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而項目係現樓定係樓花，亦都影響你購買物業嘅風險同價錢，準業主要主動理解項目風險，必要時應該搵當地嘅律師及專業人士協助。 不過，二人會同時失去首置身份，無法再申請高成數按揭，影響日後買樓的決定。 申請按揭時，銀行或會要求驗樓，主要是確認物業沒有結構性改動。 如被發現單位被改建成劏房或有僭建，銀行並不會批出按揭，即使獲批亦會影響所批出的按揭成數。 業主要留意，若私下出租高成數物業，不單會被call loan (收回貸款)，更要繳交相關利息及行政費用。 如觸犯按保的虛假聲明條例，日後再申請亦會有困難，更有可能要負上刑責。 不過注意，這文件所批的貸款額，不一定是最終獲批的貸款額。 這意味著你只需要每月償還利息，但去到還款期末，就要一次過償還整筆貸款金額。 政府這樣做，一方面是想保護土地人置業的權利，另一方面是吸取了80年代經濟泡沫爆破的教訓，不希望樓市在過度借貸下再次出現泡沫。 紐約期油收報每桶76.34美元，下跌2.7%，本周累跌4.2%。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 相反，如唐樓質素欠佳，獲批的按揭條件就未必會理想。 公務員目前能夠申請非實報實銷的供樓津貼，視乎公務員的總薪級表而按比率發放，合符資格的公務員最多能獲得10年的樓宇按揭津貼。 即時評估貸款能力及置業預算, 助您為置業作好準備。 此外，您還可以了解存款掛鈎按揭能夠為您節省多少利息開支。 如果您符合政府「租者置其屋計劃」、「居者有其屋計劃」或「居屋第二市場計劃」的申請資格，滙豐可以助您置業。 全球邁向復常之際，當初頂着「疫情受惠股」光環的視像會議公司Zoom（美股：ZM）隨即被市場棄如敝履。 海外物業按揭: 我們提供的支援 「港版國安法」再次觸動市場神經，除大幅推低港股外，更燃起外商撤資的危機，香港物業市場亦可能受累。 作為精明的投資者，不宜再沉醉於買港樓必賺的夢境，是時候放眼海外物業市場，甚或利用按揭計劃以減低入市成本。 然而，不同國家的按揭限制以及供款息率均有別，入市前要小心衡量風險。 海外物業按揭 近年香港移民潮一浪接一浪，不少港人亦開始籌備海外置業一事。 事實上，無論計劃移民海外抑或投資海外物業，想要置業也難免需要考慮申請按揭貸款這一環。 留意匯率可升可跌的風險，如果當地匯價下跌，將收益兌換回港元時會蝕匯價，你的回報會被拖低。 各地有不同的稅制，有些除了有物業稅、印花稅，也可能有物業增值稅，向非當地人買賣物業抽稅，或向放租業主徵收租金收入稅。 稅項會影響物業的實際回報，應向當地會計師查詢清楚。 • 現金回贈：銀行或會為按揭客戶提供的現金回贈，根據香港金管局指引，超過1％的按揭回贈，需要於貸款額中扣減。 海外物業按揭: 海外物業按揭計算機 香港按揭證券有限公司提供按揭保險計劃，協助減輕有意置業人士的首期資金負擔。 透過按揭保險計劃，核准賣方（銀行）可獲提供高達兩成的保險（可敘造按揭成數將因應按揭保險計劃產品的合資格準則而有所不同），讓銀行敘造高達物業估值八成的按揭貸款而無須承擔額外信貸風險。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 豁免壓力測試：現時客戶在香港置業申請銀行按揭要先過供款佔入息比率上限，再過壓力測試加3厘保險線；令到不少客人上唔到會！ 相反內地物業香港貸款，個別香港銀行會將內地物業列入為壓測豁免範圍，令內地樓貸相對上更容易批核。…

