高爾夫景園平面圖 內容大綱
本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 項目是由信和置業、嘉里建設、中國海外、新中地產及香港鐵路合作發展的分層住宅樓盤，位於九龍旺角海庭道18號，已於2001年落成及入伙。 二樓陽台擁有極佳的高爾夫球場景觀視野在業主的大力支持下，設計克服了建築中的種種矛盾，實現了量體、空間、材料和光線的平衡。 設計概念的起源與發展都應該圍繞機能展開，當然也應考量到作品所處的時間與環境。
由於帝景園第二、三座的樓盤只租不賣，但東亞銀行主席李國寶對帝景園的頂層複式單位深愛不已，落成時發展商破例，將帝景園第二座的超巨型複式單位出售予李國寶。 他以近 1,450 萬元買入，這帝景園複式單位的面積逾 6,700 平方呎連有 705 平方呎平台的單位，持有至今，但據報李國寶已非居住上址。 此外，帝景園的複式單位都是景觀開揚，靠山而建，環抱翠綠山巒，面向維港景色，其中第一座景觀最佳。
由海怡半島最入一座出發，步行至地鐵站，需時約 8 分鐘，乘車到金鐘站只需 9 分鐘；到金鐘、中環一帶商廈上班，全程約半小時，通勤比過去輕鬆得多。 新盤魚貫登場，上週六（18日）嘉華（00173）的啟德嘉匯賣個滿堂紅，即日沽清208伙，套現逾20億元。 發展商於2016年11月30日記者會上正式公佈項目中英文名稱，另在2017年1月17日宣佈已獲批預售樓花同意書，同年2月3日上載了售樓說明書，並在2月17日公佈了首張價單。 高爾夫景園平面圖 頂層相連戶各配置159至304平方呎平台、1,119至1,148平方呎天台連私家泳池、40至86平方呎梯屋、52至60平方呎露台及16平方呎工作平台。
）是香港一個私人屋苑，位於香港新界屯門小欖青山公路大欖涌段小欖村路2號，由新鴻基地產發展，於1999年6月落成入伙。 屋苑共有9座，並分成兩期發展，合共提供856個單位。 示範單位設於旺角新世紀廣場，管理公司為啓勝管理。 帝濤灣是最遠離屯門市中心及最接近荃灣新市鎮的屯門區私人屋苑。 市場消息指，去年（2021 年）12 月份，帝景園一座高層 B 室三房戶，實用面積 1,794 平方呎，以大約 8,500 萬元連車位易手，實用面積呎價約 47,380 元。 據悉「大劉」於 2004 年以 2,440 萬元買入該單位，持貨 17 年，帳面升值 6,060 萬元。 而翻查資料，其兒子劉鳴煒在去年（2021 年） 9 月時亦以 7,300 萬元出售帝景園五座極高層 B 室三房戶，實用面積 1,530 平方呎，每呎造價 47,712 元。
原業主顯示為 MUTUAL SKY LIMITED，於 2004 年以 2,380 萬元買入上址，持貨同樣為 17 年，帳面獲利 4,920 萬元。 根據公司註冊處資料，2004 年的時候有關公司董事包括「大劉」劉鑾雄等，其後公司董事變更為劉鳴煒及相關人士。 高爾夫景園平面圖 發展，劉榮廣伍振民建築師事務所設計，並由啟勝管理服務有限公司管理。 駿景園發展權於1990年批出，並於1996年建築完成及入伙，共有10座住宅樓宇，提供2,504個住宅單位。
高爾夫景園平面圖: 單位數目
有媒體在2022年1月13日報導，項目至今共售出22幢洋房，發展商套現逾12億元。 而項目開售至今共累售446伙單位，佔可發售單位近94%，發展商共套現逾60億元。 向西南、南方及東南分層住宅和洋房享有翠綠林景，部份單位望粉嶺高爾夫球會景致；而向東北、北方及西北分層單位可望泳池及內園景。 洋房各配置72至152平方呎平台、970至2,092平方呎花園、269平方呎停車位、499至639平方呎天台、71至86平方呎梯屋、32至44平方呎露台及16平方呎工作平台。 高爾夫景園平面圖 屋苑會所規模大，有多項設施，室內設恆溫泳池、多用途運動場、桌球室、乒乓球室、健身室、壁球場、自修室、兒童遊戲室和閱讀區。
