「房屋總價1/10」是比較早期的算法，十硯設計LNF Design設計師陳逸群說，當時因為只講究有就好，桌子、椅子、櫃子都很簡略，且多由木工師傅或裝修行一手包辦，幾乎沒有設計師參與。 而YOMA DESIGN設計師Maki也說，很多人都以為裝潢費用包含家具、家電是錯誤的觀念，事實上家具家電再裝潢後，都還得再額外支出購買。 第一次買房的首購族不免都想把房子裝得水水又有質感，但對於裝潢費用卻很迷惘，不知到底該花多還是花少，再加上常聽聞可用「房屋總價的1/10」來概算，甘無影？
跟設計師簽好合約、確認完施工圖之後，就會進入實際的裝潢階段，而在正式動工之前，由於老屋翻新常常都是在老舊的公寓大樓內，施工的機具和建材會經過大廳、樓梯間、電梯和走廊等公共區域。 因此，老屋翻新時就可以變更隔間的位置，使空間格局更符合實際需求，不會走到哪都碰壁，也不會為了奇怪的開窗位置，浪費掉良好的通風及採光。 這也是為什麼首購族，多半都建議買新的（或屋齡小）的房子，因為新房與屋齡小的房子可以降低裝潢費用，降低首購族的壓力，也是替未來再轉手時省下成本。 裝潢費用的預估可以從比例來看，從上圖就可發現，設計裝潢的部分就會佔掉整體費用預算的六成以上，所以裝潢費用會是買屋後要花的最大也最重要的一筆錢。
中古屋裝潢費用: 拆除工程費用
老屋翻新相較於新成屋裝潢，更加考驗設計師的工程能力，畢竟在現場跟工班的溝通十分重要，所以建議有老屋翻新的改造需求時，可以找有相關經驗的設計師，比方到設計公司的官網或社群，尋找他們是否有老屋翻新的實際裝潢案例。 像是牆壁拆除、結構強化、重拉管線、防水措施、泥作、更換鋁窗等工程，都是這個階段該做的事。 通常老屋翻新的裝潢預算分配，有很大部分會花在此處，事先最好有些心理準備。 不過，由於10~15年的中古屋，屋齡不上不下，會有不少屋主猶豫要不要重做水電、窗框、泥作防水等基礎工程，設計師Maki表示，基礎工程就是影響中古屋裝潢價位的關鍵，如果都不碰可能每坪僅5萬，但如果碰到可能就要每坪7~8萬起跳，差距不小。
而中古屋方面原PO則認為，雖然管路老舊、公設不全、設備需維護，但地點通常比較好，而且公設比低、裝潢費較低、單坪價格平實，還有現成公基金，其他建築法規較寬鬆、穩定型社區等也都是中古屋的優點。 聘請設計師監工的好處在於，您可以省去大量與現場工班溝通的成本，有任何問題，只要找設計師詢問即可；此外，也可以保障現場師傅在遇到不確定的情況時找得到人詢問，降低工期拖延的可能性。 PRO360與住宅消保會 合作，提供您「住保履約」服務，您可以向住宅消保會申請「住保履約-履約保證」，住保信託會將工程款信託到履約專戶，履約專戶則會在工程完成到固定階段，且在您驗收通過後，才會階段性地將工程款項撥給設計師。 丈量完成後，就會進入設計環節，此時設計師會為您繪製各種配置圖，包括平面圖、水電配置圖、房間立面圖、書櫃剖面圖以及簡易的3D圖等。 設計費通常會以坪數計價，一坪約在$2,500~$8,000之間，如果需要精細的3D圖，則要額外收費。 且屋齡大的中古屋房型配置一般都比較差，空間浪費比較多，空間效能往往沒有新房房型結構新穎。
