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當中包括12伙兩房及71伙三房，折實售價由846萬至1,989.6萬元，折實呎價介乎17,336元至25,345元。 扣除最高10%優惠，折實售價介乎543.06萬至1,188.63萬元，折實呎價由26,268元至29,083元。 黃又指出，目前同區海景戶呎價約2.7萬至3萬元，該盤首批價格明顯較低，希望可帶動市場，加推單位具大幅上調空間。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 信和置業執行董事田兆源表示， 集團今年計畫推出5個盤，涉及超過3000伙。 包括，中環 One Central 維港匯銷情 維港匯銷情 Place(121伙）、日出康城凱柏峰II… 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，根據屋宇署今天最新發表的資料月報顯示，2022年十二月份全港共有4個項目，合共1,060個私人住宅單位落成（以屋宇署發出佔用許可證的樓宇數量為準），較十一月份的1,35… 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 項目於昨日中午12時截票，同日下午2點半至2點45分登記即場抽籤。 維港匯銷情: 物業地圖 本廣告及其內容僅供參考，並不構成亦不得詮釋成作出任何不論明示或隱含之合約條款、要約、陳述、承諾或保證（不論是否有關景觀）。 賣方保留權利不時改動發展項目、第1期、第2期及/或第3期或其任何部分之建築圖則及其他圖則、設計、裝置、裝修物料及設備等。 發展項目、第1期、第2期及/或第3期設計以相關政府部門最後批准者作準。 發展項目、第1期、第2期及/或第3期及其周邊地區日後可能出現改變。 在作出購買決定前，應先取得物業的所有相關資料及仔細考量。 會德豐地產常務董事黃光耀稱，項目首批推出108伙，單位間隔由開放式至三房，實用面積277至835方呎，扣除最高折扣20%後，折實呎價僅21,989至26,593元，最高折實售價2,204.48萬元，他形容價錢相當吸引。 至於美聯物業住宅部行政總裁布少明則指，以該行客戶統計，尚瓏以港島區買家為主，約佔8成，其餘2成為九龍及新界區客。 項目亦吸引一批投資客捧場，投資者佔比約4成，其餘6成為用家。 然而，根據市場消息，項目昨日沽出的4伙之中，美聯只佔1伙，中原售出2伙，剩低1伙由世紀21代理。 於昨日（星期六）發售的30個尚瓏單位佔首張價單的60%，戶型涵蓋4個開放式、18個一房及8個兩房單位，實用面積由242至431平方呎，價單定價由819.17萬元（6樓D室）至1,570.995萬元（12樓A室）。 發展商提供高達16%售價折扣優惠，包括即供優惠6%、首輪優惠4%、印花稅優惠3%、以及富豪星級優惠3%。 維港匯銷情: 加推53伙 平均呎價26073元 新一批單位涉及39伙，實用面積由312至449平方呎，主要集中於第1B及2座，包括5伙兩房開放式廚房及34伙一房開放式廚房戶型。 同時上載全新銷售安排，將於本周六(24日)發售16伙，當中包括7伙兩房、3伙一房及6伙開放式單位，折實售價由521.265萬至1,159.855萬元，折實呎價介乎26,393元至28,084元。 價單顯示，首張價單的單位包括12個開放式、39個一房、49個兩房、8個三房一套連多功能房單位。 最低售價為3B座7樓H室開放式戶，實用面積277方呎，折實呎價23,162元。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，3月份樓市氣氛維持暢旺，平盤逐漸消化，樓價見急升，料帶動本月一手交投量達約2,000伙。…

