為實施「港人港地」措施，地段的賣地條件均包括特別條件第 條，限制住宅單位（在賣地條件內所界定者）由賣地條件日期起計 內地段第號 30 年期限屆滿前（下稱「30 年期限」） 不得轉讓，但如事先取得地政總署署長（下稱「署長」）書面同意則除外。 非價格建議須滿足城市規劃委員會（城規會）二○一六年為三號用地通過的規劃大綱。 換言之，投標者須以規劃大綱為基礎提出設計方案，主要評審準則有六項，包括整體設計和發展概念；訂立以人為本和可持續發展的設計新典範；建築和城市設計質素；優質園境及富吸引力的公眾休憩空間（包括園境平台）；用地內部及與外圍的連繫和易行度；以及商業用途組合和政府、機構和社區設施的設置。 該5幢商住大廈建築物高度達主水平基準上224.55米至226.55米，猶如摩天大樓，料為全區最高的建築物。 該地盤為指定作非工業（不包括倉庫及加油站）用途，最低及最高的樓面面積分別為78,897平方米及131,495平方米，兩者均包括將由買方興建的安老院舍和長者日間護理中心的政府地方的樓面面積。 早前坊間估值介乎191億元至254.7億元，即每呎樓面地價1.35萬至1.8萬元。 內地段第號: 發展項目摘要 2018年3月9日，會德豐地產以約63.592億港元向海航集团旗下香港國際建投購入啟德第1L區1號地皮，以最高的樓面面積425,361平方呎計，平均樓面呎價14950元，獲批興建2幢樓高33層及34層的住宅大廈，以及5幢4層至5層高的住宅大廈，合共涉及樓面約425,369方呎。 2014年2月，嘉華國際以29.388億元投得啟德第1I區2號地皮，物業位於沐寧街7號，可建樓面約551343平方呎，平均樓面呎價5,331元。 物業命名為嘉匯（K. CITY），分為4座，提供900伙單位，實用面積約300餘至逾2,000平方呎，其中1房及2房單位佔約七成,在2018年底入伙。 混合用途區位於南停機坪，區內主要是商業及住宅發展，與九龍灣商業貿易區進一步整合，並且建議設立海旁市集，用以舉行社區活動。 其中啟德消防局於2013年落成，而香港兒童醫院亦於2018年落成啟用。 園景平台將連接前啟德機場跑道北面的都會公園、啟德郵輪碼頭、旅遊中心及跑道公園。 地政總署今日（六月二十一日）公布，一幅位於香港灣仔皇后大道東的內地段第9061號的用地，以十九億六千二百一十六萬八千元批予Achieve Bright Limited（母公司：太古地產有限公司），批租期為五十年。 萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文，地皮屬「蚊型項目」，估計各小型發展商會有興趣。 其主辦的社區公益活動包括新世界維港泳，新世界國際三項鐵人賽，飛躍新世界。 地段的發展商高龍發展有限公司，根據特別條件第 條提出申請出售同意書，並根據特別條件第 條申請預售樓花同意書。 香港政府於1987年至1990年期間進行了《都會計劃選定策略研究》，作為2011年前市區重建的土地用途、運輸及環境規劃架構，策略涉及廣泛的市區土地規劃，包括荃灣與葵青、西九龍、啟德、九龍中部及東部、和香港島西部、東部及南部。 太古地產發言人指出，該公司與中華汽車組成合資公司，計畫於重批地段發展的項目，總樓面約69.4萬方呎，預計興建包括3座住宅大樓，預料項目落成後將為市場提供約800個住宅單位，以協助緩解本港住宅短缺問題，並指該公司將繼續支持政府解決本港房屋問題。 項目地皮於成交價打破2017年由龍光地產等以168.55億投得的鴨脷洲利南道地皮成交紀錄，創下當時全港住宅官地新紀錄，一度成為全港住宅地王，但紀錄只維持約半年，就由新地以251.61億投得的啟德第1F區1號地盤取代。 【星島日報報道】地政總署公布，一幅位於九龍啟德第4C區2號地盤的新九龍內地段第6552號的用地，由中國海外、參明、恒基兆業、新世界和會德豐等合組的財團，以125.9億元投得，批租期為50年。 合組財團表示，對投得地皮非常高興，地盤位置臨海，大部分單位可望遼闊維港海景，項目配合未來沙中線及東九龍核心商業區，加上政府投放龐大資源發展啟德國際都會，認為是啟德及九龍東未來最矚目的大型發展，潛力及前景優厚。 此地盤面積約10.5萬平方呎，最高的樓面面積可逾64萬平方呎，中標價相當於每呎樓面呎價19643元，指定作非工業（不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站）用途。 上周五截標時，市場對地皮估值約106億至逾115億元，今次中標價高出預期上限近1成，平均呎價接近2萬元，打破同區第1F區1號地皮所創的紀錄，成為九龍東以呎價計的新百億地王。 2017年5月31日，南豐集團旗下公司合裕發展有限公司以約246.1億元，投得啟德第1F區2號的新九龍內地段第6556號的土地，佔地204,989平方呎，可建樓面約191.2萬平方呎，每呎樓面地價約12,863元，成為香港新商業地王，是啟德發展區地標之一。 到同年12月，集團向城規會申請在第1F區2號擬建兩幢商業大樓，其中主大樓樓高約48層，包括4層地庫，佔樓面面積117.2萬方呎；而另一幢約2層高的零售大樓，佔樓面面積70萬方呎，另提供約4萬方呎面積作為公共運輸交匯處。 內地段第號: 政府賣地…

