深圳灣口岸警醫郵服務站位於南山區科苑南路2277號三湘海尚西門A058，距深圳灣口岸步行15分鐘。 Q7︰現在每年「優秀人才入境計劃」的名額為多少？ 現在每年「優秀人才入境計劃」的名額為1 000人將維持不變，政府會密切留意社會環境及人力市場需求的變化，檢視計劃的每年名額。 第三十七條離婚後，一方撫養的子女，另一方應負擔必要的生活費和教育費的一部分或全部，負擔費用的多少和期限的長短，由雙方協議；協議不成時，由人民法院判決。 關於子女生活費和教育費的協議或判決，不妨礙子女在必要時向父母任何一方提出超過協議或判決原定數額的合理要求。 預約成功者請持預約時提供的有效證件於就診當天提前半小時取號候診，個別醫院的要求可能有所不同。 如果代持人遇上法律訴訟或被債務追討，代持資產也有機會變成代持人的抵債資產，這些資產都有機會被法律訴訟處理產。 統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。 依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。 申請人必須在取得學習駕駛證明的3年有效期內完成全部科目的駕駛人考試。 內地物業轉名: 中國委托公證人: 鄧達明律師、林健雄律師、楊潔林律師 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 內地物業轉名 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 最終稅費的收取, 以房地產所在地的稅務機關通知為准。 香港物業的業權持有方法主要分為三種，分別是由單人獨資擁有物業的「全權擁有」，而聯名持有則有兩種，以業權比例區分的「分權共有」，以及俗稱「長命… 【送契樓】按揭及業權風險睇真啲 業主如果想將物業轉予子孫，或夫婦間轉讓，不要以為使用「送讓契」（Deed of gift）轉讓，便能豁免買賣印花稅。 內地物業轉名: 港人廣州放盤 冇咗層樓 近親轉讓最優勝的地方，是近親人士可以選用較低的第2標準稅率，而不是劃一15%印花稅計算。 當聯名物業甩名或拆名後，甩名一方會回復首置身份，之後透過轉按第一間物業套現作為首期，再以低稅購買第二間物業。 因如果向律師樓申請物業甩名，之後即使取消甩名，亦要支付部分律師費。 內地物業轉名…

隨著中國內地與香港兩地經貿關係合作及旅遊業發展日趨緊密，促使眾多境外人士有意於中國內地自置物業作為居所、渡假及員工宿舍。 招商永隆銀行竭誠為您實現置業大計，提供一站式的中國內地樓宇按揭貸款服務，透過本行的專業服務及靈活貸款安排，切合您的各項置業與財務需要。 工銀亞洲作為「跨境金融 首選銀行」，竭誠為港人提供一站式灣區置業諮詢及理財服務，包括ICBC粵港澳灣區信用卡、工銀速匯等，同時本行亦提供理財融資方案，迎合不同客戶的需要，協助客戶靈活理財。 內地物業抵押貸款 豁免壓力測試：現時客戶在香港置業申請銀行按揭要先過供款佔入息比率上限，再過壓力測試加3厘保險線；令到不少客人上唔到會！ 工銀亞洲個人網上銀行客戶可透過登入個人網上銀行「預約申請靈活資產抵押貸款」服務，辦理預約申請程序。 3 如您的有抵押信貸下的抵押可用資產包括您的港元定期存款／高息投資存款（以港幣為存款貨幣）及該等存款的存款利率加0.5厘後超過上列的貸款利率，則該可用資產的相關信貸額會按兩者之間的較高利率計算利息。 前期申請手續可在香港辦理，但一般貸款批核後，申請人需要返內地一次，進行開立賬戶及簽法律文件等。 內地物業抵押貸款: 申請資格 大灣區「置業易」按揭貸款只適用於持有香港永久性居民身份證的個人客戶的個人購房融資方案。 按照大灣區「置業易」按揭貸款條款中，「大灣區」指廣東省的珠三角九市，包括：廣州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、東莞市、中山市、江門市及肇慶市，中銀香港就斷定物業是否屬「大灣區」保留最終決定權。 就最新大灣區「置業易」按揭貸款可適用的城市範圍，請與中銀香港職員查詢。 隨著大灣區日益發展，愈來愈多香港居民欲前往内地購買樓房以作自住或投資之用，或利用已持有的內地物業套取現金備用。 中國工商銀行（亞洲）有限公司（「工銀亞洲」或「本行」）深明客戶需要，為協助香港居民輕鬆北上置業及靈活理財，暢享大灣區生活圈的各種便利，特別推出「灣區置業通」服務。 香港人可以在大陸買樓，所需文件是香港身份證及回鄉證。 不同城市對於香港買家的要求都有所不同，部份或要求是首次在內地置業，亦有城市需要買家在當地有工作合約或學籍證明。 