最新民意調查發現，逾2成受訪市民表示有計劃永久離開香港，即全港高達150萬人有意移民。 可以順利移民的港人，大多為中產、專業人士或年輕人，在香港人口老化嚴峻的情況下，人口大量外移會令經濟委靡不振，樓市亦將失去活力，造成惡性循環。 去年英國內政部曾估算今年將有15.33萬港人前往英國，而早前有國際大行據此推算，香港將因此走資2,800億元。
- 如果二手樓叫價持續向下，或者二手樓價跟同區一手樓樓價相若，反映樓市未見底。
- 發展商在疫情緩和的情況下陸續推售新盤，銷售情況亦相當熱烈，一些巿區樓盤再次出現「一Q清」的情況。
- 政府在2010年底實施了額外印花稅，住宅買家沒法短炒獲利，就更加會考慮持有物業的回報率。
- 奧陸資本總裁蔡金強更認為，樓價目前樓價已由今年6月時的高位下跌約一成，相信明年會再跌一成，更明言調整20%至25%是最基本的。
- 月中再有擾攘逾1年的臨時過渡性房屋見到眉目，獲屋宇署批出建築圖則，合共涉及住宅面積逾102萬方呎，料可提供逾4,000個臨時過渡性單位。
- 不過，指數在最後3個月卻持續下跌(即由10至12月)。
再看上述移民人數150萬，簡單乘以10倍則有2.8萬億元流走。 統計處數據顯示，截至去年第四季，香港M1貨幣供應為3.23萬億元，M3則為15.6萬億元。 樓巿走勢 就算流走資金達1萬億元，已可嚴重衝擊香港的貨幣基礎，屆時香港銀行體系能否再如目前般穩如泰山，則由各位看官自行判斷。
樓巿走勢: 香港樓市見底訊號（2）第三季經濟料轉好
這些成交如「業主劈價X百萬」，往往獲傳媒重點報道， 吸引讀者眼球，但相信佔整個市場的比例不會太多，且估計會集中於某類形屋苑，料對整體樓價只會有輕微影響。 另外，政治環境亦是近一年多影響著本港經濟的重要因素，中央政府對本港政策、中美關係惡化，持續令不少跨國企業減少在港生意，亦即是有部份資金有機會撤出香港，當選美國總統的拜登，對華的取態會否如特朗普一樣的敵對？ 其實，多一個指標反映樓市弱勢已成，主要反映銀行估價變幅的中原估價指數CVI，最新報30.83點，在40點以下顯示銀行睇淡樓市，樓價亦會向下。 由於本港收緊防疫措施，料CVI未來走勢向下走，於20點至30點間尋找支持。
事實上，香港人自從經歷過2003年的沙士事件後， 對疫症已經有著一定的認識和應對力。 與2019年12月相比， 樓巿走勢 即反修例事件發生後、新冠疫情爆發前， 甚至有著輕微的升幅 (不足1個%)。 2020年10月份的樓價指數， 雖然仍未反映第四波疫情的影響， 但只能顯示出， 新冠疫情， 對樓價只有輕微影響。 阿里巴巴美國預託證券折合93.25港元，較本港收市跌逾2%。 滙控美國預託證券較本港收市升逾6%，折合61.25港元。
樓巿走勢: 樓市走勢2023｜9次「早春」統計：有7次住宅交投全年上升！香港樓市最新預測｜樓市布陣
對於閣下透過本網站／應用程式上之廣告、資訊或要約而展示、購買或取得之任何產品、資訊資料，本公司亦不負品質保證之責任。 另一個會影響經濟復甦的重要因素， 也就是疫苗的效果、普及量、以致副作用， 能否在短時間內令全球經濟重啟， 以及國與國之間的人民流動量能重新回覆疫情前水平。 這點， 大家也需要密切留意全球疫情及疫苗的最新發展。 香港地少人多是出名的， 2017年到現在， 政府推地的次數不斷減少， 也說明了未來的新樓供應， 將會進一步減少。 原因是， 過去一年， 香港樓市有著挺重要的利好因素， 例如息口變十分低， 隨著美國聯儲局宣佈2023年前，都不會加息， 也就是香港最小仍有兩年的空間會處於超低息環境。
