黃泥涌道149號成交 內容大綱
中原地產東半山跑馬地高級資深營業董事張偉光表示，單位實用面積468方呎，建築面積590方呎，原叫價1,000萬元，最新以850萬元沽出，呎價1.8萬元。 據悉，原業主2015年8月斥760萬元購入，是次沽出單位，持有6年，帳面賺90萬元，升幅12%。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 黃泥涌道149號位於跑馬地黃泥涌道149號（中原樓市片區：跑馬地）。 黃泥涌道149號的實用面積由767呎至767呎。
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黃泥涌道149號 於1960年10月起入伙。 黃泥涌道149號 於過去3年共有1宗成交。 山頂77/79 PEAK ROAD 77F洋房逾5.58億元成交 呎價創新高… 土地註冊處資料顯示，山頂77/79 PEAK ROAD的77F Peak Road，成交價逾5.58億港元，買家為余倩華(YU MICHEL… 黃泥涌道149號成交 【北區細價樓】上水新樂街38號 全數開放式至1房戶… 細單位大行其道，不論大財團抑或中小型發展商，都重點推出細價樓吸上車客和投資者，加上近年來開始擁有大灣區概念，貼近邊境的新界區物業就更受市場注… 【我要做業主2】傳統與新晉豪宅 近期其中一個重點新晉豪宅區，一定非黃竹坑站上蓋項目港島南岸莫屬。
黃泥涌道149號成交: 中學: 灣仔區
House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 黃泥涌道149號成交 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。
本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 灣仔區的跑馬地@中原樓市片區，區內共12,344個私人住宅單位，涉及人口共31,367人。 另外，區內主要屋苑包括 比華利山,禮頓山,樂陶苑,樂翠台,山光苑。 黃泥涌道149號成交 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 62,000，年齡中位數為 43.4歲。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
黃泥涌道149號交通便利，鄰近港鐵銅鑼灣站。 註冊處資料，沙田名家匯雙號屋以7,200萬元售，買家為潤明投資有限公司；據公司註冊處資料，該公司董事包括王新慶（WANG XINQING）。 由於買家透過公司名義購入，涉及買家印花稅及雙倍印花稅達1,692萬元，建築/實用面積約5,110/4,074方呎，建築/實用呎價約1.4萬/1.76萬元。 西貢面積大，總面積達12680公傾，撇除已發展為市區的將軍澳不談，大部分面積被列為郊野公園，區內住宅群分散，並以中低密度住宅為主。
黃泥涌道149號成交: 跑馬地 @中原樓市片區
隨著政府推動「躍動港島南」發展，加上近年港島區罕有的大型鐵路上蓋住宅項目供應… 校網為灣仔區，區內名校林立，2020東京奧運會女子200米自由泳、100米自由泳雙銀牌得主何詩蓓，正正就是於香港聖保祿天主教小學畢業，跑馬地絕對講得上是她的成長地。 12校網還包括軒尼詩道官立小學、聖公會聖雅各小學、聖若瑟小學、瑪利曼小學等多間小學名校。 其中位於黃泥涌道1號的現樓項目，單位數目只有53個，極為珍貴罕有，現仍然有小量優質單位可供發售，如果有意進駐老牌豪宅地段跑馬地，絕對是難逢的機會，而且可即買即住。 黃泥涌道149號成交 老牌豪宅地段跑馬地一向供應罕有，社區配套完善，而且鄰近香港的其中一個重要地標–馬場，居於此區，予人一種尊貴的身份地位的象徵。 除特別註明外，本廣告／宣傳資料內之相片及圖像並非於或自本發展項目拍攝，該相片乃購自相片圖庫代理公司再經電腦編輯修飾處理，僅供參考，而其展示之事物不一定會在本發展項目或其附近範圍出現。
土地註冊處資料，陳中鵬（CHAN CHUNG PANG JUNLY）以1.12億元購入黃泥涌道145號物業。 陳氏與家品、廚櫃代理商名字相同，據了解，該項目總建築面積約6,000多方呎，實用面積約4,469方呎，地下設有商舖，樓上為住宅，以成交價計，平均實用呎價約2.5萬元。 黃泥涌道149號成交 沿著黃泥涌道向上進入連道，建有幾座住宅大廈，華翠臺是其中一座。