內地物業抵押貸款: 靈活資產抵押貸款 隨着香港居民在內地投資日益增長，配合客戶資金流通需求，交通銀行香港推出「房達通」服務。 交通銀行香港為少數接受內地物業作為抵押品的銀行，並向香港居民提供跨境抵押貸款的服務。 這項稱為「房達通」服務，可接受深圳、廣州及中山指定房地產作抵押，有關利率及申請要求，可向指定網點查詢。 此外，即日起至2020年9月30日，無論您是否南商客戶，只需提供北京、上海、廣州、深圳及其他指定城市的物業房產證（不動產權證）副本，南商即可提供免費物業預估價值服務。 息率及優惠吸引，但實際操作上，審批流程需時會較一般香港物業按揭長，建議預留至少３個月時間去申請。 近日我們成功協助客戶為其內地二手現契物業批出按揭，客戶有香港固定入息證明，屬於銀行眼中的「靚料」人士，整個批核流程仍需時約2個多月。 【新香港人購買力】優才 VS 專才 到底有何分別? 從申請方面來說，優才和專才的區別主要是，香港優才由申請人本人申請，人才類型包括行業翹楚、精英人才及世界冠軍。 而審核對象為申請人本人，續簽形式為2+3+3，另香港優才拿了香港居民身份證期間，如果失業，續簽時入境處會酌情多給一年簽證，不會直接拒絕續簽。 【2023香港樓價】撐起樓市 還看中港通關及政府搶人才計劃優才赴港工作，明顯增加香港物業市場的住屋需求。 綜觀近年來內地買家購買一手私宅宗數地區分布，當中最受內地買家鍾情的地區為啟德區，佔約兩成左右。 近年來成為市區焦點區域的啟德，區內未來供應充足，差不多每隔一季都有全新盤推出應市，而且戶型選擇，以至發展商品牌都十分多元化。 內地物業抵押貸款: 「預約申請靈活資產抵押貸款」及「申請靈活資產抵押貸款」服務 按揭息率方面，國內申請物業按揭的實際按息高達6%，但由香港銀行申請，實際按息則可低至3.5%。…

加按貸款年期跟一般按揭相若，可以長達25至30年。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明說，這要視乎物業樓齡和申請人年齡而定，若果物業樓齡50年或以上，還款年期未必達到30年。 但二按是在原有的按揭貸款以外，另外再向另一間財務公司申請多一次按揭貸款，涉及兩間不同的財務機構。 正因承接兩份按揭申請的風險增加，故銀行通常不會承做二按，二按會由發展商和財務公司承做。 請留意，本文是假設持現契物業為退休長者，但文中的概念是適用於任何現契持有人。 加按申請的批核時間較一般按揭申請快，手續簡便，一般毋需經律師樓辦理，你可以透過加按申請套取額外資金及享有一系列按揭優惠。 如果樓價上升，但申請人收入無增加，未能通過壓力測試，而且申請人逾時還款，銀行未必批加按揭申請。 因此，申請人有見收入未有很大進帳時，最好考慮清楚是否申請加按。 內地物業套現: 物業加按套現懶人包2021 申請程序、注意事項、現金回贈 一文盡錄 最近長實集團以試水溫形式，帶頭減價發售深水埗愛海頌貨尾。 樓市走勢2023｜中港全面通關，憧憬內地客重來買港樓，但事情並不是這樣，北水南調「熱情」不再，代理們失了預算，反而港人趁人仔下跌又重新北上買樓。 購入物業後，若果在供款期間物業價格只是輕微上升，即使申請加按，銀行對物業估價未必會調高很多，加按套現可能很少，所以申請前最好計清計楚。 中國湖北鄂州郊區兩幢26層高的大樓，竟然是一個大型養豬場！ 除了在內地引起關注之餘，更有外媒形容為「以生產iPhone的方式養豬」，震驚中外。 綜合媒體報道，首幢「養豬大樓」已於去年10月投產，採用自動化管理，料每年可飼養120萬頭活豬，生產豬肉10萬噸以上；但有業內人士認為，一旦豬隻染上疾病，擴散風險會相當高。 物業早於2004年買入，當時購入價為605萬元，持貨至今約十九年，帳面升值約1,695萬元或2.8倍。 在審批時間上，若果樓契已被贖回，由業主持有，被稱為「現契樓」，業主重新申請按揭貸款套現，需時大約一至兩個星期。 但未有工作人士須留意，如只得一間現契物業想翻按，大部份銀行普遍只借2成半，只有有個別銀行仍可借足4成，歡迎聯絡我們免費查詢。 近日，筆者成功幫助客戶在內地的二手現契物業批出按揭，客戶有香港固定入息證明，屬於銀行眼中的「靚料」人士，整個批核流程仍需時約2個多月。 另外我有個想法，如放左內地樓套現110萬，加手持現在50萬，再同屋企人夾份，合共200萬，在香港買樓放租。 但若果樓契仍然由銀行持有，業主想向銀行申請加按，可能較申請普通按揭為長。 貸款及按揭須受貸款及按揭文件所列的條款及細則所約束。 近年受新冠肺炎疫情影響各行業收入，如果發現手上資金緊張，可善用內地磚頭加按套現，如果睇好國內房地產市場，更可以買入一手物業作長線投資。 