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兩類開則上，我們會較建議選擇448呎的單位，因為我們嘗試根據內櫳量度面積，發現單位內睡房、主人房、洗手間等，全部均分別不大，較顯著分別主要是廚房位置而已，對日常使用影響不太大。 如果升格至兩房連儲物室的單位，同樣由兩柱提供，分別為「3B座A室」(597呎)及「5座D室」，二選一會剔走面積較大的「3B座A室」。 雖然兩個單位均受噪音緩解措施影響，但「3B座A室」的睡房、主人套房及儲物室皆受影響；反觀「5座D室」只有儲物室受影響。 其次，「3B座A室」的景觀較削，方位上不及「5座D室」向正南。 而且「5座D室」的工作平台設於儲物室內，剛好跟露台形成對流，這一點「3B座A室」卻做不到。 曾為報章寫專欄的資深投資者黃敬凱（筆名﹕摸魚）（Terence Wong），為全職股票炒家，今日到場揀樓。 因為由南昌站前往維港匯可以選擇往西面的行人天橋，並且穿越西九龍公路，才能連接公屋海達邨及深旺道一帶；或由南昌站B出口，經東面進入凱樂苑範圍。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，西南九龍維港滙III今日(4日)首輪銷售，吸引不少用家及投資客捧場，用家佔約7成，另3成為投資客，客源分布以九龍區為主，佔約7成。 大單位買家則可搭配「一按」及「二按」，我們在這裡不贅。 驗樓時配合各類型合適檢測工具及儀器，檢驗單位內各項裝修部件，找出不達標問題，並紀錄於驗樓報告上，業主便可即時交予發展商跟進。 3、成交金額90%即成交金額餘款於買方簽署臨時合約後360天內繳付或於賣方向買方發出書面通知書可將期數內的住宅物業之業權有效地轉讓予買方的日期後的14日內繳付，以較早者為準。 有代理在開售前「慷慨」預測可賣70伙，惟好景不常，項目即日僅賣出37伙，佔可售單位約34%。 另外，新地何文田單幢項目PRINCE CENTRAL公布首張價單後遲遲未有銷售安排，昨日更突然宣佈封盤，即日退回所有入票並暫停開放示範單位。 至於二手方面，損手蝕讓個案仍持續出現，有馬鞍山迎海業主持貨3年多，蝕雜費及印花稅離場；更有新寶城車位業主持貨3年，寧蝕30萬元都要掟貨。 大公文匯全媒體報道：發展局局長甯漢豪今日（19日）發表網誌介紹維港兩岸海濱的發展。 發展局計劃修訂《保護海港條例》，一方面保持現行法例下在維港範圍不填海造地的精神，另一方面為發揮海港的功能或讓市民享受到海港相關的設施「拆牆鬆綁」。 維港匯入伙: 維港滙III 圖則 今天促成之8伙單位成交，均由1組買家買入，總成交金額逾1.6億元。 8伙單位均屬「維港匯II 」，當中的第3A座28樓D室，實用面積790平方呎，成交價2150萬，成交呎價27215元，屬3房1套＋多功能房連洗手間戶型，位處極高層。 另外，新地旗下何文田單幢新盤PRINCE CENTRAL自本月初開價推出50伙後，一直未有進一步銷售安排；惟項目昨日突然公布暫停推售，已登記入飛的買家會獲安排退票，而發展商亦即日停止開放項目的示範單位。 市場消息指，PRINCE CENTRAL認購反應未如理想，收票只有約63飛，僅僅足額。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，西南九龍維港滙III今日(4日)首輪銷售，吸引不少用家及投資客捧場，用家佔約7成，另3成為投資客，客源分布以九龍區為主，佔約7成。 反正選面積大， 接近可升格至兩房連儲物室單位；若嫌廚房非梗廚，實情兩房開廚也設有實牆玻璃，形同梗廚，故此兩個單位可剔走別選擇。 鐘情於四房及一房買家，在單位抉擇上較容易處理，因為一期中，四房及開放式單位只有一柱提供，開放式單位面積277呎，位於3B座H室，入屋旁有小玄關位置，前方就是開放式廚房，撇除洗手間及廚房，主體面積約131呎，大約等於一個主人房般大小。 入場價600多萬的單位就是指這類單位，其實跟現時匯璽的開售價相若不遠，也可以按匯璽的租值作為衡量，若鍾情這個盤的買家可以由低至高排序。 至於交通需步行約七至八分鐘往南昌站，故只能給予3分；配套匱乏下也只能給予2分。 《胡‧說樓市》編輯團隊共給予「GRAND VICTORIA」13分。 維港匯入伙: 維港滙III 按揭計算 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。…