投資海外物業往往被視為隔山買牛，但全球量寬不斷，銀紙繼續貶值，供應有限的「磚頭」依然有價有市，並吸引不少有餘錢的港人，無懼人生路不熟要投資這頭「牛」，亦令如何避免中伏收場成為一個重要課題。 美聯物業(環球)有限公司純粹處理香港以外地方的物業，故無需按香港之《地產代理條例》領取牌照及並無處理位於香港的任何物業的牌照。 而項目係現樓定係樓花，亦都影響你購買物業嘅風險同價錢，準業主要主動理解項目風險，必要時應該搵當地嘅律師及專業人士協助。 大家都知各處鄉村各處例，去到不同國家便要遵守當地稅制。 跟香港一樣，每個國家都會有自己的措施防止炒樓情況而且對買賣物業多加管制。 例如如果在日本要賣出最近5年內購入的物業，賣家需要繳交高達三成的利得稅。 至於英國亦有規定物業持有人有可能需要將物業買賣所得的利潤20%課稅。 換言之如果各位需要投資物業前，必須了解當地稅制以防投資功虧一簣。 我們的海外物業項目主要來自英國、澳洲和泰國等地的熱門城市，根據客戶對自住、升學或投資的實際需要，精選各項優質物業以供選擇。 海外物業投資: 海外物業代理服務 Airbnb是流行的出租方案，但被禁止在日本及巴黎營運，而很多投資熱點實施租金管制，兩者對租金回報有一定影響。 假如收入是你的目標，應對物業所在地法規作深入調查，並持續地留意有沒有變化，因法規有可能突然修改。 就目前來說，能夠提供海外置業服務的機構有很多，其中提供的服務品質卻是千差萬別的，有些規模小的機構為了賺取利益就會誇大其詞機構的業務範圍和服務品質，導致有心買樓的人士上當受騙。 美聯環球採用最嚴謹的收盤程序，搜羅英國、澳洲、加拿大等一線城市及新興投資市場的優質樓盤，務求為投資者提供最穩健的海外物業選擇。 美聯環球的專業顧問團隊會提供優質及全面的服務，為客戶帶來安心的海外投資及置業體驗。 我們亦會定期提供建築進度更新，務求讓向每一位客戶都可以隨時隨地知悉項目的最新狀況，享受無憂的海外物業投資體驗。 行業有發展，市場有週期；今年幣市進入熊市，是在市場狂熱之後的退潮，對於投資機會更需要理性。 而投資者當務之急要做的事，必然是如何在熊市中尋找生存方法。 雖然澳洲歡迎海外投資者，但在澳洲投資物業並不是有錢就萬能。 買家需要得到 Foreign Investment Review Board 批准才能在澳洲購買物業。 海外物業投資: 由 英鎊 175,995 起 不甘平凡安穩用力追夢，2018 年創立藝術蛋糕品牌 M Patisserie，打出名堂。 隨著移民潮再次興起，重投海外房地產巿場，成為世紀 21 奇豐 (國際) 物業顧問行合伙人，聚焦英國及澳洲房產。…

消委會按投訴人要求聯絡本港代理B公司，但B公司一直採取拖延政策。 約一個月後，消委會得悉投訴人已獲發展商退還部份訂金，不需要再作跟進。 經消委會多次催促，A公司職員口頭回覆不清楚具體情況，但表明不會介入糾紛，並建議投訴人透過律師與賣方代表律師跟進。 鑑於個案涉及與海外發展商的交易和複雜法律問題，消委會建議投訴人諮詢法律意見後再作決定。 13年前已到悉尼留學的內地移民Jeff坦言，聽到這番說話時，心裏多少也有點介懷。 他認為公道點來看，近10年悉尼人口增長過急，才是令房屋問題失衝的原因。 各位朋友，MoneySmart誠邀大家投稿，分享生活上的理財、投資技巧及慳錢小智慧。 來稿字數600字或以上，附上文章相關圖片或圖表更佳，投稿請電郵至： 。 而且單位沒窗台、露台是可以放置桌椅供人嘆茶賞景的真正露台而非環保露台，加上所有單位均採正方或長方形的設計，感覺較歸一和實用。 