单价很高，成交也很火热，尤其是39平的单间，基本放一套就卖一套。 北区总共六个小区，包括：麒麟花园、嘉庭苑、绿荫丰和、缤纷年华、玉泉花园和虹蓝雅苑。 相对于南区，北区小区离麒麟中学更近，孩子上学更加方便。 目前麒麟中学正在扩建，扩建后富家名居和莲城花园两个小区有可能会纳入学区范围内，届时麒麟的生源质量或能够因此提升。 麒麟豪苑成交 作为一个没有高中部的中学，每年成绩依然能稳列全市十几名，这样的成绩，非一时波动而可以泯灭的。 南山实验教育集团旗下的中学，属南海和麒麟两所最出名。
学府中学涵盖的范围非常广，学区范围涵盖了5所小学，包括：学府一小、学府二小、北师大附小、向南小学、南海小学、南油小学。 南二外海德：位于海岸城片区，是南二外本部。 其中南二外海德小学+初中9年一贯制学位的小区，包括：滨海之窗 、漾日湾畔、观海台。 另外只带南二外初中学位的小区，包括：电力花园 、海洋之心 、浪琴屿、天海花园和瑞铧苑，小学学位是北师大附小。 以上学校中，南二外海德、南外高新、南外文华、南实麒麟，这4所初中经常占据南山中考公立前4名，因此也有人把这4所学校称为南山初中的“4大天王”。 麒麟豪苑成交 南山第二外国语集团：南二外海德（海岸城，本部）、南二外学府（深大周边，潜力股）、南二外赤湾（赤湾片区，实力较弱）、南二外海岸（蛇口片区，实力较弱）、南二外平山（仅有小学，实力较弱）、南二外大磡（仅有小学，实力较弱）。 南山4大天王，指的是——南山4大教育集团：南山外国语集团（南外）、南山第二外国语集团（南二外）、南山实验集团（南实）、育才教育集团（育才）。
南山区各小区业主聚集讨论的生活社区，这里有南山区人民最关注的话题、最快的小区爆料、最新的片区规划、最温馨的邻里家常。 上水村屋 – 全新700呎三房 – 可提供車位 地點：蓮塘尾 麒麟豪苑成交 樓層：地下 租金：$12,500/月 樓層 … 本人已查阅贵公司的 私隐政策 和 收集个人资料声明 ，并同意贵公司使用本人于此所填写的个人资料作直接促销。
麒麟豪苑成交: 成交紀錄 共15個
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小区包括：豪方天际花园、前海东岸花园、宝恒宿舍、南山意境、华府国际、荔山大厦、南头海关生活区、南头边检生活小区、南富苑。 众多黑马：深大附中（前海南，中海阳光玫瑰园所属学区）、中科院深圳实验学校（深云村）、深中南山创新学校（留仙洞，暂时没有住宅）、深圳湾学校（高开低走）、港中大附属前海学校、南科大集团、南山文理实验集团等。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。
曾经屡次轰动深圳的前海网红盘——诺德假日、前海时代等，都带有南实集团旗下学校的学位。 南外高新：位于科技园南区，深圳湾以北，是低调而又实力超雄的豪宅片区，近年来中考成绩和南二外并驾齐驱，足以称霸南山区。 相关学位房有15个小区，分别是：恒立听海花园 、博海名苑、纯海岸、岸芷汀兰、浪琴半岛、浅水湾、珑御府、滨福世纪广场 、滨福庭园 、海怡东方 、熙湾俊庭 、阳光带海滨城一期 、阳光带海滨城二期 、中信海阔天空和东海万豪。 專營村屋 |以熱樓盤編號︰FB 樓盤︰玄新和庭地址︰元朗錦上路樓層︰全幢連花園面積︰2100呎 (建築面積)天台︰700呎花園︰1200呎可入2車間隔︰4房2套房售價︰$2020萬租金︰$39,800情、誠實、專業的態 … 專營村屋 |以熱樓盤編號︰FB 樓盤︰玄新和庭地址︰元朗錦上路樓層︰全幢連花園面積︰2100呎 (建築面積)天台︰700呎花園︰1200呎可入2車間隔︰4房2套房售價︰ … 麒麟豪苑 26座 共有3層，提供3個單位。 麒麟豪苑 26座 於過去3年共有0宗成交。
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麒麟豪苑成交: 單位數目
麒麟豪苑 1座 共有3層，提供3個單位。 麒麟豪苑 1座 於過去3年共有0宗成交。 麒麟豪苑成交 麒麟豪苑 12座 共有3層，提供3個單位。
