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（而該公司僱傭合約無指定辭職通知期）：根據《僱傭條例》的最基本規定，需要 1 個月通知，若該員工在4月4日遞辭職信，最後工作天就是5月3日。 做滿三個月年假 沒有離職通知期的規定）：根據《僱傭條例》的最基本規定，需要最少7日通知，若該員工在4月10日遞辭職信，最後工作天就是4月16日。 當勞工與雇主並未在契約中約定年終獎金，徵才廣告上也沒寫獎金紅利，你還是有機會拿到年終獎金。 根據《勞基法》第 29 條規定， 當公司年度結算有盈餘時，你今年工作也沒有重大過失的情況下，就可以向公司要求獎金或紅利分配 。 只要員工受僱於同一僱主多於60天，即使不受工時限制僱主也要為該員工安排強積金計劃。 案例的這個問題在特別休假修法後常被問到，剛開始年資滿半年取得3日特別休假常有誤解，很多人【感覺】好像是在年資滿一年內發生的，所以有預支滿一年7日特休假的意思，但其實不是。 若果你的問題太複雜或情況太緊急，你亦可致電至轄下的辦事處查詢。 雖多數公司採週年制或是曆年制，但仍有公司對於「一年」的定義有不同的起始、結束時間。 根據「標準僱傭合約」第13條，若僱主與傭工同意於現行合約屆滿時續約，傭工須在新合約開始前返回其原居地放取不少於7天的假期。 此外，若雇主仍要求勞工例假日出勤，除了要加發一天工資以外，還要另外再給一天補假。 月薪制勞工在休息日、例假日不需工作可照領薪資，因此員工如果將離職日壓在「休假日或國定假日」，雇主也是要照給當日休假的，不能因此將當天薪水扣除，因為沒給休假日工資就等同於未給付全額薪資。 如果雇主不同意員工在假日離職，也只能協商調整，但自請離職的決定權仍然在於勞工。 只要是約定「月薪制」的勞工，不管何時到職、離職，或只做幾天、未滿一個月，都還是要依照出勤天數佔全月天數比例來計算離職薪水。 最常見的錯誤是少給「休息日、例假日」的薪水，只計算員工平日上班出勤的薪水（工作天數），這樣的算法就變成「日薪制」，和當初勞動契約談好給「月薪」不同，也會導致薪水短少情形發生。 做滿三個月年假: 需要面對面交代辭職嗎？ 僱主須最少在假期開始的14日前以書通知傭工年假日期。 勞工請假規則第6條則明列，勞工如因職業災害致殘廢、傷害或疾病者，其治療、休養期間，應給予公傷病假。 另外，《勞基法》第59條第2款規定，勞工在醫療中無法工作時，雇主應按其原領工資予以補償。 很多雇主、人資以為員工離職時如果特休沒休完，就等同於員工自行放棄這個休假權益，但其實特別休假和一般請假(病假、事假等)概念並不相同，沒有休完的特休可以折現，一般請假則不行。 當你只是短期工，未能受惠於418條約，兼職難道沒有任何保障？ ⋯⋯ 小編精選以下七個勞工法要點，解答這些兼職常見疑問，了解自己的權益，免做職場盲頭烏蠅。 美國駐莫斯科大使館表示，由於烏克蘭戰爭，以及存在被俄羅斯執法機構任意逮捕或騷擾的風險，要求正在俄羅斯居住或旅遊的美國公民，立即離開俄羅斯，並呼籲美國公民不要前往當地。 做滿三個月年假 大使館表示，俄羅斯安全部門以莫須有罪名逮捕美國公民，拘留和騷擾在俄美國公民，拒絕給予他們公平和具透明度的待遇，並在秘密審判中或在沒有提供可靠證據的情況下將他們定罪。 當局又對美國公民宗教工作者任意執行當地法律，並對從事宗教活動的美國公民展開可疑的刑事調查。 做滿三個月年假: 員工受僱滿一年，並且連續12個月沒有放取過年假，在新的一个假期年年中辭職，應該如何支付年假薪酬？ 當然如果貴公司於年假給予方面是優於法例規定亦無不可，有關安排由勞資雙方協商而定。 根據《僱傭條例》，所有僱員，不論服務年資的長短，均可享有12天法定假日。 如僱員在緊接法定假日之前已按連續性合約受僱滿3個月，便可享有假日薪酬。 僱員可選擇接受僱主支付款項代替部分年假，但祇限於超過10天的年假部分。…

