高惠樓成交 內容大綱
其實謄本分成一到三類，其中的二類謄本是人人都可以調閱，但地址會完整揭露，若不希望有房仲上門叨擾，可申請「部分地址隱匿」，就能避免日常生活受到打擾。 屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右表示，「惠宇敦北」4樓戶能短短3年間成交價格大增超過4成，主要原因與「取得成本低」，還有「建商品牌性強」及「區域房價漲勢猛烈」有關。 所以，在買家主導市場下，隨時出現低市價盤，尤其是800萬元以下，甚至是500萬元以下物業，可能有平價貨出現，適合不介意樓齡高的上車客及投資客。 其實，港島東區不乏上車筍盤，並且樓齡較大的物業，入場費亦相宜，鑑於疫情肆虐，業主叫價態度偏軟，為用家帶來執筍貨機會。 以沙田第一城為例，錄今年首宗出血個案，兩房戶賣526萬元，約4年貶值72萬元。 而馬灣珀麗灣連錄兩宗低於購入價的成交。 其中珀麗灣低層兩房單位，以570.8萬元沽出，呎價約11,992元，持貨4年帳面蝕約4.2萬元。
其實，老友沒有留意，香港高樓價人所共知，不但早已超出市民負擔能力，而且在世界上排名第一，大幅拋離第二位的溫哥華，要21年不食不用，才可以買到一個住得人的小型單位。 第二高是高成數按揭，雖然金管局出了8次逆週期措施，令到一般香港人很難買樓，但地產商以高成數按揭破解了逆週期措施，買他們新樓盤的買家不但可以有高成數按揭，而且還免壓力測試。 因此，新樓開價貴一些仍然大受歡迎，一Q清袋的事時有發生，並不是每一個新樓盤在推出時都可以全部售罄，而是地產商一Q清了買家的袋。
世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，該行新近錄得大圍名城2座中層SA室成交，實用面積679平方呎，3房連套房… 油尖旺區的尖沙咀@中原樓市片區，區內共11,598個私人住宅單位，涉及人口共24,554人。 高惠樓成交 主要街道包括廣東道(尖沙咀段)、彌敦道(尖沙咀段)、加連威老道(尖沙咀段)、麼地道(尖沙咀段)、梳士巴利道(尖沙咀段)。 另外，區內主要屋苑包括 港景峰,美麗都大廈,漢口中心,華寶大廈,華源大廈。
她預期，今年樓市會有5至8%的溫和升幅，原因包括憧憬疫苗面世後令疫情改善，兩地恢復通關，來自內地的購買力可以重新來到香港；此外，換樓鏈亦見有所帶動，不少業主去年從二手市場中獲利，使他們更有實力替換一間更大或更符合自己理想的單位。 聲 明所有議題/文章由其作者提供，大部份回應/留言是即時上載，少部份未註冊為會員的回應/留言會經我們的系統過濾，所有議題/文章/回應/ 高惠樓成交 留言/資訊及評論並不代表地產資訊網(Property.hk)立場和觀點。 資深投資者伍冠流稱，樓市走勢向下，自然有業主願意減價，盡快甩貨套現，而為了成交，即使有所損失也不能顧及太多，這是正常現象。 而近日市場成交減少，睇樓客數量萎縮，他估計，整體樓價會有5%以上的跌幅。
- 另外，升降機塔採用東芝公司製造的升降機產品。
- 元朗映御1座中層L室開放式單位，內地業主早前以448萬元沽貨，雖然單位三年升值約85萬元，但扣除一六年買入時的三成辣稅，帳面要蝕近24萬元。
- 去年底，恒地旗下天匯頂樓成交創「天價」，曾有傳為李家誠所購入以築新愛巢，但其後四叔澄清，雖然李家誠曾經研究購入該單位，但後來認為單位太貴，所以「唔捨得買」。
- 據土地註冊處資料顯示，5月錄4,928宗二手住宅註冊，較4月的3,730宗增加約32….