建築面積包括樓梯、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等。 而套內建築面積就由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽臺建築面積三部分組成。 至於該區第三大項目落入南區，為鴨脷洲利南道66號的295伙，推動南區成為今年港島最大的新盤倉。 另外，中西區亦為今年港島選擇較多的分區，合共有14個項目預備應市，僅次於九龍城區及南區；其中不少為山頂獨立屋及半山低密度豪宅等，料可受惠通關後的內地資金需求。 業主亦不能落戶，公寓較難在二手市場出售，簽署合約時須看清楚土地用途及土地使用權。 地點方面，他指，不計港澳的其餘大灣區九個城市各有不同特色。 懂享受的香港人喜歡住在珠海，因這個旅遊城市不僅有沙灘，亦有海濱長廊供跑步和踏單車，更有高爾夫球、小型賽車等不同活動。 內地樓盤: 港人上海買樓攻略　資金匯入匯出錦囊 一些小戶型由於空間有限，業主會想盡辦法用盡每一寸空間，包括向高空發展。 其中比較常見的是自製閣樓，因為近年很多新盤都有超過10呎的高樓底，設計師只要巧妙地在單位加建一層活動空間，上層可以擺放雜物，或索性放置睡床，當為睡房，下層是客飯廳，單位可用面積即時大增。 因為如物業違反《建築物條例》等規例時，政府會向業主發出補救/拆卸令，業主收到政府通知後，便需要按政府要求完成有關的補救工程，屆時就要負擔一筆費用，故購買物業與否要再作考慮。 中國湖北鄂州郊區兩幢26層高的大樓，竟然是一個大型養豬場！ 內地樓盤 除了在內地引起關注之餘，更有外媒形容為「以生產iPhone的方式養豬」，震驚中外。 綜合媒體報道，首幢「養豬大樓」已於去年10月投產，採用自動化管理，料每年可飼養120萬頭活豬，生產豬肉10萬噸以上；但有業內人士認為，一旦豬隻染上疾病，擴散風險會相當高。 內地樓盤: 業主福利 此外，二手市場稅項亦跟一手不同，以Benny為例，由於他在惠州置業，需繳付稅項就包括1至3%(視乎單位面積)的契稅。 若其後在物業未滿五年期內轉售，賣方便要再繳付約5.5%營業稅(增值稅)，以及20%個人所得稅，五年後轉售則能豁免。 經濟適用房是具有保障性的政策性住房，以政府指導價出售予有一定支付能力的低收入住房困難家庭。 有一宗個案是中山發展商出售劏舖給港澳人士，買家到期仍未能收樓，最後發現發展商不是真正業主。 原業主因欠債而把商場抵押給發展商，發展商則把商舖出售當作賠償，但法律上卻不准債權人私自出售抵押物業。 他建議港人購買二手物業前攜同房產證及合約編號到不動產登記中心查冊，並確認業主身份，及該物業沒有抵押給銀行。 一些小戶型由於空間有限，業主會想盡辦法用盡每一寸空間，包括向高空發展。 經濟適用房是具有保障性的政策性住房，以政府指導價出售予有一定支付能力的低收入住房困難家庭。 試想想，拿着500萬元，足夠在中山或惠州購買六個物業，日子自然過得輕鬆。 2001年，中原集團繼續加快發展步伐，在美國911事件的大背景之下，大膽進取，全面收購香港排名第三的地產公司利嘉閣，令集團整體格局和市場部署更趨完善。 據報業主包括醫學博士、大學教授、公務員、高端技術工作者，或者在一線城市工作但有計劃返回鄭州的高學歷人才。 值得留意的是，6月份一綫新建商品住宅銷售價格保持動力，按年升6.1%，漲幅微擴0.1個分點；反觀二、三綫城市新建商品住宅銷售價格亦分別上升4.8%及3.7%，但漲幅則輕微回落。 「惡意不買樓」聽起來實在嚇人，事源內媒報道，青島市有街道辦發布「關於做好促進居民購買新建商品房的通知」，內容竟要求「凡惡意不買房，如查到銀行有巨額存款，一律提醒談話」，事件立即引起熱議。 除此以外，「房票」再出現，好像「小麥換房」、「大蒜換房」等惹人關注。 不少年紀大的業主都不能掌握微信的各種功能，有見及此，CK定期舉辦WeChat班，教授WeChat的常用功能，務求讓有意到大灣區生活退休的人士靈活運用WeChat，方便日常生活需要。 陳海潮指出，雖目前仍處於新常態之下，但在良好受控下，購買力即湧現，反映本地住屋需求十分強烈。 