款式簡單,建築/實用面積只有三款,分別是384/305方呎的兩房單位,以及的510/410至523/421方呎的三房單位。 適合阿Hin選擇的兩房戶型,單位實用率近八成,基本以「眼鏡房」布局,不設玄關及走廊位,較可取是長形大廳不設窗台,兩間房間亦只有小窗台,廚房闊落,擺位不需花心思。 河畔花園大維修 翠麗花園是河畔區的小型物業,毗鄰圓洲角公園,附近多為油站及學校,鮮有住宅圍繞,加上屋苑規模小,僅由兩座組成,知名度較河畔花園、花園城等大為遜色。 翠麗花園雖然人氣較低,但「內涵」卻不俗,屋苑附近高樓不多,中高層單位已可望開揚景,部分單位望圓洲角公園及城門河道,但亦有部分單位需近望威爾斯親王醫院及沙田路公路景。

資訊

樓盤全屬2房間隔,分別有大小兩種戶型,供應以日字廳、左右廳及眼鏡房開則,空間實用。 河畔花園的放盤單位享優美新市鎮景觀,可望開揚城門河景、遠眺青翠山嶺,或享學校與公園景。 由恒基兆業發展的河畔花園位於沙田大涌橋路20-30號,於09/1984開始入伙,有6座,提供1,584個單位。 至於今次被捕的樊卓雄,在物業管理界享負盛名,他八二年加入屋宇署,九○年轉到私人機構,九七年加入新昌管理集團,亦為香港管理專業協會理事會委員。 屬上市公司的新昌管理集團,為港區全國人大代表、藝人王梓軒的父親王英偉旗下公司。

河畔花園大維修: 沙田河畔搏十年上到車

中原地產大埔逸瓏灣第二分行經理吳華彩表示,最新錄得大埔天鑽11座低層C單位,實用面積583平方呎,2房間隔,開價約$840萬,議價後以$765萬易手,平均實用呎價約$13,122。 雲疊花園業主最引以為傲的是兩年前完成大維修,更換外牆紙皮石和渠管等,工程費用1.3億港元,法團從儲備基金撥出5000萬港元,每戶僅夾2.9萬至4萬港元。 李佩蓮表示,工程費用平過同區有管理公司的屋苑,法團至今更尚有數千萬港元儲備。

即時

三房戶逾九成單位以鑽石廳設計,勝在普遍單位實用率高達84%,即使客飯廳有角位、廳、房均設有窗台,惟高實用率可令空間闊落見使。 在眾多屋苑之中,圍繞西鐵元朗站有不少私樓選擇,但新元朗中心、YOHO MIDTOWN及YOHO Town等三房戶均叫價高昂。 想住得舒適點,樓價較「親民」的可揀離元朗站約十五分鐘步程的朗晴居。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」,一共20個年度可以扣減,每年上限十萬元,究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果,我們一文為大家解構。 流轉率決定承接力高低,對日後轉手是否容易有啟示性。

河畔花園大維修: 河畔花園 近期成交

美聯首席高級營業經理陸學恩表示,翠麗花園人氣一般,惟樓價較低,吸納區內「沙田客」問盤,平均每兩個月可以錄得零星成交,建築/實用呎價約7,300/9,125元。 事實上,與市中心相隔一條城門河道、俗稱「河畔區」一帶,雲集一些知名度不高的屋苑,較受歡迎的河畔花園及花園城,兩者入場門檻不算高,惟實用率較低及物業保養較遜。 除上述屋苑,樓價相宜的亦有選擇,毗鄰圓洲角公園的翠麗花園,知名度只屬「二、三線」,勝在清幽,入場費近310萬元起。 House730搵樓大本營提供河畔花園放盤資訊,若想在河畔花園買樓或了解樓價水平,可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢。 問題是如果屋苑因長期管理不善,或者有心人刻意壓低日常維修費用,令到屋苑的維修執之不盡,更甚者壓低管理費用,令到大廈的維修基金遠遠不足以支付大維修費用,則可能不是支付幾萬,而是填之不盡的無底洞。 比如跌水泥、甩紙皮石、水喉馬脫落,甚至連食水泵都壞剩一部,在在顯示出物業的折舊比普遍水平為高,自然就要支付比普遍水平為高的維修費用,樓價較同區為低都是反映硬件折舊,那就要考慮是否值得購入。