其中「香煎鴨肝伴雜莓配砵酒汁」入口即化，口感豐美多汁，味道濃郁，再配上精選餐酒，實在是物超所值。 （香港文匯報記者 文森）香港有不少海濱資源，能打造成開放式休憩空間，讓市民享受兩岸美麗景色，惟受制於《保護海港條例》（第五百三十一章），在海港範圍內增設行人板道，不論其規模大小均受條例約束，必須證明項目有「凌駕性公眾需要」才能動工。 該局稍後會將具體建議提交委員會及立法會，並作公眾諮詢。 香港有不少海濱資源，能打造成開放式休憩空間，讓市民享受兩岸美麗景色，惟受制於《保護海港條例》（第五百三十一章），在海港範圍內增設行人板道，不論其規模大小均受條例約束，必須證明項目有「凌駕性公眾需要」才能動工。 明珠海景位處北角的香港維港凱悅尚萃酒店北角匯一期5樓，坐擁180度維港美景，廣闊的空間配上時尚的裝潢，氣派華貴，感覺明亮新鮮，再加上由經驗大廚設計的中式美饌，一定能為賓客打造令人難忘的回億。 維港匯酒店 明珠海景佔地超過3千500呎，更有飽覽180度維港美景的露天平台，天然日光為場地帶來自然舒適的氣氛，令人完全放鬆， 明珠海景可宴開19席，盡覽維港景觀的露天平台可容納30人，最適合作小型證婚，讓賓客可以在美景前見證重要的時刻。 另外留意樓層，因第三及五座的基座稍為墊高，所以樓盤會比起第一及二座的同層為高。 2019年3月18日，香港瑰麗酒店開幕，同年5月K11寓館進行出租，2019年8月26日，K11 MUSEA商場對外開放。 Google 不以明示或暗示的方式保證其翻譯的內容，包含任何對準確性、可靠性、適售性、對特定目的的適用性或非侵權的保證。 久聞葛洲壩美爵，每次路過都想着什麼時候可以入住體驗，這次終於有合適的機會了。 「松露小籠包」包薄足料，肉汁鮮甜，配上松露的清香，令人一試難忘；「上湯松露蟹拑」蟹拑肉質嫩滑鮮甜，上湯更充分吸收松露的精華，鮮美濃郁。 【香港逸東酒店住宿優惠】最新快閃連住及聞西煮意主題自助餐！ 武漢有77家四星級酒店，平均每晚364 HKD。 武漢有133家三星級酒店，平均每晚247 HKD。 武漢有219家二星級酒店，平均每晚136 HKD。 維港匯酒店: 香港愉景灣酒店｜愉景灣 客房型格的設計、精巧的浴室、舒適的床枕，教人難捨難離。 特別隆重呈獻由世界知名服裝設計師Vivienne Tam（譚燕玉）親手打造的唯港薈Designer Suite by Vivienne Tam，帶來不同凡響的住宿享受。 基本上，酒店設計到每一間房間都能看到海景，而今次就選擇介紹岸濤海景客房 ，亦是酒店最實惠的房間種類之一。 喜歡浴室的設計，設備齊全，淋浴間夠大，浸浴之餘又可以睇電視。 員工態度親切，友善，貼心有禮，服務態度非常好，整體非常滿意。 地點及設計：位於唯港薈廿八樓的天外天，是香港數一數二的海景餐廳。 維港匯酒店: 維港凱悅尚萃酒店 2009年至2011年，新世界發展正式將原有的新世界中心東西兩翼寫字樓、購物商場、萬麗酒店和附連的服務式住宅拆卸（但不包括已出售的洲際酒店）。…

因為「3A座A室」面積較大，主要反映在入門口的玄關及走廊位，下表會反映其面積分布。 因此首選為「2座A室」、次選「2座C室」，尾選才是「3A座A室」。 如果升格至兩房連儲物室的單位，同樣由兩柱提供，分別為「3B座A室」(597呎)及「5座D室」，二選一會剔走面積較大的「3B座A室」。 雖然兩個單位均受噪音緩解措施影響，但「3B座A室」的睡房、主人套房及儲物室皆受影響；反觀「5座D室」只有儲物室受影響。 其次，「3B座A室」的景觀較削，方位上不及「5座D室」向正南。 維港匯討論 而且「5座D室」的工作平台設於儲物室內，剛好跟露台形成對流，這一點「3B座A室」卻做不到。 這個項目會較近港鐵站，但卻未必有海景望，故買家需自行作出取捨，當中要考慮的是「GRAND VICTORIA」的海景，是否真的如此吸引呢? 跟180天付款辦法的分別是，折扣額減少了1.5%，最高只得16.5%-18.5%，但卻可把成交期由原來的半年拉長至一年。 曾經打破本港住宅地價紀錄的長沙灣「百億地王」，已命名為維港匯（GRAND VICTORIA），並正式開賣，項目由會德豐地產、信和置業、嘉華國際、世茂房地產及爪哇控股聯手合力建造，有望炒起新盤熱潮。 長久以來工業味道濃厚的這幅用地，隨著市場對住宅需增加，規劃署2013年部署進行改劃，建議把地皮改劃作住宅項目發展。 