靠背壟道157號成交 內容大綱
本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 靠背壟道157號成交 而洋房樓高3層，提供四房單位，並設私家花園、天台及車庫。 其中1號屋面積最大，總面積逾8,000方呎。
【晴報】報導，環宇海灣高層2房，售895萬創同類新高。 根據市場消息，環宇海灣5座高層E室，實用面積502呎，2房間隔，享開揚海景，議價後以895萬元易手，創屋苑同類單位新高價，實用呎價17,829元。 【大公報】報導，周末賣貨尾，一手成交超200宗。 靠背壟道157號成交 上周，新盤市場爆出大圍柏傲莊第3期石屎未達標，須拆卸重建的事件，但未有影響買家入市意欲。 過去兩日，在沒有全新樓盤催銷下，一手市場仍錄得逾200宗成交。 當中，啟德維港1號上周六再作次輪銷售，反應已略為轉淡，過去兩日只售逾百個單位。
市建局一向沿用的劃一收購呎價做法,在公共資源公平、有效運用的大原則下,有改善的需要。 他稱,這除了受惠於這段期間約4.3%的整體樓價升幅以及港鐵屯馬線開通的效應外,相信亦是因為評估「假設重置單位」時(即同一地區內與收回單位面積相若的7年樓齡單位)所挑選以作比較的屋苑不同。 李根興博士畢業於美國南加州大學， 修讀工商管理學士及會計學碩士。 2011年畢業於香港理工大學工商管理博士課程。 2010年獲選為唯一「DHL/SCMP 香港青年企業家」，2011年獲選為「香港十大傑出青年」。 2012至14年間，李氏於哈佛商學院修讀了三年的東主/總裁管理課程，改變了他的一生。
靠背壟道157號成交: 樓盤編號# 17888 物業編號: M200032148 代理提供
【星島日報】曰，古洞木廠「大遷徙」，新東北釋放萬米地。 作為本港未來房屋供應重鎮的古洞北及粉嶺北新發展區，即將步入起動階段，但位於區內馬草壟的一批木園及鋸木廠商戶，過去數年一直未能覓地搬遷，而構成重建阻礙，廠戶也為此惆悵。 靠背壟道157號成交 不過，由於業界需要親自支付新廠的建造費用，冀能在新址最少營運二至三十年。
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「完美求職計劃」由總商會卓青社於2021年9月15日推出，並獲七家贊助企業支持，分別為：國泰航空、其士國際集團、蘭桂坊、萬信電子科技、香港鐵路、日本電氣香港及宏亞按揭證券，而民政事務局亦有支持計劃。 計劃在五個月內分四個階段進行，透過培訓課程、企業考察活動和導師指導環節，協助學生掌握重要技能，為投身職場做好準備，吸引近100名來自11所本地大學的學生參與。 在5月30日舉行的晉級賽及總決賽，學生需與贊助企業代表及總商會領導進行模擬面試，讓他們有機會學以致用。 靠背壟道157號成交 另一靠背壟道/浙江街的「公務員合作社」項目,地點更靠近土瓜灣地鐵站,他預計,將來收購價再創九龍區新高。 反觀,他指出,在上次啟德道/沙浦道項目,有受影響舊樓單位細至255呎,該名業主只取得451萬的補償和約12萬搬屋津貼,若要在同區置業有一定的難度。 可見市建局特別照顧「特大戶」,無視單位越細,呎價越貴的市場實況,向蝸居業主作收購呎價上的調整。
靠背壟道157號成交: 物業地圖
SmartME沒有在業務過程中從事任何地產代理工作。 SmartME一概不會負責任何由該租約、買賣協議或承諾所產生之爭議和法律問題。 代理須與業主或準租客/準買家按照《地產代理條例》及相關規定，簽妥所需文件後，方可建立有效的地產代理關係。 靠背壟道157號成交 2013年李根興決心把公司升級轉型，向香港證監會申請牌照，2016年成功轉型為「全港首間證監會持牌並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司」 。