休息日係指須在每7天期間(一星期)給予工人姐姐不少於1天休息。 如果休息日為非固定性，必須在每月開始之前，通知工人姐姐該月內的休息日日期。 如因任何原因終止僱傭契約，例如辭職，但不包括因犯錯而遭即時解僱，而外籍家庭傭工已工作超過3個月但是不足12個月，則外籍家庭傭工應獲發代替所得年假的款項，款項按比例計算。 每名家傭每7日可享有不少於1日的休息日，而僱主不得強迫家傭在當天工作。 若休息日為非固定性，僱主必須在每月開始之前，通知外傭該月內休息日的日期。 這些是有薪假期，除非外傭在法定假期之前為您工作了不到3個月。 一、依第30條第2項規定變更正常工作時間者，勞工每7日中至少應有1日之例假，每2週內之例假及休息日至少應有4日。 僱主要知道，如果僱員工作未滿一年但是滿了3個月後辭職，一樣可以獲得有薪年假的薪酬。 很多雇主、人資以為員工離職時如果特休沒休完，就等同於員工自行放棄這個休假權益，但其實特別休假和一般請假(病假、事假等)概念並不相同，沒有休完的特休可以折現，一般請假則不行。 在計算每日平均工資時，須剔除未有付給僱員工資或全部工資的期間，包括休息日、法定假日、年假、病假、產假、工傷病假等。 僱員做滿1年之後離職，僱主須支付工資給僱員，以代替未放的年假。 如僱員離職時只受僱滿3個月、但未夠12個月，僱主亦須按比例計算年假薪酬給僱員。 勞工請假規則第7條規定，勞工因有事故必須親自處理者，得請事假，1年內合計不得超過14日。 也就是說，事假最多放14天，且是不支薪的假，雇主是不需給工資的。 做滿3個月年假: 休息日 如僱員的受僱期不足12個月，則以該段較短期間計算。 除遣散費外，僱主不得遲於僱傭合約終止後7天支付僱員的應得「尾數」，包括未發放的的工資、代通知金（如適用）、年假換算的工資、長期服務金或遣散費（如適用）等。 勞工權益近年來越來越受重視，擁有基本的相關法律常識，不再受限於擁有法律專業背景的人士，而是漸漸普及成全民常識。 勞工請假規則將病假分為「傷病假」與「公傷病假」，兩者的起因不同，權益也有所差異。 條文中列出的祖父母，是不分內外的，包含母親的父母，也就是外祖父母。 曾有服務業的勞工在網路爆料，因外祖母往生請喪假，被店長以人手不夠刁難，要求只能請3天，還鬧上了新聞版面，這種做法就違反《勞基法》的規定。 做滿3個月年假: 員工受僱滿一年，並且連續12個月沒有放取過年假，在新的一个假期年年中辭職，應該如何支付年假薪酬？ （而該公司僱傭合約無指定辭職通知期）：根據《僱傭條例》的最基本規定，需要 1 個月通知，若該員工在4月4日遞辭職信，最後工作天就是5月3日。 沒有離職通知期的規定）：根據《僱傭條例》的最基本規定，需要最少7日通知，若該員工在4月10日遞辭職信，最後工作天就是4月16日。 至於「產檢假」則是受僱員工在懷孕期間，雇主應給予產檢假5天，全薪。 而若懷孕期間需要請「安胎假」休養，治療或休養期間併入病假計算，2年內最長可請1年；30天內，薪資減半、超過30天者，雇主可不給薪。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 做滿3個月年假: 離職通知期是由誰制定的？在合約可找到？ 根據《僱傭條例》，原來病假要達成某個條件，法例上才會迫使公司去為僱員提供有薪病假，而這個基本條件就是病假要連續 4 做滿3個月年假 做滿3個月年假 天或以上，再加上醫生紙，這就是《僱傭條例》內的「疾病津貼」條件。…

它遇水即溶，內含精油和抗菌成分，不僅可以讓你舒緩身心，還可以幫助肌膚抑制細菌生長。 它的用法也比較簡單，只需在沐浴時，放幾瓣香皂花瓣到浴缸中，用手攪動浴缸里的水，讓花瓣能完全溶解並產生更多的泡泡，你就可以進浴缸享受泡泡浴啦。 單支肥皂花的價格大概在HK$20左右，而單支鮮花的價錢是在HK$60左右。 香皂花：如果香皂花所用的材料都符合國家生產標準，那麼這朵花不僅僅有觀賞價值，還能用來洗手洗澡。 摘下幾片花瓣放在手心，加上一些水，就能搓出很多泡泡。 香皂花：它的做法有很多，例如用肥皂雕刻成形、用模具製作、用香皂紙等等，不過現在花店裡賣的大多數香皂花都是用香皂紙做出來的。 在花材脫色的過程中，花朵細胞壁原有的花青素被去掉，上色的過程則是透過環保有機的染色劑為鮮花補上新的顏色分子，其顏色可以是鮮花真正原有的顏色，也可以是其他顏色，例如花朵於自然界中並不存在的純黑色。 由老屋改造的遇見恆久，位於大同路一段，靠近東門圓環。 這家台南花藝課程主打新秘花藝與不凋花證照等進階課程，不過新手也不用擔心，若想 做永生花 DIY 試水溫，也有單堂兩小時不凋花課程，包含花束設計、不凋花圈、盆栽、玻璃罩與不規則花藝設計，種類相當多樣。 這次去剛好是一對一的教學，老師會自己準備花材示範一遍，再讓云自己做做看。 做永生花: 不凋花 永生玫瑰花玻璃罩盅 手作課程(1人成團) 鮮花的香味比較清新自然，聞了心情能變好，且香氣散發範圍廣，如果你在客廳裡放了鮮花，那麼整個客廳都是鮮花的香氣。 