踏入2022年，雖然疫情再次升溫，但只要沒有在本地出現大規模爆發，相信發展商將會乘勝追擊，於年內繼續積極推出新盤應市。 總伙數第二多為新地共有7,043伙，惟當中若以獨資項目計算(包括港鐵項目)，則有達6,568伙，算是今年實際的潛在推盤王。 內地樓盤: 內地新盤每座樓有管家為業主服務 同時代表買方的律師會要求如果日後公司出現了債務追討和訴訟，賣方需要對買方損失作出賠償。 但要留意，加建閣樓有機會影響單位的結構構件或耐火結構而違反《建築物條例》，尤其是搭建永久性的樓板，以結構性地台形式懸空安裝，需要依靠樓宇結構元件作支撐及承重，是屬於建築工程，必需入紙向屋宇署及地政總署申請。…

這雙「真‧草鞋」國內售價為14500元(人民幣，下同)，美國官網售價… 用戶在主頁的應用中心點擊「AlipayHK + Rewards」，在左上角切換至日本地區，便可查看在日本適用商店的優惠卷。 CNBC 今天發布了一篇文章，概述了你死前必須參觀的七個城市。 不過，大多銀行的優惠所涵蓋的幣種較少，一般港元、美元、英鎊這些主要貨幣才可享有優惠。 內地支付寶轉帳到香港銀行 另外，海外不同的銀行亦設有離岸戶口供非本地居民使用銀行服務，同樣設有大大小小的結存要求及收費，不過部分離岸戶口要求相對本地銀行為低，亦不失為一個選擇。 不過確實有的會說能打多少錢啊有這麼嚴重，但畢竟有風險不是。 「購匯、跨境轉帳到香港帳戶」操作指南(附工銀操作詳解)從內地工銀電匯到香港工銀亞洲，不需要手續費，不過到帳後，香港工銀亞洲一筆會收大概60港幣的手續費。 內地支付寶轉帳到香港銀行: 付款轉帳通常無需手續費 註：由2021年6月1日起，信用卡轉賬每月免手續費轉賬限額將有所調整：未認證用戶的免手續費限額為HKD 500；中級認證為HKD 1,000；高級認證為HKD 1,000。 「薪金直匯」可直接匯到同名或直系親屬的內地中國銀行收款賬戶，唯當匯款到中國銀行內地分行的非同名賬戶，中銀香港可決定是否接受委辦並由中國銀行內地分行審查是否接受該筆匯款。 原則上非同名收款人必須是匯款人的直系親屬如夫妻、子女、父母。 一般而言，大家成功開戶後，就可以將內地銀行戶口的銀行卡資料輸入到內地的電子錢包App中，從此便可享受在內地電子支付的便捷。 申請銀行戶口須以內地電話號碼接收SMS，故此購買一張抵用的內地電話卡便非常重要。 須注意，於香港購買的一卡兩地電話卡（非實名電話卡，只設香港電話號碼）並不能用於申請銀行戶口。 之後，客戶便可將提款卡綁定在手機上，便可以開始在內地消費。 目前中國銀行（香港）、恒生銀行、大新銀行、招商銀行等都提供有關服務，申請人須年滿18歲，並攜同香港永久居民身份證、半年內有效的回鄉證、及本人登記的香港或內地手機號碼到銀行辦理手續。 一般只需大約兩個星期後，客戶便可到指定的本地銀行分行領取自動櫃員機提款卡。 商店只要印有「Alipay +」 或者「香港支付寳」適用標誌，用戶便可使用Alipay HK 支付。 內地支付寶轉帳到香港銀行: 遙距内地銀行開戶3  – 中國建設銀行（亞洲）： 中銀內地戶口客戶在申請戶口時如提供已實名認證的內地手機號碼，成功開戶後即可以將銀行卡綁定至內地版WeChat Pay（微信支付）及內地版支付寶。 申請人成功開立中銀內地戶口後，都會收到電話通知領取銀行卡。 申請人需在獲得通知後一個月內前往指定的香港分行領取。 如申請人於申請開戶後六個工作天仍未收到通知，則需要自行致電中銀客戶服務熱線以作查詢。 此外，如申請人日後打算更改綁定提款卡地區，是需要親自到當地分行辦理。…

至於交通方面，AlipayHK覆蓋跨境直通巴士、滴滴出行，並可打開跨境乘車碼，在大灣區包括佛山、廣州及中山乘搭巴士，以及在深圳乘坐地鐵。 即日起至2020年1月31日，經AlipayHK 專頁成功申請, 獲額外5,000「亞洲萬里通」里數。 此方法優點為每次增值都毋須依賴朋友協助，較適合來往中港兩地頻繁人士，惟開戶所需文件繁多，過程需時甚久，普遍需1至3小時。 您的AlipayHK賬戶或須受AlipayHK施加的交易限額所限。 閣下須緊記當按下連結及於瀏覽器打開新的視窗時，閣下將受所瀏覽之第三方網站的使用條款及私隱政策所約束。 本行對連結之第三方網站並無任何控制權(編輯或其他)，對其包含之內容並不負任何責任。 支付寶充值玩法與其他電子錢包不一樣，信用卡儲分不是透過「增值」，而是「轉賬」。 銀行並不是AlipayHK電子錢包服務供應機構，銀行不能保證AlipayHK賬戶能有效使用。 當我們到其他國內網站平台找到商品，它們通常只支援國內銀行付款、國內信用卡、國內支付寶等。 