首譽租盤 內容大綱
惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 人民銀行公布，5月外匯儲備升至3.128萬億美元，按月增加80.6億美元，結束連續4個月跌勢。 首譽租盤 截至5月底，官方儲備資產中黃金儲備減少至1151億美元，黃金儲備量維持6264萬盎司，連續33個月保持不變。 國家外匯管理局表示，5月外匯市場運行總體平穩，外匯供求保持基本平衡，中國經濟長期向好基本面沒有改變，將支持外匯儲備規模保持總體穩定。
美聯物業美孚高級區域營業董事吳志輝表示，美孚新邨本月暫錄約23宗買賣成交，平均實用呎價約13,756元，包括該行剛… 首置客入市「藍塘傲」上車 1房戶成交價755萬元… 美聯物業將軍澳天晉分行高級分區營業經理黃麗貞表示，將軍澳南一帶居住環境理想，吸引有首置客進駐，並決定承接藍塘傲1房單… ●世紀21奇豐黃宗信指，馬鞍山天宇海2A座高層A室，實用面積約786方呎，三房間隔，原先叫租2.4萬元，終以月租2.2萬元租出，呎租約28元，業主於2010年10月購入上址，當時作價722萬元。 ●世紀21奇豐鄭達昌表示，馬鞍山聽濤雅苑10座中層F室，實用面積約918方呎，三房連工人房間隔，望海景，原先開價1,350萬元，放盤2個月，減價77萬，獲買家以1,273萬元沽出，呎價約13,867元。 ●世紀21奇豐周淑萍稱，沙田曉翠山莊8座低層D室，實用面積約817方呎，套三房間隔，望山景，放盤兩天，獲買家零議價下以998萬元連車位承接，呎價約12,215元。
首譽租盤: 什麼是「納米樓」?
近日有不少半新盤出現大手劈租個案，啟德龍譽三房戶勁減逾萬元租出，減幅高近兩成半。 據了解，原業主於2017年10月以約757萬元購入單位，持貨4年多，現轉手賬面獲利116萬元，單位升值15%。 首譽租盤 據了解，原業主於2009年7月斥資約333.45萬購得，是次轉手帳面獲利約465.55萬，升值約1.4倍。
復活節長假過後，用家入市意欲不減，不乏首置客加快入市，美聯物業元朗世宙分行助理區域經理馮根明表示，該行剛促成一宗元朗譽88二手成交，一名區內首置客以710萬元承接一個高層2房單位。 ●中原柯勇指，將軍澳1月暫錄約110宗二手成交，較上月同期100宗略為加快，其中東港城暫錄2宗，快將追平上月全月3宗，平均實用呎價約16,555元，項目6座高層H室，實用面積約524方呎，兩房間隔，以859萬元易手，呎價約16,393元。 ●中原劉少忠透露，上水居屋翠麗花園1月暫錄約2宗買賣，包括2座中層F室，實用面積約481方呎，兩房間隔，於已補價自由市場價482萬元沽出，呎價約10,021元，新買家為用家，購入單位自住。 ●中原文家輝稱，受疫情影響，最近業主普遍肯減價，天水圍嘉湖山莊1月累錄20宗成交，較上月同期15宗增加約33%，其中景湖居9座高層H室，實用面積約547方呎，三房間隔，累減約5%，以576.8萬元沽出，呎價約10,545元。 ●美聯吳洪剛稱，荃灣荃景花園6座中層A室，實用面積約495方呎，兩房間隔，望樓景，業主月前開價約660萬元放售，獲外區首置客火速承接，雙方議價後以635萬元成交，呎價約12,828元。 ●美聯黃椿璿表示，長沙灣喜雅2座中層B室，實用面積約493方呎，兩房間隔，吸引計劃入市已久換樓客承接，單位原先叫價830萬元，因應市況調減31.5萬元，以798.5萬元成交，減幅3.8%，呎價約16,197元。 問題是，同樣的故事，在今日的市場仍然發生之中，業大家繼續用投資價值、概念前景來包裝一堆高價開售的納米樓，值搏率有幾高，就要由大家自行決定。
