樓巿走勢5大著數2026!(持續更新)
最新民意調查發現,逾2成受訪市民表示有計劃永久離開香港,即全港高達150萬人有意移民。 可以順利移民的港人,大多為中產、專業人士或年輕人,在香港人口老化嚴峻的情況下,人口大量外移會令經濟委靡不振,樓市亦將失去活力,造成惡性循環。 去年英國內政部曾估算今年將有15.33萬港人前往英國,而早前有國際大行據此推算,香港將因此走資2,800億元。 如果二手樓叫價持續向下,或者二手樓價跟同區一手樓樓價相若,反映樓市未見底。 發展商在疫情緩和的情況下陸續推售新盤,銷售情況亦相當熱烈,一些巿區樓盤再次出現「一Q清」的情況。 政府在2010年底實施了額外印花稅,住宅買家沒法短炒獲利,就更加會考慮持有物業的回報率。 奧陸資本總裁蔡金強更認為,樓價目前樓價已由今年6月時的高位下跌約一成,相信明年會再跌一成,更明言調整20%至25%是最基本的。 月中再有擾攘逾1年的臨時過渡性房屋見到眉目,獲屋宇署批出建築圖則,合共涉及住宅面積逾102萬方呎,料可提供逾4,000個臨時過渡性單位。 不過,指數在最後3個月卻持續下跌(即由10至12月)。 再看上述移民人數150萬,簡單乘以10倍則有2.8萬億元流走。 統計處數據顯示,截至去年第四季,香港M1貨幣供應為3.23萬億元,M3則為15.6萬億元。 樓巿走勢 就算流走資金達1萬億元,已可嚴重衝擊香港的貨幣基礎,屆時香港銀行體系能否再如目前般穩如泰山,則由各位看官自行判斷。 樓巿走勢: 香港樓市見底訊號(2)第三季經濟料轉好 這些成交如「業主劈價X百萬」,往往獲傳媒重點報道, 吸引讀者眼球,但相信佔整個市場的比例不會太多,且估計會集中於某類形屋苑,料對整體樓價只會有輕微影響。 另外,政治環境亦是近一年多影響著本港經濟的重要因素,中央政府對本港政策、中美關係惡化,持續令不少跨國企業減少在港生意,亦即是有部份資金有機會撤出香港,當選美國總統的拜登,對華的取態會否如特朗普一樣的敵對? 其實,多一個指標反映樓市弱勢已成,主要反映銀行估價變幅的中原估價指數CVI,最新報30.83點,在40點以下顯示銀行睇淡樓市,樓價亦會向下。 由於本港收緊防疫措施,料CVI未來走勢向下走,於20點至30點間尋找支持。 事實上,香港人自從經歷過2003年的沙士事件後, 對疫症已經有著一定的認識和應對力。 與2019年12月相比, 樓巿走勢 即反修例事件發生後、新冠疫情爆發前, 甚至有著輕微的升幅 (不足1個%)。 2020年10月份的樓價指數, 雖然仍未反映第四波疫情的影響, 但只能顯示出, 新冠疫情, 對樓價只有輕微影響。 阿里巴巴美國預託證券折合93.25港元,較本港收市跌逾2%。 滙控美國預託證券較本港收市升逾6%,折合61.25港元。 樓巿走勢: 樓市走勢2023|9次「早春」統計:有7次住宅交投全年上升!香港樓市最新預測|樓市布陣 對於閣下透過本網站/應用程式上之廣告、資訊或要約而展示、購買或取得之任何產品、資訊資料,本公司亦不負品質保證之責任。 另一個會影響經濟復甦的重要因素, 也就是疫苗的效果、普及量、以致副作用, 能否在短時間內令全球經濟重啟,…