特色單位方面，涵蓋平台特色戶、特色頂層天台戶、特色頂層平台戶及天際複式戶，實用面積由256平方呎至3,029平方呎不等。 換言之，項目向東南的景觀最佳，涉及1座、 2座、3A座及5座部分單位。 其中第1座、第2座、第3A座及第5座，可向南，望向西九區九龍站一帶的維港景色。 而第3B座則座落於後方，以細單位為主，向西南方向，穿過垃圾轉運站、昂船洲污水處理廠等，可望向葵涌及荃灣海峽一帶，更可遠眺昂船洲大橋景緻。 維港匯分三期發展，一期、二期及三期，分別提供524個、525個及388個單位，而維港匯I由四座組成。 維港匯討論: Grand Victoria 維港滙投資價值 因此，兩房連儲物室的單位，策略上首選「5座D室」、次選「3B座A室」。 一房單位共由五柱提供，清一色都集中在樓盤最次級的「3B座」。 「3B座」的缺點在於望西南、面向垃圾轉運站，分別為「3B座B室」(308呎)、「3B座C室」(320呎)、「3B座E室」(319呎)、「3B座F室」(320呎)、「3B座G室」(319呎)。 值得留意，面積320呎跟319呎，老規矩都是先選擇319呎的單位，因為一呎之差只反映在一些你購買了、但用不到的攤分面積上。 維港匯討論 由於第三及五座的基座稍為墊高了，所以由最低層開始計，整體樓盤會比起第一及二座的同層為高。 選擇低層單位的買家要特別留意，因為一二座的五樓單位，剛好只到達三五座單位的平台樓層。 甯漢豪在網誌中邀請發展局海濱事務專員李愷崙介紹海濱發展的最新情況，李愷崙指出現時維港兩岸海濱長廊已開放超過25公里，預計在2028年海濱長廊總長度將延長至34公里，新增海濱長廊將集中在九龍。 當中啟德發展區繼前跑道首個「公眾休憩空間」去年底開幕後，未來3年會有多9個類似的公眾休憩空間落成，還有啟德河河口區休憩用地，以及近都會公園的啟德海濱長廊及園境平台等。 ◆堅尼地城新海旁面向維港的路段為馬路，未能填海拓空間，人車爭路，影響遊人欣賞日落時的體驗。 ◆李愷崙表示，啟德發展區未來三年會有多九個公眾休憩空間落成。 維港匯討論: 景觀: 與海景為鄰 項目名稱靈感源自於其獨特地理優勢：「GRAND」意指項目的設計匠心獨運，彰顯其臨海而建的顯赫宏偉規模；而「VICTORIA」則代表項目住客可俯瞰璀璨的維多利亞海景，享受傲人臨海體驗。 維港匯討論 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。…

香港文匯報記者蕭景源 攝 ◆堅尼地城新海旁面向維港的路段相當狹窄，影響遊人欣賞日落，政府希望能小規模填海，打造休憩空間。 香港文匯報記者蕭景源 攝 ◆灣仔「水上運動及康樂主題區」的「海岸堤階」為免因延伸出海而觸及「填海」範圍，暫未能做到逐級延伸出海的親水體驗。 香港瑰麗府邸（英文名稱為Rosewood Residences Hong Kong）為酒店式公寓，位於大樓最高的19層（43-52樓和54-64樓），將設有186間豪華客房。 2014年2月17日，重建地盤內一輛吊臂工程車在吊運一條約6米長、逾3噸重的工字鐵期間，懷疑其中一條吊運工字鐵的鐵鏈突然斷開，一名53歲工人被工字鐵傾斜墜下擊中喪生。 注意的是樓盤兩側都會被「渠務專用範圍」所包圍，渠務署會定期進行檢查及清淤。 工程期間不排除有噪音如起重機、機械設備、水泵等，甚或傳出氣味。 維港匯臭: 九龍地產分區 >> 最大特色，為其房間之間牆身並非主力牆，很多時戶主也會打通為大一房間隔。 由於屬舊例下的發展項目，雖然廳房均設有窗台，但露台及工作平台卻合一而非分家類。 截至2021年2月止，屋苑平均呎價約為17,620元，現時一個兩房單位入場價約為800萬元。 完美的維港景致、包羅萬有的地道美食和國際料理、池畔吧的冰凍香檳與雞尾酒、結合舒適和格調的客房、型格的泳池和水療中心，還有細心精緻的服務，盡在唯港薈。 入住我們的海景酒店房間 ，享受不一樣的香港酒店住宿體驗。 每晚8點，港島和九龍的多幢地標建築將隨著音交響樂，發放閃爍動感的探照燈、雷射等燈光及LED螢幕圖案，演出一場聲光交織的盛宴，令人驚艷。 