在市況較差的時候，衍生了所謂「呼吸plan」，意思是任何人（有呼吸的活人）申請也可獲批的超高成數按揭，這些計劃甚至不問申請人的收入情況。 不過這種按揭計劃年期一般很短，若本身財力不足就必須轉按，若本身條件太差，可能便不能找到銀行做按揭，而要靠財務公司的高息貸款去解決按揭問題。 若買家採用此付款計劃，不需要提供任何入息證明文件，並且無須通過壓力測試。 由於計劃門檻較低，更可以最高可享21%折扣優惠，對於首期不足、同時希望承做高成數按揭的置業人士來說，無疑是有一定的吸引力。 早前啟德某新盤推出，林林總總達12個付款安排，當中8個涉及發展商安排的一、二按。 一般人可能會想，發展商一定是靠此等付款安排吸引買家。
餘下約83%樓價，買家入伙時可向九建旗下財仔借盡一按或二按上會，免入息證明，息率卻高見P加0.75厘（即實際按息達5.75厘）。 不過，最近的軒然大波卻大巴摑醒了這批以「呼吸PLAN 」入市的買家。 在多重經濟風險面前，經濟帶來的負面影響勢必接踵而來，相信不少豪言「自住不怕」的買家如今也會變得沉默。
何謂呼吸plan: 有關環聯
相比起拿出三至四成首期買一間又殘又舊的二手樓，倒不如用入場門檻低的「呼吸PLAN」入市全新樓，不用與二手業主討價還價之餘，又能享受住全新物業的感覺，就算是買新納米樓也是「高人一等」。 新盤買家期望優惠期後樓價有所升值，便可以轉回銀行做按揭，但近年新盤未達至預期升幅，故他們無法轉回銀行按揭計劃，只能繼續供貴息了。 如果真的發生這情況，買家仍然有責任完成相關交易，否則就視為撻訂，更有機會被發展商追討差價。 就此，買家可以考慮轉用建築期付款計劃，入伙後再申請現樓按揭，這樣就可以延長儲錢的時間。 長篇大論說明什麼是「呼吸PLAN」，不是要作學術討論。
- 嘉里（683）屯門滿名山2016年5月推出五年內供息不供本的呼吸Plan，兩成首期上車，並由發展商旗 …
- 東岸，一年前收樓時，指當初被九成半按揭吸引，以約420萬元買入一房單位，有信心承擔供款才入市，並坦言「預咗要還」。
- 為了加快銷情，近年不少發展商包辦按揭，額度高達樓價八成以至九成，對買家的收入要求也不及銀行般高。
- 求醫後做足檢查，卻發現一切正常，令當事人更加擔憂害怕。
- 畢業後回港十年，目前在一間本地公司任職，每月薪金約20,000元。
- 最近查詢有關計劃人數增多，但申請有關計劃的人數沒有明顯增加，原因是不少業主不希望支付貴息，只把它視為最後一步而已。
個案背後涉及較繁複的法律概念，但在筆者印象中，過去十年已有數宗類似個案。 一般情況來說，多人以長命契方式持有物業，代表他們共… 早前金管局發報2022年底的負資產統計，量數達12,164宗，比前季的533宗急升21.8倍。
何謂呼吸plan: 查看完整版本 : 呼吸plan數字
為免發生斷供的情況，買家有可能會寧願以低於買入價止蝕離場。 顧名思義，「呼吸PLAN」是指逢有呼吸的人都可以借到按揭，但其實是否一定可以成功申請呢？ 非也，在一些個別情況下，依然會發生申請人未能取得貸款的情況。 每當一手住宅銷情暢旺，新盤熱賣時，市場就會出現眾多解說。 其中一個較流行的解釋是，新盤大多提供「呼吸PLAN」，買家容易借入高成數按揭，自然成交暢旺。 此個老是常出現的定見有兩個問題：與事實不盡相符，以及以「呼吸PLAN」統稱新盤按揭，可能會嚴重誤導買家。
用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 嘉里（683）屯門滿名山2016年5月推出五年內供息不供本的呼吸Plan，兩成首期上車，並由發展商旗下財務公司包借八成，買家毋須提供收入證明。 土地註冊處資料顯示，滿庭8座高層G室，實用面積571呎，2016年7月以682.5萬元購入，並選用「1,838一按計劃」，首期128萬元，首年免供免息，第二、三年利息為P減4厘，月供利息約4,500元。 但第四、五年息口調高至P（現為5厘），月供息2.2萬元。
何謂呼吸plan: 疫市下新盤重推「呼吸Plan」