除了衡量回報是否追得上、以及上述我們提及的景觀缺陷等因素外，若真的叠埋心水打算認購的買家，在首張價單上的揀樓上並不算太過困難。 首張價單中，如果想選開放式單位就一定要入票(當然自行衡量其回報問題!!)，首批有推出，按樓價排序。 兩房單位按次序首選兩房開廚(沒有玻璃間牆)、次選兩房開廚(有玻璃間牆)或視乎負擔選「兩房儲物室」，但就要棄選「兩房梗廚」類別。 這個項目會較近港鐵站，但卻未必有海景望，故買家需自行作出取捨，當中要考慮的是「GRAND VICTORIA」的海景，是否真的如此吸引呢? 海璇匯戶型由一房到三房單位，以及附設平台戶及/或天台特色戶，位處北角臨海地段，向海住客盡享維多利亞港的宏闊海景和九龍半島的迷人景致。 受惠大型新盤快將登場，西南九龍區內其他項目交投亦轉旺。 據一手銷售資訊網資料，新鴻基地產（00016）同區匯璽III昨連沽兩伙，套現7,348萬元。 其中6座40樓A單位，實用面積1,214方呎，成交價3,618萬元，呎價29,802元。 維港匯價錢: 樓盤資訊一覽 海鮮方面有蟹腳及時令冰鎮海鮮、鮮嫩生蠔、芝士焗龍蝦、燒牛肋扒等。 萬麗咖啡室的食物與服務質素屢獲好評，被譽為香港酒店中最受歡迎自助餐地點之一。 維港匯示範單位1三房分細三房(三房一套連工人廁)、大三房(三房一套連儲物室、工人房及工人廁)。 前者包括2座A室(794呎)、2座C室(793呎)及3A座A室(835呎)。 3A座A室客廁非黑廁，而且整體面積較大，主要分別在於入門口的玄關及走廊位，其餘兩者只有工人洗手間非黑廁。 分層單位全部採用3至4房設計，實用面積介乎706至1408方呎。 總括而言，兩大豪宅樓盤位置相近，社區及購物配套設施相若，步行範圍內選擇不算太多，只是匯璽較近中心區有地利。 四房雙套單位於於第1座A室，屬於四房雙套連工人房及工人廁的類別。 如若您對旅行住宿比較有要求，在武漢還是挺容易找到舒適酒店的，像華美達旗下的酒店就很好。 每間出租服務式住宅均配有時尚及實用的傢俬及提供高品質的家居電器。 住客更可享用尊貴頂級有氣派的私人住客會所「ClubVici」，可盡情享受世界級休閒設施。 其頂尖服務涵蓋生活每個細節，並由專業豪宅物業管理團隊擔任的服務大使，提供貼身周全的禮賓服務，為住客提供全面且尊貴的生活體驗。 至於其他超出了「新按保」門檻，但又不符合「一按」的單位又如何? 他們只可以選擇發展商的「備用25%二按」，而「一二按最高可借80%」。 首先要留意，因買家仍需經銀行進行「一按」，故若借取發展商「二按」是需通過壓力測試，而且是採用最高息口的「二按」來計算壓試，並沒有絲毫的走盞位。 維港匯價錢: 武漢帝盛酒店 而且「5座D室」的工作平台設於儲物室內，剛好跟露台形成對流，這一點「3B座A室」卻做不到。 因此，兩房連儲物室的單位，策略上首選「5座D室」、次選「3B座A室」。 當時區內部份用地曾以短租形式撥予路政署，用作廣深港高鐵的臨時躉船轉運站。 此期所有單位均有海景，而示範單位所參考的第6座18樓C室還可享泳池景。 二期位於一期和三期中間，如果論發展規模和景觀，第2期都較為優越，可望創新高成交價及呎價。 維港匯價錢 雖然毗鄰新地發展的酒店項目，不過相比第三期「T7」及「T8」較正面望向新地酒店項目，第一期是較遠離該酒店項目，受酒店阻擋景觀影響較輕微。 而項目在2017年正式公佈名稱時並沒有中文官方名稱，但在2019年1月首次在星光大道內向遊客展示的新世界發展官方街道圖及指示牌寫上項目的中文名稱「維港文化匯」以及該項目內各建築物的中文名稱。 Café Too餐廳內設有鐵板燒、半私人貴賓廳、咖啡吧，以及十個化身成美食舞台的烹調櫃檯，讓廚師們於客人面前表演廚藝製作色香味俱全的國際佳餚。 只有少數單位，包括「3A座D室」的客房、以及「5座D室」的儲物室會望到公屋「海盈邨」外，其他單位並不會受到影響。 K11…

《胡．說樓市》，一個網上地產新聞資訊平台，由有線電視節目《樓盤傳真》前主播胡國威，夥拍兩位資深傳媒人共同創立；冀以不同方式及中立角度，於網上跟受眾一起探討及研究各類樓市熱話。 維港匯北面可望向公屋海盈邨，在開則方面盡量避免出現此情景。 只有有少數單位的儲物室會望到海盈邨外，其他單位並不受到影響。 他又指，股市、樓市均沒有可能最準確的時候入市，有見維港滙 I 價錢合理及有海景，便決定入市。 2、成交金額95%即成交金額餘款於買方簽署臨時合約後150天內繳付或於賣方向買方發出書面通知書可將期數內的住宅物業之業權有效地轉讓予買方的日期後的14日內繳付，以較早者為準。 新一批以價單形式發售的64伙，主要集中於第1、2、3A、3B及5座，實用面積由278至807平方呎，價單定價由828.6萬至2,797萬元，價單呎價由28,929元至37,746元。 折實售價由671.16萬至2,265.57萬元，折實呎價由23,432元至30,574元，整批折實平均呎價27,331元。 維港匯價單: 銀行預先批核按揭8大好處 有消息指，政府銳意在區內建造一條 380 米的海濱長廊公園，更有發展商以 51 億天價投得本港史上最貴的地皮，計劃提供約 975 個房間的酒店項目，附近設餐飲及零售設施，促進區內經濟發展。 