2020年1月15日早上10時42分，一對外籍男女從K11 ARTUS寓館高處墮下倒卧於4樓露天茶座，當場證實死亡。 死者分別為61歲姓梁女子及67歲外籍男子Robert，兩人為夫妻關係，持有英國護照及香港身份證。 據知兩人遺下中文及英文的遺書，內容透露支持港人反對逃犯條例修訂草案運動，寫下「煲底見」的字句，並對最近的社會事件感到不開心。 維港匯臭: 維港匯東南景觀最佳 匯璽（即2A期），包括兩幢大廈及五幢低座住宅大樓，涉1,050個單位。 維港匯臭 維港匯I屬整體項目第一期，提供單位面積256平方呎至2,189平方呎不等。 最平開放式入場單位索價641萬元，折實呎價23,000元。 地皮前身是長沙灣副食品批發市場第二期一部份，臨海而立，項目分三期發展，共可提供1,437個單位。 第一期維港滙I可提供524個單位，首批推售單位涉108伙，折實平均呎價高達24,628元。 現時，香港約有20%的貨物裝卸工作在繫泊或錨泊港內的船隻上以中流作業的方式進行。 第一期隧道工程2001年完成時，香港已形成一個長23.6公里的隧道網絡，可在其中興建污水輸送系統，而此時昂船洲的污水處理廠也已完工，可隨時開始污水處理。 因全球氣候暖化、大型填海、珠江口流出的淡水和沉積物，以及南中國海的海流等，在1954年至2004年共50年期間，維多利亞港的水位高度合共上升12厘米，平均每年上升2.3毫米。 而且在1987年至1999年期間，維多利亞港的水位更以每年平均22毫米的速度上升，升幅是全球水位上升速度的10倍。 維港匯臭:…

多款冰鎮海鮮、燒烤類、印度菜式，重口味及海鮮控的天堂！ 備註：1）以上價錢須加10%服務費；2）Chope App或網站訂座可享自助午餐及自助晚餐8折優惠，入座時請與餐廳職員確認兌換此優惠。 雖然歷山酒店上年才開張，相對其他酒店比較新，但其歐式宮殿風格設計吸引到不少人前往嚐嚐維多利亞宮廷式自助餐。 歷山餐廳提供即開新鮮生蠔、 蟹腳、即煎鴨肝，食材也算得上奢華。 8度餐廳 Café 8 Degrees呈獻多元化國際美饌，例如亞洲、歐洲、印度及清真菜式，融合多國特色，更無限供應海鮮冷盤、甜品。 生蠔、海蝦、海螺不在話下，熱盤有上湯粉絲浸大蜆、芝士焗雜海鮮、蒜蓉粉絲蒸扇貝。 綠怡咖啡廳最新呈獻「蠔」歎龍蝦自助晚餐，提供以多種海鮮入饌的菜式。 期間美食還包括有金湯蟹肉羮、寶雲酥羊腿、避風塘鮮魷、香辣蒜香焗蠔、辣酒煮花螺、黑松露蜜糖豆炒蝦球等。 荃灣西如心酒店Café 維港匯自助餐 Circles的自助餐近期都在自助餐排行榜佔一席位，而且一直都受網民歡迎，他們都大讚餐廳的環境乾淨舒適，食物則貴精不貴多。 不過數到大家最愛，一定是凍盤麵包蟹，而熱盤的焗蠔、煎鴨肝至燒牛柳都好吃有水準。 維港匯自助餐: 尖沙咀皇家太平洋酒店：太平洋廳 另外還有鵝肝、威靈頓牛扒、煙鱒魚等美食，種類夠多，而小童優惠是5歲或以下小朋友免費，6至11歲小朋友則半價。 位於尖沙咀的海景嘉福洲際酒店供應全新「黑松露 • 菇菌」自助晚餐，招牌主菜方面有黑松露本菇壽司、黑松露鮮帶子意大利芝士燉飯、黑松露牛油燒雞、黑松露三重芝士披薩等。 海鮮愛好者就可以大加拿大鱈場蟹腳、麵包蟹、吞拿魚、三文魚、北海道帶子、鯛魚及八爪魚及精選烤肉。 酒店2＋2 Café為午餐、下午茶、晚餐定下主題，分別為「味遊國際」海鮮自助午餐、「鮮味誘惑」海鮮下午茶自助餐及「嘗鮮．滋味」海鮮自助晚餐。 主要提供冰鎮海鮮、滋味熱盤、精緻甜品，匯集琳瑯滿目的國際菜式。 香港朗廷酒店作為豪華酒店，自助餐食物質素自然有保證。 The Food Gallery提供一系列時令海鮮、精緻甜品、高級美饌。 即開生蠔、青口、龍蝦當然不可或缺，麵包蟹更是原隻上碟，性價比相當高。 維港匯自助餐: 九龍珀麗酒店 協奏坊西餐廳 信用卡優惠 當中的122 間套房及客房，設有現代化的小廚房，讓長住酒店的賓客享受烹調的樂趣及方便。 另有七層共202間貴賓客房，特別提供個人化服務，無論客人來香港旅遊住宿抑 維港匯自助餐…