首譽租盤: 樓市數據
屋宇署資料並不包括廚廁面積，所以若透過屋宇署資料，來推斷單一樓盤未來面積大細，明顯並不是實況。 自2008年金融海嘯後，全球量化寬鬆刺激下，本港二手樓價也愈推愈高，中原城市領先指數更反覆在高位徘徊，政府為遏止市場資產泡沫而推出多輪逆周期措施，包括收緊按揭政策，令一般小市民需動用較更高首期才能夠置業。 元朗區的牛潭尾@中原樓市片區，區內共808個私人住宅單位，涉及人口共17,041人。 首譽租盤 主要街道包括新田攸潭美、元朗上竹園、元朗上新圍、元朗下新圍。 另外，區內主要屋苑包括 葡萄園,碧豪苑,夏威夷豪園,悅富豪苑,翠巒。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,990，年齡中位數為 46.8歲。 新界屋苑減幅相對溫和，利嘉閣葉順文指，大埔天鑽9座低層B室，實用面積約524方呎，兩房間隔，原以每月1.6萬元放租，最終調減約3.1%，成交月租1.55萬元，呎租約29.6元。
●美聯梁啟文表示，元朗尚悅5座高層E室，兩房間隔，實用面積約356方呎，原業主最初開價約568萬元放售，其後調整至約549萬元，隨即吸引外區客洽商承接，客人為首置人士，睇樓後即決定入市，議價後終以540萬元成交，呎價約15,169元。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 首置客承接元朗溱栢自住 高層2房戶688萬元沽出…
- 國家外匯管理局表示，5月外匯市場運行總體平穩，外匯供求保持基本平衡，中國經濟長期向好基本面沒有改變，將支持外匯儲備規模保持總體穩定。
- 除了被喻為龍床盤的屯門「菁雋」，在去年劈價四成重推下，全盤最細128呎的單位平均賣192萬元外，其他蚊型單位也是價值不菲。
- ●利嘉閣羅富欽表示，粉嶺牽晴間10座高層B室，實用面積約496方呎，兩房間隔，連空中花園，新近以700萬元沽出，呎價約14,113元，屋苑1月暫錄8宗二手買賣，目前約有66個放盤，入場費由560萬元起。
- 但值得注意，屋宇署所列出動工紙的「實用面積」，跟我們買樓時的「實用面積」是有明顯分別。
二手成交提速，用家加快入市，美聯物業元朗世宙分行助理區域經理馮根明表示，該行剛促成一宗元朗好順泰大廈二手成交，一名外… 承接氣氛旺 首置客加快入市 元朗世宙低層2房戶726.8萬元沽… 樓市暢旺，用家提速入市，美聯物業元朗世宙分行助理區域經理馮根明表示，該行新近促成一宗元朗世宙二手成交，一個低層2房套…
周永業稱，剛成交譽都一個中層B室單位，實用面積約為376呎，建築面積496呎，為一房間格，外區客見樓價合理，加上新地品牌，故議價後以682萬元市價承接，折合實用呎價約18,138元，建築呎價約13,750元，屬市場價，購入作上車自用。 香港置業吳仁傑表示，上述單位為2A座高層F室，實用面積約926方呎，原以每月約4.1萬元放租，放盤兩個半月後獲區內客洽詢，最後減至3.08萬元租出，呎租約33.3元。 首譽租盤 據了解，原業主於去年8月以約3,287萬元入市，租金回報僅約1.1厘。 香港置業市務經理(銷售)吳仁傑表示，啟德龍譽2B座高層F室，面積約910方呎，屬3房間隔，向南望開揚海景，業主以約4.25萬放租1個月後，吸引外區客洽詢，雙方經議價後減價4500元，以3.8萬租出，呎租約41.8元。