由5大發展商合作的西南九龍維港滙I，截至昨晚已錄逾1,600張入票登記，發展商落實本周六開售233伙，當中228伙以價單形式發售，折實平均呎價25,275元，入場費635.44萬元起，同日亦推5伙1座A室四房樓王大宅標售。 根據銷售安排，發展商落實本周日(11日)發售109伙，另招標推34伙。 當中位於第1期的住客會所約16,932平方呎；另有24,972平方呎綠化地帶供住戶休憩散步。 項目雙會所提供包括約一個25米恒溫室內泳池、兩個50米長室外游泳池、按摩池、24小時開放雙健身室、蒸氣室、桑拿室、運動場(可作藍球場、羽毛球場、乒乓球場用途)、瑜珈坊、兒童玩樂室、燒烤場、3間盛宴廳等設施。 項目在2018年3月向城規會提出申請以4.743倍地積比率興建興建11幢樓高不多於29層之住宅大樓，總樓面面積達1,022,406平方呎，住宅樓面面積約為98.7萬平方呎，共提供不多於1400個住宅單位。 維港匯價單: 維港滙I 地圖位置 實用面積784平方呎，不設玄關，樓層與樓層之間的最高高度為3.25米，如果設置收納吊櫃也不會有太大壓迫感。 兩房單位之中，主打兩房開放式廚房，其他為兩房梗廚或兩房連儲物室。 其中，兩房梗廚為3A座D室(532呎)及5座A室(522呎)，兩者中間有斜牆身，變相內櫳空間未必實用，而3A座D室的睡房會向公路，或受噪音影響。 相比之下，2房開放式單位也會有玻璃間隔，較前2者單位優勝。 因為由南昌站前往維港匯可以選擇往西面的行人天橋，並且穿越西九龍公路，才能連接公屋海達邨及深旺道一帶；或由南昌站B出口，經東面進入凱樂苑範圍。 四座中，第一座延伸往海旁的角度較多，故海景最有保障；其次是第二座至第五座。 維港匯3期1座2至30樓標準單位維港滙III第2座標準樓層提供5伙單位，單位主要望西方或兼望東西方。 本廣告及其內容僅供參考，並不構成亦不得詮釋成作出任何不論明示或隱含之合約條款、要約、陳述、承諾或保證（不論是否有關景觀）。 賣方保留權利不時改動發展項目、第1期、第2期及/或第3期或其任何部分之建築圖則及其他圖則、設計、裝置、裝修物料及設備等。 發展項目、第1期、第2期及/或第3期設計以相關政府部門最後批准者作準。 維港匯價單: 維港匯I- 價單3D 黃又指出，目前同區海景戶呎價約2.7萬至3萬元，該盤首批價格明顯較低，希望可帶動市場，加推單位具大幅上調空間。…

匯璽（即2A期），包括兩幢大廈及五幢低座住宅大樓，涉1,050個單位。 以折實1000萬元以下的物業為例，即全數開放式及一房單位，買家需自己預備40%首期(簽臨時支付5%、上會前支付35%)，而餘額60%則需尋找銀行造按揭。 答案是除非選擇「建期」搭配俗稱林鄭plan的「新按保」就可以；否則考慮舊按保的開放式及一房買家，則因銀碼已超出了600萬元，且也超過一年樓花期，故根本不可以。 四房雙套單位於於第1座A室，屬於四房雙套連工人房及工人廁的類別。 兩間套房均採取弧型落地玻璃窗，可望透整個昂船洲海景，但黑廁比例高是其缺點。 類近面積的單位，在匯璽也有提供，而且租值跟樓價不成正比，故回報偏低，發展商表示會採招標形式賣樓，買家入標時可參考匯璽租值決定。 維港匯二期 當然，有些買家還希望廚房屬梗廚類，但同時又有一定彈性。 若鍾情兩房開廚(設玻璃間牆)的單位，三柱單位又該如何選擇呢? 三柱「2座B室」(489呎)、「3A座B室」(489呎)、「3A座C室」(493呎)中，雖則方位相同，但景觀角度卻有些少出入，二座景觀角度較3A座遼闊一點，會排在第一選擇之列。 維港匯二期: 維港滙 II 短期開價　首批不少於105伙　預告定價較首兩期貴 去年年中，新巴「702B」也投入服務，循環來往白田邨。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 如果認同上述立論的話，準買家仍需在三柱兩房開廚(沒有玻璃間牆)作選擇。 三柱分別為「3B座D室」(448呎)、「5座B室」(448呎)及「5座C室」(448呎)作出抉擇。 維港匯二期 按這個抉擇條件的話，首選為「5座B室」、次選「5座C室」、尾選為「3B座D室」。 生活配套上也需依賴毗鄰「海盈邨」的公屋配套，但實際上並不充俗，因為這裡只有十間商舖，但大部份均為一些兒童教育中心，以及有三間食肆、中西藥房、麵包店、日本城、OK便利店及一所小型超市。 該小型超市在2020年11月已經結業，目前商舖仍空置中。 維港匯二期: 維港滙 屋苑資料 其中第1B期項目名為「海璇」，共包括5幢大廈，分別為1、2、3、5、5A及6座，提供355伙分層單位。 項目的實用面積由近300平方呎至約2,400平方呎，間隔包括開放式至4房（雙套房）不等。 