一名網友表示，台灣現在物價飆漲，房價也高得嚇人，讓他不禁好奇，… 2.交屋後驗屋：驗屋時間較好安排，且會是空屋檢驗，可以更仔細觀察房屋細節，但因為是在交屋完成後進行，因此整體效率會較低。 交屋時，不僅要確認房屋本體，還須確認各種管理費、清潔費等物業費用。 雖然這筆費用金額不大，但若忽略了，往往也可能忘記辦理結算或更名手續，因此也要注意。 若您的建設公司有提供水電配置圖、平面圖或客變圖等 CAD 檔案，可以預先 Email 至本司提供之信箱，驗屋當天則會請委託人攜帶合約、客變圖、建材表、平面圖 (傢俱配置圖) 等相關資料，以便本司驗屋師驗屋當日做參考，同時也確保驗屋流程順利。 中古屋要驗屋嗎 我們有標準的SOP驗屋檢驗流程，全程拍照錄影、紀錄檢驗之缺失。
另一個得到驗屋情報的方法是詢問社區警衛，因為警衛就像社區的土地公，關於社區的大小事，有時往往比住戶更清楚。 購買中古屋談好的價金，若包含前屋主留下的家具設備，小到看得見冷氣、沙發桌椅，大到廚具設備，都要一一列入檢視。
中古屋要驗屋嗎: 預售銷量腰斬、今年難樂觀 預售案得端牛肉吸客
網友在交屋前發現房子有瑕疵，請屋主修繕卻超過交屋日期，還要他不要跟他收違約金！ 一般來說，二手屋都是現成房，且可能附有家電或既有裝潢設備了。 中古屋要驗屋嗎 通常在買賣合約中，會房內現有設備的詳細狀況，例如家電數量、型號、品牌等。
- 中古屋交屋時合理的清潔程度，一般是屋主不要遺留任何私人物品，垃圾的部分清理乾淨即可。
- 每個國家的生活環境大不相同，但總有人認為「國外月亮比較圓」。
- 值得一提的是，還有一名自稱是房仲的網友現身回應，提到中古屋代表該房屋已經存在一段時間，請人驗屋只是讓自己心安而已，「實質上沒有太大的意義」，中古屋本身就是使用過的房子，就看買家接不接受而已，而房仲有無做好把關也很重要。
- 汐止山中有一棟荒廢20多年的城堡、以及整排破爛的透天，景象悽涼，但其實這個別墅社區共有189戶，還是有許多人居住著。
- 在衛浴部分，第一、先仔細測臉盆留意水管接縫，打開洗手台水龍頭確認水流是否正常、流暢，是基本步驟，待水流流出後，觀察水流是否阻塞，並在臉盆下方放置一張衛生紙確認排水管有沒有漏水的情況，也可以快速開關水龍頭，看看水流是否依舊平順。
- 黃舒衛建議，如果想買到更好價錢的房屋，可以挑新興重劃區，因為新成屋釋出量大、類似物件多，賣方出售的壓力較大，例如新北市的新莊頭前重劃區、副都心重劃區，三峽、林口等區域，總共有上萬間餘屋。
- 而與居住安全息息相關的「電」，驗屋前可向建商索取水電圖、室內配線單線圖、平面格局圖等，總開關箱、弱電箱是電氣工程檢驗重點，可請建商提供「接地電阻測試儀」，依國家標準，總開關箱接地電阻須小於50歐姆、弱電箱的接地電阻需小於10歐姆。
中古屋雖然房價較新成屋便宜，但交易的過程較為複雜，注意事項也較多，建議對購買中古屋有興趣的民眾，可以先清楚了解中古屋交屋流程、買賣流程內容有哪些，才能清楚抓住每個流程步驟的時間點，以及要做的事。 中古屋交屋的時間，通常會安排在簽約後 1~2 個月，會依據買賣雙方是否有貸款要處理、買方否要安排專業驗屋，而影響交屋的時間。 來說每個建商施工品質也會不一樣，所以建商品牌的好壞就從這裡區分開來。 品牌優良的建商房價會比較高，這是因為它們的售後服務與驗收制度把關嚴格，所以買方對建商的信賴感較高；不好的建商，其驗屋檢驗制度鬆散為了省下驗收成本，並不會針對建築的施工品質詳細驗收，只想趕快草率交屋過戶拿到買方的錢。