海外物業展銷會: 展銷會活動 面對瞬息萬變的世界，能讓客戶覓得心水樓盤，獲取最大回報，就是我們最重要的職責。 滙川海外物業投資專業的銷售團隊，解答客戶各種查詢，並提供與買賣程序、稅項及租務相關之資訊。 River 海外物業展銷會 Habitat銷售之物業項目遍佈全球多個城市，公司透過定期的視頻分享、講座、展覽，以及投資考察團，讓香港投資者加深對海外物業市場之了解，從而作出精明選擇。 投訴人參觀本港B公司舉辦的澳洲物業展銷會，有意購買一間39萬澳元（約220萬港元）的獨立屋自用，遂向職員查詢按揭安排，獲悉買家只要有足夠薪金或有100萬銀行存款，必定獲批8成按揭。 投訴人即場支付「留位費」2萬港元予B公司，數日後再匯訂金3萬澳元予發展商。 海外物業展銷會 後來，B公司通知投訴人，當地按揭公司指該物業估價只有32萬澳元，加上按揭保險不獲批，最多只可批出24萬澳元貸款，令其大失預算。 三宗案件涉及19個位於日本、英國及美國的物業發展項目，以及一名物業代理和兩間地產中介公司。 Manci：香港人大多以英、澳兩國作海外置業首選國家，因為國家經濟體制成熟，而且海外留學生多，要將物業出租比較容易。 至於英國，不少持有BNO 護照的港人期望先買樓，再進一步等待政府放寬居留限制，所以較多人入手。 不少港人考慮移民海外，或購買樓宇為投資或未來退休之用，海外物業交易近年有上升趨勢。 消委員會上周四（28日）公布要求監管在港銷售海外一手樓的報告，當中派出20人放蛇，向地產代理了解詳情及測試伏位。 消委會主席林定國接受《香港01》專訪時透露，其中一名放蛇人員就是同為律師的太座袁淑明。 海外物業展銷會: 澳洲宣布延長港人簽證期至5年及後可申永居 即使沒有遇上爛尾，就算是最終收樓時發現貨不對辦，與預期存有落差，也是不快的經驗。 東日日本物業顧問 海外物業展銷會 由一班擁有豐富日本房地產經驗的投資團隊設立，特別為本港及大中華地區的投資者提供專業而優質的日本物業中介服務。 今年七月八號至九號英華地產在香港舉辦的展會獲得完滿成功，我們與客戶深入討論樓盤的細節及投資重點，及協助客戶了解樓盤的周邊環境、交通配套及相關地區的發展前景。 世界聞名的二世古國際級亞洲第一滑雪勝地，全球第一粉雪天堂。 也是國際級發展地段，2 分鐘到達 Niseko Village…

曾有事主在申請期間發現移民政策有變，直接影響其申請資格，而當時顧問公司代辦的文件亦尚未完成，差點就趕不及在政策更改前遞交申請。 接下來就要確保在限期前提交相關文件，如財務記錄、學歷證明及體檢報告等。 要注意，部分國家或地區設有特定移民條件，如要在訂明的時間内考獲指定的英語水平，否則將不符合申請資格。 到簽訂正式買賣合約的時候，這份合約將包含多項重要內容，例如分階段支付的物業費用、稅項、律師費、其他雜費及物業落成日期等。 建議應就合約內容諮詢律師，並留意當中有否訂明未能如期交樓的責任與安排。 香港按揭證券有限公司提供按揭保險計劃，協助減輕有意置業人士的首期資金負擔。 透過按揭保險計劃，核准賣方（銀行）可獲提供高達兩成的保險（可敘造按揭成數將因應按揭保險計劃產品的合資格準則而有所不同），讓銀行敘造高達物業估值八成的按揭貸款而無須承擔額外信貸風險。 海外物業代理 一般而言，在日本的本地銀行或金融機構申請按揭，申請人需滿足指定條件，例如擁有日本的在留資格、在日本工作多年，和達到年收入的指定金額要求。 若果不是日本居民，就算獲批也不會得到全額貸款，利率亦會較高。 因此大多數外國投資者都會選擇在自己的國家申請按揭，或者在它們的駐日本分行提交申請，例如中國銀行（日本），按揭成數為最高 5 成，貸款期限為最長 15 年。 