主要供應3及4房戶, 面積由約1,200至1,600平方呎，並設有少量連花園戶、連平台戶等特色單位。 第1、2、3及5座的3、4房戶將享有維港海景；第5A及6座的開放式至3房戶則以望郵輪碼頭及園景為主。 項目單位特設獲屋宇署及環保署認可之減音通風設計，住戶在開窗賞景之餘，亦有減音作用，技術由發展商經3年獨立研究而成。 而樓盤後方的「海盈邨」公屋設有巴士站，可以到達旺角、深水埗、大角咀和九龍灣等地，但巴士路線並不算多，市民或須轉乘以到達目的地。 維港滙II 由會德豐、信置、嘉華及爪哇集團合作發展的分層住宅新盤，位於九龍長沙灣荔盈街6及8號，預計落成日期為2023年5月31日。 早前發展商於7月份公開示範單位，參考維港滙II第6座18樓C室搭建，單位實用面積790平方呎，屬三房一套間隔。…

維港滙III由會德豐地產發展，位於長沙灣荔盈街6號及荔盈街8號，設有2座，提供388個單位，實用面積由256至1611平方呎，間隔涵蓋開放式、1房、2房、3房連套房、4房連套房及多用途房。 維港匯三期 維港滙III 主題大廈 維港滙III由會德豐地產發展，位於長沙灣荔盈街6號及荔盈街8號，設有2座，提供388個單位，實用面積由256至1,611平方呎，間隔涵蓋開放式至4房連雙套房。 維港滙III由會德豐地產發展，位於長沙灣荔盈街6號及荔盈街8號，設有2座，提供388個單位，實用面積由256至1,611平方呎，間隔涵蓋開放式、1房、2房、3房連套房、4房連套房及多用途房。 維港匯三期 會德豐地產常務董事黃光耀表示，維港滙I首批單位價錢有機會較為吸引，希望可帶動市場氣氛，發展商亦考慮提供一、二按安排。 項目示範單位料本周末起正式開放予公眾參觀，同步開始收票。 今日則會優先安排發展商會員客戶睇樓，預計將吸引逾千人次參觀。 正式的平洋龍的光煞意指反射入屋的光而造成的光害，過熱的太陽光照射入屋而令屋內的氣溫急速上升，為現代光煞的一種，另外紫外線和太陽的光譜可能會影響屋內人的情緒，因此不得不防。 維港滙前方有漁市場和垃圾轉運站，處相對上會對屋苑有影響。 垃圾轉運站會造成璋污之氣，而漁類批發市場則不會產生殺戮之氣。 維港匯三期: 樓盤位置 正因為，樓盤向東南景觀最優質，可視為樓盤的一線之選，特別是第1、2、3A座及5座，屬於廳房同向開則的單位，其景觀最具保證，包括1座B室、2座B室、3A座BC室、5座ABC室。 只是部份人會擔心，毗鄰新地發展的酒店項目，究竟對「GRAND VICTORIA」會有多大阻擋。 我們從新地向城規會遞交的文件，圖中藍色虛線框就是新地酒店項目所在地；紫色虛線框位置就是「GRAND VICTORIA」，可以見到第三期「T7」及「T8」較正面望向新地酒店項目，反而一期則較遠離，受酒店影響較輕微。 當然由於愈遲上會，故其折扣額也愈低，只有14.5%-16.5%。 四房雙套單位於於第1座A室，屬於四房雙套連工人房及工人廁的類別。 兩間套房均採取弧型落地玻璃窗，可望透整個昂船洲海景，但黑廁比例高是其缺點。 類近面積的單位，在匯璽也有提供，而且租值跟樓價不成正比，故回報偏低，發展商表示會採招標形式賣樓，買家入標時可參考匯璽租值決定。 維港匯三期: 維港滙 III 銷售狀態 2011年食衞局曾諮詢漁護署，計劃把長沙灣蔬菜批發市場遷走，以釋出土地作住宅發展，而政府曾計劃興建3,350個居屋單位，但暫時未知最新進展。 【星島日報報道】（星島日報報道）發展商推盤步伐加快，大型新盤西九龍維港滙3期，昨晚突擊開價，首批涉78伙，折實平均呎價25868元，較1期首批24628元高約5%，料短期將接力開售。 維港滙I首張價單第5座單位只推出5座B室單位，面積448平方呎，只有15伙，折實呎價近2.41萬至2.62萬元，20樓貴3樓8.7%。 已公布價錢的3B座單位則有57伙，面積277至597平方呎，分布3B座A室、3B座C室、3B座E室、3B座F室、3B座H室，折實呎價2.2萬至2.56萬元。 面向西南偏西方，惟H室、F室單位或受第1、2座遮掩部分角度景觀。 亦因如此，加上「愈細愈貴」原則，3B座呎價較貴單位屬於320平方呎1房的3B座C室，折實23,973元至25,600元，比唯一開放式單位、景觀較窄角度的3B座H室折實23,162至24,736元貴。 地皮座落在「連翔道」及「興華西街」交界，佔地約9.5公頃的用地，東面是「長沙灣副食品批發市場」、北面則為「西北九龍填海區第6號地盤」(興建為公屋「海達邨」)、西面為「新世界第一渡輪船廠」。 「建築期付款辦法」就是買家在售樓處簽約時先支付5%樓價，之後在簽臨約後的60天(2個月)再多繳付5%樓價，而90%餘額則在入伙時才找清。 維港匯前身是長沙灣副食品批發市場第二期的一部份，昔日是用作工業及貨物裝卸用途，部份用地曾用作廣深港高鐵的臨時躉船轉運站。 此外，若住戶需要買餸，可步行或乘搭巴士到深水埗區的北河街街市，而該區商舖、食肆、私人診所、郵局及商場應有盡有。 該集團執行董事兼首席營運官范統指，項目開盤至今已套現逾28億元。 附近配套設施發展成熟，鄰近「北角匯」等大型購物商場，亦有渣華道市政大廈的街市、體育場館等。…

