項目總收購價3.19億元，平均樓面呎價約11,000元。 買家世星投資有限公司，公司董事包括李家誠及郭炳濠等，為恒地高層。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 同時，區內未來供應主要都是恒地系內的舊樓重建項目，包括羅便臣道105號翡翠園、羅便臣道88至100號等。
更重要是，項目可建樓面僅逾30,000平方呎，合共提供90伙，單位實用面積由181至468平方呎。 項目的最平入場單位為3樓206平方呎C室開放式戶，折實價598.82萬元，為2013年一手新例後，西半山最平入場費新盤單位，亦可承造九成按揭保險。 舊樓併購重建是不少發展商開發土地儲備的重要途徑；加上私樓官地供應持續減少下，市區核心地段舊樓更成為大小財團兵家必爭之地，大小財團都以併購來增加土儲。 順寧道320號 屋宇署同時發出21份入伙紙，包括港島3份、九龍2份及新界16份。 其中住宅用途的建築樓面面積有23.63萬平方呎，共612個單位；而非住宅用途的建築樓面面積則為101.81平方呎。
順寧道320號: 香港物業估價王
通道寬闊，與人行道接駁處有一級梯級，入口設有兩扇不銹鋼閘，閘內是向下的梯級通道，梯級底端地庫入口還設有兩扇木門，無觸覺引路帶。 通道寬闊，門前是斜度適中的斜道，兩旁設有扶手，門口設有兩扇不銹鋼框邊玻璃密碼門，旁邊有密碼按鈕，無觸覺引路帶。 至於分層住宅方面，包括長沙灣順寧道320至328號，准建1幢24層高住宅大廈，可建商住樓面共約48,035方呎。 至於鴨脷洲大街26至30號，則批建1幢27層高商住樓，涉及樓面共約40,942方呎。 發展商及財團近年積極透過舊樓收購增土儲，2019年全年錄37宗強拍，較2018年微跌半成（見表二），物業估價共涉約163億元。 預計發展商收購出價較保守，業主態度會較軟化。
鄧成波或相關人士持有超過85%業權的大角咀中華漆廠大廈，於去年11月申請強拍，項目估值超過3.3億元。 太古前大班簡基富（Kerr Keith Graham），以及萬泰總經理周國材等持有的中環荷李活道15至19號歐士大廈，亦於去年向土地審裁處遞交強拍申請，項目估值逾4.08億至4.1億元。 業界估計，更多發展商需要透過舊樓收購來增加土儲，今年併購及強拍繼續活躍，或有機會突破40宗。 順寧道320號 上址美新里3號華安樓，於1963年2月入伙，樓高七層，共有24伙住宅及地下五個舖位。 恒地由2018年初，透過田生地產作為中介，聯絡該廈業主。 及至年中動用約2.5億元，購入約90%業權，收購所有住宅及兩個地舖，物業可望在未來二至三年着手重建。 再加上先天背山面海的地理優勢，所以重建價值甚高，不同發展商已看中這片黃金地段的價值，並默默地進行漫長的收購工程。
順寧道320號: 深水埗
由四段不等梯級組成，由頂至底分別有6、5、6、9級梯級，踏板高闊度適中，兩旁設有綠色金屬管狀扶手，底頂及平台均設有觸覺警告帶。 由四段不等梯級組成，由頂至底分別有6、5、6、8級梯級，踏板高闊度適中，兩旁設有綠色金屬管狀扶手，底頂及平台均設有觸覺警告帶。 由四段不等梯級組成，由頂至底分別有6、5、6、7級梯級，踏板高闊度適中，兩旁設有綠色金屬管狀扶手，底頂及平台均設有觸覺警告帶。