中古屋要驗屋嗎: 本周房產熱話／求財最靈！全台「靈驗財神廟TOP3」拜起來 台北五大廟房市盤點…這座打破房價凹陷定律
不過最重要的是，簽約前千萬要審核清楚契約上是否有載明海砂屋、凶宅的保固，以維護自己的權益。 黃舒衛表示，不過現在各大型仲介，都會在簽約前，協助調查海砂屋、凶宅的狀況，也會在契約中特別強調註明：海砂屋檢測結果、凶宅的查證保固等。 所以如果真的不幸，買屋後才發現海砂屋、凶宅問題，通常都可以依照契約，要求仲介賠償。 也可以要求銀行，暫緩或停止撥付剩餘貸款給賣方，算是相當保障消費者。
在檢查完缺失後，一般驗屋公司會在5至7天內提供一份驗屋報告，讓買家能夠以此要求建商來做修繕。 現在則有部分業者會選擇在當天就提供報告，以減少買方與建商溝通的時間。 業者分析，當天交付報告最大的好處在於，買家可以依照報告內容，現場直接跟建商溝通問題，讓買家在初驗階段發現、要求改善的缺失，可以減少等候，用最短的時間進入複驗階段，去針對修繕結果進行檢查。 不過，買家要特別注意，多數建商在預售屋合約中，大多會註明買家不得於複驗階段，新增初驗未列出的項目要求建商修繕。 不過除非為重大缺失，在一般情況下，買家若想拿驗屋報告和建商進行議價、殺價，在實務上是有困難的，如果是中古屋的買賣交易，議價成功機率可能還比較大一些。 驗屋最主要的目的，通常是買方在建築相關方面知識不足，或是擔憂建商施作結束後的品質，才會尋求驗屋公司幫助，來尋找物件缺失；通常，如果直接由建商、民眾自行做驗屋後就完成點交，許多隱藏缺失，很可能會被「走馬看花」略過。
中古屋要驗屋嗎: 排水孔檢查
桃園青埔近年來在大型建設加持下，吸引不少年輕族群移入，且房價也隨之高漲不少，使在地居民地區凝聚力高。 近期在地人反映，青埔明明為中壢區，不過當地人請自稱為青埔人，而非中壢人，甚至有網友戲稱該地為「青龍國」。 汐止山中有一棟荒廢20多年的城堡、以及整排破爛的透天，景象悽涼，但其實這個別墅社區共有189戶，還是有許多人居住著。
如果你購買的房子是集合住宅，務必請建商協助成立社區管理委員會（須向政府立案）及社區管理委員會基金移交。 雙方委任契約及自動成立，一般建議儘早預約，通常至少需要提前 1-2 週預約，若是約定日期 7 天以內延期或取消，需酌收2成訂金，取消委託訂金則不予退還。 中古屋要驗屋嗎 如果浴室是衛浴乾溼分離的話，那門上會有膠條處，這個地方若是沒有封緊，那麼以蓮蓬頭或水管沖膠條時，水就會滲漏到外頭，這樣就失去了乾濕分離的意義，這邊也要特別注意。 ● 馬桶吸把：將馬桶吸把放進馬桶洞裡並盡可能的往馬桶深處持續做泵浦動作，動作建議輕輕把吸把壓到底，排除吸把內的空氣後再將上臂打直，抓穩把手並垂直上下反覆拔起吸把。 （調整格局保持開放式不隔間或增加插座之類，要善用客變機會仔細思考想變更的部分。 近期不僅蛋價狂漲，連鎖餐廳飲料也是漲聲不斷，買菜回家自煮者也增加。
中古屋要驗屋嗎: 驗屋注意事項 怎麼驗屋才正確
除了正向加分的機能設施外，亦須留意鄰近會影響未來居住適宜性及房價的相關設施、場所，也就是所謂的「鄰避設施」，如加油站、變電所、高架橋、遊藝場、墳墓……等會造成健康、安全、寧適性或風水上影響的項目。 依台灣房屋智庫的調查，鄰避設施對於房價有 8 ~ 20% 的影響，則各位不可不慎，了解區域對於房屋的加減分項目，做為未來選擇及出價的依據。 儘管為部分民眾詬病，社區公設其實還是可滿足社區居民部分的機能需求。 在看屋時，除記錄公設項目外，可以了解一下公設的維護情形，以免有入住後與原先設想的公設使用產生期待落差。