值得留意，面積320呎跟319呎，老規矩都是先選擇319呎的單位，因為一呎之差只反映在一些你購買了、但用不到的攤分面積上。 由於第三及五座的基座稍為墊高了，所以由最低層開始計，整體樓盤會比起第一及二座的同層為高。 選擇低層單位的買家要特別留意，因為一二座的五樓單位，剛好只到達三五座單位的平台樓層。 另一個較大規模的長遠供應，就是「長沙灣蔬菜批發市場」。 「長沙灣蔬菜批發市場」於1965年啓業，佔地203,799呎，規劃署早於1994年表示，市場在長沙灣現址經營屬不當使用珍貴土地；1998年，相關範圍被劃作住宅用地，原定用作發展公共房屋。 2011年食衞局曾諮詢漁護署，計劃把長沙灣蔬菜批發市場遷走，以釋出土地作住宅發展，而政府曾計劃興建3,350個居屋單位，但暫時未知最新進展。 共由四座組成的「GRAND 維港匯iii VICTORIA」，全盤共有1,437個單位，其中第一期提供524伙，由開放式至四房開則也有提供，所以開則尚算多樣化。 其中兩三房的變化最多端，兩房會分梗廠與開廚之分，而開廚則設有玻璃間牆，增加改間隔的自由度；三房單位全屬套房設計、以及設有工人房及工人廁，部份還加添儲物室，我們會在下方詳情作出剖析。 「匯璽」由新地及港鐵合作發展，全個項目共分三期發展，共提供3,414個住宅單位。 維港匯iii: 維港匯I 景觀 當然，有些買家還希望廚房屬梗廚類，但同時又有一定彈性。 若鍾情兩房開廚(設玻璃間牆)的單位，三柱單位又該如何選擇呢? 三柱「2座B室」(489呎)、「3A座B室」(489呎)、「3A座C室」(493呎)中，雖則方位相同，但景觀角度卻有些少出入，二座景觀角度較3A座遼闊一點，會排在第一選擇之列。 可能你會問，內櫳面積上，「3A座C室」略大四呎，但要注意這四呎主要反映在睡房及客廳上，但你不會見到有很大分別。 因此，若鍾情兩房開廚(設玻璃間牆)的準買家，我們建議首選「2座B室」、次選「3A座B室」、最後才選「3A座C室」。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 除了180天的付款辦法外，發展商還提供了360天付款辦法；而三房一套連工人房及工人廁的高層單位可再搭配一按、全數兩房以上單位可搭配備用二按。 跟180天付款辦法的分別是，折扣額減少了1.5%，最高只得16.5%-18.5%，但卻可把成交期由原來的半年拉長至一年。 付款辦法方式就是買家在售樓處簽署臨約後，即場支付5%，並在簽署臨約後的120天多加5%，而90%餘額則在360天後找清，準買家可以有更多的時間籌組資金。 維港匯iii: 付款辦法+二按 因此，在衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，以20分為滿分的話，望維港景可取得較高分數，間隔也多樣化，但卻有較大比例的黑廁單位，但內櫳設計上也採用了不少弧型玻璃，兩房開放式廚房也採近梗廚設計，所以我們會給予我們4分。 至於交通需步行約七至八分鐘往南昌站，故只能給予3分；配套匱乏下也只能給予2分。 《胡‧說樓市》編輯團隊共給予「GRAND VICTORIA」13分。 另一個選擇則為「昇悅居」，項目由新地及信德合作發展，共由七座提供2,434個住宅單位。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 信置曾於2019年10月下旬表示，計劃在2020年下半年推售項目。 而項目第一期已於2020年2月入紙申請預售樓花同意書，在2021年2月獲批。 方面，項目於落成後將提供立海濱長廊區，同時區內還有通州街公園、深水涉公園、南昌公園及北河街體育館等公眾設施可供使用。 維港匯iii: 長沙灣蔬菜批發市場…

成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 在3月2日發展商正式推出第1期包括第1、2、3及5座，提供524個住宅單位，面積256至2,189方呎，包括開放式至4房，約7成單位為2房及3房。 維港匯示範單位2維港匯示範單位3至於四房雙套連工人房及工人廁的單位，可參考第1座A室，兩間套房設弧型落地玻璃窗，可望透整個昂船洲海景，不過介意黑廁的買家就最好避免此類，加上其中一間套房需經過長走廊才入房，雖有私隱度，但也浪費了地方。 另外有興趣想入標面積1385呎單位的買家，大可比較一下鄰近匯璽相約面積單位的租值，找出更大的租值回報選擇。 