「smartME 智能地產平台」一直以客為本，推出了「地產代理」及「放盤搵盤」程式。 靠背壟道153號 共有6層，提供6個單位。 靠背壟道153號 於1962年08月起入伙。
相比早前啟德道/沙浦道項目,市建局當時將「假設重置單位」面積定為452呎。 因此,今次新定的收購價相信並沒有以松林、喜點等提供中小單位的單幢大廈作參考,改以有大單位成交而且檔次較高的屋苑來作比較,包括一般撥入何文田區的半山壹號。 靠背壟道157號成交 半山壹號前稱歌珀山屋苑分兩期發展，合共建有26座分層住宅及7座洋房，共提供938伙單位。
其後再向南伸延，再經過啟德新發展區，最終到達紅磡，並與現西鐵綫（尖沙咀支綫、九龍南綫）貫通，組成屯馬線，這部分已於今年6月通車，土瓜灣站是其中一個車站。 有業內人士指出，將來港鐵沙中線馬頭圍站，正正會設在該廈一街之隔的馬頭圍道，相信該幢舊樓的買家很大機會是發展商。 寧德時代(300750.SZ)向內媒《界面新聞》表示，未來能源技術研發及產業化基地項目於5月24日進入上海重大工程復工復產的白名單；其中寧德時代(上海)智能科技一體化電動底盤研製項目將於明日(6月1日)全面復工。 靠背壟道157號成交 截至去年12月底，項目公司的總資產合計約28.05億元人民幣(下同)，總負債合計約16.9億元。 香港總商會「完美求職計劃」總決賽於昨晚（5月30日）圓滿舉行。 經過多輪賽事，7名參賽大學生勝出，贏得總商會學生會籍一年。 7名優勝者各得8000元獎金，而總冠軍除了有機會擔任總商會學生大使，並獲得額外10000元獎金外，更可與霍英東集團副總裁及香港足球總會副主席霍啟山進行為期一天的影子實習活動，汲取寶貴的商業實戰經驗。
標準單位建築/實用面積1,440/1,107至2,600/1,975方呎的三房及四房大宅，其中一期的分層住宅以一層一夥設計，單位可享兩邊景；二期富甲半山則則於2010年入伙，為一層三伙。 住宅用地供應緊張，市建局近年積極收購九龍城一帶的公務員合作社，以供日後重建。 靠背壟道157號成交 市建局早前就九龍城盛德街/馬頭涌道的公務員建屋合作社重建項目發出收購建議，計畫以呎價約一萬九千八百元，收購九龍城盛德街／馬頭涌道首個公務員建屋合作社重建項目，等於同區七年樓齡的呎價。
本報追蹤20個大型屋苑單位，上半年估值全數上揚，當中有4個項目漲幅逾一成，並以將軍澳蔚藍灣畔走勢最強，期間升達14.3%。 不過，按月計則有兩盤下跌，打破所有屋苑維持3個月的「不跌」局面，反映樓價升幅放緩。 靠背壟道157號成交 【HK01】謂，美資基金143萬租國金二期9000呎，惟一周後即轉軚，棄租45%樓面。 中環國際金融中心（下稱國金）為本港具標誌性的超級甲廈，其租賃表現、租金走勢及至租客分布，尤如本港經濟格局的縮影。
市場消息指，資深投資者「波叔」鄧成波剛售出灣仔駱克道171至173號金威商業大廈，成交價1.71億元，物業總樓面約1.5萬方呎，呎價約1.14萬元。 據悉，鄧成波在去年4月入市，當時作價1.5億元，是次轉售帳面賺2100萬元，賺幅14%。 此外，上環歌賦街24號地舖獲資深投資者林幹榮以3700萬元購入，呎價52857元，回報只有1.2厘。 【文匯報】報導，首7月車位交投料超去年總數。 靠背壟道157號成交 政府去年底撤銷非住宅雙倍印花稅，刺激非住宅物業交投，其中入場門檻較低的車位市場，上半年價量齊升。 據目前資料顯示，上半年住宅車位 (包括一手及二手車位)買賣登記已接近5,000宗，市場預計去到7月份可增至5,700宗及110億元，屆時有望超越2020年全年總和5,658宗及105.43億元。 【信報】稱，土瓜灣戶冀市價賠償，市建指不符審慎理財。