香港家居環境複雜，不論公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房本公司的專家也可以為你查詢到覆蓋，讓你在添置物業或搬屋前，能夠得到最準確的覆蓋情報。 香港家居環境複雜，不論公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房本公司的專家也可以為你查詢到覆蓋，讓你在添置物業或搬屋前，能夠得到最準確的估價情報。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 順寧道320號 殘廁設有暢通易達標誌及觸覺點字，無分性別，門上內外均設有扶手，廁格空間寬闊，設有L扶手、摺合式扶手、座廁及水龍頭均合規格，緊急叫喚鐘顯示器位於廁所門外。 由三段不等梯級組成，由頂至底分別有2、12、4級梯級，踏板高闊度適中，兩旁設有綠色金屬管狀扶手，底頂及平台均設有觸覺警告帶。 由兩段相等梯級組成，每段各有13級梯級，踏板高闊度適中，一邊設有綠色金屬管狀扶手，底頂及平台均設有觸覺警告帶。
私樓地皮供應減少下，競爭自然大，財團除了出高價買住宅地之外，最直接增土儲的方式，一定就是併購舊樓。 而傳統以來，最積極舊樓收購的發展商，一定是人稱「四叔」的李兆基旗下的恒基地產（00012）。 當中，年初集團的頭炮項目，位於西半山羅便臣道新盤THE RICHMOND，正正就是舊契項目，以併購舊樓重建方式發展。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 順寧道320號 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。
- 最後的一宗成交，是於2019年11月，以6,900萬元購入該廈地下三個舖位，平均呎價逾49,000元，屬高市價約40%。
- 有一條觸覺引路帶由出入口內引至摸讀地圖前、街市辦事處前及面向順寧道的出入口處。
- 香港家居環境複雜，不論公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房本公司的專家也可以為你查詢到覆蓋，讓你在添置物業或搬屋前，能夠得到最準確的覆蓋情報。
- 通道寬闊，出入口處設有一扇捲閘，平時開放，出入口內是一段斜道，斜度是1：12，兩邊無扶手。
- 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
- 屋宇署公布9月份共批出23份建築圖則，包括4項住宅及商住發展，以及各5項商業與工業物業等。
另一方面，亦有測量師認為，舊樓收購熾熱情況仍會持續，而在地價不會大跌之下，發展商一定要靠收購舊樓重建來增加土儲。 資料顯示，以地積比率12倍計算，項目涉及樓面面積約65,800平方呎，即每平方呎的樓面地價，約6,000元。 永義國際（01218）旗下高山企業（00616），位於長沙灣瓊林街121號的永昌工業大廈，2019年底獲土地審裁處批准進行強制拍賣。 順寧道320號 相關拍賣會落實在下週二（2月4日）早上舉行，底價3.95億元，第一太平戴維斯將負責是次拍賣。
本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 深水埗區的長沙灣@中原樓市片區，區內共19,253個私人住宅單位，涉及人口共131,188人。 另外，區內主要屋苑包括 李鄭屋邨,麗翠苑,南昌邨,怡閣苑,美居中心。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,000，年齡中位數為 46.2歲。 香港楼盘小区频道，提供香港楼盘信息，包括香港新开楼盘，在售楼盘，热门小区信息，高档小区信息，小区详细地址及价格等信息。 近年部分投資者積極變身成發展商，「舖王」鄧成波家族亦積極進行併購。
順寧閣 安居客順寧閣地址：中国香港深水埗深水埗中心順寧道 號。 为您提供順寧閣简介介绍、二手房房源、房屋出租信息、房价走势、順寧閣户型图、实景图、周边配套设施、地图、順寧閣物业费、竣工时间、绿化率、容积率、车位数、开发商等信息。 的確，舊樓有價有市，甚至新界區一樣有併購活動。 位於大埔美新里舊樓三個舖位，恒地於去年底以高市價四成之下，統一大廈業權（見表一）。 最後的一宗成交，是於2019年11月，以6,900萬元購入該廈地下三個舖位，平均呎價逾49,000元，屬高市價約40%。