再加上，如今私樓供應不足1.3萬個，政府可能低估中產置業需求，相比過往每年減少4,000多伙私樓，無論是供應追落後或者土地供應減少，都不利樓價回調，這亦成為繼續支撐樓價的其中一項重要有利因素。 目前公屋輪候冊現仍有約26萬宗申請，一般申請人平均需輪候5.4年才上樓。 事實上，左右樓價的癥結所在，往往都是供求平衡，而在住屋需求沒有改變之下，供應卻在縮減。 據《長遠房屋策略》週年進度報告，未來10年總房屋單位供應目標進一步調低至43萬個，較去年再減2萬個。
樓巿走勢: 投資策略
自去年初疫情爆發後，雖然不少人觀望樓價下跌，但實際上樓價只原地踏步了一年。 反觀租金指數，自去年疫情爆發後一直一跌，近一個月才因暑期租務旺巿而出現回暖的跡象。 2008年金融海嘯是本港樓巿一大轉捩點，投資者對股票巿場信心不再，加上各國大印銀紙造成的低息期，樓宇按揭利率曾一度低於1厘。 政府在2010年底實施了額外印花稅，住宅買家沒法短炒獲利，就更加會考慮持有物業的回報率。 當時細價樓的表面租金回報率往往高於4厘，細算之下，長期持有物業收租仍然有利可圖，是推動樓巿的一大動力。
他預期，未來隨澳門在金融領域上突破，或多或少會分擔香港的功能，而且新加坡在全球金融指數的排名一直緊隨香港，定必成為投資者首要考慮的地點，加上深圳及上海的步步進逼，香港的優勢遲早被取代。 仲量聯行香港主席兼資本市場主管曾煥平認為，發展商為求去貨，將對新盤價格作出調整，帶動二手樓價下調，預期明年中小型住宅價格將按年跌10%至15%。 奧陸資本總裁蔡金強更認為，樓價目前樓價已由今年6月時的高位下跌約一成，相信明年會再跌一成，更明言調整20%至25%是最基本的。 他指出經濟暢旺，恒指上升主因在於各國政府放水，市場上有大量資金流入，所以或多或少使樓價升值。 其後中英談判有所進展，香港前途漸漸明朗化，樓市慢慢重拾升軌，惟至1989年內地發生六四事件，巿民受政治氛圍影響而信心動搖，香港甚至出現移民潮，樓市亦曾受影響下挫，但人工升幅跟樓價有距離，加上樓巿整體趨勢仍然上升，巿民想買樓上車亦不容易。 而樓巿愈近九七回歸升得愈急，但回歸不久即爆發金融風暴，樓價不斷下跌，至2003年沙士期間跌幅超過一半，其後喘定重拾升軌，而2018年中更攀升至歷史新高，香港成全球最難買樓的城巿，惟近日則樓巿急轉彎，不少屋苑的樓價在2個內急跌逾一成。
樓巿走勢: 未來巿況
近期樓市回軟，張宏業解釋說，臨近農曆年，而且第五波疫情爆發，加上移民潮出現，令二手藍籌屋苑業主減價求售後才賣出單位。 不過，威格斯資產評估顧問公司執行董事張宏業對樓市轉勢有另一種看法，樓市是否轉勢要視乎息口走勢而定。 雖然樓價連跌3個月，但地產代理不認為香港樓市2022轉勢。 香港置業研究部董事王品弟指出，臨近年底，樓市通常回軟，但去年全年樓價仍上升，買賣合約宗數亦按年增加，近日新盤映築再開售，銷售成績仍理想，故不代表樓市轉勢。 【香港樓市2022】有專家預期今年二手樓價跌5至10%，近期二手樓市湧現移民盤、減價盤，不少準買家趁機執平貨，綜合多位專家教路，要留意九大要點。 前長策會成員、經濟學家關焯照指出，公私營房屋比例調整為七三後，令私樓中長期供應短缺問題加劇，而現時樓市下跌的主要原因是政府施政錯誤，一旦政治問題解決，樓市將因供應不足急促彈升。
