崇信樓成交 內容大綱
藍田「匯景花園」在1992年入伙，合共提供4,114個單位，清一色都是一層八伙，大走90年代流行的鑽石形，分兩房、三房及三房一套。 基金預料，政府主導供應，亦即賣地及鐵路項目供應均存在斷層風險，直至新發展區供應落成，私樓落成量才有回升跡象。 報告指，過去一段時間政府依賴啟德供應，預計2022至2026年較大量供應將來自東涌擴展區。 至於大部分鐵路項目熟地儲備近乎耗盡，只可供應4150個單位，其餘幾個項目仍處於早期階段，未能招標，以致出現供應斷層。 崇信樓成交 另外報告提到，本港去年私人住宅供應落成量按年跌31%，由於疫情導致地盤停工、勞工短缺、政府審批進度放慢，但預料2022至2026年年均落成量1.73萬個，維持較合理水平，略低於過去5年年均的1.75萬個。 報告指，有較多補地價項目未來5年將進入收成期，加上至今年3月，待批預售樓花同意書涉及單位達2.48萬個，意味未來1至2年私樓落成量處於較高水平，而去年上蓋工程動工量大幅反彈2倍至近2.15萬個，亦意味未來2至3年落成量偏高。
同時該地會建有171個公眾停車位、預留沿海設15米位置作海濱長廊，及設有三條通風廊。 於中原地圖有限公司的網站及手機應用程式所刊載之樓市片區之邊界的知識產權屬中原地圖有限公司擁有。 在任何情況下，複製或引用當前頁面所發佈的樓市片區統計數據時，均須註明 崇信樓成交 “資料來源：政府統計處及中原地圖”。 上述單位實用面積2,079平方呎，採四房間隔，成交呎價18,942元。 資料顯示，梁氏是次支付約167.36萬元的稅款，相等於樓價的4.25%，意味他以首置名義入市。
不過若要選取間隔靈活度，首選還是「3座D室」，而次選才是「2座E室」。 因為「2座E室」廚房近廳牆身、及近廳房的牆身均為主力牆，變相會壓縮了日後改間隔的靈活性，且「2座E室」主人房外接的牆身厚度高度「400MM」，較「3座D室」「250MM」厚了足足六成，而且外牆也延伸了一截柱位，需計入實用面積。 純粹比較內櫳的話，面積較大的769呎單位，雖然客飯廳、以至三間睡房面積也略大一點，但單位玄關也比起「2座E室」略大一點，而且「769呎」單位的廚房也呈梯形設計，比起「2座E室」的長方型設計，感覺上有點嶙峋。 崇信樓成交 雖然兩個單位的露台面積相同，但面積較細的444呎，客廳外接露台會橫跨整個客廳，故露台深度並不及面積較大的465呎。
崇信樓成交: 崇信樓附近屋苑
其次，兩個單位主人房各設有凹位可做衣櫃，465呎的單位相對會略大一點，同時客飯廳的空間略大一點；以至兩個單位的洗手間，一個呈橫向、一個呈直向。 其實純粹從住的角度來看，大家理應感受不到太大差距，故揀樓上應該以銀碼排序。 崇信樓成交 開則上，大家均屬入屋見長型客飯廳，而開放式廚房貼近飯廳兩邊牆身呈L形擺位，兩間睡房則設於客廳直入走廊，故可做到廳房同向，但仔細比較兩款則有三點差異。
此外，宏安地產（01243）及旭輝集團（00884）合作發展的四山街13至15號項目去年已完成補地價，將建兩幢住宅及基座商場。 另內房越秀地產（00123）的重炮油塘工業地改住宅用途亦於今年6月成功通過城規會的關口。 越秀地產持有油塘工業區東源街兩旁共三幅地皮，總地盤面積約13.38萬方呎，擬興建5幢連地庫在內共23至29層高住宅大廈，總樓面約63.03萬方呎，提供1,056個平均單位面積約600方呎的中小型單位。 其中，政府之前於區內批出兩幅住宅用地已踏入收成期，單位將於今、明兩年接連推出。
港鐵（00066）旗下的黃竹坑3期由接近兩年未有投得地皮的長實（01113），力壓其他財團，以獨資形式奪地而歸。 由於項目僅收到5份標書，較之前兩期為少，讓市場擔心賣地市場正受到加息及貿易戰的影響。 代理指，買家為同區上車客，睇樓兩星期，眼見市況熾熱，基本上「睇一間賣一間」，有感上址內櫳企理，價錢合理，為免錯失心水盤，即場還價洽購，獲減10萬元，便立即拍板入市。 崇信樓成交 原業主則於2017年10月以510萬元購入單位，持貨3年多，帳面獲利80萬元或16%。
