新買家可享有「珺瓏灣優『悅』生活驚喜」優惠,凡購買開放式、1 房及2房單位之首50名買家, 將可分別獲贈價值2萬元、3萬元及3.5萬元優惠券。 該優惠券適用於繳付各種入伙後須支付的物業服務費用,包括管理費、會所服務(不包括餐飲)、商務居家共用服務及日常家居服務等等;另有上限最高3%「代繳從價印花稅」優惠或直減樓價4%優惠。 恒大財務危機未除,《香港01》獨家調查發現,恒大將旗下財務公司「創盈財務」,向屯門掃管笏樓盤「珺瓏灣」小業主借出的「呼吸plan」高成數一按貸款,再按予另一間財務公司「利星行」借款套現。 此「次級按揭」操作,暫涉及約100伙單位,涉及按揭額約3至4億元,惟創盈再按的借款額,則未見披露。 珺瓏灣(Emerald Bay)於2021年中入伙,至今累售出逾1,720多伙,據悉項目將在今年7月21日改名為「緹岸」(Ocean Camino)。
有屋苑業主向《香港01》表示,不理解為何屋苑突然改名,又擔心屋苑改名會導致潛在問題,如影響大廈公契、樓契、按揭,以至於更換屋苑內所有設備、設施、指示牌等的費用等。 此外,發展商又開放一伙現樓示範單位,為第1期2A座21樓A室,實用面積790平方呎,連露台及工作平台,屬三房一套連儲物室間隔,面向南方,外望黃金海岸及遊艇會一帶開揚景致。 珺瓏灣 陷入債務危機的中國恒大(03333),旗下在港首個住宅項目、已屆現樓的屯門掃管笏恆大. 珺瓏灣,單日連錄10宗撻訂,估計遭發展商沒收樓價5%之訂金,每宗涉約21.1萬元至32.9萬元,合共逾258萬元。
珺瓏灣: 項目圖片
例如恆大‧珺瓏灣5座一個單位(如下圖),原本於今年3月12日採用建築期付款入市,並選用90%一按安排,樓價為413.8萬元,惟今年9月2日已改為「不使用按揭」,並可獲2%折扣,故樓價現改為400.5萬元。 同月,恒大開始傳出財困消息,及至7月份有傳多家銀行拒收恒大在港新盤的樓花按揭申請。 當中,尚未交樓的恆大‧珺瓏灣2期及恆大‧睿峰,其買家如選用即供付款,需短時間內上會,可謂首當其衝。 至於已交樓的恆大‧珺瓏灣1期,以及採用建築期付款的買家則不受影響。 不包括洋房內44個車位、訪客車、電單車及上落貨車位等,住宅車位157個提供1及2期住戶使用,平均1個位分配12.4戶,可能會令屋苑車位供應不足。 )簡稱珺瓏灣,位於香港新界屯門青山公路掃管笏段管翠路8號的私人住宅,交通不便為該屋苑的主要面對問題,直至現時仍未有任何穿梭巴士通往市中心。
其中2伙為高層B室,面積312方呎,1房間隔,成交價分別為527.8及530.4萬,呎價16917及17000元。 另外低層G室,面積475方呎,2房連儲物室間隔,成交價708.8萬,呎價14922元。 屋苑入口設有長達百多米之櫻花大道,屋苑內佔地8萬多平方呎花園或遊樂設施及多個主題園林區域,地庫設有停車場提供住戶及訪客使用。 而住戶可使用手機應用程式預約會所服務、住戶代購服務、預約日常家居服務及商務居家共用服務等。 「恆大‧珺瓏灣 EMERALD BAY」分兩期發展,合共提供1,982伙,其中1,960伙分層單位,間隔由開放式至3房,戶型多元化,另設22幢洋房。
珺瓏灣: 發展商 : 中國恆大
所以屋苑撞名,的哥已見怪不怪,只要講清楚地區街名,應可避免去錯屋苑返錯屋企。 珺瓏灣 珺瓏灣改名消息曝光後,大家關注點集中在新名緹岸,明顯與火炭星凱・提岸相似,要知道恆大. 珺瓏灣尚未有屋苑專車,住戶出入搭的士是家常便飯,有業主便憂慮將來跳上的士沒有講清楚,的哥便可能直奔沙田火炭。 珺瓏灣入伙逾一年,業主忽然收到恆大旗下福彩透過律師行發信,指屋苑將改名為緹岸(Ocean Camino),成為樓市熱話。 事實上,除造工瑕疪外,驗收時亦發現單位內有不少建築工人遺留下的垃圾及污漬,導致單位「整潔」項目被扣分。 最終驗樓得分為84分,屬B級「優質」水平。
文件指出,創盈將所有按揭的權益,抵押予利星行;若創盈公司無向利星行還錢或其他違約事件發生,利星行便可以接管該批按揭權益。 部份「次按」在去年6月承造,意味着恒大早於去年8月中央設立內房「三條紅線」前,資金鏈已經頗為吃緊。 有律師指,次按屬財務公司行為,對如常還款的小業主並無實質影響。 衛達仕企業法律顧問團隊合夥人朱寶琼表示,若屋苑要改名,需要視乎大廈公契的條款,以及當中所容許的權力,可能公契列明需要屋苑全數業主或某個百分比的業主同意下,才可以進行投票以更改屋苑名稱。 該名業主又表示,希望釐清因屋苑改名而產生的費用應由哪一方支付,當中或涉及整個屋苑內所有因改名需要更換的設備、設施及指示牌等。
珺瓏灣: 樓盤編號# 2542552
賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察,以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 屋苑中英文名齊改,水電煤、銀行、政府申報地址固然要更新,業主將來轉售,又要花二、三百元弄一張改名認證文件,使費有限,但涉及手續就煩瑣。 珺瓏灣今次改名,較困擾業主反而是連英文名的同步改。 水電煤、銀行及政府信件,通常都會用英文地址,假如只係改中文名,對通訊影響有限,但連屋苑英文名都改掉,業主就難免要跟進一堆更新英文地址手續了。 此貼文一出後,引來網民熱議,有人覺得單位位於在掃管笏,交通很不方便,坐落向西北,早上起床應該很凍。
不過2021年11月恒大將旗下財務公司「創盈財務」向恆大. 珺瓏灣業主借出的「呼吸plan」高成數一按貸款,再按予另一間財務公司「利星行」借款套現。 此「次級按揭」操作涉約100伙,涉及按揭額約3至4億元,惟創盈再按的借款額未見披露。
珺瓏灣: 恆大.珺瓏灣忽然改名 業主可以點?