現有多間香港銀行可承造內地住宅的按揭，能節省兩地往返時間及享有利息優勢。 如仍有物業按揭在身的業主打算加按套現，銀行審批上與現契物業會有所不同。 因業主本身仍有貸款在身且收入不足，銀行會考慮其還款能力及風險，審批會較為保守。 如以其物業計算資産水平時，銀行一般會將物業的估值除半，再減去借款人的尚餘貸款額，若果得出的數字為正數，便是可套現的金額。 內地物業套現: 物業舒緩、套現方案 另外要留意，銀行對於現契物業的定義，不單是物業已沒有供款，沒有房貸，同時也要業主出示房產證或不動產權證。 近日我們為客戶成功為其內地二手現契物業批出按揭，客戶有香港固定入息證明，屬於銀行眼中的「靚料」人士，整個批核流程仍需時約2個多月。 另外要留意，銀行對於現契物業的定義，不單是物業已沒有供完，沒有房貸，同時也要業主出示房產證。 隨著大灣區日益發展，愈來愈多香港居民欲前往内地購買樓房以作自住或投資之用，或利用已持有的內地物業套取現金備用。 不過如果沒有入息，只有個別銀行可以做到4成按揭，一般銀行只能做2成半。 但留意，雖然政府2022年放寬按揭成數，1000萬物業可以做9成，但不適用於現契重按。 現契重按需要用舊成數表，即600萬或以下才能做8成。 恒生銀行有限公司（”本行”）並不會為該等資料的準確性，完整性和/或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。…

除了為房地產提供各種用途的專業估值服務外，我們亦為香港及內地等地區廠家提供廠房及機器設備估值的服務予會計、拍賣、抵押貸款和融資項目等用途。 在過去，我們曾提供的專業估值類別，包括印刷機械、醫療設備、遊戲機、編織機及建築機器等。 我們的客戶主要包括金融機構、本地商家及工業廠家需要暫時資金週轉，而我們的服務亦是專門針對客戶的需求而特定設計的。 證券在香港交易及結算所（港交所）無論在主板或創業板上市，上市申請涉及多方專業人士，除了保薦人、會計師、法律顧問、包銷商 / 配售代理、存管人外，亦包括估價師。 新上市公司申請者須在上市前委任註冊測量師及估價師對其物業進行資產估值，此外，公司亦可委任有關估價師對公司的其他資產進行估值。 前期申請手續可在香港辦理，但一般貸款批核後，申請人需要返內地一次，進行開立賬戶及簽法律文件等。 張先生經常於不同媒體上接受訪問，同時在house730等也有地產專欄定期發佈。 透過資深的物業估價團隊、規範的估價服務流程、累積30年的獨立數據庫以及中原集團領先的市場資源，為客戶提供專業、準確、高效、價格合理的物業估價服務。 內地物業估價 MoneySmart和各大銀行合作，可助申請人於多間估價行估價，爭取更高做價。 銷售市場方面，根據澳門統計局數字顯示，截至2021年5月寫字樓單位成交量合共54個，按年下降14.3%。 內地物業估價: 投資者關係 綜合服務總條款私隱政策聲明綜合投資服務條款互聯網私隱政策聲明保安資訊 交通銀行（香港）有限公司 （交通銀行股份有限公司全資附屬公司）。 中國委託公證人辦理完公證書後必須送至中法公司進行轉遞，中法公司將對公證文書是否符合辦證程式，是否按照規定的格式出具，文書內容是否不違反香港法律和內地法律進行審查。 內地物業估價 我們的中國估價團隊成員已考取國際和大中華區多間機構的專業資格。 曾經遇過父母已退休沒有入息，想以子女名義申請內地房貸。 可惜銀行最終不接納，因為房產證上顯示父母是業主，不能以第三者身份申請房貸，除非父母將物業賣給子女，子女正式成為業主後才可接受為借款人。 我們可因應客戶特別要求加速相關流程，並在期間與客戶保持溝通，以保證資料準確及保持良好進度，於限期內完成物業估價服務。 特別是成交量偏低的物業如唐樓、單幢樓、村屋等，一般做價偏低。 但東亞銀行網上估價並不幅蓋所有物業，而且估價一般較保守，未必可以反映實際的估價。 MoneySmart建議準業主多參考幾間銀行的估價，或使用MoneySmart估價服務。 內地物業估價: 置業專家 香港家居環境複雜，不論公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房本公司的專家也可以為你查詢到覆蓋，讓你在添置物業或搬屋前，能夠得到最準確的估價情報。 為中國境內各類 物業，如住宅、寫字樓、商舖、商場、廠房、倉庫、待發展及發展中地塊等評估其市場價格及租值。 除了採用地圖及列表雙介面搜尋功能外，更有VR睇樓Guide、即時物業估值服務、樓盤比較等多元化功能讓用家一目了然搜尋樓盤及接收樓市資訊。 資料僅供參考，一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。 