- 其中珀麗灣低層兩房單位，以570.8萬元沽出，呎價約11,992元，持貨4年帳面蝕約4.2萬元。
- 她估計，由財富效應及換樓鏈帶動樓市的因素將會持續。
成交價創新界公屋新高，打破馬鞍山公屋恆安邨賣400萬元紀錄。 美聯另稱，屯門市廣場3座極高層A室收租單位，實用面積393方呎，開價440萬元，無樓睇情況下，累減至399.68萬元由用家購入，實用呎價約10,170元，低市價至少10%，亦是出招後屋苑首見低價成交。 高惠樓成交 在疫情爆發前，香港經歷社會動盪，去年中《港區國安法》實施，觸發移民潮，對香港樓市而言是否一個利淡因素？ 陳惠慈表示，自己亦經歷過97年移民潮，當時身邊有不少朋友移民，但她認為人員「出出入入」好正常，有人走的同時亦有人回流，也有外國人會移民到香港。
高惠樓成交: 樓市是否止跌回升
最近TVB电视剧金霄大厦讲到了一个事实，60年代，哪有相信菲律宾会输出女佣创汇，当时是亚洲第二大的经济体，只有香港人去哪里打工赚钱。 1楼，最近睇电视新闻，对那些圣母无耻慈善垃圾又出来呃钱，极度反感和讨厌。 高惠樓成交 而近日先後錄得業主扣稅後輸錢的個案。 元朗映御1座中層L室開放式單位，內地業主早前以448萬元沽貨，雖然單位三年升值約85萬元，但扣除一六年買入時的三成辣稅，帳面要蝕近24萬元。
『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 新界區也出現恐慌拋售，市場消息透露，馬鞍山雅景臺3座高層B室，實用面積607方呎，數月前以800萬元放盤，同類單位四月時曾以806萬元成交。 有代理指出，「原業主長期在內地工作，近排話好驚，好心急要出貨」，結果單位勁劈近100萬元，僅以703萬元售出，成為該盤今年最低價的三房單位，呎價11,582元。 高惠樓成交 業主「要錢唔要貨」心態愈見強烈，市場在短短五日，已出現3宗損手或扣稅後蝕讓個案。 中原陳家鴻表示，上述海璇蝕讓單位為5A座高層F室，實用面積286方呎，早前叫價1,070萬元放盤，日前已大幅減至950萬元放售，終再減兩萬元落實成交，呎價33,147元。
- 至於租務市場方面，陳惠慈認為近寫字樓及核心商業區（CBD）的區份，包括港島區、尖沙嘴及九龍東CBD2的租務市場相對活躍，租金較高而且租客亦有一定質素。
- 市場亦有不少放盤割價至低於市場水平出貨。
- 她稱，去年較多買家集中買入1,000萬元以下單位，但今次銷售MONACO的三房單位首先沽清，顯示不少買家都轉為屬意大單位。
- 主要街道包括廣東道(尖沙咀段)、彌敦道(尖沙咀段)、加連威老道(尖沙咀段)、麼地道(尖沙咀段)、梳士巴利道(尖沙咀段)。
- 去年因新冠肺炎疫情而積壓的購買力陸續釋放，2021年香港樓市是否可以看高一線？
據成交紀錄冊顯示，上述為GRANDE MONACO的次高成交價紀錄，僅低於1A座36樓A室成交價5464.79萬元。 此外，上述業主同時削價一成，沽出黃埔花園2期9座中層F室，單位實用面積389方呎，上月初叫價788萬元，減價80萬元，以約708萬元售出，略低於市價，呎價18,201元。 高惠樓成交 據了解，該投資者出貨決心強烈，現時仍持有屋苑兩個兩房戶，分別以785萬元及788萬元叫價放售。 新辣招前不乏高價公屋成交；土地註冊處資料，大圍顯徑邨顯祐樓中層5室，實用面積489方呎，早前以406.8萬元售出，實用呎價約8,319元。
而上述申請強拍的財團為卓越兆業（Excellent Group Inc Ltd），其公司董事包括澳門商人羅盛宗，其餘董事的報住地址均位於澳門，包括謝麗珊、安加慰、黃曉媚、李家華、伍英傑及何偉權。 去年底，恒地旗下天匯頂樓成交創「天價」，曾有傳為李家誠所購入以築新愛巢，但其後四叔澄清，雖然李家誠曾經研究購入該單位，但後來認為單位太貴，所以「唔捨得買」。 高惠樓成交 美聯物業首席分析師劉嘉輝稱，樓市交投減少，樓價僅短期逐步回落，但只有息口、供應、環球經濟及內地因素等一連串條件同時影響下，樓市才會真正轉角回落。