對於經常往來兩地，或長住在內地的港人來說，長遠而言還是開通內地版的微信支付會較方便。 在app主頁右下方點擊「我」後，再點擊「服務」便進入電子銀包頁面。 澳門方面，支付寶（澳門）用戶使用跨境匯款服務，都需要完成中級或以上身份認證，以澳門幣匯出款項，可於同名內地支付寶賬戶所連結的銀行卡接收已兌換成人民幣的款項。 中級認證用戶每日最多可匯出澳門幣1萬元，而高級認證用戶每日最多可匯出澳門幣3萬元。 支付寶提供方便的本地／跨境支付服務，交易金額將以人民幣結算，按照國內合作銀行的匯率進行貨幣兌換。 如果有需要匯款到外地，就要格外留意匯率中隱藏的費用，匯款前最好先比較不同匯款提供商的服務，例如Wise和OFX都是非常熱門的電子匯款工具。 註冊大陸支付寶賬戶是免費的，但部分種類交易如「轉賬到銀行卡」、「提現」超過一定額度後就會收費。 另外，如果使用支付寶進行境外掃碼支付，消費金額將按照國內合作銀行的匯率轉換成人民幣，不會另外收取手續費。 內地支付寶增值: 支付寶HK AlipayHK 信用卡增值比較 不過，WeChat Pay HK 目前僅支援匯款港幣至收款方的工商銀行儲蓄卡，且收款人需完成實名認證。 而其他交通工具如廣州、中山和佛山公共巴士，用戶只需在「跨境乘車碼」中，揀選相應目的地並完成開通方可使用。 用戶可在主頁的應用中心點擊「AlipayHK + Rewards」，在左上角切換至中國内地，便可查看精選服務如Trip.com 及Klook 機票預定服務、乘車碼、在滴滴出行呼叫的士等。 同時，可定時領取各種跨境優惠禮包，實行一app跨中港澳三地。 透過信用卡（Visa/MasterCard，僅限本地發行）轉賬每月免手續費限額：未認證用戶的免手續費限額為HKD 500；中級認證為HKD 1,000；高級認證為HKD 2,000。 如超出免手續費限額，中銀信用卡手續費設1.5%，其他信用卡設3%；信用卡轉賬與派利是功能的免手續費限額將一併計算。 註：由2021年6月1日起，信用卡轉賬每月免手續費轉賬限額將有所調整：未認證用戶的免手續費限額為HKD…

他強調，AlipayHK 的人民幣兌換價是市面上最平，毋須在大陸銀行捱貴價（匯率）。 另一個有力的競爭者要數由銀聯於2017年推出的雲閃付，此一非現金收付款移動交易結算工具是在中國人民銀行指導下，由中國銀聯聯同各商業銀行和支付機構共同開發營運的手機支付工具，具有收付款、享優惠和卡管理的三大核心功能。 內地支付寶 根據內地傳媒報道，哈爾濱于先生將46萬元人民幣積蓄存入「支付寶」後未能提取，顯示其支付寶帳戶可能涉及違規違禁，被限制部份使用功能，支付寶客戶服務一度表示需要等1083天才可以提款。 其後，于先生向支付寶客服提交確認資料後，支付寶賬戶據悉已經恢復正常使用。 2015年10月，有網民指出自己實名認證資訊下多出了5個未知賬戶，事件傳開後其他網民表示自己的支付寶也出現同樣情況。 若要使用內地版微信支付，你先需要擁有一個實名登記的內地電話號碼，之後再開立內地銀行戶口，最後便可在微信App上綁定戶口，往後便可在內地使用微信支付消費。 假設你不想將信用卡綁定至WeChat Pay HK，你亦可以從銀行戶口轉帳至WeChat Pay HK增值。 你只需要在App內完成身份認證之後申請付款授權申請，完成後便可在App中直接從銀行戶口中進帳至WeChat Pay HK之中。 此外，用戶毋須綁定內地銀行卡，人民幣將會自動轉換成港幣結算，以AlipayHK與合作銀行的當日牌價，在每日固定時段更新匯率，每次交易並免收手續費。 用戶亦可在上述提到的「AlipayHK+ Rewards」查看即時匯率。 中銀於2019年開設了大灣區「開戶易」服務，讓港人即使不能親身前往內地，或是沒有已實名登記的內地電話號碼，亦可以在香港開立內地銀行戶口。 內地支付寶: 電子證件 截至2017年11月，中國大陸已有364個城市、縣域通過支付寶為民眾提供政務服務，累計服務超過2億人。 2018年4月17日，支付寶推出由公安部第一研究所可信身份認證平台（CTID）認證的「居民身份證網上功能憑證」。 此前支付寶已與全國各城市合作，推出電子社保卡、電子居住證、電子行駛證和電子營業執照等電子證件。 只要在其網頁的計算機輸入匯款金額，就能即時獲悉手續費、匯率及預計到賬時間。 AlipayHK、支付寶（澳門）推跨境匯款至內地服務。 （受訪者供圖） 澳門方面，支付寶（澳門）用戶使用跨境匯款服務，須完成中級或以上身份認證，以澳門幣匯款，可於同名內地支付寶賬戶所連結的銀行卡接收已兌換成人民幣的款項。 北上消費以手機支付當然方便，不過某些信用卡提供內地簽賬優惠及回贈亦值得留意。 