據悉，新租客為年輕情侶，心儀單位新簇及樓底特高，故在睇樓數次後決定承租。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 首譽租盤 港灣2B座低層C室，實用面積446方呎，屬1房間隔，內櫳企理，加上價錢合預算，可承做高成數按揭，吸引首置客承接，成交價799萬元，折合實用呎價約17,915元。 首置客入市元朗好順泰大廈 低層2房單位425萬元沽出…
只是這座叫做「港逸軒」的大廈，早於2003年入伙，而且位於北角「春秧街」街市樓上，即使隔住厚窗也聽得到樓下有嘈吵聲。 外邊景觀則以望街市景及唐樓景為主，窗台旁放置了一張雙人床，而另一邊就是廚房。 首譽租盤 對於百多呎的單位來說，能夠設有間隔牆的梗廚實在很難得，以至洗手間內設有浴缸，而並非企缸，也大大提升了單位實用程度。
首譽租盤: 物業名稱
這裡WIFI、洗手間清潔用品全包，每星期執兩次房，一次洗衣服務，另每天有簡單早餐提供。 部份人可能會選擇月租酒店，令納米樓受壓力。 放租單位單位尚譽低層C室面積168呎叫租$12,500呎租$74.4《胡．說樓市》團隊也決定直擊一下，今時今日的納米樓可以細到什麼地步，其中之一，就是暫列一手新例後最細新盤的北角「尚譽」。 首譽租盤 例如，恒基田灣蚊型盤「南津．迎岸」，屋宇署列出最細面積是88呎，但實際賣樓時的最細面積卻是164呎，差距有86%。 被喻為「紫禁城咁大，但皇帝只瞓一張龍床」的屯門「龍床盤」「菁雋」，屋宇署列出樓盤最細面積71呎，但據發展商公布資料，最細卻是128呎，兩者有80%差異。
若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。 港股反覆向下，恒指最多跌近260點，亦曾倒升逾90點，收市報21531點，跌122點，跌幅0.56%。 另外，舜宇光學跌半成，是表現最差恒指成份股，表現最好是阿里健康，逆市升逾7%。 尖沙咀新盤「本木」本月暫約5宗租賃成交 1房戶以18,500元租出… 美聯物業尖沙咀天璽分行區域聯席董事彭文浩表示，尖沙咀新盤「本木」陸續收樓，本月暫錄約5宗租賃個案，平均呎租約…
美聯物業元朗世宙分行助理區域經理馮根明表示，樓市交投氣氛向好，首置客亦加快入市，該行剛促成一宗元朗世宙二手成交，一名… 元朗映御高層1房單位獲承接 首置客斥590萬元入市自住… 樓市交投持續，用家入市步伐加快，美聯物業元朗世宙分行助理區域經理馮根明表示，該行剛促成一宗元朗映御二手成交，一名外區…
●美聯楊家俊稱，淺水灣南灣花園為B座頂層連天台單位，實用面積約1,296方呎，套三房間隔，並連約910方呎天台，獲外區外籍租客垂青，並以月租6.7萬元承租，呎租約51.7元，並連車位。 ●利嘉閣武秉強指，小西灣藍灣半島2座中層G室，實用面積約455方呎，兩房間隔，日前以1.76萬元獲承租，呎租約39元，屋苑1月暫錄7宗租賃成交，現時約有70個租盤，入場費由一房戶的月租1.5萬元起。 「納米樓買家都是做一些較高的按揭成數，準買家借得多，很自然就要還得多。當下經濟出現逆轉，部份公司出現裁員、停薪留職等問題下，打工仔又要同時供樓，就會形成沉重負擔，部份會選擇賤賣或蝕讓離場。」世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示。 首譽租盤 項目位於北角「月園街」，入伙只有兩年，當我們認定跌市下，納米樓會無運行，但始終區內全新物業罕有，加上新樓入場門檻低，故代理卻相信仍然有承接。 然而我們回看過去，卻未必完全認同相關觀點。 但值得注意，屋宇署所列出動工紙的「實用面積」，跟我們買樓時的「實用面積」是有明顯分別。