《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。 通過將租賃現金流證券化為單項或多項資產轉化為可出售的投資。 延續已到期的專業資格，以及讓具有香港專業學會會員資格的香港建築師、結構工程師與內地相應協會（學會）會員開展資格互認工作。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 經MoneySmart更快，而且申請成功機會比較高、經MoneySmart申請亦更優惠，可額外獲取現金回贈，而回贈金額視乎推廣而定。 一般而言，中銀要求自僱人士提供6個月的帳戶紀錄作入息證明。…

原唱：周思涵、Ayo97. 勇氣—這首歌是由夏飛作詞，潘柯夫作曲，由棉子演唱的歌曲，在冬日這個需要熱情的季節送上棉子傾情演唱的《勇氣》，帶你感受奮不顧身的心動。 正式發行於2019年12月22日。 孤身—這首歌是徐秉龍演唱的歌曲，也是專輯《孤身》主打曲目，人生，有時候是一場單槍匹馬的旅途。 我們，總要一個人，熬過曾經的心酸與苦楚。 我又初戀了—這首歌是由阿信作詞，怪獸作曲，五月天演唱的歌曲，收錄在五月天2006年發布的專輯《為愛而生》中，歌詞充斥著獨特的「五月天語法」，自嘲又輕鬆地講述戀愛的感覺，是自由，也是荒謬。 音樂上使用多把吉他和鼓的堆疊，以利落的節奏將歌曲推向自由的輕快感，充滿英倫搖滾風味。 萬有引力—這首歌是汪蘇瀧演唱的一首歌曲，由汪蘇瀧作詞作曲。 收錄在汪蘇瀧2012年同名專輯《萬有引力》中，該歌曲獲得音樂先鋒榜「最佳創作新人獎」。 內地火紅歌曲: 內地火紅歌曲在2020 火紅歌曲在PTT/Dcard完整相關資訊 – 數位感的討論與評價 土耳其6日發生規模7.8強震，女星于美人的學長日前推薦，可以捐款給慈濟或在土耳其的「台灣雷伊漢勒世界公民中心」（簡稱台灣中心）。 內地火紅歌曲 但卻遭科技專家許美華揭露台灣中心「不為人知的一面」，還有律師直言，時任國際人道建築與教育協會理事長、現任台灣中心執行長的裘振宇，若未經家屬同意重啟曾聖光募款專案，就有詐欺取財罪的嫌疑。 台灣中心11日凌晨也急發文疑似回應。 《大嘻哈時代2》自1月開播以來，共在YouTube上架4集正片，4週共累積超過200萬觀看次數，話題不斷。 尤其最新播出的第4集的1對1PK單元「MIC 2 MIC 正面交鋒」，選手接連忘詞、鹿希派離場及嗆賽制等過程，讓觀眾討論炸鍋，單是在PTT Live版就吸引1400多筆留言。 這首歌很多人應該都不陌生，由來自於重慶市九龍坡區的活潑男孩「老大」創作，本名程劍橋，靠著《老大》一首歌爆紅。 曾上中國有嘻哈，不僅表現令人驚艷，一句「我想把舞台炸掉」更是讓網友印象深刻。 《海草舞》整首歌曲前半段不斷「海草海草海草海草」瘋狂洗腦，搭上欠打海草的動作，既有趣又好笑，讓人聽過一次就在腦中揮之不去。 《抖音》內建改變拍攝速度、炫彩的特效，只要選擇自己喜歡的音樂，再搭上吸睛的手勢舞，使用者就能輕鬆拍出效果十足的15秒短片，好上手的特性讓它在全球爆紅。 內地火紅歌曲: 內地火紅歌曲的PTT 評價、討論一次看 2022 最火爆的歌曲排行榜,2022年最火流行网络音乐排行榜,就是九酷按照网友2022年歌曲试听次数产生的热门流行音乐试听榜单。 寻找好听的流行歌曲排行榜就请登录九酷音乐网 … 在馬來西亞，此曲亦獲得988電台精彩聲勢排行榜周榜冠軍。 《相逢時節》是一部中國大陸2022年當代都市電視劇，周深演唱的歌曲《在意》是其片尾曲。 抖音神曲 2022 %抖音流行…

為實施「港人港地」措施，地段的賣地條件均包括特別條件第 條，限制住宅單位（在賣地條件內所界定者）由賣地條件日期起計 內地段第號 30 年期限屆滿前（下稱「30 年期限」） 不得轉讓，但如事先取得地政總署署長（下稱「署長」）書面同意則除外。 非價格建議須滿足城市規劃委員會（城規會）二○一六年為三號用地通過的規劃大綱。 換言之，投標者須以規劃大綱為基礎提出設計方案，主要評審準則有六項，包括整體設計和發展概念；訂立以人為本和可持續發展的設計新典範；建築和城市設計質素；優質園境及富吸引力的公眾休憩空間（包括園境平台）；用地內部及與外圍的連繫和易行度；以及商業用途組合和政府、機構和社區設施的設置。 該5幢商住大廈建築物高度達主水平基準上224.55米至226.55米，猶如摩天大樓，料為全區最高的建築物。 該地盤為指定作非工業（不包括倉庫及加油站）用途，最低及最高的樓面面積分別為78,897平方米及131,495平方米，兩者均包括將由買方興建的安老院舍和長者日間護理中心的政府地方的樓面面積。 