中古屋裝潢費用: 裝潢工程費用
這筆費用包含了設計費、地板、天花板、油漆、木作、清潔、水電管路的材料與施工費用，不但可以強化房子內部機能，還可以提升整體空間美感設計，擁有一個非常舒適的居住空間。 一般的裝修花費不外乎拆除、保護、泥作、水電、木工、油漆、鋁窗、大門、鐵工、冷氣、地板、廚具、衛浴、磁磚、燈具、窗簾、傢具、清潔等十幾項基礎工程。 在房屋市場裡一般來說，5年以下我們會稱為新成屋，5 ∼ 20年為中古屋，20 年以上則為老屋。
內部的基礎格局，是裝修的首要目標，包括地板、窗戶、隔間、管線、廚房、衛浴等，這些地方入住後，要改變的話相當困難，最好一次到位。 中古屋：需依照屋況估算，因廚房、衛浴、管線甚至地板等地方，可能都需要整修，因此每坪抓3～6萬，同樣以40坪房子計算，大約120～240萬較為合適。 而拆除牆面，需要重新進行地磚修補、牆壁修整與垃圾清理等工程，這些都是一筆支出，所以比起敲牆，漏水問題反而要優先處理。 另外，老屋裝修一坪預算大約落在3至8萬不等，並非一筆小錢，可以先自己大約抓一下，再決定動什麼工程。
中古屋裝潢費用: 裝潢費用怎麼抓？新成屋、中古屋、店面的裝潢預算考量
無論是獨棟透天別墅，還是雙拼透天、連棟透天或社區型透天此類的集合式透天住宅，只要是透天厝皆需要跨樓層規劃，因此比一般單層式住家需要注意更多裝潢細節，以下將為您說明在進行透天裝潢時需要注意的5大重點供您參考，協助您打造理想又舒適的家園。 毛胚屋指的是只有建築初始結構、基本隔間與灌漿的建築，可以自由裝修，但相對的也幾乎必須從零開始承擔所有裝潢成本，可能房價便宜，裝潢費每坪卻比一般裝潢高出好幾萬，不一定會比較省錢。 衡量自己整體購屋、開店的花費後，留下約十分之一的預算作為裝潢費用，若喜歡讓房子看來更有風格，可拉高預算至五分之一。 如果裝潢費用有限，建議可以選擇平價建材，櫃體以系統和現場傢俱作搭配，再多採用軟件家飾，減少木工與更動格局，裝潢費用就能大幅降低。 另外在挑選建材時要有替代建材的概念，像是木地板可以分為實木、海島型、超耐磨三種，實木地板一坪8000元以上，超耐磨一坪3000元就有了，價差超過兩倍，只要懂的替代就可以省下不少裝潢費用。
2.代書費：購屋流程中需要辦理過戶等相關事宜，找地政士專責辦理可以讓買賣交易更為順暢有保障，也能省去不少時間，一般來說行情大約是1萬2～1萬5左右，如果超出這個數字，就有點偏貴。 有屋主無奈之下只能選擇重點式的輕裝潢，將華麗卻不重要的功能暫時省下，將主要裝修費用挹注在改善浴廁、電線、水管等基本重要的設施之上。 張漢超說，雖然原物料成本上漲幅度令人咋舌，不過居家修繕業者還是盡量藉由庫存想辦法盡量來壓低成本，因此工程報價漲幅仍能控制，不過成本如果持續攀升，未來不排除報價還有進一步上升的可能。 中古屋裝潢費用 新增專用迴路約$2,500~$3,500；新增燈具出線約$500~$1,000/口、新增給水管路約$3,000~$6,000/組，水電工程會依照施作範圍、距離長短、線、管路材質等因素而有不同的價格。
中古屋裝潢費用: 他發現自家「房子被賣」 物業：..