觸感：香皂花花瓣的觸感比較滑，也比較硬，就跟平時用的肥皂差不多，且不能隨意捏。 永生花：永生花由於製作工序比較複雜，所以大部分的氣味已經在製作的過程中已經消失了，如果你想讓永生花散發香味，你可以滴幾滴精油讓它散發香味。 做永生花 如果你家有香皂花，那麼需要注意不能讓它在太陽底下暴曬，會導致它褪色，香味變淡。 其次要注意防水防潮，不要用濕手去觸碰它，最好將它放在陰涼處保存。 之後用攪拌棒沾點皂液在花瓣的另一端，逐層的貼上去，等貼的差不多了，可以看出形狀像花了，就停止貼花瓣，然後一朵好看的香皂花就完成啦。 买来的鲜花放在家里几天就会失去原有的美丽，想要它们“永葆青春”，花漾妹妹有个好主意，把它们做成永生花就可以啦！ 因为我自己平常喜欢做一些干花，所以就关注了干花和永生花，结果发现本地永生花店只有一家，而且他们居然为全市的花店供货，哪怕他们做得很丑。 后来我又发现一些我平常关注的做得不错的花店也搭配着自己做一些永生花，但都做得很丑（希望不是我审美问题），可以发几张图大家看一下。 ● 物理保色法：包含高溫減壓保色法、低溫減壓保色法和微波乾燥這三種保色法。 為了確保花材的顏色達到一致，根據其特點需要多方面的考量，例如溫度（太熱或者太冷）、濕度（乾燥或者潮濕）、光（直射光還是陰涼通風）和乾燥介質中的氧等因素進行保色。 做永生花: 台南花藝快速評比 一般来说，永生花常用的花材类型中有用作主花的团块状花材、表现作品线条感的线型花材以及用于弥补空间、点缀画面充实作品的点缀填充花材三大类。 做永生花 采集时间原则上是在任何时候，有合适的素材都可以采集，但如果是进行规模生产，就要了解材料的开花期，在10－15天内集中采集。 永生花花植物材料的采集是一项细致而重要的工作，它直接影响到最后的干制效果与成品率的高低，所以应尽量避免损伤材料与采集病弱残枝，为提高其成品率，需对采回素材进行整理。 永生花和鲜花相比，在合适的条件下存放期可以达到3-5年以上。 有1156个品种，是中国最大的牡丹种苗基地，每年花期，花农们需要修剪过剩的花朵，而这些牡丹却正是做永生花的好原料。 正常的牡丹花期，花农都把盛开的花扔掉，扔掉就浪费了，因此永生花为花农致富拓宽了新路，花农又多了一个创收的途径。 血腥的消息不断传来，那些玫瑰花慢慢没了露水，没了鲜萃，就连香味都淡了，可始终没有男孩的只言片语。…

Toby亦會提供免費工程顧問，其所伙拍的工程顧問是一位具有專業學會資格(香港工程師學會及英國土木工程師學會會員)，同時具有10年的室內裝修行業經驗，是少數的工程師同時具備相關行業經驗。 工程顧問會就各項裝修流程制定相關之要求及規範，從而能讓客戶及裝修公司能在同一標準下順利完成工程，以減少工程出現延誤的機會。 想免費索取專業的裝修報價，可以下載 Call 師傅APP，選擇 做櫃幾錢尺 “裝修工程” ＞ “全屋裝修”或”局部裝修”，向專業的師傅查詢。 待泥水完工、家居呎寸完全定下來後，師傅會「覆呎」，經業主確認，才交予內地傢俬廠。 最後等油漆工序做得七七八八，傢俬就會由內地運到香港的裝修單位安裝、收口。 現時不少室內設計公司會提供一至三年保養，如單位裝修或傢俬有任何問題，可與負責設計師或工程人員聯絡。 亦有設計師會為客人代訂傢俬及電器，節省業主的時間。 室內設計合約包含單位面積、設計圖繪製、估價單報價、3D圖繪製、工程估價單等。 簽署設計合約前，業主需仔細核對設計合約列出的項目，建議可以先與設計師達成協議，如設計圖的圖面、可修改次數、是否需要更精細的3D圖。 做櫃幾錢尺: 裝修工程的三大階段 想由一個公屋蝸居變成公屋窩居，住得舒舒服服，但手上現金又有限，究竟公屋裝修要幾錢呢？ 不論你是和階式公屋、舊式公屋還是Y型公屋，以下小編將為大家分享一下最新的公屋裝修價錢，為免大家遇到裝修黑店時被宰得一頸血了。 鑽牆安裝掛牆架 做櫃幾錢尺 $500，換插蘇$500，通鋅盤$500，換玻璃膠$500，換門鎖$500，師傅上門，最低消費$500大元。 確保有效性，合約要有全名、身份證ID，若以公司名義發出，簽署人最好是公司董事，非董事則要有授權。 裝修報一定要注意，就是所有後加項目的內容及價錢，一定要白紙黑字以書面文字記錄(如whatsapp)，相方確應才可以實行! 我們所伙拍的工程顧問是一位具有專業學會資格(香港工程師學會及英國土木工程師學會會員)，同時具有10年的室內裝修行業經驗，是少數的工程師同時具備相關行業經驗。 （1）以上所展示的信息由企業自行提供，內容的真實性、準確性和合法性由發佈企業負責，香港五金網對此不承擔任何保證責任。 （2）同時我們鄭重提醒各位買/賣家，交易前請詳細核實對方身份，切勿隨意打款及發貨，謹防上當受騙。 做櫃幾錢尺: 裝修優惠 進入單位已有溫暖感覺，因為全屋選用「暖色系」的木材做櫃及地台，再加上深色牆身、梳化作強烈對比，帶出型格。 善用廚櫃間隔即可增加廚房可用的空間，既可讓用戶轉身時不會太局促。 如上下櫃之間的空間較寬敞的話，可掛更多烹調用具。 看報價，除了看價錢，也要注意每個工程項目的寫法。 首先要留意報價單結構，工程應該以工序或屋內區域來分類，然後逐個項目列明造價，要留意所有細節。 一般情況下，裝修公司會在與業主簽定最終合約前，會更改報價單3至4次。 部分 奸詐的裝修公司會趁機更改某些項目說明或面積，簡化項目步骤或原材料質素，以達致減省成本。 曾有業主在最終報價單上的鞋櫃板材 ，由最初 9厘板被改為3厘板。…

如果進行療程之後出現了紅腫、硬塊的反應，應該先等待自行推去，而不是立即趕去做第二次。 香港好多欠缺專業的中下水準美容中心，通常都未必理解背後的科學原理，亦都可能有機會想顧客買多幾次做多幾次，就會不斷短時間內安排做好多次！ 因此，不單止沒有帶來應有的效果，反而會出現副作用的情況。 不少品牌的家用爆脂機聲稱添加各種先進的技術，能夠讓用家在家也享有如在美容院做機減肥般的效果。 做機減肥討論區 現時常見的爆脂機科技主要有超聲波、RF射頻、彩光護理等，近年有些升級版則加入更多、更新、更有效的能量，務求做到與美容院減肥機相近的能量和功效，吸引更多想在家輕鬆減脂瘦身的用家。 冷凍溶脂是較為成熟但亦都較為舊的定位減肥技術。 有少少效果但等待時間比較長，而且價錢比較貴，基本上一定要五位數以上。 大部分爆脂機的用法是在贅肉難減部位上進行按摩，令能量滲透至脂肪，從而溶解脂肪及減少脂肪數量，加快血液循環，配合能量促進深層肌肉進行運動，達至溶脂瘦身、減橙皮紋、緊緻線條塑形等多重功效。 有可能係上到去之後會被hard sell，逼你買六位數字的療程，令人大失預算。 價錢太平亦有第二個可能性，就係將貨就價，使用已經過時的上幾代隔空溶脂機器，甚至欠缺規格的內地機器去進行。 做機減肥討論區: 醫學美容中心爆脂 vs 爆脂機 之前有JM問做機減肥, 我都想分享下自己個故事。 事緣人到中年，結婚後又博命咁食，食飽就訓，訓醒又食，又唔做運動，短短幾年就肥左30磅 每次見到親戚朋友都話我又肥左，所以的起心肝要減肥. 之但係我好懶又唔鍾意做運動，所以就問下貪靚朋友有咩介紹，然後佢就做左冷凍溶脂，仲話唔會反彈. 隔空溶脂會否帶來反彈，其實有幾個因素會影響最終的結論。 第一，隔空溶脂需要參加者的新陳代謝屬於健康正常的狀態，才能夠發揮應有的功效。 有些剛剛開始減肥的人，由於不知道會節食有機會造成新陳代謝變慢、微循環出現問題的情況，以為做機減肥進行隔空溶脂，在瘋狂節食，就會有最佳效果。 其實不知道這樣做只會造成新陳代謝變慢，隔空溶脂效果不理想，出現反彈的情況。 始終不同地區有不同的法例，對於隔空溶脂療程可能引起的相關風險和副作用，不少香港的美容中心亦沒有詳細探討。 做機減肥討論區: 皮膚瘀傷 咁我search 過正機係有FDA認證，每做一次就減22%既脂肪，仲話脂肪丟亡，唔會反彈. 區提到飯局後戴首次公開撰文提出「66443」，而飯局中戴提出初步構想而作出相關推算，對於與會者而言，「當然民主派能夠贏當然係好，要推展民主派要實現到需要更加多工作」。 席上區同意「立法會選舉若果民主派能夠過半，建立到協調機制係一個好大進步，而且正正係當時，我答應同戴耀廷合作，舉辦初選」，解釋留學前「我有時間貢獻我視之為民主運動嘅工作」。 區續指席上戴耀廷提議用公民投票形式舉行初選，加強立會勝算，惟當時這並非唯一建議，因為對於其他與會者來講，舉行公民投票比較消耗人力物力，有其他做法包括選前民調等，可用以調查候選人支持度。 而當時戴建議「冇咁具體，但係有一個基本框架」，方向上為不同選區選民，透過公民投票去選出一啲選民會支持嘅泛民主派代表，以排名上決定到出選嘅優先次序。 其實美容黑店眾多，市面上劏客方法亦有好多，價錢平但將貨就價，甚至使用不合格的醫學美容機器，正正係香港隔空溶脂常見的問題。 如果你未做過隔空溶脂，甚至啱啱開始研究同比較階段，最好首先留意一下。 理論上使用減肥機之前和之後，美容院是需要清潔和消毒。 不過好多香港價錢低落而服務質素欠佳的山寨美容院，其實都側側膊，在清潔方面沒有嚴謹執行，導致出現防疫漏洞。 做機減肥討論區: 香港冷凍溶脂…