2008年金融海嘯的前奏、美國「次按危機」,就是房地產按揭,打包成金融衍生產品,「次按」至其他金融機構和投資者,當時小業主無還款能力,資金鍊斷裂觸發骨牌效應。 珺瓏灣 律師梁永鏗解釋,由於按揭一般屬賺錢的生意,是可以再按出去用來借款;而次按屬財務公司行為,對如常還款的小業主並無實質影響。 他指出,所有承按人一般均保留權利,隨時要求借款人一次過還款;但對財務正常的小業主而言,於市場再轉按亦不難。
2021年7月21日,有傳個別銀行停止處理恆大‧珺瓏灣和恆大‧睿峰的樓花按揭申請,現樓則不受影響,惟三天後在金管局表達關注下各銀行已回復接受其樓花按揭申請。 「恆大‧珺瓏灣 EMERALD BAY 第 2 期」新價單同時亦繼續推出置業優惠,提供最高14%折扣優惠,以及2萬元直減樓價的早鳥限時優惠 。 近月市場已有消息指,恒大旗下創盈已不再承造珺瓏灣新客戶的按揭,部份原獲答應承造「呼吸plan」的舊客戶,亦要求簽署保密協議,轉向歐力士申請按揭。 根據「次按」文件,創盈以該批按揭作為保證抵押,以換取利星行的借貸,但借貸的總金額未見披露。
珺瓏灣: 恆大‧珺瓏灣第2期 最新成交
市場瞬息萬變,讀者在作出投資決定前理應審慎,並主動掌握市場最新狀況。 珺瓏灣 珺瓏灣 若不幸招致任何損失,概與本刊及相關作者無關。 而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點,僅屬筆者個人意見,與新傳媒立場無關。 本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。
珺瓏灣所在地皮原由恒地(0012)在2015年6月份以36.289億元投得,不過在2018年1月以65億元轉售予內房恒大,成為恒大在港首個發展項目。 樓盤分一期及二期發展,合共提供1,982伙,至今累售出逾1,720多伙。 一名不願透露姓名的屋苑業主,就上述情況向《香港01》表示,不理解為何屋苑突然改名,又指已有不少恆大. 珺瓏灣的業主開設群組,商討對策,及與法律顧問查詢改名對屋苑、物業管理及住戶會否產生構成什麼潛在影響。 最近錄得一宗撻訂,買家利用招標方式,以1340萬元購入實用面積800呎連620呎天台物業。
珺瓏灣: 恆大‧珺瓏灣2期 – 成交記錄冊
內房中國恒大(3333)的債務危機愈演愈烈,旗下香港兩個新盤的交樓及按揭問題亦備受關注。 其中,恒大旗下的財務公司創盈,原為屯門恆大‧珺瓏灣的買家「包按」提供高成數按揭,惟6月突要求買家轉其向他銀行、或另一間財務公司「歐力士」上會。 及至7月再傳有銀行拒收恒大新盤的樓花按揭申請。 珺瓏灣第1期今日招標售出2A座低層A室,面積790方呎,屬3房1套單位,以978萬售出,成交呎價約為12380元。 資料顯示,買家可優先認購項目的一個住宅車位。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤,資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
事件擾攘多月,距離上會死線尚餘不足十天,據成交紀錄冊顯示,恆大‧珺瓏灣 II 近四個月已有逾100名買家放棄採用發展商的90%一按,而其他買家的上會情況、發展商的後續安排等仍然是個謎。 珺瓏灣 1期 1座 共有20層,提供196個單位。 珺瓏灣 1期 1座 於2020年12月起入伙。 小學校網為校網71,中學校網為屯門區。 珺瓏灣 1期 1座 於過去3年共有59宗成交。