另第1期少數單位會望向公屋，3A座D室的客房、以及5座D室的儲物室會望到公屋海盈邨，另第2座AC室、3A座A室、1座AC室的客房主要是望向項目3B座景觀。 深水埗區的南昌站@中原樓市片區，區內共4,847個私人住宅單位，區內主要屋苑包括 匯璽,凱樂苑,維港匯。 賣方保留權利不時改動發展項目、第1期、第2期及/或第3期或其任何部分之建築圖則及其他圖則、設計、裝置、裝修物料及設備等。 「西九四小龍」還包括兩個項目，共由6座物業組成，共提供2,256個住宅單位，由長實及新地合作發展，屋苑主力提供兩房戶型，另外設有少量三房及三房連套房間隔，部份單位更可打通作逾千呎的相連單位。 規劃署建議改劃為「住宅甲類」用地以發展2700個出租公屋、約900個居屋單位，容納人口11,500人，其後已發展今天的公屋海盈邨及居屋凱樂苑。 如果認同上述立論的話，準買家仍需在三柱兩房開廚(沒有玻璃間牆)作選擇。 第一，第一及第五座的垃圾房均設於電梯大堂推門進入，若有住戶倒垃圾後忘記關門，回家時就會見到垃圾房。 維港滙 1期 1座 共有24層，提供68個單位。 《胡‧說樓市》編輯團隊共給予「GRAND VICTORIA」13分。 「碧海藍天」則由恒隆所發展，前身是混合式住宅項目，但其後項目胎死腹中，而改為私樓住宅推售。 項目由五座物業組成，合共提供1,616個住宅單位，分層面積494呎至588呎不等。 雖然位置上跟「宇晴軒」、「泓景臺」及「昇悅居」較遠離港鐵站，但基座的商場為AEON添了不少分數外，其內櫳也較其他三個屋苑實用。 維港匯ii: 長沙灣蔬菜批發市場 項目的英文名稱在2020年6月11日公佈，代表地利，而中文名稱在2021年2月28日公佈，反映「維港」，而「滙」代表交通優勢、藝術文化等匯集。 維港滙III第1座細分1A座及1B座兩翼，標準樓層共9伙單位，全座有3部升降機。 其中一翼1A座只有兩伙3房單位，最大賣點是此兩伙單位同樣設有私人升降機大堂，可共享同1部升降機，增加私隱度之餘，亦可與1B座住戶共享另外兩部升降機。 自從將軍澳停收家居垃圾後，部份都市固體垃圾需分流至這裡，處理後再轉往新界西堆填區。 本年9月中推出第3期價單，新價單內的39伙及連同舊價單尚未售出的單位，於中秋節翌日合共推出88伙發售，其中以價單方式發售82伙，另有6伙以招標方式銷售。 除了180天的付款辦法外，發展商還提供了360天付款辦法；而三房一套連工人房及工人廁的高層單位可再搭配一按、全數兩房以上單位可搭配備用二按。 跟180天付款辦法的分別是，折扣額減少了1.5%，最高只得16.5%-18.5%，但卻可把成交期由原來的半年拉長至一年。 付款辦法方式就是買家在售樓處簽署臨約後，即場支付5%，並在簽署臨約後的120天多加5%，而90%餘額則在360天後找清，準買家可以有更多的時間籌組資金。 維港匯ii: 維港滙III第1座2至30樓標準單位 維港匯位於南昌站荔盈街6號（中原樓市片區：南昌站）。 發展商為爪哇集團/信置/會德豐/嘉華/世茂房地產。 維港滙III由會德豐地產發展，位於長沙灣荔盈街6號及荔盈街8號，設有2座，提供388個單位，實用面積由256至1611平方呎，間隔涵蓋開放式、1房、2房、3房連套房、4房連套房及多用途房。 維港匯3期1座2至30樓標準單位維港滙III第2座標準樓層提供5伙單位，單位主要望西方或兼望東西方。 項目座落深水埗40區校網，並非九龍城、或九龍塘的傳統名校網，另有大坑東宣道小學、聖公會聖安德烈小學、五邑工商總會學校等。 規劃署建議改劃為「住宅甲類」用地以發展2700個出租公屋、約900個居屋單位，容納人口11,500人，其後已發展今天的公屋海盈邨及居屋凱樂苑。 維港匯ii:…

買家亦要承受選擇建期的風險，例如屆時估價可能出現變化及個人入息可能會改變的風險等。 主人套房與客飯廳同向，且設大型玻璃窗，另連16平方呎工作平台，讓住戶享維港景致。 此外，主人套房寬敞，有足夠活動空間，就算擺放雙人床後，仍可三邊落床。 項目位於港鐵南昌站附近，此站坐擁兩鐵的優勢，包括東涌綫和西鐵線，約 20 分鐘車程便可抵達新界或港島，而且來往西九龍高鐵站亦十分方便。 大型新盤供應源源不絕，地政總署資料顯示，由5大發展商合作的西南九龍維港滙第一至三期合共1,437伙，已全數取得預售樓花同意書。 如果認同上述立論的話，準買家仍需在三柱兩房開廚(沒有玻璃間牆)作選擇。 整個發展項目將設有雙會所「The Jewel」，分佈於第1期，以及第2、3期共5層位置。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 另方面，啟德GRANDE MONACO昨日進行次輪銷售，會地透露，該盤及MONACO於兩個多月累沽453伙，佔可售單位逾82%，涉及金額逾57億元。 