如以Visa或MasterCard簽賬，均當作海外簽賬，需收取手續費，因此選擇銀聯雙幣卡消費更為理想，直接以人民幣結算，亦不設手續費。 內地支付寶 以中銀雙幣鑽石卡透過銀聯閃付交易，即可賺額外4%現金回贈，配合基本簽賬0.4％回贈，共可享4.4%回贈。 內地支付寶: 香港人為甚麼要開大陸戶口？ 2021年6月8日，香港政府公佈香港消費券計劃選定了包括AlipayHK在內的四個指定儲值支付工具讓市民分期領取5,000元消費券。 上文節錄自第167期《香港01》周報（2019年6月17日）《盤算複製「微信模式」Facebook靠WhatsApp打進支付市場》。 如用戶派發的是固定金額利是，則無法領取自己派發的利是。 推廣期內將推薦鏈結分享給親友，受推薦人如是易乘碼新用戶，透過推薦鏈結可享易乘碼新用戶特別獎賞及高達HK$10易乘碼體驗券，推薦人亦可獲HK$5禮券。 內地支付寶…

業主在賣出房屋時，或需繳交資產增值稅，雖然理論上是由賣家支付，但買賣雙方可在合同上額外協商增值稅由誰真正負擔。 相對於香港的樓價，大陸的房產物業仍普遍較香港的便宜，吸引不少香港人考慮在大陸買樓投資。 北上置業成趨勢，但香港人未必熟悉內地買樓方面的法規，相關稅項看似複雜。 本文為你總結在大陸買樓的各項要點，包括如何在大陸物色物業、常用買樓網、買樓程序、做按揭、及相關稅項和費用。 建設銀行目前提供的P按為P-3%，以最優惠利率5.375厘計，實際利率為2.375厘，與市場上大部分的銀行相若，包括最優惠利率為5.125厘及5.375厘的銀行。 ▲ 滙豐銀行 （HSBC）為物業按揭市場上的一哥。 有數據指於2017年，它於現樓按揭業務市佔率達24.1%。 第二位是中國銀行（Bank of China），第三屬恒生銀行（Hang Seng Bank）。 內地按揭利率: 大陸買樓匯款 目前，70城中有35個符合按揭利率下調的標準，包括長春、瀋陽、太原、大連、哈爾濱、鄭州、天津、石家莊、福州、廈門、武漢、蘭州等城市。 其中，鄭州部份銀行從今年1月底開始，率先將首套按揭利率由4.1%下調至3.8%。 2020年10月，林曉在珠海購買首套住房並從中國工商銀行貸款，商貸利率是6.1%，她共計貸款200萬，在30年等額本息還款模式下，每月還款約一萬二千多元。 如果按照當下珠海最低利率3.7%，每月僅需償還9,205元。 《中國新聞周刊》微信公眾號2月10日的文章表示，近一年半時間，珠海按揭利率起伏巨大。 珠海市民林曉發現珠海按揭利率下降到3.7%時，幾乎不敢相信自己的眼睛。 柯比表示，這個物體與之前被擊落的中國氣球有不同之處，這個物體看似沒有機動性，只靠風向支配，目前不清楚這個物體從何而來，亦不知道是誰擁有這個物體。 「最近有銀行針對買一手房的客户放款在加快，兩個月就放款了。」一位房地產中介人士對記者表示，這個現象發生在廣州。 在2014年入股東亞銀行後，埃利奧特多次施壓管理層（即李氏家族）以高市淨率出售東亞銀行，為股東創造可觀的收益。 在這個情況下，這9萬港元的按揭回扣是要從貸款額中扣除。 在此情況下，該行決定加快確認和處理不良貸款的步伐，在償付逾期未到90天便提前將該等貸款調降至不良貸款級別，並適度撥備。 除了提供較低按息計劃，該中小型銀行亦提供較高現金回贈給來港工作及定居的內地專才。 拜登說，中國的經濟運轉不是很好，由於需要保護國際貿易，中國在抗衡美國方面受到限制，習近平的處境並不令人羨慕。 另外，深圳、珠海、天津等地區部份銀行已關停提前還款線上預約通道，或系統上始終無法選擇扣款日期。 豁免壓力測試：現時客戶在香港置業申請銀行按揭要先過供款佔入息比率上限，再過壓力測試加3厘保險線；令到不少客人上唔到會！ 內地按揭利率 相反內地物業香港貸款，個別香港銀行會將內地物業列入為壓測豁免範圍，令內地樓貸相對上更容易批核。 如申請人本身在香港已有按揭，慣常做法現有的按揭同樣要計入壓力測試，但內地樓貸就不用了，只需以現行供款利率去計算便可。 不過須留意，如屬第二套按揭，按揭成數跟香港物業一樣需要下調一成。 內地按揭利率: 香港人可以在大陸買樓嗎？ 而2012年12月，香港官方要求從2013年開始實行住宅物業銷售新規，二手房銷售先行提供“實用面積”。 東亞銀行亦宣布，會在9月7日舉行董事會會議，考慮批准派發特別股息。 免責聲明…