  • 因法團沒有聘請工程顧問公司,監察責任便落在法團肩上:「我哋請咗間工程監理公司,又另外請工料測量師。我哋分開請係希望可做到互相制衡,大家獨立計數。」林太說。
  • 用一般實際按息約2.5厘計,分十年還款,每月供款約16,970元。
  • 前新聞小花陳嘉倩近年擺脫主播框架,即時重拾少女味。
  • 工會指,食環署監工人數太少,造成外判工有機會「蛇王」;食環署則稱會調查事件。

屯門市廣場、V CITY等都有齊生活消閒等配套,可以去新墟買餸及日用品等,但缺點當然是有點繁囂。 河畔花園大維修 由「錦華花園」前往市中心的巴士總站,這裡就有「E33」巴士可以乘搭。 河畔花園大維修 由於屬於總站,所以都確保一定有位坐,但缺點就是在屯門區兜十分鐘,才進入隧道。 單位屬於標準上車戶型,廚房洗手間歸於一邊,內櫳不致於太過殘舊。 直入兩間眼鏡房,一間房就跟客廳同向,可以望到屯門新墟,還可以望到新落成住宅「城.點」及輕鐵站「杯渡站」;另一間房就望到屯門市廣場方向,還可望到泳池及山景。

河畔花園大維修: 立即下載 Yahoo 新聞 app

另一名發言人林卓廷則指,今次事件對業主不公,亦相信只屬樓宇維修的冰山一角,受工程爛尾影響的屋苑將會越來越多,但目前未知屋苑數量。 若美景花園重新招標,處理後續工程,成本將會增加及需時。 按52幢每幢500萬元計,維修費總額約2.6億元。

電腦 維修

西貢區:西貢市、將軍澳、坑口、調景嶺、茅湖仔、大埔仔、清水灣半島、白沙灣、波羅輋、井欄樹、壁屋、大網仔、北潭涌、蠔涌、萬宜水庫等。 對於要在東涌區或屯門作抉擇的準買家,屯門區可能負擔會輕鬆一點。 兩個盤的銀碼都跌得入按揭保險門檻,新舊按保都適用,上車客可以計數上車。 如果計到最盡,用新按保來上會,最高做九成按揭,連按保一併上會,月供不用兩萬。

河畔花園大維修: 註冊日期 單位地址 面積 成交價 呎價

她說,有住戶單位內的喉管鑿毀,廁所內滲水不斷;更有鄰居的牆壁被「鑿爆」,外牆出現破洞,更形容可以望到對出的城門河,工人只能填上英泥「補窿」。 司徒太太說,因應工程,顧問要求將兩名子女的房間的兩部冷氣機拆掉,本來承諾2月重裝,但至今仍未完成,早前工人更在單位外設圍板,司徒太太曾在單位度量氣溫,竟發現女兒房間高達40度。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明,並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 實幹型的阿Hin,當日正行色匆匆趕着上班,原來他想趁年輕賺多些,故現有數份兼職在身,每月可儲逾六千元,想十年內儲夠首期置業。 阿Hin首選沙田區,原本想揀市中心,但他深知該帶樓價高,已不斷將自己置業要求降低,甚至遠離港鐵站也可。 曾任廉署調查主任的「全港業主反腐反圍標大聯盟」發言人林卓廷表示,若經法庭審訊,最終證實事件涉及有人貪污而令維修費「抬高」,而損害小業主權益,小業主有權追討可能被超收的維修費。

他透露,一棟屋苑維修費用約500萬元,包括搭棚、喉管滲漏及消防測試等,估計每戶平均每月繳費約100元,供款年期約8年。 河畔花園大維修 新法團嘗試以滴水不漏的新方法進行投標,以避免圍標風險。 例如,他們決定不再聘請工程顧問,改為聘請工程師撰寫標書及分析。 「我哋都將工程拆細,分成三階段,第一階段先做兩棟樓,咁樣會減少圍標同埋爛尾機會,亦可以畀機會中小型工程公司投標。」現負責監察維修的林太說。

河畔花園大維修: 雲疊花園自行管理 維修費超低羡煞同區屋苑

以前會覺得單位不實用,按照當日建築面積跟實用面積對比,實用率僅得66%,相對偏低。 但今日定義來說,因窗台並不計算實用面積,所以窗台可說是隨屋附送的。 河畔花園大維修 西鐵站附近三大屋苑中,「錦華花園」空間分布算比較平均,反觀「屯門市廣場」房細廳大,而「時代廣場」則房大廳細。 我們擁有專業的技術人員,為全港九新界用家解決電腦上的疑難。 河畔花園位於沙田大涌橋路20-30號(中原樓市片區:沙田)。