他舉例指，恒地2019年中已就西半山伊利近街四幢舊樓申請強拍，現址現在是四幢6至9層高商住唐樓，樓齡48至52年，估值逾9.6億元，恒地已持有近95%的業權。 另外，2019年10月恒地再以1.65億元，收購伊利近街47A當中九伙住宅及一伙地舖，相信將合併毗鄰地盤作重建發展。 順寧道320號 可以預期，未來西半山區的面貌，會有翻天覆地的改變。 首批30伙折實平均呎價少於30,000元，入場單位賣價少於600萬元。
通道足1.05米，與人行道接駁處有一級梯級，入口設有兩扇木門，裡面是向下的梯級通道，梯級底端地庫入口還設有兩扇木門，無觸覺引路帶。 通道寬闊，入口設有兩扇不銹鋼閘，閘內是向下的梯級通道，梯級底端地庫入口還設有兩扇木門，無觸覺引路帶。 通道寬闊，入口設有一扇捲閘，閘內一邊是連接街市地面及地庫的自動電梯，正面有兩級向下的梯級，無觸覺引路帶。 通道寬闊，出入口處設有一扇捲閘，平時開放，出入口內是一段斜道，斜度是1：12，兩邊無扶手。
順寧道320號: 香港區
由兩段相等梯級組成，每段各有10級梯級，踏板高闊度適中，兩旁設有不銹鋼管狀扶手，底頂及平台均設有觸覺警告帶。 由三段不等梯級組成，由頂至底分別有2、12、5級梯級，踏板高闊度適中，兩旁設有綠色金屬管狀扶手，底頂及平台均設有觸覺警告帶。 順寧道320號 由四段不等梯級組成，由頂至底分別有2、12、2、3級梯級，踏板高闊度適中，兩旁設有綠色金屬管狀扶手，底頂及平台均設有觸覺警告帶。
- 私樓地皮供應減少下，競爭自然大，財團除了出高價買住宅地之外，最直接增土儲的方式，一定就是併購舊樓。
- 永義國際（01218）旗下高山企業（00616），位於長沙灣瓊林街121號的永昌工業大廈，2019年底獲土地審裁處批准進行強制拍賣。
- 深水埗區的長沙灣@中原樓市片區，區內共19,253個私人住宅單位，涉及人口共131,188人。
- 至於由周大福企業收購的長沙灣順寧道320至328號，獲批建一幢24層高的商住物業，住宅樓面約44,280平方呎。
- 至於分層住宅方面，包括長沙灣順寧道320至328號，准建1幢24層高住宅大廈，可建商住樓面共約48,035方呎。
- 該住宅連車位收購價，介乎3,851萬元至3,970萬元，收購呎價約32,000元。
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 順寧道320號 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
順寧道320號交通便利，鄰近港鐵長沙灣站。 成立於2015年，我們的宗旨是致力推動環球貿易及互聯網消費普及化。 公司緊貼市場發展，力求與時並進，突破地區限制，為客戶提供優質集運/轉運服務。 事實上，去年亦有不少中資財團透過併購重建，進駐本地房地產市場，有五宗申請由中資提出，佔整體約一成半。 發展商要積極收購市區舊樓補充土地儲備，以彌補政府減少私人住宅土地的供應比例的問題，從而令強制拍賣申請大增。 而2019年最具規模的強拍項目，是由金朝陽集團（00878）收購的銅鑼灣希雲大廈，該舊樓位於禮頓道128至138號與希雲街2至30號，估值約15.7億元。