今張價單涉53伙，戶型涵蓋開放式房至3房，單位實用面積由277至835平方呎。 方面，項目於落成後將提供立海濱長廊區，同時區內還有通州街公園、深水涉公園、南昌公園及北河街體育館等公眾設施可供使用。 方面，項目距離港鐵南昌站約5至7分鐘步程；同時於鄰近海盈邨設有701A巴士路線，循環來往海盈邨及旺角，往旺角方向途經碧海藍天，而往海盈邨方向則途經大角咀。 維港匯3: 維港匯III- 價單1D 由於第三及五座的基座稍為墊高了，所以由最低層開始計，整體樓盤會比起第一及二座的同層為高。 選擇低層單位的買家要特別留意，因為一二座的五樓單位，剛好只到達三五座單位的平台樓層。 當時區內部份用地曾以短租形式撥予路政署，用作廣深港高鐵的臨時躉船轉運站。 深水埗區的南昌站@中原樓市片區，區內共4,847個私人住宅單位，區內主要屋苑包括 匯璽,凱樂苑,維港匯。 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 於「成交」一欄上引述為來自「市場」之成交資料，該等交易並非由本公司促成，當中所引述資料只能作參考。 項目座落深水埗40區校網，並非九龍城、或九龍塘的傳統名校網，另有大坑東宣道小學、聖公會聖安德烈小學、五邑工商總會學校等。 公共交通方面，維港匯跟海盈邨及凱樂苑隔著荔盈街，這裡設有一個巴士總站。 乘701A巴士可直達旺角;新巴702B循環來往白田邨; 維港匯3 前往九龍灣、牛頭角、尚德一帶就可乘九巴296C。 匯璽則享有地理優勢，如需要購物只要前往樓下鐵路商場V WALK，商場佔地30萬平方呎，提供150個舖位。 而毗鄰富昌邨設有富昌商場，步行至深水涉區內各式商店、食肆、郵局及街市民生所需一應俱備。 維港匯3: 維港滙 III樓盤簡介 匯璽（即2A期），包括兩幢大廈及五幢低座住宅大樓，涉1,050個單位。 不過，位於項目東面，毗鄰新地發展的酒店項目，第三期部分單位景觀料受酒店遮擋，而第一期項目由於位置較遠影響不至太大。 另外，維港匯還有其他景觀考慮，因為樓盤兩側都會被「渠務專用範圍」所包圍，有關範圍內有沙井或箱形暗渠，以便渠務署定期進行檢查及清淤工作。…

長沙灣維港滙I 及維港滙III 於周六日（7月10至11日）合共售出16伙單位，套現逾2.48億元。 發長商表示，因應市場對海景單位需求相當熱切，向隅者眾，故宣布推出維港滙II期應市，並已於昨晚（7月11日）上載售樓說明書至物業網站。 灣仔「海岸堤階」為免因延伸出海而觸及「填海」範圍，以致其最低的一級與水面仍有距離，暫未能做到逐級延伸出海的親水體驗。 （發展局圖片） 現時維港兩岸的海濱長廊已開放超過25公里，預計在2028年海濱長廊的總長度將延長至34公里，新增的海濱長廊將集中在九龍。 當中啟德發展區未來三年會有多九個類似的公眾休憩空間落成，還有啟德河河口區休憩用地，以及近都會公園的啟德海濱長廊及園境平台等，區內海濱長廊將由目前的兩公里增至六公里。 大公文匯全媒體報道：發展局局長甯漢豪今日（19日）發表網誌介紹維港兩岸海濱的發展。 「碧海藍天」則由恒隆所發展，前身是混合式住宅項目，但其後項目胎死腹中，而改為私樓住宅推售。 維港匯2期 項目由五座物業組成，合共提供1,616個住宅單位，分層面積494呎至588呎不等。 雖然位置上跟「宇晴軒」、「泓景臺」及「昇悅居」較遠離港鐵站，但基座的商場為AEON添了不少分數外，其內櫳也較其他三個屋苑實用。 維港匯2期: 維港灣 可能你會問，內櫳面積上，「3A座C室」略大四呎，但要注意這四呎主要反映在睡房及客廳上，但你不會見到有很大分別。 因此，若鍾情兩房開廚(設玻璃間牆)的準買家，我們建議首選「2座B室」、次選「3A座B室」、最後才選「3A座C室」。 鐘情於四房及一房買家，在單位抉擇上較容易處理，因為一期中，四房及開放式單位只有一柱提供，開放式單位面積277呎，位於3B座H室，入屋旁有小玄關位置，前方就是開放式廚房，撇除洗手間及廚房，主體面積約131呎，大約等於一個主人房般大小。 入場價600多萬的單位就是指這類單位，其實跟現時匯璽的開售價相若不遠，也可以按匯璽的租值作為衡量，若鍾情這個盤的買家可以由低至高排序。 因此，在衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，以20分為滿分的話，望維港景可取得較高分數，間隔也多樣化，但卻有較大比例的黑廁單位，但內櫳設計上也採用了不少弧型玻璃，兩房開放式廚房也採近梗廚設計，所以我們會給予我們4分。 項目名稱靈感源自於其獨特地理優勢：「GRAND」意指項目的設計匠心獨運，彰顯其臨海而建的顯赫宏偉規模；而「VICTORIA」則代表項目住客可俯瞰璀璨的維多利亞海景，享受傲人臨海體驗。