往來幾次的洽談過程中，設計師的說明皆相當認真仔細，給人一種安心的感覺，值得信賴。 此外，安心支付也提供您14天的撥款緩衝期，使用「安心支付」，設計師會在您付款的14天後收到款項，只要期間發生糾紛，您可以隨時提出申請暫停付款，PRO360將會在雙方糾紛協調結束後，依照協調結果撥款。 交易金額若不超過50萬，您可以選擇使用PRO360的「安心支付」來保障您的消費權益。
房仲業者表示，現在買中古屋的付款資訊都很透明，但為了因應突發出現的成本，建議民眾還是準備相當程度的現金以備不時之需。 工程費畢竟會佔整體費用的大多數，故在收取費用上可能會分成 4~5 期收費。 舉例來說，可能會有的支付費用方式：簽約付訂金 30%、開工進行預付 30%、泥作木作進場 30%，最後驗收則收取尾款10%。 通常翻修會重新規畫格局，但建議不要變動過大，尤其衛浴、廚房，若排水管線沒處理好，很容易造成漏水問題。 如果裝潢預算真的有限，建議把費用花在刀口上，其他能省則省，比方廁所馬桶、廚房管線或電箱的位置，就不建議變更太多，只把預算放在必要的工程上。
中古屋裝潢費用: 台灣年輕人買不起房！李顯龍坦言原因 鄉民們反駁不了
此外，有些設計公司會以不收設計費或監工費的行銷方式吸引屋主，要特別注意，這些費用可能無形之中已經分散到工程款項當中，因此報價單上的工程項目與收費方式要確認清楚，以免發生不必要的裝修糾紛。 基礎工程的部分包括拆除工程費用、水電工程費用與泥作工程費用，考慮到中古屋的水電管線與防水塗層等部分會開始出現老化狀況，會更建議您將大部分的裝潢預算放在此處。 室內設計價格表 項目價格/單位 丈量費用$500~$3,000元/次 中古屋裝潢費用 設計費用$5,000~$10,000元/坪 監工費用$3,000~$8,000元/坪▲設計師會為您監督裝潢工程，保障施工品質符合需求。 老屋翻新的工程費用相較於新成屋裝潢會比較高，高的地方就在於基礎工程，老屋翻新必須花比較多心力跟時間在這裡，因此就會反應在裝潢預算上，舉我們公司的例子來說，老屋裝潢不含家具家電，工程款大概一坪10到15萬，但會按照裝潢風格而有所調整。 找室內設計師協助老屋翻新之前，建議先列出自己的裝潢需求，而且要把「需要放在想要前面」，比方家裡住幾個人、需要幾間房間、有沒有養寵物、是否需要規劃佛堂、下廚習慣是什麼、有沒有親友時常會來拜訪、有沒有收藏嗜好。 而台北新北的部分地理位置，也會因為環境潮濕的關係，裝潢時必須在基礎工程上多下工夫。
而除了工程費用之外，還得抓設計師的設計與監工費，通常依資歷和信譽而有所差異。 在整體預算的比例上，設計費約為總工程款的5% 至20%，監工費則是3% ∼ 10% 之間。 如果你是首購族，請一定要相信，未來換屋的機會很高，「保值性」與「轉手性」的考量較高一點。 例如買了500萬的房子，花了80萬裝修，5年後再轉手時，買方只會參考你5年前買房的價格500萬，而不會把裝修的80萬算入，那麼這80萬就不是資產，而是沉沒成本。
中古屋裝潢費用: 基礎工程（50%~60%）
基本上在台灣屋齡在60年以內的房子都在適合居住的範圍內，但要注意的是，選擇需要留意房屋的防震係數，是連棟還是獨棟？ 窗戶安裝通常為連工帶料計算，報價為$350~$1,600元/才，價格根據選用的窗框、玻璃材質、廠牌以及窗戶的開啟方式決定。 氣密窗、隔音窗的價格會比傳統的鋁門窗貴，推射窗的安裝費用也會比橫拉窗高。 建議您參考以下的價格表評估設計師的報價是否合適，或者前往窗戶安裝價格頁面閱讀更詳細的介紹。
- 清空店面後，就可以開始添購自己開店必須的設備，比如冷凍設備、排油煙機、窯烤爐具、吧台、餐桌椅等，在內場的設備以功能性為主，但在外場則必須考慮到整體風格。