黃泥涌道149號成交: 跑馬地黃泥涌道半年錄3宗蝕讓 地舖業主勁輸1700萬
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除了大型豪宅屋苑禮頓山之外，位於連道的華翠臺，近日錄一宗2房單位，減至850萬元沽出，成為豪宅區上車價，平均呎價1.8萬元。 愉園大廈 共有11層，提供32個單位。 小學校網為校網12，中學校網為灣仔區。 愉華大廈於1964年入伙，樓齡約五十八年，提供一座，共38伙，大廈橫跨雲地利道及黃泥涌道。 至於地下兩個舖位，新近成交價共1.498億元，據資料，舖位的原業主於去年5月才以8,380萬元買入舖位，現轉手帳面大賺6,600萬元，升值79%。 舖位面積約3,135平方呎，成交呎價約47,783元，現由傢具店承租。 據土地註冊處資料，黃泥涌道55號翠景樓地下B號舖，位置近藍塘道入口，上月4日以6,250萬元沽出。
本廣告／宣傳資料內所載列的描述、參考、相片、繪圖、圖像或其他資料，無論是否明訂或隱含，並不構成亦不得詮釋成作出任何不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。 此外，黃泥涌道51號地下2號舖，去年12月以約3,900萬元沽出，雖然較2015年購入價3,800萬元略高，惟計及雜費後，估計仍需要實蝕逾200萬元。 黃泥涌道149號成交 若再計及買入舖位時的稅款615.13萬元，以及買賣兩次的代理佣金共134.8萬元，估計賣方實際蝕讓約1,736萬元。
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- 他續指，2016年自由行效應轉弱後，跑馬地區內舖市已經開始走下坡，近一年更開始出現蝕讓，直言他個人近年已甚少沾手該區舖位。
- 據悉，原業主2015年8月斥760萬元購入，是次沽出單位，持有6年，帳面賺90萬元，升幅12%。
- 據一手銷售資訊網資料，長實集團旗下港島半山21 BORRETT ROAD第1期……
黃泥涌道141號 於1955年12月起入伙。 黃泥涌道141號 於過去3年共有1宗成交。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 黃泥涌道149號成交 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 黃泥涌道149號 共有7層，提供7個單位。
他指出，黃泥涌道不少商戶為高檔傢俱店或燈飾店，產品傾向歐陸式風格，直言較為「老餅」，整條街道欠吸引力。 他續指，2016年自由行效應轉弱後，跑馬地區內舖市已經開始走下坡，近一年更開始出現蝕讓，直言他個人近年已甚少沾手該區舖位。 參考區內個別單幢樓如華翠臺、駿馬閣等，兩房單位近期叫價由1,380萬至1,700萬元不等，即上述舖位的蝕讓金額，已足夠在區內買多一伙住宅單位收租或自用。 黃泥涌道149號成交 黃泥涌道149號位於跑馬地（地址：黃泥涌道149號）。 小學位於12區校網，中學屬灣仔區校網。
參考近期沙田第一城的三房單位，面積484平方呎，成交價為660萬元，即上述舖位買家持貨短短約十個月獲利的金額，已足夠購買10間沙田第一城。 有財團新近斥資4.686億元掃入黃泥涌道59至61號愉華大廈一籃子物業。 黃泥涌道149號成交 其中，大廈兩個地舖去年中才獲買家以8,380萬元購入，近日即獲財團以1.498億元收購，買家持貨十個月勁賺6,600萬元，夠買十間沙田第一城的三房戶。
原業主於2015年2月份以7,236萬元購入上述舖位，以新成交價計算，是次易手帳面損手986萬元，期內貶值13.6%。 跑馬地黃泥涌道一段位置遠離銅鑼灣旺區，舖位商戶走中高檔路線，非主打民生消費，疫市下舖價缺乏支持。 黃泥涌道149號成交 過去半年，黃泥涌道一段連錄三宗蝕讓，新近一宗由傢俱店租用的地舖以6,250萬元易手，原業主持貨六年，實際損手逾1,700萬元離場，單計蝕讓金額，已足夠在區內購入兩房住宅單位。
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