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 維港匯2期: 付款辦法分析 這個項目會較近港鐵站，但卻未必有海景望，故買家需自行作出取捨，當中要考慮的是「GRAND VICTORIA」的海景，是否真的如此吸引呢? 由會德豐、信置、嘉華及爪哇合作發展的西九龍荔盈街項目維港滙II疫情下如常錄得成交，當中5座21樓C室，實用795呎三房戶，成交價2,130萬元，實用26,792元。 ~ 示範單位圖輯 西南九龍海景屋苑 玻璃間隔廚房相當少見 ~另外，3B座28樓D室，實用315呎一房戶以897.6萬元售出，呎價約28,495元。 括會德豐、信置、嘉華及爪哇合作發展的西九龍荔盈街項目維港滙I最新售出5座29樓B室，實用面積911呎三房戶，連778呎天台及55呎平台，成交價3,300萬元，實用呎價36,224元。 根據根據《一手住宅物業銷售條例》的執業通告，地產代理在提供優惠時，必須將優惠詳情告知準買家，並說明該優惠是由賣方提供，抑或是由其所屬的地產代理公司提供。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。…

本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 所有新聞內容、資料、圖片及文件只供閱覽，任何使用或參考該等資訊須自行承擔風險。 (星島日報報道)中國海外發展的啟德維港1號錄成交；據一手成交記錄冊顯示，2A座22樓B室，766方呎，3房套房連工人套房間隔，以2210.6萬售，呎價28859元。 恒基物業代理負責銷售的屯門帝御‧嵐天，剛售出6座18樓單位22，實用面積307方呎，天台面積156方呎，成交價564萬元，呎價18,371元。 會德豐地產旗下啟德OASIS KAI TAK，剛售出低座C座地下至1樓A室複式連花園特色戶，間隔為四房一套加工作間，實用面積1,448方呎，連330方呎花園，單位附有裝修及家具，成交價4,966.6萬元，呎價34,300元。 值得留意的是，樓盤仍有不少單位待售外，入伙的租值也不理想。 現時開放式及一房分別月租13,000元至16,000元左右，計及業主的買入價，在未扣除管理費後，租金回報只有2.4厘及2.5厘。 而面積約400多呎的兩房、以及530多呎的兩房套單位，回報更只得2.2厘及1.8厘。 當「GRAND VICTORIA」欠缺直達鐵路的優勢，可以想像其租值還要較「匯璽」才算合理。 維港匯2: 維港匯II- 價單4A 維港滙III第1座細分1A座及1B座兩翼，標準樓層共9伙單位，全座有3部升降機。 其中一翼1A座只有兩伙3房單位，最大賣點是此兩伙單位同樣設有私人升降機大堂，可共享同1部升降機，增加私隱度之餘，亦可與1B座住戶共享另外兩部升降機。 項目座落深水埗40區校網，並非九龍城、或九龍塘的傳統名校網，另有大坑東宣道小學、聖公會聖安德烈小學、五邑工商總會學校等。 公共交通方面，維港匯跟海盈邨及凱樂苑隔著荔盈街，這裡設有一個巴士總站。 乘701A巴士可直達旺角;新巴702B循環來往白田邨; 前往九龍灣、牛頭角、尚德一帶就可乘九巴296C。 只需步行12分鐘便可到達南昌 V Walk 維港匯2 商場，日常生活用品，例如飲食、超級市場、電器商店、街市…，應有盡有，日常飲食需求，十分便利。 三柱「2座B室」(489呎)、「3A座B室」(489呎)、「3A座C室」(493呎)中，雖則方位相同，但景觀角度卻有些少出入，二座景觀角度較3A座遼闊一點，會排在第一選擇之列。 可能你會問，內櫳面積上，「3A座C室」略大四呎，但要注意這四呎主要反映在睡房及客廳上，但你不會見到有很大分別。 因此，若鍾情兩房開廚(設玻璃間牆)的準買家，我們建議首選「2座B室」、次選「3A座B室」、最後才選「3A座C室」。 維港匯2 兩房單位可分三大類，一類為兩房開放式廚房(6柱、134伙)、兩房梗廚(2柱、44伙)、以及2房連儲物室(2柱、44伙)。 純粹以間隔來劃分的話，我們會建議剔走「兩房梗廚」完全不作考慮，理由有三。 首先，兩房梗廚分別為「3A座D室」(532呎)及「5座A」(522呎)，兩個單位只是座落大家毗鄰，中間透過一幅厚厚斜牆身連接，需計入面積蠶食了內櫳空間外，「3A座D室」廳房不同向，睡房會向公路受噪音影響而需進行緩解措施。 維港匯2: 維港匯: 成交記錄 答案是除非選擇「建期」搭配俗稱林鄭plan的「新按保」就可以；否則考慮舊按保的開放式及一房買家，則因銀碼已超出了600萬元，且也超過一年樓花期，故根本不可以。 因此，兩房連儲物室的單位，策略上首選「5座D室」、次選「3B座A室」。 是次介紹該盤的1房放盤，實用面積342方呎，位於中層B室，對正維港海景，現時叫價1300萬，實用呎價約38012元，同時可公司轉讓。…