業主持貨逾三年斬纜沽貨，賬面損手40萬元，若連利息、佣金及釐印費等開支，料損手逾80萬元。 為了保持銀行體系穩定，金管局要求銀行在批出按揭時，除了要申請人有足夠高的入息與按揭比率，需要申請人通過壓力測試，按揭成數也有限制。 為了加快銷情，近年不少發展商包辦按揭，額度高達樓價八成以至九成，對買家的收入要求也不及銀行般高。 當然，臨物業落成才申請按揭，對申請人有一定的風險，最常見是因樓市下跌，但由於按揭金額是以當時估價計算，而發生估價不足，導致買家要準備更多金錢去支付首期。
當作業環境無法藉著工程改善與衛生管理等手段將空氣中有害物濃度控制在可接受的範圍內時，呼吸防護具的使用便成為防止作業人員遭受過量暴露的最後一道防護措施。 何謂呼吸plan 免責聲明：凡註明 何謂呼吸plan 28HSE編輯部 的所有文字圖片等資料，版權均屬 28HSE LIMITED 所有，轉載請註明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表28HSE讚同其觀點。 祥益地產區域董事邱家邦表示，日前錄得屯門邁亞美海灣1座中層E室成交，實用面積438平方呎，2房，累減$20萬，獲區內首置客以$620萬購入，實用面積平均呎價$14,155。 九肚山的首輪銷售來說，一共沽出86伙，當中有34伙的買家選用「呼吸Plan」，佔40%，比例並不少，反映銷售策略成功，推出的「呼吸Plan」可以成功吸引買家入市。 報載一宗業權糾紛，一個物業由二人以「長命契」方式聯名持有，其中一方卻入稟，以另一方只是「掛名業主」為由，要求法庭判令，宣佈物業業權完全由自己擁有。
何謂呼吸plan: 呼吸Plan有害
一般人在首次驚恐突襲發作時，以為自己身體出現狀況及問題，定會感到憂慮。 求醫後做足檢查，卻發現一切正常，令當事人更加擔憂害怕。 因為怕再度發作，而影響到原本的日常生活習慣，如避開某地方、暫停做某些活動等，甚至形成一個惡性循環。 這種不能預知、甚至沒有原因的強烈恐懼，就是驚恐症的開端。
而一手項目銷情理想，順理成章的推論便是發展商按揭的作用。 但新盤準買家考慮入市，又遇上有人推介發展商有提供「呼吸PLAN」時，宜小心閱讀價單上的相關條文，最好直接向提供按揭的機構了解審批標準，才好作出最後決定。 如果借款人受稱呼誤導，以為可輕易獲批高成數按揭；而在申請被拒時，才發現申請準則不似預期，被拒批之後又無其他渠道取得資金完成交易，只好撻訂離場。 本港疫情未止，經過長達半年的抗疫下，市民的生活及工作環境都有大轉變，出現抗疫疲勞及精神壓力。 《TOPick診症室》嘉賓臨床心理學家黃沛霖指，疫情及社會環境下出現更多焦慮的情況，一些呼吸練習或肌肉放鬆練習則有助舒緩壓力和焦慮情況。
何謂呼吸plan: 業主放盤
但事實上，不少人是止蝕離場，因為於「蜜月期」過後，買家未能轉按至銀行較低息的按揭時，其後的供樓的利息會飆升，一般人是難以負擔的。 不同的統計都反映，移民潮持續，不少人亦認為移民潮下，樓價勢受壓力，但看樓價指數，表現卻極為穩定。 移民潮下樓價未有調整的原因 雖然官方沒有移民數據，但看整體人口在近1、2年輕微下跌、英國統計上學年有逾8,500個來自香港的中小學生申請入學；香港機場出入境旅客…
因為個別與發展商合作的財務公司，可能會有一個貸款的額度/名額限制。 萬一計劃太受歡迎，而出現名額已滿的情況，遲申請的買家未能成功申請按揭，所以並不是「坐定粒六」。 近期新盤銷情暢旺，但所謂「百貨應百客」，市場上有買家偏好新盤，也有買家因為樓價、社區及位置等因素，偏好二手住宅。
何謂呼吸plan: 樓宇按揭 – 何謂呼吸plan？
但細數成交紀錄，售出三百多個單位中，只有11%涉及發展商高成數按揭。 近九成的買家，其實都是選用不涉發展商高成數按揭的付款安排(而參考過去多個新盤，選用發展商安排按揭的比例，大多在10%上下)。 何謂呼吸plan 「呼吸PLAN」的稱呼不同的地方在於，由名字到來源，都予人一種「易批易借」的印象(是否易還另議)。 但是，明明多數新盤高成數按揭，都列明申請人需要提供入息證明文件、相關財務機構有權拒絕批出按揭。 更重要一點，不論貸款獲批與否，買方仍須按正式買賣合約完成交易及繳付全部樓價。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