好多人會有個疑問，醫學美容中心的減肥療程通常都所費不菲，點解會反而係最平嘅選擇？ 其實係好簡單，因為做機減肥時間快、效果勁，而且效果屬於半永久性。 每一次冷凍溶脂瘦身療程可以即時達到減脂27%的效果，由於消脂效果是循序漸進的，需透過新陳代謝把凍死的脂肪細胞排走，療程後約三個星期便會顯著見效，一次療程時間一般只需約35分鐘，已經可以同步減走兩個部位頑固脂肪。 相比單靠運動而言，運動減肥對於減少脂肪細胞數量的作用不大。 相反，冷凍溶脂技術卻能重點針對脂肪細胞出擊，殲滅脂肪細胞。 透過冷凍溶脂，可有效地針對性減大腿、減手臂等目標，實現大家躺著便能瘦的夢想，如果配合適當運動，減脂更可達至三倍效果。 最後不要忘記補充水份，水分是代謝循環的基本，水分攝取不足不利脂肪代謝，會增加肝腎負擔，造成健康影響喔。 ●有些人長期只攝取蛋白質避免澱粉，但身體長期處於高蛋白質少澱粉的狀態下，很容易產生健康問題，像是酮酸中毒。 平日飲食上，營養要夠，熱量要適當，每天攝取的熱量必須在基礎代謝率以上，並且控制不要超過能夠總消耗的熱量。 做機減肥: 美容院溶脂機推介：Perfect Medical S6 溶脂修形療程 這類型療程的主要目的其實係鍛煉肌肉，令到相關的肌肉層面比較發達。 隨著激光技術的發展成熟，激光療程安全度亦越來越高。 這原理是以高度集中的激光能量穿透皮膚的表皮層直達脂肪層，一但脂肪細胞受到激光釋放出的高能量，便會分解並釋放出脂肪酸，自然新陳代謝使其能夠隨著人體的排出體外，將脂肪消除。 激光是相對高效能的能量，使用時需要高度注意，而且最好是由經過專業訓練的美容治療師來進行療程，以免造成任何傷害。 有稍稍留意美容資訊的男士，可能也有聽過HIFU，不過HIFU瘦面就聽得多，原來HIFU也是減肥機的一種技術？ HIFU是指高能量聚焦超聲波技術，而使用HIFU減肥的原理就是高能量的超聲波可以集中對皮下的脂肪組織釋放能量，HIFU所釋放的能量可以將脂肪組織擊破，繼而轉化成為甘油及脂肪酸，再經過淋巴系統排出體外。 減肥機將脂肪打散後，為了加快將身體脂肪排出，有部分減肥機會加以吸啜引流技術，可以促進皮膚的血液循環及新陳代謝，令已分解的脂肪更快排走，讓溶脂減肥的效果加快見效。 做機減肥: 冷凍溶脂有咩主要功效？幾多次先見效？ 使用橢圓機減脂，量力而行，一周4-5次，一次30-40min，橢圓機不像跑步機運動強度那麼大，比較適合女生減脂塑形。 說到Switch最受歡迎的運動遊戲，健身環大冒險Ring Fit Adventure必定在其中。 遊戲將冒險元素融合運動，配合Ring-Con及腿部固定帶的使用，更可達至全身運動的效果，大大增加運動的趣味性。 「斑是黑色，痣是黑色，暗瘡印都是黑色…… 如果沒有找出問題所在，亂打一通，可能出現『反黑』。」陳厚毅解釋，某些色斑（如﹕賀爾蒙斑），尤其在亞洲人，有可能出現「反黑」，即治療後變得更深色。 所以早午晚各做一次，只是最低限度，如果時間允許也可以每個小時做一次。 不方便站立拉筋時，坐着也可以進行背部拉筋，透過伸展上半身達到相同的減肥效果。 首先在開始前一定要做好熱身，除了預防運動傷害外，體溫升高後，肌肉會變得有彈性，運動效果也會更佳！ 首先活動、旋轉手腳30秒，高擡腿20次，在進行開合跳20次，最後後踢20次，盡量踢到屁股效果更好～以下分為三階段，新手們可以從入門班開始，再慢慢從中段班循序漸進到進階班。 也可自訂是否要記錄體脂肪、加 App 密碼鎖、同步到 Apple 健康、是否要傳送體重紀錄通知等，而這些設定稍後都可以更改。 運動後除了補充碳水化合物，也需要蛋白質來修補身體。…