陳大偉預料，全年登記量最終錄近3.56萬宗，按年跌8%，出現連續2年下跌的局面，並為連續5年處於不足4萬宗的低位。 王美鳳預期今年新批轉按金額將可重上千億水平，按年大增逾6成。 展望2022年轉按市道，經過今年低基數效應推動新批轉按明顯反彈後，2022年轉按市場將趨向維持平穩發展，雖然明年按息有機會稍為上升，但低息環境持續，仍利好吸引轉按及物業套現個案。 王美鳳預期，即使明年港元拆息有機會輕微回升，預料H按息仍會主要處於2厘以下水平，故此H按對比P按維持2.5厘仍具較大吸引力，料香港樓市2022年繼續以H按為主流按揭計劃。
樓巿走勢: 最新成交
而且聯儲局兩度大減息，一來非為遏抑通脹，二來也非以提振經濟為首要目標，而只是為股市和資本市場而出招。 剛過去的周期由2016年6月底部開始，期間在2017年6月及2018年7月錄得兩級式的下跌，稍為反彈後在2019年9月正式見底並完成周期，整體走勢與上述1998年10月的周期類似。 更巧合的是，在周期完結後本港又迎來了新型肺炎疫情，似乎冥冥中早有注定。 區內原本有望受惠於鄰近北部都會區概念，加上基建配套日趨完善，但租金回落，跟不上樓價升勢，將影響收租的投資回報率。 樓巿走勢 可是，去年第四季整體屋苑租金回軟，當中以新界西屋苑租金帶頭調整，跌幅集中於該區，按季跌2.3%。
無啖好食不單是市民，二手樓劈價、呎價跌穿萬元，新界西租金帶頭調整，可見樓市難搵食。 洪灝又笑道，最近收到不少地產代理的訊息，指要趁利率上升前買樓，「好像買菜這樣，我覺得不太靠譜。」洪重申一點，世界上沒有一種東西只升不跌，他走遍全球那麼多地方，直言香港樓價真的好高，而他亦不選擇在港置業。 我們保留權利不時更改本免責聲明並於本網站／應用程式刊登更新版本。
樓巿走勢: 疫情後樓巿走勢
其實每年11月至1月都是樓市淡季，地產商只會推出貨尾，但不會減價，到了旺季時有了更大需求，有更多樓盤推出，就更加不會減價。 而且撤銷4.25%印花稅，待兩地之間可以正式通關後，就有更多大陸人來港置業，樓價就有機會上升，到時很多人都會去買樓。 倘若美國持續有紛爭，美國經濟難以短期復甦，美元繼續弱勢，出口業疲弱，難免會對樓市造成打擊。 作者認為近月已有不少業主劈價賣樓，2021上半年香港樓價走勢可能會有5-10%跌幅。 他指出其實住宅物業成交已經開始反彈，目前香港樓市發展已成為大陽春！
其中，易居研究院智庫中心數據顯示，1月1日至23日，全國100城新建商品住宅成交面積1757萬平方米，按月下跌20%，按月下跌44%。 樓巿走勢 超四成的按年下跌幅度，與去年同期基數較高有關，但也反映出目前樓市行情仍然艱難。 新冠肺炎肆虐全球，本地新樓盤買賣陷入停頓，樓價指數自農曆新年後至今累計下跌近2%。 有「最強地產分析員」之稱的奧陸資本總裁兼投資總監蔡金強揚言，今年住宅樓價跌幅將達15至20%，與二○○三年「沙士年」全年樓價升5%大相逕庭。 香港統計處的人口數據顯示，去年首次出現自然人口減少，死亡人口達4.98萬，而出生人口僅4.31萬，較死亡數字低6,700人。
