馬頭涌道60號平面圖10大優點

搵樓街預計開價不會太高，約$18,000/呎，預計會有一定水位。 而搵樓街亦會協助各位準買家上車，送出置業禮券、按揭預批服務、按揭中介及驗樓服務，全天侯一條龍服務由買樓協助到收樓，幫盡買家。 Table of Contents 九龍灣觀塘道53-55A號｜基本資料 樓盤名稱 尚待公佈 位置 九龍灣觀塘道53-55A號 單位數目 807伙 面積 尚待公佈… 【經濟日報專訊】樓價飈升，細單位熱潮持續，長沙灣AVA 馬頭涌道60號平面圖 61平面圖曝光，最細單位面積僅150平方呎，細絕市區新盤；西營盤63 Pokfulam小型單位佔8成，開放戶約200平方呎。 AVA 61最大1房戶232呎 樓價高企，細單位的總價較易負擔，受買家歡迎，吸引發展商興建此類單位，而且愈來愈細。 長沙灣AVA 61最新公布單位面積及平面圖，面積最小僅150平方呎，細絕市區新盤，最大的1房戶232平方呎，亦屬迷你開則。

「啟欣苑」屬於「2B2」，其土地用途劃為「住宅乙類」，連同劃為「住宅甲類」的「2B3-2B6」會交由房委會發展；至於「2B1」用地則劃為「綜合發展區」、連同劃為「其他指定用途註明混合用」的「1E1」地皮會交由房協發展。 視乎最終的細部設計，該項目透過建築物臨街部份後退，以擴闊行人空間，改善現時巴士及小巴站候車致行人路擠迫的情況，提升該項目與周邊的連接性，提供較佳的步行環境。 MONACO項目步行大約3至8分鐘可達興建中的啟德體育園、AIRSIDE及崇光百貨，啟德城中心項目。 馬頭涌道60號平面圖 MONACO MARINE的示範單位為於九龍尖沙咀港威商場2座10樓，開放時間為上午11時至晚上8時；因應疫情關係，是次單位示範更設24小時360度的單位網上示範，方便且隨時。 無需擔心，Junto的「回贈確認書」條款清晰簡單兼具有法律效力，承諾絕不會反口。 Junto團隊具資深地產代理經驗，牌照號碼 C ，買賣操守定必遵守地產代理監管局指引，你可放心信賴。

馬頭涌道60號平面圖: 觀塘安秀苑

至於水路，未來啟德跑道公園碼頭設有水上的士接駁維港兩旁，可達紅磡、尖沙咀及中環等區。 第2座住宅共32層，拆分2A及2B兩翼，當中2A座1至35樓為例，1層共8個單位，分東面、西面及西南面單位。 馬頭涌道60號平面圖 而2B座1至35樓為例，1層共10個單位，可分東北方、南方、北方單位。

以望九龍灣一邊作景觀的分別有1A座東面單位：A、G及H室，以及1B座東北方單位：A、B及H室；而相反方向納得維港海景有1A座的西面單位：B至E室，以及1B座的西北方單位：C至G室。 值得留意的是，1A座東面單位及1B座東北方單位的部分低層會被前方「迎海大宅」遮擋，因此要選擇10樓以上的景觀才較為有保障。 房協聯同房委會出售翠嶺峰、翠鳴臺及綠怡雅苑的餘下單位，當中包括11個沙田綠怡雅苑單位、於、6個將軍澳翠嶺峰單位、10個屯門翠鳴臺單位，重售單位實用面積介乎271至740呎不等。 區內商場、街市、學校、醫院、體育館等配套齊全，惟屋苑部分單位會望向認可殯葬區及零散山墳，附近百勝角通風大樓上蓋住宅項目一旦建成，亦會阻礙景觀。 馬頭涌道60號平面圖 城大公共及社會行政學系學者劉國裕認為，不少合作社舊樓坐落優質地段，土地潛力優厚，如政府決心發展，可考慮在補地價上作出讓步，惟他承認此舉會惹來社會質疑政府向合作社業主提供「雙重優惠」，故政府要衡量是否值得。 公務員事務局回覆查詢指，業主已分契的合作社全港目前有190個，涉及近4900個單位。 在AIRSIDE對面，佔地1.97公頃的「綜合發展區」用地，位於啟德河的西南側。

