海外買樓202615大著數!(持續更新)
但香港樓價高企,入市的入場費高昂,所以近年投資者放眼外地樓市,轉投海外物業市場,英國是其中一個熱門國家。 不過,在英國買樓放租,在程序、按揭、稅務、成本、規例上,有甚麼地方要留意? 關於英國買樓收租的最新資訊,可見 MoneySmart 另文。 香港按揭證券有限公司提供按揭保險計劃,協助減輕有意置業人士的首期資金負擔。 透過按揭保險計劃,核准賣方(銀行)可獲提供高達兩成的保險(可敘造按揭成數將因應按揭保險計劃產品的合資格準則而有所不同),讓銀行敘造高達物業估值八成的按揭貸款而無須承擔額外信貸風險。 後者令買樓後的現金流不會大減,適合不用與物業長相廝守的專業型投資者,他們會把物業出租,並會善價而沽。 年薪要求都高,例如有銀行要求申請人年薪達5萬英鎊,又不設擔保人,如果夫婦一同購入物業,入息相加不夠6萬鎊,那物業就要註冊2人姓名。 如果張先生於購入物業後連續居住於英國達183天,張先生便會成為英國居民。 來稿字數600字或以上,附上文章相關圖片或圖表更佳,投稿請電郵至:。 因此,澳洲樓市成為穩定型海外投資者的一個選擇。 受惠於印花稅假期,樓價的首25萬磅將不需繳付印花稅(6月30日前為樓價的首50萬磅,10月1日或以後為樓價的首12.5萬磅)。 ANZ(澳新銀行)和Westpac(西太平洋銀行)就完全停止向非居民提供物業貸款,而NAB(國民銀行)則將其最貸款比例降至60%,這意味著海外買家需要至少4成的首期。 CBA(聯邦銀行)還宣布不再接受在澳洲沒有收入的臨時居民的物業貸款申請。 例如,維多利亞州政府自2016年7月1日起提高對海外投資者的物業印花稅。 另外,中國政府也對其公民就可帶離中國境外的資金設定了上限。 所以澳洲樓市已受到一定程度的衝擊,令海外投資者卻步。 因為澳洲政府的限制,所以外藉的澳洲業主在將來出售其住宅物業時亦只能售予澳藉買家,不過並不代表影響澳洲物業的租金回報及資產增值。 海外買樓: 獨家A.I.按揭評估 而二手樓的買家就要在申請按揭後,雙方才簽訂買賣合約,所以只要在達成協議後,持有買賣雙方的銷售備忘錄(Memorandum of Sale),就可以申請按揭。 日本樓近年成為港人熱捧對象,數十萬有交易,租金回報高,對投資者來說的確吸引。 但買賣日本樓有多種稅項,入市前務必注意計算成本。 樓花首期一般為一成,金額通常存入發展商委託律師的信託帳戶內。 海外買樓 在此期間,發展商不可能動用買家的金錢,直到物業落成為止。 在一手買賣中,買家需要在物業落成或獲得業權時付款。 28Mortgage 伙拍 Propcap Technologies 提供新的英國按揭選擇給我們的客戶,只要經28Mortgage申請PropCap的按揭貸款,更加會有額外現金回贈提供。 Propcap Technologies 是目前亞洲唯一海外房產融資的金融科技平台,總部位於香港。 平台銳意發展成為全球性海外物業按揭平台,並促進跨國界多樣性的客戶需求,包括「伊斯蘭」金融按揭。 公司在香港擁有放債人牌照,並致力利用金融科技打破銀行壟斷房貸市場。…