到9月19日，再向城規會提交了兩個新的設計方案，將由原有10幢設計減至8或9幢，但建築物的平均層數將會增加，最低高度將由50米增至66.5米，住用面積不變，提供單位則減少8個。 居住在馬寶道的「北角屏風樓關注組」成員林藹雲表示歡迎發展商修改原來的設計，減低屏風效應，然而，她仍擔心新的建築群會影響渣華道地面的空氣流通，希望發展商在地面一層採取通透的設計。 最終，政府沒有採納都市氣候建議圖，敲定的新設計方案與2009年的分別為把樓宇數量由4幢增加至9幢，50米闊的通風廊亦縮窄至20米。 哪對於新買家、收租投資者及租客來說，面對作為必要開支的「管理費」，又有何需注意？ 堅尼地城新海旁部分地段增設行人板道的初步構想圖。 聖誕及新年長假期來臨，發展商趁假期積極推售餘貨，由於不少示範單位均設於大型商場內，準買家睇樓之餘，更可順道行商場，進一步感受節日氣氛。 中原地產精英不論靜市旺市，一直致力為客戶尋覓安樂窩，憑着堅毅的鬥志，年內於信和置業旗下的新盤項目創下銷售佳績，發展商日前舉行2022頒獎典禮，中原地產囊括9大獎項，成大贏家。 維港匯管理費: 維港匯管理費: 銀行按揭貸款常見問題 這帶私人屋苑以樓齡夠新，會所夠In及單位尺碼大取勝，樓價較相宜首選離港鐵站最遠的峻瀅。 利嘉閣尹皓霆指，兩房戶最平650萬元，實用呎價逾1.2萬元。 東港城方面，兩房單位實用面積460餘方呎，實用率高，比南豐廣場及新寶城兩房戶闊落，兩房入場價650萬元，畀多少少可住大近百方呎。 至於一街之隔的維景灣畔，會所一樣煞食，總面積逾35萬方呎，單是大大小小室內外泳池有16個之多，更吸引是每建呎管理費僅1.6元，區內大型屋苑最抵之選。 香港文匯報記者蕭景源 攝 ◆堅尼地城新海旁面向維港的路段相當狹窄，影響遊人欣賞日落，政府希望能小規模填海，打造休憩空間。 香港文匯報記者蕭景源 攝 ◆灣仔「水上運動及康樂主題區」的「海岸堤階」為免因延伸出海而觸及「填海」範圍，暫未能做到逐級延伸出海的親水體驗。 因此，買家在買入新盤時，要特別注意發展商開價是否過高。 維港匯管理費: 黃埔物業管理有限公司 – 香港仔中心 (WHAMPOA PROPERTY MANAGEMENT LIMITED – ABERDEEN CENTRE) 匯璽景觀方面，屬港鐵南昌站上蓋項目，整個項目可算望海而建，只是位置上維港匯較貼近海濱。 匯璽（即2A期），包括兩幢大廈及五幢低座住宅大樓，涉1,050個單位。 不過，位於項目東面，毗鄰新地發展的酒店項目，第三期部分單位景觀料受酒店遮擋，而第一期項目由於位置較遠影響不至太大。 維港匯管理費 另外，維港匯還有其他景觀考慮，因為樓盤兩側都會被「渠務專用範圍」所包圍，有關範圍內有沙井或箱形暗渠，以便渠務署定期進行檢查及清淤工作。 維港匯I屬整體項目第一期，提供單位面積256平方呎至2,189平方呎不等。 維港匯管理費 最平開放式入場單位索價641萬元，折實呎價23,000元。…

首先，兩房梗廚分別為「3A座D室」(532呎)及「5座A」(522呎)，兩個單位只是座落大家毗鄰，中間透過一幅厚厚斜牆身連接，需計入面積蠶食了內櫳空間外，「3A座D室」廳房不同向，睡房會向公路受噪音影響而需進行緩解措施。 至於「5座A室」，雖然做到廳房同向，不用受公路噪音影響，卻屬黑廁類別。 反正選面積大， 接近可升格至兩房連儲物室單位；若嫌廚房非梗廚，實情兩房開廚也設有實牆玻璃，形同梗廚，故此兩個單位可剔走別選擇。 共由四座組成的「GRAND VICTORIA」，全盤共有1,437個單位，其中第一期提供524伙，由開放式至四房開則也有提供，所以開則尚算多樣化。 其中兩三房的變化最多端，兩房會分梗廠與開廚之分，而開廚則設有玻璃間牆，增加改間隔的自由度；三房單位全屬套房設計、以及設有工人房及工人廁，部份還加添儲物室，我們會在下方詳情作出剖析。 一共由四座組成的「GRAND VICTORIA」，擺位上採取了「T」字型的排列。 搵樓街專家為您全面拆解個案，提供專家的深入專業分析，更可一對一面對面免費講解，讓您預先知道了解自己置業的負擔能力，可承受的最大樓價，可借得的按揭成數及貸款額，亦預先知道按揭批核結果。 該盤設於奧運站奧海城的售樓處，昨首度安排傳媒參觀，是次共有4個示範單位，間隔由一房至四房不等。 