祥益地產高級區域經理黃慶德表示，日前促成屯門䨇寓連平台特色戶，實用面積263平方呎，開放式間隔，望開揚山景，獲區內首置客以$468萬，實用面積平均呎價$17,795。 至於發哥周潤發就是在20年前拍完《卧虎藏龍》後，出現失眠、呼吸困難、冒冷汗等症狀，最終才知患上驚恐症。 何謂呼吸plan 其實自去年第四季開始樓價回落以至估價都有所下調，不過近期小陽春來臨，樓市交投開始暢旺，樓價亦有所上升，數據顯示二月份幾個大型屋苑的估值比低位時已上升5%，相信未來數月估價有機會進一步上升，故此筆者建議他們要緊貼估價走勢。
何謂呼吸plan: 呼吸Plan一族恐掀破產潮
用呼吸Plan上車的小明成功追到亞珍，成為他的女朋友，但她參觀完其納米樓後就很快拖着有間又大又靚公屋的業主小強。 本地資深股市及樓市投資者，重點研究波浪理論、財技和投資心理學等，擅長用故事形式比喻市況和分析經濟熱話。 對於小明來說，在他2021年的生命中，有兩件重要的事︰第一，三年前用呼吸Plan買的納米樓，終於可以收樓了；第二，成功追到阿珍，成為他的女朋友。 由恒地發展的尖沙咀本木加推36伙，當中包括10伙開放式單位、19伙一房單位、3伙兩房單位及4伙三房單位，價單定價$633萬至$2,157.3萬，價單呎價$22,108至$29,639。 買家最高可享1%折扣，折實售價$626.67萬至$2,135.727萬元，折實呎價$21,887至$29,343。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，銀行對按揭業務保守的做法不難理解，始終失業率都正在上升，可能會造成新一輪的斷按潮。 不過最近金管局調低逆周期緩衝資本，即是間接放水，包括住宅物業按揭及中小型企業借貸，對物業市場有一定幫助。 早前藝人余文樂透露曾因工作壓力患上驚恐症，突然在飛機上覺得害怕，並感到呼吸困難；前港姐李珊珊也表示與驚恐症搏鬥長達8年之久，驚恐症是否城市人容易患上的疾病？ 註冊輔導心理學家余鎮洋，教我們了解何謂驚恐症及驚恐突襲，並提供紓緩方法。 雖然政府公佈的按保計劃寬鬆，但審批仍需要經過銀行及按揭公司兩關，而且最近有銀行對從事某類職業人士收緊按揭審批，想成功入市便要拿出更多首期。
何謂呼吸plan: 地產博客
孔子說「必也正名乎」，錯誤的名稱可能引來買家錯誤的預期。 準買家以為心水項目提供「易借」的按揭(是否易還另議)才入票認購，如果簽約後才發現樓按批核條件不似預期，未能借取所需的貸款、自己又沒有足夠現金完成交易，便可能要撻訂離場。 於是小明嘗試找銀行轉按，但呼吸Plan貸款按九成，加上估價不足，轉到銀行要補一百萬以上現金，入息比率及壓力測試也過不到關。 在無可奈何的情況下，小明走進地產代理，希望可以放盤賣樓。 三地產焦點簡介：逢星期三刊登，為 28Hse 的會員帶來一系列地產資訊，包括講述地產近日最熱門話題、樓市成交及新盤動向等。 熱門話題主要是以年輕、草根市民的角度出發，分析香港置業的困難、樓市高低對他們的影響，以冀道出大部分香港市民的心聲。
何謂呼吸plan: 呼吸Plan三年後的故事
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，新冠肺炎疫情令不少打工仔停薪停職，影響供樓情況，不過幸好銀行出來「頂一頂」，推出「還息不還本」計劃，讓業主平安度過災年。 最近查詢有關計劃人數增多，但申請有關計劃的人數沒有明顯增加，原因是不少業主不希望支付貴息，只把它視為最後一步而已。 過去樓價長升，當儲蓄追不上樓價升幅的時候，買家無足夠首期又想入市，就要行一招「險着」，就是使用發展商提供的「呼吸PLAN」入市。
何謂呼吸plan: 網站連結
【明報專訊】近年發展商銷售新盤時，往往向部分買家提供高成數按揭計劃，或未要求買家通過金管局規定的壓力測試，簡稱「呼吸plan」，指有呼吸的人便可以買樓。 曾傑俊擔心，假如樓價持續回落，令有關物業淪為負資產，選用「呼吸plan」的置業者隨時斷供，宣布破產後再申請公屋。 最近出現不少使用「呼吸Plan」2年至3年的業主蝕讓離場個案，曹德明相信個案大多都是投資者，財務彈性較大可選擇「跳車走」，如果是自住買家就只能「焗住要住落去，輸晒就無」。 曹德明提到，發展商各有不同的取態，有部分發展商以進取價推盤，但為保持銷量，很大機會推出「呼吸Plan」，甚至例如「4年白吃白住」（即超長成交期） 計劃促銷，個人不建議買家採用這些計劃入市。