- 這優越的地理位置使帝景園持續為最具知名度的豪宅屋苑之一，亦吸引一眾名人高官入住。
- 嘉富麗苑共有兩座，提供 240 個單位，實用面積由 1,562 呎至 2,348 呎。
- 在大部分工作中，Álvaro Siza + Carlos Castanheira事務所的建築師們都會根據空間特別設計與客製化一些傢俱，目的是塑造高品質的作品。
- 就其管理服務之收費、使用條款、營運時間、服務期限及管理服務的提供，管理人或第三者服務供應商可根據公契、服務合約及其他相關法律文件所訂立之條款，自行酌情決定。
建築不是建築師一個人的表演，嘉卿會所的完美落成歸功於所有參與到此一作品過程的人。 台豐高爾夫俱樂部的建築設計過程是一個漫長的過程，但是在過程中，熱情以及對高品質的追求遠遠超過了負面的情緒。 在大部分工作中，Álvaro Siza + Carlos Castanheira事務所的建築師們都會根據空間特別設計與客製化一些傢俱，目的是塑造高品質的作品。 形式服從於機能，進而發展出順序，最終變得豐富，並產生價值。 高爾夫景園平面圖 機能空間的設置還需要考慮要採光、通風、安全以及其他元素，在嚴謹的把控下，這些元素會使空間變得更加飽滿，而不是僅僅佔用空間的體積。 兼顧所有元素與需求是一項艱巨的任務，同時建築師還要求保持空間在視覺與感知上的極簡。 經過謹慎的思考與嚴謹的設計，嘉卿會所以複雜的內部配置，相互聯繫的層次結構容納了多重機能，充分滿足了使用著的需求。
高爾夫景園平面圖: 高爾夫．御苑
根據中原地產的數據，帝景園二手售盤成交實用呎價介乎 43,103 至 54,197 元，放盤叫價介乎 7,600 萬至9,280 萬元，帝景園放盤租價介乎 77,000 元至 108,000 高爾夫景園平面圖 元。 屋苑自設商場，命名為駿景廣場，面積約100,000平方呎。 主要租戶為百佳超級市場旗下的Fusion、便利店、酒樓、謝寶樹醫生醫務所、餐廳及其他日用品商店。
從帝景園複式單位高處下望維港的景色，令帝景園價格不菲，再加上帝景園的第二、三座的樓盤放租為主，放盤量有限，目前叫價由 7,600 萬至 9,280 萬元不等，呎價介乎 4.3 萬至 5.4 萬元。 根據土地註冊處資料，今年（2022 年）1 月，帝景園一座 24 樓 B 室，實用面積 1,794 平方呎，以 8,650 萬元成交，實用面積呎價 48,216 元。 根據地產中介資料，帝景園租盤價格由 7.7 萬至 10.8 萬左右，呎租約 51 至 61 元。
不過，海怡單位夠大，入場兩房單位實用 533 方呎起，空間充裕，鑽石廳問題自然瑕不掩瑜。 3 期的 17 至 20 座建於屋苑內圍，毗鄰海怡東商場，尤其 18 至 20 座，前方對正同期外圍的 21 至 23A 座，大部分單位海景被遮擋，只有極高層才望到海。 海怡半島 2 期為屋苑中最大規模，提供最多海景單位，坐擁正西和西南方多角度海景，除了 11 座「怡豐閣」、12 座「怡滿閣」和 13 座「怡樂閣」外，所有座數均臨海而建。 海怡半島 1 期位處屋苑北面，直望鴨脷洲碼頭對出香港仔灣漁港景致，對岸是香港仔石排灣。