海外物業代理: 專業服務 應盡量選擇信譽、規模及財政實力較佳的發展商，減低爛尾走數或落成後貨不對辦的風險。 有了這個保證，的確可以讓準買家更有信心，建議有興趣投資海外房產的朋友不妨多加留意。 美联物业(环球)有限公司纯粹处理香港以外地方的物业，故无需按香港之《地产代理条例》领取牌照及并无处理位于香港的任何物业的牌照。 卓傑海外業務涵蓋多國日本、泰國、越南、馬來西亞、英國、加拿大、美國等等，亦與各國知名地產開發商達成戰略合作。 作為準買家，千萬不要衝動，必須先清楚了解留位費的相關條款，才簽署預留表格。 一般而言，如果在支付留位費後想取消交易，或因任何理由無法履行預留表格訂明的責任，賣方有權按條款沒收留位費。 「各處鄉村各處例」，每個地方的物業業權、稅制及匯率都有所不同，這亦直接影響計算物業買賣的成本，所以事前必須密切留意物業所在地的政策發展，評估經濟環境及上述因素改變時，可能會遇到的風險。 若你購買樓花 (即未建成的物業)，始終無實樓在眼前，興建過程亦存在變數，尤其如你未必經常去實地視察物業的話，風險會更高。 海外物業代理: 海外輸入を行う代行会社5選 至於證監會在規管涉及海外計劃營運者和海外物業的集體投資計劃方面，亦可能會有相當大的限制。 你在投資海外物業時要格外謹慎，因為如出現任何問題和糾紛，本港的監管機構未必可以提供協助。 事緣今年1至8月間，消委會共接獲106宗有關銷售香港以外地方物業的投訴，比去年全年的 56宗增加近九成，故消委會提出建議，所有從事境外一手住宅物業的地產代理必須持有牌照，並受《地產代理條例》規範。 如你需要借錢置業，可向香港銀行或當地銀行申請按揭，先了解兩者的特點，並比較不同銀行的計劃詳情，包括成數、息率、還款期及貸款貨幣等。 留意當地銀行對非本地人的按揭申請審批準則有機會較嚴謹，如工作/收入證明要求或按揭成數等，利息也可能較高。 請填寫您的放售/放租物業資料及個人聯絡資料並按[遞交]，我們會盡快安排專人跟進。 這是一份具有效力及具約束力的法律文件，買賣雙方必須依從。 以下連結介紹臨時買賣合約一般會包含的條款，以及其他相關資料。 海外物業代理: 廣告熱線：2963 0834電郵：[email protected]…

Giffgaff 是英國較年輕的流動服務電訊商，類似香港的自由鳥，無合約束縛，逐個月付費，月費一般較其他電訊商便宜。 近日 Giffgaff 海外消費現金回贈 更宣布，會凍結月費直至 2023 年底。 而且用戶可用海外地址申請，意味你可在香港登記，Giffgaff 便會將 SIM卡寄到府上，一抵達英國便可開通使用，相當方便。 另外，不少發卡機構均有與指定商戶合作提供簽帳獎賞優惠，但指定商戶的名單或會能不時修改，而未必會通知消費者。 消費者最好定期留意發卡機構公布的資料，亦要定期留意獎賞有效期，以免逾期作廢。 由即日起至2023年3月31日，憑Smart信用卡於Klook可享8％現金回贈。 由即日起至2023年3月31日，憑Smart信用卡於klook簽賬可享8％現金回贈。 此超連結可連接至由第三方於互聯網上編載和經營之其他網站。 海外消費現金回贈: 外幣簽賬手續費 小知識 回贈以DBS Card 海外消費現金回贈 +內的「一扣即享」直接扣減有關簽賬的應付金額，每月最多可獲HK$150回贈獎賞。 此外，網上外幣簽賬可獲1% DBS$回贈，沒有上限。 建行(亞洲) eye卡1倍基本積分及4倍額外積分，合共5倍，每年最多可賺取額外30萬積分。 