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好傢俬專門為河畔花園 F座 度身訂造了不同的訂造傢俬套餐,按不同房數和尺數,我們提供不同的套餐。 每個套餐都包含了基本的傢俬,讓你一入伙就有齊所有傢俬,住的輕鬆自在,唔怕入左伙先諗起某些傢俬未做,又要大費周章。 套餐的好處就是一口價,包特定尺數的傢俬數量,保證最經驗實惠。 司徒太太求助無門,曾找多方查詢及協助,但至今問題仍然未有解決,唯有「自救」。

河畔花園大維修: 河畔花園

新鴻基地產(00016)屯門兆康NOVO LAND第2B期,昨日公布首張價單,涉及146伙,折實平均呎價約13,288元,較對上於去年8月推出的第1B期首批折實呎價低約5%。 據了解,原業主早於2006年6月以$107萬(自由市場價) 購入上址,持貨17年至今沽售,賬面獲利$352萬,單位期內升值近3.3倍。 據了解,原業主於2019年2月購入上述單位,當時作價$580萬,持貨4年至今沽售,賬面獲利$90萬,單位期內升值16%。 據了解,原業主於2019年以約$827萬購入單位,持貨4年轉售,帳面蝕讓約$62萬離場,單位期內貶值約7.5%。

環繞「豐景園」,還有在2004年落成的「海典軒」、2002年落成的「嘉悅半島」及2000年落成的「南浪海灣」,令該區形成了一個新社區群。 我們參觀的放盤位於「豐景園」三座高層2室,是一個實用346呎的單位,業主叫價500萬元,呎價14,450元。 1990年入伙的雲疊花園,當年業主不滿管理公司的表現差,又年年加管理費,於是在1993年成立業主立案法團,更由業主集資打官司,踢走管理公司,自己屋苑自己請人管,管理費低於每呎1港元。 雲疊花園近年大維修,工程費用1.3億港元,法團從儲備基金撥出5000萬港元,每戶只須合資約3萬至4萬港元即可,羡煞鄰近不少屋苑。 發展商華懋集團接受《香港01》查詢時指,管理處收到約十宗有關外牆受損的書面投訴,根據業主立案法團聘請的工程顧問指出,相關損毀是樓宇外牆打拆期間常見問題,亦較難避免,承辦商會採取臨時措施,確保不會出現滲水。 現時市場二手盤源僅得十個,兩房單位佔一半,早前的細單位成交價約280萬至290萬元,現業主叫價近310萬元起。

河畔花園大維修: 維修流程

另外,在大廈外牆不附有業權份數的情況下,公契可訂明外牆為大廈的公用部分;或訂明發展商保留外牆獨有的使用、佔用及享用權,甚至可在符合法例的情況下於外牆安裝如廣告或煙囪等設施,但同時須承擔因此而造成外牆損壞的維修責任。 他跟戰友參選法團,推翻天價工程;成功換屆後,劉栢堅再利用他的專業知識和不懈努力,在54間維修公司選出一間。 最後大維修工程由1.4億降至不到7000萬。 還記得採訪當時,法團正舉行數個星期一次的業主交流會。

河畔花園大維修: 河畔花園 筍盤推介

假如小業主發現其購買的單位有外牆滲水問題,大多會馬上通知管理處或業主立案法團,希望盡快進行相關測試及維修。 但小業主得到的回覆可能是大廈外牆並不屬於大廈公用部分,業權仍由發展商或另一業主持有。 由於這些業權持有者通常未必能即時就問題進行處理,小業主難免忍受較長時間的滲水情況。 「錦華花園」窗台,真的是看過很多二手樓中,比較巨型的一類。 我記得以前看過沙田「河畔花園」、九龍灣「得寶花園」、大圍「金獅花園」都有類近情況。

河畔花園大維修: 河畔花園成交記錄 *數據來自土地註冊處

1980年代興建的麗城花園,從其屋苑名稱、到其水池亭林的古典佈局,都盛載着一個年代對置業生活的美好期盼。 但原來業主們上了樓,以為可當個安逸中產,而美夢亦會有被戳破的一天。 建築師劉栢堅指自己在麗城花園住了20年,從來不會理會屋苑事。 直到有天他剛好在屋苑平台散步,見法團正在開會,便好奇走入會議室。 麗城花園第三期法團副主席劉栢堅近日因病辭世,反圍標界一顆明星就此墜落。 記得他這樣形容他走入當時法團會議的情景:「食飽飯喺平台散步,見到法團開會,就走入去聽。聽咗陣,就忍唔住咩粗口都出哂嚟。」聽到天價工程他雙眼冒火,遂走到法團委員中間,問:「呢度有冇人係工程界?」全程鴉雀無聲。