如申請人以資產申請按揭，中銀或會考慮，但按揭成數上限會比以月息收入低。 相關銀行按揭部會於收到申請後，主動聯絡申請人收取文件。 客戶可免費獲享即時物業估價及按揭諮詢服務 ，亦可透過中銀投保火險及 / 或家居保險，並享保費折扣優惠。 中銀按揭「置理想」計劃具物業貸款及支票提存服務，讓客戶按個人需要，存款於按揭賬戶，有效節省利息支出及縮短還款期。 不少本地銀行均沒有為港人提供內地物業按揭服務，部分銀行會將按揭服務轉交內地銀行辦理。 以滙豐為例，香港客戶親臨香港分行，會被安排至國際銀行業務部，並由職員講解海外按揭申請條件及處理程序等，同時可助提交內地按揭申請。 中原按揭董事總經理王美鳳分析，現時屬年頭傳統積極吸納客戶時段，正值樓市回暖返回價量齊升勢頭，香港與內地全面通關及外來人才計劃帶動下，相信銀行樓按取態積極性會加大，提供不同樓按優惠吸引目標客戶。 內地按揭: 個人銀行 上期提及有銀行為深圳一手住房推出「內地樓香港按揭」計劃，主要參照香港現有按揭條款。 在按揭申請過程中，借款人同樣需要提交足夠的入息證明，包括不少於最近3個月的糧單及銀行月結單、身份證明文件、住址證明及住房銷售合同等。 如果公司僱傭合約寫明發薪是稅前，銀行便會要求申請人出示「完稅證」（即大陸稅單），然後用稅後收入去計壓力測試。 在香港申請內地物業的按揭貸款與香港物業一樣，除了要提供香港居民身份證、回鄉證、最近3個月出糧的銀行月結單、出糧證明文件及香港住址證明。 Prime Rate 是銀行最傳統的「最優惠利率」，是活期利率的一種。 由於大部份港人對內地按揭不熟悉，部份香港銀行針對大灣區物業提供按揭服務，讓港人可以在港申請按揭，並且以港元貸款，息率亦較內地為低。 港樓近年貴得令人咋舌，迫使愈來愈多投資者北上尋找心水盤。 然而，中港兩地的樓市辣招不一，按息以至供樓細節亦截然不同，在衝入內地樓市前，應該睇清睇楚內地置業錦囊。 中銀審批按揭時，會考慮物業的性質、業權、地權、樓齡、有僭健與否，再決定是否批出按揭和最高按揭成數。 例如村屋所涉及的樓契及地權問題太複雜，即使是首置客，亦未必能批出高成數按揭。 內地按揭: 銀行擔保 滙豐指，按揭服務僅支持香港客戶在內地置業，作自住如工作、學習等用途。 渣打銀行提供全面的按揭計劃，可借取高達樓價9成按揭貸款，最大特色是設有特惠存款利率的 Mortgage Link、靈活彈性的回贈方式，可以 Asia Mile 內地按揭 的里數作回贈。 內地按揭 在內地工作港人申請按揭時，要面對按揭成數減一成，而且申請高成數按揭可能有困難，其實突破封鎖有蹺妙，只要自己或直系親屬提供香港住址證明就可以。 不過要留意，如果利用直系親屬香港住址證明，需同時提供與該親屬關係證明，例如出世紙、結婚紙等，方為有效。 一文看清內地置業開支 於內地購買住宅，買家需繳付契税等樓價以外支出，而物業轉手需繳付增值稅及其附加稅、個人所得稅等，稅項比率因應各城巿略有不同。 現時內地多個城市均有限購令，當中所限制的範圍及程度有所不同，例如不少城市均要求非當地人士包括港人須證明自己在當地工作並已繳納指定年期的社保，方合資格購買有關內地城市的住房。…

上月31日，國家外匯管理局在答記者問中提到，個人購匯存在漏洞，致使部分違規、欺詐、洗錢等行為時有發生，包括利用經常項目從事資本項目交易（比如海外購房和投資等）。 外管局相關負責人其後通過《人民日報》海外版表示，境內一直不允許個人購匯用於海外購房和投資。 如能克制物慾，由大學畢業起就把工資的一半月供股票，到了35歲持股股息就等於供款額，亦即工資一半。 至於過去10年增長較慢的冠君（02778）和置富（00778），回報亦有1.54及1.51倍。 城市維護建設稅及教育附加費：除了增值稅，轉售房產時賣方亦要繳交城市維護建設稅及教育附加費，金額取決於增值稅金額。 戴德梁行遍布全球60多個國家，設有400多個辦公室，擁有50,000名專業員工。 內地持證物業抵押貸款 內地持證物業抵押貸款 在大中華區，我們的23家分公司合力引領市場發展，並於2017、2018、2020榮膺《歐洲貨幣》綜合實力、租賃及銷售代理、評估、研究中國區年度大獎。 2021年公司全球營業收入達94億美元，核心業務涵蓋物業管理、設施管理、項目管理、租賃代理、資本市場及估價服務等。 內地持證物業抵押貸款: 大灣區物業投資: 發展趨勢帶來的潛力 不過，由於港息持續處於低水平，有關計劃最大優勢是息率明顯較低，全期按息低至P-2%（P現為5.375%），即目前實際息率低至3.375%，低於內地樓房按息平均約為5.4%，利息開支已可減少約38%。 在大灣區「置業易」私人貸款的適用條款中，「大灣區」指廣東省的珠三角九市，包括：廣州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、東莞市、中山市、江門市及肇慶市，中銀香港就斷定物業是否屬「大灣區」保留最終決定權。 一般1000萬以下的樓宇最多可造6成，而貸款額上限是500萬元。 如超過1000萬元的樓宇則最多造5成按揭，還款年期最多30年。 