登記「賞即飛天地」計劃後，以外幣網購或網上預訂機票、旅行團等旅遊類簽賬，可額外獲得2倍積分，合共7倍，有2.8%回贈。 ACCA 認為，續推消費券能鼓勵公衆在本地消費，加速香港經濟恢復動力，並幫助中小型商戶透過使用電子支付平台探索商機。 大多數現金回贈都是將回贈額直接傳入信用卡戶口抵銷當月簽賬，並非獲得現金。 附屬卡持卡人只能使用有限的銀行／自動櫃員機服務，但並不包括戶口結餘查詢。 公司卡針對中小型，主要以成立不久、員工數量不多和年收入較少的公司為主。 該持卡簽賬定義為基本回贈之合資格簽賬，可獲1% 基本回贈。 但是，銀聯信用卡主要適用於亞洲地區，歐美地區接受銀聯卡支付的商戶不多，若前往亞洲以外地區地區旅遊，建議還是使用Visa或MasterCard消費。 近日李龍基接受傳媒訪問，期間表示計劃於今年內與Chris拉埋天窗。 每日更新針對市場變化的投資分析，即使大熊市都搵到贏錢方法！ 經一亦定期專訪不同投資猛人為你指點迷津，深入淺出拆解脈絡。 海外消費現金回贈:…

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香港財經時報提供一站式海外房地產、海外樓市、英國樓市及樓價走勢資訊、專家分析各國最新房屋政策、移民買樓條件、投資海外樓市及海外樓價走勢2023。 買英國樓要與其他潛在買家競爭，若然急於移民作自住用途，他教路要懂得避開投資者喜歡選擇的物業，減低花了時間卻爭不贏的機會成本。 舉例，他觀察到不少香港投資客瞄準售15萬至20萬英鎊（約159萬至212萬港元）的曼徹斯特物業，租金回報率達6厘更備受歡迎，如果急於移民，宜轉揀其他價格範圍的物業，增加買入成功率。 擁有銷售海外樓盤逾20年經驗的美亞置業董事長梁健立提醒，海外買家雖然要繳納不少稅款，但上述三國都有退稅優惠，例如供樓款項、來回睇樓的機票費，甚至是物業折舊等，都可申請退稅。 不過，每個國家可供退稅的項目不同，建議向專業人士請教，做好退稅申請可以「慳番唔少使費」。 在澳洲，海外人士並不如歐美等其他國家般能自由地買賣房地產，而且海外人士在澳洲置業前需要向澳洲的FIRB申請，獲得審批後才可購買房產。 新冠疫情前，每年因中國人出國以致資金外流數額約1,500億美元。 由於中國人在過去3年無法出國，這個數字可能在今年內有所增長，中國於年內將面臨大量資金外流。 很多投資者在初次接觸澳洲樓時都會被高額的資本增值稅Capital 海外樓專家 Gain Tax嚇阻，但其實澳洲賣樓的資本增值稅並不如表面般高稅率，本文會一一分析澳洲的資本增值稅是如何計算，又如何可以減低稅務開支。 2022年11月，Resonance Consultancy發布了「2023全球最佳城市」名單，倫敦連續7年蟬聯榜首。 回顧歷次報告，城市排名激蕩起伏、瞬息萬變，但倫敦始終屹立在世界城市之巔。 Zagdim宅點在本文將倫敦與其他歐洲城市橫向對比，從樓價、教育、人口、生活環境四方面全面對比。 海外樓專家: Gary Lam 倫敦置業專欄 ：【英國租屋】英國樓出租時需要配備傢俬嗎？ 目前報導已從網站下架，但早於7月時The Edge亦曾向發展商查詢財困傳聞，並得到集團否認。 不時聽聞有海外樓花（即未建成的物業）項目「爛尾」或項目落成後貨不對辦的個案。 若購買的海外物業是樓花，您未必能經常實地視察物業的興建情況，所以一定要選擇持牌代理，令的你置業路既穩妥又有保障。 據房地產網站Rightmove數據，英國7月樓價按月上升0.7%，平均樓價升至338,447英鎊（約359萬港元），再創新高。 如果股票發行和企業併購活動保持低迷，那些已經裁員的公司可能需要考慮更多節支手段。 