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对于人口多、想买三房以上户型的家庭，只有麒麟花园和绿茵丰和两个小区可做选择。 相比其他几个小区，麒麟花园的户型选择性最为多样，无论是刚需上车，还是改善型，都有对应的户型选择，所以也是北区关注度最高的小区。 学区内的最小户型是39平的单间，位于麒麟花园三期，上个月成交价了一套，价格为540万；不过学区内最低上车门槛却在嘉庭苑，嘉庭苑的44平一房，由于是楼梯房，楼龄老、社区小，所以报价低于麒麟花园的39平，上个月成交价为522万。 育才三中：涵盖了4所小学，分别是育才一小、育才二小、育才四小、深大附属后海小学。 南实园丁：位于南头片区，南头和宝中交界处。
屯門區的兆康@中原樓市片區，區內共3,157個私人住宅單位，涉及人口共41,374人。 區內主要屋苑包括 兆康苑,疊茵庭,聚康山莊,茵翠豪庭,麒麟豪苑。 麒麟豪苑成交 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 28,000，年齡中位數為 40.7歲。
在麒麟，哪怕是被职校提前录取的孩子都会参与中考，“不放弃、不抛弃”“任何一位麒麟学生都不能缺”的教育原则，麒麟中学贯彻到了实质。 在南山，麒麟中学每年参与中考人数最多，因此成绩相对更加真实。 说起麒麟中学，最值得一提的就是其紧邻区政府的地理位置，这个地理位置使得校内学生多数都是公务员和教师的子女，因此麒麟中学也被戏称为公务员和教师子弟的后花园。 麒麟豪苑成交 不过，今天我们介绍的这个学区，价格即使不上涨都会令多数家长流泪不已，这个学区房价是什么概念呢？ 我只能说，没有500万，你连这个学区的小单间都上不了车。 今天要介绍的这个学校就是南山实验学校旗下的麒麟中学。
- 南山第二外国语集团：南二外海德（海岸城，本部）、南二外学府（深大周边，潜力股）、南二外赤湾（赤湾片区，实力较弱）、南二外海岸（蛇口片区，实力较弱）、南二外平山（仅有小学，实力较弱）、南二外大磡（仅有小学，实力较弱）。
- 三房以上都送一个层高6米的入户，奇偶层入户位置不同，奇数层入户朝北，偶数层入户朝南，都可改造成上下两个房间。
- 南实集团麒麟初中涵盖了2所小学，分别是南实集团南头小学和南实集团麒麟小学。
- 而麒麟花园69平的二房户型进深过长，不够方正且为北朝向，价格在710万左右；稍好一点的二房户型价格就要去到870万了。
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麒麟豪苑成交: 麒麟花园
曾经的你爱理不理，现在的你高攀不起——南二外刚起步时，被周边某些小区嫌弃，不愿加入南二外学区。 近年来眼见南二外屡次成为南山中考“一哥”，又主动向教育局请愿加入。 麒麟豪苑成交 南二外集团在全市教育集团中，率先承诺“十个统一”，统一师资、统一编班、统一监控质量，为全市其他教育集团在教育均衡化上做出表率。
不过麒麟花园的单间胜在是楼梯房、大社区。 北区地块稍小，小区也较少，但房源可选择性多；南区的小区多，多为小社区或独栋，房源以大户型为主，可选择性相对较少。 发展至今，麒麟中学片区老化，加之15年南外大冲建校，豪方现代豪苑等小区划出，优质生源流失，这才导致麒麟中学成绩出现下滑。 麒麟豪苑成交 但对比去年与今年两年中考成绩，南山整体都有退步现象，麒麟中学成绩也出现略微波动，令很多刚刚买入学区房的家长内心都颇为忐忑。
在北区，买二房可能比较让人纠结，除绿茵丰和外，三个小区都有二房户型，且价格差别并不大。 三期的楼龄最新，居住安静，户型也还算方正，且多为正南正北朝向，另有最小户型分布，所以成交量远高于一期和二期。 地理位置上三期小区被麒麟小学隔开，分A区和B区。 A区面积比较大，内部配套完善，包含游泳池、幼儿园、生活超市等，绿化也更好，分布有一期的A1-A12栋、二期的A-H栋、三期的夏轩—清轩10栋；B区面积小，只有一期的B1-B6栋。 相比于麒麟花园的39平单间，嘉庭苑的44平属于正规一房，且客厅出阳台朝南，居住舒适度会稍高，目前放盘价在548万左右。
麒麟豪苑 12座 於過去3年共有1宗成交。 小区的三期建于2003年，一共10栋，除宋轩和元轩外其他8栋都为电梯房，最小户型39平单间就分布在夏、商、周三栋，是整个麒麟花园成交量最大的户型；三期的二房户型只有76平一种，南向户型，还算不错。 如果说南外是科技园霸主，南二外是南山中心区一哥，那南山实验就是——前海扛把子。
