中古屋裝潢費用202615大優點!(持續更新)
「房屋總價1/10」是比較早期的算法,十硯設計LNF Design設計師陳逸群說,當時因為只講究有就好,桌子、椅子、櫃子都很簡略,且多由木工師傅或裝修行一手包辦,幾乎沒有設計師參與。 而YOMA DESIGN設計師Maki也說,很多人都以為裝潢費用包含家具、家電是錯誤的觀念,事實上家具家電再裝潢後,都還得再額外支出購買。 第一次買房的首購族不免都想把房子裝得水水又有質感,但對於裝潢費用卻很迷惘,不知到底該花多還是花少,再加上常聽聞可用「房屋總價的1/10」來概算,甘無影? 跟設計師簽好合約、確認完施工圖之後,就會進入實際的裝潢階段,而在正式動工之前,由於老屋翻新常常都是在老舊的公寓大樓內,施工的機具和建材會經過大廳、樓梯間、電梯和走廊等公共區域。 因此,老屋翻新時就可以變更隔間的位置,使空間格局更符合實際需求,不會走到哪都碰壁,也不會為了奇怪的開窗位置,浪費掉良好的通風及採光。 這也是為什麼首購族,多半都建議買新的(或屋齡小)的房子,因為新房與屋齡小的房子可以降低裝潢費用,降低首購族的壓力,也是替未來再轉手時省下成本。 裝潢費用的預估可以從比例來看,從上圖就可發現,設計裝潢的部分就會佔掉整體費用預算的六成以上,所以裝潢費用會是買屋後要花的最大也最重要的一筆錢。 中古屋裝潢費用: 拆除工程費用 老屋翻新相較於新成屋裝潢,更加考驗設計師的工程能力,畢竟在現場跟工班的溝通十分重要,所以建議有老屋翻新的改造需求時,可以找有相關經驗的設計師,比方到設計公司的官網或社群,尋找他們是否有老屋翻新的實際裝潢案例。 像是牆壁拆除、結構強化、重拉管線、防水措施、泥作、更換鋁窗等工程,都是這個階段該做的事。 通常老屋翻新的裝潢預算分配,有很大部分會花在此處,事先最好有些心理準備。 不過,由於10~15年的中古屋,屋齡不上不下,會有不少屋主猶豫要不要重做水電、窗框、泥作防水等基礎工程,設計師Maki表示,基礎工程就是影響中古屋裝潢價位的關鍵,如果都不碰可能每坪僅5萬,但如果碰到可能就要每坪7~8萬起跳,差距不小。 而中古屋方面原PO則認為,雖然管路老舊、公設不全、設備需維護,但地點通常比較好,而且公設比低、裝潢費較低、單坪價格平實,還有現成公基金,其他建築法規較寬鬆、穩定型社區等也都是中古屋的優點。 聘請設計師監工的好處在於,您可以省去大量與現場工班溝通的成本,有任何問題,只要找設計師詢問即可;此外,也可以保障現場師傅在遇到不確定的情況時找得到人詢問,降低工期拖延的可能性。 PRO360與住宅消保會 合作,提供您「住保履約」服務,您可以向住宅消保會申請「住保履約-履約保證」,住保信託會將工程款信託到履約專戶,履約專戶則會在工程完成到固定階段,且在您驗收通過後,才會階段性地將工程款項撥給設計師。 丈量完成後,就會進入設計環節,此時設計師會為您繪製各種配置圖,包括平面圖、水電配置圖、房間立面圖、書櫃剖面圖以及簡易的3D圖等。 設計費通常會以坪數計價,一坪約在$2,500~$8,000之間,如果需要精細的3D圖,則要額外收費。 且屋齡大的中古屋房型配置一般都比較差,空間浪費比較多,空間效能往往沒有新房房型結構新穎。 中古屋裝潢費用: 裝潢工程費用 這筆費用包含了設計費、地板、天花板、油漆、木作、清潔、水電管路的材料與施工費用,不但可以強化房子內部機能,還可以提升整體空間美感設計,擁有一個非常舒適的居住空間。 一般的裝修花費不外乎拆除、保護、泥作、水電、木工、油漆、鋁窗、大門、鐵工、冷氣、地板、廚具、衛浴、磁磚、燈具、窗簾、傢具、清潔等十幾項基礎工程。 在房屋市場裡一般來說,5年以下我們會稱為新成屋,5 ∼ 20年為中古屋,20 年以上則為老屋。 內部的基礎格局,是裝修的首要目標,包括地板、窗戶、隔間、管線、廚房、衛浴等,這些地方入住後,要改變的話相當困難,最好一次到位。 中古屋:需依照屋況估算,因廚房、衛浴、管線甚至地板等地方,可能都需要整修,因此每坪抓3~6萬,同樣以40坪房子計算,大約120~240萬較為合適。 而拆除牆面,需要重新進行地磚修補、牆壁修整與垃圾清理等工程,這些都是一筆支出,所以比起敲牆,漏水問題反而要優先處理。 另外,老屋裝修一坪預算大約落在3至8萬不等,並非一筆小錢,可以先自己大約抓一下,再決定動什麼工程。 中古屋裝潢費用: 裝潢費用怎麼抓?新成屋、中古屋、店面的裝潢預算考量 無論是獨棟透天別墅,還是雙拼透天、連棟透天或社區型透天此類的集合式透天住宅,只要是透天厝皆需要跨樓層規劃,因此比一般單層式住家需要注意更多裝潢細節,以下將為您說明在進行透天裝潢時需要注意的5大重點供您參考,協助您打造理想又舒適的家園。 毛胚屋指的是只有建築初始結構、基本隔間與灌漿的建築,可以自由裝修,但相對的也幾乎必須從零開始承擔所有裝潢成本,可能房價便宜,裝潢費每坪卻比一般裝潢高出好幾萬,不一定會比較省錢。 衡量自己整體購屋、開店的花費後,留下約十分之一的預算作為裝潢費用,若喜歡讓房子看來更有風格,可拉高預算至五分之一。 如果裝潢費用有限,建議可以選擇平價建材,櫃體以系統和現場傢俱作搭配,再多採用軟件家飾,減少木工與更動格局,裝潢費用就能大幅降低。…