- 裝潢重點在於空間機能，如果可以在買屋時就選到格局、動線、管線鋪設都符合理想的房屋，自然可以省去後續的拆除與改建費用，並將主力放在壁面、地板、天花板的鋪設，木作與磚材可能會是花費較多的部分。
- 以目前市場的行情價來說，室內設計費用一坪約在 4,500~6,000 元之間；而若以高知名度的公司來說，則設計費可能會超過 6,000 元甚至到上萬元不等。
- 如果是新成屋廠商有配送，或是原本的衛浴設備不差，就不一定需要更換，賺到更多裝潢費用。
- 設計費通常會以坪數計價，一坪約在$2,500~$8,000之間，如果需要精細的3D圖，則要額外收費。
中古屋的區分標準可以用10年作為年限區分，10年以內的房子都不算老舊，可直接將重點放在裝潢設計需求上。 毛胚屋：介於新成屋與全屋改造之間，考量格局與管線需要重新規劃安排，所以基礎工程上相較新成屋就會略微提高。 超過20年的老房子：每坪約估 12 萬左右，常有漏水、壁癌、格局不良、管線老舊等問題，如果要裝修基本上就是需要砍掉重練。 非常積極、專業和效率高，態度也很謙和，之前查看網路評價都很高，是真的好！ 因為我是買預售屋現在需要在客變時小更改，沒有因為這樣就草率了事，重頭到尾把它當作一回事，往後有需要還會找這家。
中古屋裝潢費用: 室內設計是不是都把客人當肥羊？
安心支付提供您多元的付款管道，您可以透過信用卡、WebATM、ATM轉帳和超商繳款的方式支付款項。 浴室、陽台的防水工程可以先放水測試檢測防水坡道是否有朝排水孔傾斜，排水孔道是否暢通，接著再使用潑水檢查（朝牆面持續潑水，並檢查水分是否滲漏到牆體外側）與閉水檢查（封閉排水孔道，於房內蓄水，24小時後檢查水位有無下降）來檢測防水塗層的施工是否確實。 在地面的部分，可以將彈珠放置到地面上，若彈珠在無外力的情況下滾動，即代表地面是傾斜的；牆面的部分則可以使用水平尺，檢查牆面與地面是否垂直。 「裝潢粗清」與「裝潢細清」的差別在於，粗清只會對肉眼可見的垃圾進行清潔整理，並對大型垃圾做初步分類；細清則會使用更專業的器具，對走廊轉角、抽屜內部、窗戶溝槽等死角進行清潔，將殘留的木工粉塵、裝潢殘膠清理乾淨，給您一個可以安心入住的空間。 若是為了趕工程、施工未按既定程序，在磚牆水分未乾時就上粗底，水分就會被鎖在磚牆內。
最後，設計師也貼心提醒，不少新大樓會規定裝潢要付保證金和清潔費給管委會，依不同社區，保證金、清潔費的規定和金額都不同。 保證金主要是避免裝修過程損害到社區公設，暫壓管委會，待裝潢後，檢查沒問題，就可全額取回，只不過是由業主先出，還是設計師先出，建議民眾要先問清楚；清潔費則是擔心施工期間恐弄髒社區，一天可能向屋主酌收100~150元，事後無法取回。 陳逸群也提醒，第一次與設計師的面談很重要，通常不會收諮詢費，應把握面談機會來了解設計師適不適合你，因為每個設計師的生活觀、背景、留學程度、經歷、見聞多寡，都會決定你願不願意雇用他。 當然，也建議首購朋友可以談多家，多做比較，並不是比較大的設計公司，或有口碑的設計師就比較好，最重要的是雙方得投緣。 在台北市買房子，加上我們考慮到生活因素又想要買在蛋黃區，基本上就只有中古屋這個選項，相對來說，在裝修過程就會比購買新成屋或預售屋遇到更多的問題。 因為口袋不深，且沒有設計需求，一開始蠻篤定要找統包，但好統包不好找呀！
中古屋裝潢費用: 裝修費用如何付？