知情人士稱，美國銀行料將在未來幾周內開始裁員，但最終決定尚未作出。 隨着中國經濟活動復常，中港金融市場表現強勁，環球資金亦再次展現出從西向東流的大趨勢。 海外樓專家: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆! 小問題例如木板鬆、窗框木邊蛀蟲、門鎖鬆，拉櫃桶「甩咗」等，如果遇著不懷好意的業主，在租客搬出後，就會扣起部份的按金來整修，所以要留相同片作好記錄來保障自己。 不過好景不常，隨著外商租屋習慣比金邊人先改變（許多外商開始去住又大又便宜的全新排屋），同時大量的電梯大樓住宅供給到市場上，很明顯可以看到市區那些高級社區在近幾年都不斷掉降租金的投報率。 等到三年之後您和其他投資們才會發現，金邊的Condo不但沒有讓他先賺21%，很可能要出售的時候還會賠錢，同時也浪費了您3-5年的光陰，錯失許多的機會成本。 關於之前泰國保證租金的吸金案，國際超級房仲被受邀上節目說明當中的風險But，偏偏台灣人就特別愛買這種產品，還會沾沾自己地告訴自己說：至少我三年已經賺了21%啦（你要他的利，他要你的本）。 如果3年之後才發現租金根本沒有這種水準，您就只能降低租金，可能只有3-4%左右的行情；如果三年之後想要出售，很可能會發現自己當初的進場價格竟然被灌水，高出市場行情價格許多，讓你極難有回本的機會。 但須要留意，在動物出發前，須在10日內向漁護署申請「動物健康證書」並須獲得認可及加簽，才可以入境台灣，在落地台灣後，動物須在隔離中心隔離7日，目前台灣只有3個隔離中心，分別在桃園、台中及屏東。 另一方面，買樓前要確保物業已經完成所需檢查，雖然這樣會在置業初期多花點錢，但可避免未來發生任何意外。 無論是維持家庭的日常支出，還是汽車維修、健康問題等的費用，這些情況都是難以避免，因此，擁有強大的儲蓄緩衝是至關重要的。…

9 成按揭（乃至按揭保險計劃）只適用於私人樓宇，當中價值 $600 萬或以下之物業可為樓花，而樓花期須為 12 個月內；價值 $600 萬以上的則必須為已落成住宅物業，亦即現樓。 在大陸工作，出糧是自動扣稅，因此入息是稅後入息。 有些大陸公司，出糧是出稅前，然後讓員工自己報稅。 如果公司僱傭合約寫明發薪是稅前，銀行便會要求申請人出示「完稅證」（即大陸稅單），然後用稅後收入去計壓力測試。 再者，業主亦可選擇把香港物業加按，把套現出來的資金用作購買海外物業，因香港加按的貸款利率約兩厘多，較海外物業按揭利率普遍三厘以上低。 她提醒，若買家投資日本物業時要做按揭，在購買意向書上要附加合約條款，列明買家需要做按揭。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。 當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至… 放心，MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。 ▲比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。 海外樓宇按揭: 申請8成或9成按揭條件 【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法？…