九龍塘消防局暨救護站在外觀上與香港其他的標準消防局暨救護站不同，打破了傳統規格，外牆以白色及灰色的磁磚組成，電閘被塗上了綠色，有別於傳統的紅色。 此外，其外觀不但能夠配合附近環境，同時亦可以減低鄰近的香港浸會大學及香港專業教育學院李惠利分校等學校學生對消防局暨救護站的不安感覺。 馬頭涌道60號平面圖 [來源請求]曾被借用為《烈火雄心3》電視劇的外景拍攝場地。 香港平民屋宇有限公司有意將唯一出租屋邨大坑西邨分3期重建，頭兩期然會攞嚟做租住房屋，第三期就會作為住宅出售，以抵銷興建廉租屋嘅虧蝕。

馬頭涌道60號平面圖: 馬頭涌道60號租金走势

經搵樓街成功認購新盤，搵樓街可免費提供驗樓服務，包括全新落成的一手物業，為客戶提供最全面的驗樓服務。 驗樓時配合各類型合適檢測工具及儀器，檢驗單位內各項裝修部件，找出不達標問題，並紀錄於驗樓報告上，業主便可即時交予發展商跟進。 ）第三，浸信會沙田圍呂明才小學源於「香港浸信會第一小學」。 辦學宗旨是以學生為中心，透過全方位學習，發展學生多元智能；為教師營造良好的教學環境，建立教師團隊；學校是一個學習型組織，根據辦學團體所訂的方針、政策，透過彼此服務、犧牲的精神，不斷創新發展，培育人才，服務社群。 學校重視生命和宗教教育，培養學生良好品格， 以「正向教育」建立學生正面價值觀，體育課程包含游泳課，讓學生掌握運動技能，多元化動感小息，建立孩子每天運動30分鐘的習慣，課堂間設Brainbreak活動，透過運動提升學習效能。 維港一號樓盤屬傳統34校網，具有許多優質小學，如陳瑞祺(喇沙)小學、馬頭涌官立小學及協恩中學附屬小學等；中學校網則屬於九龍城區，而九龍城區更有許多首屈一指的Band 1中學，包括華英中學、喇沙書院、協恩中學及拔萃男書院等16間傳統名校。 家長固然無需擔心學校的質素，但惟啟德新樓盤相繼落成，區內人數將會增加，預計對這些學額的需求將大增，競爭會較激烈。

為達到《施政報告》中建議的合作社地段重建計劃及《市區重建策略》的目標，該項目希望藉著重建機會以改善該區整體環境。 在刊憲公告發展局局長的決定後，上訴委員團收到上訴申請。 上訴委員團在2021年6月18日刊憲公布其決定，確認發展局局長授權市區重建局著手進行盛德街／馬頭涌道發展項目的決定。 市建局將會向受影響的業主提出收購建議，並會在收購完成後向合資格的租戶提出現金補償或安置。 馬頭涌道60號平面圖 發展局局長(局長)在考慮該項目及有關資料後，在2021年2月3日決定在不對該項目作出任何修訂的情況下，授權市區重建局著手進行該項目。 局長的有關決定已於2021年2月11日首次刋登於政府憲報。 每個新盤代理佣金各有不同，一般而言佣金比率為2 – 3.5%。