以下是我們這次在驗屋時的驗屋方法、驗屋項目及使用到的驗屋工具。 舉例來說，如果雙方的瑕疵爭執金額約100萬元，履保公司可能會先扣留履保帳戶內的100萬元，待雙方有共識或司法判決後，再讓賣方領款。 這個時候，因為賣方領不到款是因為履保契約的約定，而不是買方不付款，所以當然不能說是買方拒絕付款違約喔！
中古屋要驗屋嗎: 中古屋：則是指房屋已經有過一次以上的轉售買賣，或是興建完工、已領取使用執照超過三年以上的房屋。
有媒體揭露，購買中古屋的人，在交屋時，有5個重點一定要注意。 建設公司 (代銷) 或是仲介通知委託人驗屋日期，委託人即可與本司聯繫，確認三方時間都能配合下，本司將會保留委託人預約之時間，並待相關資料備齊後，本司會提供委託書給委託人核對，待委託人查閱沒問題後，並成功支付訂金後即算委託成立。 主要會依初驗後的屋況確認是否需要再次委託公司進行複驗，複驗的費用較初驗低，一般僅針對檢測人員出勤酌收費用。 水壓測試：如果你是住高樓層公寓的話，水壓這件事真的不可以輕忽。
因為像我們是住透天，只不過才 4 層樓而已，結果就發現較高樓層的 3、4 樓水壓爆小，後來才發現是加壓馬達壞了。 其他的包含檢查基本的水電管線、配電箱等，包含管線是否有老舊的情形、開水龍頭是否水流都正常、馬桶有沒有堵塞、電線破皮、迴路是否正確等等，都是可以親自驗屋檢查的部分。 有些漏水狀況是雙眼可見，但有些漏水狀況可能連原屋主自己都不知道，想要看看有沒有可見的漏水，可以先從廚房、浴室牆面、窗框等部分下手，檢查是否有水漬、滲水的痕跡。 排水：將室內的各個水槽塞住，注滿水並滴入紅墨水，一段時間後再來檢查水位是否有降低，若有降低，代表可能有滲水問題，要針對水塞加強，之後也可以測試排水是否順暢。 所有具備排水功能的系統都要檢查，包含衛浴淋浴區、浴缸、馬桶、洗手槽、廚房流理台、陽台或露臺及冷氣排水孔等等，都要仔細查看排水是否夠順暢。 可在馬桶放入衛生紙後再沖水，觀察水流和補水是否正常；洗臉盆、水槽、浴缸等地方則是將水注滿，並在浴室、廚房和陽台的排水孔大量灌水，來觀察無堵塞、積水的情況。
中古屋要驗屋嗎: 萬華「台北牛乳大王」歇業 轉當藥妝店房東爽收租
結果我們跟代銷小姐說好要在某一天去下訂金，除了當天離開時代銷小姐說了一句「我覺得你們還要想很久」（有種被看不起的感覺…）結果約定當天到了現場，代銷小姐說前天已經被訂走了！！ 但建議風險評估一定要做足，建議針對建商評價做好功課，驗屋時仔細再仔細，避免人生的重大決定卻導致憾事發生。 這期間一定會有人跟你說「現在房價很貴欸」、「大家都說之後會跌」，但是未來的事情誰知道？ 買不買也是操之在己，我自己的觀點是反正是自己住的，漲或跌根本不是這麼重要。 其實有時候這些話漸漸會變成一個藉口，倒置自己麼買房進度停滯不前。 找一間負擔得起的且心儀的房子租，用多餘的錢來維持自己的良好生活品質，假設想要出國或是滿足購物慾都相對簡單。
加上裝潢已經做好，最嚴重可能得全數拆除，重新做檢查、修復，屆時買家可能得花上比驗屋費用高出數倍的費用。 若是一般中古屋物件，在房仲執行驗屋程序所花費的時間，則會相對少一些。 一般來說，房仲業者會利用驗屋清單來和買家逐條檢查，包含在雙方簽約時與賣方同意保留的家具、電器等，都會被列入在清單中。 若在驗屋過程中，有發現重大瑕疵，便可以要求屋主來做改善。
中古屋要驗屋嗎: 萬華「台北牛乳大王」歇業 轉當..