早前坊間估值介乎191億元至254.7億元，即每呎樓面地價1.35萬至1.8萬元。 內地段第號: 發展項目摘要 2018年3月9日，會德豐地產以約63.592億港元向海航集团旗下香港國際建投購入啟德第1L區1號地皮，以最高的樓面面積425,361平方呎計，平均樓面呎價14950元，獲批興建2幢樓高33層及34層的住宅大廈，以及5幢4層至5層高的住宅大廈，合共涉及樓面約425,369方呎。 2014年2月，嘉華國際以29.388億元投得啟德第1I區2號地皮，物業位於沐寧街7號，可建樓面約551343平方呎，平均樓面呎價5,331元。 物業命名為嘉匯（K. CITY），分為4座，提供900伙單位，實用面積約300餘至逾2,000平方呎，其中1房及2房單位佔約七成,在2018年底入伙。 混合用途區位於南停機坪，區內主要是商業及住宅發展，與九龍灣商業貿易區進一步整合，並且建議設立海旁市集，用以舉行社區活動。 其中啟德消防局於2013年落成，而香港兒童醫院亦於2018年落成啟用。 園景平台將連接前啟德機場跑道北面的都會公園、啟德郵輪碼頭、旅遊中心及跑道公園。 地政總署今日（六月二十一日）公布，一幅位於香港灣仔皇后大道東的內地段第9061號的用地，以十九億六千二百一十六萬八千元批予Achieve Bright Limited（母公司：太古地產有限公司），批租期為五十年。 萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文，地皮屬「蚊型項目」，估計各小型發展商會有興趣。 其主辦的社區公益活動包括新世界維港泳，新世界國際三項鐵人賽，飛躍新世界。 地段的發展商高龍發展有限公司，根據特別條件第 條提出申請出售同意書，並根據特別條件第 條申請預售樓花同意書。 香港政府於1987年至1990年期間進行了《都會計劃選定策略研究》，作為2011年前市區重建的土地用途、運輸及環境規劃架構，策略涉及廣泛的市區土地規劃，包括荃灣與葵青、西九龍、啟德、九龍中部及東部、和香港島西部、東部及南部。 太古地產發言人指出，該公司與中華汽車組成合資公司，計畫於重批地段發展的項目，總樓面約69.4萬方呎，預計興建包括3座住宅大樓，預料項目落成後將為市場提供約800個住宅單位，以協助緩解本港住宅短缺問題，並指該公司將繼續支持政府解決本港房屋問題。 項目地皮於成交價打破2017年由龍光地產等以168.55億投得的鴨脷洲利南道地皮成交紀錄，創下當時全港住宅官地新紀錄，一度成為全港住宅地王，但紀錄只維持約半年，就由新地以251.61億投得的啟德第1F區1號地盤取代。 【星島日報報道】地政總署公布，一幅位於九龍啟德第4C區2號地盤的新九龍內地段第6552號的用地，由中國海外、參明、恒基兆業、新世界和會德豐等合組的財團，以125.9億元投得，批租期為50年。 合組財團表示，對投得地皮非常高興，地盤位置臨海，大部分單位可望遼闊維港海景，項目配合未來沙中線及東九龍核心商業區，加上政府投放龐大資源發展啟德國際都會，認為是啟德及九龍東未來最矚目的大型發展，潛力及前景優厚。 此地盤面積約10.5萬平方呎，最高的樓面面積可逾64萬平方呎，中標價相當於每呎樓面呎價19643元，指定作非工業（不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站）用途。 上周五截標時，市場對地皮估值約106億至逾115億元，今次中標價高出預期上限近1成，平均呎價接近2萬元，打破同區第1F區1號地皮所創的紀錄，成為九龍東以呎價計的新百億地王。 2017年5月31日，南豐集團旗下公司合裕發展有限公司以約246.1億元，投得啟德第1F區2號的新九龍內地段第6556號的土地，佔地204,989平方呎，可建樓面約191.2萬平方呎，每呎樓面地價約12,863元，成為香港新商業地王，是啟德發展區地標之一。 到同年12月，集團向城規會申請在第1F區2號擬建兩幢商業大樓，其中主大樓樓高約48層，包括4層地庫，佔樓面面積117.2萬方呎；而另一幢約2層高的零售大樓，佔樓面面積70萬方呎，另提供約4萬方呎面積作為公共運輸交匯處。 內地段第號: 政府賣地…