區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 19,580，年齡中位數為 48.6歲。 此外，為落實以「地區為本」的市區更新概念，在敲定項目的規劃細節前，市建局會諮詢九龍城區議會和地區人士的意見，特別是他們對項目內約500平方米的公眾休憩用地和約1,000平方米樓面面積的政府、機構或社區設施的意見。 首先，為回應財政司司長在今年預算案中提出對小型住宅單位供應的關注，市建局會在這個重建項目內為私人住宅市場提供約400個500平方呎以下的小型單位，以滿足大衆市場的需求。 THE HENLEY發展項目 (前稱⌈啟德第1K區3號地盤項目⌋、⌈NKIL 6565項目⌋) 的地段屬⌈新九龍內地段第6565號⌋，地皮面積約11,262平方米，指定作非工業（不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站）用途。 最低及最高的樓面面積分別為36,489平方米及60,814平方米。 啟德發展區THE HENLEY I 第一期將於4月尾上載售樓書，5月初開價，5月中發售。 項目第一期提供479伙，首批會先發售約96伙，戶型包括開放式至三房間隔。

在1970年代後期，由於青衣南的工業迅速發展，青衣消防局已不能應付需求，故此消防處在青衣西南部近南灣位置興建另一個消防局，即青衣南消防局。 當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，我們會將樓價1.2 %回贈給買家，明碼實價。 以$8,000,000樓價為例，我們會回贈$96,000，協助買家成功上車。 馬頭涌道60號平面圖 搵樓街專家為您全面拆解個案，提供專家的深入專業分析，更可一對一面對面免費講解，讓您預先知道了解自己置業的負擔能力，可承受的最大樓價，可借得的按揭成數及貸款額，亦預先知道按揭批核結果。

• 至於另一個資助房屋已經數到「煥然壹居」，是政府在2015年公布增大資助房屋計劃下的單位。
• 隨著大眾的健康意識提高，做gym逐漸成為不少港人生活中不可或缺的一部分，港九新界亦因而越開越多大型連鎖健身中心，以24小時無休、先進器材等作為招徠，吸引了不少想操fit練大隻的打工仔和學生。
• 根據地監局發出的指引，地產代理在參與一手住宅物業的銷售時，不得向準買家提供或提出提供貸款，不論是否用以協助他們入票或游說他們簽訂臨時買賣合約或作任何其他用途。
• 項目設2棟高座，全盤共有559伙，包括第1A及第1B座的高座大樓，樓高35層 (453伙) 以及 A座至D座的低座 ，樓高6-8層 (106伙)，項目主打兩房至三房間隔戶型，標準分層單位面積介乎約324至710平方呎。
• Junto有別於一般的代理，佣金回贈細節白清寫楚簡潔易明，無多層人事架構批核程序，寫明8成至抵佣金回贈絕不反口。
• Junto有別於一般的代理，回佣細節白清寫楚簡潔易明，無多層人事架構批核程序，寫明8成至抵回佣絕不反口。
• 根據中介服務的出售門檻，項目內每幢樓均須獲逾80%業主同意，據悉現時僅剩下2幢樓，即三達苑及盛德大廈，分別距離門檻尚欠4伙及5伙同意。
• 每年小三及小六全港性系統評估中、英、數三科之成績非常理想。

拔萃女小學創立於1860年，是一間以英文為教學語言的基督教直資女校，全年學費$70,000，於今次整合小學排名中位居第一。 拔萃女小學致力提供全人教育，以民主博愛精神發揚基督教義及中國傳統文化。 馬頭涌道60號平面圖 不止注重學生的學業成就，亦鼓勵學生發揮不同領域的潛能，多元發展。

物業以雙子塔式設計，提供350伙，預計關鍵日期為2019年12月，樓花期長約30個月。 九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，項目不受預售樓花指引所限，現集團正籌備樓書，目標於月內完成，期望最快可於七‧一短期賣樓，根據一手條例指引，項目首批最少涉及2成單位，即涉約70伙。 楊聰永指，項目的定價水平會參考同系的堅尼地城加多近山高層戶呎價水平，該盤近日的分層單位成交實用呎價約3.5萬元，現加多近山僅餘2伙複式戶待售，計劃以招標形式推出，意向實用呎價約6.5萬元。 他認為，現時市場資金充裕，入市的資金來源包括內地、海外及本地買家，購買力依然強勁，且美國加息進展緩慢，故對後市仍保持信心。 有團體認為，當局應率先重建地積比率較低、人口較少嘅公屋。