值得留意的是，樓盤仍有不少單位待售外，入伙的租值也不理想。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 維港匯北面可望向公屋海盈邨，在開則方面盡量避免出現此情景。 香港樓價長升長有，學香港首富李嘉誠話齋：買得起樓嘅時候就係最好嘅買樓時候。 這次 【BD 帶你睇樓】系列就為大家介紹 Grand Victoria 維港滙 I ，分析究竟是否值得投資。 維港匯3期1座2至30樓標準單位維港滙III第2座標準樓層提供5伙單位，單位主要望西方或兼望東西方。 維港匯第二期: 維港匯樓盤資料 ）是香港西九龍大角咀西豪華的大型私人住宅屋苑，也是奧運站上蓋物業發展第二期項目及大角咀填海區首個真正臨海的私人屋苑，為「奧運三寶」屋苑之一。 維港灣合共有2,314個單位，分別於1998年11月及1999年1月推出市場發售，而首度發售時以市場預期低約半成的呎價4288元開售，一度錄得50倍超額認購，首日準買家多達600多人，銷情亦達推出單位的八成。 發展商為信和置業、中銀香港、發展置地（今凱德集團）、嘉里建設及前地鐵公司（今港鐵公司）。 維港匯位於南昌站荔盈街6號（中原樓市片區：南昌站）。 其次，「3B座A室」的景觀較削，方位上不及「5座D室」向正南。 而且「5座D室」的工作平台設於儲物室內，剛好跟露台形成對流，這一點「3B座A室」卻做不到。 因此，兩房連儲物室的單位，策略上首選「5座D室」、次選「3B座A室」。 生活配套上也需依賴毗鄰「海盈邨」的公屋配套，但實際上並不充俗，因為這裡只有十間商舖，但大部份均為一些兒童教育中心，以及有三間食肆、中西藥房、麵包店、日本城、OK便利店及一所小型超市。 該小型超市在2020年11月已經結業，目前商舖仍空置中。 因此如需要購物買餸，最近也只能前往南昌站的「V WALK」，或者北河街街市。 維港匯第二期: 維港滙II 按揭計算…

最實用的評語是詳細的敘述並能幫助他人作出決定的內容。 請避免針對個人言論攻擊、政治話題、道德或宗教議題。 促銷相關內容將被刪除，關於 Booking.com 的服務問題將轉至客戶服務或住宿服務團隊處理。 為確保顧客能找到實用的評語，我們僅接受在退房後 3 個月內送出的評語，而且當評語在頁面上顯示超過 36 個月，或者住宿有所有權變更的情況時，我們就會停止顯示這些評語。 其他生活配套則不算多，只有十間商舖，大部份均為一些兒童教育中心，少量食肆、中西藥房、麵包店、日本城、OK便利店。 如需要購物買餸，最近也只能前往南昌站的V WALK，或者北河街街市。 維港匯租 未來維港匯的居民要步行5-8分鐘才抵達南昌站，跟較近港鐵站的「匯璽」比下去。 由南昌站前往維港匯可以選擇往西面的行人天橋，並且穿越西九龍公路，才能連接公屋海達邨及深旺道一帶。 南面臨海用地靠東，將會由新地負責發展酒店項目，樓高25層高，提供975個酒店房間，最快在2024年落成；靠西面發展住宅，計劃沿海約350米長海岸興建20米闊的公眾海濱長廊供市民享用。 維港匯前身是長沙灣副食品批發市場第二期的一部份，昔日是用作工業及貨物裝卸用途，部份用地曾用作廣深港高鐵的臨時躉船轉運站。 維港匯租: 維港匯GRAND VICTORIA資料 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 另外，啟德的出租樓盤地理位置有先天性優勢，位於傳統名校網，區內有多所名校，大大提升了不少家長在啟德租樓的意欲。 我們將對項目的景觀、交通、周邊環境作探入探討，之後會闡述揀樓攻略，及就價單和付款辦法作深入剖析。 早前發展商於7月份公開示範單位，參考維港滙II第6座18樓C室搭建，單位實用面積790平方呎，屬三房一套間隔。 單位不設玄關，客飯廳呈長方形，方便擺放家具，外連27平方呎露台。 維港匯租 本年9月中推出第3期價單，新價單內的39伙及連同舊價單尚未售出的單位，於中秋節翌日合共推出88伙發售，其中以價單方式發售82伙，另有6伙以招標方式銷售。 維港匯租: 維港滙系列連沽兩伙涉2749.8萬 地皮座落在「連翔道」及「興華西街」交界，佔地約9.5公頃的用地，東面是「長沙灣副食品批發市場」、北面則為「西北九龍填海區第6號地盤」(興建為公屋「海達邨」)、西面為「新世界第一渡輪船廠」。 長久以來工業味道濃厚的這幅用地，隨著市場對住宅需增加，規劃署2013年部署進行改劃，建議把地皮改劃作住宅項目發展。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。…