而27及28樓為2816至2846方呎複式單位。 有關屋苑周邊建築物及環境會不時改變，有興趣者須依賴自己進行視察及查証以確定資料的準確性，本公司並不對資料的準確性作出任何保證。 管理人將按照住戶之興趣及需要而提供各類型之住客休閒活動設施或活動項目，而上述各項設施或活動僅為管理人之構思建議，一切皆以入伙時實際提供及政府有關部門最後批准之圖則或所需之同意書或許可證為準。 此訊息已張貼在 九龍住宅, 旺角, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 現樓 by Richitt. 方面，項目基座設大型購物商場「奧海城二期」，提供豐富購物及飲食選擇；附近另有奧海城三期及海富商場可供消費。 方面，樓盤第6至10座由北至南一字排開，向西單位普遍視野開揚，中高層單位俯瞰屋苑泳池內園景或奧海公園，前望新油麻地避風塘廣闊海景；單位則以望周邊街道及樓景為主。 在內部，不同的材料和光線創造出不同的環境氛圍，同時界定出明確的視角與可控的環境，讓訪客們在舒適的狀態下欣賞到球場鬱鬱蔥蔥的綠色景觀。
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 即使半山區高尚住宅林立，但作為知名度極高的帝景園，自然有其出眾之處。 帝景園的樓盤不但以複式設計讓住客飽覽半山美景，根據帝景園屋苑設施的平面圖顯示，其會所的配套更媲美五星級酒店，包羅了餐廳、兒童遊樂場和商務中心。 高爾夫景園平面圖 在運動設施方面更是無可挑剔，包括「雙泳池」室內外恆溫泳池、壁球室、桌球室、健康舞室，更配備高爾夫球練習場和網球場，全面滿足住客需求，盡享一流住宿體驗，為生活增添更多樂趣。 帝景園位於香港島中西區中半山舊山頂道 號，發展商為新鴻基，該項目於 1991 年竣工。 根據帝景園單位的平面圖顯示，其室內實用面積由 1,513 呎至 5,549 呎，提供 408 伙單位，其中第二座和第三座的帝景園樓盤只租不賣，屋苑提供 530 個車位。
- 影像內的設施、佈局、間隔、規格、尺寸、顏色、用料、裝置、裝修物料、 設備、燈光效果、傢具、裝飾物、植物、園景（如適用）及其他物件等僅供參考，並非交樓標準，且未必會在單位買賣成交時提供或出現在單位之内。
- 海怡半島級數與太古城相若，同為十大屋苑，相比之下，海怡商場不如太古城中心般豪華，反而提供更多街坊消費選擇。
- 截至公告日期，海螺水泥直接及通過海螺香港間接持有公司已發行股比合計約13.83%，為公司單一第一大股東。
而門廊與簷廊與主要建築間則設置了不同尺度的景觀開放空間，以做為主要內部活動空間，與外部機能的車道空間之間，一處轉換的自然場域，襯托建築南向全然的開闊景觀，與北向的多層次動線地景，維持內部空間的穩定感。 根據帝景園發展商的平面圖顯示，帝景園位處半山，地段優越，往返中環、金鐘及灣仔一帶非常方便，屋苑更設有住客專用的穿梭巴士，途經中環天星碼頭、金鐘海富中心和灣仔六國中心。 高爾夫景園平面圖 駿景園是繼銀禧花園之後港鐵何東樓車廠第二個上蓋物業（位於主要用作列車泊位的北廠上蓋），鄰近港鐵火炭站及馬場站（在本屋苑平台下方）。 雖然廳大房大，但因採用鑽石廳設計，加上樓底不算高，傢俬擺放未必夠靈活。
御苑設8座住宅大樓及25幢「高爾夫．皇殿別墅」洋房，涉及590伙，實用面積由276至3,063方呎，間隔由開放式至5套房戶型。 因高座大樓呈「V」形排列，故大部分單位都可望向球場。 發展商如此信心滿滿，全因其毗鄰的粉嶺高爾夫球場令項目的定位提升，擁有全港樓盤少有的開揚翠綠草地景觀，且方便前往皇崗口岸，故料被經常要穿梭中港兩地的企業家追捧。 第一期命名為「浪琴軒」（Grand Pacific Views Palatial Coast），由6幢樓高28層的住宅樓宇組成。 每層設4伙1400至1510呎的3房連套房和多用途房的大單位，景觀以向海及屯門公路為主。