另外也可以確認一下門框或是轉角處是否有受損的痕跡，因為工人在蓋房子的時候可能會比較粗魯，東撞西撞，把門撞出一個凹洞或讓牆壁破損都有可能，這些都可以用肉眼檢查出來，在問題處貼上無痕膠帶，並以手機照相紀錄下次複驗。 不動產說明書中會詳細記載房屋詳細資料，包含房屋面積、是否有限制登記、預告登記、物件過往交易狀況、有沒有增建或違建等等，都可以在不動產說明書中一探究竟。 透過不動產說明書，可以先行確認室內坪數是否跟賣方刊登的有落差，還有賣家與屋主是不是同一人等等狀況，不僅可以先過濾房屋的資訊與狀況，也能讓自己在這場交易中更有保障。 一般屋齡超過十年以上的房子，除了水路管線之外容易發生問題之外，電力管線也要小心！ 所以任何和用電有關的設備、開關都要檢驗，例如電箱外觀和內部線路、電燈、插座，以及網路、電話、電視訊號等線路，最好請有經驗的水電師傅來檢測電壓是否穩固。
另外驗屋時發生缺失，可以即時向工地主任、建商反映，要求建商補強、修繕或更換，尤其是在氣密窗、門框品牌設備是否合乎標準，衛浴、廚房、陽台防水、漏水、洩水措施必須要做到確實。 與之前提到的水電費相同，原屋主的有線電視的費用是否已結清，也需要確認。 電路主要分為開關迴路及是否通電兩個部分，前者可以直接開關迴路，確認開關是不是有正常連動且對應正確；後者則可以用 10 元商店的小燈泡測試 110V 的插孔是否有通過。 如果是要驗 IH 爐、烤箱、冷氣這種 220V 的電壓，基本上就要找更專業的工具了。 前面對於驗屋方法有簡單的認知，那就來看看我們是怎麼驗屋的。 我們買的房子是 4 樓半的透天厝，建坪約 60 坪，共有 4 個房間，3 套半的衛浴，加上客廳及廚房空間。
中古屋要驗屋嗎: 買房後該「全部裝潢還是挑現成家具？」 內行曝1妙招：最好的選擇
謝欣亞認為，沒有一定的答案，完全是端看消費者的考量。 謝欣亞指出，驗屋的費用依照不同的坪數大小，約莫落在1萬～2.5萬元之間。 買房動輒千萬，不少民眾自然認為，驗屋的功夫不容馬乎。 近日有名網友發文詢問，「買新房究竟需不需要找專人驗屋？」不少網友認為，請專人進行驗屋是較明智的選擇。
中古屋要驗屋嗎: 服務項目
和過去相比，會想驗屋的民眾比例也越來越高，主因在於建商或是施工品質不放心，畢竟是要花上數百、數千萬的產品。 業者也指出，其實有不少民眾有大品牌迷思，但在驗屋的角度來說，其實是差不多的，唯一的差別在於民眾在購買預售屋時，建商的品牌大小，會關係到保值、建商資金多寡與售後服務等層面。 在完成人生第一筆的房屋買賣契約後，緊接而來的就是驗屋，「驗屋」顧名思義就是檢驗你的房屋是否有問題？ 一般來說，驗屋會發生在買家與建商（或代銷公司）簽訂買賣合約後進行驗屋，這時候地價稅、房屋稅都還是由建商（或代銷公司）負擔。 如果有房貸的話，代書也會等待屋主驗屋完成並聲明『同意交屋』後，才會請銀行撥款給建商。
中古屋要驗屋嗎: 買賣房屋如何申報財產交易所得稅？誰適用舊制/新制財產交易所得稅？可減除的必要費用有那些？快來看財產交易所得稅注意事項!
驗屋的平均價格還會因該房屋為預售屋、新成屋，還是中古屋驗屋而有所不同，在這裡提醒大家，選擇驗屋服務前請先與公司確認好價格再進行，以防產生後續的糾紛。 通常公寓排水管線會在二樓交會再往下到一樓，因此如果水管不通，很有可能在二樓回堵，造成二樓淹水問題。 Sway建議，可以在臉盆、浴缸放水後排掉，或是試沖馬桶，測試排水功能；也可以把每個插頭孔都插上電器，測試看看能否通電，並且測試全部電器都插上後，是否會跳電。 中古屋要驗屋嗎 根據業者所提供資料，驗屋項目多達近百項，區域部分包括客廳、房間、廚房、陽台、配電盤、弱電盤與衛浴；項目部分則相當多樣，小至門、窗、磁磚、廚具與衛浴設備，大至牆面、陽台、天花板與全室管線都是查驗項目。
中古屋要驗屋嗎: 給水管漏水檢測方法： 我們可以觀察水管的滲水是否為持續性─例如樓上沒有用水、但還是會滴水的話，就有可能是給水管漏水。…