是次售價為項目首度跌穿一千萬元大關，原業主於去年七月以約1,075.9萬元購入單位，是次轉售帳面虧蝕約11.9%。 由於持貨僅逾一年，故另須繳付售價10%的額外印花稅，故合共損失超過220萬元。 相似度 成交年月 高惠樓成交 地址 型態 總價 單價 建坪 地坪 樓別 屋齡 移轉紀錄 成交門牌為AI人工智慧程式比對及推估結果，僅供參考。 許多民眾都曾遇到房屋仲介暨開發信、甚至登門拜訪詢問是否要賣房，許多人就納悶為何仲介都知道自家地址？
高惠樓成交: 單位數目
本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 用戶須依賴自己查証以確定資料的準確性。 高惠樓成交 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 高惠樓位於荃灣市中心德華街58號（中原樓市片區：荃灣市中心）。 高惠樓的實用面積由326呎至827呎。
據土地註冊處最新資料顯示，4月全港共錄98宗店舖買賣登記﹙數… 荃灣西柏傲灣以遊艇作為屋苑主題，今集設計單位的戶主很喜歡這個概念，所以要求設計師將遊艇元素融入家居設計中。 另外，升降機塔採用東芝公司製造的升降機產品。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
陳惠慈指出，不少人認為2020年一手樓交投放緩，其實主要是因為疫情影響預售樓花同意書的審批進度，導致發展商多個原本有意在去年推售的新盤都要延後。 她表示，如果連同二手市場來看，其實去年樓市交投量亦算活躍，二手成交甚至比2019年還有一成多升幅。 【BT專訪】踏入2021年，香港多間發展商爭相推出新盤，而且均錄得不錯的銷售表現。 去年因新冠肺炎疫情而積壓的購買力陸續釋放，2021年香港樓市是否可以看高一線？ 《香港財經時報》邀請會德豐地產總經理（市務）陳惠慈（Cello）分析樓市最新形勢，買樓收租推薦留意3個地區。
該屋苑分為新十字型及康和式兩款設計，兩者都本來計劃以居屋形式出售。 康和式被改為政府宿舍（一半警察宿舍，另外亦有單位分配給海關關員、消防員、懲教處人員及救護員）。 但時至今日，僅三年的時間差，高鐵區10~15年中古屋已站上35萬/坪，好一點的中古屋則成交突破40萬，新建案更是頻往5字頭邁進…。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 23,750，年齡中位數為 45.6歲。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 高惠樓成交 概不負責。 小學校網為校網62，中學校網為荃灣區。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。
而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。 至於租務市場方面，陳惠慈認為近寫字樓及核心商業區（CBD）的區份，包括港島區、尖沙嘴及九龍東CBD2的租務市場相對活躍，租金較高而且租客亦有一定質素。 她表示，啟德地區的項目已入伙一年半，有很多租約都差不多到期，但有好多租客都自動續租，可見該區的租屋市場穩健。 陳惠慈續稱，九龍東核心商業區附近，待將來各項配套落成，港鐵屯馬線通車後將會是另一個局面，所以有非常大的升值潛力。 高惠樓成交 被問到會德豐今年推售新盤的步伐，陳惠慈表示，要視乎政府審批預售樓花同意書的進度，她估計疫情關係已導致不少批文積壓，所以對今年審批進度審慎樂觀。 不過，她表示市場剛性需求十分強，無論是入門單位到發展成熟的地區，以至有投資概念的新發展區及山頂超級豪宅，市場都有不錯的反應。 利嘉閣(工商舖)鄭得明表示，預料五六月可維持穩步上升的勢頭。
市場需求集中於中價樓，反而800萬元以下細價樓價下挫，要減價及蝕讓才獲承接。 據資料顯示，佐敦南京街15至17號舊樓，獲嘉澤投資（Joy Benefit Investment Ltd）申請強拍，該公司董事包括紀惠集團副主席及行政總裁湯文亮、其太座林麗瑩，以及湯文亮的子女湯振傑及湯振玲。 紀惠集團副主席及行政總裁，分別於《i-money》、《明報》、《Yahoo!地產》、《NOW》等撰寫專欄及網誌，點擊率逾億，至今出版多本著作，多角度分析香港地產發展。 高惠樓成交 香港人出現三高並不奇怪，但現在連香港樓市都會出現三高，即是「高樓價、高成數按揭、高回贈」，如果不適當地控制，比香港人的三高還要危險。 小學校網為校網31，中學校網為油尖旺區。