2001年911美國恐襲後，在紐約被投資銀行裁員。 同年回流香港創立「香港商機」，成為香港首間主攻小生買賣及成交過千宗生意轉讓的創業顧問公司。 2006年起開始「租舖」及2009年再「買舖」創業售予創業者，先後創立了78盤各小生意 ( 茶餐廳、補習社、便利店、花店等)。 2011年公司十週年正名為「盛滙商機」，以父親李常盛起名。 靠背壟道157號成交 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 【東方日報】指，半年埋數，20大屋苑估值全升。
靠背壟道157號成交: 樓盤編號# 16674 物業編號: K130992 代理提供
承判商是保華建築營造，預製組件由預力剛混凝土製品(香港)有限公司建造，多項工程由「天和工程有限公司」承建。 項目鄰近香港建築扎鐵商會會址，2007年香港紮鐵工人罷工爭取加薪事件中，半山壹號成為是次工潮的的集中地。 靠背壟道舊樓1.5億售出 裕泰興3億沽九龍城道酒店 土瓜灣靠背壟道153至155號全幢舊樓早在1962年落成，共有12個住宅單位 受惠於沙中線概念，土瓜灣一帶接連錄得大額成交。 市場消息指出，土瓜灣靠背壟道一幢舊樓的多名業主，集齊全數業權將物業出售，成交價達1.5億元，平均每個單位收購價達1250萬元，估計買家很大機會為發展商。 靠背壟道157號成交 另邊廂，裕泰興落實以逾3億元，沽出同區九龍城道42至46號一幢酒店。 近年發展商積極透過收購舊樓增加市區土地儲備，其中位處具基建概念地區、而業權集中的舊樓，往往是發展商收購目標。 市場盛傳，土瓜灣靠背壟道153至155號全幢舊樓，獲買家以1.5億元購入。
市建局回覆指出，「原址原大」方案將增加數十億元額外成本，不符合審慎理財原則。 韋志成指，今次補地價採用現有土地價值，有關盛德街項目每呎收購價約為一萬七千元，且有「劃一補地價呎價」措施，每呎二千六百多元劃一補地價，故認為收購方案合理，已盡量照顧業主需要。 靠背壟道157號成交 但由於可能要與發展商合作重建，售價須跟市場定價，若發展商預計市況下跌，招標價就會下跌，市建局有機會遇到「高買低賣」的情況，或未能收回成本。
屯馬線全線通車，土瓜灣站啟用，區內交通無疑較以往方便，對區內樓市起到一定正面作用。 香港置業助埋分區董事宋國權表示，屯馬線6月通車，由6月底至今，土瓜灣區內成交價升3%至5%。 香港年金公司公布，將香港年金計劃的個人保費總金額上限提高至500萬港元，每張保單的最低保費金額維持於5萬元，以配合不同客戶需要。 另外，年金計劃的「醫療和牙科開支特別款項提取」金額上限，由30萬元提高至100萬元，或已繳保費的50%，以較低者為準。 靠背壟道157號成交 港交所表示，目前滬深港通資金流強勁，今年首4個月南向交易日均成交金額達337億港元，北向交易則達1000億元人民幣，相信當ETF成為互聯互通機制下新增投資產品，可以支持南北向交易日益上升的需求。