两所学校前几年角逐激烈，但近几年南海中学成绩下滑，麒麟自然就成了南实集团内的TOP1。 育才二中：涵盖了4所小学，分别是育才一小、育才二小、育才三小、深大附属后海小学。 深大附小+南海中学：城市山林、汇宾广场、中熙君南山、荔庭园、南粤山庄、福园小区、荔海春城、福满园、金山花园、汉京峰景苑、赛格名苑银兴苑、福庭苑、福园公寓。 麒麟豪苑成交 南实麒麟：位于南头片区，是南实的本部，南山老牌实力名校。 南实集团麒麟初中涵盖了2所小学，分别是南实集团南头小学和南实集团麒麟小学。
南外科华：位于科技园北区，著名网红盘华润城就属于这个学区。 相关学位房有14个小区，分别是：华润城润府1期/2期/3期、城市山谷1期/2期/3期、大冲城市花园、英伦名苑1期/2期/3期、红树别院（英伦名苑4期）、莱英花园，以及还未交付的华润城润玺1期/2期。 南山科技园霸主——南山外国语集团，旗下2张王牌，分别是本部的南外文华，和豪宅片区的南外科华。 麒麟豪苑成交 南山实验集团：南实麒麟（南头片区，本部）、南实南海（前海南片区，诺德假日所属学区）、南实园丁（南头片区，豪方天际所属学区）、南实港湾（前海片区，前海时代所属学区）、南实麒麟二中（实力较弱）。
目前小区三房的放盘价在1480万-1800万，对比麒麟花园的平层四房和五房，放盘价在1288万-1330万之间，价格还是略高，不过居住舒适度也确实更好。 而麒麟花园69平的二房户型进深过长，不够方正且为北朝向，价格在710万左右；稍好一点的二房户型价格就要去到870万了。 小区的突出特点在于小区2006年建成，是周遭楼龄最新的小区。 不过，楼龄虽新，但由于是独栋，靠近主干道，楼下又是底商，有噪音影响，加之小区品质一般，所以价仅高于麒麟花园。 麒麟豪苑成交 这个预算也可以考虑缤纷年华的93平三房户型，不同于麒麟花园的长进深，缤纷年华93平的三房是典型的板楼户型，东西长，南北短，报价在900万元左右。 小区一房户型面积在39-52平之间，多分布在三期，放盘价在570万-698万之间。
麒麟豪苑位於兆康麒麟圍 號（中原樓市片區：兆康）。 除此之外，小区也分布有一些三房以上的大户型。 麒麟豪苑成交 麒麟的北学区内，大户型的可选择性并不多。
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南实南海：位于前海南片区，前海投资客喜爱的学校。 涵盖了2所小学，分别是南实集团荔林小学和南实集团鼎太小学、深大附属外国语小学和南山小学。 南头小学+麒麟初中：明舍御园、荔林春晓、荔香源、荔秀华庭、前海华庭、秀林新居、阳光荔景、悠然天地、御林华府、自来水公司家属院、馨荔苑。 学府二小+学府初中：保利城花园、海岸明珠、城市印象、美墅蓝山家园、海印长城二期、海印长城一期、海珠城、华彩天城、佳嘉豪苑、青春家园、天悦园、金钟大厦。 麒麟豪苑成交 学府一小+学府初中：友邻公寓、西海明珠、中润百分百公寓、桂庙花园、桂庙新村、创世纪滨海花园、海文花园、宏观苑花园、厚德品园、锦隆花园、南苑新村、学林雅院、阳光华艺大厦、园丁楼、阳光粤海花园、荟芳园。 南二外学府：位于南山中心片区，南山二梯队名校，被南二外收编以后，更受家长认可。
还有4天就要跨入2020年了，但南山区教育局似乎并不甘愿就这么平静的度过2019，于是又给深圳楼市下了一剂猛药。 此外，南山还有2个教育集团——南科大教育集团和南山文理实验集团。 麒麟豪苑成交 前海也会引进一批名校，如港中大附属前海学校等。 这些学校中未来可能也会出现广受市场欢迎的名校。
南山外国语集团：南外文华（科技园北区，本部）、南外高新（科技园南区豪宅片区）、南外科华（科技园北区，华润城所属学区）、南外大冲（科技园北区，潜力股）、南外滨海（蛇口半岛城邦所属学区，实力较弱）、南外桃源（西丽桃源村片区，实力较弱）。 『宅谷地产资讯网』只提供资讯媒介平台给予网络使用者放盘或搜寻楼盘，资讯内容由第三方提供者提供或由『宅谷地产资讯网』从其他参考资料或来源获取。 麒麟豪苑成交 本网页中涉及任何人士、产品或服务的资讯，不得视为『宅谷地产资讯网』推荐或认可。 由於『宅谷地产资讯网』不另核实第三方提供者的身份或所提供资讯的正确性及完整性或任何资讯并非最新的，请阁下自行向有关人士及部门核实。 若有任何争议，或因为使用本网页的资讯而引致直接或间接损失，『宅谷地产资讯网』概不负责。