崇信樓成交: 崇信樓
由於油塘灣海床受工業排放及污染物引致高度污染，海床也發出氣味，故當時業主對新規劃意向作回應，故同意成立聯營公司改造整個殘破不堪的海灣地段。 JOSEPH CHUNG TSAI為阿里巴巴 （9988）執行副主席蔡崇信，同時亦是螞蟻集團非執行董事。 事實上，早前螞蟻集團招股上市，蔡崇信申報的地址亦為香港深水灣道70號。 首年息率兩厘、第二年3厘，但第三年起已經一躍至7厘水平，第四年8厘、第五年9厘、以及第6-20年更要10厘水平。 看似很嚴苛，實情是發展商的一種手段，逼使買家兩年後就要進行轉按甩掉二按。
面積分布伙數366呎3座C室 (2-3, 5-12, 15-23樓)19個370呎5座C室 (1-3, 5-12, 15-23樓)20個這兩個一房單位的面積相差四呎，但實情內櫳開則卻是大不同。 「3座C室」(366呎)入門口會設有一個約17呎的玄關位，經過後才會見到長型客飯廳，開放式廚房也設有一個約五呎的凹位可儲物櫃，故整體分配給客飯廳的空間會較小，只得145呎大。 反觀，面積最大的一房戶型「5座C室」(370呎)，最大特色是布局屬方方正設計，且全屋不設玄關及走廊位，故長直型客飯廳足有174呎，比起「3座C室」為大，且睡房設有轉角窗可飽覽更遼闊的景觀。
五礦地產在港首個項目、油塘崇信街18號的蔚藍東岸錄得一宗大額成交。 項目以招標形式售出2座2樓B室，單位實用面積1021方呎，連888方呎平台，成交價2,481萬元，屬於三房一套連工人套房間隔，實用呎價2.43萬元。 “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 崇信樓成交 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 五礦地產營銷及市務總監方俊表示，油塘崇信街項目為集團於本港首個項目，已申請預售樓花同意書，料最快於今年第4季應市，單位總數688伙，戶型包括開放式至4房，當中主打2房及3房戶，將力吸家庭客及換樓客源。
商場總面積16.3萬呎，共設有五層，內裡已進駐了多間快餐及酒樓等， 同時也設有超市，地庫設有百佳，營業時間由早上7時30分至晚上10時正。 整個項目稱為「六號幹線」，由將軍澳跨灣大橋、將軍澳-藍田隧道，以及T2主幹道組成，接駁康城至中九龍，有助分流將軍澳隧道的車流，同時改善區內交通。 雖然位處藍田，由港鐵站可步行前往「KOKO HILLS」，但實情也頗浪費氣力。 我們《胡．說樓市》團隊在「藍田站D1」出口，沿途經過「網球場」及「麗港城二期」前往，這條往山下走的「茜發道」都屬於九曲十三彎的斜路。
崇信樓成交: 紅磡食街食店頂讓 待租
住宅租金方面，紐約則以約22,386港元的平均租金擊敗阿布扎比及香港位列首位。 自從成為阿里聯合創始人，再加上NBA布魯克林籃網隊老闆頭銜後，居住地除了注重隱私外，也是奢華級的辦公環境。 很多人疑惑，以蔡崇信的身價可以花錢買一套深水灣的房子，為什麼要用租的呢？ 這套房子的主人是嘉道理家族的家族產業，在香港深水灣一共有三套房產，一套是自己住，另外兩套則是為了豪宅屋前的景物不受阻擋而買下的。 崇信樓成交 豪宅有人租是最好的，但對於資產近千億的嘉道理家族來說，沒人租也無所謂，反正不缺錢。 澳洲統計局公布，經季節調整後，澳洲4月住宅建築許可量初值連降兩個月，但按月僅降2.4%(前值下修轉降19.2%)，報14,908宗，市場原預期回升2%；按年降幅再度收窄至32.4%，但已連降7個月。