雖然海景盤多，但部分近海單位或常會聽到船笛聲，捺樓時要注意。 一貫長實 90 年代起樓作風，海怡半島全數單位均採用鑽石廳設計，和長實旗下其他十大屋苑（嘉湖山莊、麗港城等）一樣，樓底普遍 8 呎 2 高。 2 期也是屋苑「住戶俱樂部」的所在地，位於 13 座側，設有戶外泳池，為 2 高爾夫景園平面圖 期單位（除 15 座外）提供池景，亦令部分 11 至 13 座單位，兼享近池景和遠海景。 2 期除了有狹長的漁港景，部分座數遠眺遼闊的「東博寮海峽」，海天一色的景致，展現全海景之壯觀。 2 期位處單邊的大廈，譬如屋苑最西面的 10 座「怡麗閣」，各單位皆享海景，該座叫價相對高。
高爾夫景園平面圖: 成交紀錄
港鐵南港島綫於 2016 年尾全綫通車，海怡半島頓成鐵路上蓋物業，離金鐘站僅 4 站之距，海怡半島兼享海景和鐵路優勢，身價再度攀升。 金斯瑞生物科技宣布，非全資附屬傳奇生物於6月4日在2022年美國臨床腫瘤學會年會上發布CARTITUDE臨床開發項目研究西達基奧侖賽(cilta-cel)治療多發性骨髓瘤的最新資料。 CARTITUDE-1此前研究資料支持了近期美國食品藥品監督管理局和歐盟對CARVYKTI的監管批准。 高爾夫景園平面圖 正在進行的多隊列CARTITUDE-2研究的結果用於未來CARVYKTI在多種患者人群和治療場景中的試驗。 正在進行的CARTITUDE-1 1b/2期研究的資料繼續顯示，在中位數28個月隨訪中，既往接受過多重治療的復發或難治性多發性骨髓瘤患者出現深度持久緩解，客觀緩解率高達98%。 項目設有441個住客停車位，單位與車位比例為1.3。 可是若選擇不駕車，項目鄰近港鐵上水站，步行前往需時約15分鐘。
九鐵公司在發展駿景園1期時，保留了多伙住宅單位，面積合共2784平方米。 兩鐵合併後，該等住宅單位售予港鐵公司，作為其投資物業至今。 方面， 高爾夫御苑設有面積約29,208平方呎住客會所，提供包括室外泳池、健身房等設施。 另有佔地2744平方呎空中花園及22,742平方呎園景區及公共花園。 「高爾夫‧御苑」的管理服務或其他服務概由根據有關公契中獲委任的發展項目的管理人或根據服務合約(如有) 高爾夫景園平面圖 而提供服務的第三者服務供應商所提供。 就其管理服務之收費、使用條款、營運時間、服務期限及管理服務的提供，管理人或第三者服務供應商可根據公契、服務合約及其他相關法律文件所訂立之條款，自行酌情決定。 嘉卿會所現已完工，機能全面，甚至比建築師預期的還要好。
海怡半島貴為十大屋苑之一，除了坐海景，在交通、配套和間隔等方面，又有甚麼過人之處？ 想了解海怡半島好不好住，即讀千居整合的海怡半島搵樓懶人包，從屋苑簡介到各期詳細分析，再與附近樓盤比較，一次過話你知。 海螺環保宣布，公司從海螺水泥獲悉，海螺水泥正考慮可能收購公司更多的股份。 高爾夫景園平面圖 潛在收購事項將透過海螺水泥的全資附屬公司海螺香港於公開市場、按當時的市場價格，並在主要考慮公司當時市場價格和當時市場情況後，在其認為適當的時間進行。 截至公告日期，海螺水泥直接及通過海螺香港間接持有公司已發行股比合計約13.83%，為公司單一第一大股東。
駿景園共分兩期，第1至7座（不設第4座）為第一期，於1995年入伙。 住宅單位面積介乎715至1623平方呎，另設36個位於頂層的複式單位，面積介乎1468至2876平方呎。 間隔為鑽石型客飯廳，面積介乎1127至1206平方呎，最頂三層亦設特色單位（客廳全落地玻璃，不是複式）。 十大屋苑中，海怡有較多海景盤，而且低層戶亦可望海， 要在港島區尋覓實用呎價低於 2 萬的臨海單位，而又實用率高，兼享會所及商場，相信除海怡半島外，選擇不多。 同為新鴻基旗下，由新鴻基地產、嘉里建設及百利保控股合作發展的「南灣」，提供 715 伙 1 至3房單位，實用面積由 425 至 3,024 方呎，定位比海怡高檔。 海怡半島設有住戶會所，設施包括室內及戶外泳池、健身室、兒童遊戲室、壁球室、籃球場、羽毛球場、網球場、高爾夫球草地練習場、餐廳、池畔吧等等，感覺有如外國渡假村莊，為居民提供多項文娛康樂設施。