CoreLogic報告認為，市場已消化及預期加息的消息，難以判斷樓市是否已度過最低迷的時期，但澳洲央行的利率繼續上升，樓市跌勢或會再次加快。 墨爾本的樓價亦自2月份達到頂峰後，累減6.4%，平均樓價為767,117 澳元(約404萬港元)。 與此同時，布里斯班樓價自6 月見頂後，下挫了6.2%。 根據澳洲房地產研究機構CoreLogic最新數據顯示，澳洲10月份樓價跌幅稍有放緩，按月跌幅為1.2%，跌幅少於9月的下跌1.4%，目前全國樓價中位數 721,018澳元(約380萬港元)。 本港二手樓市氣氛好轉，銀主趁勢加快沽貨，綜合市場資料，2月至今已錄至少11宗住宅銀主盤成交個案，成交價介乎約310萬至4,900萬元。 可是，以目前情況看，限制措施短期似乎難以解除，或會進一步打擊氣氛。 筆者保守估計未來10年當地樓價亦至少有當年升幅一半，以現時當地樓價中位數80萬澳元(約425.5萬港元)來計，料到2033年將升至120萬澳元，現時入市將可享更大的回報。 另一個睇好地區布里斯班，自然是因為布里斯班成為2032年奧運主辦城市，奧運效應將帶動樓價。 當地機構以2014年布里斯班舉辦G20高峰會的10年期樓價數據作參考，由2003至2015年的10年間，樓價中位數由2003年的42.6萬澳元升至2015年的96.5萬澳元，升幅逾1倍。 【海外樓市走勢2023】新年伊始，筆者先於此祝各位讀者新年快樂、身體健康。 新年少不免要來回顧過去一年，展望新一年的發展，本期專欄亦來為大家作2022年的回顧及2023年環球樓市展望。 海外樓: 內地防疫政策嚴謹 【彭博】– 日本央行即將有人事變動，日圓交易員希望能平穩度過。 不過他們面臨著新的問題，即日本財政年度末期的資金流動，而這通常會壓制日圓走勢。 從彭博匯編的歷史數據來看，日圓剛剛進入了一年中通常的疲軟時期，這一段時間將持續到4月初。 數據顯示，過去30年裡，從2月中旬到4月5日，日圓兌美元平均下跌超過0.6%。 這個時期將涵蓋國會就植田和男獲提名任央行行長舉行聽證會，以及現任行長黑田東彥主持最後一次貨幣政策會議。 早前安大略省政府宣布，自去年10月25日起，海外買家印花稅上調至25%，為加拿大各大省份中最高。 海外樓 其實早在去年3月安省已將海外買家印花稅由15%提高至20%，與卑詩省看齊，及至10月為打擊海外投資者再上調5個百分點。 同時今年1月1日起，加拿大落實法案，禁止海外買家購買住宅兩年。 美股收市個別發展，投資者擔心通脹和強勁的美國經濟，或令聯儲局緊縮的貨幣政策會維持更長時間，當中高盛及美銀都上調美國今年加息預測，由之前估計兩次轉為三次。 海外樓 3大指數低開，道瓊斯指數曾跌近180點，不過其後倒升，最終收市升129點，收報33826點，升幅近0.4%。 海外樓: 海外樓市：北海道樓價　上升動力足 這些問題的答案都在近期利安環球物業《2022海外物業市場報告》中一一揭示。 至於位於曼城市中心Northern Quarter的One Port Street，為Swan Knights推出的樓花代理項目，也是區內樓層最高的住宅項目，預計2025年第四季竣工。 項目由3座分別樓高7、12及33層的建築物組成，合共提供477個單位，面積由537至763平呎不等，售價約28.1萬英鎊起（約267萬港元），有一房、兩房及三房戶型可供選擇。 被問到美國加息會否影響投資者買樓意欲，陳嬿淇回應指，公司生意未有太大影響，而且臨近年尾時，對海外樓查詢更是不跌反升；惟不少行家向她反映，加息周期下，投資者偏向「睇定啲」，做決定時更為謹慎。 至於選擇香港借貸，還是在海外借貸，則有不同的考慮。…

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