一般來說，室內加附屬建屋（陽台），20坪以下的收費通常會落在13000元左右；20坪以上是收費區間約略落在16000元附近；至於坪數相對較大的物件，價位則會來到2字頭，30坪以上是20000元上下；40坪以上有些業者會採取專案報價。 另外，部分驗屋業者也提供加驗的項目，像是濾離子（海砂屋）與輻射屋的部分檢測，民眾若有額外安全的顧慮，都可以向驗屋公司來做洽詢。 在新成屋驗屋部分，過程中買方是能夠要求建商在現場的，以便在發現缺失的當下，能夠立即來和建商討論修繕細節；在中古屋部分，買家同樣能要求屋主，同步來到現場進行驗屋，也方便針對屋況問題進行釐清，甚至連家具、家電的轉移都能夠討論。 另外，針對實品屋（新成屋含建商附帶裝潢）物件的部分，由建商施作的裝潢，驗屋公司同樣會做檢驗。 業者指出，在驗實品屋時，會秉持非破壞性原則來做驗屋，釘死在牆壁上的裝潢（例如系統櫃）會做檢查，但一些已經施工完成且已藏入裝潢中，例如冷氣管線就沒有辦法來做檢查。
中古屋要驗屋嗎: 重點：可以因為房屋有瑕疵就拒付尾款嗎？
買房是不少人的夢想之一，但有時礙於預算有限，不少人都會選擇中古屋購買，而不是選擇全新的建屋。 近日，就有網友討論「如果要賣中古屋的話，應該要挑多少年的才比較好？」貼文引發廣大迴響。 北市購屋的王先生，在買房前花了約一年的時間看房，當找到理想的物件後，因為耐不住性子，認為條件有到自己要的標準，便開開心心地捧著大把鈔票交屋去。 10、消防設備工程應安裝完成消防泵浦、消防採水泵浦、泡沫泵浦、火警受信 總機廣播系統，經功能測試運轉正常為原則。 ７、電氣工程須完成配管穿線，所有出線匣、開關插座、平頂燈頭、燈具、避 雷針、配電盤、發電機、地皮線槽設備、監視工程設備、對講主機、共同 天線、電腦、電信等工程按裝，並功能測試運轉正常為原則。 ６、給排水工程所有配管、水龍頭、衛生設備、廚具、揚水泵浦、廢水泵浦、 污水泵浦須送水並試水完成，且設備運轉正常為原則。
Sway建議，交屋前最好可以要求仲介或是自己重新調閱建物登記謄本，仔細審視房屋的相關資料，例如是否有增建、是否有其他貸款問題尚未解決，了解房屋的所有資料。 另外購買中古屋則需要較多的頭期款，購買預售屋通常付完訂金後，就按照工程進度逐步付款。 但中古屋則得一次付清頭期款，目前銀行貸款的成數大概是七成，但有些空屋率高、地段不佳或是屋齡過高、坪數過小的房屋，貸款成數可能只有五、六成，因此購買中古屋前一定得衡量自己的資金能力，以免簽約買屋後發現貸款不順利，無法付出頭期款，導致違約。 進行不動產交易時，身為買方，卻不知道需要負擔什麼費用及稅費的您請看過來，還有簡易買屋稅費試算… 只要注意好以上5大重點，基本上交屋後，就不會再拖泥帶水的跑出許多小問題了。 只是每個人一生也許只買1~2次房子，有許多的專業術語和流程都不是很了解，因此除了自己做好功課之外，也可以詢問房仲，將不懂的專業問題提出來，許多房仲業者都會熱心地回答的喔。
他也舉例水管堵塞的情況，通常得利用專業儀器（水下內視鏡），才能夠明確檢查出水管中有無異物堵塞。 中古屋要驗屋嗎 他直言，部分建商或民眾自行拿寶特瓶裝水做測試，並非拿水管持續供水，這樣是沒辦法檢查出全貌的。 同時，也進一步說明，由於管徑問題，除非水管中的水泥淤積高達95％以上，才會被立刻檢查出來，若只有5、6成堵塞的話，水一開始基本上都能通過，通常會出問題，都是等到交屋後的半年、一年後才會發現。 若沒有透過驗屋團隊的協助，往往都是檢測表面，深層問題無法被看見，最後的結果就是由買家額外買單修繕。
永慶房產集團研展室經理黃舒衛分析，尤其大台北房價高漲，市場多偏向賣方，議價起來就相當辛苦。 如果夠幸運，也許可以碰上資金調度危機的投資客，此時議價就相當容易；不過要是一般的賣方，在不缺錢的情況下，要議價難度很高。 中古屋要驗屋嗎 一般來說，只要是超過十年的房屋，水電管線大部分都會發生問題，普通的就是水管生鏽、卡污垢，嚴重的則可能造成水管漏水、糞管卡住，電路不足、跳電，如果事先沒有察覺，都會造成事後重新整理的麻煩。