建築面積包括樓梯、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等。 而套內建築面積就由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽臺建築面積三部分組成。 至於該區第三大項目落入南區，為鴨脷洲利南道66號的295伙，推動南區成為今年港島最大的新盤倉。 另外，中西區亦為今年港島選擇較多的分區，合共有14個項目預備應市，僅次於九龍城區及南區；其中不少為山頂獨立屋及半山低密度豪宅等，料可受惠通關後的內地資金需求。 業主亦不能落戶，公寓較難在二手市場出售，簽署合約時須看清楚土地用途及土地使用權。 地點方面，他指，不計港澳的其餘大灣區九個城市各有不同特色。 懂享受的香港人喜歡住在珠海，因這個旅遊城市不僅有沙灘，亦有海濱長廊供跑步和踏單車，更有高爾夫球、小型賽車等不同活動。 內地樓盤: 港人上海買樓攻略　資金匯入匯出錦囊 一些小戶型由於空間有限，業主會想盡辦法用盡每一寸空間，包括向高空發展。 其中比較常見的是自製閣樓，因為近年很多新盤都有超過10呎的高樓底，設計師只要巧妙地在單位加建一層活動空間，上層可以擺放雜物，或索性放置睡床，當為睡房，下層是客飯廳，單位可用面積即時大增。 因為如物業違反《建築物條例》等規例時，政府會向業主發出補救/拆卸令，業主收到政府通知後，便需要按政府要求完成有關的補救工程，屆時就要負擔一筆費用，故購買物業與否要再作考慮。 中國湖北鄂州郊區兩幢26層高的大樓，竟然是一個大型養豬場！ 內地樓盤 除了在內地引起關注之餘，更有外媒形容為「以生產iPhone的方式養豬」，震驚中外。 綜合媒體報道，首幢「養豬大樓」已於去年10月投產，採用自動化管理，料每年可飼養120萬頭活豬，生產豬肉10萬噸以上；但有業內人士認為，一旦豬隻染上疾病，擴散風險會相當高。 內地樓盤: 業主福利 此外，二手市場稅項亦跟一手不同，以Benny為例，由於他在惠州置業，需繳付稅項就包括1至3%(視乎單位面積)的契稅。 若其後在物業未滿五年期內轉售，賣方便要再繳付約5.5%營業稅(增值稅)，以及20%個人所得稅，五年後轉售則能豁免。 經濟適用房是具有保障性的政策性住房，以政府指導價出售予有一定支付能力的低收入住房困難家庭。 有一宗個案是中山發展商出售劏舖給港澳人士，買家到期仍未能收樓，最後發現發展商不是真正業主。 原業主因欠債而把商場抵押給發展商，發展商則把商舖出售當作賠償，但法律上卻不准債權人私自出售抵押物業。 他建議港人購買二手物業前攜同房產證及合約編號到不動產登記中心查冊，並確認業主身份，及該物業沒有抵押給銀行。 一些小戶型由於空間有限，業主會想盡辦法用盡每一寸空間，包括向高空發展。 經濟適用房是具有保障性的政策性住房，以政府指導價出售予有一定支付能力的低收入住房困難家庭。 試想想，拿着500萬元，足夠在中山或惠州購買六個物業，日子自然過得輕鬆。 2001年，中原集團繼續加快發展步伐，在美國911事件的大背景之下，大膽進取，全面收購香港排名第三的地產公司利嘉閣，令集團整體格局和市場部署更趨完善。 據報業主包括醫學博士、大學教授、公務員、高端技術工作者，或者在一線城市工作但有計劃返回鄭州的高學歷人才。 值得留意的是，6月份一綫新建商品住宅銷售價格保持動力，按年升6.1%，漲幅微擴0.1個分點；反觀二、三綫城市新建商品住宅銷售價格亦分別上升4.8%及3.7%，但漲幅則輕微回落。 「惡意不買樓」聽起來實在嚇人，事源內媒報道，青島市有街道辦發布「關於做好促進居民購買新建商品房的通知」，內容竟要求「凡惡意不買房，如查到銀行有巨額存款，一律提醒談話」，事件立即引起熱議。 除此以外，「房票」再出現，好像「小麥換房」、「大蒜換房」等惹人關注。 不少年紀大的業主都不能掌握微信的各種功能，有見及此，CK定期舉辦WeChat班，教授WeChat的常用功能，務求讓有意到大灣區生活退休的人士靈活運用WeChat，方便日常生活需要。 陳海潮指出，雖目前仍處於新常態之下，但在良好受控下，購買力即湧現，反映本地住屋需求十分強烈。 踏入2022年，雖然疫情再次升溫，但只要沒有在本地出現大規模爆發，相信發展商將會乘勝追擊，於年內繼續積極推出新盤應市。 總伙數第二多為新地共有7,043伙，惟當中若以獨資項目計算(包括港鐵項目)，則有達6,568伙，算是今年實際的潛在推盤王。 內地樓盤: 內地新盤每座樓有管家為業主服務 同時代表買方的律師會要求如果日後公司出現了債務追討和訴訟，賣方需要對買方損失作出賠償。 但要留意，加建閣樓有機會影響單位的結構構件或耐火結構而違反《建築物條例》，尤其是搭建永久性的樓板，以結構性地台形式懸空安裝，需要依靠樓宇結構元件作支撐及承重，是屬於建築工程，必需入紙向屋宇署及地政總署申請。…