住宅大廈共有8棟，均樓高25層，各配置二或三部升降機 (第7座裝置3部，其餘座數均裝置2部)，不設庇護層。 此相片為2019年9月20日於「高爾夫．御苑」9座25樓A單位實景拍攝，並經由電腦圖像技術作顏色修飾處理，僅供參考。 管理人保留絕對權利，因應實際情況，改變、修改、暫停或終止安排上述任何一項由管理人或第三者服務供應商所安排的管理服務。 此等任何一項管理服務的改變、修改、暫停或終止，將不構成或不應被視為任何違反承諾，及/或失實陳述等。
有分析認為，因人民幣貶值，內地客將成為項目的重要客源之一。 新盤繼續主導樓市，且氣氛愈演愈烈，發展商亦爭相推盤，繼長實（01113）後，恒地（00012）今年的頭炮盤亦正式啟動，其位於北區的高爾夫． 高爾夫景園平面圖 御苑更以進取價登場，不但貴絕新界北區的定價，其1房折實的入場價更需約600萬元，可媲美啟德嘉匯的1房戶。
建築鳥瞰在高爾夫比賽中，力量與優雅的完美平衡是評價一個高爾夫球手的基本標準。 相應的，在建築設計與建造過程的表達過程中，除了回應技術問題與機能需求外，還需考慮其他或簡單或複雜的因素。 好的作品不能一蹴而就，即使它僅需回應基本的機能需求。 只有蘊含巨大能量的設計，才能造就優雅的空間，謹慎的思考，才能成就偉大的設計。 「因果分析」能夠幫助建築師檢驗「設計的第一步」是否正確，它可能源於一種態度，概念，或者一些難以解釋的想法。 地利根德閣（Tregunter）位於中半山地利根德里14號，首批入伙日期 1981 年 6 月，樓齡 41 年。 地利根德閣共有三座，提供 317 個單位，實用面積由 1,547 呎至 6,507 呎。
外圍的 21 至 23A 座，以 21 至 22 座最近海，部分單位兼享公園及東博寮海峽景觀，叫價居高不下。 屋苑亦設 8.5 萬方呎花園以及 800 米長的海濱長堤，綠化空間充足，不少居民會於花園及長堤慢跑，呼吸新鮮空氣。 2016 年通車的港鐵南港島線，正好解救了南區居民的窘境。
住客會所亦提供齊全的配套設施，包括水力按摩池、壁球場、室內籃球場/羽毛球場、健身室、健康舞室、兒童遊戲室、宴會廳、閱覽室、酒廊、桑拿浴室等。 設施包括園藝花園、棋藝亭、緩跑徑、兒童遊樂場、4個網球場、2個住客會所和泳池。 泳池共有3個，分別為會所內的五十米羅馬式標準池、冷暖水池和位於第11座旁的園林式泳池。 不過，深灣軒為新鴻基樓，用料、會所設施和管理均有口碑，加上樓齡較新，享多角度深灣海景，升值能力備受推崇。 單論間隔，海怡半島未必比得上四四正正的太古城。
一期當中，幾乎所有座數均前臨海岸，只得 2 座「海暉閣」座落於 1 座「海昇閣」後方，向北單位海景被 1 座遮擋，僅向西北單位，在 1 座和 3 座之間空隙望到漁港。 海怡半島級數與太古城相若，同為十大屋苑，相比之下，海怡商場不如太古城中心般豪華，反而提供更多街坊消費選擇。 海怡半島自設海怡廣場，商場分為西翼「海怡西」及東翼「海怡東」，除了提供一般屋苑商場常見的商店，如超市、藥房、快餐店、酒樓等，更有 高爾夫景園平面圖 MCL 戲院和街市，日常起居或行街買餸，不假外求。 當然也不是戶戶海景，亦有單位外望屋邨景（東面為鴨脷洲邨）、內園景、泳池景（會所泳池設於 2 期）、山景（東南方為玉桂山）和墳景（東北對岸為香港仔華人永遠墳場)。 在未有南港島線連接的海怡半島，居民出入靠巴士，經由長期塞車的香港仔隧道出市區，舉例到中環上班，快則半小時，慢則一個鐘，車程分分鐘比由新界大西北出發到中環更耗時。