男方作為擔保人，會被當有按揭在身，若果未來想買樓，銀行審批會較審慎，按揭成數將削減1成，例如買入1,000萬元以下物業最高按揭成數減至50%… 根據稅務局解釋，評定印花稅的基準是物業契，而非銀行的借貸安排，如果你只是作為擔保人或借款人，而沒有在該物業契中落名，則不牽涉印花稅事宜。 做擔保人風險 有很多人都問，成為擔保人與借款人後，是否已經犧牲首置名額，當要真正置業時便被視為購買第二層物業，需要付雙倍印花稅？ 理論上，除了未滿十八歲人士、弱智人士及破產人士，任何人都可以出任擔保人。 待清楚了解【按揭擔保人】的責任和風險再決定要不要簽字也不遲，不然真的出事真的就叫天都不應。 最近收到讀者查詢，有一位爸爸打算作擔保人，協助即將結婚的兒子置業。 不過，由於他持有的物業尚未供完樓，故此他擔心不能做擔保人及不能做到90%按揭。 物業的買入價與銀行估價往往不同，而最終批出的貸款是根據銀行估價而定的，所以銀行估價愈高，對最終批出貸款額愈有利。 【買樓部署】3招置業準備 實現業主夢 在香港買樓上車要不吃不喝20年？ 做擔保人風險: 擔保人是否有上限？ 如果選用高成數按揭，成數達至八至九成，擔保人必須為同住人士。 擔保人協助借貸人上會時，擔保人本身有按揭貸款或沒有按揭貸款，獲批的按揭成數和壓力測試要求會有所不同。 如果貸款是按揭保險，按揭證券公司規定擔保人跟借貸人有親屬關係。 雖然現時未有明文限制擔保人的數目，但最好不宜太多，一至兩個會較為適合，否則會令銀行或按揭證券公司產生「不穩陣」的感覺。 當然，成為擔保人主要條件，是本身收入要穩定，負債不高。 理論上，除了未成年，沒有行為能力及破產人士無法成為擔保人外，任何人只要願意就貸款而為借款人負上擔保人的責任均可成為擔保人。 不過前幾年已修法通過，現在銀行若取得「足額擔保」，是不能主動要求貸款人提供「一般保證人」與「連帶保證人」的；若是「不足額」，也不能要求提供「連帶保證人」。 因為除了借貸人的借貸紀錄會被記錄在信貸資料庫外，作為擔保人亦同樣會被記錄。 擔保人的「供款與入息比率」上限降至40%（原本50%），壓力測試（即假設利率上升2%）下供款與入息比率上限不能高於50%（原本60%），而且已擔保物業的供款仍會計入新造按揭的壓力測試中。 若是申貸人最後無法償還貸款，除了作為抵押的汽車將被拖吊法拍，拍賣所得的欠款往往不足以支付全額貸款，餘下金額仍會向汽車貸款保人繼續追討。 如果真要替他擔保那麼籤合同中必須約定好是一般保證 還是 連帶保證，因為如果沒約定的話就自然認定為連帶保證，對你很不利的。 擔保人如有按揭或其他貸款在身，或者曾經因出現拖欠貸款等情況導致本身信貸評級欠佳，均會影響按揭申請的批核結果。 如想避開相關風險，擔保人可先向環聯資訊有限公司查閱個人信貸報告。 如果借款人是首置，透過按揭保險計劃借高成數按揭，理論上是不用通過壓力測試，那麼是否肯定不用加擔保人呢？ 只要銀行對借款人供款能力存疑，就可要求加按揭擔保人。 貸款擔保人的風險有：民事責任、民事連帶責任、擔保（保證）責任、賠償責任。 做擔保人風險: 貸款發放後,我又不想給貸款人當擔保人了,怎麼辦? 他們的兒子 – 王小明，在須要一些資金周轉生意，所以王生和王太就用這個兩人聯名的房產來套現資金。 不過因為王生和王太已經退休，沒有入息證明，而現時只有王小明能夠證明有穩定收入。 這種情況下所申請的貸款將會由王生和王太作為【按揭人】和兒子王小明作為【借款人】。 若只敍做6成按揭，毋須購買按揭保險，大部份銀行不會要求按揭申請人提供與擔保人的關係證明，但申請人仍需要在申請表聲明兩者的關係。…

如果準業主是買已補地價的居屋可以加按揭擔保人。 但是如果是購買未補地價居屋一般都不需要加擔保人因為有政府擔保。 如Q12所講述，銀行在這方便的要求亦會更嚴格。 原按揭的DSR基本要求是50%，壓測下不能超過60%；而有擔保人在身的情況下，DSR基本要求下調成40%，壓測下不能超過50%。 若按揭成數為6成以下的按揭，可以由其他親友任擔保人。 但若需要是高成數按揭，即是把按揭成數為6成以上至8-9成，那麼擔保人必須為直系親屬，包括父母、子女或配偶，未婚夫婦可以被視為直系親屬，可以作按揭擔保人。 方案二，亦有部分銀行可以在不看樓宇信貸報告下批出按揭，但有可能貸款成數要比平常下調一至兩成，或是要上調按揭息率。 另外，如果借款人年紀大，銀行通常難以批足30年供款，但只要借款人入息正常，加一位年輕的擔保人，銀行批出較長供款年期的機會較高。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 當然若二人感情穩定，已是準夫婦，即使以任何一方名義買入，另一半則做擔保人，按揭可與聯名持有一樣獲批，只要向按證公司聲明關係屬於未婚夫婦，任何一方也可以成為另一半的擔保人。 若擔保人去世，借款人則不必要重新被銀行審查入息。 因此從事高危行業例如巴士司機、紀律部隊等職業，建議還是任擔保人較好。 