• 呢個表以地區劃分，再以首次入伙年份排（「一邨」、「二邨」等等有細分嘅屋邨會當係唔同屋邨同埋由原址分拆而成嘅，個表入面會放埋一齊，方便比較）。
• 然而，冠山苑部分單位面向漆咸道北及其上方的東九龍走廊。
• 而政府正計劃興建一道全長1,500米，橫跨九龍城、啟德至新蒲崗的地下購物街；南豐集團的Airside內的購物商場計劃在2022年落成，跟項目商場部分連接的一段地下街亦有機會同期建成，屆時會為市民帶來嶄新的消閒體驗。
• 九龍灣區內一直欠缺新樓供應，積聚了一眾分支家庭客，故區內住宅具一定需求，而附近亦有相應配套，位置不俗。
• 調查顯示馬頭圍道45號E及F的樓宇沒有結構上的問題，但該兩幢樓宇仍會暫時封閉，直至馬頭圍道45號G及H完成拆卸為止。
• 根據根據《一手住宅物業銷售條例》的執業通告，地產代理在提供優惠時，必須將優惠詳情告知準買家，並說明該優惠是由賣方提供，抑或是由其所屬的地產代理公司提供。
• 網內的同學可獲派九龍城傳統名校區的中學，區內共有16間BAND1中學，包括拔萃男書院、喇沙書院、瑪利諾修院學校、華英中學等多間需「爭崩頭」的傳統名校。

其中馬頭圍公務員合作社8幢相連樓宇項目，去年參加市建局的中介服務先導計劃盼加快重建，惟目前仍欠9伙同意才集齊80%業權出售門檻。 業主批評政府未有提供協助，而測量業界指公務員合作社舊樓重建涉及業主補地價，成為發展商收購的最大阻力。 另一方面，在九龍塘設置救護站是要改善樂富、筆架山及九龍塘一帶的救護服務。 另一個興建的原因是要重置原設於黃大仙消防局內的九龍消防總區總部，以改善擠迫環境。 佔地30,957呎，樓面面積達561,930呎，樓高6層。 設有4個停車位、更衣室、休息室、食堂、健身室及露天操場等。 九龍消防總區總部建築部份設有職員辦事處、演講廳、會議室、會見室、圖書館、康樂室、候命人員休息室、茶水間、貯物室及16個停車位。

馬頭涌道60號平面圖: 項目詳情

教學人員總數 66 人；班級總數為 30 班，每級約有 5 班。 香港經濟屋宇會：原本起同管理大角咀葛量洪夫人新村，之後因為起西九龍走廊，1977年1月1號開始部分單位要由政府接管同拆卸。 直到1980年代淨低嘅單位都因應房協「市區改善計劃」而拆咗，呢啲單位而家嘅位置係喺房協頌賢花園，喺1988年落成。 啟晴邨及德朗邨分別設有商場、食肆、冷氣街市、便利店及日常用品連鎖店。 馬頭涌道60號平面圖 啟德鄰近亦設有譽港灣基座商場，以及東九龍各大商場，如Mega Box、APM、德福商場等可供民眾購物。 而政府正計劃興建一道全長1,500米，橫跨九龍城、啟德至新蒲崗的地下購物街；南豐集團的Airside內的購物商場計劃在2022年落成，跟項目商場部分連接的一段地下街亦有機會同期建成，屆時會為市民帶來嶄新的消閒體驗。

而第三個項目則為「龍譽」，屬內房保利置業首度進軍香港的項目，由4座共930個單位組成，有提供最細228呎開放式單位。 其後，再有建灝地產發展的「天寰」推出，七座物業，合共822個單位。 三個樓盤現時均份分別介乎23,000-24,000元之間。 今次「啟欣苑」平均呎價8,530元，比起當日「啟朗苑」稍低，表面上看似開價略有讓步，實情兩個盤跟鐵路的距離並不一樣。 馬頭涌道60號平面圖 2018居屋「啟朗苑」正正坐落「啟德站」口旁邊；而今次推售的「啟欣苑」則較捱近「宋皇壹站」，而非啟德區的中心區。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。