這雙「真‧草鞋」國內售價為14500元(人民幣，下同)，美國官網售價… 用戶在主頁的應用中心點擊「AlipayHK + Rewards」，在左上角切換至日本地區，便可查看在日本適用商店的優惠卷。 CNBC 今天發布了一篇文章，概述了你死前必須參觀的七個城市。 不過，大多銀行的優惠所涵蓋的幣種較少，一般港元、美元、英鎊這些主要貨幣才可享有優惠。 內地支付寶轉帳到香港銀行 另外，海外不同的銀行亦設有離岸戶口供非本地居民使用銀行服務，同樣設有大大小小的結存要求及收費，不過部分離岸戶口要求相對本地銀行為低，亦不失為一個選擇。 不過確實有的會說能打多少錢啊有這麼嚴重，但畢竟有風險不是。 「購匯、跨境轉帳到香港帳戶」操作指南(附工銀操作詳解)從內地工銀電匯到香港工銀亞洲，不需要手續費，不過到帳後，香港工銀亞洲一筆會收大概60港幣的手續費。 內地支付寶轉帳到香港銀行: 付款轉帳通常無需手續費 註：由2021年6月1日起，信用卡轉賬每月免手續費轉賬限額將有所調整：未認證用戶的免手續費限額為HKD 500；中級認證為HKD 1,000；高級認證為HKD 1,000。 「薪金直匯」可直接匯到同名或直系親屬的內地中國銀行收款賬戶，唯當匯款到中國銀行內地分行的非同名賬戶，中銀香港可決定是否接受委辦並由中國銀行內地分行審查是否接受該筆匯款。 原則上非同名收款人必須是匯款人的直系親屬如夫妻、子女、父母。 一般而言，大家成功開戶後，就可以將內地銀行戶口的銀行卡資料輸入到內地的電子錢包App中，從此便可享受在內地電子支付的便捷。 申請銀行戶口須以內地電話號碼接收SMS，故此購買一張抵用的內地電話卡便非常重要。 須注意，於香港購買的一卡兩地電話卡（非實名電話卡，只設香港電話號碼）並不能用於申請銀行戶口。 之後，客戶便可將提款卡綁定在手機上，便可以開始在內地消費。 目前中國銀行（香港）、恒生銀行、大新銀行、招商銀行等都提供有關服務，申請人須年滿18歲，並攜同香港永久居民身份證、半年內有效的回鄉證、及本人登記的香港或內地手機號碼到銀行辦理手續。 一般只需大約兩個星期後，客戶便可到指定的本地銀行分行領取自動櫃員機提款卡。 商店只要印有「Alipay +」 或者「香港支付寳」適用標誌，用戶便可使用Alipay HK 支付。 內地支付寶轉帳到香港銀行: 遙距内地銀行開戶3  – 中國建設銀行（亞洲）： 中銀內地戶口客戶在申請戶口時如提供已實名認證的內地手機號碼，成功開戶後即可以將銀行卡綁定至內地版WeChat Pay（微信支付）及內地版支付寶。 申請人成功開立中銀內地戶口後，都會收到電話通知領取銀行卡。 申請人需在獲得通知後一個月內前往指定的香港分行領取。 如申請人於申請開戶後六個工作天仍未收到通知，則需要自行致電中銀客戶服務熱線以作查詢。 此外，如申請人日後打算更改綁定提款卡地區，是需要親自到當地分行辦理。…

至於交通方面，AlipayHK覆蓋跨境直通巴士、滴滴出行，並可打開跨境乘車碼，在大灣區包括佛山、廣州及中山乘搭巴士，以及在深圳乘坐地鐵。 即日起至2020年1月31日，經AlipayHK 專頁成功申請, 獲額外5,000「亞洲萬里通」里數。 此方法優點為每次增值都毋須依賴朋友協助，較適合來往中港兩地頻繁人士，惟開戶所需文件繁多，過程需時甚久，普遍需1至3小時。 您的AlipayHK賬戶或須受AlipayHK施加的交易限額所限。 閣下須緊記當按下連結及於瀏覽器打開新的視窗時，閣下將受所瀏覽之第三方網站的使用條款及私隱政策所約束。 本行對連結之第三方網站並無任何控制權(編輯或其他)，對其包含之內容並不負任何責任。 支付寶充值玩法與其他電子錢包不一樣，信用卡儲分不是透過「增值」，而是「轉賬」。 銀行並不是AlipayHK電子錢包服務供應機構，銀行不能保證AlipayHK賬戶能有效使用。 當我們到其他國內網站平台找到商品，它們通常只支援國內銀行付款、國內信用卡、國內支付寶等。 對於經常往來兩地，或長住在內地的港人來說，長遠而言還是開通內地版的微信支付會較方便。 在app主頁右下方點擊「我」後，再點擊「服務」便進入電子銀包頁面。 澳門方面，支付寶（澳門）用戶使用跨境匯款服務，都需要完成中級或以上身份認證，以澳門幣匯出款項，可於同名內地支付寶賬戶所連結的銀行卡接收已兌換成人民幣的款項。 中級認證用戶每日最多可匯出澳門幣1萬元，而高級認證用戶每日最多可匯出澳門幣3萬元。 支付寶提供方便的本地／跨境支付服務，交易金額將以人民幣結算，按照國內合作銀行的匯率進行貨幣兌換。 如果有需要匯款到外地，就要格外留意匯率中隱藏的費用，匯款前最好先比較不同匯款提供商的服務，例如Wise和OFX都是非常熱門的電子匯款工具。 註冊大陸支付寶賬戶是免費的，但部分種類交易如「轉賬到銀行卡」、「提現」超過一定額度後就會收費。 另外，如果使用支付寶進行境外掃碼支付，消費金額將按照國內合作銀行的匯率轉換成人民幣，不會另外收取手續費。 