西南九龍新盤維港滙由會德豐地產、信和置業、嘉華國際、世茂房地產及爪哇控股合作發展。 會德豐地產常務董事黃光耀於記者會上稱，樓書已經上載，最快本周內開價，首張價單會以1、2及3房為主。 「兩房連開放式廚房」屬於兩房入場版本，共有五柱單位提供，面積會再細分444呎、459呎、462呎、463呎、465呎及466呎。 第一，純粹以景觀劃分，「兩房連開放式廚房」只得一柱會望向內園(3座B室)，是「兩房連開放式廚房」戶型中最大的間隔；餘下則望向西北及北面，即麗港城的景觀 (3座F室、3座G室、5座D室及5座E室)。 答案是除非選擇「建期」搭配俗稱林鄭plan的「新按保」就可以；否則考慮舊按保的開放式及一房買家，則因銀碼已超出了600萬元，且也超過一年樓花期，故根本不可以。 信和置業（00083）集團聯席董事田兆源稱，項目會所面積近6萬方呎，規模龐大，邀請名師操刀設計，設施包括3個泳池、宴會廳、健身室及兒童遊樂設施等。 價單定價由828.6萬至1170.5萬，呎價29913至37637元，扣除最高19%折扣後，折實售價約671.16萬至948.1萬，折實呎價24230至30486元，折實平均呎價約27079元。 傳統按揭轉介公司一般需要客戶查詢前先填上按揭轉介表，並遞交大量私人資料（例如姓名、電話、樓宇等），按揭轉介公司才提交服務，在這過程不但需時，以及要披露大量個人資料。 ，但同時因發展商的一按只容許三房大戶選擇，因為有高成數按揭買家只能選擇「備用二按」，起首兩年的二按也不用供款，故買家只需供一按部份，還款頗輕鬆，但因壓測要求嚴格，故購買這個兩房入場門檻的單位，月入要有接近十萬元才可以。 四房雙套單位於於第1座A室，屬於四房雙套連工人房及工人廁的類別。 類近面積的單位，在匯璽也有提供，而且租值跟樓價不成正比，故回報偏低，發展商表示會採招標形式賣樓，買家入標時可參考匯璽租值決定。 另一個選擇則為「昇悅居」，項目由新地及信德合作發展，共由七座提供2,434個住宅單位。 這個屋苑的間隔較其餘「泓景臺」、「宇晴軒」及「碧海藍天」更多元，其中第五座A及D室更提供「西九四小龍」唯一的一房間隔，面積由 呎不等。 維港匯示範單位開放時間: 中原「GRAND VICTORIA 維港滙」推情人節禮遇 首5名三房至四房買家 可獲贈$16,800雙人旅遊禮券1 位於同層的H室，為實用面積348方呎的1房單位，此室採開放式廚房。 睡房附設衣櫃，採透明玻璃櫃門設計，提升格調之餘，亦有助提升空間感。 維港滙I由5座28至30層高的住宅大樓組成，提供524個單位，涵蓋13種戶型。 「2座D室」及「5座F室」同樣都是670呎，但卻有兩個主要分別。 以現時售票情況看，暫時佔近5成為4房買家，有意購買超過1伙買家比例較高，而內地客僅少於1成；集團會保留單位作海外推廣，目前市場資金充裕，未來仍看好樓市發展。 單位每日開放時間為上午11時至晚上8時，有興趣的朋友可以瀏覽官網了解詳情。 其中一個示範單位參考第2座18樓C室搭建，是無改動連裝修間隔，屬3房1套配多功能房連洗手間設計。 維港滙II位於維港滙I及III之間，共涉525伙，單位面積由256至3029方呎，標準單位戶型由開放式至四房，另設多種特色戶，最大的3029方呎戶屬五房間隔。 大三房共由兩柱提供，分別為「1座B室」(948呎)及「1座C室」(966呎)。 截至2021年2月止，屋苑平均呎價跟「泓景臺」分別不大，平均呎價為17,995元，兩房平均售價840萬元。 「匯璽」由新地及港鐵合作發展，全個項目共分三期發展，共提供3,414個住宅單位。 第一期共有1,050個單位，實用面積由270-1,977呎，在2017年3月開售，當時發展商推出首批210個單位，並提供22%折扣，即供均價高達19,675元，並於2018年11月交樓。 位於啟德沐泰街7號的The Henley I適合一些預算有限的單身貴族及新婚上車一族居住，最細單位為186平方呎。 跟啟德其他私樓最大分別之一是採用嵌入式露台，這種設計有助保障用戶的私隱度，且位於沐泰街的單邊位置，景觀較為開陽。 維港匯示範單位開放時間: 維港匯GRAND VICTORIA資料…