港交所指出，交易所買賣產品是全球增長最快的投資產品之一，改變投資者進入金融市場和建立投資組合的方式，香港緊鄰內地，目前已發展為亞洲區內的交易所買賣產品樞紐。 截至4月底，在港交所上市的交易所買賣產品達160隻，當中ETF產品有132隻，槓桿及反向產品有28隻。 總市值4190億元，接近去年全年4290億港元的資產管理規模新高。 今年首4個月，交易所買賣產品市場日均成交額達114億元。 靠背壟道157號成交 截至4月底今年最多資金淨流入的交易所買賣產品是盈富基金，錄得逾203億元淨流入。 他稱,以一個實用面積950呎的合作社單位計算,收購價為1886萬元。 若扣除解除轉售限制的補地價後,原業主仍可獲得1633萬元,這個金額足可購入同區屋苑如啟德1號(4年樓齡)、御門.前(6年樓齡)、港圖灣(8年樓齡)等的三房單位,大大改善生活環境。
靠背壟道157號成交: 舖 九龍土瓜灣土瓜灣道
土瓜灣是傳統舊區，近20年不少新盤逐漸入伙，若果想入市，最好選擇半新二手樓盤，區內半新的大型屋苑不多，單幢物業較多。 如果想買大屋苑物業，徐志華和宋國權同樣挑選翔龍灣和傲雲峰兩個大型屋苑。 靠背壟道157號成交 沙田至中環線(即沙中線過海段)是由沙田直達中環，但現在拆分為「大圍至紅磡段」及「紅磡至金鐘段」兩部份。 屯馬線是大圍至紅磡段的路線，第一期由馬鞍山線至啟德，於2020年2月通車。
- 靠背壟道153號 於過去3年共有0宗成交。
- 【信報】稱，土瓜灣戶冀市價賠償，市建指不符審慎理財。
- 不過，由於業界需要親自支付新廠的建造費用，冀能在新址最少營運二至三十年。
- 據悉，該廈早在1962年落成，樓齡將近50年，大廈由地下至5樓，樓高6層，每層均有2個住宅單位，即共有12伙，以此計算平均每個單位收購價高達1250萬元。
- 市場憧憬土瓜灣樓市會繼屯馬線通車後，出現另一番新氣象，但區內缺乏新樓盤推售下，地產代理未有一致看好土瓜灣樓市。
對於住戶曾提出「原址原大」方案，市建局需向受影響業主提供一個區內單位，韋志成表示，有關情況出現困難，主要原因在於公務員合作社的住戶，認為自己有物業的業權，但實制上業主只是透過分租租契的情況下，擁有物業的居住權。 市建局行政總監韋志成表示，期望靠背壟道項目的住戶，在看到鄰近盛德街重建項目的例子後，清楚收購情況，會改變主意，惟他強調不希望「硬闖」，不能排除日後或會收回項目，再與政府商討，但強調現時仍期望成功促成這個試點項目。 雖然沙中線紅磡至金鐘段的沙中線過海段可望2022年通車，但地產代理就其對區內樓市影響看法分歧。 利嘉閣地產九龍區董事徐志華指，現時屯馬線已經可以前往港島，已經很方便，沙中線通車，只不過是多一個選擇而已，預期對區內交投影響不大。
靠背壟道 A號位於馬頭圍靠背壟道 A號（中原樓市片區：馬頭圍）。 靠背壟道 A號的實用面積由741呎至960呎。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 靠背壟道157號成交 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 靠背壟道157號位於馬頭圍靠背壟道157號（中原樓市片區：馬頭圍）。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 19,580，年齡中位數為 48.6歲。 【香港樓市2022｜沙中線過海段效應】港鐵屯馬線今年6月全線通車，土瓜灣站啟用，令土瓜灣樓市出現新氣象。 雖然沙中線由紅磡至金鐘段可望2022年通車，但在區內缺乏新樓盤推售下，地產代理未有一致看好區內樓市前景。 不過，區內有項目正進行重建，新項目遲早會面世，只是需時較長。 梁沛泓表示,今次收購項目內合作社的單位實用面積一般大於800呎,有部分單位更超過1600呎。