河畔花園大維修: 面積(實/建)

此條目介紹的是以重建前的牛頭角下邨為設計概念的商場牛下新城所在地。 关于已消失的牛頭角第一街至第五街,请见「牛頭角下邨周邊街道」。 屋苑樓齡約十七年,13座物業有1,100伙,每座僅樓高11層,靜中帶旺、自成一隅的格局,是元朗市中心一帶較少供應的中密度大型屋苑。 住慣沙田河畔花園前臨城門河的恬靜環境,想在同區換樓,當然揀同類居住環境寧靜的私人屋苑,惟稍有質素的知名屋苑,三房戶叫價動輒近600萬元。 如不想揀樓齡舊的居屋,只能選擇離開住慣住熟的社區。

河畔花園大維修: 河畔花園放盤

服務家庭用戶外除了一般住宅樓宇外,就連公共屋邨、私人屋苑、居屋屋苑及鄉村祖屋等類型住宅用戶亦是維修快的服務對象。 服務地區更廣泛至香港,九龍及新界,就連一些較偏遠和交通較疏落地區亦是維修快服務地區之一。 座落於沙田市中心,鄰近沙角村,地點適中,四面單邊,巴士總站、 停車場、中小學等近在咫尺,為沙田區最理想之住宅地點。 位處交通要塞,毗鄰多個巴士、小巴、的士站,十餘分鐘即可達九龍市區,港鐵班次頻密,直達旺角、尖沙咀、中環等商業中心區,出入方便。 如果跟「屯赤隧道」有更大關係,理應要找到「屯門碼頭」一帶。 「豐景園」由南豐發展,前臨青山灣畔,故可以望到海景,毗鄰就是輕鐵站,屋苑都以兩至三房為主,屋苑也設有256個車位。

河畔花園大維修: 無殼蝸牛首選 上車盤大追蹤

但地下部份範圍仍保留原有懷舊裝修,未有任何翻新工程,空調系統欠佳。 屋苑鄰近牛頭角道、淘大商場、德福廣場及彩盈邨等。 與附近的淘大花園和德福花園,是牛頭角及九龍灣置業熱門樓盤,故被合稱「九龍灣三寶」。 招銀國際發表報告指,隨著去年被壓抑的需求逐漸釋放和部分一線城市房價開始企穩,中國房地產市場將漸進恢復,且複蘇步伐可能會有波動。

當中小兩房戶的實用面積均為242平方呎、建築面積為368平方呎,全不設玄關,房間亦不設窗台。 單位的實用面積介乎242至269平方呎、建築面積由368至385平方呎,客飯廳普遍以日字廳、左右廳開則,並配以眼鏡房設計。 華懋集團接受查詢時指,碧濤花園第一期於1993年通過屋宇署檢查,確認符合《建築物條例》的規定及要求,目前由華懋旗下的公司負責物業管理工作。

河畔花園大維修: 物業地圖

最後法團選出一間承辦商,預計費用只需7,000萬,每戶只需夾3萬多元。 因法團沒有聘請工程顧問公司,監察責任便落在法團肩上:「我哋請咗間工程監理公司,又另外請工料測量師。我哋分開請係希望可做到互相制衡,大家獨立計數。」林太說。 本是會計文員的林太笑說,本來對工程維修可說是一竅不通,現在可說是半個專家了,連如什麼是「V.O後加工程」也清楚明白。

河畔花園大維修: 廿四孝父母資助兒子上車 沙田河畔花園 2房以400.8萬元獲承接

黃稱,單是搭棚費用每棟至少需60萬元,而由於政府近年多大型工程,維修人員薪金亦上升,沙田第一城8至9年後方完成所有樓宇維修,故預算每年維修費用增幅約5至10%;如樓宇維修基金儲備不足,會加管理費。 河畔花園的交通網絡完善,距港鐵沙田圍站6至8分鐘步程,或可經沙燕橋步行10至15分鐘往港鐵沙田站。 而附近的沙田圍路及大涌橋路設巴士及小巴線,可供來往港九新界各地。 美國聯儲局上月底至本月初政策會議決定加息0.25厘。 會議記錄顯示,公開市場委員會內大多數委員支持放慢加息步伐,認為可以更好調節未來加息幅度,但重申高通脹風險仍然是影響貨幣政策的關鍵因素,有需要繼續將利率調高以及維持高息較長時間,直至通脹清楚走向2%目標。 會議記錄指出,委員會雖然認同收緊政策累積的效果令通脹壓力放緩,但通脹率仍遠高於2%目標,勞工市場仍然偏緊,仍有需要採取行動降低通脹。