從型格到喧鬧的酒吧，還有讓您盡情舞動的夜店和教人陶醉的現場演奏，都盡在這一帶的九龍酒店住宿區域。 早前突擊上載第3期的樓書，共提供388伙，標準戶面積277呎至1,001呎，特色戶面積256呎至1611呎，間隔涵蓋開放式至4房雙套，市場料有機會短期內開售。 特色單位方面，涵蓋平台特色戶、特色頂層天台戶、特色頂層平台戶及天際複式戶，實用面積由256平方呎至3,029平方呎不等。 當然由於愈遲上會，故其折扣額也愈低，只有14.5%-16.5%。 示範單位參考維港滙II第6座18樓C室搭建，單位實用面積790平方呎，屬三房一套間隔。 本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息，而WhatsApp 查詢的對答內容，只屬於個人意見，所提供的資料只供參考之用，並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。 傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性，本網站不承擔任何責任。 對一切因使用本網站 / WhatsApp 發問而引致之投資決定或若有任何損失，本平台也不承擔任何責任。 當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，我們會將樓價1.2 維港匯示範單位 %回贈給買家，明碼實價。 維港匯示範單位: 新盤供應不絕 維港滙3期全數准預售 在過去時間因應社會運動和疫情等因素影響，區內樓價略有調整。 同樣在西南九龍區一個入伙約兩年半的新盤二手造價都普錄得約三成升幅，跑贏大市。 有這樣可觀的回報其中一個原因是同區的三大「超級站」：港鐵南昌站、港鐵九龍站和高鐵西九龍站。 一房單位共由五柱提供，清一色都集中在樓盤最次級的「3B座」。 「3B座」的缺點在於望西南、面向垃圾轉運站，分別為「3B座B室」(308呎)、「3B座C室」(320呎)、「3B座E室」(319呎)、「3B座F室」(320呎)、「3B座G室」(319呎)。 值得留意，面積320呎跟319呎，老規矩都是先選擇319呎的單位，因為一呎之差只反映在一些你購買了、但用不到的攤分面積上。 雖然「GRAND VICTORIA」屬於臨海物業，但部份單位因面對後方「西九龍公路」的影響，也需要進行不同程度的噪音緩解措施，包括樓盤的「1座AC室」、「3A座D室」、「3B座A室」及「5座D室」均受影響。 維港匯示範單位: 維港匯I 景觀 由5大發展商合作的西南九龍維港滙II，周三(14日)首度安排傳媒參觀示範單位，該單位參照第6座18樓C室搭建，實用面積790方呎，間隔三房設計。 維港匯示範單位 大廳連接面積27方呎露台，相同座向的主人套房，則設面積16方呎工作平台。 由會德豐地產、信和置業、嘉華國際、世茂集團及爪哇控股合作發展的長沙灣維港滙第一期「維港滙I」自今已推出兩張價單，合共216伙，扣除最高20%折扣優惠，折實平均呎價25,158元。 若想由「啟德站」前往「跑道區」，最終還需要經過「機電工程署」、繞入「九龍灣商貿區」、經過「國際展貿中心」及「Megabox」，透過「兒童醫院」旁的接駁天橋行過去。 維港匯示範單位 因此，跟沐寧街的半新盤相比，「維港1號」並不算有「屯馬線」的鐵路概念。 其他生活配套則不算多，只有十間商舖，大部份均為一些兒童教育中心，少量食肆、中西藥房、麵包店、日本城、OK便利店。 維港匯示範單位: 維港滙 III…