貼文引發眾人熱論，其中有網友就建議，與其爭要不要關，不如善用「1小物」，輕鬆解決問題。 中古屋裝潢費用 汐止「瑞士山莊」別墅社區40年前推案時，房價相當貴；一棟80坪別墅680萬元，可換到2間北市精華店面。 然而，曾鎖定高端客群的建案，如今卻變得十分落寞，沒有天然氣就算了，居然到現在還沒有自然水可用。 隨著科技進步，現代家庭用電量增加，老房原有的線路可能無法滿足需求，為了安全，用電配置必須要能滿足需求量。 而為了方便接下來的內容講解，本篇所介紹的老屋，是相對於新成屋、預售屋而言，其他只要有一定屋齡、有人住過後轉手的房屋，我們都統一稱作老屋。
中古屋裝潢費用: 裝潢預算分配：
另外，由於早期建築法規對於建築耐震要求也未像現在嚴謹，因此宏遠驗屋公司表示，像是中古屋的牆、樑、柱裂縫的檢測，尤其是在1999年921大地震以前興建完成的建物，由於當時《建築物耐震設計規範》尚未提升建築抗震係數規定，因此只要屋齡超過20年的建築，都要更加留心。 中古屋裝潢費用 經查，店面的房東就是台北牛乳大王自己，之後將轉當「純房東」，單純收租。 有趣的是，該店在台北市還有4間店營業中，《ETtoday新聞雲》記者調查，房東全都是台北牛乳大王的老闆，在1995~2005年分次購入。 近期高雄房市最大的新聞，莫過於周子瑜在農16買下億元豪宅，也再度讓農16聲名大噪，「遠雄PARK 16」就位於此，以南青山的精品旗艦總部為規劃藍圖，更找來師承隈研吾的建築師林柏諭打造外觀，推出20~40坪輕豪宅，頂樓更有小宅少見的泳池，符合菁英族群需求。
中古屋裝潢費用: 中古屋裝潢費用專家
如果想要節省裝修費用的話，格局如果符合生活所需可以保留，部分櫃體粉刷、換門片也能繼續使用。 巧寓舍計提供新屋裝潢、舊屋翻新服務，專業室內設計團隊與國寶級師傅，聆聽您的需求，與您一同打造夢想居家。 根據 2017 年 5 中古屋裝潢費用 月公布的「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，通過審查後的重建房屋可獲得最高1.4倍的容積獎勵，同時向內政部申請最高800萬元的規劃補助。 另外，目前多家銀行也有提供危老重建融資優惠貸款，但通常銀行會需要先確認房屋是否通過危老條例條件，再來是審核屋主的財務狀況是否有還款能力。
中古屋裝潢費用: 室內裝潢專家
店面裝潢費用因為關乎產品銷售與顧客觀感，往往更講究功能與質感，裝潢花費通常會更高，總體的協調與估算也會更複雜。 但基本上，還是可以回歸到「你需要什麼」、「你有什麼預算與空間條件」兩大方面來解決。 一般來說，店面裝潢費用可分為拆清、主要設備添置、風格設計三大類，設計費約落在每坪六千到八千元之間，但這只是大概，詳細的狀況應與設計師現場諮商後才有具體建議。 如果是舊屋承接店面，在開始新裝潢前，還需負擔每坪一萬到兩萬不等的拆除與清運費用，並重新確認屋齡與水電管線配置是否安全。 若是店面用途和原本的建築格局差異很大，就可能產生更高的費用，比如原本是辦公室要改建成燒烤店，整個廚房、水電、排煙都要另作處理。 清空店面後，就可以開始添購自己開店必須的設備，比如冷凍設備、排油煙機、窯烤爐具、吧台、餐桌椅等，在內場的設備以功能性為主，但在外場則必須考慮到整體風格。
中古屋裝潢費用: 全台1.4萬對夫妻互贈房 專家揭恩愛真相
拆除、清運工程：約$2,000~$3,000/工，1磚牆拆除$2,000~$4,500/尺，廢棄物清運約$10,000~$28,000/車，會依照所在縣市地區、清運物種類而有不同價格。 新成屋建商一般會附贈拋光石英磚或磁磚地板，拋光石英磚價格約$4,500~$6,000左右，若可以接受建商附贈的地板款式，可以省下不少裝修費用哦。 而壁紙的價差就更大了，一般款式約$800~$2,200/坪、進口壁紙約$2,200~$3,400/坪、特殊設計款式更在$4,000/坪以上，依照款式、產地、設計風格等等做選擇，而石材、繃布、壁布等牆面設計則需會依照市場需求額外報價。 而家具與家電設備，會依據家庭成員的多寡，以及屋主實際的需求、對於品質或品牌的要求而有不同，也會影響到整體預算。