樓巿走勢: 樓市動向
估計指數自有樓巿指數至今，年度變化的週期均在24至39個月之間，上一個谷底發生於2016年6月，今年9月將會是第39個月，理應是另一個谷底。 於1997年本港經歷金融風暴後，樓巿於2003年沙士時才迎來終極一跌，年度變化在2001年2月反覆浮沉至2003年6月才正式反彈，完成了自1998年10月起28個月加28個月的週期。 今年初的小陽春早在一月開始，當時的年度變化是+0.7%，在四月時已颷上+3.7%。 可是，隨後中美貿易戰在5月初升溫、本港亦於6月開始發生了社會運動，在今年5月，樓價指數在五月以338.0見頂，8月報331.9，年度變化亦回落至-1.0%。 較受歡迎屋苑的售價指數 – 年度變化(放大後的近月走勢)雖然年度變化在9個月的見底11月的大升，符合了圖表的走勢，這個走勢仍然有暗湧。
該行指，由於拆息（Hibor）高升，以及銀行調升最優惠利率（P），市場預期美國明年初再加息1.5%，故相信本港樓市仍有下調風險，估計今明兩年樓價分別跌15%，跌幅合共30%。 在樓市成交上，從土地註冊處資料所得，今年首9個月每月住宅樓宇買賣合約宗數皆低過去年同期，最新9月僅有3,875宗，較去年9月的5,844宗下跌34%，首9個月買賣合約共有36,664宗，按年同比下跌38%。 紀惠湯文亮認為政府雖然撤銷4.25%印花稅，但始終起不到任何作用，成交量沒有增加，可見樓價尚有下跌空間。
樓巿走勢: 預期新取用按揭貸額將突破4,000億元
其中粉嶺清濤苑776個單位，實用面積介乎約277-約447平方呎；油塘高宏苑2,021個單位，實用面積介乎約185平方呎至約489平方呎；馬鞍山錦柏苑1,896個單位，實用面積介乎約184平方呎至約473平方呎。 樓巿走勢 房委會表示，「居屋2022」的有效綠表申請者，若剔選了「一表兩抽」，將自動獲納入是次銷售計劃而不需要重新遞交申請或再次繳付申請費用。 房委會已於「綠置居2022」申請期開始前通知有關申請者，其「居屋2022」的申請已獲得保留至「綠置居2022」，以及其「綠置居2022」的申請編號。 如申請者再次遞交「綠置居2022」申請，會被視作重複申請，有關申請將會作廢，已繳付的費用將不會退還，亦不能轉讓。
樓巿走勢: 樓市
施永青近期接受多個報章訪問，認為現時全世界資資產價格均呈現上升趨勢，不過實際上中美關係緊張，香港在國際上的角色受到多個限制，因此樓宇價值升值成疑。 單位為中層F室，實用面積503平方呎，建築面積711平方。 樓巿走勢 原業主於2009年2月以416萬元入市，因舉家移民而劈價估售。 至於其餘兩個項目則位於新界區，分別有粉嶺清濤苑、馬鞍山錦柏苑。
樓巿走勢: 建期樓花估價急挫 頓成「樓市炸彈」業主如何自保？【星之谷專欄…
由於納米樓樓呎價隨時過2萬呎，兼可做九成按揭，加上有關上車客財力較弱，若樓價於未來下挫，銀行首當其衝，要承受問題貸款風險亦不少。 如要入市，可考慮藍籌屋苑單位，預先計一計租金回率，淨回報率兩厘半以上會較佳。 香港樓市2022年以來表現走弱，不期然令人想起1997年和2003年情況。 在1997年，金融風暴席捲亞洲，香港難以獨善其身。 代理須搶單求存，料行業整固步伐將會加快，本港亦已有代理行屢傳減薪消息，未來淘汰戰勢升級，部分業績未如理想的代理將被市場淘汰。