一般情況下會約2星期時間審批，大約要1至2個月完成按揭申請及放款。 另外，客戶若持有指定大灣區城市已全額付清之持證物業，亦可利用「持證物業抵押貸款」作資金套現。 內地持證物業抵押貸款 （星島日報報道）外媒引述消息人士指，內地當局擬鬆綁個人住房抵押貸款發放，銀行還可以向監管機構提交新的個人住房抵押貸款資產支持證券（RMBS）的發行計畫，以釋放更多個人按揭的貸款額度。 中國人民大學重陽金融研究院首席經濟學家廖群表示，未來內地房地產調控或實施常態化，但調控力度會根據實際情況調節；目前香港有獨立的房地產監管體系，預計調控政策對本港房地產市場不會有直接影響。 工銀亞洲個人網上銀行客戶可透過登入個人網上銀行「預約申請靈活資產抵押貸款」服務，辦理預約申請程序。 內地持證物業抵押貸款: 大陸買樓網 至於廣州由於核心位置優質寫字樓較為稀缺，投資者放眼其他項目，例如商場。 內地持證物業抵押貸款 2021年上半年，該類交易佔比大升至佔整體商業物業成交額的三成以上，如領展於今年購入廣州的太陽新天地，成交價為32.05億元，自用型買家則頻繁收購單棟寫字樓物業。 3 如您的有抵押信貸下的抵押可用資產包括您的港元定期存款／高息投資存款（以港幣為存款貨幣）及該等存款的存款利率加0.5厘後超過上列的貸款利率，則該可用資產的相關信貸額會按兩者之間的較高利率計算利息。 大灣區指包括香港、澳門、珠海、東莞、廣州、中山、惠州、深圳、江門、佛山、肇慶。 本身香港的銀行都有承造內地一些一手及二手住宅、寫字樓等，很多都有涵蓋這些的一手及現樓。 包括香港、澳門、珠海、東莞、廣州、中山、惠州、深圳、江門、佛山、肇慶。 2022年上半年大灣區內住宅樓價，以廣州和深圳表現較為突出，其他七個城市相對比較平穩，兩大主要城市深圳及廣州每平方米價格分別為75,045元及38,821元人民幣，較去年上升17.1%及13.6%。 內地持證物業抵押貸款: 積極籌備「跨境理財通」 促進個人跨境投資便利化 戴德梁行大中華區綜合住宅服務及業務營銷董事總經理蔣尚禮表示，除了大灣區概念，珠海規劃具彈性、受外資進入等支持，以及港珠澳大橋優勢，都成為樓市動力，並更勝其他地區。 文件提到，允許港澳居民將其在大灣區內地購買的自住住宅抵押給境外銀行，以方便港澳居民在內地置業，意味著日後或可進行跨境按揭。 不過，由於內地推出調控樓市政策，大灣區內多個城市的樓房均有着不同程度的限購和禁售限制，香港人實則上並非想買內地樓便一定可買到，有意置業人士應先了解自己是否合乎條件購買相關城市的住房。…

他同時是香港一巴仙培訓學院導師，傳授香港買家內地置業投資知識及分享實戰經驗。 他亦是中港傳媒訪問常客，專門解答大灣區置業疑難。 《港人內地生活小百科》可在香港特別行政區政府駐粵經濟貿易辦事處、香港工會聯合會及各屬會、地區服務處和工聯會內地諮詢服務中心（廣州、深圳、東莞、惠州、中山及福建）免費索取。 送契樓不享免額外印花稅，如果是送贈日期起計 36 個月內放售物業，仍要支付額外印花稅。 還有一點要留意，假設送贈者破產、送贈契或涉業權問題，有些銀行基於風險考量，一律不批核送贈日期為 內地房產轉名 5 年內的物業按揭。 另一個樓宇轉名做法是通過「送讓契」、「送贈契」或「無償轉讓契」的方式無償地送贈物業，該物業即屬「送契樓」。 這類型的轉名如其成交價嚴重偏離市價，又不經代理交易，亦有機會被銀行視作送契。 內地房產轉名: 地產經紀及代理 香港居民在內地從事個體經營，應當為所僱用的人員繳納基本養老保險、基本醫療保險、失業保險、工傷保險和生育保險。 香港居民的有效身份證件號碼發生變更時，在職、未退休人員請及時前往就業地稅務部門變更參保證件號碼；已領取基本養老金人員請前往養老金所在地社保經辦機構變更證件號碼。 香港居民在簽訂勞動合同時需詳細了解具體條款，如：合同的期限、工作內容與地點、職業危害、安全生產狀況等，以保障自己的合法權益。 首先，如果只是臨時買賣合約，是可以自己手寫張授權書，然後授權親友代簽，留意授權書要注明有效日期。 曾任職美資CB Richard Ellis及恆基中國等大公司高層，現時是柏迪資產管理有限公司董事，業務包括物業銷售，主攻大灣區物業。 第二，「不動產權證書」的登記是受「 物權法 」 保，「 物權法 」明確了土地使用自動續期，至於怎樣續期，住宅已有初步計算方式，而其它性質物業還待當局商討。 近親轉讓需要在律師樓宣誓直屬關係，並且要提供證明。 如果是內地出世，也需要提供內地關係證明，比如戶口本。 內地房產轉名: 物業或被收回 稅法上所稱「住所」是一個特定概念，不等同於實物意義上的住房。 按照《個人所得稅法實施條例》第二條規定，在境內有住所的個人，是指因戶籍、家庭、經濟利益關係而在境內習慣性居住的個人。 習慣性居住是判定納稅人是居民個人還是非居民個人的一個法律意義上的標準，並不是指實際的居住地或者在某一個特定時期內的居住地。 對於因學習、工作、探親、旅遊等原因而在境外居住，在這些原因消除後仍然回到中國境內居住的個人，則中國為該納稅人的習慣性居住地，即該個人屬於在中國境內有住所。 在許多時候，客戶的相關身份證明文件缺失，或者根本沒有。 本出版物中的資訊不構成 TransferWise Limited 或其關聯公司的法律、稅務或其他專業建議。…