做擔保人買樓: 按揭計算機 最壞情況是，如女方斷供，擔保人的TU也會直線下趺，令自己都不能做按揭或其他貸款。 因此，如做了擔保人又分了手，應定期查詢自己的TU評分有沒有下降，如有便應及早處理。 如等到銀行來電追數才處理，TU評分災難已發生。 如果按揭成數及壓力測試情況有別，因應所需要的首期也自然有別。 置業人士必先了解自身狀況及壓測制度，並確保自己備妥充足首期。 要計算買樓首期，首先要「反求諸己」，知道自己置業人士身份以及可承造的按揭成數。 但近日就有網民在討論區發帖，指自己男友稱想買樓，要求事主可以做擔保人，令事主不知如何是好。 做擔保人買樓 作者子非魚為星之谷按揭首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭資訊。 在罰息期內擔保人除名，大多銀行都免罰息，也不會重新計算、延長罰息期。 做擔保人買樓: 借款人 當按揭人或借款人收入不夠計算壓力測試時可以加入第三方作按揭擔保人（若借款人未能履行貸款精神準時還款，擔保人必須背負該合約責任）。 今時今日大部分的香港人買樓都是因為有了另一半希望組織家庭，而這另一半更成為很多香港人買樓必備的先要條件。 簡單地說，合二人之收入計算要通過銀行供款與收入比率和壓力測試的機會總比自己一個扛著整筆按揭貸款輕鬆得多。 做擔保人買樓 擔保人如有按揭或其他貸款在身，或者曾經因出現拖欠貸款等情況導致本身信貸評級欠佳，均會影響按揭申請的批核結果。 如想避開相關風險，擔保人可先向環聯資訊有限公司查閱個人信貸報告。 假如借款人每月入息可達到供款入息比率和壓力測試要求，按揭擔保人希望「甩保」，可透過轉按或加按，重新申請按揭，咁就可以成功甩保。 因此，無論當下關係幾堅不可摧，在做對方擔保人之前應充分評估其財務狀況及生活情況；另外擔保期間也應該不時留意其處境有否生變。 另外，如抵押人申請 9 成按揭時擁有非住宅物業，如車位、工廈單位等，只要名下無任何住宅物業，亦算是首置。 如果是換樓客，即賣出原有物業再買入新物業，因為新例未規定換樓之間要隔多久，只要確保賣樓交易完成，便可以即刻買入新樓，亦算是首置。 值得一提，如於 36…

一般來說，銀行只接受近親成為「擔保人」，包括父母、兄弟姊妹等；也有些銀行會寬鬆一點，會接受朋友作為「擔保人」。 但值得注意一點，如果本身貸款涉及「按揭保險」，香港按揭證券公司有規定只接受「擔保人」跟「借貸人」具親屬關係。 過去就算擔保人年長，但子女年輕，銀行批核按揭時不會主動挑起問題，在計算供款與入息比率（DSR）時，擔保人入息可以計足。 但近期銀行收緊按揭批核，筆者見過不少個案，60歲以上借款人或擔保人都被嚴肅「招呼」，按揭會被拒批或需要更換擔保人。 做擔保人 阿南外父今年「登六」在即，筆者建議阿南最好先到銀行預先批核按揭，才簽臨約買樓；亦應找到分別伙拍兩間按揭保險公司（按證保險公司及昆士蘭按保）的銀行申請，爭取後備方案。 按照法律規定，當借款人未有依時償還款項或無力還款時，擔保人必須承擔相應的法律責任；如果擔保人被銀行或財務機構追討欠款，便必須按合約條款代為還款。 除此之外，擔保人亦可能因此而令信貸評級受到拖累，從而有機會影響到日後的置業計劃，皆因擔保人的身份會紀錄在信貸資料庫中。 日後該擔保人申請按揭時，按揭成數或會比標準扣減大概一成，而且供款與入息比率和壓力測試的要求亦可能會較普通人嚴謹。 做擔保人: More in 按揭指南: 一般保證人，如字面意思，就是保證人種類中最一般的一種。 通常在欠債的人還不出來時，債權人（假設為銀行），就可以先向法院提出強致執行，如拍賣欠債者的財產後，如果還是不足以償還，就會轉而向一般保證人追討，文言文是「保證人會需履行債務」。 讓我們先聊聊貸款時要填的「 保證人 」是什麼意思。 所以小編建議女網民可以與男朋友再三溝通，找出一個雙方安心的置業及按揭方案。 話說Jeff與Stella拍拖多年，可惜這段感情最終未能開花結果，二人最後分手作結。 然而，兩年前Stella打算購入一個位於日出康城的臨海新盤單位，當時單位開價$585萬元，以當時的按揭利率及供款30年計算，月入需要達到$43,000以上，方可借貸八成。 可惜當年Stella月薪只有$4萬元，因此Jeff立即自告奮勇成為女朋友的按揭擔保人，以當年Jeff同樣月入$4萬元來說，加了擔保人後便順利通過壓測，二人雙雙期待新樓落成收樓。 