獲准動工的建築工程項目則有13個，這些工程完成後將提供可作住宅用途的建築樓面面積共101.42萬平方呎，涉及單位2,252伙，非住宅用途的建築樓面面積達596.79萬平方平。 另外，該署亦接獲9個建築項目的上蓋工程動工通知。 至於由周大福企業收購的長沙灣順寧道320至328號，獲批建一幢24層高的商住物業，住宅樓面約44,280平方呎。 而莊士機構（0367）鴨脷洲大街26至32號，獲批建一幢樓高27層的商住物業，涉及住宅樓面約35,787平方呎。 住宅項目方面，由合生創展（0754）主席朱孟依持有的白建時道81號，獲批興建1幢3層高住宅，提供5,508平方呎。 由周大福企業收購的長沙灣順寧道320至328號舊樓，據EPRC經濟地產庫顯示，近期再增購3伙，涉及2,490萬元，每伙收購價劃一830萬元，料已經收購至逾9成業權。 於1959年06月起入伙。
當中洋房項目包括渣甸山白建時道81號，批建1幢3層高洋房，涉及樓面約5,508方呎。 據了解，該物業由合生創展集團主席朱孟依或有關人士持有，市傳2018年以約8億元買入。 而雅居樂集團副主席陳卓賢或有關公司，於去年以11.3億元購入的大嶼山嶼南道丈量約份第332約地段738號地皮，批建25幢兩層高洋房等，提供住用樓面約88,697方呎。 長沙灣永昌工業大廈申請強拍，擬增加兩成地積比率至14.4倍。 高山企業2019年就長沙灣瓊林街121號永昌工業大廈申請強拍，項目日前獲批強拍令。 判決書指出，物業目前狀况殘舊，認為物業值得作重建，在新活化工廈政策下，項目具潛力申請增加兩成地積比率至14.4倍，故批出有關強拍令。 永寧大廈位於長沙灣順寧道 號（中原樓市片區：長沙灣）。
有一條觸覺引路帶由出入口內引至摸讀地圖前、街市辦事處前及面向順寧道的出入口處。 通道寬闊，通往大廈內各層分別有梯級、斜道、自動電梯及升降機，有一條觸覺引路帶由出入口前引至不遠處的觸覺點字及凸字地圖前。 通道寬闊，入口設有一扇捲閘，閘內有一段7級梯級，梯級踏板高闊度適中，兩旁及中間設有扶手，無觸覺引路帶。
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恒地早於上世紀80年代末，即差不多30多年前年購入西摩道6號地，當時作價只是1,060萬元。 特此聲明，smartME Corporation Limited 非地產代理，沒有在業務過程中從事地產代理工作，只涉及廣告發佈或資料傳播。 SmartME Corporation Limited 不會為因資料不正確或遺漏，又或因倚賴本網頁資訊所作的決定、行動或不行動而引致之損失或損害負上任何責任。 順寧道320號 「smartME 智能地產平台」一直以客為本，推出了「地產代理」及「放盤搵盤」程式。 屋宇署9月共批出23份建築圖則，其中港島3份、九龍6份及新界14份。 上述批出的圖則包括4項住宅及商住發展、5項商業發展、5項工廠及工業發展，以及9項社區服務發展。
若未來重建成商業或住宅項目，預計可建樓面分別近20萬或12萬平方呎。 第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，雖然近期樓市受社會事件影響，但發展商仍積極進行業權併購，藉此打造重建項目。 順寧道320號 翻查資料，這項目由西摩道6號地皮及羅便臣道62C號兩幅地皮合併發展而來。
當中土地註冊處資料顯示，羅便臣道105號翡翠園，2019年底斥近1.95億元增購五個單位。 該住宅連車位收購價，介乎3,851萬元至3,970萬元，收購呎價約32,000元。 新買家為華貴企業有限公司，註冊董事包括恒地的李家誠、郭炳濠、李鏡禹及馮李煥琼。 而恒地於2019年7月份，已就該物業申請強拍，當時持有項目約83%業權。 順寧道320號 該月亦批出不少商業及酒店項目，當中由會德豐地產負責發展的九龍灣啟興道3號九龍貨倉，獲批商業圖則，可建逾55.45萬方呎樓面。 另外，紅磡暢通道1號中旅貨運物流中心，批建1幢26層高酒店，發展樓面約22.85萬方呎。 屋宇署公布9月份共批出23份建築圖則，包括4項住宅及商住發展，以及各5項商業與工業物業等。