何謂呼吸plan: 「呼吸PLAN」稱呼勿亂叫
現今社會壓力無處不在，遇上生活、工作及家庭等問題，很多人不時也會感到驚慌、憂慮，那是否就等於患上了驚恐症？ 註冊輔導心理學家余鎮洋（Isaac）稱，在心理學上，驚恐症屬於焦慮的一種，不過還細分驚恐症（Panic Disorder）、驚恐突襲（Panic Attack）及恐懼症（Phobia）等不同範疇。 買家2015年用「開心直通車」計劃，斥538萬買入一房312呎單位。 付樓價5%後，其後以「滴滴金」方式，每個月付樓價0.35%，至入伙時須繳餘額。 該盤去年1月入伙，買家合共繳付樓價17.6%，約95萬元。
何謂呼吸plan: 置業手冊
如無緣無故重複出現驚恐突襲，次數頻密，因害怕驚恐突襲而開始改變日常習慣，干擾到正常生活。 甚至出現生理上的問題，如失眠、欠缺胃口，社交及工作亦受影響，就要立即求醫或尋求專業人士協助。 不少研究發現，女性患者比起男性多出兩倍，Isaac卻覺得因為女性比較正視情緒及表達，而男性可能少作求醫有關。 任何年齡的人也會患上驚恐症，他也遇過患病的DSE考生，主要以20多歲年輕人居多，在33歲前病發率亦較高，有機會是因為初出茅廬面對壓力而不懂應付。
世紀21領先置業代理執行董事陳遠禮表示，新近錄得紅磡環海． 東岸成交，單位為1B座高層G室，實用面積257平方呎，開放式設計，成功以$515萬易手，實用面積平均呎價$20,039。 重要的事情，要多說幾次，記得買樓一定要量力而為，尤其是現時在疫情的影響下，環球經濟不穩，不要因為不用通過壓力測試，就即刻採用「呼吸Plan」入市，記得要計算自己可以承擔的風險。 有的人認為樓市不斷上升，用「呼吸Plan」入市，理應可以賺取盈利。
唯一沒有按照計劃的，就是阿珍最後與小強結婚了，因為小強買了1,000萬的新樓，小明只買了800萬。 他在中學的成績只算普通，未能成功進入香港八間大學，於是父母供他到外國二三線大學讀書，花了幾百萬元之後，總算取得一個學位。 何謂呼吸plan 畢業後回港十年，目前在一間本地公司任職，每月薪金約20,000元。
其次，以「呼吸PLAN」稱呼所有新盤按揭也不正確，所謂「呼吸PLAN」，源於數年前某發展商的形容，意指其新盤的按揭安排是「有呼吸者申請便必批」。 此後此名稱便流傳下來，有時甚至成為新盤高成按數按揭的統稱。 中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，肺炎疫情確實為經濟帶來影響，入市要看個人能力及需求，其中政府公務員最為穩妥，其次是需求大的運輸及金融。 不過，更差的經濟數據仍未出現，所以「可以再等吓」。 例如按揭保險計劃，筆者便不止一次聽到有業主，甚至物業代理稱之為「二按」。 架構上，按保絕對不是第二按揭，但用錯了稱呼，也不會有什麼後果。
何謂呼吸plan: 業主放盤
莊太量認為，可參考1997年及2003年失業率，當時失業率分別為6%及8%，如失業數字上升至同一水平或更高，對樓價會有明顯影響。 Isaac教我們使用一個「接地技巧」，是源自靜觀的方法，透過五官來進行。 口訣為「54321」，用眼睛望5件物件，並在心中默念物件的名稱、用手去觸摸4件物件、用耳朵辨識3種聲音、用鼻聞兩種氣味及用舌頭去感受一種味覺。 嘉里（683）屯門滿名山2016年5月推出五年內供息不供本的呼吸Plan，兩成首期上車，並由發展商旗 … 過去樓市一片欣欣向榮，這招「險着」在樓價升幅不斷擴大的現象下變成一種入市「良藥」，每個人入市均對這種「險着」的賭博性質似乎已經淡化，認為就算「瞇埋眼」買都贏，這種盲目的樂觀，導致過去幾年不斷有人「兵行險着」。 對於小明來說，在他2021年的生命中，有兩件重要的事︰第一，三年前用呼吸Plan買的納米樓，終於可以收樓了；第二，成功追到亞珍，成為他的女朋友。
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