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其實除了「油塘工業區綜合發展區」外，整個油塘區也正面臨翻天地覆的變化，事關區內重建計劃並不止上述幾幅用地。 當中油塘工業區部份用地，在早年的《工業用地檢討計劃》已改劃為「住宅戊類」，銳意透過拆卸舊工廈改建為住宅項目，故多年來也吸引不少中小型發展商積極收購發展。 崇信樓成交 據土地註冊處資料，薄扶林碧瑤灣43座低層戶，連一個車位，本月2日以3,938萬元成交，新買家為梁卓偉（LEUNG GABRIEL MATTHEW）。
5座F室(2-3樓、5-12樓、15-23樓)37個如果選取套房的話，就要去到「三房一套」類別，就有兩柱單位可以提供，分別是「2座D室」及「5座F室」，合共提供37個單位。 簡單劃分，「三房一套」較「純三房」大了約一百呎，「純三房」大約500多呎，而「三房一套」則600多呎。 KOKO HILLS 首期共由三座組成，屬於最貼近入口的三座，包括「第二座」、「第三座」及「第五座」。 崇信樓成交 相比起項目第三期較捱近晒草灣方向排開、而第二期前方無阻擋的景觀來看，一期屬於景觀最嶙峋。 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 世邦魏理仕近日發布的《2020全球生活報告》顯示，2019年全球住宅價格最高的十大城市中有一半位於亞洲，香港以接近1,000萬港元的住宅均價蟬聯「全球房價最高城市」，新加坡排名第3，而上海、深圳和北京分列第4、第5和第6位。
今次我們發展商開放的示範單位都是兩房單位，分別是5座18樓D室，及2座18樓E室，前者465呎，是清水示範單位；後者737呎，是經改動示範單位。 將軍澳城中駅錄兩房戶跌穿「8球」，低同類單位約一成，創去年3月後新低價。 中原伍錦基指城中駅8座中層E室，實用513方呎，剛以760萬元沽出，呎價14,815元；本月9座高層D室，面積同為513方呎，成交價840萬元，是次新成交價低同類單位一成，相差80萬元。 至於五礦地產在港首個項目、上周開價油塘崇信街18號新盤蔚藍東岸亦首輪銷售順利紅盤大賣，周末售出256伙，包括1伙單位以招標形式發售，佔推售單位超九成，涉及單位總值約22億元。 崇信樓成交 新盤市場似乎未受第四波疫情爆發，本月各個發展商爭相推盤，期內一手樓成交宗數多達2,600宗，屬於去年初來以交投量最多的一個月。 目前油塘區內工廈呎價普遍約為2,500至3,500元左右，低於鄰近觀塘區工廈呎價4,000至5,000元不少，但由於全幢工廈具重建潛力，故此吸引發展商、投資者高價承接。
但由於發展商有提供一按及二按，就算採用「180天付款辦法」的買家，還有其他選項。 如果最終並不考慮採用發展商的一按或二按，則可獲維持最高20%的折扣額。 這個方案，你可獲取較優惠的樓價，但代價卻是自己需支付首期較高，但供款額也理應會較少。 雖然按發展商價單，大致看見有八種付款辦法，令準買家覺得花多眼亂，但實情細心分析付款辧法只有三大類。 崇信樓成交 一類為180天「即供」付款辦法、第二類為「210天付款辦法」，最後一類則為「建築期付款」。 蔚藍東岸的三房單位，起步均為三房連儲物室類別，方便準買家聘請工人時，可把儲物室改為工人房之用，但單位只有一個洗手間，變相未能跟工人分開使用。
【HK01】稱，十大屋苑上周末成交錄13宗，按周上升18.2%。 中原地產十大屋苑上周末成交量錄得13宗，較上周末11宗上升18.2%，零成交屋苑收窄至3個，分別為康怡花園、麗港城及映灣園。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，一手新盤持續熱賣，帶動整體樓市氣氛及睇樓人流。 崇信樓成交 隨著部份新盤銷售完畢，大量購買力回流二手市場，二手成交暢旺，而即將有新盤推出的地區亦錄得不少外區客睇樓。 國安法對樓市影響不大，市場已逐步消化消息，不少買家擔心樓價升幅強勁而盡快入市，6月二手成交將延續5月旺勢。