免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 高惠樓成交 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責。
）是香港的一個政府宿舍及公共屋邨，位於九龍觀塘區油塘高超道32號，於2002年及2004年竣工。 屋苑原本屬於居屋，但由於當時正值停售居屋，屋苑沒有發售，曾經更丟空一段時間。 到2005年房屋署將1800個新十字型居屋單位改作出租公屋，其餘1000個單位連同油美苑1992個康和式居屋單位，以19億7千7百萬元代價售予財政司司長法團（代表政府），被改為政府宿舍；高飛閣2005年6月入伙。 高惠樓成交 夏惠樓位於尖沙咀加拿分道49號（中原樓市片區：尖沙咀）。 夏惠樓的實用面積由336呎至541呎。 事實上，市場氣氛差，同時拖累住宅租賃市場，連租客也受影響。 中原林龍南表示，北角豪廷峯2座高層E室，實用面積790方呎，三房連套房間隔，早前獲內地客以每月40,000元承租，呎租50.6元。
但期間亦錄多宗癲價成交；世紀21奇豐稱，馬鞍山雅典居6座高層C室全海景套三房連工人房，實用面積約875方呎，放盤四個月，僅減價12萬元，連車位售1,038萬元，實用呎價11,863元，創該屋苑標準分層戶成交價新高。 另中原陳思麗稱，天水圍嘉湖山莊景湖居一個面積約1,281方呎複式戶，售價達1,115萬元，實用呎價約8,704元，創同類複式戶新高。 美聯表示，屯門邁亞美海灣1座高層B室，售642.8萬元，實用呎價10,187元，亦創同類三房戶新高。 高惠樓成交 荃灣區的荃灣市中心@中原樓市片區，區內共13,237個私人住宅單位，涉及人口共82,253人。 主要街道包括沙咀道(荃灣市中心段)、青山公路 – 荃灣段(荃灣市中心段)、西樓角路(荃灣市中心段)、德士古道(荃灣市中心段)、大河道(荃灣市中心段)。 另外，區內主要屋苑包括 尚翠苑,名逸居,荃錦中心,富麗花園,寶石大廈。
在第一線服務市場，常覺得極上惠友是個很有趣的案子。 不論在哪個時期，每當有極上惠友釋出時，均能看到消費者對其高度興趣，但也不乏10個有9個喊價格昂貴。 他們堅信案子很快就會成交，但當論及價格時又不敢果斷出手，就這樣眼睜睜地看著極上惠友價格越來越高，屢試不爽…。 近日柴灣富安閣一個325實呎單位獲承接，原業主劈價50萬元以後，以400萬元沽出，折合實用呎價約為12,308元。 二手樓市受制於疫情，劈價及蝕讓不絕。 但政府於上月公布放寬按保門檻，令中價樓交投回升，樓價800萬元以上的物業交投按月增逾3成。
高惠樓成交: 業主放盤
香港樓價有了這三高，如果還說樓市是很正常，我覺得有多少自欺欺人。 紀惠集團行政總裁湯文亮解釋，政府各項辣招下市場成交量非常少，未有足夠成交量，樓市變得非常不正常，必須要入市買樓的人因放盤不多，要付高於市價才可以買到，必須賣樓的人亦因辣招令買樓的人減少，要降價才可以賣出，這是個不健康情況。 高惠樓成交 加辣後亦有居屋以高價成交；市場消息稱，大圍嘉徑苑B座高層5室，自由市場售714萬元，實用呎價10,985元。 據了解，個別銀行對上址網上估值達約655萬元，成交價較估價低約12%。 不過，美聯黃錦瀚另稱，同屋苑52座高層A室，實用面積284方呎，售426.8萬元，實用呎價15,028元。
但社會持續不穩，租客打算讓子女回內地讀書，最後決定撻租，賠償一個月租金。 本港整體經濟前景不樂觀，業主信心愈來愈弱，過去一周市場錄得至少18宗住宅物業劈至低價，甚至蝕讓離場個案。 北角豪宅海璇一個早前已「蝕放」的開放式單位，最終以項目歷來新低價948萬元沽出，單計帳面約一年已輸約127.9萬元。 同時，有投資者連環劈價沽出紅磡海逸豪園及黃埔花園單位。 另外，北角馬寶道77至87號康樂大廈，目前亦獲財團申請強拍，據資料顯示，目前已收集逾86%業權，市場估值逾7.03億，地盤面積7680方呎，現址為約10層高的商住物業，該舊樓早於1964年落成，樓齡約57年。 老友說樓市出現三高，根本是聞所未聞。