了解賬戶類別及限制後，賬戶的雜費開支，大家亦需注意。 現時第II類及III類賬戶均設有最低結餘要求，不少於300元人民幣（詳見表2）。 至於III類賬戶，不設提款卡，任何時間賬戶餘額不得超過2,000元人民幣；消費、繳費、賬戶資金轉出等每日累計限額合計為2,000元人民幣，每年累計限額5萬元人民幣。 因為熊貓速匯採用純線上的互聯網形式，沒有線下門店的租賃成本以及人力成本增加匯款成本，把這部分的成本全部還給了用戶，所以熊貓速匯的手續費僅為傳統匯款方式的十分之一，香港用戶30港幣/筆，並且新用戶首筆免手續費。 外幣存款：提供11種貨幣，包括港元、美元、人民幣、澳元、加元、瑞士法郎、歐元、日圓、英鎊、新西蘭元和新加坡元。 我們在辦理南向通服務或北向通服務資金匯出前，會查詢額度使用情況，確保相關額度不超出上限。 當相關額度用罄時，我們會暫停處理南向通服務從內地匯至香港的匯款指示及北向通服務相關的從香港匯至內地的匯款指示。 我們與滙豐中國和平安银行1合作為您提供滙豐大灣區理財通服務，拓展您於兩地的投資機會，並為您帶來合適的個人跨境理財方案，實現財富目標。 以下這篇文章，就為你簡介開立離岸銀行戶口的注意事項及步驟。 以上只係開通內地戶口同綁定中銀微銀行，要正式用內地WeChat Pay，用戶需要自行將手機WeChat錢包轉錢包地區為內地，再綁定銀行卡，之後就可以為WeChat Pay充值或直接扣帳。 內地戶口: 電子錢包過賬 三十年改革中逐步引用了暂住证和所谓“蓝印户口”制度，使得人口流动的控制有了很大的灵活性和松动。 21世纪以来，一些较大城市对外来移民已经基本逐步取消了名额限制，代之以“准入条件”積分取得戶口，主要評分是有稳定职业和合格的住处，例如经济能力（投资与购买商品房）和教育程度（高等教育以上学历）的迁移和靠就业能力。 內地戶口 每个人的户口档案和自持的居民户口簿成为确立公民身份，发放身份证和护照，确立法律地位和亲属关系，制定有关政策的基础。 以下將列出如何綁定微信支付和支付寶的步驟及注意事項。 兩套支付方式可以在同一個帳號裡，切換大陸錢包可以綁定大陸銀行卡；切換香港錢包則可以綁定香港信用卡，但兩套支付方式並不互通。 內地銀行戶口用途廣泛，除了可以綁定內地的電子支付工具，例如WeChat Pay和支付寶，還可以直接用於內地網上購物，譬如淘寶、攜程等。 以邀請碼【MONEYHERO】成功開立戶口，並在開戶後14日內使用ZA Card作合資格消費一次：HK$150現金獎賞。 建議有4間，分別為：中國銀行、工商銀行、農業銀行及建設銀行，而小編於本文將以工商銀行開戶的個人經驗作例子。 內地戶口: 綁定微信支付程序 最後，如成功開戶，視乎個別銀行或開戶國家或地區，申請人會獲通知親身到本地分行領取帳戶文件及啟動帳戶，或需親身到當地分行完成開戶手續及啟動帳戶。 你打算用外地資金作投資，還是純粹以存款賺取銀行的利息？ 不同銀行的帳戶均具有不同的特性，最好就是開設一個能提供相應服務，或能提供合適投資模式及回報的帳戶。 與此同時，你亦應及早考慮未來生活、學習、工作等的資金運用，平衡存放或投資於外地及本地的資金比例。 A：不可以，港人內地戶口基本只作消費用途，並非作理財用途，因此內地戶口存放的人民幣資金將視作活期存款，不能做定期，也不可以購買其他投資理財產品。 此外，花旗銀行、大新銀行、招商銀行、建行亞洲、工行亞洲等一眾在內地設有分行的銀行，基本都能夠提供代理見證開戶的服務，只要出示香港身份證、回鄉證以及住址證明，基本都能通過見證服務開設內地賬戶。 中銀香港是港元的三間發鈔銀行之一，也是銀通櫃員機網路及繳費系統創辦者之一，以及最大的會員銀行。 香港總部位處於中環中銀大廈，為美國境外，第一座樓高超過一千尺的摩天大廈。 使用「跨境理財通」所進行的跨境匯款須原路往返於本行和內地合作銀行所持有並已配對的投資專戶及匯款專戶。 滙豐中國和平安银行不得在香港開展任何銀行業務或接受存款業務。 在滙豐中國和平安银行持有的任何存款不受香港的存款保障計劃保障。 內地戶口: 開立大陸戶口注意事項…