其後恒基在草園街的「嘉賢居」、會德豐在東源街的「Peninsula East」、及宏安在四山街的「曦臺」也相繼發展。 數到這一區更矚目的發展，定必要說到籌備近三十年、由恒基牽頭，夥拍新世界、恒隆、九倉、太古、華懋、及新地重建的「油塘灣綜合發展區」，方案過去多次改變，料日後重建後可提供逾6000個住宅、及800個酒店房間。 這個重建計劃本身是由一群在該處擁有權益的業主提出，當時他們成立聯營公司來處理。 整個「油塘工業區綜合發展區」餘下四幅用地，現時已有不同程度規劃及發展，圖中可見到幾幅用地的未來布局，部份用地更已獲批建築圖則，所以這裡會逐步發展為住宅項目。 為加速這一區重建，政府在2012年決定透過城規會把這一區的「綜合發展區」進一步拆細為五大區分，分別劃為「綜合發展區」、「綜合發展區」、「綜合發展區」、「綜合發展區」及「綜合發展區」，按不同業主持有的項目劃為五區，希望他們可加快發展。 五大「綜合發展區」佔地432,720呎，最高發展地積比率五倍，規劃建議採用梯級式發展，密度由高至低向海邊遞減，臨海地帶只能建80米，後排用地則建100米。
豪宅市場錄得大額租賃成交，據土地註冊處資料顯示，深水灣道70號C及D號屋，實用面積同為3,819方呎，租客名為JOSEPH CHUNG TSAI，與阿里巴巴執行副主席蔡崇信英文全名相同，料為同一人。 兩間洋房每月租金分別為44萬元，即合共88萬元，呎租約115元。 「蔚藍海岸」實際位置在油塘「崇信街」及「仁宇圍」交界，這裡是傳統油塘工業區範圍，即使時至今天，仍有一些舊式工業樓宇，內裡還設有觀塘魚類批發市場、東源街熟食市場、油塘海水抽水站，以及露天停車場。 政府多年前把這一區用地改劃為「油塘工業區綜合發展區」，希望透過城規改劃，逐步淘汰區內工業，並發展為住宅及商業項目，惜因區內工廈業權過於分散，加上部份工廈仍營運之中，故地皮一直未能成功重建。 崇信樓成交 表面上，今次「KOKO HILLS」提供多款付款辦法，且有提供二按付款安排，但卻侷限於樓價最高的幾個單位。 然而樓盤除了一房、及大部份兩房連開放式廚房的單位，可以選用建築期付款辦法，待入伙時才借新按保上會，其餘兩房梗廚、三房單位的買家也需要較財政實力才可以入市，可以預視在付款辦法沒有配合下，一般買家難以上車。
- 根據申請，項目會興建七座29至41層高的住宅，提供5,643個單位，預計可住15,800人。
- 為加速這一區重建，政府在2012年決定透過城規會把這一區的「綜合發展區」進一步拆細為五大區分，分別劃為「綜合發展區」、「綜合發展區」、「綜合發展區」、「綜合發展區」及「綜合發展區」，按不同業主持有的項目劃為五區，希望他們可加快發展。
- 而樓齡5年的Ocean One於最近一年亦只得4宗買賣，呎價介乎13,775元至13,926元。
- 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
- 樓盤景觀受制於前方居屋及寮屋發展區，可能增添變數，故也只能給予3分。
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JOSEPH CHUNG TSAI，分別簽下兩份長達六年的租約，租約期由2021年1月16日至2027年1月15日，該兩幢洋房首三年月租分別為44萬元，隨後三年的月租分別升至45.76萬元。 阿里巴巴 （9988）執行副主席蔡崇信，以合共88萬元承租深水灣道70號兩間洋房，租約期均長達六年。 「KOKO HILLS」一房只提供39個單位，只得兩柱單位有提供，包括「3座C室」(366呎)及「5座C室」(370呎)。 崇信樓成交 部份單位則會望向屋苑的第二期，包括第「2座B及C室」，但因二期(第1座)較偏向地盤的另一端，故這邊單位可以望二期的室外泳池，再透過茶果嶺的山坡望向維港景緻，也可視為一期的最佳景觀。 「KOKO HILLS」預計並沒有商場提供，故日常生活所需，最近也要依賴毗鄰「麗港城商場」。
