樓市5大好處2026!(小編貼心推薦)
2022年本港樓價跌約15%,踏入2023年,樓市驅疫重生,多個利好消息相繼出現,首先是內地與香港正常通關在即,加快香港經濟復甦;其次是美國將會放緩加息步伐,資金重回香港,股市上升促進財富效應。 香港按證保險數據也顯示,去年新取用按保金額達983.34億元,按年飆近兩倍;每宗按保平均借款約531萬元;結合中原按揭客戶申請數字來看,去年申請八至九成按揭的客戶比例平均高達四成,而以往只是兩至三成。 上述一系列數字除反映許多買樓人士存在「掹掹緊」情況外,亦代表只要樓價跌兩至三成,便會淪為負資產,屆時若銀行「落雨收遮」,銀主盤湧現,樓市將陷入死亡漩渦。 在回顧2020樓市的同時,如果想了解一手樓購買流程、二手樓購買流程、或其他按揭事宜,也可按下方的快速鍵直接跳往。 過去一年美國通脹高企,息口「一加再加」,林一鳴預期,美國將會再加息一至兩次,分別0.25厘,但認為香港的最優惠利率,不會跟隨美國加息的步伐再上調。 樓市 他指,美國通脹並不是加息的最主要考慮因素,美國總統大選才是關鍵。 樓市: 樓市成交 預期在通關效應刺激帶動下,樓市交投將會出現「大陽春」,料首季一、二手住宅交投齊升,購買力「火箭式」急彈。 用戶可以根據香港不同區域、地區搜尋各區詳細樓盤成交記錄,用戶亦可以直接在搜尋欄中直接輸入各個香港屋苑名稱,直接查看該屋苑的過往樓市成交詳細資訊。 反觀美銀證券對住宅樓市看得較淡,坦言內地重新開放是利好因素,但並不是「靈丹妙藥」,今年樓價或要下跌4至8%,即去年和今年累跌19至23%。 樓市 花旗給予的地產物業的投資順序,住宅加上高檔零售物業的評級為「增持」,民生零售物業的評級「中性」,而商廈則為「減持」;低負債比率的地產股將跑贏大市,首選包括新鴻基地產及信和置業,後者投資評級更由「沽售」大幅提升至「買入」。 反觀香港在萊坊數據中,全球排51,上季樓價按年跌0.1%。 簡而言之,全球精明物業投資者已不將香港放在考慮之列。 另據金管局資料,香港家庭負債率已由2005年54.3%升至最近約88%,負債主要分為住宅按揭、其他個人貸款及信用卡貸款等3部分,當中住宅按揭已佔本地生產總值比率約50%。 樓市: 樓市 假如政府此時減辣或撤辣,一旦樓價出現反彈,準買家肯定會發聲炮轟政府過早減辣。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前,不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,特區政府短期內接連優化防疫措施,等同宣告香港已經「復常」,加速與內地及海外聯通,追上全球發展步伐。 鑑於本港2022年第四季住宅交投冰封,本地購買力累積多時,等待入市;加上香港控關三年,內地購買力同受壓抑,隨着內地與香港本月中將正常通關,相信會吸引大批內地客新春期間訪港,刺激「人財」流通,料樓市購買力今年首季會有「報復式」反彈。 若按信置所持股權分配計,該6個新盤應佔單位約995伙。 另外《中英聯合聲明》限制每年香港土地供應不得多於50公頃,令地本身已經少的土地供應更少,直接把香港樓價推上新高。 1965年香港股災,香港爆發了銀行信用危機,恆生指數在這次股災跌了四分之一。 接著房地產價格暴跌,陷入了戰後第一次大危機之中,許多地產公司倒閉,香港房地產業一直延續到1969年才有所好轉。 有陰謀論者懷疑這是發展商刻意為之,目的是向政府施壓,逼其撤銷樓市辣招。 受疫情和美國聯儲局大幅加息的雙重衝擊,本港去年首十一個月樓價大跌近一成四,樓宇買賣更大跌三成八,創二十六年來新低。 樓市: 一手新盤 今年樓市表現非常強勁,望一望中原數據就知,整體住宅買賣合約登記,在今年上半年錄40,131宗及3,952.8億元,按半年度上升23.1%及27.5%。 金額創下自1996年有紀錄以來歷史新高,又破97樓市高位紀錄。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱,住宅租金在2022年走勢比買賣價好,估計2023年會有不俗表現,全年看升10%;而豪宅租金因全面通關在即,陸續有外地僱員來港,走勢比一般住宅看高一線,全年看升12%至13%。 ◆香港復常通關將吸引不少外地高級僱員來港工作,因此南區豪宅租金升幅料看高一線。 (資料圖片) 美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明說,2022年住宅租金平均僅下跌大約4%,估計2023年租金可追回上一年跌幅,全年升幅大約3%至4%;而豪宅租金則由於香港復常通關,估計會有不少外地高級僱員來港工作,因此預計全年租金有7%-8%升幅。 該企今年淨利息收入指引被指加息效應減退,拖累香港股價周二倒跌近2%收場,惟「冧股東」似乎有用,倫敦股價曾漲5.3%,高見653.6便士,折合較港高7.53%,更重返睽違3年的60港元樓上。 作為滙豐控股(00005)盈利「火車頭」的香港區,去年第四季列帳基準(下同)稅前利潤20.62億美元,按年增長3.03倍。…