中古屋裝潢費用: 不只隋棠豪宅噪音惹鄰居怨 專家曝解決方法
油漆工程報價為連工帶料，每坪的報價約為$500~$1,500元，選用的工法與油漆類型會影響報價。 一般居家用上漆會建議至少二底三度，如果想要節省預算可以考慮只採用一底二度的工法，並將乳膠漆換為水泥漆，約能節省$200~$400元/坪的裝潢預算。 但需要注意一底二度工法的漆膜較薄，較容易刮傷；水泥漆的壽命也會比乳膠漆短。 基礎工程包含拆除工程、水電工程與泥作工程，好的基礎工程可以保障房屋在日常使用中不會出現漏水、跳電、地面/牆面龜裂的情形，是室內裝潢工程的重要項目。 新成屋若無重大缺陷，可減少或直接跳過基礎工程，中古屋與老屋則建議要確實執行基礎工程的施作。 中古屋的裝潢費用約為$6萬~$8萬元/坪，價格比新屋高的原因在於基礎工程費用。
中古屋裝潢費用: 居家雜貨
木地板簡單分為三類，實木地板、海島型實木地板與超耐磨木地板，實木地板價格約落在$10,000~$20,000/坪、海島型實木地板$6,000~$10,000、超耐磨木地板$4,000~$8,000/坪，同樣依照選料、面積、施工方式(平舖、直鋪、架高)而有不同價格。 油漆價格在$1,200~$3,200/坪，包含批土與打磨，會依照牆面狀況、施工面積、幾底幾度、設計圖施工難易度有不同價格，例如批土層數、打磨層數、填縫、特殊塗料以及漆面層數等，藝術塗料價格更會有所不同，或是新增造型牆面、梁柱遮蔽等等造型設計，在費用上也會有所增加。 舉例來說以25~30年左右、3房2廳2衛浴、室內30坪的舊屋全面翻新，加上翻新後的裝潢設計，建議準備220萬至280萬元較為充裕。 樓梯是透天裝潢中的重點之一，作為連結不同樓層的主要動線，它會影響到格局動線設計，甚至是各個空間的機能安排，一些人會為了讓家人在樓層間移動更加安全，會趁裝潢時更改樓梯的傾斜坡度、台階的寬度與高度，以及增強樓梯扶手的結構，或者是為了行動不變的長者增設電梯設備。 工程費用是整體透天裝潢費用的主體，內容包含拆除工程費用、基礎工程費用與裝潢工程費用，其中基礎工程費用與裝潢工程費用除了工班師傅的工資外，也包含所需建材的價格。 每個老房子的裝修都隱含裝修地雷，一不小心，就得花更多時間與金錢來處理， 陳膺信設計師細膩地注意到一般人忽略的細節，難怪許多屋主都放心把老房子交給他改造，只要他經手，房子就能起死回生，展現優雅風貌。
張德良指出，將裝修重點分成三大類：「基礎工程」、「裝修工程」、「裝飾工程」，視屋況條件與個人需求不同分配比重。 ▲新成屋在購屋時盡量挑選符合實際需求的格局與動線，即能省去大部分預算支出，因為新成屋的浴室管線與地板都已是完工狀態。 中古屋裝潢費用 若是委託設計師代為監工，就會有監工費的產生，目前市面上較常見的收費方式，依照設計公司不同，大約會以總工程款5%～10%計算；第二種方式是，設計合約與工程合約統一交由設計公司統包，監工費則包含在工程費中。 裝潢工程或稱軟裝工程，是在裝修工程完成後對老屋的最後修飾，包括沙發、餐桌、吊燈、植栽、窗簾等裝飾，都屬於軟裝工程的範疇。
軟裝的特點是能夠輕鬆調整擺放位置，想要自行更換也不困難，建議您可以將10%~20%左右的預算放在此處。 如果您有軟裝工程物件該如何選擇的困擾，建議您徵詢設計師的意見再做決定。 老屋翻新大致可分為基礎工程、裝修工程與裝潢工程三個大項目，其中以基礎工程最為重要，最好要佔總預算的50%以上，其次才是裝修工程與裝潢工程。