美聯物業東九龍啟德分行助理區域經理胡善恆表示，疫情回穩，有睇好啟德一帶發展之用家，經該行「即睇即買」譽． 美聯物業東九龍啟德站分行首席高級營業經理徐永成表示，疫情回穩，用家入市加快，譽． 港灣單日連錄3宗成交，包括有首置客以799萬元購入1房。 恒基在北角馬寶道的「君譽峰」三年前開售，當時我們已叮囑大家需小心處理遠期樓花，因為需跟發展商打賭未來樓價升跌幅。 首譽租盤 由於當時還未有「林鄭plan」，大家覺得上車困難，發展商迎合市場購買力把單位劏細，即使遠期樓花高溢價，準買家仍然趨之若騖。 大門旁邊設有一組大型衣櫃外，旁邊還擺放一張書枱。
美聯物業元朗世宙分行助理區域經理馮根明表示，樓市氣氛向好，用家加快入市步伐，該行剛促成一宗元朗溱栢二手成交，一名區內… 成交單位為譽88 2座高層D室，2房間隔，實用面積約519平方呎，建築面積約671平方呎，向北享開揚景。 首譽租盤 馮根明稱，單位新淨企理，連簡約裝修，而且景觀不俗，原業主叫價約730萬元放售約3個月，新近獲區內首置客議價承接。 ，雙方議價後以710萬元成交，折合實用呎價約13,680元，建築呎價約10,581元。
翻查成交記錄，屋苑1A座中層一個實用面積350平方呎的單位，上月以800萬元獲承接，折合實用呎價22,857元。 ●世紀21奇豐張翠珊稱，馬鞍山公屋耀安邨耀欣樓高層4室，實用面積約407方呎，兩房間隔，放盤2個月，未補價第二市場原先叫價298萬元，減價55萬元，減幅達18%，終獲買家以243萬元承接，呎價約5,971元。 ●世紀21奇豐楊麗娟指，沙田居屋康林苑A座中層1室，實用面積約401方呎，兩房間隔，望園景，原先於已補價自由市場叫價550萬元，放盤5個月，減幅10.4%，獲買家以493萬元承接，呎價約12,294元。 ●世紀21奇豐陳偉康指，粉嶺居屋雍盛苑A座中層5室，實用面積約535方呎，兩房間隔，望園景及山景，放盤5個月，未補價第二市場原先叫價460萬元，獲區內綠表客以435萬元承接，呎價約8,131元。 首譽租盤 ●祥益林英傑透露，屯門嘉悅半島2座高層A室，實用面積約436方呎，兩房間隔，區內客危單位屬高層戶，全屋皆可望開揚景觀，以每月租金1.2萬元租入，呎租約27.5元。 ●香港置業文華表示，大角咀港灣豪庭4座高層C室，實用面積約476方呎，三房間隔，望遠海景，以約2.1萬元放租兩個月後，獲同區客洽詢，雙方議價後減價2,000元，以1.9萬元租出，呎租約39.9元。
若以2019年1月購入價約666.8萬元計算，租金回報率約2.8厘。 此外，港島半新盤亦有大幅降租情況，利嘉閣黃諾文稱，筲箕灣形薈2座低層A室，實用面積約539方呎，兩房間隔，上月才以每月2.5萬元放租，減租3,000元或約12%，成交月租2.2萬元，呎租約40.8元。 屋苑上月全月錄5宗租賃成交，現時入場月租約1.5萬元起。 首譽租盤 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 睇樓4小時即拍板入市 淘大花園連天台1房戶552.8萬元成交… 美聯物業九龍灣德福及淘大花園分行高級營業經理黃家明表示，該行剛促成淘大花園之買賣個案，外區客睇樓僅約4小時即決…