做擔保人: 如按揭擔保人已有另一按揭 / 債務在身 假設A同B聯名持有一物業，A沒有任何債務而B則有外債。 呢個情況可以由A作為借款人，而B只作按揭人進行申請，咁樣B嘅債務就唔需要計入去，避免影響供款與入息比率及壓力測試。 無論是父母還是子女，一旦成為一個物業的借款人或擔保人，若之後想再為其他物業申請按揭，按揭成數會較沒有相關身份人士低；而供款與入息比率及壓力測試的要求亦會較嚴格，因此若之後還有置業打算，需謹慎考慮。 問 10.在申報物業或土地的收入時，住戶是要申報在何時的收入？ 答 10.就物業或土地的收入，住戶須填報的時期與過去的「富戶政策」相同。 【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法？ 【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率？ 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠…

若未過罰息期，而業主/借款人入息夠計數，亦可通知按揭銀行甩擔保，毋需罰息及擔保人簽文件。 如業主不幸過身，擔保人在處理自己按揭時，只要到擔保物業的按揭銀行申請按揭，銀行系統會顯示之前的按揭貸款情況，若按揭已完成供款或有機會就之前的擔保計算mortgage count。 一般在擔保人成功甩保後，環聯資料庫沒那麽快更新，如果閣下急著要申請新的按揭，那銀行會要求曾擔保的物業最原始的貸款信（Facility Letter）及甩了擔保後的新貸款信兩份文件。 貸款信一定是由按揭款款本人收著所以擔保人只能向銀行索取相關貸款信副本。 除此之外，套現金額視乎個案實際需要，如需 3 萬元應急，就只可套現 3 萬，而非由單位現時的新估價計算出來。 另外，申請人的總家庭月入不可低於套現金額，如套現 3 萬，家庭月入就必須是 3 萬元或以上。 除此之外，若按揭擔保人買樓承造按揭，須通過較高標準的供款與入息比率及壓力測試。 做擔保: 按揭擔保人的責任 保理商可以根據賣方的要求，定期向賣方提供應收賬款的回收情況、逾期賬款情況、賬齡分析等，發送各類對賬單，協助賣方進行銷售管理。 （1）供應商可以或將要向保理商轉讓由供應商與其客户（債務人）訂立的貨物銷售合同所產生的應收賬款，但主要供債務人個人、家人或家庭使用的貨物銷售所產生的應收賬款除外。 做擔保 而英國或者歐洲絕大多數與保理有關的從業人都不會接受上述這個過於嚴格的定義。 即使把該定義改成承做保理的一方至少履行上述四種職能中的兩種以上，則其與賣方的業務關係即可構成保理，依然很少有人會接受。 其實，無論外父是共同借款人或擔保人身份，如果阿南斷供，外父最終都要「上身」，責任上沒有差別，分別只是追討次序——前者銀行可直接追討；後者是追收借款人不果後才輪到擔保人。 所以筆者指導阿南向外父解釋清楚，情理兼備解釋，同時向另一位長老再度求救，避免上車變「跌落車」。 事主坦言自己擔心到失眠：「而家都唔知點算，又唔知使唔使請律師，又唔知會唔會個信貸評級花咗，又唔知有無案底」。 其他網民擔心樓主最終要「硬食」，幫忙還債，又表示他的信貸紀錄已「花」，會影響他日後借貸，甚至買樓的機會。 不過有網民大派定心丸，表示現時還未到法院訴訟層面，假若事主被傳召上庭，事主的信貸紀錄將受影響，現階段建議事主盡快與政府代表達成還款協議。 做擔保: 按揭甩擔保人程序和注意事項 但是事實是香港樓價長期高企，按揭每月供款金額隨之上漲。 努力打工賺錢存首期置業，可是依舊過不了「每月供款佔入息比率」及「壓力測試」，加上應付不了物業按揭時，因而需要加入另一個人入息作上會擔保，令借款人和擔保人的入息和負債可合併計算壓力測試，成功上車。 兩層樓的供款額相加為37,000元，供款佔入息不得多於35%，月入需達105,700元才可通過測試。 1,000萬以下的物業最高的按揭成數從原本的60%降成至50%。 而1,000萬以上物業最高的按揭成數則由降原本的50%降至40%。 物業的買入價與銀行估價往往不同，而最終批出的貸款是根據銀行估價而定的，所以銀行估價愈高，對最終批出貸款額愈有利。 如果借款人未能準時供款，銀行會先向借款人追數，當未能成功，便會再向擔保人清還款項，而擔保人的信貸評級也會因為借款人拖欠還款而受到影響。 1,000萬以下的物業最高的按揭成數降至50%（原本60%），1,000萬以上物業最高的按揭成數降至40%（原本50%）。 做擔保:…