內地支付寶增值: 支付寶HK AlipayHK 信用卡增值比較 不過，WeChat Pay HK 目前僅支援匯款港幣至收款方的工商銀行儲蓄卡，且收款人需完成實名認證。 而其他交通工具如廣州、中山和佛山公共巴士，用戶只需在「跨境乘車碼」中，揀選相應目的地並完成開通方可使用。 用戶可在主頁的應用中心點擊「AlipayHK + Rewards」，在左上角切換至中國内地，便可查看精選服務如Trip.com 及Klook 機票預定服務、乘車碼、在滴滴出行呼叫的士等。 同時，可定時領取各種跨境優惠禮包，實行一app跨中港澳三地。 透過信用卡（Visa/MasterCard，僅限本地發行）轉賬每月免手續費限額：未認證用戶的免手續費限額為HKD 500；中級認證為HKD 1,000；高級認證為HKD 2,000。 如超出免手續費限額，中銀信用卡手續費設1.5%，其他信用卡設3%；信用卡轉賬與派利是功能的免手續費限額將一併計算。 註：由2021年6月1日起，信用卡轉賬每月免手續費轉賬限額將有所調整：未認證用戶的免手續費限額為HKD…

他強調，AlipayHK 的人民幣兌換價是市面上最平，毋須在大陸銀行捱貴價（匯率）。 另一個有力的競爭者要數由銀聯於2017年推出的雲閃付，此一非現金收付款移動交易結算工具是在中國人民銀行指導下，由中國銀聯聯同各商業銀行和支付機構共同開發營運的手機支付工具，具有收付款、享優惠和卡管理的三大核心功能。 內地支付寶 根據內地傳媒報道，哈爾濱于先生將46萬元人民幣積蓄存入「支付寶」後未能提取，顯示其支付寶帳戶可能涉及違規違禁，被限制部份使用功能，支付寶客戶服務一度表示需要等1083天才可以提款。 其後，于先生向支付寶客服提交確認資料後，支付寶賬戶據悉已經恢復正常使用。 2015年10月，有網民指出自己實名認證資訊下多出了5個未知賬戶，事件傳開後其他網民表示自己的支付寶也出現同樣情況。 若要使用內地版微信支付，你先需要擁有一個實名登記的內地電話號碼，之後再開立內地銀行戶口，最後便可在微信App上綁定戶口，往後便可在內地使用微信支付消費。 假設你不想將信用卡綁定至WeChat Pay HK，你亦可以從銀行戶口轉帳至WeChat Pay HK增值。 你只需要在App內完成身份認證之後申請付款授權申請，完成後便可在App中直接從銀行戶口中進帳至WeChat Pay HK之中。 此外，用戶毋須綁定內地銀行卡，人民幣將會自動轉換成港幣結算，以AlipayHK與合作銀行的當日牌價，在每日固定時段更新匯率，每次交易並免收手續費。 用戶亦可在上述提到的「AlipayHK+ Rewards」查看即時匯率。 中銀於2019年開設了大灣區「開戶易」服務，讓港人即使不能親身前往內地，或是沒有已實名登記的內地電話號碼，亦可以在香港開立內地銀行戶口。 內地支付寶: 電子證件 截至2017年11月，中國大陸已有364個城市、縣域通過支付寶為民眾提供政務服務，累計服務超過2億人。 2018年4月17日，支付寶推出由公安部第一研究所可信身份認證平台（CTID）認證的「居民身份證網上功能憑證」。 此前支付寶已與全國各城市合作，推出電子社保卡、電子居住證、電子行駛證和電子營業執照等電子證件。 只要在其網頁的計算機輸入匯款金額，就能即時獲悉手續費、匯率及預計到賬時間。 AlipayHK、支付寶（澳門）推跨境匯款至內地服務。 （受訪者供圖） 澳門方面，支付寶（澳門）用戶使用跨境匯款服務，須完成中級或以上身份認證，以澳門幣匯款，可於同名內地支付寶賬戶所連結的銀行卡接收已兌換成人民幣的款項。 北上消費以手機支付當然方便，不過某些信用卡提供內地簽賬優惠及回贈亦值得留意。 如以Visa或MasterCard簽賬，均當作海外簽賬，需收取手續費，因此選擇銀聯雙幣卡消費更為理想，直接以人民幣結算，亦不設手續費。 內地支付寶 以中銀雙幣鑽石卡透過銀聯閃付交易，即可賺額外4%現金回贈，配合基本簽賬0.4％回贈，共可享4.4%回贈。 內地支付寶: 香港人為甚麼要開大陸戶口？ 2021年6月8日，香港政府公佈香港消費券計劃選定了包括AlipayHK在內的四個指定儲值支付工具讓市民分期領取5,000元消費券。 上文節錄自第167期《香港01》周報（2019年6月17日）《盤算複製「微信模式」Facebook靠WhatsApp打進支付市場》。 如用戶派發的是固定金額利是，則無法領取自己派發的利是。 推廣期內將推薦鏈結分享給親友，受推薦人如是易乘碼新用戶，透過推薦鏈結可享易乘碼新用戶特別獎賞及高達HK$10易乘碼體驗券，推薦人亦可獲HK$5禮券。 內地支付寶…